For a Free Subscription to this Newsletter Please Send me an Email or a SMS with your name and email address

Para Subscribirse Gratuitamente a este Newsletter en Español mande un Email o un SMS con su nombre y correo electrónico

RE/MAX Eralia (Oficina ppal.) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604 MARBELLA Telf. (+34) 952 831200 email: eralia@remax.es

Spain is creating a “bad” bank for toxic property assets 

By Alfonso Lacruz Associate Agent 

 

(+34) 609 408 400 alfonso.lacruz@remax.es www.alfonsolacruz.com 

The Spanish government  is creating a "bad bank"  into which all the toxic property assets of  its debt‐laden banking  sector  can be off‐loaded.  The move  is  aimed  at helping the country's troubled banks draw a line under the debt crisis and move on. The  Bank  of  Spain will  assess  the  value  of  the  assets  being  transferred  into  the "banco malo" and  the banks will  receive  cash, debt or  shares  in  return. The bad bank  could  last 10  to 15 years. The  idea  is  that  the  toxic assets being off‐loaded must have a value that will allow the bad bank to make a profit in the long‐term.  However, the final regulations are not  in place and there are still many uncertains about how the whole process will work. Not even how will be fixed the value of the assets to be transferred, one of the crucial points  in all this matter. We will know more next month. 

The cheapest of the complex. Three bed duplex penthouse on a first line beach complex 390.000 € 

Competitive price and extensive marketing: sale! 

Septem

ber 2

012 

Only two months in the market! 

Deals of the Month 

La Pacheca de Benahavis. Walking distance to village life, open views and great price:  99.000 € 

BENAHAVIS / MARBELLA

October  2012                 

HOW IS THE MARKET? News & highlights from

RE/MAX Spain sponsors and pro‐motes among its agents the courses to obtain the CRS (Council of Residential Special‐ists) certificate. CRS is the symbol of ex‐cellence in residential real esta‐te.  I couldn’t lose this opportu‐nity and have already started. 

What range of properties are buyers buying? 

I  have  found  some  interesting  official  information  that,  although  only  refers  to Malaga province and the first quarter of 2012,  it can give an  indication on what  is being sold. I have to say that the data surprised me:   First of all, that more than half of the properties being sold are priced below 

the 150.000 € figure. In my market it is not easy to find those but it is clear that in the Malaga province a number of them are being sold. 

  Looking on to the next range, and this  is where most of my two and three 

beds are in, 91 % of the properties sold were priced below 300.000 €.   Going even  further, 99 % of  the properties  that  left  the market were  sold 

below the 600.000 € mark.   Only 1 % of the properties sold in the first quarter of 2012 were valued over 

600.000 €. Most of the villas are in this range.  I am quite sure that the numbers for Marbella and Benahavis are somewhat differ‐ent with higher percentages on the higher levels but even if we take off the lower range, the percentage of sales over the 600.000 € range won’t be higher than 2%. I   would have thought that it was going to be higher.