HS.03

Húsaskoðan“Støðufrágreiðing”

16.10.2014

HS. 03 Húsaskoðan

[2]

Húsaskoðan

Støðufrágreiðing um ogninaGøtunavn: Fútalág Nr.: 40 Ognin kannað: 24/04 - 2015Bygd/býur: TórshavnPost nr.: 100 Byrjað kl.: 09:00 Endað kl.: 11:15

Seljari: Føroya LandsstýriNavn:Gøtunavn: Tinganes Nr.:Bygd/býur: 100 TórshavnTelefon: Fartelefon:T-postur:

Fylgjandi tilfar fyrilá : tekningar av húsinumEldri støðufrágreiðing lb.nr. :Orkumerki :Aðrir upplýsingar um ognina :

Bygningslýsing:Nýtsla:Húsaslag:Ognin:Serlig viðurskifti:

HS. 03 Húsaskoðan

[3]

Týðandi upplýsingar um húsaskoðanÍ sambandi við keyp og sølu av sethúsum og íbúð er tað vertat kunna seg um húsaskoðan, skoðarnarfrágreiðing ogognarskiftistrygging .

Húsasskoðanin verður framd av einum byggikønum persóni,sum er góðkendur sbrt. kunngerð nr. 80, frá 06.juni 2014, §3.Tann byggikøni umboðar hvørki keypara ella seljara, óansæðhvør, ið hevur bílagt húsaskoðanina.Uppgávan hjá tí byggikøna er at gera eina óheftafakliga lýsing av ognini og møguligum sjónligumbrekum og skaðum.

Krøvini til tann, sum skal virka sum byggikønur eru, atviðkomandi hevur í minsta lagi 5 ára royndir viðbygningskanningarmálum ella eftirliti í sambandi viðbyggivirksemi. Tann byggikøni skal harafturat hava staðiðroynd í eftirútbúgving innan reglugerð fyri húsaskoðan.Umframt hetta skal tann byggikøni hava einaábyrgdartrygging, ið krøv kunnu gerast galdandi ímóti fyrimøguligar fakligar feilir hjá tí byggikøna . Tryggingin skalvera galdandi í minsta lagi 5 ár frá yvitøkudegnum, sum eravtalaður millum keypara og seljara.

Húsaskoðanin skal fremjast við støði í líknandi húsumbæði hvat viðvíkur aldri og sniði. Hetta merkir v.ø.o.:at húsasýnið ikki skal sammetast við eitt nýtt hús avsama slagi. Her eigur hin einstaki keyparin og seljarinat hava fyri eyga, at tað eru nøkur viðurskifti, ið eruvanlig fyri hús í ávísum aldri, og sum ikki neyðturviligaverða nevnd í sýnsfrágreiðingini.

Týdningarmikil viðurskifti, ið ein eigurat vita um skoðanarfrá-greiðingar: Ein skoðanarfrágreiðing er ein

skaðafrágreiðing.Tann byggikøni kannar húsini eftireinum skipaðum leisti, sum staðfestirsjónlig brek og skaðar ella onnurviðurskifti, sum kunnu elva til skaða.Skoðarnarfrágreiðingin er ikki einlýsing av viðlíkahaldsstøðuni og eiheldur lýsing av eitt nú væntaðarirestlivitíð fyri bygningslutir.Skoðarnarfrágreiðingin er sostatt ikki atlíkna við “vørulýsing”.

Ein húsaskoðarnarfrágreiðing fevnirum sjónligar skaðar.Húsaskoðanin fevnir um sjónlig brekog skaðar og viðurskifti annars, sumhava elvt til skaða, ella sum kunnu elvatil skaða seinni.Ikki sjónlig brek og skaðar kunnu vera,sum tann byggikøni ikki hevurmøguleika at staðfesta.Ognarskiftistryggingin kann veitafulnað fyri útreiðslum av brekum ogskaðum, sum ikki eru sjónlig.

Skaðaeyðkenni og kostnaður.Skaðaeykennið sigur einki umkostnaðin av at umvæla skaðan ellabrekið.Eitt brek kann vera lætt og ódýrt atumvæla, men um tað ikki verður gjørt,kann tað hava álvarsligar avleiðingarfyri húsini.Álvarslig brek og skaði fáa høgtskaðaeykennisstig(S2 ella S3) uttanmun til kostnaðin av umvæling.

Skaðaeyðkennið KN er ein ávaring um, atbygningsluturin ella viðurskifti skulukannast nærri enn tað, sum tann byggikønihevur møguleika fyri.

HS. 03 Húsaskoðan

[4]

Til tann, sum skal keypaStøðufrágreiðingin kann nýtast sum hjálp at meta umstøðuna av húsunum, tú hevur áhuga í at keypa.

Hevur seljarin umbiðið eina húsaskoðan, fremur tannbyggikøni skoðanina og skrivar eftirfylgjandi einahúsaskoðanarfrágreiðing. Frágreiðingin lýsir brek og skaðarella ábendingar um brek ella skaða, sum tann byggikønihevur staðfest við húsaskoðanini. Í støðufrágreiðingi eruharafturat upplýsingar frá seljaranum um bygningsstøðuna.

Hvørt brek ella skaði í frágreiðigini hevur eitt skaðaeyðkenni,sum lýsir, hvussu álvarsligt brekið ella skaðin er fyri einstakabygningslutin. Skaðaeykennið er ein tøknilig meting.Skaðaeyðkennið sigur einki um kostnaðin av at umvælabrekið ella skaðan.

Soleiðis verður húsaskoðanin framd.Tann byggikøni metir um húsini grundað á tað, sum hannbeinleiðis kann síggja. Hann kann nýta einføld tekniskhjálpartól, men hann tekur ikki gólvteppið burtur ella hyggurupp umniðurhongd loft o.s.fr.Tískil kunnu brek og skaðar vera, sum ikki eru nevnd ístøðumetingini.

Hvørjum hyggur tann byggikøni eftir ?Húsaskoðanin staðfestir sjónlig brek og skaðar, sumavmarka virkið og virðið av bygninginum munandi. Talankann eitt nú vera um soppaskaðar, konstruktiónsfeil ellasetingar.Húsaskoðanin staðfestir eisini ábendingar um skaða, brekella onnur viðurskifti, sum kunnu elva til brek ella skaða.

SkaðaflokkingSkaðar, brek og viðurskifti annars, sum kunnu elva til skaðaverða lýst við einum skaðaeyðkenni, í mun til hvussuálvarsligur skaðin ella brekið er.

S 0: Kosmetisk brek ella skaði.S 1: Minni álvarsom brek.S 2: Álvarsom brek.S 3: Sera álvarsom brek.KN Eigur at verða kannað nærri.

Her skal gerast vart við, at skaðar og brek kunnu vera íeinum húsum, sum tann byggikøni ikki hevur møguleika atstaðfesta, og sum tískil ikki eru lýst í støðumetingini.

Her skal eisini gerast vart við, at viðurskifti, sum eru eyðkendfyri ávís húsasløg og av ávísum aldri, ikki neyðturviliga verðalýst í støðumetingini. Um eitt nú slevja er í kjallaranum íeinum eldri húsum, verður tað einans skrásett ístøðufrágreiðingini, um vandi er fyri, at hetta kann elva tilskaða á bygningin.

Viðmerkingar og ískoyti (allonge) tilskoðanarfrágreiðinginaViðmerkingar kunnu vera lagdar afturat skoð-anarfrágreiðingini. Hesar kunnu snúgva seg um viðurskifti,

Dømi um viðurskifti, sum tannbyggikøni ikki ger vart við: Virki av el- og hvs-innleggingum. Vanligt slit og vanlig viðlíkahaldsstøða. Okkurt smávegis, sum ikki ávirkar

nýtslu ella virði munandi. Staðseting á grundstykkinum. Planloysn í bygninginum. Innrætting av bygninginum. Leysafæ, búnýti. Uttandura svimjihylur og pumpuútgerð. Baldakin, sólskjól. Skipanir uttan fyri sjálvar bygningarnar. Fagurfrøði og byggilist.Lógargildi (burtursæð frá eyðsýnt brot avbyggilóggávuni).

HS. 03 Húsaskoðan

[5]

sum ikki neyðturviliga skulu síggjast í skoðanarfrágreiðingini,men sum gjølla greina lýsingar í skoðanarfrágreiðingini.Viðmerkingarnar eru ikki partur av skoðanarfrágreingini ogeru ikki fevndar av húsaskoðanarskipanini.Klaga kann ikki setast fram um viðmerkingar tilstøðufrágreiðingina.

Eitt ískoyti/allonge er eitt ískoyti ella ein rætting tilskoðanarfrágreiðingina og sostatt partur av henni og fevnt avhúsaskoðanarskipanini.

Eitt ískoyti/allonge kann einans gerast í gildistíðarskeiðinumfyri skoðarnarfrágreiðingini, tvs. 6 mdr.

Ognarskiftistrygging.Í sambandi við húsakeyp kann keypari tekna einaognarskiftistrygging, treytað av at frágreiðing frá húsakoðanfyriliggur.

Um ognarskiftistrygging ikki er teknað, eigur keypari vanligasjálvur at gjalda umvæling av skaðum og brekum íbygninginum, óansæð um brek og skaðar eru staðfestir í einifrágreiðing ella ikki.

Tað kann vera ymiskt, hvat er fevnt av tryggingini. Tað vilvera lýst í treytunum í tryggingartilboðnum frátryggingarfelagnum. Lóggávan ásetur tó minstakrøv tiltryggingarfulnaðin.

Seljarin og keyparin skulu gjalda hvør sína helvt avtryggingargjaldinum. Fyri tað um tryggingarfelagið hjáseljaranum bjóðar trygging til keyparan, kann keyparin veljaannað tryggingarfelag. Seljarin hevur tó ikki skyldu at gjaldameira enn upprunaliga tilboðið, um so er, at tryggingargjaldiðhjá nýggja tryggingarfelagnum er hægri.

Um ognarskiftistrygging Ognarskiftistrygging kann tryggja teg

ímóti stórum útreiðslum av eitt núfjaldum brekum. Minst tó til, at gamaltverður ikki skift til nýtt – ein møguligendurgjaldsupphædd veldst umbygningsaldur. Hesi viðurskifti verðalýst og útgreinað í tilboðnum umognarskiftistrygging.

Útreiðslur til umvæling av smærriskaðum og umvæling av vanligum slitiog elli skal keyparin vanliga gjaldasjálvur.

Viðurskifti, sum eru staðfest og lýst ískoðarnarfrágreingini eru ikki fevnd avognarskiftistryggingini, uttan so at hesiviðurskifti eyðsýnt eru skeivt lýst.Ognarskiftistryggingin fevnir ikki umviðurskifti, sum eru væntandi fyribygning av hesum bygningsslagi ogaldri.

Til tann, sum skal seljaVið húsaskoðanini metir ein byggikønur um, hvørtbygningurin er í verri støðu enn ein tilsvarandi bygningur avsama húsaslagi og aldri. Tann byggikøni kannar hvønneinstaka bygningslut fyri at avdúka sjónligan skaða ella brekog ábendingar um skaða ella brek.

Tað áliggur seljaranum at umbiðja hósaskoðanina. Tá iðhúsaskoðanin er framd, fær seljarin einahúsaskoðanarfrágreiðing frá tí byggikønu.

Seljarin skal lata inn skoðanarfrágreiðingina saman við tilboðium ognarskiftistrygging, áðrenn keyparin skrivar undirkeypssáttmálan. Um hetta ikki verður gjørt, hevur seljarinvanliga 10-ára seljaraábyrgd.

Undantøka av 10-ára seljaraábyrgd ertreytað av, at: Tann byggikøni hevur framt ella

endurnýggjað skoðarnarfrágreiðinginaminni enn seks mánaðir fyri tann dagin,tá ið keyparin móttekur frágreiðingina.

Seljarin útvegar tilboð uppáognarskiftistrygging og bjóðar at gjaldahelvtina av tryggingargjaldinum.

Seljarin tryggjar sær, at keyparin ervitandi um, at 10-ára ábyrgd seljaranser fallin burtur.

HS. 03 Húsaskoðan

[6]

Bygningur Nýtsla Byggi-ár

Hæddir Brutto gólvvíddm2

Brutto gólvvíddm2

Innrættaðloftshædd

m2Tils. Kjallari Bústaður Vinna

A Sethús 3 390,9 130,3 130,3

Stutt heildarlýsing av bygningsstøðuniHúsini eru uppruna sethús í trimum hæddum, kjallari, miðhædd og loft. Húsini hava nógvu seinastu áriniverið nýtt til kanningar- og skrivstovu virksemi v.m.. Sambært húsavørði er lofti gjørt seinri. Í kjallara erutvey rúm gjørd.Um húsini er at siga, at tey eru merkt av vantandi viðlíkahald.Uttandura er klæðing av grundini í ringum standi eins og vindeygu og hurðar eru.Klæðing í erva og tekjan er nógv litfarið, men sær tað út til at tað tænir sínum endamáli.Innandura er einki gjørt við húsini síðani uppruna. Tað vil siga at tapet, gólvbelegningur og køkur eruppruna. Hetta er eisini tað sum húsavørður sigur.

Støðuskráseting - viðmerkingar

Bygn Bygn.-lutur: 1. Eru húsalutir, ið eru gjørdir átkomuligir? ja nei

x

Bygn Bygn.-lutur: 2. Eru húsalutir, sum vanliga eru atkomuligir, ið ikki sleppastframat?

ja nei

A Skunk Ikki møguligt at sleppa út í skunk á loftinum xA Ovasta loft Ikki møguligt at sleppa upp har x

Bygn Bygn.-lutur: 3. Eru serligar viðmerkingar til rútar? ja neiFleiri rútar eru punkteraðir. Vindeygu eru generelt í ringumstandi. Eisini galdandi fyri takvindeygu.

x

Bygn Bygn.-lutur: 4. Eru úthús og aðrir bygningar tilhoyrandi somu ogn í sovánaligum standi, at tað ikki tænir nøkrum endamáli at geraeina støðulysing fyri hesar?

ja nei

x

HS. 03 Húsaskoðan

[7]

HS. 03 Húsaskoðan

[8]

Skráseting av bygningsstøðuna

Skaðaeyðkenni:

Gevið gætur: Skaðaeykennið sigur einki um kostnaðin av at umvæla skaðan ellabrekið. Eitt álvarsamt brek S3 kann vera lutfallsliga lætt at umvæla, og umvent kann eittminni álvarsamt brek S1 vera lutfallsliga vavmikið at umvæla.

S 0: Kosmetisk brek ella skaðSmávegis brek ella skaði, sum kunnu ávirka dámin og fatanina avbygninginum, men sum ikki hava týdning fyri virkið(funktiónina) avbygninginum ella av bygningslutinum.

S 1: Minni álvarsom brekBrek ella skaði, sum ikki ávirka virkið av bygninginum ella bygningslutinum,og sum ikki versna við tíðini.

S 2: Álvarsom brekBrek ella skaði, sum vil versna og hava við sær, at virkið av bygningslutinumvil svíkja um ikki langa tíð. Brekið ella skaðin hevur ikki skaðiligar avleiðingará aðrar bygningslutir

S 3 Sera álvarsom brekBrek ella skaði, sum versna og vil hava við sær, at virkið av bygningslutinumvil svíkja í næstum. Hetta kann væntast at elva til skaða á aðrarbygningslutir.

KN Eigur at verða kannað nærriSkaðaeyðkennið KN lýsir, at skaðin ella brekið er soleiðis, at ásjonligakanningin ikki er nøktandi til tess at meta um skaðan í sjálvum sær ella ummøguligar avleiðingar.

HS. 03 Húsaskoðan

[9]

Býlishús

A Høvuðsbygningslutir1 Takkontruktión/-belegningur/skortsteinur

SE viðmerking1.1 Tilfar tekja SO Tekjan er litfarin1.1.1 KN Takplátir fram við yvirljós á suðursíðu “plana”

ikki (tað gloppar)1.2 Takhall1.3 Skotrennur/inndekningar1.4 Hettur / Avtreksrør S3 Avtreksrør eystur: tað lekur frá tekju inn í

húsið. Hetta sæst aftur á loftinum og ámiðhædd

1.5 Timbur við tekju1.6 Takrennur/rennustokkar S3 Takrenna á suðursíðu er brotin1.7 Kvistar1.8 Sperrur og lektur1.9 Vindavstíving1.10 Undirtekja / tróður1.11 Útlufting av konstruktión1.12 Bjálving1.13 Dampsperra1.14 Gongubrúgv1.15 Viðmerkingar til skorstein. KN Tað sæst leki frá skorsteini. Sambært

húsavørði er trupulleikin loystur1.16 Annað

2 ÚtveggirSE viðmerking

2.1 Framsíður/skjøldrar2.2 Klæðing S0 Klæðningur í erva er litfarin2.2.1 S3 Klædningur í neðra er illa farin2.2.2 S3 Við altan: klædningspláta manglar2.3 Lívdargarðar2.4 Altan / svali S0 Yvirsíða av betongflatu er mosavaksin2.4.1 S0 Saltspreingingar á undirsíðu2.5 Eftirbjálving uttan2.6 Eftirbjálving innan2.7 Annað

3 Vindeygu og hurðarSE viðmerking

3.1 Hurðar S3 Hurðin eystur í kjallara illa farin3.1.1 S2 Altanhurð krevur ábøtir3.2 Vindeygu S3 Eru generelt í ringum standi3.3 Fugur S3 Eru generelt í ringum standi3.4 Vatnbretti / geriktir S3 Eru generelt í ringum standi3.5 Annað

HS. 03 Húsaskoðan

[10]

4 GrundSE viðmerking

4.1 Hall á lendi KN Lendi norðanfyri og vestanfyri hellur inn ímótibygningi

4.2 Grund/ sokkul4.3 Trappur úti4.4 Ljóskassar4.5 Annað

5 Kjallari/krúpikjallari/gólv niður á lendi

SE viðmerking5.1 Gólvkonstruktión KN Tað er fleiri staðni rivur at síggja í betonggólvi5.2 Veggir KN Tað er fleiri staðni rivur at síggja í

betongkjallaraveggi5.2.1 S0 Generelt: Saltspreinging á betongveggi5.2.2 KN Vestureftir við vatninnføring: veggur er

misslittur5.3 Bjálving innan5.4 Bróst – klæðing innan5.5 Hæddarskilagólv5.6 Luftskifti / útlufting5.7 Annað

6 Vátrúm (baðirúm, wc-rúm, vásakøkur)SE viðmerking

6.1 Gólvkonstruktión /-álegging S3 Stóra vesi: flísar eru leysir6.2 Veggjakonstruktión/-klæðing S3 Stóra vesi: flísar eru leysir, og fram við baðikar

mangla flísar6.3 Fugur S3 Fuga fram við baðikar og vegg hevur slept.

Hetta er eisini galdandi millum gólv/veggir6.4 Gólvfrárenningar KN Samanbygging millum rist og flísar skal

eftirkannast6.5 Hall móti gólvfrárenning6.6 Rørgjøgnumførsla6.7 Luftskifti / luftavtrekk6.8 Annað KN Í trappurúmi sæst leki frá lítla vesi

B Aðrir bygningslutir7 Gólvkonstruktión oggólv

SE viðmerking7.1 Gólvkonstruktión7.2 Gólválegging S1 Miðhædd - gólvbelegningur generelt: tað eru

rivur og hol at síggja, í so at siga øllum rúmum7.3 Annað

8 Innveggir/skilaveggirSE viðmerking

8.1 Veggir – klæðing S1 Tapet generelt: tað eru rivur at síggja í so atsiga øllum rúmum og summastaðni er hol

HS. 03 Húsaskoðan

[11]

Hússkoðan - samandráttur S0 S1 S2 S3 KN Viðmerking1. Takkonstruktión, tekja, skorst. 1 2 2

2. Útveggir 3 2

3. Vindeygu og hurðar 1 4

4. Grund - kjallaraútveggir 1

5. Kjallari/krúpukjallari/gólv niður á lendi 1 3

6. Vátrúm (baðirúm, wc-rúm, vásakøkur) 3 2

7. Gólv og gólvkonstruktión 1

8. Veggir innan, bróst/skilaveggir 1

9. Loft/ skilagólv

10. Trappur innan 1

11. HVS-innleggingar

Yvirskipaðar viðmerkingar um bygningsstøðuna

8.2 Innhurðar8.3 Annað

9 Loft/hæddarskilagólvSE viðmerking

9.1 Loftir/hæddaskilagólv9.2 Loftsklædningur9.3 Eftirbjálving9.4 Annað

10 Trappur inniSE viðmerking

10.1 Funktión10.2 Konstruktión10.3 Annað S1 Trappa brakar/knarkar, tá gingið verður í henni

C Tøkniligar innleggingar11 HVS-innleggingar

SE viðmerking11.1 Vatninnleggingar11.2 Hitainnleggingar11.3 Frárensl11.4 Oljutangi11.5 Annað

Original.pdfOkiScan290415081523.pdf