HYY Yhtymä vuosikertomus 2001 - web.lib.aalto.fi · osakeyhtiömuotoista alakonsernia, Oy HYY-Yhtiöt Ab:n ja KILROY travels International A/S:n konsernit. HYY:n kiinteistötalous

HY

Y Y

HT

YM

Ä V

UO

SIK

ER

TO

MU

S 2O

O1

VUOSIKERTOMUS2OO1

3

HYY Yhtymä on monialainen kansainvälinen palvelualan konserni.

Yhtymä toimii mm. kiinteistö-, matkailu- ja ravintola-alalla.

Matkailun toimipisteitä on kuudessa maassa. Muiden alojen toiminta-

alue on Suomi.

HYY Yhtymän emoyhteisö on HYY:n (Helsingin yliopiston

ylioppilaskunnan) kiinteistötalous, johon konsolisoidaan kaksi

osakeyhtiömuotoista alakonsernia, Oy HYY-Yhtiöt Ab:n ja KILROY

travels International A/S:n konsernit. HYY:n kiinteistötalous omistaa

100 % Oy HYY-Yhtiöt Ab:n ja noin 57 % KILROY travels

International A/S:n osakekannasta.

HYY Yhtymän tulos vuodelta 2002 julkistetaan maaliskuussa 2003.Vuoden 2002 vuosikertomus valmistuu toukokuun 2003 alussa.

4

456678

10121416192224

2733343637505051

51525558

S I SÄ LTÖ

VU O S I 2001 LYHYE STI

Vuosi 2001 lyhyesti Toiminnan esittelyHYY Yhtymän arvotOrganisaatiokaavioYhtymän omistajan peruslinjauksetYhtymän toimitusjohtajan katsaus TunnuslukujaTietoja henkilöstöstäEmoyhtiö Oy HYY-Yhtiöt AbKiinteistötMatkailuRavintolatMuut yhtiöt

Tilinpäätös 2001Hallituksen toimintakertomusTuloslaskelmaTaseRahoituslaskelmaTilinpäätöksen liitetiedot Allekirjoitukset Hallintoneuvoston lausunto Tilintarkastuskertomus

Tilintarkastajat ja tilintarkastuskomiteaHallinto ja johtaminenToimipaikkojen osoitteetTunnuslukujen laskentaperiaatteet

• Liikevaihto pieneni 2 % ja oli 232,9miljoonaa euroa.Lasku tuli pääosin KILROYtravelsista.

• Voitto ennen satunnaisia eriä javeroja oli 6,3 miljoonaa euroa.

• Bruttoinvestoinnit 7,3 miljoonaa euroa.

• Sijoitetun pääoman tuotto 19,5 %.

• Oman pääoman tuotto 14,9 %.

• Omavaraisuusaste ilman arvonkoro-tuksia 26,4 %, kirjanpitolain sallimamaa-alueiden arvonkorotusmahdol-lisuus mukaan lukien 51,3 %.

• Taseen loppusumma 94 miljoonaaeuroa. Käyttöomaisuuteen sisältyvienkiinteistöjen kirjanpitoarvojen jamarkkina-arvojen positiivinen erotusoli 138 miljoonaa euroa.

• Voitonjakoehdotus 2,4 miljoonaa euroa.

5

HYY Kiinteistöt omistaa liike- jatoimistokiinteistöjä sekä asuin-huoneistoja ja ylläpitää HYY:ntoimintaa tukevia toimitiloja.

Kaivopiha Oy johtaa, vuokraa jaylläpitää HYY:n kiinteistöjä.Yhtiö omistaa myös yksittäisiäsijoitushuoneistoja.

H Y Y Y H T Y M Ä N TO I M I N NA N E S I T T E LY 1 . 1 . 2 0 0 2

5 %

88 %

6 %

1 %

HYY Kiinteistöt

Kaivopiha Oy

KIINTEISTÖT

MATKAILU

RAVINTOLAT

MUUT YHTIÖT

Keskustakiinteistö Helsinginydinkeskustassa sekä Leppä-suon kiinteistö HelsinginKampissa.

Toimipaikkana Helsinki.Sijoitushuoneistoja myösmuualla Suomessa.

Toimiala ToimintaYhteisö Sijainti

Osuus yhtymänliikevaihdosta

Oy Yliopisto-kustannus

Oy AcademicaHotels Ltd

Oy UniCard Ab

Oy UniCafe Ab

Oy Vanha Ylioppi-lastalo Ab

KILROY travels -konserni

MyPlanet-alakonserni

Humanistis-yhteiskunnallisensekä teknisen alan kirjallisuudenkustantaja.

Ympäristöystävällinen kesä-hotelli.

Yhtiö tarjoaa toimikorttejayliopistoyhteisölle ja ylläpitääHYY Yhtymän kanta-asiakas-järjestelmää.

Kustantamot Gaudeamusja Otatieto Helsingissä.

Sijaitsee Helsingin Kampissa.

Toimii pääkaupunkiseudulla.

Oy UniCafe Ab tarjoaa lounas-,kahvila-, juhla- ja noutomyynti-palveluja pääasiassa yliopiston,korkeakoulujen ja ammatti-korkeakoulujen opiskelijoille jahenkilökunnalle.

Monipuolisia ravintola-, juhla-ja tapahtumapalveluja.

23 ravintolan ketjuHelsingissä.

Toiminta Vanhalla ylioppilas-talolla Helsingissä.

Pohjois-Euroopan johtavaopiskelija- ja nuorisomatka-toimisto.

Australian, Uuden Seelannin,Kanadan ja USA:n ystävyys-seuramatkoihin erikoistunutKILROY travelsin alakonserni.

Toimipaikat Suomessa (7),Ruotsissa (12), Norjassa (9),Tanskassa (11), Hollannissa (4)ja Espanjassa (1).

Toimipaikat Tanskassa (2),Ruotsissa (3) ja Norjassa (1).

69 %

40 %

-5 %

-4 %

Osuus yhtymäntuloksesta*)







*)tulos ennen verojaja satunnaisia eriä

6

O R GA N I SA AT I O K A AV I O 1 . 1 . 2 0 0 2

Helsingin yliopistonylioppilaskunnankiinteistötalous

(yhtymän emoyhteisö)

Oy HYY-Yhtiöt Ab

HYY KiinteistötKeskusta, Leppäsuo, muut

Kaivopiha Oy

Kiinteistöt

Matkailu

Muut yhtiöt

Ravintolat

TytäryhtiötPohjoismaissa,

Hollannissa ja Espanjassa

Oy VanhaYlioppilastalo Ab

Oy Yliopisto-kustannus

Oy UniCard AbOy Academica

Hotels Ltd

Oy UniCafe Ab

KILROY travelsInternational A/S

Nöyryysomistajan ihanteille ja toiveille, kun ne perustuvatasialliseen käsittelyyn ja edustavat laillisesti valitunenemmistön harkittua kantaa.

Pitkäjänteisyysmutta aktiivisuus ja uusiutumistahto. Kohtuullisuustavoiteasettelussa ja riskinotossa. Menestyvään yritys-toimintaan toisinaan kuuluvien, onnistumisiin jariskipuitteisiin oikeassa suhteessa olevien epäonnistu-misten hyväksyminen ja niistä oppiminen.

Vastuullisuusasiakkaitamme, henkilöstöämme, yhteistyökumppa-neitamme ja ympäristöämme kohtaan. Pidämmelupauksemme.

AvoimuusJokaisella työyhteisön jäsenellä on oikeus saada javelvollisuus hankkia tarvitsemansa tiedot. Yllä-pidämme avointa ja tasa-arvoista keskustelua yhtymänsisällä ja omistajahallinnon kesken. Kerrommejulkisuuteen todenmukaisina ne asiat, jotka säännös-ten ja sopimusten mukaan voidaan ja tulee julkistaa.

Hyvä omatuntoYhtymässä ei tehdä ratkaisuja, jotka ovat vastoinyhteiskunnan säännöksiä tai hyviä tapoja.

H Y Y Y H T Y M Ä N A RVOT

7

H Y Y : N VA R A L L I SU U D E NH A L L I N TA JA Y L L Ä P I TO

Helsingin yliopiston ylioppilaskunnanyleinen lähtökohta yritystoiminnanomistamiselle on ylioppilaskunnansäännöissä ilmaistujen ylioppilaskun-nan varsinaisten tehtävien toteuttami-sen taloudellinen tukeminen. Omis-tuksen lähtökohtana voi olla myösjäsenistölle tärkeiden palvelujenkehittäminen ja ylläpitäminen, josvoidaan osoittaa näin saavutettavanetuja yleiseen markkinatarjontaanverrattuna.

Omistamisen yleisenä päämääränäon ylioppilaskunnan varallisuudenhoito turvallisesti ja tuottavasti siten,että tulevien jäsenistöpolvien toimin-taedellytykset säilyvät. Yritystoimin-nan tavoitteena on olla kaikissa olo-suhteissa pitkällä tähtäimellä kannat-tavampaa riskittömään sijoittamiseenverrattuna. Yritystoiminnan enim-mäisriskinotto määritellään konserva-tiivisesti siten, ettei HYY:n perusteh-tävien ylläpitäminen missään olosuh-teissa vaarannu.

KOKO YHTYMÄÄ KOS KEVATOM I STAJASTRATEGIAT

Yritystoimintaa koskevatyleiset periaatteetYritys- ja sijoitustoimintaYhtymä harjoittaa pitkäjänteistä yritys-sekä sijoitustoimintaa kohtuullisin ris-kein, toimialoin määritellyin voittota-voittein, eettisesti ja ympäristöön näh-den vastuullisin toimintatavoin.

Sijoituslähtöinen osakkuusYhtymä voi oman yritystoiminnallisentoimialansa sijasta toimia sijoitusläh-töisesti määräävänä tai vaikuttavana

osakkaana (osakkuusyhtiö, ns.vaikutusvaltayhtiö) yhtymän arvoihinsoveltuvassa yritystoiminnassa.

Liikevaihto ja tulosYhtymällä ei ole tarvetta itseisarvoi-seen liikevaihdon kasvattamiseen.Tulos ja operatiivinen kassavirta ovatliikevaihtoa tärkeämpiä.

Kriittinen massaLiiketoimintayksiköiden on oltavaalallaan tarpeeksi pieniä ja/tai isoja.Mahdollisessa kasvussa määräävätekijä on menestyksellisen toiminnanedellyttämän ns. kriittisen massansaavuttaminen ja pitäminen.

JohtaminenYhtymän johtamisessa sovitetaanyhteen omistajan määrittelemät ja/taihyväksymät tehtävät ja rajat, liiketoi-mintayksiköiden menestymistarpeistalähtevät strategiset pyrkimykset, työ-yhteisöjen oppimiskyky ja ihmistensitoutuminen muutokseen.

Päätöksenteon integraatioOmistajapäätöksenteon ja yhtymänjohtamisen perinteinen kiinteä integ-raatio hyväksytään ja hyödynnetään.Yritystoiminnan menestymisen edel-lyttämää valmiutta nopeisiin päätök-siin ylläpidetään kehityksen ja tilan-teiden ennakoinnilla: rajaehtojen, ris-kipuitteiden ja valtuuksien etukäteis-käsittelyllä.

Omistajuuden synergiaedutYhtymän tiedotuksessa ja markki-noinnissa hyödynnetään tehokkaastiyhteistyömahdollisuudet ylioppilas-kunnan kanssa sekä positiivinen mie-likuva, joka syntyy siitä, että ylioppi-laskunta ja yhtymä mielletään kuulu-vaksi samaan kokonaisuuteen.

Kohtuullinen riskinottoYhtymän yritystoiminnan toimialat jayksiköt ovat taloudellisessa riskino-tossaan kohtuullisia, mikä ei kuiten-kaan saa johtaa passiivisuuteen.Menestyvät ja omistajalleen taloudel-lista lisäarvoa aikaansaavat yrityksetovat toiminnassaan ja sen kehittämi-sessä aktiivisia. Yhtymässä hyväksy-tään aktiivisuuteen yritystoiminnassatoisinaan liittyvät epäonnistumiset,jos ne ovat sovitulla aikavälillä oikeas-sa suhteessa onnistumisiin ja yksikönriskinottokykyyn.

Ympäristönäkökulma huomioonYhtymä huomioi toiminnassaanympäristökuormituksensa. Yhtymässäon ympäristöasioiden hallintajärjes-telmä: ympäristöohjelma, jonkatavoitteiden toteuttamista seurataanekologisella tilinpitojärjestelmälläsekä ympäristöjohtamisjärjestelmä.

Yhteiskunnallinen vastuuYhtymä huomioi toimintansa sosiaali-set ja yhteiskunnalliset vaikutukset.Yhteiskunnallisen vastuullisuudenperiaatteita yhtymä toteuttaa esimer-kiksi panostamalla hyvään työympä-ristöön ja edistämällä eettisesti perus-teltujen tuotteiden kuten reilun kau-pan tuotteiden käyttöä.

VoitonjakoVoitonjaon määrää yhtymässä päätet-täessä otetaan huomioon yhtymän taiyksikön maksuvalmius ja toiminnanjatkuvuuden turvaaminen. Yhtymänvarsinaisen riskipuskurin muodosta-vaa kiinteistöalan realisoimatontaarvonmuutostuottoa (pääomatuottoa)ei käytetä voitonjaon perusteena.

Y H T Y M Ä N O M I STA JA N P E R U S L I N JAU K S E T

8

” Ilman koko matkailuteollisuuteenvaikuttavaa ennakoimattomissaolevaa kielteistä tapahtumaa…”

Keväällä 2001 vuoden 2000 toiminta-kertomuksessa kirjoitin yllä olevanvarauksen lupaamaani vuoden 2001positiiviseen tuloskehitykseen KILROYtravels -konsernissa ja siten koko HYYYhtymässä. Matkailuhan on tulosmie-lessä yhtymän toinen tukijalka kiinteistö-jen lisäksi. Omistajalle esittämäni yhty-män tulostavoite vuodelle 2001 oli alunperin noin 9 miljoonaa euroa ennensatunnaisia eriä ja veroja. KILROYtravelsin osuus tästä oli noin puolet.

Varausprofetiani valitettavastitoteutui. ”Musta tiistai” 11. syyskuuta2001 ja sen jälkeinen kehitys loppu-vuonna pysäytti syyskuuhun mennessähyvin toteutuneen tuloskehityksen.KILROY travelsin voitto jäi 2,8 miljoo-naan euroon eli edellisen vuoden ta-solle. Tuloksena ja sijoitetun pääomantuottona se on yleensäkin ja erityisestivuoden 2001 olosuhteissa hyvä mat-kailualan isojen toimijoiden pohjois-maisessa vertailussa.

Kiinteistöalalla vuokraustoiminnantulos, noin 5 miljoonaa euroa, paraniselvästi edellisestä vuodesta ja ylittitavoitteen. Yliopistoyhteisöihin kohdis-tuvassa toiminnassa yhteenlaskettutulos oli tappiollinen, eikä parantunutsiten kuin oli suunniteltu.

Yhtymän tulos oli noin 6,3 miljoo-naa euroa. Alkuperäistä tulostavoitettaei siten saavutettu. Operatiivisesti tulosoli hieman parempi kuin vuonna 2000.Edellisenä vuonna tulokseen sisältyinoin 0,5 miljoonaa euroa myyntivoitto-jen tuloutuksia, joita vuonna 2001 eitoteutettu. Kokonaistulos oli edellisenvuoden tasolla ennen yhtymän sisäiseenkauppaan liittyvää merkittävää verokir-jausta. Kyseisen ennenaikaistetun vero-kulun viisaus tulee näkyviin tulevaisuu-

Y H T Y M Ä N TO I M I T U S J O H TA JA N K AT SAU S

dessa. Verokirjaus laski tilapäisesti myösoman pääoman tuottoa.

Realisoitu arvonmuutostuottoYhtymän omistajastrategian mukaanpäätoimialoilla voidaan suorittaa saavu-tetun markkina-arvon lisäyksen tulou-tuksia yhtiöiden sisäisen ja sijoitus-markkinoiden kehityksen kannalta jär-kevässä vaiheessa. Molemmilla päätoi-mialoilla arvonmuutostuotto – realisoitutai realisoimaton – on toinen keskeinentuottokomponentti. Vuonna 2001 eimerkittäviä realisointeja suoritettu.

Kiinteistöjen kokonaistuoton kehitysOikean ja riittävän kuvan antamiseksiHYY Yhtymä ilmoittaa tilinpäätöksenliitetiedoissa jo kuudennen kerran kiin-teistöjen markkina-arvot, niiden muu-toksen tilikauden aikana sekä nettotuo-ton, arvonmuutoksen ja kokonaistuoton.

Tuottojen laskenta perustuu kansal-liseen, kansainvälisesti vertailukelpoi-seen kiinteistöindeksiin, jonka tietokan-taan osallistuvat kaikki olennaiset toimi-tilavuokrausta harjoittavat suomalaisetkiinteistönomistajat. Edelleenkin, jostietoja yleensä virallisten tilinpäätöstentarkastettuina liitetietoina julkistetaan,”kiinteistöjen tuotto” perustuu useim-miten yrityskohtaiseen laskentakaavaan.Siten esimerkiksi Valtiovarainministe-riön ohjeistuksen mukaisesti tuottonsalaskevien eläkevakuutusyhtiöiden koko-naistuotto ei ole vertailukelpoinen HYYYhtymän julkistamiin tietoihin.

HYY Kiinteistöjen markkina-arvon,noin 159 miljoonaa euroa, positiivinenarvonmuutos tilikauden aikana oli vain0,2 miljoonaa euroa. Kun laskentakaa-van mukaan tästä vähennetään tilikau-den aktivoidut investoinnit, oli arvon-muutostuotto (pääomatuotto) negatii-vinen. Kiinteistöjen kokonaistuottoastelaski edellisen vuoden 9,1 prosentista4,5 prosenttiin. Keskustakiinteistön

kokonaistuottoaste ilman investointienvaikutusta oli 5,3 prosenttia. Leppä-suon kiinteistön vaatimaton kokonais-tuottoaste 2,8 prosenttia perustuupääosin omistajan päättämään käyttö-tarkoitukseen ja vuokratasoon.

Vuonna 2001 kansalliseen kiinteis-töindeksiin osallistuneiden kiinteistö-jen keskimääräinen kokonaistuottoasteoli 7,3 prosenttia. Markkinasuhdanteenhuipulla Helsingin ydinkeskustan par-haiden kiinteistöjen kokonaistuottomarkkina-arvoille laskettuna on alempikuin koko maassa keskimäärin. Vuok-ratuottojen pysyvyys heikkenevässämarkkinatilanteessa tulee muuttamaanasetelmaa. Tasapainoisen hyvän vuok-ralaissalkun ja asiakastyytyväisyydenmerkitys tulee korostumaan. HYYKiinteistöt voitti vuonna 2001 jo toi-sen kerran peräkkäin 15 suuren suo-malaisen toimitilojen vuokrausta har-joittavan kiinteistöyrittäjän vuokralais-ten keskuudessa järjestetyn kansallisenasiakastyytyväisyysvertailun.

Yritystutkimusneuvottelukunnanohjeistuksen mukaisesti laskettu HYYKiinteistöjen vuokraustoiminnan sijoi-tetun pääoman tuotto oli 23,3 prosent-tia (20,1 prosenttia vuonna 2000).

Matkailussa turbulenttiudestadarwinismiinVuosi sitten selostin katsauksessani mat-kailualaan globaalisti ja myös Euroopas-sa vaikuttavia megatrendejä, erityisestiteknologian vaikutusta kulutuskäyttäy-tymiseen ja alan keskittymistä. Vuosi2001 osoitti, että online-myynnin kehi-tys on yleisesti hitaampaa kuin oletet-tiin. Tämä on johtanut monen ”onlineonly” toimijan poistumiseen markkinoil-ta. Myös monikanavatoimijat kutenperinteiset lentoyhtiöt ja matkatoimistotovat joutuneet sopeuttamaan online-myynnin rakenteitaan muutoksen vauh-tiin. Online-markkina on silti olemassa,

9

kuitenkin todennäköisesti aikanaankypsässäkin vaiheessa alemmalla tasollakuin on uskottu tai toivottu.

Kilpailu lentomarkkinoilla kiristyientisestään. Halpalentoyhtiöiden nopeamenestys Manner-Euroopassa ja lyhyillälennoilla massakohteisiin sai monenperinteisen lentoyhtiön arvioimaanuudelleen ja osin paniikinomaisesti toi-mintamallinsa, hinnoittelunsa ja kulura-kenteensa. Syyskuun tapahtumat kiihdyt-tivät matkailualan arvoketjun eri toimi-joiden – lentoyhtiöt ja matkatoimistotmukaan lukien – kannattavuuden ja lik-viditeetin heikkenemistä. Riskien kasva-minen on johtanut eri osapuolten lisään-tyneisiin vakuusvaatimuksiin ja lyhenty-neisiin maksuaikoihin. Darwinistineneloonjäämisprosessi on poistanut ja tuleepoistamaan useita toimijoita alalta, muttamyös edelleen kiihdyttämään konsoli-soitumista terveidenkin yritysten kesken.

Maailman lentoyhtiöiden kaikestaliikenteestä opiskelijat ja nuoriso muo-dostavat noin 20 prosenttia. Osuus onkasvamassa. KILROY travels perustaatoimintansa edelleen keskittymiseen jaerikoistumiseen. Matkailuteollisuudennopeassa rakennemuutoksessakinmenestystekijöitä ovat kriittinen massa,asiakkaiden tunteminen ja asiakasus-kollisuus, prosessien kustannustehok-kuus ja yrityksen vahva taloudellinenperusta. Kyky vastata lupauksista asiak-kaille ja kyky vastata sitoumuksistayhteistyökumppaneille.

Vuonna 2001 KILROY travelsosoitti kykynsä selviytyä vaikeastakinmarkkinatilanteesta hyväksyttävällätulostasolla. KILROY on vahva pelaajatulevassa alan kehityksessä.

Tappioita yliopistoyhteisöjenpalveluissaOy UniCafe Ab säilytti markkinajohta-juutensa pääkaupunkiseudun yliopisto-jen ja korkeakoulujen ravintolapalve-

luissa. Tulos oli selvästi tappiollinen.Kysynnän ja kustannustason rakenteel-liset muutokset edellyttävät jatkossasopeuttamistoimia. Yhtiö ja sen toimin-nan laajentaminen koulutussegmentis-sä ainakin pääkaupunkiseudulla onyhtymän keskeisiä painopistealueita.Päänavaus tapahtuu Espoon Otanie-messä syyskuussa 2002.

Oy Vanha Ylioppilastalo Ab saavuttitavoitteena olleen positiivisen tuloksen.

Toimikorttiyhtiö Oy UniCard Aboli tappiollinen osana ylioppilaskunnanjäsenistöpalvelua. Tulevasta toiminta-tasosta päätetään vuoden 2002 aikana.

Oy Yliopistokustannus saavuttierityisesti Gaudeamus-kustantamonansiosta tulostavoitteensa.

Oy Academica Hotels Ltd teki lisä-tyllä kapasiteetillaan jälleen kokoluok-kaansa ja toiminta-aikaansa nähdenhotellialalla hyvän tuloksen.

Tilikauden 2002 näkymätKILROY travelsin ja sen MyPlanet-ala-konsernin liikevaihdon ja tuloksen –ilman mahdollisten akvisitioiden vaiku-tusta – odotetaan saavuttavan vähin-tään vuonna 2001 toteutuneen tason.Edellytyksenä on, ettei uutta koko mat-kailuteollisuuteen vaikuttavaa kielteistätapahtumaa tai kehitystä toteudu.

Helsingin keskustassakin erityisestitoimisto- ja vastaavien toimitilojenvajaakäyttöaste lisääntyy. Yleinen toi-mitilakysyntä heikkenee ja uutta kapa-siteettia valmistuu vielä markkinoille.HYY Kiinteistöjen vuokraustoiminnantuloksen odotetaan hyvään vuokralais-salkkuun perustuen saavuttavan vielävuonna 2002 vähintään vuonna 2001toteutuneen tason.

Muiden yhtiöiden vaikutus koko-naisuutena yhtymän tulokseen onvähäinen.

Koko yhtymän liikevaihdoksivuodelle 2002 on budjetoitu noin 250

miljoonaa euroa. Voitoksi ennen satun-naiseriä ja veroja on budjetoitu noin7 miljoonaa euroa.

Yhtymän toimitusjohtaja vaihtuu 2003Kulumassa on viimeinen ja 33. tulosvas-tuuvuoteni HYY:ssa ja HYY Yhtymässä.Olen jo vuonna 1997 tehdessäni viimei-sen viisivuotissopimuksen ilmoittanutkäyttäväni oikeuteni jäädä eläkkeellevuoden 2002 lopussa. Vuoden 2003alusta yhtymän toimitusjohtajana aloit-taa pitkäaikainen työtoverini ja yhtymännykyinen varatoimitusjohtaja ekonomi,eMBA Linnea Meder. Hänen valintansaoli yksimielinen. Helsingin yliopistonylioppilaskunta HYY Yhtymän omistaja-na osoitti jälleen vahvistamiensa arvojenmukaisesti vastuullisuutensa ja pitkäjän-teisyytensä.

Uuden toimitusjohtajan esityksestäolen sopinut HYY Yhtymän hallituksenkanssa jatkavani KILROY travels Inter-national A/S:n hallituksen puheenjohta-jana ja huolehtivani vireillä olevasta ala-konsernin omistusrakenteen kehittämi-sestä. Sopimus on voimassa vuoteen 2007.

KiitoksetKiitän asiakkaitamme, henkilöstöämmeja omistajiamme vaativasta vuodesta2001.

Tapio Kiiskinen

H Y Y Y H T Y M Ä N T U N N U S LU KUJA 1 9 97 – 2 0 0 1

1997* 1998 1999 2000 2001Liikevaihto Milj. eur 153,2 165,2 226,8 238,3 232,9Muutos % 14,1 7,8 37,3 5,1 -2,3Henkilöstökulut Milj. eur 17,1 18,0 23,9 25,7 28,1Henkilöstökulut liikevaihdosta % 11,2 10,9 10,5 10,8 12,1Toiminnan tulos** Milj. eur 4,7 8,4 6,5 6,5 6,3Bruttoinvestoinnit Milj. eur 2,6 6,2 14,8 6,8 7,3Bruttoinvestoinnit liikevaihdosta % 1,7 3,7 6,5 2,9 3,1Nettoinvestoinnit Milj. eur 1,6 -3,4 13,4 5,5 6,1Taseen loppusumma Milj. eur 61,1 63,5 91,1 96,6 94,0Oma pääoma Milj. eur 8,0 10,9 12,1 13,6 13,4Pysyvät vastaavat Milj. eur 29,2 28,3 37,0 38,6 39,8Likvidit varat*** Milj. eur 24,9 28,7 45,8 48,1 45,4Nettovelat Milj. eur 9,2 -0,6 -3,5 -6,1 -3,0

Osingonjako vähemmistöomistajille Milj. eur 0,1 0,4 0,3 0,4 0,0Voitonjako ylioppilaskunnalle Milj. eur 2,2 2,2 2,3 2,3 2,4Suora voitonjako yhteensä Milj. eur 2,3 2,6 2,6 2,7 2,4

Sijoitetun pääoman tuotto ilman sijotustoiminnallisia myyntivoittoja % 18,9 19,1 21,0 18,8 19,5Sijoitetun pääoman tuotto sijoitustoiminnalliset myyntivoitot mukaan lukien % 21,1 33,0 22,0 20,2 19,5Oman pääoman tuotto ilman sijoitustoiminnallisia myyntivoittoja % 36,7 21,0 28,9 25,8 15,9Oman pääoman tuotto sijoitustoiminnallisetmyyntivoitot mukaan lukien % 45,6 58,7 31,4 28,9 15,9Omavaraisuusaste kirjanpitoarvoin % 18,5 29,2 23,9 25,9 26,4Omavaraisuusaste maa-alueiden arvonkorotusmahdollisuus huomioiden % 51,8 58,6 50,0 50,3 51,3Oman pääoman alkutuotto ilman sijoitus-toiminnan tuottoja, jos maa-alueiden arvon-korotusmahdollisuus realisoidaan % 8,9 9,2 10,6 10,0 10,2

* Vuoden 1997 luvut muutettu vastaamaan vuoden 1998 aikana muuttunutta kirjauskäytäntöä

** Voitto ennen satunnaisia eriä ja veroja

*** Rahat ja pankkisaamiset sekä rahoitusomaisuusarvopaperit

Tunnuslukujen laskentaperiaatteet sivulla 58.

10

Yritystutkimusneuvottelukunnan ohjeistuksen mukaisia tunnuslukuja

Liikevaihto Tulos ennen veroja jasatunnaisia eriäMatkailu

KiinteistötMuut yhtiötViivan alapuolella Suomenyksiköiden liikevaihto

Milj. € Milj. €

-98 -99 -00 -01-97 -98 -99 -00 -01-97

Kokonaistulos

-97 -98 -99 -00 -01

Milj. €

153,2165,2

4,7

8,4

6,5 6,5 6,3

3,4

4,94,1

5,1

2,8

0

2

4

6

8

10

0

2

4

6

8

10

0

50

100

150

200

250226,8

238,3232,9

Milj. €

Omavaraisuusaste, maa-alueiden arvonkorotus-mahdollisuus huomioiden, %

Oman pääoman alku-tuotto-%, jos maa-alueidenarvonkorotusmahdollisuusrealisoidaan

HYY Kiinteistöjenmarkkina-arvoja vuotuinen arvonmuutos

Taseen pysyvienvastaavien (kiinteistöt)markkina-arvojenja kirjanpitoarvojen erotus

HYY Kiinteistöjenkokonaistuottoaste

Sidotut vastuuriskittoimialoittain 2001

Nettotuottoaste, %Pääomatuottoaste, %Kokonaistuottoaste, %

Kiinteistöt

Matkailu

Ravintolat

Muut yhtiö

t

Milj. €

Markkina-arvoVuotuinen arvonmuutos

BruttoinvestoinnitOmavaraisuusaste, %

Milj. €%

%

%Milj. €39,0

2,5 2,9 0,9

Vakuusomavaraisuus

Oman pääoman tuotto, %

%

Sijoitetun pääoman tuotto, %

%

-97 -98 -99 -00 -01

36,7

21,0

28,925,8

18,5

29,2

23,9

25,9

2,6

6,2

14,8

6,87,3

51,8

58,6

50,0 50,3

6,1

5,0 4,95,6 6,1

-97 -98 -99 -00 -01 -97 -98 -99 -00 -01

Voitonjako

%

-97 -98 -99 -00 -01

2,2 2,22,3 2,3 2,4

Milj. €

0

5

10

15

20

25

30

19,518,9 19,121,0

18,8

0

10

20

30

40

50

15,9

0

10

20

30

40

50

60

26,4

-97 -98 -99 -00 -01 -97 -98 -99 -00 -01 -97 -98 -99 -00 -010

2

4

6

8

10

12

14

16

0

10

20

30

40

50

6051,3

-97 -98 -99 -00 -01

0

5

10

15

20

25

30

-97 -98 -99 -00 -01

8,9 9,2 10,6 10,0 10,2

0

2

4

6

8

10

-97 -98 -99 -00 -01

0

50

100

150

200

+9,9+10,4

+12,7 +7,7 +0,2127,8 138,2 150,9 158,6 158,9

0

50

100

150

200

110,7120,2

128,6136,7 137,6

12,713,6

9,3 9,1

4,5

0

5

10

15

20

25

30

35

40

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

HYY YhtymästäHYY:n käyttörahastoon

-97 -98 -99 -00 -01

0

2

4

6

8

10

12

14

-2

11

Yritystutkimusneuvottelukunnan ohjeistuksen mukaisia tunnuslukuja

Muita tunnuslukuja

12

T I E TOJA H E N K I LÖ STÖ STÄ 3 1 . 1 2 . 2 0 0 1

HYY YhtymänhenkilöstöstrategiaHenkilöstöstrategian tavoitteena onturvata yhtymän eri liiketoimintayksi-köille niiden toiminnalliseen tavoite-tasoon nähden oikein mitoitetun,osaavan ja motivoituneen henkilöstönsaatavuus ja riittävä pysyvyys.

Strategian toteuttaminenperustuu• johtamiskulttuurin avoimuuteen• henkilöstön osallistumisen ja aloitteel-

lisuuden tukemiseen ja palkitsemiseen• henkilöstön oikeudenmukaiseen ja

tasa-arvoiseen kohteluun, eri suku-puolten tasavertaisuus itsestään-selvyytenä

• tehtäviin ja tuloksiin nähden oikeaanpalkkaustasoon ja erinomaisten suo-ritusten palkitsemiseen

• henkilöstön koulutukseen ja kehittä-miseen lähtökohtana yhtymän arvot jaliiketoimintayksiköiden tavoitteet

• sitoutuneen ihmisen henkilökoh-taisen kehittymistarpeen ja elämän-vaiheen huomioimiseen.

Henkilöstöviestinnällä, koulutuksellaja tutkimustoiminnalla varmistetaan,että kaikissa liiketoimintayksiköissäja eri henkilöstötasoilla ymmärretäänja hyväksytään yhtymän arvot ja yritys-kulttuuri, jonka eräänä keskeisenäpiirteenä on valmius muutokseen jatoimiminen yhdessä kulloistenkintavoitteiden hyväksi.

Yhtymässä toteutetaan työnantaja-politiikan peruskysymyksissä yhte-

Palvelusvuodet HYY Yhtymässä

Alle 1 v. .............................. 34 %1 – 5 v. ............................... 46 %6 – 10 v. ............................. 8 %11 – 20 v. ........................... 8 %yli 20 v. ............................. 4 %

Henkilöstön ikäjakauma

Alle 20 v. ............................. 2 %20 – 29 v. ........................... 57 %30 – 39 v. ........................... 26 %40 – 49 v. ........................... 8 %yli 50 v. ............................... 7 %

Sukupuolijakauma

Naiset.................................. 73 %Miehet................................. 27 %

0

100

200

300

400

500

600460

537

-77

Vaihtuvuus 2001

AloittaneetLopettaneetNettomuutos

0

100

200

300

400

500

600

700

800824

Henkilöstön määräkeskimäärin Suomessa/muualla 1997 – 2001

-97 -99 -00 -01-98

MatkailuKiinteistötRavintolatMuut yhtiötEmoyhtiöViivan alapuolella olevahenkilöstö Suomessa

50

0

2528 25

Vakituisen henkilöstönvaihtuvuus-% toimialoittain2001 (lähtijät/henkilöstövuoden alussa x 100)

MatkailuKiinteistötRavintolatMuut yhtiötEmoyhtiö

keski-ikä 31 vuotta

kpl %

0

10

20

30

40

50

60

70

80

579 606

780825

-100

13

näistä linjaa sekä noudatetaan yhte-näistä henkilöstöpolitiikkaa. Yhtymänhenkilöstötoimintaa näiltä osin koor-dinoi emoyhtiö. Emoyhtiö ylläpitääyhtymätasoista henkilöstörekisteriä.Vuonna 2000 yhtymään laadittiintasa-arvosuunnitelma sekä kouluttau-tumisperiaatteet.

Henkilöstön hyvinvointiMarraskuussa 2001 tehtiin ensim-mäistä kertaa yhtymän kotimaistahenkilöstöä koskeva henkilöstötyyty-väisyyskysely. Koko yhtymää koske-vien yhteisten kysymysten mukaan

HYY:tä pidetään turvallisena tausta-omistajana ja yhtymän mainetta hyvä-nä. Henkilöstö tietää, mihin arvoihinyhtymän toiminta perustuu. Omaatyöpanosta pidetään tärkeänä ja hen-kilökunta on vastuuntuntoista. Työ-ympäristössä ei esiinny sukupuolistahäirintää tai työpaikkakiusaamista.Työterveyspalveluihin ollaan tyyty-väisiä. Parannettavaa on mm. tiedonku-lussa, työnantajakuvassa, henkilöstö-johtamisessa ja aloitteiden teon helpot-tamisessa. Myöskään palkkaustasoon eikaikilta osin oltu tyytyväisiä. Kehitystäseurataan jatkossa uusintakyselyillä.

HYY Yhtymän johdon keski-ikä oli 42 vuotta.

Naisia johtajista oli 9 ja miehiä 11.

Johtajien keskimääräinen palvelusaika

yhtymässä oli noin 8 vuotta.

Työsuhteen laatu

Kokoaikaiset......................... 80 %Osa-aikaiset.......................... 20 %

Työsuhteen laatu

Vakituinen............................ 89 %Määräaikainen...................... 11 %

Koulutustaso

Peruskoulu............................ 11 %Peruskoulun jälkeinentutkinto................................ 81 %Korkeakoulututkinto............. 8 %

Henkilöstökulujen osuusliikevaihdosta 1997 – 2001

LiikevaihtoHenkilöstökulut liikevaihdosta, %

37

47

24

3134

Henkilöstökulut henkeäkohden toimialoittain2001

Henkilöstökulujen osuusliikevaihdosta toimialoittain2001

MatkailuKiinteistötRavintolatMuut yhtiötEmoyhtiöKoko yhtymä

0

10

20

30

40

50

60

12

59

21

36

410

% 1 000 € Milj. € %

0

3

6

9

12

15

MatkailuKiinteistötRavintolatMuut yhtiötEmoyhtiöKoko yhtymä

153,2

238,3226,8 232,9

-97 -99 -00 -01-980

10

20

30

40

50

60

47

0

50

100

150

200

250

165,2

Henkilöstökertomuksen tilaukset p. (09) 1311 4288 tai [email protected].

14

15

Oy HYY-Yhtiöt Ab omistaa ja johtaakonserniinsa kuuluvia yhtiöitä omis-tajansa HYY:n määrittelemien tavoit-teiden mukaan. Yhtiön tehtävänä onHYY Yhtymän toiminta- ja yhtiö-rakenteen organisointi ja sen strategi-nen johtaminen, rahoituksen hoitami-nen, sisäisten palvelujen tuottaminenyhtymälle ja omistajalle, uuden toi-minnan tutkiminen ja kehittäminen,keskitettyjen muutosten läpivientisekä pitkäjänteinen sijoitustoiminta.

Oy HYY-Yhtiöt Ab ei pyri jakokel-poiseen erillistulokseen. Yhtiö pyrkiiammatillisesti korkeatasoisella kustan-nustehokkaalla toiminnalla tukemaankoko yhtymän tuloksenmuodostusta.Erityisesti kehitystoiminnassa yhtiö voiottaa tulon hankkimiseen tai säilyttä-miseen tähtääviä yritystoiminnallisiariskejä. Tytäryhtiöiden osingonjakoonja osakemyyntituottoihin perustuvistavoitollisista erillistuloksista yhtiö jakaatarvittaessa osinkoa emoyhteisölleenHYY:n kiinteistötaloudelle.

Toiminnan painopistealueitavuonna 2001Yhtiö hoiti sisäisinä palveluina omis-tajansa sekä tytäryhtiöidensä (poislukien KILROY travels -alakonserni)talous- ja henkilöstöhallintoon liitty-viä tehtäviä ja toimi sisäisenä yhtymä-pankkina. Lisäksi yhtiö ylläpiti yhty-män tietoverkkoa, vastasi konserni-viestinnästä sekä keskitetyistä henki-löstöhallinnon tehtävistä. Vuodenaikana valmistauduttiin euron tuloonkäteisvaluuttana tekemällä ohjelmis-topäivityksiä ja kouluttamalla henki-lökuntaa. Huhtikuussa 2001 tilinpito-valuutta kotimaisten yhtiöiden osaltavaihdettiin euroksi.

HenkilöstöYhtiön palveluksessa oli vuonna 2001keskimäärin 20 henkilöä. HYY Yhty-män palveluvuodet/henkilö on keski-määrin 12 vuotta. Vakituisten osuuson noin 77 %. Keski-ikä on 43 vuottaja naisten osuus 86 %.

InvestoinnitYhtiön bruttoinvestoinnit 0,04 miljoo-naa euroa muodostuivat tietojärjes-telmiin liittyvistä ohjelmistojen päivi-tyksistä sekä laitteiden uusimisista.Osana yhtymän sisäisiä omistusraken-nejärjestelyjä Oy HYY-Yhtiöt Ab myisyyskuussa 2001 kaikki omistamansaKILROY travels International A/S:nosakkeet HYY:n kiinteistötaloudelle.

Lähiajan näkymätYhtiön vuoden 2002 liikevaihtotavoi-te on noin 1,6 miljoonaa euroa.

Vuoden 2002 aikana emoyhtiönkaikki työprosessit kartoitetaanvuokaavio-prosessin avulla. Koskaemoyhtiön toimintaan liittyvät proses-sit ovat yleensä tiukasti sidoksissamyös palvelujen käyttäjien prosessei-hin, käydään ne yhteistyössä kaikkienyksiköiden kanssa läpi. Tavoitteenaon konseptien ja tehtävien selkiyttä-minen läpi koko yhtymän hallinto-organisaation mukaan lukien myösyksiköissä suoritettu työ.

H Y Y Y H T Y M Ä L L Ä U U S IY M PÄ R I STÖ O H J E L M AHYY Yhtymän ympäristöohjelma2002 on uusin saavutus yhtymän ylikymmenen vuotta kestäneessä, pitkä-jänteisessä ympäristötyössä. Tavoittee-na on kuulua siihen palvelualan kärki-joukkoon, joka hoitaa ympäristötyön-sä esimerkillisesti. Ympäristöpolitiikanuudet osat ovat sosiaalinen ja eettinenvastuullisuus.

Uudessa ohjelmassa on määriteltyympäristöstrategia ja -politiikka,joiden taustalla vaikuttavat yhtymänarvot ja liiketoiminnan periaatteet.Yhtymä pyrkii vastaamaan sidosryh-mien ja omistajan odotuksiin yhteis-kuntavastuun tasosta. Tulostavoitteissahyväksytään puuttuvat tuotot ja lisä-kulut, jotka johtuvat ympäristönäkö-kohdista. Käytännön ympäristötyössäpyritään liiketoiminnan taloudellisuu-teen ja säästöihin, jotka vastaavatvähintään ympäristöjärjestelmän yllä-pidosta aiheutuvia kuluja. Ohjelmanrakenne on ISO 14001-ympäristö-järjestelmästandardin mukainen.

Ympäristöohjelman tilauksetp. (09) 1311 4288 tai [email protected].

KOTI MAI S E N OSAKEYHTIÖKON S E R N I NE MOYHTIÖ OY HYY-YHTIÖT AB

Osakeyhtiökonsernin emoyhtiön

avainlukuja

2001 2000

Liikevaihto, milj. € 1,6 1,7

Tulos ennen veroja ja

satunnaisia eriä, milj. € -0,0 -0,4

Sijoitettu pääoma, milj. € 15,4 13,5

Sijoitetun pääoman tuotto, % 1,9 -1,3

Sijoitetun pääoman tuotto

sijoitustoiminnalliset myynti-

voitot mukaan lukien, % 53,9 -0,1

Bruttoinvestoinnit, milj. € 0,0 0,0

Henkilöstö keskimäärin 20 20

Varatoimitusjohtaja Linnea Meder.

Henkilöstön hyvinvointiin kiinnitetään huomiota. Toimintaa koordinoi emoyhtiö, joka ylläpitää mm. yhtymätasoista henkilöstö-rekisteriä. Marraskuussa 2001 tehtiin henkilöstötyytyväisyyskysely, jonka tulosten avulla toimintaa kehitetään.

16

17

K I I N T E I STÖT

Kiinteistöalan yritystoiminta on pitkä-jänteistä kiinteistöihin ja osakehuo-neistoihin kohdistuvaa sijoittamista,kehittämistä ja ylläpitämistä. Kiinteis-töalan palvelutoiminta tarjoaa ylioppi-laskunnan eri yksiköille ja sen piirissätoimiville järjestöille toimintatiloja javuokraa ensisijaisesti ylioppilaskunnanjäsenille kohtuuvuokraisia asuntoja.

Helsingin ydinkeskustassa sijait-see Keskustakiinteistö, jonka muo-dostavat Liikekiinteistö Kaivopiha jaYlioppilaskunnan omassa käytössäolevat toimintatilat. Kampissa Leppä-suolla sijaitsee Domus Academican jaKirjastotalon muodostama Leppä-suon kiinteistö, missä on opiskelija-asuntoja sekä erilaisia toimitilojakuten kirjasto- ja ravintolatiloja.

Kaivopiha Oy -yhtiön päätehtäväon huolehtia ylioppilaskunnan kiin-teistöjen johtamisesta, toimitilojenvuokrauksesta, isännöinnistä ja yllä-pidosta. Lisäksi yhtiö voi omistaasijoitustarkoituksessa asuntoja kiin-teistöosakeyhtiöiden huoneisto-osak-keita Suomessa.

HYY:n kiinteistötalous on vuo-desta 1984 omistanut 100 % OyHYY-Yhtiöt Ab:sta. HYY:n kiinteistö-taloudelle muodostui syyskuussa2001 toinen tytäryhtiö ja alakonserni,kun se osti Oy HYY-Yhtiöt Ab:ltakaikki sen omistamat KILROY travelsInternational A/S:n osakkeet (56,6 %osakekannasta).

Toiminnan painopistealueitavuonna 2001Yleisillä vuokrausmarkkinoilla toimis-totilojen tarjonta Helsingissä oli noin121 000 m2 syksyllä 2001. Toimistoti-lojen vajaakäyttö nousi vuoden aika-na noin 1,1 prosentista 1,7 prosent-

tiin. HYY Kiinteistöjen toimistotilo-jen sekä myymälä- ja liiketilojen mak-sullinen käyttöaste oli vuoden aikana99,5 %.

Asuintiloja vuokrattiin HYY:njäsenille ja opiskelijavaihtosopimuk-sen perusteella Helsingin yliopistossamuutoin opiskeleville sijainti, asumis-taso ja peruskorjaustilanne huomioi-valla opiskelija-asuntojen vuokra-tasolla. Käytössä olleiden asuintilojenkeskimääräinen käyttöaste toiminta-vuonna oli noin 98 %.

Kiinteistöjen (HYY Kiinteistöt jaKaivopiha Oy) liikevaihto 11,9 mil-joonaa euroa kasvoi edelliseen vuo-teen verrattuna 6 %. Voitto suunnitel-man mukaisten 1,5 miljoonan euronpoistojen ja 1,2 miljoonan euronnettokorkomenojen jälkeen oli 4,8miljoonaa euroa (4,8 milj. euroavuonna 2000). Varsinaisen toimitilo-jen vuokraustoiminnan tulos oli5,0 miljoonaa euroa (4,4 milj. euroavuonna 2000). Välilliset ja kiinteistö-verot olivat 0,9 miljoonaa euroa.Tulos ylitti tavoitteen ja on toimitilo-jen vuokraustoimintana Helsinginkeskustassa alan vertailussa parhaim-piin kuuluva.

HenkilöstöKiinteistöjen palveluksessa oli vuon-na 2001 keskimäärin 12 henkilöä.Toimintaan liittyvät tehtävät on pää-osin organisoitu ostopalveluina OyHYY-Yhtiöt Ab:n konsernista ja yhty-män ulkopuolelta. Kiinteistöalanhenkilöstö on ollut keskimäärin 16vuotta HYY Yhtymän palveluksessa.Vakituisten työntekijöiden osuus on100 %. Keski-ikä on 44 vuotta janaisten osuus 64 %.

InvestoinnitVuonna 2001 investoinnit olivatrakennusten ja talotekniikan sanee-rauksia, korvaus- ja ylläpitoinvestoin-teja sekä tilojen vuokrauksiin liittyviäkunnostuksia yhteensä noin 0,8 mil-joonaa euroa (2000 1,2 milj. euroa).

Tutkimus ja kehitysAlan kehitystoimintaan osallistuttiinuseissa Kiinteistötalouden Instituutinkehityshankkeissa yhdessä keskeistensuomalaisten kiinteistöjen omistaja-yhteisöjen kanssa. Kiinteistöalanasiakastyytyväisyys-benchmarking-projektissa saavutuksena oli toisenkerran peräkkäin paras kokonaisarvio15 suomalaisen kiinteistönomistajanjoukossa. Muita yhteisiä hankkeitaolivat mm. kiinteistön tuottoja kus-tannusinformaatiohankkeet, kiinteis-töindeksin kehittämishanke sekäympäristöbenchmarking.

Lähiajan näkymätKiinteistöjen liikevaihtotavoite vuodel-le 2002 on 12,3 miljoonaa euroa javuokraustoiminnan tulostavoitesuunnitelman mukaisten poistojen jakorkojen jälkeen ennen veroja on5,0 miljoonaa euroa ja verojen jälkeen4,2 miljoonaa euroa. HYY Kiinteistö-jen vuokraustoiminnan tuloksen

17

HYY Kiinteistöt osallistui valtakunnalliseen kiinteistöalan Asiakastyytyväisyys-benchmarking 2001 -tutkimukseen, missä arvioitiinvuokralaisten tyytyväisyyttä vuokranantajaansa. 15 johtavan suomalaisen liike- ja toimistotilojen vuokranantajan joukostaHYY Kiinteistöt valittiin kokonaistyytyväisyyden osalta parhaaksi jo toisen kerran peräkkäin.

Kiinteistöalasta vastaava johtajaYrjö Herva (oikealla) sekä apulaisjohtajaJukka Leinonen.

18

odotetaan hyvään vuokralaissalkkuunperustuen saavuttavan vuonna 2002vähintään vuonna 2001 toteutuneentason.

Yleisenä trendinä toimitilojenvuokrausmarkkinoinnissa on odotet-tavissa vajaakäyttöasteen edelleenlisääntymistä johtuen yleisen toimiti-lakysynnän vähäisyydestä ja uudestaylikapasiteetista suhteessa markkina-tilanteeseen.

Viime vuodet erinomaisena jatku-nut markkinatilanne on tasaantunutja tilojen ylitarjonta on jo huomatta-vaa. Nykyisten vuokra-asiakkaidenlisätilatarpeet ovat satunnaisia.

Vuokrataso uusvuokrauksessatulee laskemaan ja on niin haluttaessajatkossa ylläpidettävissä vain mer-

kittävillä tulosinvestoinneilla ja oheis-palveluiden tarjonnalla asiakkaantiloihin.

Liiketiloissa Helsingin keskustanmarkkinatilanteelle leimallista onhyvien kauppapaikkojen puuttuminenmarkkinoilta. Tämä mahdollistaa Kai-vopihassa kehitysinvestointien toteu-tuksen ja useimmissa tilanteissa vuok-ralaiskokonaisuuden kehittämisenmyös lähivuosina. Olennaista on huo-lehtia jatkuvasti hyvästä liikekiinteis-tön ylläpidosta ja toteuttaa riittävätoikein kohdistetut investoinnit Kaivo-piha-brandin tukemiseen.

Keskustassa sijaitsevana opiskeli-ja-asuntolana Domus Academicanasuintiloissa ei ole nykyisellä vuokra-ja asumistukitasolla ollut käyttöaste-

Keskustakiinteistönvuokra-ala tilatyypeittäin 31.12.2001

Liiketilat: myymälät/ravintolat ............................. 45 %Toimistotilat: toimistot/salitilat ................................. 42 %Varastot ............................... 7 %Muut ................................... 6 %

Vuokra-ala yhteensä 31.693 m2

Asuintilat ............................. 49 %Toimitilat ............................. 35 %Kirjasto ................................ 16 %

Vuokra-ala yhteensä 15.544 m2

Leppäsuon kiinteistönvuokra-ala tilatyypeittäin 31.12.2001

Kiinteistöalan avainlukuja

2001 2000



satunnaisia eriä, milj. € 4,8 4,8


Sijoitetun pääoman

tuotto, % 17,8 19,4



35 000

2002 2003 2004 2005

HYY Kiinteistöjen keskustakiinteistön vuokrasopimusten kesto neliöiden mukaanvuokra-ala 31.693 m2

30 000

25 000

20 000

15 000

10 000

5 000

02006 2007 2008

Tilanne kevät 2002Tilanne syksy 2000

m2

ongelmia. Kiinteistön erinomaisensijainnin seurauksena Domuksenasuintilojen kysyntä on jatkuvastisuuri ja vakaa huolimatta DomuksenC- ja D-talon asuntojen vaatimatto-masta kunnosta. Kirjastotalo on pysy-västi vuokrattu Helsingin kauppa-korkeakoulun kirjastolle.

19

HYY Yhtymän matkailuala muodostuuKILROY travels -konsernista ja senMyPlanet -alakonsernista. KILROYtravels -konsernin emoyhtiö on tans-kalainen KILROY travels Internatio-nal A/S, jonka osakkeista ja äänival-lasta HYY:n kiinteistötalous omistaa56,6 %. Merkittävin vähemmistöosakason tanskalainen Axcel IndustriInvestora.s. 35 %:n osuudella. KILROY travels International A/S omistaa yksinmyyntiyhtiönsä kaikissa Pohjoismais-sa, Hollannissa ja Espanjassa. Lisä-arvopalveluna KILROY:lla on maa-ilmanlaajuinen sopimusperusteinenpalveluverkosto. Erityisesti Austra-liaan, Uuteen Seelantiin, Kanadaan ja Yhdysvaltoihin suuntautuviin skan-dinaavisten ystävyysyhdistysten jäsen-matkoihin erikoistunut MyPlanetInternational A/S toimii omilla myyn-tiyhtiöillään Tanskassa, Ruotsissa jaNorjassa. Kaikki MyPlanet-asiakkaatovat vastaavien ystävyysyhdistystenjäseniä. Jäsenyyteen liittyy merkittä-viä lisäarvopalveluja.

KILROY travels keskittyy toimin-nassaan asiakasyhteisöön, jonka muo-dostavat opiskelijat iältään alle 33 jamuut nuoret alle 26 vuotta. Tässä seg-mentissä KILROY on ja haluaa ollajohtava ja arvostetuin matkustamiseenliittyvän tiedon, tuotteiden ja muidenpalvelujen tarjoaja Pohjois-Euroopas-sa. Asiakasyhteisön kannalta oikean-hintainen ja sen tarpeisiin sovitettutarjonta on liiketoiminnallisesti jayhtiöryhminä jaettu yksilömatkoihin(Individual Travel) ja ryhmämatkoi-hin (Group Travel). MyPlanetin asia-kasyhteisöön kuului vuonna 2001yli 40 000 jäsentä. Tyypillinen asiakason hyvin koulutettu, hyvätuloinenikäluokkaan 40 – 55 kuuluva kohde-maan kulttuurista kiinnostunut henki-lö. KILROY ostaa asiakasryhmien

M AT K A I LU

tarpeisiin räätälöidyt lentokuljetuksetja muut matkatuotteet yhdistäen neoman brandikonseptinsa mukaisesti.KILROY:lla on sopimus omasta lento-lippukonseptistaan yli 40 johtavanlentoyhtiön kanssa. Oman konseptinmukaisia lentolippuja myytiin vuonna2001 noin miljoona kappaletta. Tuot-teiden ja palvelujen myynti sekä asia-kassuhteen rakentaminen ja ylläpitoperustuu kolmeen integroituun kana-vaan: palvelumyymälöihin, puhelinpal-velukeskuksiin ja internet/online-pal-veluun.

Toiminnan painopistealueitavuonna 2001KILROY travels -konsernin liikevaih-to 206,5 miljoonaa euroa laski noin2 % edelliseen vuoteen verrattuna.Tulos ennen veroja ja satunnaisia eriäoli 2,8 miljoonaa euroa voitollinen.KILROY travelsin liikevaihto ja ope-ratiivinen tulos eivät saavuttaneetvuodelle 2001 asetettuja tavoitteita.

KILROY Individual Travelissaliikevaihto laski hieman edellisestävuodesta. Kannattamaton Saksan yhtiömyytiin huhtikuussa 2001. Myös liike-vaihdoltaan suurimman maayhtiönRuotsin kruunun valuuttakurssinheikkeneminen pienensi liikevaihtoa.Markkinajohtajuus Pohjoismaissa kui-tenkin vahvistui edelleen. Hollannissajatkui voimakas kasvu ja markkina-johtajuus saavutettiin pääkilpailijanjouduttua lopettamaan toimintansa.Espanjan yhtiön tukkumyynti itse-näisille agenteille Espanjassa ja Portu-galissa säilytti markkina-asemansa.Syyskuun 11. päivän jälkeisessä tilan-teessa jäi tavoiteltu merkittävä kasvuliikevaihdossa ja tuloksessa saavutta-matta. Vuoden 2001 lopussa liikevaih-to alkoi kuitenkin elpyä.

Hitaahkon alun jälkeen online-varausten määrässä tapahtui merkittä-vä lisääntyminen. Uusia räätälöityjäKILROY tuotteita tuotiin menestyk-sellisesti markkinoille.

KILROY Group Travelin liikevaihtoTanskassa kasvoi osittain johtuen tans-kalaisen Team Travel -yhtiön haltuu-notosta vuoden 2001 alussa. BennsRejser A/S:n (MyPlanet) ja KILROYtravels Denmark A/S:n ryhmämatka-toiminta yhdistettiin KILROY GroupTravel A/S:iin. Norjassa, Ruotsissa jaSuomessa maayhtiöiden juridisissapuitteissa toistaiseksi toimivia ryhmä-matkaorganisaatioita vahvistettiin.Yhtenäistettyä tuotetarjontaa ja mark-kinointia lisättiin positiivisin tuloksin.

MyPlanet on uusi brandi, jokaotettiin käyttöön vuoden 2001 aikanamerkittävin kokonaan vuosikuluksikirjatuin panostuksin. MyPlanet kor-vasi myös yhtiönimenä aikaisemmanBenns Rejser A/S:n. Syyskuun 11.vähensi voimakkaasti USA/Kanadakohteiden liikevaihtoa. Australia/UusiSeelanti -kohteiden liikevaihtopalautui normaaliksi vuoden 2001

Matkailualan toimitusjohtaja Mogens Jønck.

20

21

Matkailualan avainlukuja

2001 2000



satunnaisia eriä, milj. € 2,8 2,8



tuotto, % 23,0 25,3



Amsterdam (2)

Utrecht

Rotterdam

Uppsala

Tukholma (6)

Örebro

Linköping

Göteborg (2)

Lund

Malmö

Kööpenhamina (4)

Frederiksberg (2)

Oulu

Vaasa

Tampere

Jyväskylä

Turku

Helsinki (2)

Tromssa

Uumaja

Trondheim (2)

Örnsköldsvik

Oslo (4)

Bergen

Stavanger

Kristiansand

Aalborg

Holstebro (3)

Aarhus

Esbjerg

Odense

Madrid

loppuun mennessä. MyPlanetin liike-vaihto kokonaisuutena kasvoi hie-man, osittain johtuen ruotsalaisenWorld Wide Education AB:n haltuu-notosta toukokuussa 2001. Yhtiönnimi muutettiin MyPlanet EducationAB:ksi.

HenkilöstöKILROY travelsin henkilöstö keski-määrin vuonna 2001 oli 588 (562vuonna 2000). Henkilöstö jakaantuitoimintamaiden kesken seuraavasti:

2001 2000

Tanska 278 261

Norja 97 89

Suomi 62 60

Ruotsi 114 104

Espanja 9 9

Saksa 6 26

Hollanti 22 13

Yhteensä 588 562

Matkailualan henkilöstöstä 88 % onollut HYY Yhtymän palveluksessaalle viisi vuotta. Vakituisten työnteki-jöiden osuus on 92 %. Keski-ikä on29 vuotta ja naisten osuus 71 %.

InvestoinnitKILROY travelsin bruttoinvestoinnitvuonna 2001 yhteensä 6,0 miljoonaaeuroa muodostuvat vuoden lopussakäyttöönottovaiheeseen valmistunees-ta uudesta liiketoimintaprosessienIT-järjestelmästä, akvisitioiden good-willistä ja toimipaikkojen uudistamis-investoinneista.

Tutkimus ja kehitysKILROY travelsin eräs keskeinenmenestystekijä on hyvä asiakaskan-nan tuntemus ja kyky kommunikoida

sen kanssa. KILROY sijoittaa matkai-luteollisuudessa poikkeuksellisen pal-jon jatkuvaan asiakkaiden ja heidäntarpeidensa tutkimiseen sekä säännöl-liseen brandin tunnettuuden ja mark-kina-osuuden seurantaan.

Lähiajan näkymätUlkoinen matkailualan toimintaympä-ristö yleensä ja lentomatkustaminenerityisesti asettaa useita varauksia lii-kevaihdon ja tuloksen positiivisellekehitykselle. Tavoitteena on kuitenkinvähintään vuoden 2001 tason saavut-taminen. Uusia KILROY -toimipaik-koja perustetaan lähinnä Hollantiin,jossa uudet toimipaikat on avattu taiavataan ainakin Utrechtissa ja Rotter-

KILROY travels ja Music Television aloittivat toukokuussa 2002 markkinointiyhteistyön.KILROY:n ja MTV:n yhteisiltä nettisivuilta voi varata edullisia ja monipuolisia konsertti-matkoja ja hankkia aiheeseen liittyvää tietoa. Yhteistyö näkyy myös MTV:n kanavallasekä erillisten ohjelmien että mainonnan kautta.

damissa. Muutoin painopiste onmyynnin siirtämisessä yhä enemmänonline-kanavaan. KILROY ja alakon-serni MyPlanet tutkivat aktiivisestiosana alan konsolisoitumiskehitystäakvisitioita, jotka voivat vaikuttaa lii-kevaihdon ja tuloksen kehitykseen.

22

R AV I N TO L AT

Oy UniCafe Ab harjoittaa opiskelija-ja henkilöstöravintola- sekä juhla-palvelu-, noutomyynti- ja kahvilatoi-mintaa pääosin Helsingin yliopistontiloissa. Oy Vanha Ylioppilastalo Abharjoittaa ravintola-, juhlapalvelu-,tilavuokraus- ja ohjelmatoimintaaVanhalla ylioppilastalolla.

Toiminnan painopistealueitavuonna 2001

Oy UniCafe AbUusia UniCafe-ravintoloita avattiinvuoden 2001 aikana kaksi ja yksisuljettiin remontin vuoksi. Vuodenlopussa ravintoloita oli 23. Yhtiönliikevaihto oli 10,1 miljoonaa euroa.Vähennystä edelliseen vuoteenverrattuna oli noin 3 %. Liiketappiooli 416 000 euroa, joka perustui osit-tain tietoisiin hinnoittelupäätöksiinja osittain vuoden lopussa käyttöön-otetun uuden kassajärjestelmänlyhyen aikavälin tulosvaikutukseen.

Oy Vanha Ylioppilastalo AbVanhan Ylioppilastalon toimintapalautui normaaliksi vuonna 2000tehdyn julkisivuremontin valmistut-tua. Yhtiön vuoden 2001 liikevaihtooli 2,8 miljoonaa euroa, noin 1 %edellisvuotta suurempi. Toiminnantulos oli voittoa 6 000 euroa. Juhla-palvelun myynti oli alkuvuodestaedellisvuotta parempi. Syyskuun 11.päivän jälkeen tilaisuuksia peruuntui,mikä johti loppuvuoden myynninheikkenemiseen. Päivittäin auki ole-van Beercafen tuotevalikoimaa jär-keistettiin. Terassien myynti pieneni.Club Kajal säilyi jo kolmatta vuottasuosittuna lauantaiklubina.

HenkilöstöOy UniCafe Ab:ssä työskenteli keski-määrin 172 henkilöä ja Oy VanhaYlioppilastalo Ab:ssä 22 henkilöä.Henkilöstö on ollut keskimäärinkuusi vuotta HYY Yhtymän palve-luksessa. Vakituisten työntekijöidenosuus on 87 %. Keski-ikä on 33vuotta ja naisten osuus 78 %.

InvestoinnitBruttoinvestoinnit olivat yhteensänoin 0,1 miljoonaa euroa. Investoin-neilla parannettiin ravintoloidenteknistä toimivuutta ja viihtyisyyttä.Lisäksi yhtiöt investoivat kaikki ravin-tolat kattavaan noin 0,4 miljoonaneuron arvoiseen uutta teknologiaaedustavaan kassajärjestelmään. Inves-toinnin rahoitus hoidettiin yhtymänsisäisellä leasingjärjestelyllä.

Tutkimus ja kehitysOy UniCafe Ab on suunnitelmallisestija vertailukelpoisesti tutkinut asiakas-ja henkilöstötyytyväisyyttään jo vuo-desta 1995. UniCafe tutkii myösasiakaskuntansa ruokailutottumustenmuutoksia sekä kahvila- ja nouto-myyntituotteiden trendejä. Oy VanhaYlioppilastalo Ab suoritti asiakas- jahenkilöstötyytyväisyystutkimuksenvuonna 2001.

Lähiajan näkymätRavintoloiden liikevaihtotavoitevuodelle 2002 on 14 miljoonaa euroa.UniCafen yliopistoravintoloiden jaVanhan ylioppilastalon juhlakerrostenravintolatoiminnan odotetaan saa-vuttavan tulostavoitteensa mukaisestitappiottoman tuloksen.

UniCafen vuoden 2002 tärkeitätavoitteita ovat kampusalueiden alue-esimieskäytännön pilotointi ja toteu-tus sekä ravintoloiden tarjonnassaomien profiilien toteuttaminen ketju-toiminnan etujen puitteissa. Näkyvis-sä ei ole asiakasmäärän voimakastakasvua. UniCafen on löydettävä hou-kuttelevia ja erilaisia tuotekonsepteja:olemassa olevalle asiakaskunnalle onmyytävä enemmän. UniCafe panostaatoimintansa laajentumiseen erityisestipääkaupunkiseudun koulutussegmen-tissä. Ensimmäinen Helsingin ulko-puolinen ravintola avataan EspoonOtaniemessä syksyllä 2002.

Vanha Ylioppilastalo parantaaedelleen omistaja-asiakkaiden tyyty-väisyyttä mm. UniCard-bonustenavulla. Juhlapalvelua myydään aktiivi-sesti yhteistyössä UniCafen kanssa.

23

Ravintolat-alan avainlukuja

2001 2000



satunnaisia eriä, milj. € -0,3 -0,4



tuotto, % -12,6 -13,6



UniCafe laajentaa toimintaansa syksyllä 2002 Helsingin ulkopuolelle Espoon Otaniemeen.Tavoitteena on laajentua koulutussegmentissä pääkaupunkiseudulla.

Ravintoloiden johtaja Marjo Berglund(vasemmalla) sekä UniCafen johtaja ArjaKosonen.

24

UniCardin apulaisjohtaja Kati Salmivaara.

25

Oy UniCard AbYhtiön vuoden liikevaihto oli 0,2 mil-joonaa euroa ja tulos ennen veroja jasatunnaisia eriä tappiota 0,4 miljoonaaeuroa. Yhtiön ylläpitämä UniCard-toi-mikortti on Helsingin yliopistoyhtei-sön maksuja kanta-asiakaskortti, jokaon ollut vuodesta 1997 opiskelijoidenja vuodesta 1999 yliopiston henkilö-kunnan käytössä. Järjestelmän kanta-asiakasrekisteriin on sen olemassaolonaikana kerääntynyt laaja asiakastieto-kanta. Yhtiö aloitti loppuvuodestasisäisenä palveluna emo- ja sisaryh-tiöilleen leasingpalvelun. Yhtiön toi-minta on vuoden 2001 aikana tehdys-tä selvitystyöstä ja potentiaalisten uu-sien yhteistyökumppaneiden hakemises-ta huolimatta edelleen nykyisellä tuotto-kannalla voimakkaasti tappiollista.

Henkilöstö Oy Yliopistokustannuksen henkilöstö-määrä vuonna 2001 oli keskimäärinviisi, Oy Academica Hotels Ltd:n kol-me ja Oy UniCard Ab:n kolme. Muutyhtiöt -toimialan henkilöstö on ollutkeskimäärin neljä vuotta HYY Yhtymänpalveluksessa. Vakituisten työntekijöi-den osuus on 37 %. Keski-ikä on 32vuotta ja naisten osuus 74 %.

InvestoinnitOy UniCard Ab investoi leasingtoimin-tansa puitteissa yhtymän ravintoloidenkassajärjestelmään 0,4 miljoonaa euroa.

Lähiajan näkymätOy Yliopistokustannuksen toiminnanpainopiste keskitetään Gaudeamus-kustantamon kehittämiseen. Otatieto-kustantamon toiminta sulautetaanvuoden 2002 aikana osaksi Gaudea-mus-kustantamoa.

Oy Yliopistokustannus kustantaa Gau-deamus-nimellä filosofis-humanistis-yhteiskuntatieteellistä sekä ympäristö-ja ajankohtaiskirjallisuutta sekä Otatie-to-nimellä teknisen alan kirjallisuutta.Oy Academica Hotels Ltd ylläpitääkesähotellia Helsingin Kampissa.Oy UniCard Ab harjoittaa toimikortti-toimintaa Helsingin yliopistoyhteisössäsekä ylläpitää HYY Yhtymän kanta-asiakasjärjestelmää.

Toiminnan painopistealueitavuonna 2001

Oy YliopistokustannusYhtiön liikevaihto vuonna 2001 oli 0,7miljoonaa euroa ja tulos ennen verojaja satunnaisia eriä 8 857 euroa. Gau-deamus kustansi 26 uutta nimikettä ja27 uusintapainosta. Otatieto kustansiyhden uuden nimikkeen ja 32 uusinta-painosta. Oy Yliopistokustannuksentulos oli Gaudeamus-kustantamonansiosta asetettujen tavoitteiden mukai-nen. Otatiedon kustantamien kirjojenmäärä supistui oleellisesti ja tulos jäitavoitteesta.

Oy Academica Hotels LtdOy Academica Hotels Ltd:n liikevaihtooli 0,7 miljoonaa euroa. Tulos ennenveroja ja satunnaisia eriä oli 0,1 miljoo-naa euroa. Yhtiön kesähotelli HostelAcademica toimi HYY Kiinteistöjenvuokralaisena Domus AcademicanD-talossa Hietaniemenkadulla sekäensimmäistä kesää laajentuneenaHOAS:in omistamassa talossa Pohjoi-sella Rautatienkadulla. Käytössä oliyhteensä 215 huonetta eli lähes puoletenemmän kuin edellisenä kesänä.Hostel Academica teki jälleen histori-ansa parhaan tuloksen.

M U U T Y H T I ÖT

Oy Academica Hotels Ltd:n toi-mintaa harjoitetaan edelleen kahdessatalossa siten, että vastaanotto- ja muutpalvelut on keskitetty.

Oy UniCard Ab:n toiminta on edel-leen tappiollista. Vuoden 2002 aikanatoimikortin maksuja bonusjärjestel-män pääkäyttäjä Oy UniCafe Ab määrit-telee kilpailuetujensa kannalta tarkoi-tuksenmukaisen toimintatavan kortinnykyisen teknologisen perusratkaisunjäljellä olevalle taloudelliselle käyttöiäl-le. Toimikorttiyhtiön toiminta sopeute-taan vastaamaan pääkäyttäjän tarpeita.

Muut yhtiöt, avainlukuja

2001 2000

Liikevaihto, milj. €

Oy Yliopistokustannus 0,7 0,8

Oy Academica Hotels Ltd 0,7 0,4

Oy UniCard Ab 0,2 0,2


satunnaisia eriä, milj. €

Oy Yliopistokustannus 0,0 -0,0


Oy UniCard Ab -0,4 -0,3


Sijoitetun pääoman tuotto, %



Oy UniCard Ab -83,1



Yliopistokustannus sai valmiiksi suururakan syksyllä 2001, kunLatinalaisen Amerikan historia valmistui. Käsikirjatyyppinen teoson Gaudeamuksen toiminta-ajatukseen hyvin sopiva tietokirja.

26

T I L I N PÄ ÄTÖ S 3 1 . 1 2 . 2 0 0 1

2733343637505051

Hallituksen toimintakertomusTuloslaskelmaTaseRahoituslaskelma Tilinpäätöksen liitetiedot Allekirjoitukset Hallintoneuvoston lausunto Tilintarkastuskertomus

27

H A L L I T U K S E N TO I M I N TA K E RTO M U S

TO I M I N TAY M PÄ R I STÖJA S E N K E H I T YSKiinteistötoiminnassa toimitilojenvuokrauskysyntä Helsingissä alkoisupistua loppuvuodesta. Yleisillä vuok-rausmarkkinoilla toimistotilojen tar-jonta Helsingissä oli noin 121 000 m2

syksyllä 2001. Toimistotilojen vajaa-käyttö Helsingissä nousi vuoden aika-na noin 1,1 prosentista 1,7 prosent-tiin. Myymälä- ja ravintolatilojenkysyntä Helsingin ydinkeskustassasäilyi hyvänä.

Syyskuun 11. päivä aiheutti ylei-sen taantuman matkailuteollisuudes-sa. Kilpailu kiristyi pudotuspelinomaisesti. Opiskelija- ja nuorisomat-kojen markkinat kasvoivat silti edel-leen nopeammassa tahdissa kuin mat-kailu yleensä. Syyskuun tapahtumillaoli dramaattiset vaikutukset erityisestilentoyhtiöihin, joiden yleinen ylikapa-siteetti matkustajamäärien olennaises-ta pudotuksesta johtuen on johtanutmonen perinteisen kaupallisen lento-yhtiön vakaviin taloudellisiin ongel-miin. Halpalentoyhtiöiden nopeamarkkinoille saapuminen erityisestiManner-Euroopassa on edelleen vai-keuttanut niiden tilannetta. Matkailu-teollisuuden eri toimialojen lisäänty-neet taloudelliset riskit ovat johtaneetkeskinäisten vakuus- ja likviditeetti-vaatimusten kierteeseen, joka on kiih-dyttänyt konsolisoitumiskehitystä jatoisaalta on poistamassa markkinoiltaheikoimmat yritykset.

Opiskelijaruokailun kysyntä onedelleen vakaa vaikkakin hieman las-keva. Nuorten aikuisten opiskelukäy-tännöt ovat muuttumassa siten, ettäyliopiston tiloissa ei käydä yhtä aktii-visesti kuin aikaisemmin.

Anniskeluravintolatoiminnassasyksyn 2001 turvallisuusriskit ja ylei-sen taloudellisen tilanteen heikenty-

minen aiheuttivat suurten yritystilai-suuksien peruuntumisia.

Lähes kaikissa ravintolasegmenteis-sä kapasiteetti ja kilpailu Helsinginkeskustassa lisääntyi.

L I I K E VA I H TOYhtymän liikevaihto 232,9 milj. euroaväheni edelliseen vuoteen verrattuna 2 %.

Yhtymän emoyhteisön ja kotimais-ten yhtiöiden liikevaihto muodosti 21 %kokonaisliikevaihdosta. Loput 79 %muodostuu matkailualan alakonserninulkomaisten yhtiöiden liikevaihdosta.

TO I M I A L ATKiinteistötKiinteistöjen (HYY Kiinteistöt ja Kai-vopiha Oy) liikevaihto 11,9 milj. euroakasvoi edelliseen vuoteen verrattuna6 %. Voitto suunnitelman mukaisten1,5 milj. euron poistojen ja 1,2 milj.euron nettokorkomenojen jälkeen oli4,8 milj. euroa (4,8 milj. euroa vuonna2000). Varsinaisen toimitilojen vuok-raustoiminnan tulos oli 5,0 milj. euroa(4,4 milj. euroa vuonna 2000). Välilli-set ja kiinteistöverot olivat 0,9 milj.euroa. Tulos ylitti tavoitteen ja on

Kiinteistöt

Liikevaihdon ja tuloksen*) tarkastelu yksiköittäin:

Milj. euroa 2001 2000

Liikevaihto Tulos Liikevaihto Tulos

HYY Kiinteistöt

Yrityskiinteistöt 9,1 4,9 8,5 4,3

Palvelukiinteistöt 2,7 0,1 2,6 0,3

Satunnaiset erät 0,0 0,2

Sijoitustoiminta -0,2 0,2

Kaivopiha Oy 0,7 0,0 0,7 0,0

YHTEENSÄ 11,9 4,8 11,2 4,8

*) tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja

2001 2000

Vuokraustoiminnan sijoitetun pääoman tuotto, % 23,3 20,1

Oman pääoman alkutuotto, jos maa-alueiden

arvonkorotusmahdollisuus lisätään omaan pääomaan, % 8,9 9,0

Liikevaihdon tarkastelu toimialoittain:

Milj. euroa 2001 2000 Muutos-

%

Kiinteistöt

(HYY Kiinteistöt, Kaivopiha Oy) 11,9 11,2 +6

Matkailu

(KILROY travels -alakonserni) 206,5 210,8 -2

Ravintolat

(Oy UniCafe Ab, Oy Vanha Ylioppilastalo Ab) 12,9 13,1 -2

Muut yhtiöt

(Oy Yliopistokustannus, Oy Academica Hotels Ltd,

Oy UniCard Ab) 1,6 2,9 -44

Emoyhtiö

Oy HYY-Yhtiöt Ab*) 0,1 0,1 –

YHTEENSÄ 232,9 238,3 -2

*) sisäinen myynti eliminoitu

28

toimitilojen vuokraustoimintana Hel-singin keskustassa alan vertailussaparhaimpiin kuuluva.

Tuloslaskelmaan sisältymätönyhtymän keskeisen kiinteistöomistuk-sen vuotuinen arvonmuutos ja koko-naistuottoaste (nettotuottoaste +arvonmuutostuottoaste) markkina-arvoilla laskettuna esitetään yksityis-kohtaisesti tilinpäätöksen liitetiedois-sa. Tietoja voidaan suoraan vertaillavain niihin alan yrityksiin, jotka nou-dattavat samaa KiinteistötaloudenInstituutin vahvistamaa laskentakaa-vaa eli nettotuotto, markkina-arvo jatuottovaatimus on laskettu vertailu-kelpoisesti.

MatkailuKILROY travels -alakonsernin euro-määräinen nettoliikevaihto 206,5 milj.euroa väheni edelliseen vuoteenverrattuna 2 %. Liikevaihto väheniKILROY Individual -liiketoimintayksi-kössä, joka luopui Saksan toiminnastahuhtikuun 2001 alussa. Syyskuun 11.päivän jälkeinen kehitys leikkasi liike-

vaihdon ja tuloksen kasvun kaikissaliiketoimintayksiköissä. Alakonserninvoitto 3,6 milj. euron poistojen ja0,9 milj. euron nettorahoitustuottojenjälkeen ennen satunnaisia eriä javeroja oli 2,8 milj. euroa (2,8 milj.euroa vuonna 2000). Veroja on kirjat-tu 0,9 milj. euroa. Tulos satunnaistenerien ja verojen jälkeen ennen vähem-mistöosuuksia oli voittoa 1,8 milj.euroa (2,2 milj. euroa vuonna 2000).Tulos jäi alle tavoitteen, mutta onmatkailualan pohjoismaisessa toimi-alavertailussa hyvä.

Alakonsernin tanskalaisen tilin-päätöksen mukaan KILROY travelsinliikevaihto väheni noin 2 % ja oli1 539 milj. DKK. Tulos ennen verojaja vähemmistöosuuksia oli voittoa19,9 milj. DKK.

Alakonsernin oman tilinpäätöksenmukainen oma pääoma suomalaisen jaIAS kirjanpitokäytännön mukaan oli10,6 milj. euroa 31.12.2001 (9,7 milj.euroa vuonna 2000), josta vapaanoman pääoman osuus on 7,5 milj.euroa. Vuonna 2001 maksettiin vuo-den 2000 tulokseen perustuen noin28 %:n osinko osakepääomalle, jokaoli noin 50 % tuloksesta verojenjälkeen.

RavintolatRavintoloiden (Oy UniCafe Ab ja OyVanha Ylioppilastalo Ab) liikevaihto12,9 milj. euroa laski edelliseen vuo-teen verrattuna 2 %. Tulos suunnitel-man mukaisten 0,3 milj. euron pois-tojen ja 0,1 milj. euron nettorahoitus-tuottojen jälkeen ennen tilinpäätös-järjestelyjä oli tappiota 0,3 milj. euroa(0,4 milj. euroa tappiota 2000).

Oy UniCafe Ab:n tappiollinentulos perustui osittain tietoisiin hin-noittelupäätöksiin ja osittain vuodenlopussa käyttöönotetun uuden kassa-järjestelmän lyhyen aikavälin tulos-vaikutukseen.

UniCafe-ravintoloita oli 23 vuo-den 2001 lopussa. UniCafe-ravinto-loiden asiakasmäärä laski vuonna2001 edelliseen vuoteen verrattunanoin 10 % pääosin Helsingin yliopis-ton toimenpiteistä johtuen. Lounaitamyytiin yhteensä lähes 2,2 milj. kpltilivuoden aikana. Opiskelija-aterioitamyytiin yli 1,8 milj. kpl, laskua 3 %.UniCafe oli UniCard-bonuksen ansi-osta olennaisesti edullisempi kuinkilpailijansa, erityisesti hintoihin sisäl-tyvät aterian osat vertailukelpoisinahuomioonottaen.

Oy Vanha Ylioppilastalo Ab:ssaRavintola Vanhan toiminta normali-soitui vuoden 2001 aikana. Vuonna2000 tehty julkisivuremontti olivalmis ja talo edustava. Asiakkaatuskoivat vähitellen Vanhan ylioppilas-talon toimivan normaalisti. Vanha Yli-oppilastalo saavutti tulostavoitteensa.

Matkailu

Liikevaihdon tarkastelu toiminta-alueittain:

Milj. euroa 2001 2000 Muutos-

%

KILROY Individual Travel 140,8 153,0 -8

KILROY Group Travel 28,1 21,7 +29

MyPlanet 37,6 36,1 +4

NETTOLIIKEVAIHTO 206,5 210,8 -2

2001 2000

Sijoitetun pääoman tuotto, % 23,2 25,3

28

29

Ravintolat

Liikevaihdon ja tuloksen*) tarkastelu yhtiöittäin:



Oy UniCafe Ab 10,1 -0,3 10,4 -0,2

Oy Vanha Ylioppilastalo Ab 2,8 0,0 2,7 -0,2

YHTEENSÄ 12,9 -0,3 13,1 -0,4

*) tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja

2001 2000

Sijoitetun pääoman tuotto, % -12,6 -13,6

Muut yhtiötOy Yliopistokustannuksen tulosoli Gaudeamus-kustantamon ansiostaasetettujen tavoitteiden mukainen.Otatiedon kustantamien kirjojenmäärä supistui oleellisesti ja tulosjäi tavoitteesta.

Oy Academica Hotels Ltd:ssatoimivan Hostel Academican tulos olihyvä ja saavutti sille asetetut tavoitteet.

Oy UniCard Ab:n ylläpitämä Uni-Card-toimikortti on Helsingin yliopis-

Muut yhtiöt

Liikevaihdon ja tuloksen*) tarkastelu yhtiöittäin:



Oy Yliopistokustannus 0,7 0,0 0,8 -0,0

Oy Academica Hotels Ltd 0,7 0,1 0,4 0,0

Oy UniCard Ab1) 0,2 -0,4 0,2 -0,3

*) tulos ennen satunnaisia eriä ja veroja1) Toteutuma 30.10.2000 asti otettu emoyhtiön UniCard-tulosyksiköstä

Sijoitetun pääoman tuotto, % 2001 2000



Oy UniCard Ab -83,1

toyhteisön maksuja kanta-asiakas-kortti, joka on ollut jo vuodesta 1997opiskelijoiden ja vuodesta 1999 yli-opiston henkilökunnan käytössä.Yhtiön toiminta on vuoden 2001aikana tehdystä selvitystyöstäja potentiaalisten uusien yhteistyö-kumppaneiden hakemisesta huolimat-ta edelleen nykyisellä tuottokannallavoimakkaasti tappiollista.

Emoyhtiö Oy HYY-Yhtiöt Abja sen konserni (ilmanHYY Yhtymän emoyhteisöäHYY:n kiinteistötaloutta)Oy HYY-Yhtiöt Ab:n pääosin yhtymänsisäisistä palveluista muodostuva lii-kevaihto 1,6 milj. euroa laski edelli-seen vuoteen verrattuna 8 %. Emo-yhtiön tulos nettorahoitustuottojen0,6 milj. euroa, satunnaisiin eriin kir-jattujen KILROY travels InternationalA/S:n osakkeiden 8,0 milj. euronmyyntivoiton sekä annettujen konser-niavustusten 1,4 milj. euroa jälkeenoli 6,6 milj. euroa. Yhtiön oma pää-oma 31.12.2001 oli 10,7 milj. euroa,josta vapaan oman pääoman, jokaon kokonaan jakokelpoista, osuus on7,9 milj. euroa.

Konsernin liikevaihto 157,2 milj.euroa laski tehdystä yhtymän sisäises-tä kaupasta johtuen edelliseen vuo-teen verrattuna 31 %. Liiketoiminnanmuita tuottoja oli 4,7 milj. euroa(2000: 1,3 milj. euroa). Liiketulos oli3,0 milj. euroa (2000: -0,1 milj.euroa). Voitto ennen veroja ja vähem-mistöosuutta rahoitustuottojen 2,4milj. euron jälkeen oli 5,4 milj. euroa(2000: 2,2 milj. euroa). Tilikaudenvoitto välittömien verojen 2,3 milj.euroa ja 0,5 milj. euron vähemmistö-osuuden jälkeen oli voittoa 2,7 milj.euroa (2000: 0,4 milj. euroa).

Konsernin oma pääoma 31.12.2001oli 10,4 milj. euroa, josta kokonaanjakokelpoiset vapaan oman pääomanvarat ovat 7,7 milj. euroa.

29

Oy HYY-Yhtiöt Ab:n konserni:

2001 2000

Sijoitetun pääoman tuotto, % 7,0 10,2

Sijoitetun pääoman tuotto sijoituslähtöisen

käyttöomaisuuden myyntivoitot mukaan lukien, % 34,6 13,2

3030

Y H T Y M Ä N T U LO SYhtymän voitto ennen satunnaisiaeriä ja veroja oli 6,3 milj. euroa(6,5 milj. euroa vuonna 2000).

Sijoitetun pääoman tuotto ilmansijoitustoiminnan tuottoja oli 19,5 %(18,8 % vuonna 2000). Vuonna 2001ei tuloutunut merkittäviä tuottojasijoitustoiminnasta.

Tuloslaskelmaan sisältymätöntilintarkastettava tilinpäätöksen liite-tietona ilmoitettava Kiinteistötalou-den Instituutin laskema HYY Kiin-teistöjen positiivinen arvonmuutostilikauden aikana oli noin 0,2 milj.euroa (7,7 milj. euroa vuonna 2000).Kiinteistöjen markkina-arvo (tulevai-suudessa saatavien nettomääräistenvuokratuottojen nykyarvo) oli vuo-den alussa noin 158,6 milj. euroaja vuoden lopussa noin 158,9 milj.euroa. Markkina-arvojen laskentaperustuu 7,5 %:n kokonaistuottovaati-mukseen ja 95 %:n käyttöasteeseen.Kiinteistöjen nettotuottoaste (vuok-raustoiminnan nettotuotto prosenttei-na tilivuoden alun markkina-arvosta)oli 4,8 % (4,7 % vuonna 2000). Kes-kustakiinteistön nettotuottoaste oli5,1 %. Pääomatuottoaste (markkina-arvon muutos prosentteina tilivuodenalun markkina-arvosta vähennettynäaktivoiduilla investoinneilla) oli-0,3 % (4,4 % vuonna 2000). Kiin-teistöjen kokonaistuottoaste vuonna2001 oli siten 4,5 % (9,1 % vuonna2000). Markkina-arvon laskennassakäytettävä sijoittajan tuottovaatimus7,5 % pysyi edellisen vuoden tasolla.Valtion 10 vuoden obligaatiokorkolaski 5,1 %:iin, mutta kiinteistömark-kinoiden riskipreemio nousi 2,4 %:iin

(muutos molemmissa 0,4 %-yksik-köä). Kiinteistöjen vuokraustoimin-nan sijoitetun pääoman tuotto (Yritys-tutkimusneuvottelukunnan ohjeistus)oli 23,3 % (20,1 % vuonna 2000).

I N V E STO I N N I T

Bruttoinvestointien jakautuminen

toimialoittain:

Kiinteistöt 0,8 milj. euroa

Matkailu 6,0 milj. euroa

Muut 0,5 milj. euroa

Yhteensä 7,3 milj. euroa

Kiinteistöjen peruskorjausluonteisetinvestoinnit kohdistuivat olemassaolevan kapasiteetin uudistamiseen.

Matkailualan alakonserni investoiuuteen täysin integroituun operatiivi-seen järjestelmään, jonka käyttöönot-to alkoi loppuvuodesta 2001 ja jatkuuvielä vuonna 2002. Lisäksi alakonser-ni osti kaksi tytäryritystä ja myi yhdentytäryrityksen.

Ravintolat investoivat vuoden2001 aikana kaikki ravintolat katta-vaan täysin uutta teknologiaa edusta-vaan kassajärjestelmään.

Kaikilla toimialoilla investoitiinjärjestelmien eurovalmiuteen.

Yhtymän nettoinvestoinnit olivat1,2 milj. euron käyttöomaisuusmyyn-tien jälkeen 6,1 milj. euroa.

R A H O I T U SLikvidit varat olivat tilikauden lopus-sa 45,4 milj. euroa (48,1 milj. euroavuonna 2000). Yhtymän maksuval-mius on ollut hyvä. Korollisen laina-pääoman nettomäärä tilikauden päät-tyessä oli 19,1 milj. euroa (20,7 milj.euroa vuonna 2000). Nettorahoitus-tuotot olivat 1,7 milj. euroa (1,1 milj.euroa vuonna 2000).

Omavaraisuusaste kirjanpito-arvoin oli 26,4 % (25,9 % vuonna2000). Tilinpäätöksen liitetietojenmukainen yhtymän maa-alueidenkirjanpitolain mukainen arvonkoro-tusmahdollisuus huomioonottaenomavaraisuus olisi 51,3 % (50,3 %vuonna 2000). Todellista vakavarai-suutta arvioitaessa on huomioitavakäyttöomaisuuteen sisältyvien kiin-teistöjen kirjanpitoarvojen ja markki-na-arvojen positiivinen erotus, jokataseen liitetiedon mukaan oli31.12.2001 noin 138 milj. euroa.

Yhtymän varsinaisen liiketoimin-nan tulorahoitus oli 7,9 milj. euroaylijäämäinen. Yhtymän kassaperustei-set nettoinvestoinnit olivat 6,4 milj.euroa. Yhtymän kotimaisen osanlainapääoman keskimääräinenpainotettu efektiivinen korkokanta31.12.2001 oli 5,1 % (5,5 % vuonna2000).

H E N K I LÖ STÖHYY Yhtymän palveluksessa oli toi-mintavuonna keskimäärin 825 henki-löä, missä kasvua edellisvuoteen oli1 työntekijä. Henkilöstöstä oli Suo-messa 299, muissa Pohjoismaissa 489ja muualla Euroopassa 37.

Henkilöstön määrän kehitys

toimialoittain:

Toimiala 2001 2000

Kiinteistöt 12 12

Matkailu 588 562

Ravintolat 194 213

Muut yhtiöt 11 17

Emoyhtiö Oy HYY-Yhtiöt Ab 20 20

Yhtymä yhteensä 825 824

3131

LU O N TOA SÄ Ä STÄ E NVuonna 2001 yhtymän pitkäaikainenympäristötyö sai tunnustusta, kunAcademica Hotels sai Vihreä hotelli–tunnuksen kolmantena hotellinaja ensimmäisenä hostelina Suomessa.Tunnus on voimassa kolme vuotta.Tunnus myönnetään hotellille, jokaottaa toiminnassaan ympäristönäkö-kohdat laajasti huomioon, on koulut-tanut henkilökuntansa ympäristö-vastuulliseen toimintaan ja antaavierailleen mahdollisuuden osallistuaympäristön parantamiseen. HYY Yhty-män ympäristöohjelma, -tiedotus ja-koulutus olivat tunnuksen saamiseenvaikuttaneita myönteisiä seikkoja.

Kesän ja alkusyksyn aikana päivi-tettiin yhtymän ympäristöohjelma.Tavoitteena oli yhtymän ympäristöoh-jelman uusiminen ISO 14001 -stan-dardin ympäristöjohtamisjärjestelmänmukaiseksi sekä ympäristöohjelmanlaatiminen helposti päivitettäväänkäsikirjamuotoon. Omistaja-hallinnossa määritettiin kevään aikanaympäristötyön kehittämisen painopis-tealueet. Yrityskohtaisissa työryhmissämääritettiin ympäristöpäämäärät jatavoitteet. Ympäristöohjelma koko-naisuudessaan valmistui omistajahal-linnon käsittelyyn marraskuussa jahyväksyttiin yhtymän hallituksessatammikuussa 2002.

TO I M I T U S J O H TA JA JAT I L I N TA R K A STA JAYhtymän toimitusjohtajana toimikoko tilikauden ajan kauppaneuvos,ekonomi Tapio Kiiskinen. Toimitus-johtaja Kiiskinen jää eläkkeelle vuo-den 2002 lopussa ja hänen seuraajak-seen 1.1.2003 lukien on valittuyhtymän nykyinen varatoimitusjohtajaeMBA, ekonomi Linnea Meder.

Ylioppilaskunnan edustajistonemoyhteisölle ja yhtiökokouksen OyHYY-Yhtiöt Ab:lle ja sen konsernillevuodelle 2001 valitsemana tilintarkas-tajana toimi tilintarkastusyhteisöKPMG Wideri Oy Ab.

Y H T Y M Ä N O M I ST U SHelsingin yliopiston ylioppilaskuntaon itsehallintoon oikeutettu julkisyh-teisö, jonka asema perustuu yliopisto-lakiin (645/1997) ja edellisen pohjal-ta 6.2.1998 annettuun ja 1.8.1998voimaantulleeseen ylioppilaskunta-asetukseen. Asetukseen perustuvienvahvistettujen ylioppilaskunnansääntöjen perusteella kirjanpitolainalainen ylioppilaskunnan omistamienkiinteistöjen talous toimii kirjanpito-lain tarkoittaman eri yhteisömuotojenkonsernin eli HYY Yhtymän emoyh-teisönä. HYY:n kiinteistötalous omis-taa 100 % Oy HYY-Yhtiöt Ab:n osake-kannasta sekä noin 57 % KILROY tra-vels International A/S:n osakekannas-ta. Molemmat yhtiöt toimivat konser-niensa emoyhtiöinä. Konserneissa ontäysin omistettuja ja enemmistöomis-tettuja tytäryhtiöitä.

Ylioppilaskunnan talousAsetuksessa säädetyn ylioppilaskun-nan tarkoituksen toteuttamisestaaiheutuva käyttötalous eli ylioppilas-kunnan talous on julkisyhteisöntalousarvioon sidottua taloutta, jokaei ole kirjanpitovelvollinen kirjanpito-lain perusteella. Ylioppilaskunnantaloudesta ja sen talousarviosta, kirjan-pidosta, tilinpäätöksestä ja tilintarkas-tuksesta on määrätty ylioppilaskuntaakoskevissa säännöksissä (asetus, yliop-pilaskunnan säännöt, taloussääntö).Ylioppilaskunnan taloutta ja HYYYhtymää ei konsolisoida. Yhtymän voi-tonjako tapahtuu siirtona emoyhteisönvapaasta omasta pääomasta ylioppilas-kunnan talouden käyttörahastoon.

Ylioppilaskunnan talouden toi-mintamenot vuonna 2001 olivat noin3,0 milj. euroa. Tästä 0,2 milj. euroakatettiin omatoimisella varainhankin-nalla, avustuksilla ja keräystuotoillasekä 0,9 milj. euroa jäsenistöltä kerä-tyillä jäsenmaksuilla ja käyttörahastonkorkotuotoilla 0,1 milj. euroa. Yliop-pilaskunnan jäsenmaksu 30,27euroa/jäsen/lukuvuosi on ollut samavuodesta 1991 alkaen. Ylioppilas-kunnan talouden alijäämä 1,7 milj.euroa on katettu HYY Yhtymän voi-tonjaolla kartutetusta käyttörahastosta.

Ylioppilaskunnan talouden taseenloppusumma 31.12.2001 oli 3,5 milj.euroa, josta omakatteisen jäsen-lainarahaston pääoman osuus oli 0,1milj. euroa ja muun oman pääomanosuus 2,7 milj. euroa.

32

M U U TO K S E T Y H T Y M Ä -R A K E N T E E S SAHYY Yhtymän emoyhteisössä toimi-van HYY:n kiinteistötalouden alaisuu-teen muodostui kaksi alakonserniakun Oy HYY-Yhtiöt Ab myi syyskuun2001 alussa HYY:n kiinteistötaloudellekaikki omistamansa KILROY travelsInternational A/S:n osakkeet (56,6 %osakekannasta). HYY:n kiinteistö-talous on vuodesta 1984 omistanut100 % Oy HYY-Yhtiöt Ab:n osake-kannasta.

KILROY travels International A/Sosti 1.1.2001 lukien tanskalaisen TEAMTRAVEL A/S:n liiketoiminnan, jokasijoittuu KILROY Group Travel -liike-toimintayksikköön. Samoin tähänyksikköön siirrettiin konsernin sisäi-sellä kaupalla Benn’s Rejser A/S:nryhmämatkatoiminta.

Benn’s Rejser A/S:n ja sentytäryhtiöiden nimet vuoden 2001aikana päätetyn brandin mukaisestiovat MyPlanet International A/S,tytäryhtiöinään MyPlanet Sweden ABja MyPlanet Norway AS. MyPlanetSweden osti 1.5.2001 ruotsalaisenWorld Wide Education AB:n, jonkanimeksi muutettiin MyPlanet Educa-tion AB.

KILROY Individual Travel -yksi-köstään KILROY travels InternationalA/S myi 1.4.2001 Saksan tytäryhtiönsä.

L Ä H I A JA N NÄ KY M ÄTKiinteistöalalla erityisesti toimisto- javastaavien toimitilojen vajaakäyttöastelisääntyy. Yleinen toimitilakysyntäheikkenee ja uutta kapasiteettia val-mistuu vielä markkinoille. HYY Kiin-teistöjen vuokraustoiminnan tuloksenodotetaan hyvään vuokralaissalkkuunperustuen saavuttavan vuonna 2002vähintään vuonna 2001 toteutuneentason.

Matkailussa KILROY IndividualTravel ja Group Travel liiketoiminta-yksiköissä kysyntä on palautunut jakehittyy hyvin ilman kysyntäändramaattisesti vaikuttavia ennakoimat-tomia tapahtumia. Lentoliikenne-matkailun kilpailurakenteen nopeamuutos ja vaikeuksiin joutuneidenyhtiöiden paniikkiratkaisut voivat tila-päisesti vaikeuttaa toimintaedellytyksiämyös opiskelija- ja nuorisomatkailussa.

MyPlanet-liiketoimintayksikönkasvuodotukset ovat korkeat erityi-sesti Australia/Uusi Seelanti -kohde-alueilla. Myös toisen pääkohdealueenKanada/Yhdysvallat kysyntä on toi-pumassa. MyPlanet-yhtiöiden ikäryh-mänä senioripainotteinen asiakas-kunta perustuu ratkaisevilta osin koh-dealueita vastaaviin skandinaavisiinMyPlanet-ystävyysseuroihin, joissa onyli 40 000 aktiivista jäsentä. Vuonna2001 aloitetun strategian mukaisestitoiminnallinen ja omistuksellinenyhteistyö ystävyysseurojen kanssakiinteytyy ja MyPlanet vahvistaaensimmäisessä vaiheessa edellä mai-nittujen kohdealueiden markkina-johtajuuden Pohjois-Euroopassa.

KILROY travelsin ja senMyPlanet-alakonsernin liikevaihdonja tuloksen – ilman mahdollistenakvisitioiden vaikutusta – odotetaansaavuttavan vähintään vuonna 2001toteutuneen tason.

UniCafen yliopistoravintoloidenja Vanhan ylioppilastalon juhlakerros-ten ravintolatoiminnan odotetaansaavuttavan tulostavoitteensa mukai-sesti tappiottoman tuloksen. UniCafepanostaa toimintansa laajentumiseenerityisesti pääkaupunkiseudun koulu-tussegmentissä. Ensimmäinen Helsin-gin ulkopuolinen ravintola avataanEspoon Otaniemessä syksyllä 2002.

Muiden yhtiöiden (AcademicaHotels, Yliopistokustannus ja Uni-Card) vaikutus kokonaisuutena yhty-män tulokseen on vähäinen.

Koko yhtymän liikevaihdoksivuodelle 2002 on budjetoitu noin250 milj. euroa. Voitoksi ennen satun-naiseriä ja veroja on budjetoitu noin7 milj. euroa.

VO I TO N JA KOYhtymätaseen mukainen vapaa omapääoma on 10 377 007 euroa, jostajakokelpoisia varoja on 9 505 848euroa. HYY:n kiinteistötaloudenerillistaseen mukainen vapaa oma pää-oma, joka on kokonaan jakokelpoista,on 7 008 872 euroa. Hallitus ehdot-taa, että voitonjako ylioppilaskunnantaloudelle olisi 2 360 000 euroa lop-puosan voitosta jäädessä tulostilille.

33

Euroa 1.1. – 31.12.2001 1.1. – 31.12.2000

Liikevaihto 232 909 651 238 275 528Liiketoiminnan muut tuotot 235 307 1 575 696

Materiaalit ja palvelutAineet, tarvikkeet ja tavarat

Ostot tilikauden aikana -171 767 662 -181 311 937Varastojen lisäys tai vähennys -155 447 -94 210

Ulkopuoliset palvelut -1 640 924 -1 737 650Henkilöstökulut -28 112 367 -25 705 292Poistot ja arvonalentumiset -5 598 591 -4 860 892Liiketoiminnan muut kulut -21 296 485 -20 715 312Yhteensä -228 571 476 -234 425 294

Liikevoitto 4 573 481 5 425 930

Rahoitustuotot ja -kulutTuotot pysyvien vastaavien sijoituksista 2 502 4 010Muut korko- ja rahoitustuotot 2 815 179 2 245 627Korkokulut ja muut rahoituskulut -1 091 577 -1 183 435

Yhteensä 1 726 103 1 066 202

Voitto ennen satunnaisia eriä 6 299 585 6 492 132

Satunnaiset erätSatunnaiset tuotot 0 262 252

Voitto ennen veroja ja vähemmistöosuutta 6 299 585 6 754 384

Tuloverot -3 453 816 -1 689 906

Vähemmistöosuus -784 291 -975 658

Tilikauden voitto 2 061 478 4 088 820

T U LO S L A S K E L M A

34

TA S EVA STA AVA A

Euroa 31.12.2001 31.12.2000

Pysyvät vastaavat

Aineettomat hyödykkeetAineettomat oikeudet 215 724 164 544Konserniliikearvo 4 231 671 3 392 739Muut pitkävaikutteiset menot 4 908 959 4 983 637Ennakkomaksut 3 183 712 790 687

12 540 066 9 331 606Aineelliset hyödykkeet

Maa-alueet 808 024 808 024Rakennukset ja rakennelmat 19 436 451 20 134 153Rakennusten koneet ja laitteet 1 294 182 1 292 856Koneet ja kalusto 4 402 578 5 510 549Muut aineelliset hyödykkeet 8 672 8 672Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnat 121 893 99 813

26 071 799 27 854 067

SijoituksetOsuudet omistusyhteysyrityksissä 55 902 55 902Saamiset omistusyhteysyrityksiltä 678 470 702 276Muut osakkeet ja osuudet 483 535 695 281

1 217 907 1 453 458

Pysyvät vastaavat yhteensä 39 829 771 38 639 131

Vaihtuvat vastaavat

Vaihto-omaisuusValmiit tuotteet/tavarat 857 690 1 014 587Ennakkomaksut 6 441 4 355

864 132 1 018 942SaamisetLyhytaikainen

Myyntisaamiset 5 079 822 5 968 052Saamiset omistusyhteysyrityksiltä 23 806 13 000Saamiset omistajilta 46 552 45 856Lainasaamiset 0 1 749Muut saamiset 130 124 6 260Siirtosaamiset 2 597 839 2 806 373

7 878 143 8 841 290Rahoitusomaisuusarvopaperit

Muut arvopaperit 15 764 859 10 013 487

Rahat ja pankkisaamiset 29 650 154 38 098 160

Vaihtuvat vastaavat yhteensä 54 157 287 57 971 879

Vastaavaa 93 987 059 96 611 010

35

Euroa 31.12.2001 31.12.2000

Oma pääoma

Pääoma 3 000 000 2 901 242Tulos edellisiltä vuosilta 8 315 529 6 603 089Tilikauden tulos 2 061 478 4 088 820Pääomalainat 0 13 455

Oma pääoma yhteensä 13 377 007 13 606 605

Vähemmistöosuus 4 640 716 4 190 710

Vieras pääoma

PitkäaikainenLainat rahoituslaitoksilta 10 505 644 11 497 996Eläkelainat 2 573 080 2 871 644Velat omistajille 3 235 000 2 844 058Muut velat 1 483 569 1 547 642Laskennalliset verovelat 1 840 664 1 855 371

19 637 957 20 616 711Lyhytaikainen

Lainat rahoituslaitoksilta 879 307 1 047 423Eläkelainat 298 564 308 377Saadut ennakot 25 722 182 28 007 293Ostovelat 21 309 837 22 183 234Velat omistajille 26 425 7 096Muut velat 2 941 299 3 763 164Siirtovelat 5 153 764 2 880 397

56 331 378 58 196 984

Vieras pääoma yhteensä 75 969 336 78 813 695

Vastattavaa 93 987 059 96 611 010

TA S EVA STAT TAVA A

36

1000 Euroa 2001 2000

Varsinainen toiminta

KassatulotMyynnistä 234 458 236 095

KassamaksutHankintamenot -177 484 -179 485Palkkausmenot -28 523 -26 078Muut menot -20 219 -17 803Korot 1 707 1 091Verot -2 023 -1 427

-226 543 -223 701

Varsinaisen toiminnan nettokassavirta 7 915 12 394

Investointitoiminta

Sijoituslainat, vähennys 13 13Osakesijoitukset 402 98Tytäryhtiösijoitukset -221 -985Liiketoiminnan myyntitulot 77 566Käyttöomaisuuden myyntitulot 278 59Käyttöomaisuusinvestoinnit -6 971 -5 850Investointitoiminnan nettokassavirta -6 422 -6 099

Rahoitustoiminta

Pitkäaikaiset velat, vähennys -2 091 -2 022Omapääomaehtoinen rahoitus, muutos -13 45Lainasaamisten ja talletusten muutos 427 744Rahoitusomaisuusarvopaperit, muutos -5 704 2 363Saadut osingot 1 3Osingonjako vähemmistöomistajille -384 -303Voitonjako -2 271 -2 271Rahoitustoiminnan nettokassavirta -10 035 -1 441

Nettomuutos kassavaroissa -8 542 4 854

Kassavarat 1.1. 38 098 33 430

Kurssimuutosten vaikutus 117 -186

Yhtymärakenteen muutosten vaikutus *) -22 0

Kassavarat 31.12. 29 650 38 098

*) Yhtymärakenteen muutosten vaikutus koostuu myytyjen yritysten myyntihetkellä olleista kassavaroista

R A H O I T U S L A S K E L M A

K A S SAV I RTA L A S K E L M A

HYY Yhtymän emoyhteisö on HYY:nkiinteistötalous, kotipaikka Helsinki.HYY:n kiinteistötalouden yksinomis-tama Oy HYY-Yhtiöt Ab, kotipaikkaHelsinki, on alakonsernin emoyhtiö.

HYY:n kiinteistötalouden enem-mistöomistama KILROY travels Inter-national A/S, kotipaikka Kööpen-hamina, on alakonsernin emoyhtiö.

Edellä mainittujen konsernienkonsernitilinpäätösten jäljennöksetovat saatavissa HYY Yhtymän pää-konttorista, Mannerheimintie 5 C,00100 Helsinki.

T I L I N PÄ ÄTÖ K S E NL A A D I N TA P E R I A AT T E E THYY Yhtymän tilinpäätös on laadittukirjanpitolain ja Suomessa voimassaolevien säännösten ja määräystenmukaisesti.

LaajuusYhtymätilinpäätös sisältää kaikki koti-maiset ja ulkomaiset tytäryhtiöt, joidenäänivallasta emoyhteisö omistaasuoraan tai välillisesti yli 50 %.

OsakkuusyhtiötOsakkuusyhtiöksi on katsottu yhtiöt,joissa on 20 – 50 %:n välitön tai välil-linen osakeomistus. Kiinteistöosak-kuusyhtiöitä ei ole kuitenkaan sisälly-tetty yhtymätilinpäätökseen, koskaniillä ei ole vaikutusta yhtymän tulok-seen eikä omaan pääomaan. Yhtymäl-lä ei tilikauden lopussa ollut yhtäänosakkuusyhtiötä lukuunottamatta kah-ta yhtymätilinpäätöksen ulkopuolistakiinteistöosakkuusyhtiötä.

T I L I N PÄ ÄTÖ K S E N L I I T E T I E D OT

LaskentaperiaatteetYhtymätilinpäätös on esitetty euroissaja se perustuu alkuperäisiin hankinta-hintoihin. Hankintamenoon perustuvakirjanpitoarvo on alennettu tarvittaes-sa käypää arvoa vastaavaksi. Kaikkiyhtymän sisäiset liiketapahtumat,voitonjako, saamiset ja velat on elimi-noitu. Eliminoitavia sisäisiä katteitaei ole syntynyt.

Keskinäinen osakkeenomistus oneliminoitu hankintamenomenetelmääkäyttäen. Hankintahinnan ja omanpääoman erotus on esitetty konserni-liikearvona, joka poistetaan taloudel-lisena vaikutusaikanaan. Poistoaikanaon käytetty 5 ja 10 vuotta.

Vähemmistöosuus on erotettutuloslaskelmassa osuutena tilikaudentuloksesta ja taseessa osuutena omas-ta pääomasta.

Ulkomaanrahanmääräiset erätUlkomaisten tytäryhtiöiden tulos-laskelmat on muutettu euroiksi tili-kauden keskikurssiin ja taseet tilin-päätöspäivän kurssiin. Muuntamisessasyntyneet muuntoerot samoin kuinulkomaisten tytäryhtiöiden omienpääomien eliminoinnissa syntyneetmuuntoerot on kirjattu vapaaseenomaan pääomaan. Valuuttamääräisetsaamiset ja velat on arvostettu tilin-päätöspäivän kurssiin.

LiikevaihtoLiikevaihto muodostuu tuotteidenja palveluiden myyntituotoista sekäkiinteistötoiminnan vuokratuotoistaja käyttökorvauksista vähennettynävälillisillä veroilla ja alennuksilla sekämyyntisaamisiin liittyvillä kurssitap-pioilla ja lisättynä myyntisaamisiinliittyvillä kurssivoitoilla.

Eläkkeet ja eläkevastuidenkattaminenYhtymän suomalaisten yhtiöidenhenkilöstön eläketurvan lisäetuineenhoitavat vakuutusyhtiöt. Ulkomaistentytäryhtiöiden eläkejärjestelyt onhoidettu paikallisten käytäntöjenmukaan.

Satunnaiset erätSatunnaisina tuottoina ja kuluinaesitetään merkittävät kertaluonteisettuotot ja kulut, jotka eivät kuulu var-sinaiseen liiketoimintaan tai liittyvätlopetettavaan toimintaan. Liiketoi-mintaan liittyvät luonteeltaan toistu-vat tuotot ja kulut sisältyvät eriin,jotka esitetään ennen liikevoittoa.

Pysyvät vastaavat ja poistotKäyttöomaisuus on merkitty tasee-seen muuttuvaan hankintamenoonvähennettynä suunnitelman mukaisil-la poistoilla. Suunnitelman mukaisetpoistot on laskettu tasapoistoin käyt-töomaisuushyödykkeiden taloudel-lisen pitoajan perusteella. Suunni-telman mukaisten poistojen perustee-na olevat ohjeelliset pitoajat ovatseuraavat:

Perustamis- ja järjestelymenot 3 vuotta

Aineettomat oikeudet 3–10 vuotta

Konserniliikearvo 5–10 vuotta

Muut pitkävaikutteiset menot 3–5 vuotta

Rakennukset 30–40 vuotta

Rakennusten koneet ja laitteet 5–15 vuotta

Koneet ja kalusto 3–5 vuotta

37

38

Hyvään kirjanpitotapaan kuuluvaaolennaisuuden periaatetta noudattaenon vähäiset käyttöomaisuushyödyk-keet, mm. matkapuhelimet ja ne tieto-koneet, joiden arvioitu taloudellinenpitoaika on alle kolme vuotta, kirjattusuoraan vuosikuluksi. Maa-alueista eiole tehty poistoja. Pysyvien vastaavienarvopaperit on arvostettu hankinta-hintaan tai mikäli niiden käypä arvoon pysyvästi alentunut, tähän alem-paan arvoon.

Käyttöomaisuuden myyntivoitotja -tappiot sisältyvät liiketulokseen.

Muut pitkävaikutteiset menotsisältävät pääasiassa vuokratilojenkunnostuskuluja, jolloin poistoaikaon enintään todennäköinen vuokra-aika. Kiinteistöalalla muut pitkävai-kutteiset menot muodostuvat vuok-rattujen tilojen kunnostuskuluista,jotka vuokrasopimusneuvottelu-tilanteessa on sovittu vuokranantajansuoritettavaksi ja joiden vaikutuson huomioitu vuokran suuruudenmäärittelyssä. Näiden poistoaika onpääsääntöisesti vuokrasopimuksenmukainen vuokra-ajan pituus.

Käyttöomaisuuden markkina-arvoista, arvonkorotusmahdollisuu-desta ja vakuusarvosta on erikseentiedot taseen liitetiedoissa. Tilikaudenaikaisesta arvonmuutoksesta eli pää-omatuotosta on erikseen tiedot tulos-laskelman liitetiedoissa.

Vaihtuvat vastaavatVaihto-omaisuuden arvostuksessaon käytetty painotettua keskihintaa.Itsevalmistettujen tuotteiden osaltahinta sisältää tuotteiden valmistukses-ta aiheutuneet muuttuvat palkka- jaraaka-ainekustannukset. Vaihto-omai-suushyödykkeiden arvostuksen ylära-jana on todennäköinen luovutushintaja todennäköinen hankintahinta.

Rahoitusarvopaperit on arvostettuhankintamenoon tai tilinpäätöspäiväntodennäköiseen luovutushintaan.

TilinpäätössiirrotTilinpäätössiirtoja ovat poistoerot,joiden muutoksesta aiheutunutlaskennallisen verovelan muutos onesitetty yhtymätilinpäätöksessä tili-kauden veroissa. Tilinpäätössiirtojenkertymä on yhtymätaseessa jaettuverovelaksi ja vapaaksi omaksi pää-omaksi.

Saadut ennakotYhtymän matkailualan alakonserninliikevaihdosta pääosan muodostaaalalla poikkeukselliseen omaan lento-lippujärjestelmään perustuva menette-lytapa, jossa muodostuu huomattavamäärä asiakkailta saatuja ennakko-maksuja. Saatuina ennakoina onesitetty se osa asiakkaiden etukäteentakaisinlunastuttamisoikeudellamaksamista lentolipuista, joista eitilinpäätöksen valmistumishetkeenmennessä ole syntynyt ostovelkasuh-detta alakonsernin ja lentoyhtiönvälille, yhteensä 18,5 milj. euroa(2000 21,7 milj. euroa). Saadut enna-kot taseen vastattavissa esitetäänlyhytaikaisessa vieraassa pääomassa.


39

Euroa 2001 2000

Liikevaihdon jakauma

ToimialoittainKiinteistöt 11 908 342 11 220 695Matkailu 206 523 643 210 832 668Ravintolat 12 886 242 13 146 738Muut yhtiöt 1 591 424 3 075 427Yhteensä 232 909 651 238 275 528

Markkina-alueittainSuomi 49 760 027 51 253 200Muut Pohjoismaat 163 798 353 163 027 249Muu Eurooppa 18 717 492 23 418 861Muut 633 779 576 218Yhteensä 232 909 651 238 275 528

Liiketoiminnan muut tuotot

Sijoituslähtöisen jatkuvan toiminnankäyttöomaisuuden myyntivoitot 198 770 469 045Muut jatkuvat toimintaan liittyvät tuotot 36 537 589 826Päättyneiden liiketoimintojen myyntivoitot 0 516 825Yhteensä 235 307 1 575 696

Henkilöstön ja toimielinten jäseniä koskevat liitetiedot

Hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajallemaksetut palkat, palkkiot ja muut korvaukset *) 1 221 585 1 142 190Palkat 22 988 914 21 189 838Eläkekulut 1 417 013 1 135 718Muut henkilöstökulut 2 484 855 2 237 546Henkilöstökulut tuloslaskelmassa 28 112 367 25 705 292

*) Hallitusten ja toimitusjohtajien palk-koihin ja palkkioihin sisältyy 17 halli-tuksen (2000 16 hallitusta) jäsenten ja10 toimitusjohtajan (2000 9 toimitus-johtajaa) palkat ja palkkiot. Yhtymänemoyhteisön julkisyhteisöhallituksenatoimivan ylioppilaskunnan hallituksenpalkkiot eivät sisälly lukuihin, koska neensivaiheessa maksetaan ylioppilaskun-

nan taloudesta. Osa em. palkkioista onlaskutettu HYY Yhtymältä, ja ne sisälty-vät liiketoiminnan muihin kuluihin.Laskutetut palkkiot eivät sisälly hallituk-sen jäsenille ja toimitusjohtajalle mak-settuja palkkoja koskevaan liitetietoon.

Tanskalaisen alakonsernin toimitus-johtajalla on osana palkkaustaan vuonna2004 toteutuvaksi tarkoitettu alakonser-

nin emoyhtiön vastuulla oleva osakkei-den arvon kehitykseen perustuva järjes-tely, joka vastaa arvoltaan enintään3,6 % allekirjoitushetken osakekannastaja sen markkina-arvon tavoitekehityksenylittävästä kehityksestä.


T U LO S L A S K E L M A A N L I I T T Y VÄT

40



2001 2000

Yhtymän palveluksessa olleiden henkilöiden keskimääräinen lukumäärä

Kiinteistöt 12 12Matkailu 588 562Ravintolat 194 216Muut 31 34

825 824

Suomessa 299 322Muissa Pohjoismaissa 489 454Muualla Euroopassa 37 48

825 824

Johdon eläkesitoumukset ja johdolle tai osakkeenomistajille myönnetyt lainatHYY Yhtymään kuuluvien yhtiöiden toimitusjohtajien ja johtajien eläkeiäksi on sovittu 60 vuotta. Konsernin nykyisen toimitus-johtajan eläkeiäksi on sovittu 55 vuotta. Hallituksen jäsenten osalta ei ole eläkesitoumuksia.

Johdolle tai osakkeenomistajille ei ole myönnetty lainoja lukuunottamatta Oy HYY-Yhtiöt Ab:n yhtiöjärjestyksensä toimiala-määrityksen mukaisesti hoitamaa lainojen välitystä ainoalle osakkeenomistajalleen eli HYY:n kiinteistötaloudelle tämän suoraanlainanantajille luovuttamilla vakuuksilla. Oy HYY-Yhtiöt Ab voi antaa rahalainan HYY:n kiinteistötaloudelle myös OYL:n 12:7.2:n3. kohdassa mainitulla perusteella OYL:n 12:7.1:n rajoituksista riippumatta.

Euroa 2001 2000

Poistot ja arvonalentumiset

Poistot käyttöomaisuuslajeittainAineettomat hyödykkeet

Aineettomat oikeudet 71 594 71 052Konserniliikearvo 566 128 377 288Muut pitkävaikutteiset menot 993 924 926 456

Aineelliset hyödykkeetRakennukset 816 397 911 767Rakennusten koneet ja laitteet 167 437 176 434Koneet ja kalusto 2 983 111 2 397 896

Yhteensä 5 598 591 4 860 892

Rahoitustuotot ja -kulut

Tuotot pitkäaikaisista sijoituksistaOsinkotuotot

Muilta 2 501 4 010Muut korko- ja rahoitustuotot

Omistusyhteysyrityksiltä 28 481 29 001Muilta 2 786 698 2 216 626

Korko- ja rahoitustuotot yhteensä 2 817 680 2 249 637

Korkokulut ja muut rahoituskulutMuille -1 091 577 -1 183 435

Korko- ja muut rahoituskulut yhteensä -1 091 577 -1 183 435

Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä 1 726 103 1 066 202

41

Euroa 2001 2000

Satunnaiset erät

Satunnaiset tuotot ja kulutLaskentaperiaatteiden muutos 0 262 252

Välittömät verot

Kiinteistövero 431 113 423 666Tuloverot varsinaisesta toiminnasta

Tilikaudelta 3 026 689 1 443 540Edelliseltä tilikaudelta 4 410 -177 184

Tilinpäätössiirtoihin perustuvan laskennallisen verovelan muutos -8 396 -116Välittömät verot yhteensä 3 453 816 1 689 906

Tuloslaskelmaan sisältymätön emoyhteisön käyttöomaisuuteen kuuluvien kiinteistöjen arvon-muutos eli pääomatuotto

Markkina-arvo Markkina-arvo Pääomatuotto Pääomatuotto-31.12.2001 31.12.2000 (arvonmuutos) aste %

Euroa 2001

Keskustakiinteistö 136 551 587 136 392 302 159 285 -0,3Leppäsuon kiinteistö 22 308 054 22 221 793 86 261 -0,4Markkina-arvot yhteensä 158 859 640 158 614 095Pääomatuotto yhteensä 245 545Pääomatuottoaste keskimäärin % -0,3

Laskentakaavan mukaisesti rakennustöiden aktivoitu investointimeno vähennetään valmistumisvuonna kokonaisuudessaan arvon-muutoksesta pääomatuottoastetta laskettaessa. Arvonmuutoksesta vähennettävät investointimenot vuonna 2001 olivat keskusta-kiinteistössä 0,6 milj. euroa ja Leppäsuon kiinteistössä 0,2 milj. euroa.

Keskeisten kiinteistöjen kokonaistuottoasteNettotuottoaste Pääomatuotto- Kokonaistuotto-

% aste % aste %2001 2000 2001 2000 2001 2000

Keskustakiinteistö 5,1 4,9 -0,3 5,0 4,8 10,0Leppäsuon kiinteistö 3,1 3,3 -0,4 0,6 2,8 3,9Keskimäärin (painotettu ka.) 4,8 4,7 -0,3 4,4 4,5 9,1

Ilman vuoden 2001 aikaisten investointien vaikutusta keskustakiinteistön kokonaistuottoaste oli 5,3 %.

Nettotuottoaste on vuokraustoiminnan nettotuotto prosentteina tilivuoden alun markkina-arvosta.Pääomatuottoaste on markkina-arvon muutos prosentteina tilivuoden alun markkina-arvosta.Kokonaistuottoaste = Nettotuottoaste + PääomatuottoasteKiinteistöistä sekä niiden markkina-arvojen ja tuoton laskennasta Kiinteistötalouden Instituutin laskentakaavanmukaisesti on yksityiskohtaiset tiedot taseen liitetiedoissa.



42


TA S E E S E E N L I I T T Y VÄT

Euroa 2001 2000

Pysyvät vastaavat

Aineettomat hyödykkeet

Aineettomat oikeudetHankintameno 1.1. 251 879 374 391

Lisäykset 122 775 123 463Vähennykset 0 -223 130

Hankintameno 31.12. 374 654 274 724Kertyneet poistot 1.1. -87 336 -188 674Vähennysten ja siirtojenkertyneet poistot 0 149 546Tilikauden poisto -71 594 -71 052

Kertyneet poistot 31.12. -158 930 -110 181Kirjanpitoarvo 31.12. 215 724 164 544

KonserniliikearvoHankintameno 1.1. 4 102 170 3 237 607

Lisäykset 1 430 761 883 113Vähennykset -44 137 0Kurssiero 21 970 -18 550

Hankintameno 31.12. 5 510 764 4 102 170Kertyneet poistot 1.1. -712 566 -332 143Vähennysten ja siirtojenkertyneet poistot 736 0Tilikauden poisto -567 262 -377 288

Kertyneet poistot 31.12. -1 279 093 -709 431Kirjanpitoarvo 31.12. 4 231 671 3 392 739

Muut pitkävaikutteiset menotHankintameno 1.1. 8 103 534 6 562 724

Lisäykset 874 913 1 554 801Vähennykset 0 -86 266Siirrot omaisuuserien välillä 59 301 89 871Kurssiero 2 527 -17 596

Hankintameno 31.12. 9 040 275 8 103 534Kertyneet poistot 1.1. -3 127 242 -2 256 559Vähennysten ja siirtojenkertyneet poistot -9 278 62 664Tilikauden poisto -994 796 -926 002

Kertyneet poistot 31.12. -4 131 316 -3 119 896Kirjanpitoarvo 31.12. 4 908 959 4 983 637

EnnakkomaksutHankintameno 1.1. 790 687 0

Lisäykset 2 390 205 790 687Kurssiero 2 820 0

Hankintameno 31.12. 3 183 712 790 687Kirjanpitoarvo 31.12. 3 183 712 790 687

43



Euroa 2001 2000

Aineelliset hyödykkeet

Maa-alueetHankintameno 31.12. 808 024 808 024Kirjanpitoarvo 31.12. 808 024 808 024

RakennuksetHankintameno 1.1. 35 419 659 34 834 828

Lisäykset 196 743 372 673Siirrot keskeneräisistä hankinnoista -270 688 214 043Kurssiero 2 262 -1 885

Hankintameno 31.12. 35 347 976 35 419 659Kertyneet poistot 1.1. -15 286 587 -14 373 808Vähennysten ja siirtojenkertyneet poistot 191 485 0Tilikauden poisto -816 423 -911 698


Rakennusten koneet ja laitteetHankintameno 1.1. 2 862 564 2 821 086

Lisäykset 168 763 41 478Hankintameno 31.12. 3 031 327 2 862 564

Kertyneet poistot 1.1. -1 569 708 -1 393 275Tilikauden poisto -167 437 -176 434


Koneet ja kalustoHankintameno 1.1. 15 041 101 12 782 290

Lisäykset 2 132 065 3 011 321Vähennykset -698 440 -670 148Siirrot omaisuuserien välillä -59 301 0Kurssiero 53 751 -82 362

Hankintameno 31.12. 16 469 176 15 041 100Kertyneet poistot 1.1. -9 545 797 -7 648 651Vähennysten ja siirtojenkertyneet poistot 467 766 513 427Tilikauden poisto -2 988 567 -2 395 327


Muut aineelliset hyödykkeetHankintameno 31.12. 8 672 8 672Kirjanpitoarvo 31.12. 8 672 8 672

Ennakkomaksut ja keskeneräiset hankinnatHankintameno 1.1. 99 813 331 392

Lisäykset 48 578 72 335Vähennykset -26 498 0Siirrot rakennuksiin ja muihin pitkävaikutteisiin menoihin 0 -303 914

Kirjanpitoarvo 31.12. 121 893 99 813

Suunnitelman mukaisiin poistoihin on siirrytty vuosien kuluessa vähitellen käyttöomaisuusryhmittäin, viimeistenkin ryhmienosalta 1.1.1993. Kotimaisissa kiinteistöissä ryhdyttiin suunnitelman mukaisia poistoja toteuttamaan vuonna 1982.

44

Euroa 2001 2000

Sijoitukset

Osuudet omistusyhteysyrityksissäHankintameno 31.12. 55 902 55 902Kirjanpitoarvo 31.12. 55 902 55 902

Saamiset omistusyhteysyrityksiltäHankintameno 1.1. 702 276 715 276

Vähennykset -23 806 -13 000Kirjanpitoarvo 31.12. 678 470 702 276

Muut osakkeet ja osuudetHankintameno 1.1. 695 281 761 613

Lisäykset 2 150 0Vähennykset -213 784 -66 168Kurssiero -112 -165

Hankintameno 31.12. 483 535 695 281Kirjanpitoarvo 31.12. 483 535 695 281

Käyttöomaisuuden markkina-arvot1) siltä osinkuin ne olennaisesti poikkeavat kirjanpitoarvoista

Keskustakiinteistö 136 551 587 136 392 302Mannerheimintie 5, Kaivokatu 10, Aleksanterinkatu 23Tontin pinta-ala 8.984 m2

Rakennusoikeus 38.141 m2

Liike- ja toimistotilojaVuokra-ala 31.693 m2, autopaikat 70 kpl

Leppäsuon kiinteistö 22 308 054 22 221 793Leppäsuonkatu 9, Hietaniemenkatu 14Tontin pinta-ala 6.882 m2

Rakennusoikeus 18.570 m2

Asuin-, kirjasto- ja liiketilojaVuokra-ala 15.544 m2, autopaikat 65 kpl

Markkina-arvot yhteensä 158 859 640 158 614 095

Vastaavat kirjanpitoarvot yhteensä 21 294 310 21 900 429

Markkina-arvojen ja kirjanpitoarvojen erotus 137 565 330 136 713 666

Muiden kiinteistöjen sekä kiinteistö- ja asunto-osakkeiden yhteenlaskettu markkina-arvo vastaa vähintään niiden yhteenlaskettuakirjanpitoarvoa 693 243 euroa.

1) Markkina-arvo on Kiinteistötalouden Instituutin laskentakaavan mukaisesti laskettu tulevaisuudessa saatavien nettomääräistenvuokratuottojen nykyarvo. Markkina-arvot 31.12.2001 on laskettu 7,50 %:n kokonaistuottovaatimuksen ja 95 %:n käyttöasteenperusteella. Kokonaistuottovaatimus perustuu valtion 10 vuoden obligaatioiden 2001 korkoon 5,1 lisättynä riskipreemiolla 2,4 %.Edellisen vuoden markkina-arvo on laskettu vastaavan 7,50 %:n kokonaistuottovaatimuksen ja 95 %:n käyttöasteen perusteella.



45

Käyttöomaisuuden arvonkorotusmahdollisuusKirjanpitolain edellytykset täyttävä maa-alueiden arvonkorotusmahdollisuus on yhtymän emoyhteisön omistaman keskusta-kiinteistön (Liikekiinteistö Kaivopiha) tontissa, jonka pinta-ala on 8 984 m2 ja rakennusoikeus (liike- ja toimistotiloja) 38 141 m2.Tontin verotusarvo vuonna 2001 oli 39 981 069 euroa. Tontin kirjanpito-arvo 31.12.2001 on 711 363 euroa. Kaupunginosanliike- ja toimistotonttien rakennusoikeuden hintaa vertailutietona käyttäen tontin arvo ylittää verotusarvon. Tilinpäätöksen liite-tietona ilmoitettava arvonkorotusmahdollisuus 31.12.2001 on 35 000 000 euroa.

Vakuuskelpoisen käyttöomaisuuden vakuusarvoYhtymän käyttöomaisuuteen sisältyvän vakuuskelpoisen käyttöomaisuuden vakuusarvo (markkina-arvo – realisointivaraus) onnoin 135 000 000 euroa. Realisointivarauksena on omaisuuserittäin käytetty vähintään 30 % käyvästä arvosta. Vakuuskelpoiseenkäyttöomaisuuteen on laskettu suomalaisten kiinteistöjen sekä kiinteistö- ja asunto-osakkeiden lisäksi KILROY travels Inter-national A/S:n osake-erän arvo. Laskelmaan sisältyy myös vähäisemmässä määrin suomalaisia markkinakelpoisia arvopapereita.Vakuuskelpoiseen käyttöomaisuuteen kohdistuvat vastuut (kiinnitykset ja annetut pantit) olivat 31.12.2001 yhteensä 12 351 993euroa.

Arvopapereiden markkina-arvo

Euroa Tasearvo Markkina-arvo ErotusNoteeratut osakkeet 17 019 200 579 183 561

Euroa 2001 2000

Vaihtuvat vastaavat

Saamiset

Lyhytaikaiset saamisetSaamiset omistusyhteysyrityksiltä

Lainasaamiset 23 806 13 000Saamiset omistajilta

Myyntisaamiset 42 225 39 272Siirtosaamiset 4 327 6 585

46 552 45 856



46



Osakkeet ja osuudetYhtymän Emoyhteisönomistus- omistus-osuus-% osuus-%

KonserniyhtiötOy HYY-Yhtiöt Ab 100,0 100,0

Oy Vanha Ylioppilastalo Ab 100,0Oy UniCafe Ab 100,0Oy UniCard Ab 90,0Oy Yliopistokustannus University Press Finland Ltd 100,0Kaivopiha Oy 100,0Oy Academica Hotels Ltd 100,0

KILROY travels International A/S 56,6 56,6KILROY travels Denmark A/S 56,6MyPlanet International A/S 56,6

MyPlanet Sweden AB 56,6MyPlanet Education AB 56,6

MyPlanet Norway A/S 56,6KILROY Group Travel A/S 56,6TEAM TRAVEL A/S 56,6KILROY travels Finland OY AB 56,6KILROY travels Norway A/S 56,6

KILROY travels Trondheim A/S 56,6KILROY travels Sweden AB 56,6KILROY travels Spain S.A. 56,6KILROY Invest A/S 56,6KILROY travels Netherlands B.V. 56,6

OsakkuusyhtiötKiinteistö Oy Ida Aalbergintie 1 25,0 25,0Kiinteistö Oy Kehitystalo 25,0

Euroa 2001 2000

Oma pääoma

Osakepääoma 1.1. 2 901 242 2 901 242Osakepääoman korotus 31.12. 98 758 0

Osakepääoma 31.12. 3 000 000 2 901 242

Voitto edellisiltä tilikausilta 1.1. 10 691 909 9 246 005Muut muutokset ja muuntoerot 374 824 -69 238Siirto osakepääomaan -98 758 0Osingonjako vähemmistöosakkaille -381 909 -303 142Voitonjako -2 270 537 -2 270 537

Voitto edellisiltä tilikausilta 31.12. 8 315 529 6 603 089

Tilikauden voitto 2 061 478 4 088 820

Vapaa oma pääoma yhteensä 10 377 007 10 691 909

Kertyneestä poistoerosta omaan pääomaan merkitty osuus 871 159 852 374

Vapaasta omasta pääomasta jakokelpoisia varoja 9 505 848 9 839 535

47



Euroa 2001 2000

Vieras pääoma

Korollinen ja koroton vieras pääoma

KorollinenPitkäaikainen 17 797 293 18 761 340Lyhytaikainen 1 287 969 1 977 723

19 085 262 20 739 062Koroton

Pitkäaikainen 1 840 664 1 855 371Lyhytaikainen 55 043 410 56 219 262

56 884 074 58 074 632

Vieras pääoma yhteensä 75 969 336 78 813 695

Pitkäaikainen vieras pääoma

Lainat rahoituslaitoksilta 11 384 951 12 545 419Eläkelainat 2 871 644 3 180 022Muut pitkäaikaiset velat 6 669 330 6 868 993

20 925 925 22 594 433Lainojen lyhennyserät -1 287 968 -1 977 722Yhteensä 19 637 957 20 616 711

Pitkäaikaisen vieraan pääoman takaisinmaksusuunnitelma

Vuosi 2002 2003 2004–2006 2007!

Lainat rahoituslaitoksilta 879 307 921 354 5 284 898 3 788 708Eläkelainat 298 564 289 438 819 723 1 463 919Muut lainat 110 097 231 234 890 819 289 516Yhteensä 1 287 968 1 442 026 6 995 440 5 542 143

Euroa 2001 2000

Velat omistajilleMuut velat 3 235 000 2 844 058

Lyhytaikainen vieras pääoma

Lyhytaikaiset velat omistajalleOstovelat 19 390 5 690Muut velat 7 035 0Siirtovelat 0 1 406

26 425 7 096

48

Euroa 2001 2000

Annetut vakuudet, vastuusitoumukset ja muut vastuut

Velat, joiden vakuudeksi annettu kiinnityksiä kiinteistöön

Eläkelainat 2 871 644 3 180 022Annetut kiinnitykset 3 193 888 3 193 889

Rahalaitoslainat 8 104 185 9 131 509Annetut kiinnitykset 11 110 494 9 428 615

Muut velat 1 376 164 1 969 126Annetut kiinnitykset 5 883 037 5 883 037

Vakuudeksi annetut kiinnitykset yhteensä 20 187 419 18 505 541

Velat, joiden vakuudeksi annettu osakkeita

Rahalaitoslainat 80 682 100 494Pantattujen osakkeiden kirjanpitoarvo 96 281 105 854

Samaan konserniin kuuluvien yritysten puolesta annetut vakuudet

Vastuut 0 1 681 879Kiinnitetyt panttivelkakirjat 0 1 681 879

Leasingvastuut

Leasingsopimuksista maksamatta olevat määrätAlkaneella tilikaudella maksettavat 24 484 17 496Myöhemmin maksettava 32 186 62 211Yhteensä 56 670 79 707

Samaan konserniin kuuluvien yritysten puolesta annetut takaukset

Oy HYY-Yhtiöt Ab:n antamat nimitakauksetkonserniyhtiön luotolle 71 984 85 439

Emoyhteisön antamat nimitakauksetOy HYY-Yhtiöt Ab:n luotoille 1 681 879 1 681 879


M U U T L I I T E T I E D OT

49

Rahoitusriskien hallinta

Rahoitusriskien hallinnan periaatteet

HYY Yhtymän rahoitusriskien hallintakotimaassa perustuu yhtymähallituksenhyväksymään toistaispäätökseen.KILROY travels -alakonsernin rahoitus-riskien hallinta perustuu alakonserninemoyhtiön hallituksen tekemiin päätök-siin. Rahoitusriskejä hallitaan kotimaanosalta Helsingissä ja KILROY travels-alakonsernin osalta Kööpenhaminassa.

Rahoitustoiminnon päätavoitteenaon hoitaa kustannustehokkaasti yhtymänja toimialojen rahoittaminen sekä tun-nistaa ja mitata rahoitukselliset riskitsekä suojautua niiltä yhteistyössä yhty-män eri toimialojen kanssa.

Markkinariskit

ValuuttariskiTärkeimpänä valuuttamääräisten tase-erien sisältämän muunnosriskin suojaus-keinona käytetään valuuttalainoin toteu-tettua tase-erien valuuttaperustan yhteen-sovittamista.

Tanskalaisen KILROY travels -ala-konsernin kansainvälisyys altistaa usei-den eri valuuttojen välisille valuutta-riskeille. Valuuttamääräiset saamiset javelat muodostavat alakonsernin valuutta-aseman. Koska alakonsernilla on sopi-muksia useiden eri maiden lentoyhti-öiden kanssa hallitaan valuuttariskiäuseaan eri paikallisvaluuttaan nähden.

Myynti tapahtuu kussakin maassa pai-kallisessa valuutassa. Valuutta-asemaankuuluu tase-erien lisäksi ennustettavissaolevia sopimuspohjaisia valuuttamää-räisiä saamisia. Merkittävimmät valuutatovat USD, GBP ja euro. Suojauspoli-tiikan mukaisesti merkittävät avoimetvaluuttapositiot suojataan.

Yhtymän kotimaisella toiminnalla eiole pitkäaikaisia valuuttamääräisiä velkoja.Kotimaan saamiset ja lyhytaikaiset velateivät myöskään sisällä oleellisia valuutta-positioita. Ainoa oleellinen valuuttamää-räinen sijoitus on valuutassa, jonka vaih-telut seuraavat tiiviisti euroa.

Koska HYY Yhtymällä on ulkomai-sia tytäryhtiöitä euroalueen ulkopuolel-la, yhtymän oma pääoma on alttiinavaluuttakurssivaihteluille. Valuuttakurs-sien johdosta tapahtuneet oman pää-oman muutokset näkyvät muuntoeroinakonsernitilinpäätöksessä.

KorkoriskiHYY Yhtymä altistuu korkoriskille pää-asiassa taseen korollisten nettovelkojenkautta. Korkoriskien hallinnan keskeise-nä tavoitteena on pitää vieraan pääomankorkosidonnaisuusajat sellaisina, ettäne mahdollisimman pitkälle vastaavattaseen omaisuuserien aikasidonnaisuutta.

Luottoriskit

Kaupallinen luottoriskiPääosa yhtymän toimialojen toiminnastakiinteistöalaa lukuunottamatta perustuukäteismyyntiin. Luottotappioriskin hal-linnan tavoitteena on minimoida riskintoteutumisen todennäköisyys. Käytän-nössä tämä tarkoittaa sopimusten teke-mistä ainoastaan yhtymän luottokriteerittäyttävien sopimusosapuolten kanssa.

KILROY travels -alakonsernin ulko-puolisten matkailualan yrittäjien kanssatehtäviin agenttisopimuksiin liittyvääluottoriskiä minimoidaan sopimuskoh-taisilla vakuuksilla.

Rahoituksellinen luottoriskiSijoitustoiminnassa on ensisijaistasijoitetun pääoman takaisinsaaminenja toissijaista tuotto. Talletussijoituksiatehdään vain tunnettuihin ja hyvämai-neisiin kotimaisiin ja kansainvälisiinpankkeihin. Rahasto- ja vastaavia sijoi-tuksia tehdään vain tunnettuihin jahyvämaineisiin kotimaisiin ja kansain-välisiin rahastoihin.

LikviditeettiriskiYhtymä ylläpitää riittävää likviditeettiähyödyntäen tehokasta kassanhallintaa.Ylimääräisen likviditeetin sijoittamisessatulee sijoitussalkun olla likvidi raha-markkinasalkku pienellä riskillä.

Rahoitusjärjestelyt hoidetaan keski-tetysti ja pitkäjänteisesti. Yhtymän hyvävakavaraisuus ja kiinteän omaisuudenkorkea markkina-arvo mahdollistavatrahamarkkinoiden tehokkaan hyväksi-käytön.


M U U T L I I T E T I E D OT

HYY Yhtymän ja Oy HYY-Yhtiöt Ab:n hallituksen ja toimitusjohtajan allekirjoitukset

Helsingissä maaliskuun 27. päivänä 2002

Mikko Alakare Isto HavuPuheenjohtaja

Jaakko Hietala Mika Ihamuotila

Hanna Järvinen Jukka Nohteri

Tanja Remes Kerstin Rinne

Harri Tanhuanpää Tapio KiiskinenToimitusjohtaja

50

Helsingissä huhtikuun 11. päivänä 2002

Hallintoneuvoston puolesta

Petteri HuovinenHallintoneuvoston puheenjohtaja

A L L E K I R J O I T U K S E T

Hallintoneuvosto on tutustunutHYY Yhtymän ja Oy HYY-Yhtiöt Ab:ntilinpäätöksiin ja konsernitilinpäätök-siin vuodelta 2001 sekä tilintarkastus-kertomuksiin ja konsernitilintarkas-tuskertomuksiin eikä ole havainnutniissä seikkoja, jotka antaisivat aihettahuomautuksiin. Hallintoneuvostopuoltaa tämän vuoksi tilinpäätöstenvahvistamista ja yhtyy hallitustenehdotuksiin voiton käyttämisestä.

H A L L I N TO N E U VO STO N L AU SU N TO

51

Helsingin yliopiston ylioppilas-kunnan edustajistolleOlemme tarkastaneet Helsingin yli-opiston ylioppilaskunnan kiinteistö-talouden (emoyhteisö) ja sen yhdessäalakonserneineen muodostamanHYY Yhtymän kirjanpidon, tilinpää-töksen ja hallinnon tilikaudelta1.1. – 31.12.2001. Hallituksen jatoimitusjohtajan laatima tilinpäätössisältää sekä emoyhteisön että konser-nin toimintakertomuksen, tuloslaskel-man, taseen ja liitetiedot. Suoritta-mamme tarkastuksen perusteellaannamme lausunnon tilinpäätöksestäja hallinnosta.

Tilintarkastus on suoritettu hyväntilintarkastustavan mukaisesti. Kirjan-

T I L I N TA R K A ST U S K E RTO M U S

pitoa sekä tilinpäätöksen laatimis-periaatteita, sisältöä ja esittämistapaaon tällöin tarkastettu riittävässälaajuudessa sen toteamiseksi, etteitilinpäätös sisällä olennaisia virheitätai puutteita. Hallinnon tarkastuk-sessa on selvitetty hallituksen jäsen-ten ja toimitusjohtajan toiminnanlainmukaisuutta ylioppilaskunnansääntöjen ja osakeyhtiölain säännös-ten perusteella.

Lausuntonamme esitämme, ettätilinpäätös on laadittu kirjanpitolainsekä tilinpäätöksen laatimista koske-vien muiden säännösten ja määräys-ten mukaisesti. Tilinpäätös antaakirjanpitolaissa tarkoitetulla tavallaoikeat ja riittävät tiedot konsernin

sekä emoyhteisön toiminnan tulok-sesta ja taloudellisesta asemasta.Tilinpäätös konsernitilinpäätöksineenvoidaan vahvistaa sekä vastuuvapausmyöntää emoyhteisön hallituksenjäsenille sekä toimitusjohtajalle tar-kastamaltamme tilikaudelta. Puollam-me tilikauden tuloksen käsittelemistähallituksen toimintakertomuksessaanesittämällä tavalla.

Helsingissä 11. huhtikuuta 2002KPMG WIDERI OY AB

Reino TikkanenKHT

T I L I N TA R K A STA JAT 2 0 0 1

KPMG Wideri Oy AbHYY Yhtymä ja sen suomalaiset yhtiöt

KPMG C. JespersenKPMG Wideri Oy Ab

Matkailualan alakonserniKILROY travels International A/S

H Y Y Y H T Y M Ä N T I L I N TA R K A ST U S KO M I T E A 2 0 0 1

HYY Yhtymän omistajan Helsinginyliopiston ylioppilaskunnan varsinai-set tilintarkastajat muodostavat suos-tumuksensa annettuaan yhtymäntilintarkastuskomitean. Puheenjohta-jana toimii yhtymän tilintarkastusyh-teisön nimeämä vastaava KHT-tilin-tarkastaja. Komitea raportoi HYYYhtymän hallitukselle.

Ekonomi, KHT Reino Tikkanen,puheenjohtajaOikeust. kand. Erkki HelaniemiOikeust. kand. Rauno VälimaaValtiot. yo Panu LaturiValtiot. yo Tero Metsärinta

52

Y H T Y M Ä N O M I STA JA

Helsingin yliopiston ylioppilaskunta HYY onperustettu vuonna 1868. Jäseniä ylioppilas-kunnassa on yli 30 000. Ylioppilaskunnanjäseniä ovat kaikki Helsingin yliopistossaalempaa tai ylempää korkeakoulututkintoasuorittavat opiskelijat. Myös jatko-opiskeli-jat voivat halutessaan liittyä HYY:n jäseniksi.Ylioppilaskunta voi sääntöjensä mukaanhyväksyä jäsenikseen myös muita yliopis-ton opiskelijoita. Ylioppilaskunta toimiijäsenistönsä yhdyssiteenä ja edistää heidänyhteiskunnallisia, sosiaalisia ja henkisiä sekäopiskeluun ja opiskelijan asemaan yhteis-kunnassa liittyviä pyrkimyksiään.

Ylioppilaskunta rahoittaa toimintansajäsenmaksuilla ja tuloutuksilla HYY Yhtymänvoitonjakoon perustuvasta käyttörahaston-sa pääomasta. Viime vuosina jäsenmaksu-jen osuus on ollut noin kolmasosa toimin-nan rahoituksesta. Loput kaksi kolmasosaaon tuloutettu käyttörahastosta.

PÄ ÄTÖ SVA LTA Y L I O P P I L A S KU N NA S SA JA H Y Y Y H T Y M Ä S SÄ

YLIOPPILASKUNNAN EDUSTAJISTO Ylioppilaskunnan ylintä päätösvaltaa käyt-tää jäsenten joka toinen vuosi yleisillä jasuhteellisilla vaaleilla valitsema 60-jäseni-nen edustajisto. Edustajisto hyväksyy HYYYhtymän omistajastrategia-asiakirjan jaasettaa siten yritystoiminnan päämäärät jakeskeiset tavoitteet. Lisäksi edustajistopäättää HYY Yhtymän hallintoneuvostonselonteon perusteella vuotuisista yhtymänemoyhteisön eli HYY:n kiinteistötaloudensijoitus- ja riskipuitteista. Edustajisto vahvis-taa yhtymän emoyhteisön vuotuisen tavoi-tebudjetin sekä päättää emoyhteisön tilin-päätöksen vahvistamisesta ja vastuuvapau-den myöntämisestä. Edustajisto valitsee javapauttaa ylioppilaskunnan talousjohtajansekä HYY Yhtymän emoyhteisön tilintarkas-tusyhteisön, joka toimii myös Oy HYY-YhtiötAb:n ja sen konsernin tilintarkastajana.

Ylioppilaskunnan puheenjohtajaSanna Hellström, eläinlääket. lis.

Ylioppilaskunnan varapuheenjohtajatNora Malin, valtiot. maist.Ulla Kuisma, valtiot. maist.

Jäsenet60 yleisillä vaaleilla kahdeksi vuodeksikerrallaan valittua ylioppilaskunnan jäsentä.

YLIOPPILASKUNNAN HALLITUSYlioppilaskunnan hallituksen valitsee edus-tajisto kalenterivuodeksi kerrallaan. Hallitushyväksyy edustajistolle esitettävät esityksetHYY Yhtymän omistajastrategia-asiakirjaksi,emoyhteisön vuotuisiksi sijoitus- ja riski-puitteiksi ja kiinteistöjen tavoitebudjetiksi.Ylioppilaskunnan hallitus toimii Oy HYY-Yhtiöt Ab:n yhtiökokouksena sekä valitseeHYY Yhtymän hallintoneuvoston, HYYYhtymän hallituksen sekä kiinteistöjohto-kunnan.

PuheenjohtajaTommi Laitio, valtiot. yo

VarapuheenjohtajaKaarina Huhtinen, maat. ja metsät. yo

JäsenetMikko Alakare, oikeust. yoMira Danielsson, jur. stud.Anton Eskola, fil. maist.Johanna Hautakorpi, oikeust. yoSaija Jokela, eläinlääket. kand.Miina Kajos, fil. yoMari Knuuttila, kasvatust. yoLauri Korkeaoja, teol. yoAri Lukkarinen, teol. yoSuvituuli Sihvola, valtiot. yoLaura Tuominen, valtiot. yo

HYY YHTYMÄNHALLINTONEUVOSTOHallintoneuvoston valitsee ylioppilaskun-nan hallitus ja se koostuu 12 – 18 jäsenes-tä. Hallintoneuvoston toimikausi on varsi-naisten yhtiökokousten välinen aika elinoin vuosi. Hallintoneuvosto toimii HYYYhtymän ja Oy HYY-Yhtiöt Ab:n hallinto-neuvostona. HYY Yhtymän hallitus tuo hal-lintoneuvoston käsiteltäväksi yhtymäkoko-naisuuden kannalta merkittävät ja periaat-teelliset asiat. Hallintoneuvosto antaaselontekoja tai lausuntoja edustajistolle jaylioppilaskunnan hallitukselle eri päätös-

asiakirjoista. Hallintoneuvosto valitseeja vapauttaa Oy HYY-Yhtiöt Ab:n toimitus-johtajan.

PuheenjohtajaPetteri Huovinen, oikeust. kand.

VarapuheenjohtajaJussi Huovila, maat. ja metsät. yo

JäsenetTeemu Alaranta, fil. yoSebastian Gripenberg, pol. stud.Matti Hirvola, fil. yoVertti S. Kiukas, hum. kand.Anna Koikkalainen, valtiot. ja fil. yoAntti Lauri, fil. maist.Veera Luoma-aho, valtiot. yoPekka Mattila, valtiot. yoJukka Pajarinen, valtiot. yoEsa Perkiö, fil. yoLaura Rissanen, valtiot. ja kauppat. yoHenna Salo, hum. kand.Hannu Savolainen, fil. yoMikko Strahlendorff, fil. yoLaura Vesa, fil. maist., kauppat. maist.Ville Ylikahri, fil. yo

H A L L I N TO JA J O H TA M I N E N 27. 3 . 2 0 0 2

Ylioppilaskunnan jäsenistö (30 000)

Ylioppilaskunnan edustajisto (60)

Ylioppilaskunnan hallitus (7–13)

Yhtiökokous

HYY Yhtymän hallintoneuvosto (12–18)

HYY Yhtymän hallitus (6 – 9)

HYY YHTYMÄN HALLITUS HYY Yhtymän hallitus toimii yhtymänemoyhteisön eli HYY:n kiinteistötaloudensekä Oy HYY-Yhtiöt Ab:n ja sen konserninhallituksena. Yhtymähallitus koostuu 6 – 9jäsenestä. Henkilökunnan edustajalla onkokouksissa läsnäolo- ja puheoikeus. Halli-tuksen kokoonpanosta noin puolet valitaanylioppilaskunnan opiskelijoista ja loputulkopuolisista asiantuntijajäsenistä.Puheenjohtaja valitaan ylioppilaskunnan

53

hallituksen keskuudesta. Ns. opiskelijajäse-nillä puheenjohtaja mukaan lukien on pää-tösenemmistö heidän ollessaan yksimieli-siä. Asiantuntijajäsenet valitaan kaksivuotis-kaudeksi, muut valitaan vuosittain.

HYY Yhtymän hallituksen päätehtävänäon johtaa yhtymän toimintaa lakien, HYY:nsääntöjen ja Oy HYY-Yhtiöt Ab:n yhtiöjär-jestyksen mukaan. Yhtymähallituksen käsi-teltäväksi ja hyväksyttäväksi on alistettavaainakin tytäryhtiöiden perustamis-, hankin-ta-, sulautumis-, lopetus- tai myyntipäätök-set, kilpailustrategiat, toimintasuunnitel-mat, tavoitebudjetit, merkittävät investoin-nit, tilinpäätössuunnitelma ja voitonjako-esitys. Yhtymähallitus valvoo Oy HYY-YhtiötAb:n konserniin kuuluvien yhtiöitten halli-tusten toimintaa. Yhtymähallitus huolehtiijohtamisen tukemisesta, valvonnasta jaarvioinnista.

PuheenjohtajaMikko Alakare, s. 1976oikeust. yohallituksessa vuodesta 2001

VarapuheenjohtajaJukka Nohteri, s. 1975oikeust. yohallituksessa vuodesta 1999

JäsenetIsto Havu, s. 1975fil. yohallituksessa vuodesta 2001

Hanna Järvinen, s. 1974fil. yohallituksessa vuodesta 2000

Tanja Remes, s. 1974fil. yohallituksessa vuodesta 2001

Jaakko Hietala, s. 1966oikeust. kand., asianajajaAsianajotoimisto Fennica Oy, osakashallituksessa vuosina 1993 – 1995 javuodesta 2000

Mika Ihamuotila, s. 1964kauppat. toht.Sampo Oyj, varatoimitusjohtajahallituksessa vuodesta 1996

Kerstin Rinne, s. 1950varatuomariSanomaWSOY Oyj, lakiasioista jasuunnittelusta vastaava johtajahallituksessa vuodesta 1999

Harri Tanhuanpää, s. 1968valtiot. maist., MBARettig Oy Ab, Group Treasurerhallituksessa vuodesta 1994

Henkilökunnan edustajaKaisa Siitonen, s. 1960hallituksessa vuodesta 1997

KILROY TRAVELS INTERNATIONALA/S:N HALLITUS Hallituksen tehtävät on määritelty Tanskanosakeyhtiölaissa ja sen edellyttämässä halli-tuksen työjärjestyksessä. Tämän lisäksi pää-omistajien välisessä osakassopimuksessa onsovittu hallituksen rakenteeseen, tehtäviinja työskentelyyn liittyviä periaatteita. Halli-tuksen puheenjohtaja ja varapuheenjohtajamuodostavat työvaliokunnan (ExecutiveBoard).

PuheenjohtajaTapio Kiiskinen, ekonomi,kauppaneuvosHYY Yhtymä, toimitusjohtajahallituksessa vuodesta 1991

VarapuheenjohtajaChristian Frigast, cand. polit.Axcel IndustriInvestor a.s., ManagingDirector and CEOhallituksessa vuodesta 1998

JäsenetJohn Dueholm, cand. merc.Group 4 Falck A/S, Group ChiefOperating Officerhallituksessa vuodesta 1999

Kaj Storbacka, kauppat. toht., dipl.ins.CRM Group Ltd, hallituksenpuheenjohtajahallituksessa vuodesta 1999

Lars LiebstTivoli A/S, Managing Directorhallituksessa vuodesta 2001

Linnea Meder, ekonomi, eMBAHYY Yhtymä, varatoimitusjohtajahallituksessa vuosina 1993 – 1997 javuodesta 2002

Odd Wilhelmsen, dipl. ekon.Studentsamskipnaden i Oslo, FinancialManagerhallituksessa vuodesta 1997

Henkilökunnan edustajaRobert DoelemanKILROY travels International A/S,Product Managerhallituksessa vuodesta 2000

HYY Yhtymän hallitusVasemmalta lukien: Mikko Alakare, Harri Tanhuanpää, Kaisa Siitonen, Mika Ihamuotila, Isto Havu,Tanja Remes, Hanna Järvinen, Jaakko Hietala, Jukka Nohteri, Kerstin Rinne

5454

HYY YHTYMÄN TOIMITUSJOHTAJA JAYHTYMÄN JOHTAJISTOHYY Yhtymän toimitusjohtaja hoitaa yliop-pilaskunnan talousjohtajan virkaa (jonkavastuulla on mm. yhtymän emoyhteisö HYY:nkiinteistötalous) ja toimii Oy HYY-YhtiötAb:n ja sen konsernin toimitusjohtajana.

Yhtymän kotimaisen osan johtajistoonkuuluvat yhtymän toimitusjohtaja puheen-johtajana, yhtymän varatoimitusjohtaja, toi-mialasta tai yhtiöstään vastaavat johtajat jaomasta yksiköstään vastaavat apulaisjohtajat.

Yhtymän alakonsernilla KILROY travelsInternational A/S:llä on oma johtajistonsa.

YHTYMÄJOHTOTapio Kiiskinen, s. 1947

Ekonomi, kauppaneuvosYhtymän toimitusjohtajaHallitusten puheenjohtaja: KILROYtravels International A/S, Oy Yliopisto-kustannus, Oy Academica Hotels Ltd,Oy UniCard AbYlioppilaskunnan talousjohtajaHYY:n ja HYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1969Jää eläkkeelle 31.12.2002

Linnea Meder, s. 1947Ekonomi, eMBAYhtymän varatoimitusjohtajaOy HYY-Yhtiöt AbYhtymän rahoitus ja sisäinen tarkastusToimitusjohtaja: Oy Yliopistokustannus,Oy UniCard AbHYY:n ja HYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1973Yhtymän toimitusjohtaja 1.1.2003lukien

KIINTEISTÖTYrjö Herva, s. 1961

Maat. ja metsät. kand.Johtaja: Kaivopiha Oy, HYY KiinteistötHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1990

Jukka Leinonen, s. 1957Dipl.ins.Apulaisjohtaja: Kaivopiha OyTekniset- ja isännöintitoiminnotHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1995

MATKAILUMogens Jønck, s. 1953

Cand. merc.Matkailualan alakonsernintoimitusjohtajaKILROY travels International A/SHallitusten puheenjohtaja: KILROYtravels International A/S:n tytäryhtiötHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1999

Anne-Marie Hertz, s. 1958 Cand. merc.Talous- ja IT-johtaja, Toimitusjohtaja: KILROY Group Travel A/Sja TEAM TRAVEL A/SHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 2000

Dagmar Thomsen, s. 1954Johtaja: Corporate Human Resources,Airline Relations, MarketingHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1988

Michael Kirk-Jensen, s. 1964Cand. merc.Markkinointijohtaja: KILROY IndividualTravelHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1999

Peter Cramon, s. 1970Market Economist, InternationalMarketingJohtaja: E-business / BusinessdevelopmentHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 2001

Annelise Dam Larsen, s. 1956Toimitusjohtaja: MyPlanetHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1999

Allan Qvist, s. 1970Markkinointijohtaja:KILROY Group Travel A/S jaTEAM TRAVEL A/SHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 2001

Lars Kornbech, s. 1967Cand. merc.Toimitusjohtaja: KILROY travelsDenmark A/SHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 2000

Rune Feltman Johansen, s. 1969Toimitusjohtaja: KILROY travelsNorway A/SHYY Yhtymän palveluksessa vuodesta 2001

Monica Murphy, s. 1959Toimitusjohtaja: KILROY travelsSweden ABHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1991

Leena Dahl-Mäkinen, s. 1954EkonomiToimitusjohtaja: OY KILROY travelsFinland ABHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1991

Bart C. M. Govaert, s. 1965MBAToimitusjohtaja: KILROY travelsNetherlands B.V.HYY Yhtymän palveluksessavuodesta 2001

Luis Almonacid, s. 1946InsinööriToimitusjohtaja: KILROY travelsSpain S.A.HYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1989

RAVINTOLAT,OY ACADEMICA HOTELS LTDMarjo Berglund, s. 1964

Ekon. mag.Johtaja: RavintolatToimitusjohtaja: Oy AcademicaHotels LtdHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1992

Arja Kosonen, s. 1964Valtiot. maist.Johtaja: Oy UniCafe AbHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1991

OY UNICARD AB,OY HYY-YHTIÖT ABKati Salmivaara, s. 1964

Apulaisjohtaja: Oy UniCard AbOy HYY-Yhtiöt Ab, KonserniviestintäHYY Yhtymän palveluksessavuodesta 1988

5555

KILROY travels Netherlands B.V.Puh. +31 20 524 5100

Spuistraat 281NL-1012 VR AMSTERDAM

Singel 413-415NL-1012 WP AMSTERDAM

De Vinkenburgstraat 15NL–3512 AA UTRECHT

Meent 122NL-3011 JS ROTTERDAM

KILROY travels Norway A/SPuh. +47 23 10 23 00

Nedre Slottsgate 23N-0157 OSLO

UniversitetssentretBox 54, BlindernN-0313 OSLO

Vaskerelven 16N-5014 BERGEN

Tollbodgata 15N-4611 KRISTIANSAND

Breigata 11N-4006 STAVANGER

Strandgata 36N-9008 TROMSSA

KILROY travels Trondheim A/SJomfrugata 1N-7011 TRONDHEIM

KILROY travels Trondheim A/SNTNU GløshaugenN-7491 TRONDHEIM

KILROY travels Spain S.A.Puh. +34 915 44 70 21

Hilarion Eslava 18E-28015 MADRID

TO I M I PA I K AT

EMOYHTIÖ

Oy HYY-Yhtiöt Ab

Yhtymäjohto ja sisäiset palvelutPL 1099, Mannerheimintie 5 C00101 HELSINKIPuh. (09) 1311 4225Telefax (09) 1311 4306www.hyy.fi

KIINTEISTÖT

Kaivopiha Oy

Kaivopihan asiakaspalveluKaivotalo, Kaivokatu 10 C00100 HELSINKIPuh. (09) 1311 4250Telefax (09) 601 020www.kaivopiha.fi

HYY Kiinteistöt

Keskustakiinteistö / Liikekiinteistö KaivopihaLeppäsuon kiinteistö / Domus Academica

PL 1099Mannerheimintie 5 C00101 HELSINKIwww.kaivopiha.fi

Domus Academican opiskelija-asukaspalveluHOAS / Kampin aluetoimistoPL 799, Pohjoinen Rautatiekatu 29 00100 HELSINKI Puh. (09) 549 900Telefax (09) 5499 0345 www.hoas.fi

MATKAILU

www.kilroytravels.com

KILROY travels International A/SPuh. + 45 33 48 07 00Knabrostræde 8DK-1210 KÖÖPENHAMINA K

KILROY travels Denmark A/SPuh. + 45 70 15 40 15

Skindergade 28DK-1159 KÖÖPENHAMINA K

Falkoner Allé 14DK-2000 FREDERIKSBERG

Østerbrogade 100DK-2100 KÖÖPENHAMINA Ø

Kongensgade 8DK-6700 ESBJERG

Nørregade 51DK-7500 HOLSTEBRO

Vestergade 100DK-5000 ODENSE C

Fredensgade 40DK-8100 AARHUS C

Østeraagade 23DK-9000 AALBORG

OY KILROY travels Finland ABPuh. +358 203 545769

Kaivokatu 10 D00100 HELSINKI

Forum KauppakeskusVapaudenkatu 49-5140100 JYVÄSKYLÄ

Kirkkokatu 2990100 OULU

Hämeenkatu 1733200 TAMPERE

Eerikinkatu 220100 TURKU

Hartmaninkuja 665100 VAASA

56

KILROY travels Sweden ABPuh. +46 771 545 769

Kungsgatan 4Box 7144S-103 87 TUKHOLMA

Sveavägen 71S-113 50 TUKHOLMA

Universitetsvägen 9(Allhuset Frescati)Box 50004S-104 05 TUKHOLMA

Vasagatan 7S-411 24 GÖTEBORG

Klostergatan 31S-582 23 LINKÖPING

Bytaregränd, Klostergatan 14S-222 22 LUND

Engelbrektsgatan 18S-211 33 MALMÖ

Kungsgatan 71Box 327S-901 07 UUMAJA

Bredgränd 3S-753 20 UPPSALA

Rudbecksgatan 16S-702 23 ÖREBRO

Arken, Strandgatan 21Tjänsterum J3113S-891 18 ÖRNSKJÖLDSVIK

KILROY Group Travel A/SPuh. +45 33 48 06 00

Nygade 3DK-1164 KÖÖPENHAMINA K


Kaivokatu 10 D00100 HELSINKI

Nedre Slottsgate 23N-0157 OSLO

Kungsgatan 4Box 7144S-103 87 TUKHOLMA

TEAM TRAVEL A/SPuh. +45 33 48 06 00Nygade 3DK-1164 KÖÖPENHAMINA K

MyPlanet International A/S Puh. +45 97 42 50 00


MyPlanet Denmark A/S Nørregade 51DK-7500 HOLSTEBRO

MyPlanet Denmark A/S Frederiksberg Allé 18-20DK-1820 FREDERIKSBERG C

MyPlanet Sweden ABPuh. +46 8 442 98 80

Roslagsgatan 35-37Box 19175S-104 32 TUKHOLMA

Kastellgatan 17Box 7124S-402 33 GÖTEBORG

MyPlanet Education ABPuh. +46 8 15 24 42

Markvardsgatan 5S-113 53 TUKHOLMA

MyPlanet Norway A/SPuh. +47 23 32 66 30

Wergelandsveien 7P.O. Box 7144, MajorstuaN-0307 OSLO

RAVINTOLAT

Oy UniCafe Ab

ToimistoPL 1099, Mannerheimintie 5 C00101 HELSINKIPuh. (09) 1311 4271Telefax (09) 1311 4346www.unicafe.fi

Ravintolat

BiokeskusViikinkaari 900710 HELSINKIPuh. (09) 1915 9526

DomusHietaniemenkatu 1400100 HELSINKIPuh. (09) 454 3538

EläinmuseoPohj. Rautatiekatu 1300100 HELSINKIPuh. (09) 1912 8807

Infokeskus KoronaViikinkaari 1100710 HELSINKIPuh. (09) 1915 8768

KasvitiedeKaisaniemenranta 200170 HELSINKIPuh. (09) 1912 4468

KlubikahvilaUnioninkatu 3800170 HELSINKIPuh. (09) 1912 4309

KumpulaA.I. Virtasen aukio 100560 HELSINKIPuh. (09) 1915 0109

KäsityöHelsinginkatu 3400530 HELSINKIPuh. (09) 191 4051

57

MUUT YHTIÖT

Oy Yliopistokustannus www.yliopistokustannus.fi

Kustantamo Gaudeamus PL 1099, Mannerheimintie 5 C00101 HELSINKIPuh. (09) 1311 4280Telefax (09) 1311 4317

Kustantamo OtatietoPL 1099, Mannerheimintie 5 C00101 HELSINKIPuh. (09) 1311 4280Telefax (09) 1311 4317

Oy Academica Hotels Ltd

Hostel AcademicaHietaniemenkatu 1400100 HELSINKIPuh. (09) 1311 4334Telefax (09) 441 201www.hostelacademica.fi

Oy UniCard Ab

UniCard-asiakaspalveluPL 1099, Mannerheimintie 5 Kaivopiha, Hansakäytävä00101 HELSINKIPuh. (09) 1311 4272Telefax (09) 1311 4306www.unicard.fi

LadonlukkoLatokartanonkaari 9Viikin laitokset00710 HELSINKIPuh. (09) 1915 8042

MeilahtiHaartmaninkatu 300290 HELSINKIPuh. (09) 241 8775

MetsätaloFabianinkatu 3900170 HELSINKIPuh. (09) 191 7603

NilsiäNilsiänkatu 300510 HELSINKIPuh. (09) 1915 0960

OpettajaRatakatu 600120 HELSINKIPuh. (09) 1912 8108

PhysicumVäinö Auerin katu 1100560 HELSINKIPuh. (09) 1915 0720

PorthaniaYliopistonkatu 300100 HELSINKIPuh. (09) 1912 2558

PäärakennusFabianinkatu 3300170 HELSINKIPuh. (09) 1912 2407

RuskeasuoKytösuontie 900300 HELSINKIPuh. (09) 1912 7429

Soc&komTopeliuksenkatu 1600250 HELSINKIPuh. (09) 1912 8434

StobeliaFabianinkatu 3700170 HELSINKIPuh. (09) 1912 4307

VallilaTeollisuuskatu 23-2500510 HELSINKIPuh. (09) 1914 4291

ValtiotiedeUnioninkatu 3700170 HELSINKIPuh. (09) 1912 4836

VuorikatuVuorikatu 2000100 HELSINKIPuh. (09) 622 4369

Yliopiston kirjastoUnioninkatu 3600170 HELSINKIPuh. (09) 1912 2748

YlioppilasaukioMannerheimintie 3 B00100 HELSINKIPuh. (09) 260 9491

Oy Vanha Ylioppilastalo Ab

Ravintola VanhaMannerheimintie 300100 HELSINKIPuh. (09) 1311 4368 / Beercafe(09) 1311 4367 / MyyntipalveluTelefax (09) 1311 4236www.vanha.fi

58

Yritystutkimusneuvottelukunnan ohjeistuksen mukaiset tunnusluvut

Kokonaistulos Tulos ennen veroja ja vähemmistöosuutta- verot +/- kurssierojen oikaisu

Sijoitetun pääoman tuotto, % Nettotulos + rahoituskulut + verot x 100Taseen loppusumma - korottomat velat (keskimäärin)

Oman pääoman tuotto, % Nettotulos x 100Oma pääoma (keskimäärin)

Omavaraisuusaste, % Oma pääoma + vähemmistöosuus + varaukset x 100Taseen loppusumma - ennakkomaksut

Muut tunnusluvut

Oman pääoman alkutuotto, %, jos Nettotulos + rahoituskulut + verot x 100maa-alueiden arvonkorotus- Taseen loppusumma + arvonkorotusmahdollisuus -mahdollisuus realisoidaan 1) korottomat velat (keskimäärin)

Omavaraisuusaste maa-alueiden Oma pääoma + vähemmistöosuus + varaukset +arvonkorotusmahdollisuus arvonkorotusmahdollisuus x 100huomioiden, % 2) Taseen loppusumma - ennakkomaksut +

arvonkorotusmahdollisuus

Vakuusomavaraisuus Vakuuskelpoisen omaisuuden vakuusarvoAnnetut pantit, kiinnitykset ja muut vakuudet

Kiinteistöjen markkina-arvo Kiinteistöstä tulevaisuudessa saatavien nettomääräisten vuokratuottojen nykyarvo

Nettotuottoaste Tarkasteluvuoden nettotuotto prosentteina kiinteistön tarkasteluvuoden alun markkina-arvosta

Pääomatuottoaste Tarkasteluvuoden markkina-arvon muutos prosentteina kiinteistön tarkasteluvuoden alun markkina-arvosta. Tarkasteluvuoden aktivoidut investoinnit vähennetään markkina-arvon muutoksesta.

Kokonaistuottoaste Tarkasteluvuoden nettotuottoasteen ja pääomatuottoasteen summa

Sidotut vastuuriskit toimialoittain Emoyhteisön kokonaisriski = sijoitukset omanpääoman ehdoin + annetut lainat + pantiksi luovutetutvakuudet ja annetut takaukset

T U N N U S LU KUJ E N L A S K E N TA P E R I A AT T E E T

Tunnusluvut on laskettu Yritystutkimusneu-vottelukunnan 1999 uusittujen ohjeidenmukaan.

Keskeisten kiinteistöjen markkina-arvo, vuo-tuinen arvonmuutos ja kokonaistuotto onlaskettu Kiinteistötalouden Instituutin laskentakaavan mukaisesti.

1) Nettotuotto ilman tulevaa arvonmuutos-tuottoa kunkin vuoden alussa, jos omaisuu-den arvonkorotusmahdollisuus olisi realisoituedellisen vuoden lopussa. Ei kuvaa toteutu-nutta kokonaistuottoa tai sijoitetun pääomantuottoa.

2) Virallisessa tilintarkastetussa tilinpäätöksessäilmoitettu kirjanpitolain mukaiset edellytyksettäyttävä arvonkorotusmahdollisuus lisätäänomaan pääomaan pääomarakennetarkas-telussa.

Suunnittelu: Incognito DesignValokuvat: Sami LuukkanenPainotyö: Libris OyPaperit: Galerie Art ja Terreus

HYY YhtymäPL 109900101 Helsinkiwww.hyy.fi

Vuosikertomus on saatavana suomen- ja englanninkielisenä.Tilaukset puh. (09) 1311 4288tai [email protected].

HY

Y Y

HT

YM

Ä V

UO

SIK

ER

TO

MU

S 2O

O1

VUOSIKERTOMUS2OO1

Documents

HYY Yhtymä vuosikertomus 2001 - web.lib.aalto.fi · osakeyhtiömuotoista alakonsernia, Oy HYY-Yhtiöt Ab:n ja KILROY travels International A/S:n konsernit. HYY:n kiinteistötalous