1/46

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

Số: ______________

Giữa

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT

Và

______________________________

2/46

MỤC LỤC

CƠ SỞ KẾT LẬP HỢP ĐỒNG .................................................................................................. 4

ĐIỀU 1 ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH .................................................................................. 5 ĐIỀU 2 MUA BÁN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI .................................. 11

ĐIỀU 3 XÂY DỰNG CAO ỐC- BÀN GIAO CĂN HỘ .......................................................... 14 ĐIỀU 4 CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI CĂN HỘ VÀ PHẠM VI QUYỀN SỞ HỮU .......................................................................................................................................... 16 ĐIỀU 5 CHUYỂN NHƯỢNG CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ TRONG HỢP ĐỒNG .......... 18

ĐIỀU 6 THẾ CHẤP .................................................................................................................. 19 ĐIỀU 7 BẢO HÀNH ................................................................................................................ 19

ĐIỀU 8 SỬA CHỮA ................................................................................................................ 20 ĐIỀU 9 BAN QUẢN TRỊ ......................................................................................................... 21

ĐIỀU 10 NỘI QUY CAO ỐC .................................................................................................. 21 ĐIỀU 11 CÔNG TY QUẢN LÝ .............................................................................................. 22

ĐIỀU 12 CÁC TÀI KHOẢN, KINH PHÍ QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KINH PHÍ BẢO TRÌ VÀ TIỀN KÝ QUỸ ......................................................................................................................... 22

ĐIỀU 13 CAM ĐOAN CỦA BÊN BÁN ................................................................................. 23 ĐIỀU 14 CAM ĐOAN CỦA BÊN MUA................................................................................. 24

ĐIỀU 15 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA ............................................................. 24 ĐIỀU 16 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN .............................................................. 26

ĐIỀU 17 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG ................................................................................. 28 ĐIỀU 18 VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ CHẤM DỨT ............................................................... 28

ĐIỀU 19 THÔNG BÁO ............................................................................................................ 31 ĐIỀU 20 LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ............................................ 31

ĐIỀU 21 CÁC QUY ĐỊNH KHÁC .......................................................................................... 31 PHỤ LỤC 1 ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ ......................................................................................... 33

PHỤ LỤC 2 BIÊN BẢN BÀN GIAO ...................................................................................... 36 PHỤ LỤC 3 NỘI QUY CAO ỐC THE EVERRICH CENTRAL ............................................ 41

PHỤ LỤC 4 BẢN VẼ…………………………………………..…………...…………………43 PHỤ LỤC 5 LỊCH TRÌNH THANH TOÁN……………………...........………………..........43

PHỤ LỤC 6PHIẾU YÊU CẦU XÁC NHẬN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ............................................................................................................................................ 44  

3/46

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI NÀY (sau đây gọi là “Hợp Đồng”) được lập và ký kết vào ngày ____tháng _____ năm _____ giữa các bên sau đây:

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT

Trụ sở chính : 422 Đào Trí, Khu phố 1, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.

Điện thoại : 08.3773 2222 Fax: 08. 3773 8908

Người đại diện : Nguyễn Văn Đạt Chức vụ : Tổng Giám Đốc

(Sau đây gọi là “Bên Bán”)

VÀ

CÔNG TY ..................................................................................................................................... Giấy CNĐKKD số : .............................. cấp ngày : ...................... bởi .........................................

Trụ sở chính: ............................................................................................................................. Điện thoại: ................................. Fax: .......................... Mã số thuế: .....................................

Người đại diện: ....................................................... Chức vụ: .................................................... hoặc

Vợ chồng Ông: ..............................................................................................................................................

CMND/ Hộ chiếu số : .................................cấp ngày : ...................... tại ........................................ Hộ khẩu thường trú: ......................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ..............................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Điện thoại: .................................................... Mã số thuế: .............................................................

Bà: .................................................................................................................................................

CMND/ Hộ chiếu số : .................................cấp ngày : ...................... tại ........................................ Hộ khẩu thường trú: ......................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ..............................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Điện thoại: .................................................... Mã số thuế: .............................................................

(Sau đây gọi chung là “Bên Mua”)

4/46

(Bên Bán và Bên Mua sau đây sẽ được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “các Bên”).

CƠ SỞ KẾT LẬP HỢP ĐỒNG

(A) XÉT VÌ, Bên Bán là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở cao tầng tại số 290 An Dương Vương,

Phường 4, Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh được gọi tắt là Dự án The EverRich Infinity theo các giấy tờ sau :

- Quyết định số …./QĐ-UBND ngày … tháng …. năm ……. “Về việc duyệt đồ án qui

hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở cao tầng …………." do Công Ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt làm chủ đầu tư.

- Quyết định số ……./QĐ-UBND ngày …….. tháng …….. năm …….. của UBND Thành

phố Hồ Chí Minh “Về giao đất cho Công Ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt để đầu tư xây dựng Khu dân cư tại ……………..”.

(B) XÉT VÌ, các Bên đã ký Hợp đồng góp vốn để nhận Căn Hộ hình thành trong tương lai

số __________________ ngày ____ tháng _____ năm _______ (gọi tắt là Hợp Đồng Góp Vốn) ;

(C) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ý kết chuyển toàn bộ Tiền Góp Vốn được quy định tại Hợp Đồng Góp Vốn mà các Bên đã ký để mua Căn Hộ Thô sau khi hai Bên ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ theo quy định của pháp luật ;

(D) XÉT VÌ, Bên Bán đã hoàn tất phần móng của Cao Ốc;

(E) XÉT VÌ, việc xây dựng Cao Ốc dự kiến hoàn tất vào ngày ___/___/_____; (F) XÉT VÌ, Bên Mua có nhu cầu mua Căn Hộ trong Cao Ốc mà sẽ được hoàn thành xây

dựng trong tương lai; (G) XÉT VÌ, Bên Mua đã xem xét các giấy tờ cần thiết liên quan đến Dự Án và Cao Ốc và

hiểu rõ tình trạng pháp lý của Dự Án và Cao Ốc vào ngày ký kết Hợp Đồng này; (H) XÉT VÌ, Bên Mua mong muốn mua Căn Hộ theo các điều khoản và điều kiện của Hợp

Đồng này ngay từ khi Cao Ốc còn đang được xây dựng và chưa hoàn thiện; (I) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ý thanh toán Tổng Giá Bán và các khoản thuế, phí, lệ phí theo

qui định của luật pháp Việt Nam để mua Căn Hộ sẽ hình thành trong tương lai;

(J) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ý với cách đo vẽ và cách tính diện tích Căn Hộ được qui định tại Thông tư 03/2014/TT-BXD ban hành ngày 20 tháng 02 năm 2014 và được qui định cụ thể tại Điều 2 của Hợp Đồng này để làm cơ sở thanh toán Tổng Giá Bán.

DO VẬY, NAY, CÁC BÊN THỎA THUẬN NHƯ SAU:

5/46

ĐIỀU 1

ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH Trong Hợp Đồng này (bao gồm cả phần Cơ sở kết lập Hợp đồng và các Phụ Lục của Hợp Đồng này), các từ được viết hoa sẽ có nghĩa như được quy định dưới đây. Bãi Xe Cư Dân Cao Ốc nghĩa là nơi để xe thuộc sở hữu chung của Cư Dân Cao Ốc

(có trả phí) dành cho Cư Dân của Cao Ốc, được quản lý sử dụng theo quy định tại Nội Quy Cao Ốc do Bên Bán bố trí tại tầng hầm 1 và/hoặc tầng hầm 2 của Cao Ốc và đáp ứng tiêu chuẩn sau đây:

− Chỗ để xe mô tô, xe máy: tính 02 xe máy/căn hộ với

tiêu chuẩn diện tích 2,5 m2/xe; − Chỗ để xe đạp: 01 xe đạp/căn hộ với tiêu chuẩn diện

tích: 0,9 m2/xe

Bãi Xe Thương Mại nghĩa là bất kỳ và tất cả các khu vực để xe khác (có trả phí) trong Cao Ốc mà không phải là Bãi Xe Cư Dân Cao Ốc. Bãi Xe Thương Mại thuộc sở hữu của Bên Bán.

Ban Quản Trị nghĩa là ban quản trị của Cao Ốc được thành lập theo Nội Quy Cao Ốc và tuân thủ quy định của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây Dựng ngày 28/05/2008.

Bàn Giao Căn Hộ Thô nghĩa là việc bàn giao Căn Hộ sau khi Căn Hộ đã Hoàn Tất Phần Thô như qui định tại Điều 3.3 của Hợp Đồng.

Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản

nghĩa là việc bàn giao Căn Hộ sau khi Căn Hộ đã Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản như được qui định tại Điều 3.4 của Hợp Đồng.

Bản Vẽ Mặt Bằng Căn Hộ nghĩa là bản vẽ mặt bằng Căn Hộ được Bên Mua đồng ý mua theo qui định của Hợp Đồng này được thể hiện trong Phụ Lục 1.

Bên Bán nghĩa là Công Ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt được mô tả tại phần đầu của Hợp Đồng này.

Bên Mua nghĩa là tổ chức hoặc cá nhân mua Căn Hộ trong Cao Ốc như được mô tả tại phần đầu của Hợp Đồng này.

Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Thô

nghĩa là biên bản bàn giao được lập vào Ngày Bàn Giao Căn Hộ Thô, theo mẫu đính kèm tại Phụ Lục 2.

6/46

Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản

nghĩa là biên bản bàn giao được lập vào Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản, theo mẫu đính kèm tại Phụ Lục 2.

Biên Nhận nghĩa là các biên nhận được Bên Bán phát hành cho Bên Mua theo hình thức và nội dung do Bên Bán quy định để ghi nhận việc Bên Mua đã thanh toán các khoản tiền theo qui định tại Hợp Đồng.

Cao Ốc có nghĩa là tòa nhà phức hợp mang tên The EverRich Central bao gồm hai (02) tầng hầm, một (01) khối bệ thương mại gồm sáu (06) tầng thương mại (trong đó tầng thương mại thứ sáu (06) được sử dụng hỗn hợp là thương mại và để ở) và một (01) khối tháp cao 19 tầng dùng để ở được xây dựng trên Khu Đất cùng bất kỳ quyền tài sản nào liên quan đến hoặc thuộc về tòa nhà đó hay Khu Đất.

Các Căn Hộ nghĩa là gọi chung tất cả các căn hộ sẽ được xây dựng trong Cao Ốc.

Căn Hộ nghĩa là căn hộ sẽ được hình thành trong tương lai thuộc Dự Án, từ tầng 6 đến tầng 25, được xây dựng trên Khu Đất và hoàn thiện trên cơ sở Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản được mô tả tại Điều 2.1 và Phụ Lục 1 của Hợp Đồng này.

(Các) Chủ Khu Thương Mại- Dịch Vụ

nghĩa là tổ chức và/hoặc cá nhân có quyền sở hữu đối với một phần diện tích hoặc toàn bộ diện tích Khu Thương Mại – Dịch Vụ thuộc Cao Ốc.

(Các) Chủ Sở Hữu Cao Ốc nghĩa là gọi chung, bao gồm cả (i) Bên Mua, chủ sở hữu (Các) Căn Hộ, Chủ Sở Hữu Khu Thương Mại – Dịch Vụ, và các tổ chức, cá nhân sở hữu một phần diện tích bất kỳ khác thuộc Cao Ốc và (ii) (các) tổ chức, cá nhân có quyền khai thác thương mại – dịch vụ đối với Quyền Khai Thác của Bên Bán tại Cao Ốc.

Cơ Quan Nhà Nước có nghĩa bao gồm Thủ Tướng, Chính Phủ Việt Nam, Văn Phòng Chính Phủ, các Ủy Ban Nhân Dân, các Bộ, cơ quan và bộ phận chức năng, các cơ quan có thẩm quyền, các Vụ, Sở hay ban ngành của các cơ quan kể trên và bất kỳ các ban, hội đồng, cơ quan, bộ phận hoặc quan chức mà các chấp thuận, phê chuẩn, sự tham gia hay ý kiến của họ là cần thiết hoặc cần có trong bất kỳ trường hợp nào.

Công Trình Công Cộng nghĩa là các công trình thuộc Phần Sở Hữu Chung của Cao Ốc và phục vụ cho nhu cầu sử dụng chung của các Cư Dân như được quy định chi tiết tại Điều 6 của Nội Quy Cao Ốc được đính kèm tại Phụ Lục 3 của Hợp Đồng.

7/46

Công Ty Quản Lý nghĩa là doanh nghiệp có chức năng, chuyên môn quản lý nhà chung cư, được lựa chọn để ký kết hợp đồng quản lý vận hành và duy trì Cao Ốc bởi (i) Bên Bán trong thời gian Ban Quản Trị Cao Ốc chưa được thành lập hoặc (ii) Hội nghị Cao Ốc sau khi Ban Quản Trị Cao Ốc được thành lập.

Cư Dân nghĩa bao gồm chủ sở hữu, bên sử dụng, bên thuê, Chủ Đầu Tư chuyển nhượng, bên thuê lại, bên đại diện, hoặc người có hộ khẩu tạm trú, thường trú trong mỗi Căn Hộ trong Cao Ốc. Để tránh hiểu nhầm, Cư Dân không bao gồm nhân viên làm việc tại Khu Thương Mại – Dịch Vụ, khách đến thăm, làm việc hoặc giao dịch tại Các Căn Hộ, Khu Thương Mại – Dịch Vụ và/hoặc tại diện tích bất kỳ khác thuộc Cao Ốc.

Dự Án nghĩa là tòa nhà phức hợp mang tên The EverRich Central bao gồm hai (02) tầng hầm, một (01) khối bệ thương mại gồm sáu (06) tầng thương mại, dịch vụ, văn phòng (trong đó tầng thương mại thứ sáu (06) được sử dụng hỗn hợp là thương mại, dịch vụ, văn phòng và để ở) và một (01) khối tháp cao 19 tầng dùng để ở được xây dựng trên Khu Đất cùng bất kỳ quyền tài sản nào liên quan đến hoặc thuộc về tòa nhà đó hay Khu Đất.

Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ

là phần diện tích của Căn Hộ được xác định theo nguyên tắc tính như được qui định tại Điều 2.1 và là cơ sở để xác định Tổng Giá Bán Căn Hộ.

Giá Mua có nghĩa là khoản tiền mà Bên Bán thực nhận, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, nhưng không bao gồm các khoản Phí Bảo Trì, thuế, phí hoặc lệ phí khác có thể phải trả trên Giá Mua theo qui định của pháp luật. Giá Mua được xác định tại Điều 2 của Hợp Đồng này và dựa trên nguyên tắc tính Diện Tích Căn Hộ được qui định tại Điều 2.1.

Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ

có nghĩa là giấy mang tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” hoặc một văn bản có giá trị pháp lý tương đương theo quy định của pháp luật ở từng thời điểm do cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên Mua thể hiện quyền sở hữu đối với Căn Hộ và quyền sử dụng đất có liên quan của Bên Mua.

Hoàn Tất Phần Thô nghĩa là việc hoàn tất phần bê-tông cốt thép, dầm, sàn, cột chịu lực, tường bao, tường ngăn Căn Hộ với các khu vực chung của Cao ốc, tường ngăn phòng bên trong Căn Hộ nhưng chưa được tô trát, ốp lát và chưa gắn cửa.

8/46

Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản

nghĩa là việc hoàn tất phần (i) bê-tông cốt thép, dầm, sàn, cột chịu lực, tường xây bên trong và tường bao vách ngăn Căn Hộ và hành lang công cộng hoặc khu vực chung của khối nhà đã được tô, trát (có bao gồm các hộp chờ và ống đi dây điện được âm tường và không có: mặt nạ, công tắc và ổ cắm các loại) và được đặt khung phụ (hoặc tương đương để có thể gắn các cửa phòng) tại các cửa đi bên trong Căn Hộ, (ii) hệ thống kỹ thuật trục chính và các điểm đầu nối kỹ thuật chính từ Căn Hộ vào hệ thống kỹ thuật chung của khối nhà (cung cấp điện, cấp thoát nước, điện thoại, internet, tivi) và bao gồm 01 (một) tủ điện chính có cầu dao tự động của Căn Hộ, (iii) cửa nhôm kính, lam nhôm hoàn thiện mặt ngoài Căn Hộ, cửa chính vào Căn Hộ (bao gồm khóa cửa), sàn bê tông được lót vữa cho việc lát nền theo cao độ và vật liệu hoàn thiện được qui định trong hồ sơ thiết kế.

Hoàn Tất Xây Dựng nghĩa là việc hoàn tất xây dựng Cao Ốc hoặc là ngày được gia hạn theo Điều 3.1 của Hợp Đồng này.

Hợp Đồng nghĩa là hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai này.

Hội Nghị Cao Ốc nghĩa là hội nghị với thành phần gồm các Chủ Sở Hữu của Cao Ốc, là cơ quan có quyền quyết định cao nhất trong việc quản lý vận hành Cao Ốc. Nhiệm vụ, quyền hạn và hoạt động của Hội Nghị Cao Ốc được quy định cụ thể tại Nội Quy Cao Ốc.

Khu Đất nghĩa là khu đất xây dựng Cao Ốc có diện tích ……m2 (……), thửa đất ……, tờ bản đồ……..tọa lạc tại địa chỉ 290 An Dương Vương, phường 04, quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh.

Khu Thương Mại – Dịch Vụ

nghĩa là phần Cao Ốc bao gồm và giới hạn ở (i) một phần tầng trệt, tầng lửng của tất cả các khối nhà, (ii) tầng mái của khối nhà, (iii) một phần diện tích nằm ở sân trong của Cao Ốc và (iv) các khu vực khác được sử dụng cho mục đích thương mại – dịch vụ.

Kinh Phí Bảo Trì nghĩa là kinh phí dùng để bảo trì Phần Sở Hữu Chung của Cao Ốc theo quy định của pháp luật .

Kinh Phí Quản Lý Vận Hành

nghĩa là kinh phí dành cho việc quản lý vận hành Cao Ốc, bao gồm quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc Phần Sở Hữu Chung của Cao Ốc; cung cấp các dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ

9/46

khác), chi phí thuê doanh nghiệp quản lý vận hành Cao Ốc, chi phí phụ cấp cho Ban Quản Trị và các chi phí theo quy định của pháp luật phục vụ cho hoạt động của Ban Quản Trị đảm bảo cho Cao Ốc hoạt động bình thường.

Ngày Bàn Giao Căn Hộ Thô là ngày được ghi trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Thô (sau khi Căn Hộ đã Hoàn Tất Phần Thô), được lập theo mẫu tại Phụ Lục 2 và theo quy định tại Điều 3.3 Hợp Đồng này.

Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản

là ngày được ghi trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản (sau khi Căn Hộ đã Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản) được lập theo mẫu tại Phụ Lục 2 và theo quy định tại Điều 3.3 Hợp Đồng này.

Ngày Đưa Cao Ốc Vào Sử Dụng

là một ngày do Bên Bán xác định và công bố chính thức vào hoặc sau khi hoàn tất thủ tục nghiệm thu hoàn thành việc xây dựng Cao Ốc hoặc từng phần của Cao Ốc và được bàn giao cho Bên Bán để đưa vào sử dụng.

Ngân Hàng Đông Á nghĩa là Ngân Hàng Thương Mại Cổ Phần Đông Á- Chi nhánh Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh.

Nội Quy Cao Ốc có nghĩa như được định nghĩa tại Điều 10 và được đính kèm tại Phụ Lục 3 của Hợp Đồng này.

Quyền Khai Thác Của Bên Bán

có nghĩa như được quy định tại Điều 4.6 của Hợp Đồng này.

Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc

nghĩa là phần diện tích của Cao Ốc được nêu cụ thể dưới đây thuộc quyền sở hữu chung của các Chủ Sở Hữu Cao Ốc, được sử dụng chung theo quy định của Nội Quy Cao Ốc và thuộc sự quản lý của Công Ty Quản Lý: (a) Hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung của Cao Ốc bao gồm: khung; cột; tường chịu lực; tường bao; tường phân chia (Các) Căn Hộ, các phần diện tích trong Khu Thương Mại – Dịch Vụ và các diện tích sở hữu riêng khác, sảnh, bể nước chung, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, khu thu rác, hộp kỹ thuật, Bãi Xe Cư Dân Cao Ốc, tầng chuyển đổi kỹ thuật, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả (ngoại trừ những thiết bị do nhà cung cấp lắp đặt và khai thác dịch vụ); hệ thống xử lý nước thải, hệ thống chiếu sáng cho khuôn viên bên ngoài và sân trong của Cao Ốc; (b) Phòng làm việc dành cho Ban Quản Trị và/hoặc Công Ty Quản Lý;

10/46

(c) Khu vực khuôn viên bên ngoài và sân trong của Cao Ốc ngoại trừ Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán và các bên khác và Quyền Khai Thác của Bên Bán; và (d) Để tránh hiểu lầm, Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc không bao gồm (i) phần khu vực khuôn viên toàn bộ khu hồ bơi, tầng mái tại các khối nhà, thang máy lên tầng mái, thang bộ sử dụng trong Khu Thương Mại- Dịch Vụ, hệ thống kỹ thuật phục vụ riêng cho Khu Thương Mại- Dịch Vụ (ii) quyền khai thác của Bên Bán như mô tả tại Điều 4.6 của Hợp Đồng này, và (iii) phần tầng mái thuộc quyền sử dụng riêng của một số căn hộ từ tầng 25 của Cao Ốc. Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc có thể được điều chỉnh cùng với sự điều chỉnh thiết kế, bố trí của Cao Ốc và/hoặc Dự Án trong phạm vi đã được phê duyệt hoặc sẽ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và trên nguyên tắc không làm ảnh hưởng đến Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua và/hoặc làm giảm công năng của Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc được quy định tại Hợp Đồng này.

Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua

nghĩa là phần diện tích mà Bên Mua có quyền sở hữu riêng như được quy định tại Điều 4.5 (a) của Hợp Đồng này.

Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán

nghĩa là phần diện tích mà Bên Bán có quyền sở hữu riêng như được mô tả tại Điều 4.6 của Hợp Đồng này.

Phí Bảo Trì nghĩa là khoản đóng góp cho Kinh Phí Bảo Trì Cao Ốc được tính bằng hai phần trăm (2%) Tổng Giá Bán nhưng chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và được quy định cụ thể tại Điều 2 và Điều 12 của Hợp Đồng này. Trong trường hợp Bên Bán thực hiện công tác Hoàn Tất Hoàn Thiện Nội Thất thì Phí Bảo Trì được thu bổ sung tương ứng theo qui định tại Phụ Lục 2A. Phí Bảo Trì có thể thay đổi tùy theo qui định của pháp luật tại từng thời điểm.

Phí Quản Lý Vận Hành nghĩa là khoản đóng góp cho Kinh Phí Quản Lý Vận Hành Cao Ốc mà Bên Mua cần thực hiện tương ứng với diện tích Căn Hộ của mình theo quy định của Nội Quy Cao Ốc và do Công Ty Quản Lý xác định ở từng thời điểm.

Quyết Định 08 nghĩa là Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD do Bộ Xây Dựng ban hành ngày 28/05/2008 về việc ban hành quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.

Sự Kiện Bất Khả Kháng có nghĩa như được định nghĩa tại Điều 17 của Hợp Đồng này.

Thông Báo Chấm Dứt có nghĩa như được quy định tại Điều 18 của Hợp Đồng này.

11/46

Thông Báo Hoàn Tất Phần Thô

có nghĩa là thông báo với nội dung Căn Hộ đã Hoàn Tất Phần Thô như thỏa thuận tại Hợp Đồng này.

Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ Thô

có nghĩa là thông báo nhằm chuẩn bị cho việc Bàn Giao Căn Hộ Thô sau khi Căn Hộ đã được Hoàn Tất Phần Thô, như được quy định tại Điều 3.3 của Hợp Đồng này.

Thông Báo Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản

có nghĩa là thông báo với nội dung Căn Hộ đã Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản như thỏa thuận tại Hợp Đồng này.

Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản

có nghĩa là thông báo nhằm chuẩn bị cho việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản sau khi Căn Hộ đã được Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản, như được quy định tại Điều 3.4 của Hợp Đồng này.

Tổng Giá Bán nghĩa là khoản tiền tương ứng với giá trị của Căn Hộ được xây dựng bao gồm: (i) Giá Mua và (ii) Phí Bảo Trì nhưng chưa bao gồm các loại thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật có thể phải trả theo Hợp Đồng này và/hoặc qui định của pháp luật ở từng thời điểm, được qui định cụ thể tại Điều 2.2 của Hợp đồng này.

Tiện Ích Công Cộng nghĩa là các dịch vụ, tiện ích hoặc công trình nằm trong Cao Ốc thuộc Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc, các tiện ích thuộc quyền sở hữu và/hoặc khai thác thương mại của Bên Bán mà Bên Mua và/hoặc các Cư Dân được hưởng lợi và phải trả phí theo quy định của Bên Bán hoặc bên thứ ba có quyền khai thác.

Tiền Đặt Cọc nghĩa là số tiền Bên Mua đặt cọc cho Bên Bán để (i) bảo đảm cho việc thực hiện Hợp Đồng này của Bên Mua và (ii) thanh toán tiền mua Căn Hộ theo quy định tại Điều 2.3 của Hợp Đồng này.

Tiền Ký Quỹ nghĩa là khoản tiền Bên Mua phải đóng cho Công Ty Quản Lý như là một khoản bảo đảm khi Bên Mua có nhu cầu sửa chữa Căn Hộ và/hoặc vận chuyển hàng hóa ra/vào Cao Ốc theo quy định tại Điều 12.7 của Hợp Đồng này.

Tiền Lãi Chậm Thanh Toán có nghĩa như được quy định tại Điều 18 của Hợp Đồng này.  

ĐIỀU 2 MUA BÁN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI

2.1 Bên Mua bằng Hợp Đồng này đồng ý mua Căn Hộ sẽ hình thành trong tương lai trong Cao

Ốc thuộc Dự Án tọa lạc tại Phường Phú Thuận, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh, với đặc

12/46

điểm như được mô tả ở sau đây và mô tả chi tiết trong Phụ Lục 1 và thanh toán Tổng Giá Bán và các khoản phải thanh toán khác cho Bên Bán theo quy định tại Hợp Đồng này:

Ký hiệu Căn Hộ : _______________________________________

Tầng : _______________________________________

(theo cách gọi không có tầng 4 và tầng 13)

Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ :_____________m2

(bằng chữ: _____________________________________________________)

Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ :_____________m2

(bằng chữ: _____________________________________________________)

(a) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ được tính theo kích thước thông thủy, diện tích này bao

gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn Hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ. Khi Bàn Giao Căn Hộ dạng Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản, hai Bên sẽ tiến hành đo đạc lại để xác định Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế, với cách đo như được qui định tại Điều 2.1 (a) này. Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế có thể chênh lệch nhưng không vượt quá +/- 6% (cộng hoặc trừ sáu phần trăm) Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ được quy định tại Hợp Đồng này. Bên Mua sẽ thanh toán Tổng Giá Bán Căn Hộ theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế khi bàn giao Căn Hộ theo đơn giá mỗi mét vuông tương ứng của Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ.

(b) Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ được tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao

gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong Căn Hộ.

(c) Các Bên cùng đồng ý rằng: Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ với cách đo như được qui định tại Điều 2.1 (a) là cơ sở để Bên Mua thanh toán Tổng Giá Bán Căn Hộ và là diện tích Căn Hộ được công nhận tại Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ theo cách đo được Cơ Quan Nhà Nước có thẩm quyền áp dụng tại thời điểm cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua.

2.2 Tổng Giá Bán Căn Hộ: bao gồm Giá Mua (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng) và Phí Bảo Trì nhưng không bao gồm các loại thuế, chi phí, phí, lệ phí khác (“Tổng Giá Bán”). Cụ thể: (a) Giá Mua Căn Hộ là: ...........................................................................................VNĐ

(Bằng chữ : ...................................................................................................................

.......................................................................................................................................

.......................................................................................................................................

....................................................................................................................................)

Giá Mua Căn Hộ bao gồm:

(i) Giá trị quyền sử dụng đất ;

13/46

(ii) Giá công trình xây dựng; và

(iii) Thuế giá trị gia tăng;

Và

(b) Phí Bảo Trì bằng 2% (hai phần trăm) của Tổng Giá Bán chưa bao gồm thuế giá trị gia

tăng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Tổng Giá Bán và/hoặc Giá mua của Căn Hộ sẽ được điều chỉnh tương ứng khi: (i) Diện tích

thực tế khi Bàn Giao Căn Hộ có chênh lệnh so với diện tích ghi trên Hợp đồng này và/hoặc (ii)

mức Phí Bảo Trì có thay đổi theo quy định của pháp luật tại thời điểm thu Phí Bảo Trì (trước

khi Bàn Giao Căn Hộ).

Phương thức thanh toán: Trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày ký Hợp đồng này, Bên

Mua sẽ thanh toán 100% Giá Mua bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán

tại ngân hàng theo các chi tiết dưới đây.

- Đơn vị thụ hưởng : Công ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt

- Số Tài khoản : 130 100000 56189

- Tại : Ngân hàng BIDV- Sở Giao dịch II, TPHCM.

Trong trường hợp Bên Bán thay đổi thông tin về tài khoản thì Bên Bán sẽ thông báo cho Bên

Mua bằng văn bản ở từng thời điểm.

2.3 Đặt cọc

Ngay sau khi ký kết Hợp Đồng này, Bên Mua sẽ đặt cọc cho Bên Bán một khoản tiền tương đương 20% Giá Mua (“Tiền Đặt Cọc”) để bảo đảm cho việc thực hiện đúng Hợp Đồng này của Bên Mua. Tiền Đặt Cọc sẽ được ưu tiên trích thanh toán các đợt đầu tiên theo quy định tại Phụ Lục 5.

2.4 Bên Mua đồng ý thanh toán Tổng Giá Bán và các khoản thanh toán khác như sau:

(a) Giá Mua đã bao gồm thuế giá trị gia tăng theo quy định tại Hợp Đồng này. (b) Phí Bảo Trì được thanh toán theo quy định tại Hợp Đồng này. (c) Trong trường hợp Tổng Giá Bán được điều chỉnh vì Phí Bảo Trì có sự thay đổi theo

qui định của pháp luật và/hoặc do diện tích thực tế của Căn Hộ có thay đổi so với diện tích được nêu tại Hợp Đồng này, phần giá trị chênh lệch so với Tổng Giá Bán sẽ được khấu trừ hoặc cộng thêm, tùy theo từng trường hợp, vào đợt thanh toán cuối cùng quy định tại Hợp Đồng này.

(d) Các loại thuế, phí, lệ phí khác sẽ được Bên Mua thanh toán cho Bên Bán theo các

quy định có liên quan của Hợp Đồng này và/hoặc theo đề nghị thanh toán của Bên

14/46

Bán gửi cho Bên Mua trước khi tiến hành bàn giao Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua.

(e) Bên Mua sẽ cung cấp cho Bên Bán các thông tin mà Bên Bán yêu cầu và cần thiết

cho việc Bên Bán xuất hóa đơn cho Bên Mua về các khoản thanh toán theo quy định của pháp luật đối với các khoản thanh toán này ở từng thời điểm .

2.5 Thuế, phí, lệ phí và chi phí khác liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu

Căn Hộ:

(a) Cùng với việc thanh toán Tổng Giá Bán như được quy định tại Điều 2.2 và 2.3 trên đây, Bên Mua sẽ thanh toán mọi khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí phải trả khác theo quy định của pháp luật và theo yêu cầu của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bên thứ ba bất kỳ liên quan đến việc xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua. Theo đề nghị của Bên Bán, Bên Mua sẽ nộp các khoản tiền tương ứng cho Bên Bán để Bên Bán thanh toán các khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí này hoặc để hoàn trả cho Bên Bán các khoản mà Bên Bán ứng trước cho mục đích này.

(b) Các loại thuế, phí, lệ phí và chi phí khác nêu trên, ngoại trừ thuế giá trị gia tăng đã

bao gồm trong Giá mua, sẽ được Bên Mua thanh toán đầy đủ cho Bên Bán theo thỏa thuận tại Hợp Đồng và đề nghị thanh toán mà Bên Bán gửi cho Bên Mua.

2.6 Ngoài các khoản thanh toán được quy định tại Điều 2.2, 2.3 và 2.4 nêu trên, Bên Mua có

nghĩa vụ phải thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản thanh toán khác theo quy định tại Hợp Đồng này và theo luật định. Khi Tổng Giá Bán đã được thanh toán đầy đủ, Bên Bán sẽ cấp hóa đơn thuế giá trị gia tăng cho Bên Mua.

2.7 Bên Bán có quyền giữ các khoản tiền mà Bên Mua thanh toán trong tài khoản ngân hàng

của mình mà không có nghĩa vụ phải tách riêng các khoản tiền đó khỏi các khoản tiền khác của mình, và có thể sử dụng các khoản tiền đó cho mục đích bất kỳ theo quyết định của Bên Bán.

ĐIỀU 3

XÂY DỰNG CAO ỐC- BÀN GIAO CĂN HỘ 3.1 Bên Bán sẽ xây dựng Cao Ốc và Căn Hộ theo đúng kế hoạch, tiến độ và dự kiến sẽ hoàn

tất xây dựng trước ngày ___/____/_____ (“Hoàn Tất Xây Dựng”) (không bao gồm thời gian diễn ra Sự Kiện Bất Khả Kháng). Tùy theo tiến độ thực hiện Dự Án, Bên Bán có quyền tự gia hạn ngày Hoàn Tất Xây Dựng một lần hoặc nhiều lần với tổng thời gian gia hạn không quá 06 (sáu) tháng so với ngày được qui định tại Điều này. Bên Bán sẽ thông báo bằng văn bản cho Bên Mua về lý do gia hạn và ngày Hoàn Tất Xây Dựng được gia hạn mà không bị xem là vi phạm Hợp Đồng này.

3.2 Trong quá trình xây dựng, Căn Hộ hoặc Cao Ốc cần phải được chỉnh sửa để (i) cải tiến

thiết kế ban đầu hoặc (ii) gia tăng giá trị của Căn Hộ, hoặc (iii) tuân thủ các qui định của pháp luật, với điều kiện là việc chỉnh sửa như vậy không làm thay đổi chất lượng chung của Căn Hộ thì Bên Bán có quyền chỉnh sửa Căn hộ và/hoặc Cao Ốc.

15/46

3.3 Thông Báo Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản và Điều kiện để Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản: sau khi Căn Hộ đã Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản, Bên Bán sẽ gửi cho Bên Mua thông báo Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản (“Thông Báo Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản”). Tuy nhiên, việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản chỉ được thực hiện sau khi những điều kiện sau đây đã được các Bên đáp ứng đầy đủ: (i) Căn Hộ đã Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản, (ii) Bên Mua không nợ bất kỳ khoản tiền nào và (iii) Bên Bán đã gửi văn bản thông báo Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản cho Bên Mua (“Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản”). Việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản giữa Bên Bán và Bên Mua được thể hiện trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản. Để bảo đảm tiến độ hoàn thiện công trình, trong mọi trường hợp các Bên đồng ý rằng, việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản phải được hoàn tất vào Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản.

3.3.1 Nếu Bên Mua cho rằng Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản được xây dựng không đúng

chất lượng theo thiết kế được duyệt và qui chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam thì Bên Mua (i) có trách nhiệm chứng minh, (ii) đồng thời liệt kê cụ thể và đầy đủ các lỗi trong kỹ thuật thi công xây dựng (“Danh Mục Lỗi Sửa Chữa”) vào Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản theo mẫu đính kèm tại Phụ Lục 2 của Hợp Đồng này; và:

(a) Nếu Bên Bán đồng ý với nhận định của Bên Mua, Bên Bán sẽ tiến hành các công

việc sửa chữa cần thiết để bảo đảm Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản đáp ứng đúng thiết kế được duyệt và tiêu chuẩn, qui chuẩn xây dựng Việt Nam;

(b) Nếu Bên Bán không đồng ý với với nhận định của Bên Mua thì các Bên sẽ thống nhất lựa chọn đơn vị tư vấn giám định chất lượng trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày các Bên Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản. Trường hợp hai Bên không thống nhất được việc chọn đơn vị tư vấn giám định chất lượng, trong vòng 30 ngày kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản, Bên Bán sẽ có toàn quyền tự lựa chọn đơn vị giám định chất lượng. Kết quả giám định của đơn vị tư vấn giám định chất lượng sẽ có giá trị ràng buộc với các Bên. Chi phí thẩm định sẽ do Bên khiếu nại ứng trước và sau khi có kết quả thẩm định thì Bên có nhận định sai phải chi trả toàn bộ chi phí cho việc thẩm định.

(c) Trong các trường hợp được qui định tại Điều 3.3.1 (a) và Điều 3.3.1 (b), hai Bên

không thực hiện lại việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản. Nếu Bên Mua có nhu cầu tiếp tục xác định lại chất lượng Căn Hộ sau khi đã được Bên Bán sửa chữa, Bên Mua có thể thuê đơn vị giám định khác để xác định lại (chi phí sẽ do Bên Mua ứng trước và nếu Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản không đạt chất lượng theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam thì Bên Bán hoàn trả chi phí thuê đơn vị giám định lại chất lượng cho Bên Mua).

3.3.2 Nếu Bên Mua vắng mặt hoặc không đến nhận Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản trong vòng 07 ngày kể từ thời điểm được qui định tại Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản thì Bên Bán sẽ tự lập Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản theo mẫu tại Phụ Lục 2 (ghi rõ Bên Mua vắng mặt) và Bên Mua được coi là đã nhận Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản và đồng ý với chất lượng Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản và Diện Tích Căn Hộ.

16/46

Kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản, Bên Mua sẽ không có quyền khiếu nại hay tranh chấp với Bên Bán về bất kỳ vấn đề nào liên quan đến Căn Hộ, bao gồm nhưng không chỉ giới hạn ở Diện Tích Căn Hộ, đặc điểm kỹ thuật, chất lượng. Mọi rủi ro và tổn thất xảy ra đối với Căn Hộ sẽ được chuyển từ Bên Bán sang Bên Mua kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản (ngoại trừ trách nhiệm sửa chữa Danh Mục Lỗi Sửa Chữa (nếu có)).

3.4 Kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản, Bên Mua sẽ không có quyền khiếu nại

hay tranh chấp với Bên Bán về bất kỳ vấn đề nào liên quan đến Căn Hộ, bao gồm nhưng không chỉ giới hạn ở Diện Tích Căn Hộ, đặc điểm kỹ thuật, chất lượng, chủng loại, số lượng vật tư và các trang thiết bị khi bàn giao. Mọi rủi ro và tổn thất xảy ra đối với Căn Hộ sẽ được chuyển từ Bên Bán sang Bên Mua kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện (ngoại trừ trách nhiệm sửa chữa Danh Mục Lỗi Sửa Chữa (nếu có)).

3.5 Quyền chiếm hữu và sử dụng Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản: kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ

Hoàn Thiện Cơ Bản, Bên Mua được Bên Bán tạm thời trao quyền chiếm hữu Căn Hộ cho đến khi chính thức có quyền sở hữu Căn Hộ theo quy định tại Điều 4 Hợp Đồng này. Tuy nhiên, để tránh mọi hiểu nhầm, cho đến khi Bên Mua nhận được Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ, Bên Bán có quyền thu hồi Căn Hộ từ Bên Mua mà không cần phải thực hiện bất kỳ một nghĩa vụ nào nếu Bên Mua (i) vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán nào theo Hợp Đồng (bao gồm nhưng không giới hạn ở nghĩa vụ thanh toán Tổng Giá Bán, Phí Bảo Trì, tiền lãi phát sinh (nếu có), các khoản thuế, phí, lệ phí và các chi phí khác (bao gồm nhưng không chỉ giới hạn ở lệ phí trước bạ, thuế nhà đất và chi phí đo vẽ)) và/hoặc (ii) không thực hiện đầy đủ bất kỳ nghĩa vụ nào theo Hợp Đồng hoặc theo qui định pháp luật.

ĐIỀU 4

CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI CĂN HỘ VÀ PHẠM VI QUYỀN SỞ HỮU

4.1 Sau khi Cao Ốc hoàn tất xây dựng, hoàn công, Bên Bán sẽ tiến hành các thủ tục cần thiết

để xin cấp và trao Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua với điều kiện là Bên Mua (i) cung cấp đầy đủ và kịp thời tất cả các tài liệu, chứng từ và thực hiện bất kỳ và tất cả các hành vi, công việc cần thiết để phục vụ cho việc xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua; và (ii) đã thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản phải thanh toán còn lại của Phí Bảo Trì, thuế, phí, lệ phí và chi phí khác trước khi Bên Bán nộp hồ sơ xin Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ (bao gồm nhưng không chỉ giới hạn ở lệ phí trước bạ, thuế nhà đất, chi phí đo vẽ) theo quy định tại Điều 2 của Hợp Đồng này.

4.2 Các Bên cùng đồng ý và xác nhận rằng bất kể Bên Bán có nghĩa vụ xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua, việc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua sẽ phụ thuộc vào các quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận và quyết định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4.3 Các Bên cùng đồng ý rằng bất kỳ và tất cả các loại thuế, phí, lệ phí và chi phí (kể cả lệ phí

trước bạ, thuế nhà đất nếu có) phát sinh liên quan đến việc xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua sẽ do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán. Bên Bán sẽ ứng trước các khoản chi phí phát sinh trong quá trình tiến hành các thủ tục xin cấp

17/46

Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ và Bên Mua có nghĩa vụ hoàn trả đủ một lần cho Bên Bán tất cả các khoản chi phí đó theo đề nghị thanh toán của Bên Bán dựa theo các hoá đơn, chứng từ hợp lệ do Bên Bán xuất trình tại thời điểm Bên Bán nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ.

4.4 Ủy quyền nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ và nhận Giấy

Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ từ Cơ Quan Nhà Nước có thẩm quyền:

4.4.1 Bên Mua ủy quyền vô điều kiện cho Bên Bán để: (i) Bên Bán nộp hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ và (ii) thay mặt Bên Mua nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ từ Cơ Quan Nhà Nước có thẩm quyền.

4.4.2 Sau khi Bên Bán đã nhận được bản chính Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn

Hộ, Bên Mua và người cùng có tên trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ có trách nhiệm trực tiếp nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ từ Bên Bán. Trong trường hợp Bên Mua ủy quyền cho một bên thứ ba để nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ, Bên Bán sẽ chỉ có nghĩa vụ giao Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho bên được ủy quyền đó nếu tất cả các điều kiện sau đây đã được đáp ứng:

(i) Bên Mua đã thanh toán đầy đủ cho Bên Bán các khoản phải thanh toán thuộc trách

nhiệm Bên Mua theo Hợp Đồng và các khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí phát sinh từ việc xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Bán;

(ii) Người được ủy quyền đã nộp cho Bên Bán một bản gốc giấy ủy quyền hợp lệ do

Bên Mua và người cùng có tên trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ lập, trong đó nêu rõ người được ủy quyền có quyền thay mặt Bên Mua và người cùng có tên trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ từ Bên Bán; và trong giấy ủy quyền có nội dung: Bên Mua và người cùng có tên trên Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ sẽ không có bất kỳ khiếu nại, hoặc khiếu kiện nào đối với Bên Bán do việc giao Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ như vậy.

4.5 Kể từ khi Bên Mua được cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ, Bên Mua sẽ có

các quyền sau:

(a) Quyền sở hữu đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua bao gồm và giới hạn ở phần diện tích bên trong Căn Hộ (kể cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với Căn Hộ, nếu có).

(b) Quyền sử dụng chung theo Nội Quy Cao Ốc đối với Phần Sở Hữu Chung Của Cao

Ốc.

(c) Đồng ý cho Bên Bán được quyền cầm cố/thế chấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ để vay thanh toán các khoản tiền đến hạn thanh toán của Căn Hộ nếu Bên Mua chưa thanh toán các khoản tiền này cho Bên Bán theo như quy định trong Hợp đồng. Bên Mua đồng ý chịu toàn bộ các chi phí, lãi vay phát sinh liên quan đến việc Bên Bán thực hiện quyền cầm cố/thế chấp này.

18/46

4.6 Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán mà Bên Bán có quyền sở hữu riêng bao gồm toàn bộ phần diện tích còn lại của Cao Ốc nằm ngoài Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc và các phần sở hữu riêng của Các Chủ Sở Hữu Cao Ốc, bao gồm nhưng không giới hạn ở:

- Phần tầng hầm không được đề cập tại định nghĩa Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc, bao gồm nhưng không giới hạn ở Bãi Xe Thương Mại tại tầng hầm 1 và tầng hầm 2 của Cao Ốc;

- Các phần diện tích Khu Thương Mại-Dịch Vụ , các Căn Hộ, các phần diện tích

nhằm sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ khác trong Cao Ốc, Dự án (nếu có), chưa được bán ở từng thời điểm; và

- Khu Văn Phòng- Dịch Vụ của Dự án, các khu vực khác thuộc Dự Án và bên

ngoài Cao Ốc theo các hồ sơ được qui định thuộc sở hữu riêng của Bên Bán.

Đồng thời, Bên Bán còn được độc quyền sử dụng và khai thác thương mại đối với một số phần diện tích sử dụng cho mục đích thương mại – dịch vụ, gồm (i) khu vực khuôn viên của hồ bơi của Cao Ốc, (ii) khu dịch vụ spa, (iii) khu đa năng tại tầng trệt và tầng lửng được qui định trong hồ sơ Dự Án (“Quyền Khai Thác Của Bên Bán”). Phần Diện Tích Thuộc Sở Hữu Riêng Của Bên Bán và Quyền Khai Thác Của Bên Bán có thể được điều chỉnh theo sự điều chỉnh thiết kế, bố trí của Cao Ốc và/hoặc Dự Án trong phạm vi đã được phê duyệt hoặc được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và trên nguyên tắc không làm ảnh hưởng đến Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua và/hoặc làm giảm công năng của Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc được quy định tại Hợp Đồng này. Để tránh mọi hiểu nhầm, Giá Mua không bao gồm các Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán và Quyền Khai Thác Của Bên Bán như mô tả tại Điều 4.6 này.

ĐIỀU 5

CHUYỂN NHƯỢNG CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ TRONG HỢP ĐỒNG 5.1 Trước khi Bên Bán nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ cho Bên

Mua, Bên Mua có quyền chuyển nhượng toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của Bên Mua theo Hợp Đồng này cho bên thứ ba với điều kiện là:

(a) Bên Mua đã thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn các nghĩa vụ thanh toán đến thời điểm

chuyển nhượng.

(b) Bên nhận chuyển nhượng đồng ý với lịch trình thanh toán như Bên Mua theo Hợp đồng này.

(c) Căn Hộ chưa được bàn giao. (d) Căn Hộ không ở trong tình trạng bị tranh chấp hay thế chấp;

(e) Các qui định của pháp luật có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng không cấm việc

chuyển nhượng; và

19/46

(f) Bên Mua hoàn thành các nghĩa vụ thuế đối với nhà nước liên quan đến việc chuyển nhượng các quyền và nghĩa vụ trong Hợp Đồng tại thời điểm thực hiện việc chuyển nhượng.

5.2 Các Bên đồng ý rằng khi Bên Mua có nhu cầu xác nhận việc chuyển nhượng các quyền và

nghĩa vụ trong Hợp Đồng cho bên thứ ba, Bên Mua phải bảo đảm tất cả các điều kiện đối với việc chuyển nhượng theo qui định tại Điều 5.1 đã được thực hiện đầy đủ, thủ tục tiến hành chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộ phải được tiến hành theo đúng qui định của pháp luật tại từng thời điểm; Và để Bên Bán có cơ sở xác nhận, Bên Mua phải gửi cho Bên Bán yêu cầu xác nhận chuyển nhượng quyền mua Căn Hộ cho bên thứ ba theo mẫu được đính kèm tại Phụ Lục 6 của Hợp Đồng này cùng các văn bản, chứng từ, hóa đơn liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộ cho bên thứ ba theo qui định của pháp luật tại từng thời điểm;

(a) Mọi khoản thanh toán Tổng Giá Bán mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán sẽ không được hoàn trả lại mà sẽ được kết chuyển cho Bên nhận chuyển nhượng. Theo đó, mọi quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của Bên Mua sẽ được chuyển sang cho bên nhận chuyển nhượng kể từ ngày Bên Mua và bên nhận chuyển nhượng hoàn tất các thủ tục theo qui định của pháp luật tại từng thời điểm và được Bên Bán xác nhận ; và

(b) Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với bất kỳ các khoản thuế, phí, lệ phí và các

loại chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộ giữa Bên Mua và bên nhận chuyển nhượng.

ĐIỀU 6

THẾ CHẤP 6.1 Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này, Bên Mua được quyền thế chấp Căn Hộ, sẽ hình

thành trong tương lai hoặc đã hình thành tùy theo từng trường hợp, cho bên thứ ba nếu được Bên Bán chấp thuận bằng văn bản. Sự chấp thuận của Bên Bán sẽ tùy thuộc vào các điều kiện do Bên Bán qui định và có thể thay đổi ở từng thời điểm.

6.2 Bên Mua không được tuyên bố, thiết lập hay hủy bỏ bất kỳ quyền hoặc lợi ích nào theo

Hợp Đồng này mà không có sự chấp thuận bằng văn bản của Bên Bán.

ĐIỀU 7 BẢO HÀNH

7.1 Bên Bán đồng ý và cam kết thực hiện các công việc bảo hành như sau:

Bảo hành kết cấu Căn Hộ bao gồm sàn bê tông, đà, cột và móng trong thời hạn 05 (năm) năm kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản. Sau thời hạn bảo hành này, việc sửa chữa những hư hỏng thuộc trách nhiệm của Bên Mua.

7.2 Các Bên cùng đồng ý và xác nhận rằng bất kỳ công việc bảo hành, sửa chữa nào đối với

Căn Hộ sẽ chỉ được thực hiện bởi Bên Bán hoặc bên được Bên Bán ủy quyền hoặc cho

20/46

phép. Bên Bán không có trách nhiệm hoàn trả chi phí bảo hành trong trường hợp Bên Mua tự ý hoặc nhờ người khác thực hiện công việc sửa chữa, khắc phục khiếm khuyết trong mọi trường hợp.

7.3 Bất kể đã có quy định tại Điều 7.1, các Bên cùng đồng ý và xác nhận thêm rằng Bên Bán

sẽ không có nghĩa vụ bảo hành đối với bất kỳ hư hỏng, khiếm khuyết hoặc thiệt hại nào:

(a) là hậu quả của sự hao mòn tự nhiên; và/hoặc

(b) do lỗi của Bên Mua hay Cư Dân khác hay bất kỳ một bên thứ ba nào khác gây ra; và/hoặc

(c) do Sự Kiện Bất Khả Kháng như được định nghĩa tại Điều 17 của Hợp Đồng này;

và/hoặc (d) về người hoặc tài sản khác mà không phải là một bộ phận kiến trúc của Căn Hộ.

7.4 Ngay khi phát hiện ra bất kỳ khiếm khuyết, hư hỏng nào là đối tượng được bảo hành theo

quy định của Điều này, Bên Mua có nghĩa vụ phải (i) ngay lập tức thông báo cho Công Ty Quản Lý về các khiếm khuyết, hư hỏng đó mà trong thời hạn chậm nhất là 01 (một) ngày kể từ ngày phát hiện, và (ii) thực hiện mọi nỗ lực cần thiết để hạn chế tối đa hậu quả của khiếm khuyết, hư hỏng đó. Nếu Bên Mua không thực hiện mọi nỗ lực nhằm hạn chế các thiệt hại hoặc không tuân thủ điều kiện bảo hành thì việc bảo hành sẽ bị mất hiệu lực toàn phần hoặc từng phần tùy theo mức độ vi phạm của Bên Mua.

7.5 Các Bên cùng đồng ý và xác nhận rằng Bên Bán sẽ không có nghĩa vụ bảo hành nếu (i)

Bên Mua không thực hiện đúng và đầy đủ các nghĩa vụ được quy định tại Điều 7 này, hoặc (ii) không tuân thủ các quy định về sửa chữa Căn Hộ theo Điều 8 dưới đây, và/hoặc (iii) không tuân thủ các quy định của Nội quy Cao Ốc trong việc sử dụng Căn Hộ và/hoặc các thiết bị khác. Trong các trường hợp được qui định tại Điều 7.5 này, Bên Bán sẽ được miễn trừ hoàn toàn nghĩa vụ bảo hành đối với Căn Hộ

7.6 Bên Bán, tùy theo từng trường hợp hư hỏng xảy ra, sẽ toàn quyền quyết định là sẽ thực

hiện sửa chữa hạng mục hư hỏng đó, nếu có thể thực hiện được, hoặc thay thế hạng mục hư hỏng đó bằng vật dụng mới cùng loại hay chất lượng tương đương.

7.7 Bên Mua và Cư Dân khác phải cho phép và tạo điều kiện thuận lợi cho nhân viên của Bên

Bán hay những công ty chuyên môn do Bên Bán chỉ định được phép vào Căn Hộ và cho phép họ đưa vào Căn Hộ những máy móc, trang thiết bị cần thiết để thực hiện việc bảo hành nói trên. Khi thực hiện việc bảo hành này, nhân viên của Bên Bán hay những công ty chuyên môn do Bên Bán chỉ định phải hạn chế tối đa mọi bất tiện có thể gây ra cho Bên Mua và/hoặc Cư Dân khác và không được gây ra bất kỳ thiệt hại nào cho Bên Mua và/hoặc Cư Dân khác và cho các tài sản của họ trong Căn Hộ.

ĐIỀU 8

SỬA CHỮA

21/46

8.1 Bên Mua được quyền thực hiện việc sửa chữa đối với Căn Hộ (việc sửa chữa được hiểu là bao gồm cả công tác hoàn thiện nội thất cho Căn Hộ) với điều kiện: phù hợp với các quy định có liên quan của Nội Quy Cao Ốc, phù hợp với pháp luật và tuân thủ các quy tắc sau:

(a) Không được thực hiện bất cứ việc sửa đổi nào đối với Căn Hộ mà có thể làm sai lệch thiết kế ban đầu;

(b) Không tác động đến nền móng hoặc cấu trúc công trình; (c) Không ảnh hưởng đến Phần Sở Hữu Chung của Cao Ốc và/hoặc phần sở hữu riêng của

các chủ sở hữu khác trong Cao Ốc; (d) Bảo đảm tuân thủ quy định của Bên Bán đối với: chất liệu, màu sắc mặt ngoài của (i)

tường bao Căn Hộ và (ii) cửa chính Căn Hộ; (e) Không được lập các tấm chắn cố định, di động trên ban công hoặc sân thượng; (f) Việc thiết kế và thi công hoàn thiện nội thất bên trong Căn Hộ phải phù hợp với thiết kế

đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật liên quan tại từng thời điểm. Việc phê duyệt của Bên Bán đối với thiết kế của Bên Mua nhằm hỗ trợ Bên Mua thực hiện hoàn thiện Căn Hộ theo tiêu chuẩn chung của Cao Ốc và Bên Mua vẫn là người chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với thiết kế và thi công bên trong Căn Hộ;

(g) Không vi phạm các quy tắc an toàn phòng cháy chữa cháy và các quy định về an toàn khác mà việc sửa chữa Căn Hộ cần phải tuân thủ.

8.2 Trường hợp vi phạm nguyên tắc được quy định tại điều 8.1, Bên Mua phải bồi thường chi

phí sửa chữa, khôi phục lại công trình như ban đầu cho (i) Bên Bán (nếu Ban Quản Trị chưa được thành lập) hoặc (ii) Ban Quản Trị (nếu Ban Quản Trị đã được thành lập).

8.3 Khi có nhu cầu sửa chữa, Bên Mua phải đóng Tiền Ký Quỹ và tuân thủ các nguyên tắc sửa

chữa quy định tại Điều 12 của Hợp Đồng này và tại Nội Quy Cao Ốc.

ĐIỀU 9 BAN QUẢN TRỊ

9.1 Ban Quản Trị là một tổ chức bao gồm các thành viên do các Chủ Sở Hữu Cao Ốc bổ

nhiệm và đại diện của Bên Bán, có thẩm quyền kiểm tra, theo dõi và giám sát hoạt động của Công Ty Quản Lý trong việc quản lý vận hành Cao Ốc. Bên Bán thực hiện tất cả các quyền và trách nhiệm của Ban Quản Trị cho đến khi Ban Quản Trị được thành lập theo quy định của Nội Quy Cao Ốc và Quyết định 08.

9.2 Cơ cấu tổ chức và chức năng hoạt động của Ban Quản Trị sẽ được quy định cụ thể tại Nội

Quy Cao Ốc.

ĐIỀU 10 NỘI QUY CAO ỐC

10.1 Nội Quy Cao Ốc là văn bản có hình thức và nội dung như được đính kèm tại Phụ Lục 3

của Hợp Đồng này, quy định về việc quản lý và sử dụng Cao Ốc, bao gồm các nội dung chính liên quan đến việc (i) chiếm hữu và sử dụng các Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc, (ii) cách thức sinh hoạt và các hoạt động được phép hoặc không được phép tiến hành trong

22/46

phạm vi Cao Ốc, và (iii) các chi phí hoặc các khoản đóng góp cần thiết để quản lý, vận hành và duy trì tiêu chuẩn chung của Cao Ốc.

10.2 Các Bên cùng đồng ý và xác nhận rằng Nội Quy Cao Ốc do Bên Bán soạn thảo và được

đính kèm tại Phụ Lục 3 của Hợp Đồng này sẽ có hiệu lực áp dụng đối với bất kỳ và tất cả tổ chức, cá nhân sở hữu, sử dụng Cao Ốc, tùy theo nội dung cụ thể. Việc sửa đổi, bổ sung Nội Quy Cao Ốc do Ban Quản Trị hoặc Công Ty Quản Lý đề xuất và được thông qua bởi Hội Nghị Cao Ốc.

ĐIỀU 11

CÔNG TY QUẢN LÝ 11.1 Công Ty Quản Lý là tổ chức có chuyên môn quản lý được lựa chọn để ký kết hợp đồng

quản lý, vận hành và duy trì Cao Ốc với thời hạn tối thiểu là 02 (hai) năm bởi (i) Bên Bán trong thời gian Ban Quản Trị chưa được thành lập hoặc (ii) Ban Quản Trị sau khi Ban Quản Trị được thành lập.

11.2 Trách nhiệm và nghĩa vụ của Công Ty Quản Lý sẽ được quy định cụ thể tại Nội Quy Cao

Ốc và hợp đồng dịch vụ ký kết với Công Ty Quản Lý bao gồm nhưng không giới hạn bởi việc quản lý sử dụng Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc, duy trì an ninh của Cao Ốc, và duy tu bảo dưỡng các Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc, kiến nghị việc sửa đổi và/hoặc bổ sung Nội Quy Cao Ốc (nếu cần) như quy định tại Điều 10.2 của Hợp Đồng.

ĐIỀU 12

CÁC TÀI KHOẢN, KINH PHÍ QUẢN LÝ VẬN HÀNH, KINH PHÍ BẢO TRÌ VÀ TIỀN KÝ QUỸ

12.1 Bên Bán hoặc Ban Quản Trị sẽ mở và điều hành các tài khoản độc lập nhằm mục đích thu

nhận và/hoặc thanh toán các khoản phí, chi phí liên quan đến việc quản lý, vận hành và duy trì Cao Ốc và Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc như được quy định tại Điều 10 này và quy định cụ thể tại Nội quy Cao Ốc, bao gồm nhưng không giới hạn ở các tài khoản về Kinh Phí Quản Lý Vận Hành Cao Ốc và Kinh Phí Bảo Trì Cao Ốc.

12.2 Công Ty Quản Lý có nghĩa vụ tính toán xác định và thông báo cho Bên Mua Phí Quản Lý

Vận Hành mà Bên Mua phải đóng mỗi năm. 12.3 Phí Quản Lý Vận Hành do Công ty quản lý tính toán xác định (dựa trên cơ sở vật chất hiện

hữu của Cao Ốc) cho năm đầu tiên kể từ Ngày Đưa Cao Ốc Vào Sử Dụng và đệ trình để Bên Bán thông qua và có hiệu lực ràng buộc đối với tất cả các Cư Dân.

Đối với các năm tiếp theo, mức Phí Quản Lý Vận Hành sẽ do Công ty quản lý xác định và

có thể được điều chỉnh tùy thuộc vào điều kiện thực tế sau khi được (i) Bên Bán thông qua bằng văn bản, trong thời gian Ban Quản Trị chưa được thành lập hoặc (ii) Hội Nghị Cao Ốc thông qua bằng văn bản sau khi Ban Quản Trị đã được thành lập theo Điều 2.1 của Nội Quy Cao Ốc.

12.4 Thanh toán Phí Quản Lý Vận Hành: Khi Cao Ốc đã được Bên Bán thông báo đưa vào sử

dụng, Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán Phí Quản Lý Vận Hành năm đầu tiên trong vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán về việc thanh toán Phí Quản

23/46

Lý Vận Hành vào một tài khoản Kinh Phí Quản Lý Vận Hành Cao Ốc do Bên Bán mở. Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua các thông tin về tài khoản này vào ngày gửi thông báo.

12.5 Khi Cao Ốc đã được Bên Bán thông báo đưa vào sử dụng, nếu Bên Mua chưa nhận Bàn

Giao Căn Hộ từ Bên Bán (theo các điều kiện của Hợp Đồng) thì Phí Quản Lý Vận Hành được tính bằng 70% (bảy mươi phần trăm) mức Phí Quản Lý Vận Hành áp dụng cho các Căn Hộ đã nhận bàn giao.

12.6 Kinh Phí Bảo Trì Cao Ốc được huy động từ việc thu Phí Bảo Trì theo quy định tại Điều 2

của Hợp Đồng này nhằm sử dụng cho việc bảo trì, bao gồm duy tu, bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa vừa và sửa chữa lớn, đối với Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc theo quy định của pháp luật tại từng thời điểm và theo Nội Quy Cao Ốc. Kinh Phí Bảo Trì Cao Ốc sẽ được giữ trong một tài khoản tiền gửi tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn do Bên Bán lập vào hoặc trước Ngày Đưa Cao Ốc Vào Sử Dụng và Bên Bán sẽ bàn giao tài khoản đó cho Ban Quản Trị khi Ban Quản Trị Cao Ốc đã được bầu và được công nhận. Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng sẽ được bổ sung vào Kinh Phí Bảo Trì Cao Ốc.

12.7 Trong trường hợp Kinh Phí Bảo Trì Cao Ốc thu được để bảo trì không đủ thì các Chủ Sở

Hữu Cao Ốc có trách nhiệm đóng góp thêm vào Kinh Phí Bảo Trì Cao Ốc theo tỷ lệ tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng của mình.

12.8 Bất kể đã có các quy định về Phí Quản Lý Vận Hành và Phí Bảo Trì, Bên Mua có nghĩa vụ

phải đóng cho Công Ty Quản Lý một khoản tiền ký quỹ trước khi tiến hành bất kỳ việc sửa chữa Căn Hộ hoặc vận chuyển hàng hóa ra/vào Cao Ốc và/hoặc Căn Hộ; khoản tiền ký quỹ này được xem là một khoản đảm bảo về việc không gây thiệt hại cho bất kỳ công trình, hạng mục hoặc Các Căn Hộ khác, Khu Thương Mại – Dịch Vụ hoặc phần sở hữu riêng khác và Phần Sở Hữu Chung Của Cao Ốc (sau đây gọi là “Tiền Ký Quỹ”). Khoản Tiền Ký Quỹ này sẽ được quy định cụ thể tại Nội quy Cao Ốc.

12.9 Công Ty Quản Lý sẽ sử dụng Tiền Ký Quỹ để thanh toán các chi phí sửa chữa, thay thế

các hư hỏng, thiệt hại phát sinh từ việc Bên Mua tiến hành sửa chữa Căn Hộ, Phần Sở Hữu Riêng của Bên Mua hoặc vận chuyển hàng hóa ra/vào Cao Ốc. Trong trường hợp không có bất kỳ thiệt hại hoặc hư hỏng nào phát sinh, Công Ty Quản Lý sẽ hoàn trả lại cho Bên Mua toàn bộ khoản Tiền Ký Quỹ này. Tuy nhiên, các Bên cùng đồng ý thêm rằng trong trường hợp Tiền Ký Quỹ không đủ để thanh toán cho các thiệt hại, hư hỏng phát sinh, Bên Mua có nghĩa vụ phải thanh toán số tiền sửa chữa vượt quá đó dựa trên các hóa đơn, chứng từ thực tế trên cơ sở thống nhất giữa hai bên do Công Ty Quản Lý cung cấp.

12.10 Công Ty Quản Lý sẽ có quyền áp dụng một số biện pháp chế tài phù hợp đối với Bên

Mua nếu Bên Mua vi phạm các nghĩa vụ thanh toán được quy định tại Điều 12 này.

ĐIỀU 13 CAM ĐOAN CỦA BÊN BÁN

Bên Bán cam đoan với Bên Mua rằng: 13.1 Bên Bán là một công ty được thành lập và hoạt động hợp pháp theo pháp luật Việt Nam.

24/46

13.2 Bên Bán đã nhận được các phê duyệt cần thiết để Bên Bán triển khai xây dựng Cao Ốc. 13.3 Bên Bán cam đoan rằng việc xây dựng Cao Ốc và Căn Hộ được thực hiện phù hợp với

pháp luật Việt Nam. 13.4 Mọi cam đoan của Bên Bán sẽ có hiệu lực trong thời hạn hiệu lực của Hợp Đồng này. 13.5 Bên Bán hiểu và xác nhận rằng Bên Mua đã ký kết Hợp Đồng này dựa trên những cam

đoan của Bên Bán.

ĐIỀU 14 CAM ĐOAN CỦA BÊN MUA

Bên Mua cam đoan với Bên Bán rằng: 14.1 Bên Mua có năng lực pháp lý phù hợp, được phép mua và sở hữu Căn Hộ theo pháp luật

Việt Nam. 14.2 Bên Mua đã nhận được mọi giấy phép và phê duyệt cần thiết để Bên Mua ký kết Hợp

Đồng này và thực hiện mọi nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này. 14.3 Hợp Đồng này tạo thành nghĩa vụ có hiệu lực và ràng buộc về mặt pháp lý đối với Bên

Mua. 14.4 Bên Mua đã xem các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết hoặc hữu ích đối với việc

quyết định mua Căn Hộ; Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp Đồng này và mọi Phụ Lục của Hợp Đồng này (bao gồm Nội quy Cao Ốc đính kèm tại Phụ Lục 3 của Hợp Đồng này), và đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó và đánh giá đầy đủ giá trị và rủi ro của việc mua Căn Hộ.

14.5 Mọi cam đoan và bảo đảm của Bên Mua sẽ có hiệu lực trong thời hạn hiệu lực của Hợp

Đồng này. 14.6 Bên Mua hiểu và xác nhận rằng Bên Bán đã ký kết Hợp Đồng này dựa trên những cam

đoan và bảo đảm của Bên Mua.

ĐIỀU 15 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA

15.1 Bên Mua có các quyền sau đây:

(a) Bên Mua được quyền yêu cầu Bên Bán thực hiện đúng các cam kết theo quy định tại Hợp Đồng này;

(b) Yêu cầu một cách hợp lý Bên Bán cung cấp các thông tin về tình trạng pháp lý và

tiến độ thi công xây dựng Cao Ốc;

25/46

(c) Yêu cầu Bên Bán bàn giao Căn Hộ đúng như thỏa thuận tại Hợp Đồng này;

(d) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục nộp hồ sơ cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận Sở Hữu Căn Hộ theo quy định;

(e) Sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao Căn Hộ Hoàn Thiện;

(f) Các quyền khác nêu tại Hợp Đồng này hoặc theo quy định của pháp luật có hiệu lực tại từng thời điểm.

15.2 Bên Mua có các nghĩa vụ sau đây:

(a) thanh toán đầy đủ và đúng hạn: Tiền Đặt Cọc, Tổng Giá Bán Căn Hộ, Giá Trị Hoàn Thiện Nội Thất và Phí Bảo Trì thu bổ sung trên Giá Trị Hoàn Thiện Nội Thất (nếu có), thuế, phí, lệ phí, chi phí và mọi nghĩa vụ thanh toán khác theo quy định của Hợp Đồng này;

(b) Trường hợp không có thỏa thuận để Bên Bán thực hiện công tác Hoàn Thiện Nội

Thất cho Căn Hộ, Bên Mua phải (i) bằng chi phí của mình tiếp tục thực hiện công tác Hoàn Thiện Nội Thất Căn Hộ nhưng vẫn bảo đảm tuân thủ pháp luật, đúng qui định tại Hợp Đồng này.

(c) đóng Tiền Ký Quỹ khi có nhu cầu sửa chữa và/hoặc Hoàn Thiện Nội Thất cho Căn

Hộ;

(d) thanh toán tiền điện, nước và các chi phí khác (nếu có) nhằm phục vụ cho công tác tự Hoàn Thiện Nội Thất cho Căn Hộ (đơn giá do nhà thầu chính hoặc Công Ty Quản Lý qui định);

(e) kể từ ngày khối nhà C đươc đưa vào sử dụng: Bên Mua thanh toán đầy đủ và đúng

hạn các khoản Phí Quản Lý Vận Hành, tiền điện, nước và chi phí sinh hoạt (nếu có), các khoản tiền hay đóng góp nào khác (nếu có) đầy đủ và đúng hạn theo quy định của Nội Quy Cao Ốc;

(f) Kể từ ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản:

(i) tự chịu trách nhiệm đối với mọi rủi ro và tổn thất liên quan đến và/hoặc phát sinh từ Căn Hộ;

(ii) tự chịu trách nhiệm về việc mua và duy trì mọi khoản bảo hiểm liên quan đến

Căn Hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba mà Bên Mua cho là cần thiết;

(g) không cản trở quyền sử dụng riêng các phần sử dụng riêng gắn liền với Các Căn Hộ

có vườn của chủ sở hữu Các Căn Hộ này; (h) dành cho Bên Bán quyền độc quyền khai thác thương mại đối với Phần Độc Quyền

Khai Thác của Bên Bán theo quy định của Hợp Đồng này và Bên Bán được quyền

26/46

chuyển nhượng và/hoặc chuyển nhượng quyền khai thác thương mại-dịch vụ đối với một phần hoặc toàn bộ Phần Độc Quyền Khai Thác Của Bên Bán cho (các) bên thứ ba bất kỳ mà không cần sự chấp thuận hay đồng ý bất kỳ của Bên Mua hay Hội Nghị Cao Ốc;

(i) cung cấp và ký kết các tài liệu cần thiết, thực hiện mọi công việc mà Bên Bán có thể

yêu cầu để tiến hành các thủ tục pháp lý xác lập quyền sở hữu Căn Hộ cho Bên Mua;

(j) Tự nguyện thực hiện các thủ tục đề nghị Cấp chủ quyền Căn Hộ sau khi nhận thông báo lần thứ 3 (ba) theo đề nghị của Bên Bán mà Bên Mua chưa cung cấp và/hoặc thực hiện các hồ sơ, tài liệu theo yêu cầu của Bên Bán để thực hiện các Công việc liên quan đến Cấp chủ quyền Căn hộ;

(k) không được can thiệp vào việc Bên Bán sử dụng, định đoạt hoặc chuyển giao Phần

Sở Hữu Riêng Của Bên Bán và Phần Độc Quyền Khai Thác Của Bên Bán, bao gồm nhưng không giới hạn bởi các Tiện ích công cộng mà Bên Bán có toàn quyền quyết định tùy từng thời điểm; và

(l) tuân thủ các quy định của Hợp Đồng này, Nội Quy Cao Ốc và các nghĩa vụ khác

theo quy định của pháp luật có hiệu lực tại từng thời điểm.

ĐIỀU 16 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN BÁN

16.1 Bên Bán có các quyền sau đây:

(a) Yêu cầu Bên Mua thanh toán đủ Tổng Giá Bán đúng thời hạn ghi trong Hợp Đồng; (b) Yêu cầu Bên Mua thanh toán đủ các loại thuế, phí, lệ phí, chi phí theo qui định; (c) Yêu cầu Bên Mua nhận Căn Hộ đúng thời hạn ghi trong Hợp Đồng;

(d) Thông báo ngày đưa khối nhà C vào sử dụng.

(e) Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch

vụ tiện ích khác nếu Bên Mua vi phạm nghiêm trọng Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định 08 hoặc Nội Quy Cao Ốc đính kèm theo Hợp Đồng này bao gồm nhưng không giới hạn ở việc không nộp/chậm nộp Phí Quản Lý Vận Hành.

(f) Thực hiện các công việc thuộc quyền và trách nhiệm của Ban Quản Trị trong thời

gian chưa thành lập Ban Quản Trị; (g) Lựa chọn và ký hợp đồng với Công Ty Quản Lý để quản lý vận hành Cao Ốc kể từ

Ngày Đưa Cao Ốc vào sử dụng cho đến khi Ban Quản Trị Cao Ốc được thành lập; hoặc Đề xuất Công Ty Quản Lý để Hội Nghị Cao Ốc lựa chọn khi Ban Quản Trị đã được thành lập ;

27/46

(h) Được quyền sử dụng, định đoạt và khai thác thương mại đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán và Quyền Khai Thác Của Bên Bán, bao gồm nhưng không giới hạn ở các Tiện Ích Công Cộng và được quyền sử dụng, khai thác thương mại và chuyển nhượng và/hoặc chuyển giao các quyền này cho bên thứ ba bất kỳ đối với Quyền Khai Thác Của Bên Bán;

(i) Được quyền ấn định, trong phạm vi luật pháp cho phép, mức phí mà Bên Mua

và/hoặc các Cư Dân phải trả để sử dụng các dịch vụ có liên quan đến Tiện Ích Công Cộng, bao gồm nhưng không giới hạn ở phí phòng tập thể dục, hồ bơi, spa ...

(j) Soạn thảo và ban hành Nội Quy Cao Ốc với nội dung như được đính kèm tại Phụ

Lục 3 của Hợp Đồng này;

(k) Yêu cầu Bên Mua thực hiện một số hành vi, thủ tục một cách hợp lý nhằm tuân thủ pháp luật;

(l) Các quyền khác nêu tại Hợp Đồng này hoặc theo quy định của pháp luật có hiệu lực

tại từng thời điểm; và

(m) Bên Bán được miễn trừ trách nhiệm đối với các tranh chấp, khiếu kiện của bên thứ ba đối với các hành vi của Bên Mua có liên quan đến việc ký kết và thực hiện Hợp Đồng này cũng như trong quá trình Bên Mua quản lý, sử dụng và định đoạt Căn Hộ. Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này nếu các tranh chấp của bên thứ ba đối với Bên Mua làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của Bên Bán thì Bên Mua và bên thứ ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường các thiệt hại thực tế phát sinh cho Bên Bán.

16.2 Bên Bán có các nghĩa vụ sau đây:

(a) Xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo từng giai đoạn đầu tư xây dựng Dự Án; Đảm bảo sau khi Bàn Giao Căn Hộ, Bên Mua có thể sử dụng Căn Hộ với các nguồn điện, nước, giao thông, cảnh quan cho mục đích sinh hoạt bình thường.

(b) Thiết kế Căn Hộ và thiết kế Cao Ốc tuân theo các quy định của pháp luật. (c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng Căn Hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc

kỹ thuật và mỹ thuật theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

(d) Bảo quản Căn Hộ trong thời gian chưa bàn giao cho Bên Mua. Thực hiện bảo hành đối với Căn Hộ và Cao Ốc theo quy định tại Điều 7 của Hợp Đồng này;

(e) Phụ thuộc vào việc Bên Mua thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của Bên Mua theo quy định của Hợp Đồng này và Nội Quy Cao Ốc, Bên Bán có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua và bàn giao các giấy tờ có liên quan đến Căn Hộ cho Bên Mua.

(f) Đến thời điểm thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ,

nếu Bên Bán đã thông báo lần thứ 3 (ba) đến Bên Mua về việc cung cấp tài liệu, chứng từ và yêu cầu thực hiện các hành vi cần thiết mà Bên Mua không thực hiện

28/46

theo yêu cầu của thông báo từ Bên Bán thì được hiểu là Bên Mua tự nguyện thực hiện các thủ tục liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ;

(g) Thực hiện các nghĩa vụ khác nêu tại Hợp Đồng này và/hoặc theo quy định của pháp

luật có hiệu lực tại từng thời điểm.

ĐIỀU 17 SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

17.1 Sự kiện bất khả kháng là bất cứ sự kiện nào sau đây khiến một Bên không có khả năng

thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này, bao gồm: sự cấm đoán hay lệnh của chính phủ hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạo loạn, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, địch họa, trừng phạt, cấm vận, lụt lội, động đất, bão, sụt, lở, lún đất hoặc các hiểm họa thiên nhiên khác vượt quá sự kiểm soát hợp lý của một Bên, với điều kiện là sự thiếu hụt tài chính đơn thuần sẽ không được xem là một sự kiện nằm ngoài khả năng kiểm soát hợp lý của một Bên (sau đây gọi chung là “Sự Kiện Bất Khả Kháng”).

17.2 Việc bất kỳ Bên nào không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện các nghĩa vụ của mình theo

Hợp Đồng này sẽ không tạo thành sự kiện vi phạm Hợp Đồng hoặc làm phát sinh bất kỳ khiếu kiện nào theo đó nếu, và trong trường hợp việc không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện đó là do Sự Kiện Bất Khả Kháng.

17.3 Việc thực hiện nghĩa vụ của một Bên theo Hợp Đồng này sẽ được tạm hoãn trong thời

gian xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng và tất cả các quy định khác của Hợp Đồng này sẽ được gia hạn thêm một khoảng thời gian tương đương với khoảng thời gian kể từ thời điểm bắt đầu Sự Kiện Bất Khả Kháng cho đến thời điểm chấm dứt Sự Kiện Bất Khả Kháng đó, với điều kiện là, trong thời gian sớm nhất sau khi xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng, Bên nhận định rằng Sự Kiện Bất Khả Kháng đã xảy ra phải thông báo cho Bên kia về Sự Kiện Bất Khả Kháng đã xảy ra, bản chất và thời gian gây ảnh hưởng của sự kiện này trên cơ sở hợp lý mà Bên đó tin tưởng.

17.4 Khi xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng và trong phạm vi có thể, các Bên sẽ cùng tiến hành

thương lượng để tìm cách khắc phục trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày gửi thông báo về Sự Kiện Bất Khả Kháng. Trong trường hợp Sự Kiện Bất Khả Kháng kéo dài hơn 60 (sáu mươi) ngày kể từ ngày ra thông báo về Sự Kiện Bất Khả Kháng, các Bên sẽ có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này, và việc chấm dứt Hợp Đồng như vậy sẽ không cấu thành bất kỳ sự kiện vi phạm nào đối với Hợp Đồng này.

ĐIỀU 18

VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ CHẤM DỨT 18.1 Trường hợp Bên Mua vi phạm Hợp Đồng:

Nếu Bên Mua vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán nào theo quy định tại Điều 2 và/hoặc các khoản thanh toán khác theo luật định hoặc các nghĩa vụ được quy định trong Hợp Đồng này và Phụ Lục Hợp Đồng và/hoặc Nội quy Cao Ốc, thì Bên Bán sẽ áp dụng các hình thức xử lý như sau:

29/46

(a) Bên Mua phải chịu một khoản lãi do chậm thanh toán với mức lãi suất là 0,1%/ngày hoặc mức cao nhất mà pháp luật cho phép, tùy theo mức nào cao hơn. Tiền lãi chậm thanh toán sẽ được tính trên mỗi khoản tiền quá hạn phải thanh toán từ ngày Bên Mua có nghĩa vụ thanh toán theo Hợp Đồng và Phụ Lục Hợp Đồng cho đến ngày thanh toán thực tế.

(b) Bên Bán, theo toàn quyền quyết định của mình, sẽ có quyền đơn phương chấm dứt

Hợp Đồng này mà không bị coi là vi phạm Hợp Đồng nếu Bên Mua có một trong những hành vi sau: (i) không khắc phục sự vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo quy định tại Điều 2 và các khoản thanh toán và/hoặc các nghĩa vụ khác theo luật định hoặc được quy định trong Hợp Đồng này và/hoặc Nội Quy Cao Ốc trong vòng 45 (bốn mươi lăm) ngày kể từ ngày Bên Mua có hành vi vi phạm; (ii) viện bất kỳ lý do gì để từ chối nhận bàn giao Căn Hộ; (iii) không tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ nào khác của Bên Mua theo quy định tại Hợp Đồng này hay tại Nội Quy Cao Ốc và/hoặc đơn phương chấm dứt Hợp Đồng vì bất kỳ lý do gì; (iv) không cung cấp các tài liệu hoặc thực hiện các công việc cần thiết mà Bên Bán có thể yêu cầu một cách hợp lý nhằm tuân thủ pháp luật; và/hoặc (v) không có quyền hoặc bị tước quyền mua Căn Hộ theo quy định của Pháp luật Việt Nam dù là do hệ quả của việc thay đổi luật pháp sau ngày ký kết Hợp Đồng này hay vì bất kỳ lý do nào khác. Bên Bán sẽ gửi thông báo chấm dứt Hợp Đồng cho Bên Mua thông báo về thời điểm Hợp Đồng chấm dứt hiệu lực và giải quyết hậu quả của việc Hợp Đồng chấm dứt trước thời hạn (“Thông Báo Chấm Dứt”).

(c) Bên cạnh và bổ sung thêm vào các quyền khác của Bên Bán tại Hợp Đồng này, nếu Bên Mua không thanh toán Tổng Giá Bán đúng hạn và/hoặc vi phạm nghĩa vụ thanh toán và/hoặc nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp Đồng này, Bên Bán, theo toàn quyền quyết định của mình, được phép thực hiện một phần hoặc toàn bộ các hành vi sau: (i) không bàn giao Căn Hộ hoặc thu hồi Căn Hộ từ Bên Mua; (ii) không làm thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua; (iii) đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tạm ngưng hoặc không cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ cho Bên Mua cho đến khi toàn bộ Tổng Giá Bán, các nghĩa vụ thanh toán khác và lãi chậm thanh toán và các nghĩa vụ khác theo Hợp Đồng và theo pháp luật được thực hiện đầy đủ; và/hoặc (iv) xử lý chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 18.1 (c) và 18.2 của Hợp Đồng này.

18.2 Hậu quả của việc chấm dứt Hợp Đồng do vi phạm của Bên Mua:

(a) Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng, Bên Mua sẽ bàn giao lại Căn Hộ theo hiện trạng ban đầu nếu việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện đã được thực hiện và bồi thường mọi hư hỏng, tổn thất (nếu có) do Bên Mua đã gây ra cho Căn Hộ và các bên khác có liên quan trong quá trình chiếm hữu và sử dụng;

(b) Căn Hộ sẽ được bán cho bên thứ ba bất kỳ theo toàn quyền quyết định của Bên Bán.

Bên Mua sẽ ký kết và cung cấp mọi tài liệu, giấy tờ cần thiết để thực hiện việc bán Căn Hộ cho bên thứ ba này theo yêu cầu của Bên Bán ở từng trường hợp cụ thể và phù hợp với quy định của pháp luật ở từng thời điểm. Trong trường hợp Bên Mua không thực hiện nội dung được qui định tại Điều 18.2 (b) này thì Bên Bán vẫn được quyền bán Căn Hộ cho bên thứ ba sau khi đã gửi thông báo cho Bên Mua;

30/46

(c) Bên Bán sẽ hoàn trả lại Bên Mua (theo lịch trình do Bên Bán toàn quyền quyết định) số tiền thực tế thu được từ việc bán Căn Hộ cho bên thứ ba nói trên không bao gồm thuế giá trị gia tăng, phí bảo trì, phí quản lý vận hành các loại thuế, phí và lệ phí khác có liên quan sau khi khấu trừ các khoản tiền sau:

(i) tiền lãi theo lãi suất trễ hạn đối với các khoản tiền đến hạn nhưng chưa được

thanh toán tính cho đến ngày Hợp Đồng chấm dứt (nếu có);

(ii) Tiền Cọc Đặt mua Căn Hộ tương đương với 20% (hai mươi phần trăm) Giá mua Căn Hộ;

(iii) một khoản phí quản lý hành chính tương đương 2% (hai phần trăm) của toàn bộ

Giá mua;

(iv) tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương đương 6% (sáu phần trăm) của toàn bộ Giá mua;

(v) tiền bồi thường mọi hư hỏng, tổn thất đối với Căn Hộ trong quá trình chiếm

hữu và sử dụng của Bên Mua (nếu có);

(vi) tiền bồi thường các tổn thất và/hoặc thiệt hại thực tế phát sinh cho Bên Bán từ việc vi phạm Hợp Đồng của Bên Mua (nếu có); và

(vii) các khoản thuế, phí, lệ phí và chi phí phát sinh liên quan đến việc bàn giao lại

Căn Hộ và chấm dứt Hợp Đồng (nếu có).

(d) Ngoài việc hoàn trả một số tiền cho Bên Mua như qui định tại Điều 18.2 (c) trên đây, Bên Bán sẽ không có bất kỳ nghĩa vụ nào khác đối với Bên Mua kể từ ngày chấm dứt Hợp Đồng.

(e) Phí Bảo Trì và Phí Quản Lý Vận Hành sẽ không được hoàn trả cho Bên Mua.

18.3 Trường hợp Bên Bán vi phạm Hợp Đồng:

(a) Nếu Bên Bán chậm trễ bàn giao Căn Hộ chậm hơn so với quy định tại Điều 3 của

Hợp Đồng trong khi Bên Bán đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán thì Bên Mua phải chịu một khoản phạt do vi phạm Hợp Đồng với mức phạt 0,9%/tháng cho mỗi ngày chậm bàn giao Căn Hộ tính trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán, nhưng tổng số tiền phạt không vượt quá tám phần trăm (8%) trên tổng số tiền mà Bên Bán đã nhận từ Bên Mua. Các Bên đồng ý rằng khoản phạt này là chế tài duy nhất đối với vi phạm Hợp Đồng của Chủ Đầu Tư.

(b) Trường hợp Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà không phải do hành vi vi phạm Hợp Đồng của Bên Mua, thì Bên Bán phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà Bên Mua đã nộp, đồng thời phải chịu phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại với số tiền tổng cộng tối đa bằng Tiền Đặt Cọc không bao gồm Thuế GTGT.

31/46

ĐIỀU 19 THÔNG BÁO

19.1 Bất kỳ thông báo hoặc thông tin nào khác do một Bên gửi cho Bên kia có liên quan đến

Hợp Đồng này đều phải được lập thành văn bản và được ký nhân danh Bên gửi thông báo hoặc thông tin đó. Thông báo sẽ được gửi bằng thư tay hoặc dịch vụ chuyển phát nhanh đến địa chỉ của Bên nhận quy định tại Hợp Đồng này hoặc địa chỉ khác mà một Bên thông báo cho Bên kia theo quy định tại Điều 19.2 của Hợp Đồng này. Bất kỳ thông báo nào được gửi thư tay hoặc dịch vụ chuyển phát nhanh như vậy sẽ được xem là đã được giao nhận hợp lệ vào những thời điểm tương ứng sau đây:

(a) trong trường hợp gửi thư tay, ngày người nhận ký nhận thông báo; và (b) trong trường hợp được gửi bằng dịch vụ chuyển phát nhanh, ngày làm việc kế tiếp

ngày gửi đi. 19.2 Các Bên cùng đồng ý và xác nhận rằng mỗi Bên có nghĩa vụ phải thông báo bằng văn bản

cho Bên còn lại đối với bất kỳ sự thay đổi địa chỉ nào của Bên đó khác với địa chỉ được quy định tại Hợp Đồng này. Không Bên nào phải chịu trách nhiệm với Bên còn lại đối với việc Bên còn lại đó không nhận được bất kỳ tài liệu, hoặc thông báo nào theo quy định của Hợp Đồng này do việc Bên đó không thông báo cho Bên kia về việc thay đổi địa chỉ.

ĐIỀU 20

LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 20.1 Hợp Đồng này được áp dụng và giải thích theo luật pháp Việt Nam. 20.2 Trường hợp có tranh chấp phát sinh liên quan đến việc giải thích hay thực hiện Hợp Đồng

này, bao gồm cả những tranh chấp về sự hiện hữu, hiệu lực hoặc chấm dứt của Hợp Đồng này, một trong hai Bên có thể thông báo cho Bên kia bằng văn bản về tranh chấp phát sinh.Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày thông báo, tranh chấp đó sẽ được giải quyết bằng thương lượng hòa giải.Trường hợp không thể giải quyết tranh chấp đó trong thời hạn nêu trên (thời hạn đó có thể được gia hạn theo thỏa thuận của các Bên), thì một trong hai Bên có thể đưa tranh chấp đó đến tòa án có thẩm quyền tại Thành phố Hồ Chí Minh để xét xử. Phán quyết của tòa án là phán quyết cuối cùng và có hiệu lực thi hành đối với các Bên.

ĐIỀU 21

CÁC QUY ĐỊNH KHÁC 21.1 Bên Mua có quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê để ở,

tặng cho và các giao dịch khác đối với Căn Hộ theo quy định của pháp luật về nhà ở sau khi nhận được bản chính Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ.

21.2 Các Bên có nghĩa vụ bảo mật Hợp Đồng này ngoại trừ những trường hợp được phép tiết lộ qui định tại Hợp Đồng này hoặc theo qui định của pháp luật.

21.3 Hợp Đồng này và các Phụ Lục đính kèm có hiệu lực vào ngày ký kết, sẽ tạo thành toàn

bộ sẽ tạo thành toàn bộ thỏa thuận giữa các Bên liên quan đến việc mua và bán Căn Hộ

32/46

và thay thế cho tất cả các hợp đồng hoặc các thỏa thuận trước đây, bằng lời hoặc bằng văn bản, giữa các Bên liên quan đến nội dung của Hợp Đồng này.

21.4 Thời hạn của Hợp Đồng này sẽ được tính kể từ ngày ký kết và sẽ kết thúc vào thời điểm nào xảy ra trước trong các thời điểm được liệt kê sau đây:

(a) Ngày Bên Mua nhận được Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu Căn Hộ; hoặc

(b) Ngày Hợp Đồng này bị chấm dứt theo Điều 18; hoặc

(c) Ngày Hợp Đồng này bị chấm dứt khi một trong hai Bên hoặc cả hai Bên nhận

được thông báo bằng văn bản của phía bên kia nêu rõ quyết định chấm dứt Hợp Đồng theo qui định tại Điều 17.4.

21.5 Mọi sửa đổi và bổ sung đối với Hợp Đồng này sẽ chỉ có hiệu lực và được thực hiện khi

được lập bằng văn bản và do các Bên cùng ký. 21.6 Tất cả các quyền, lợi ích, nhiệm vụ, trách nhiệm và nghĩa vụ của các Bên trong Hợp Đồng

này sẽ là quyền, lợi ích, nhiệm vụ, trách nhiệm và nghĩa vụ ràng buộc đối với các bên kế nhiệm và các bên nhận chuyển nhượng được phép tương ứng của họ.

21.7 Việc một Bên tại bất kỳ thời điểm nào không yêu cầu Bên kia tuân thủ hoặc thực hiện bất

kỳ quy định nào của Hợp Đồng này (i) sẽ không ảnh hưởng đến việc Bên đó yêu cầu Bên còn lại tuân thủ hoặc thực hiện các quy định đó vào bất kỳ thời điểm nào sau đó, hoặc (ii) sẽ không được hiểu là sự từ bỏ quyền của Bên đó đối với việc vi phạm bất kỳ quy định nào của Hợp Đồng này hoặc đối với các vi phạm tiếp theo đối với các quy định của Hợp Đồng. Các quyền và biện pháp khắc phục quy định trong Hợp Đồng này là các quyền và biện pháp khắc phục kết hợp và không loại trừ đối với các quyền và biện pháp khắc phục do pháp luật quy định.

21.8 Trong trường hợp một hoặc nhiều từ ngữ, câu, điều khoản, quy định tại Hợp Đồng này bị

vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo các quy định pháp luật có liên quan thì hiệu lực, giá trị pháp lý và khả năng thi hành của các phần còn lại trong Hợp Đồng này sẽ không bị ảnh hưởng hoặc cản trở bởi sự vô hiệu, không có giá trị pháp lý các từ ngữ, câu, điều khoản, quy định vô hiệu đó dưới bất kỳ hình thức nào. Hiệu lực, giá trị pháp lý và khả năng thi hành của các phần còn lại sẽ được diễn giải hoặc áp dụng theo cách để đem lại hiệu quả thương mại, kinh tế hoặc pháp lý gần nhất với ý định của các Bên.

21.9 Các Bên cùng đồng ý rằng trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu

Hợp Đồng này phải làm theo mẫu qui định sẵn thì các Bên sẽ ký kết Hợp Đồng theo mẫu qui định sẵn đó, tuy nhiên với điều kiện là trong phạm vi pháp luật cho phép, các điều khoản và điều kiện của Hợp Đồng này sẽ vẫn giữ nguyên hiệu lực và kết hợp với hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai được ký theo mẫu của cơ quan nhà nước thành một văn kiện duy nhất điều chỉnh giao dịch mua bán Căn Hộ giữa Bên Bán và Bên Mua.

21.10 Hợp Đồng này được lập thành 04 (bốn) bản gốc bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như

nhau, Bên Bán sẽ giữ 03 (ba) bản gốc, Bên Mua sẽ giữ 01 (một) bản gốc .

33/46

ĐỂ GHI NHẬN CÁC THỎA THUẬN TẠI HỢP ĐỒNG NÀY, Hợp Đồng này đã được đại diện của các Bên cùng ký kết vào ngày, tháng, năm ghi ở phần đầu của Hợp Đồng này. Đại diện Bên Bán Đại diện Bên Mua __________________________ ___________________________ Họ tên: Họ tên: Chức vụ:

34/46

PHỤ LỤC 1 ĐẶC ĐIỂM CĂN HỘ

PHẦN A: MÔ TẢ CĂN HỘ

1. Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản thuộc Cao Ốc The EverRich Central tọa lạc tại số 290 An

Dương Vương, Phường 04, Quận 5, Thành phố Hồ Chí Minh với những đặc điểm như mô tả dưới đây:

Ký hiệu Căn Hộ : _____________________

Tầng : _____________________

(theo cách gọi không có tầng 4 và tầng 13)

Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ :_____________m2

(bằng chữ: _____________________________________________________)

Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ :_____________m2

(bằng chữ: _____________________________________________________) 2. Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản nghĩa là việc hoàn tất phần (i) bê-tông cốt thép, dầm, sàn, cột

chịu lực, tường xây bên trong và tường bao vách ngăn Căn Hộ và hành lang công cộng hoặc khu vực chung của khối nhà đã được tô, trát (có bao gồm các hộp chờ và ống đi dây điện được âm tường và không có: mặt nạ, công tắc và ổ cắm các loại) và được đặt khung thí (hoặc tương đương để có thể gắn các cửa phòng) tại các cửa đi bên trong Căn Hộ, (ii) hệ thống kỹ thuật trục chính và các điểm đầu nối kỹ thuật chính từ Căn Hộ vào hệ thống kỹ thuật chung của khối nhà (cung cấp điện, cấp thoát nước, điện thoại, internet, tivi) và bao gồm 01(một) tủ điện chính có CB tổng của Căn Hộ, (iii) cửa nhôm kính, louver nhôm hoàn thiện mặt ngoài Căn Hộ, cửa chính vào Căn Hộ (bao gồm khóa cửa), sàn bê tông được cán vữa tạo cốt cho việc lát nền theo cao độ và vật liệu hoàn thiện được qui định trong hồ sơ thiết kế.

Để tránh hiểu nhầm, Căn Hộ Thô sẽ không bao gồm các hạng mục sau: (i) trần thạch cao, hoàn thiện sơn nội thất bên trong căn hộ, gạch, gỗ được ốp, lát cho sàn và tường, các cửa đi bên trong căn hộ; (ii) trang thiết bị nhà bếp như: tủ, bàn bếp các loại, mặt bếp, kính ốp hoàn thiện, bếp gas, máy hút khói, vòi và chậu rửa…vv...; (iii) trang thiết bị cho nhà vệ sinh như: bồn cầu, bồn tắm, lavobo, tắm đứng, phễu thu nước sàn, gương soi, bộ treo khăn vòi các loại…vv...; (iv) toàn bộ tủ, kệ, bàn nội thất, len chân tường bên trong căn hộ; (v) toàn bộ thiết bị điện như các loại: đèn, công tắc, ổ cắm, quạt hút, bình nước nóng, mặt nạ …vv...

3. Mục đích sử dụng Căn Hộ: để ở. 4. Bản vẽ mặt bằng Căn Hộ được mô tả trong phần B của Phụ Lục 1 của Hợp Đồng này.

35/46

PHẦN B: BẢN VẼ MẶT BẰNG CĂN HỘ

(đính kèm Phụ Lục 1)

36/46

PHỤ LỤC 2 Mẫu Biên bản bàn giao

MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ THÔ Căn Hộ số :………………… Tầng số :…… Khối nhà :…......

(đính kèm Phụ Lục 2)

Hôm nay, ngày .....tháng ........năm ............, các Bên dưới đây:

BÊN GIAO: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT Trụ sở chính : 422 Đào Trí, Khu phố 1, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

Điện thoại : 08.3773 2222 Fax: 08. 3773 8908 Người đại diện : Nguyễn Văn Đạt Chức vụ : Tổng Giám Đốc

(là Bên Bán theo Hợp Đồng) VÀ BÊN NHẬN : CÔNG TY .....................................................................................................................................

Giấy CNĐKKD số : ........................ cấp ngày : ................... bởi .................................................. Trụ sở chính: .............................................................................................................................

............................................................................................................................. Người đại diện: ....................................................... Chức vụ: ....................................................

hoặc

Vợ chồng Ông: ..............................................................................................................................................

CMND/ Hộ chiếu số : .................................cấp ngày : ...................... tại ........................................ Hộ khẩu thường trú: ......................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ..............................................................................................................................

................................................................................................. Điện thoại:...................................... Bà: ..................................................................................................................................................

CMND/ Hộ chiếu số : .................................cấp ngày : ...................... tại ........................................ Hộ khẩu thường trú: ......................................................................................................................

.........................................................................................................................................................

37/46

Địa chỉ liên hệ: .............................................................................................................................. ...................................................................................................Điện thoại:......................................

(là Bên Mua theo Hợp Đồng)

Bên Bán và Bên Mua sau đây sẽ được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “các Bên”. Cùng lập Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ số ................................. ở dạng Hoàn Tất Phần Thô với các điều khoản và điều kiện sau:

1. Căn cứ Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Hình Thành Trong Tương Lai số ......................... , được ký kết ngày ....... tháng ..... năm 20…, (“Hợp Đồng”), Bên Bán theo đây bàn giao cho Bên Mua Căn Hộ số ...………….......................ở dạng Hoàn Tất Phần Thô thuộc tầng…. tại dự án The EverRich Central - tọa lạc tại 290 An Dương Vương, Phường 04, Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh (“Căn Hộ”).

2. Sau khi cùng kiểm tra, các Bên xác nhận: Căn Hộ đã Hoàn Tất Phần Thô như qui định tại Hợp Đồng.

a. Kể từ ngày bàn giao nêu tại Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Thô này, Bên Mua đồng ý giao lại

Căn Hộ cho Bên Bán để Bên Bán tiếp tục thực hiện thi công Hoàn Thiện Cơ Bản Căn Hộ. b. Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Thô này có hiệu lực kể từ ngày ký được lập thành ba (3) bản

gốc bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, Bên bán sẽ giữ hai (2) bản gốc và Bên mua sẽ giữ một (1) bản gốc.

Bên Bán ______________________________________

Bên Mua _____________________________________ Đại diện cho _________________________ theo Giấy Ủy Quyền/ Giấy Giới Thiệu số ____________ ngày__tháng__năm 20__do ông/bà: _______________________ ký.

38/46

MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO CĂN HỘ HOÀN THIỆN CƠ BẢN Căn Hộ số :………………………….Tầng số :…… Khối nhà :…….....

(đính kèm Phụ Lục 2)

Hôm nay, ngày .....tháng .....năm ............, các Bên dưới đây: BÊN GIAO: CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT ĐẠT

Trụ sở chính : 422 Đào Trí, Khu phố 1, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh Điện thoại : 08.3773 2222 Fax: 08. 3773 8908

Người đại diện : Nguyễn Văn Đạt Chức vụ : Tổng Giám Đốc (là Bên Bán theo Hợp Đồng)

VÀ BÊN NHẬN : CÔNG TY .....................................................................................................................................

Giấy CNĐKKD số : ........................ cấp ngày : ................... bởi .................................................. Trụ sở chính: .............................................................................................................................

............................................................................................................................. Người đại diện: ....................................................... Chức vụ: ....................................................

hoặc Vợ chồng

Ông: ..............................................................................................................................................

CMND/ Hộ chiếu số : .................................cấp ngày : ...................... tại ........................................ Hộ khẩu thường trú: ......................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ..............................................................................................................................

................................................................................................. Điện thoại:...................................... Bà: ..................................................................................................................................................

CMND/ Hộ chiếu số : .................................cấp ngày : ...................... tại ........................................ Hộ khẩu thường trú: ......................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ..............................................................................................................................

...................................................................................................Điện thoại:...................................... (là Bên Mua theo Hợp Đồng)

39/46

Bên Bán và Bên Mua sau đây sẽ được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “các Bên”. Cùng lập Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản số ..........................với các điều khoản và điều kiện sau: 1. Căn cứ Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Hình Thành Trong Tương Lai số ........................ ,

được ký kết ngày ....... tháng ..... năm 20…, (“Hợp Đồng”), Bên Bán theo đây bàn giao cho Bên Mua Căn Hộ số ...………….......................ở dạng Hoàn Tất Phần Thô thuộc tầng…. tại dự án The EverRich Central - tọa lạc tại 290 An Dương Vương, Phường 04, Quận 5, Thành Phố Hồ Chí Minh (“Căn Hộ”).

2. Sau khi hai Bên cùng kiểm tra, các Bên xác nhận các chi tiết về Căn Hộ như sau:

2.1 Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ :_____________m2 (bằng chữ: _____________________________________________________)

Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ :_____________m2

(bằng chữ: _____________________________________________________)

Bên Mua theo đây xác nhận chấp thuận sự chênh lệch về diện tích thực tế Căn Hộ nêu trên so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ quy định tại Hợp Đồng và đồng ý thanh toán phần chênh lệch Tổng Giá Bán phát sinh tương ứng (nếu có) 2.2 Các đặc điểm Căn Hộ (Bên Nhận đánh dấu vào ô □ để xác nhận ý kiến):

(a) □ Căn Hộ đã được xây dựng ở dạng Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản đúng như qui định tại Hợp Đồng.

(b) □ Căn Hộ đã được xây dựng ở dạng Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản nhưng cần sửa chữa để theo thiết kế và qui định tại Hợp Đồng, đạt đúng tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam (Danh Mục Lỗi Sửa Chữa đính kèm).

3. Bên Mua cam kết sẽ không có bất kỳ khiếu nại hay tranh chấp nào liên quan đến Căn Hộ ở dạng Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản, bao gồm nhưng không giới hạn ở diện tích Căn Hộ, chất lượng, đặc điểm kỹ thuật, thiết kế chung của Căn Hộ, vị trí tường ngăn phòng và các khu vực khác trong Căn Hộ.

Biên bản bàn giao này có hiệu lực kể từ ngày ký được lập thành ba (3) bản gốc bằng tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau, Bên bán sẽ giữ hai (2) bản gốc và Bên mua sẽ giữ một (1) bản gốc.

Bên Mua ______________________________

Bên Bán ________________________________ Đại diện cho _________________________ theo Giấy Ủy Quyền/ Giấy Giới Thiệu số ____________ngày___tháng__năm 20__ do ông/bà: _______________________ ký.

40/46

DANH MỤC LỖI SỬA CHỮA Bên Nhận đã nhận Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản số ……………………………..….Tuy nhiên, Căn Hộ còn một số khiếm khuyết (“Danh Mục Lỗi Sửa Chữa”) mà Bên Nhận sẽ liệt kê dưới đây. Những hạng mục trong Danh Mục Lỗi Sửa Chữa sẽ được sửa chữa. Vì vậy, Bằng văn bản này Bên Nhận xác định chính xác, dứt điểm Danh Mục Lỗi Sửa Chữa. Cụ thể như sau:

………………………………………………………………………………………………….. ……………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………

(Tổng cộng:…………. lỗi sửa chữa cần chỉnh sửa hoàn thiện) Bên Nhận nhận thấy và nhất trí rằng các hạng mục nêu trên là các hạng mục sau cùng. Các hạng mục trên sẽ được chuyển giao cho các nhà thầu của Bên Bán để sửa chữa hoàn chỉnh.

41/46

PHỤ LỤC 3 NỘI QUY CAO ỐC THE EVERRICH CENTRAL

(đính kèm Hợp Đồng)

42/46

PHỤ LỤC 4

BẢN VẼ MÔ TẢ CÁC KHU VỰC THUỘC SỞ HỮU CHUNG, SỞ HỮU RIÊNG THEO HỒ SƠ THIẾT KẾ DỰ ÁN

(đính kèm Hợp Đồng)

43/46

PHỤ LỤC 5

LỊCH TRÌNH THANH TOÁN (đính kèm Hợp Đồng)

Đợt thanh toán Thời gian Số tiền Ghi chú

Trước khi bàn giao Căn Hộ

Phí Bảo Trì

Lần cuối Trước  khi  Bên  Bán  nộp  hồ  sơ  xin  cấp  Giấy  Chứng  Nhận  Quyền  Sở  Hữu  Căn  Hộ  (có  biên  nhận  của  Cơ  Quan  Nhà  Nước  Có  Thẩm  Quyền

[___________] VNĐ

5% Giá Mua

Chưa xác định Phí, lệ phí, chi phí khác và phần chênh lệch Tổng Giá Bán phát sinh, nếu có.

Ghi chú: Giá Mua chưa bao gồm Phí Bảo Trì theo quy định của pháp luật.

44/46

PHỤ LỤC 6 PHIẾU YÊU CẦU XÁC NHẬN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ

TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (đính kèm Hợp Đồng)

Kính gửi: Ban Tổng giám đốc- Công ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt 422 Đào Trí, Khu phố 1, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

V/v: Yêu cầu xác nhận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ trong

Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ Hình Thành Trong Tương Lai. Chúng tôi là

CÔNG TY ..................................................................................................................................... Giấy CNĐKKD số : ....................................cấp ngày : ...................... bởi ......................................

Trụ sở chính: ............................................................................................................................. .............................................................................................................................

Điện thoại: ................................. Fax: .......................... Mã số thuế: .................................... Người đại diện: ....................................................... Chức vụ: ....................................................

HOẶC

Vợ chồng Ông: ..............................................................................................................................................

CMND/ Hộ chiếu số : .................................cấp ngày : ...................... tại ........................................ Hộ khẩu thường trú: ......................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ..............................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Điện thoại: .................................................... Mã số thuế: .............................................................

Bà: ..................................................................................................................................................

CMND/ Hộ chiếu số : .................................cấp ngày : ...................... tại ........................................ Hộ khẩu thường trú: ......................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ..............................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Điện thoại: .................................................... Mã số thuế: .............................................................

(là Bên Mua theo hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai số : ................................

45/46

ngày : ................................... và trong trường hợp này được gọi tắt là “Bên Chuyển Nhượng”) Bên Chuyển Nhượng đã ký kết với Công Ty Cổ Phần Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt một

hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai số : ..............................................................

ngày ........................................ (“Hợp Đồng”) đối với Căn Hộ số : ................................................

Tầng số : ............... Khối nhà : ...............thuộc Cao Ốc The EverRich 2.

Cho đến ngày lập Phiếu Yêu Cầu Xác Nhận Chuyển Nhượng Quyền Và Nghĩa Vụ Trong Hợp

Đồng (“Phiếu Yêu Cầu”) này, Bên Chuyển Nhượng đã thanh toán cho Công ty Cổ Phần Phát

Triển Bất Động Sản Phát Đạt (“Công Ty”) số tiền : ..............................................................VNĐ

(Bằng chữ : ......................................................................................................................................

......................................................................................................................................................)

tương đương với : .....% ( ......................................................phần trăm) Giá Mua Căn Hộ

Bằng văn bản này, Bên Chuyển Nhượng đề nghị Công Ty xác nhận việc chuyển nhượng toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của Bên Chuyển Nhượng theo, phát sinh từ và/hoăc liên quan đến Hợp Đồng cho người nhận chuyển nhượng dưới đây: CÔNG TY .....................................................................................................................................

Giấy CNĐKKD số : ....................................cấp ngày : ...................... bởi ...................................... Trụ sở chính: .............................................................................................................................

............................................................................................................................. Điện thoại: ................................. Fax: .......................... Mã số thuế: ....................................

Người đại diện: ....................................................... Chức vụ: ....................................................

HOẶC

Vợ chồng

Ông: ..............................................................................................................................................

CMND/ Hộ chiếu số : .................................cấp ngày : ...................... tại ........................................

Hộ khẩu thường trú: ...................................................................................................................... .........................................................................................................................................................

Địa chỉ liên hệ: .............................................................................................................................. .........................................................................................................................................................

Điện thoại: .................................................... Mã số thuế: .............................................................

46/46

Bà: ..................................................................................................................................................

CMND/ Hộ chiếu số : .................................cấp ngày : ...................... tại ........................................ Hộ khẩu thường trú: ......................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Địa chỉ liên hệ: ..............................................................................................................................

......................................................................................................................................................... Điện thoại: .................................................... Mã số thuế: .............................................................

(Gọi tắt là “Bên Nhận Chuyển Nhượng”) Bên Chuyển Nhượng và Bên Nhận Chuyển Nhượng cam kết: (i) Đã hoàn thành các nghĩa vụ thuế đối với Nhà Nước và các thủ tục liên quan đến việc

chuyển nhượng này theo đúng quy định của pháp luật ở từng thời điểm; (ii) Cung cấp các văn bản liên quan đến việc chuyển nhượng này cho Công Ty theo quy định

của pháp luật và theo yêu cầu hợp lý của Công Ty; (iii) Bên Nhận Chuyển Nhượng đã đọc kỹ và hiểu thông suốt, chính xác toàn bộ nội dung Hợp

Đồng, các trách nhiệm, nghĩa vụ và các khoản thanh toán đã được thực hiện cũng như các khoản thanh toán sẽ phải tiếp tục thực hiện; đồng thời Bên Nhận Chuyển Nhượng xác nhận và cam kết kế thừa quyền, nghĩa vụ từ Bên Chuyển Nhượng và tuân thủ đúng toàn bộ các quy định của Hợp Đồng.

(iv) Trong mọi trường hợp, Công Ty được miễn trừ mọi trách nhiệm liên quan đến tranh chấp

giữa Bên Chuyển Nhượng và Bên Nhận Chuyển Nhượng (nếu có). Trân trọng. Ông/bà ............................................... Ông/bà : ........................................................

Đại diện cho Bên Chuyển Nhượng Đại diện cho Bên Nhận Chuyển Nhượng

Theo Giấy ủy quyền do Theo Giấy ủy quyền do

Ông/bà ............................................... Ông/bà : ........................................................

lập ngày ............................................. lập ngày ........................................................