湯泉 1 號銷售講習

Jun. 2011

掌握市場先機，抓緊市場脈動

經貿園區3分鐘 南港車站8分鐘

離塵 不離城● 南港生活脈動● 未來五大中心開發● 湯泉1號價值本身● 如何說服投資客

揚鼎國際開發有限公司研究發展部門

湯泉 1 號的唯一你不可以不知道 唯一的古堡式建築 唯一全棟花崗石材唯一稀有坪數的三房 唯一入住台北的低門檻

目次

一、 南港歷史

二、南港行政資訊

三、自然環境 包種茶 南港觀光茶園 桂花 南港山系 河濱公園 南港公園 胡適公園

四、未來發展 展覽館中心 軟體工業園區 車站中心 流行音樂文創中心 國家生技園區

五、南港指標性建設發展 經貿園區 南港軟體工業園區 台北新地標---中信企業總部

六、地盤價格

七，中研特區 中央研究院

目次

八、湯泉1號 基本資料 快速戶別優點掃描 各戶分析 區域平面圖 生活機能 交通機能 交通軸距比較一覽

保值與增值空間比較一覽

八、購買誘因 A. 建案優勢 B. 訴求賣點 C. 區域行情較實在 D. 租金行情最高

E. 南港五大中心引爆住房需求

南港篇

南港區名取自境內之南港、三重、中南等里之舊名「南港仔街」，及舊庄、大豐二里之舊稱「南港仔庄」，因在基隆河之南岸，與今新北市汐止區北港里之北港相對而得名。但汐止北港之名氣遠不如雲林縣北港鎮，故民間有「南港在北部、北港在南部」的說法，唯純屬巧合。另港之名係起源於昔日可通民船。

早在清代南港人大多從事農耕，其中茶農又佔大多數。當時南港主要農產品為茶葉、番薯、稻米。當時福建安溪人王水錦、魏靜時來臺，發現本地氣溫、雨量、土質等相當適合茶樹的生長，於是引進茶樹在該處種植，使南港成為臺灣包種茶的發源地。

一、南港歷史農業、文化、工業古都，因都市計劃轉型

日治末期，南港茶業（包種茶）漸漸沒落，煤礦與磚瓦業正蓬勃興起磚瓦業，惟四十年代逐漸沒落；故民國45 年，臺灣省政府指定南港為工業區，吸引許多廠商到南港區投資設廠，其中像是南港輪胎、公賣局、中南紡織等，皆為當年重點代表。

民國42年，此區自來水場第一水源工程的完工，吸引了台肥等大型企業的入駐，之後南隆鐵工廠、僑泰興麵粉廠、聯華麵粉廠、國產實業建設公司等各類產業也都相繼設廠，雖大型工廠的遷入帶來了發展的繁榮，在70年代，甚至有七百多家的工廠入駐，然空氣汙染問題亦使得『黑鄉』之名不脛而走，環境印象分數低落成了發展

南港篇

現今，十年河東轉河西，曾經黑煙瀰漫、工業廠房林立的『南港』，在都市更新之下，漸有了全新的面貌，發展落後和北市邊陲的舊有印象，在短時間內被徹底顛覆，甚至在信義計畫區發展漸為飽和之下，位置更被看好成為發展軸線上的明日之星。

點點金株嫩芽掛於樹幹，宛如輕逸芳柔的貴婦，既香且美，不似百花般嬌嗔爭艷，但卻怡然自得的平淡可愛；早期曾桂香成林，也曾擁一黑鄉陋名，然今日之變遷，已難想像當初黑雲隨塵埃飄散的景象，取而代之的，是一幕幕令人驚奇的改變，猶似叫當代的人們，再一次見證發生在信義計畫區的台灣奇蹟…。

南港基本資料

行政區管轄 臺北市行政區類別 市轄區總面積 21.8424平方公里人口 114,597人（2011年4月）區長 江慶輝區劃 20里443鄰郵遞區號 115

二、南港各行政資訊地籍、行政機關健全到位

南港區消防隊承德分隊

南港區戶政事務所

南港區公所

由右表可看出，南港因為五大中心慢慢成形，企業總部紛紛進駐，境外人口移入開始激增。

機關單位

醫療單位

台北市立聯合醫院忠孝院區學校單位

國小南港國小胡適國小舊庄國小

國中誠正國民中學

高中台北市立南港高級中學台北市立育成高級中學台北市立南港工業職業學校

大專院校中華科技大學南港社區大學

交通單位台灣鐵路管理局縱貫線-南港車站

台灣高速鐵路-南港車站

台北捷運棕線：內湖線 展覽館站、軟體園區站藍線：板南線 展覽館站、南港車站

國道三號 南港交流道南港系統交流道、南深路出口

國道五號南港系統交流道

台五線 忠孝東路六、七段；研究院路一段

學術單位

中央研究院

南港區區長 江慶輝 圖右二

自然環境

包種茶包種茶的發源地成為南港

包種茶由南港轉至文山地區，使深坑、石碇、坪林、新店一帶廣植包種茶，稱為「文山包種茶」，當時外銷至南洋的泰國、越南的，包種茶，仍以南港最有名，所以那時的文山包種茶還得打印南港包種茶的標誌呢！ 誰知道在南港包種茶式微，文山包種茶崛起後，大家反而忘了起家的南港包種茶了！台灣光復初期，茶葉外銷量大幅銳減，南港茶農與工人紛紛轉業，使得南港茶業為之蕭條。六十年代以後，茶葉內銷市場蓬勃興起，南港茶農才漸漸重拾老本行，目前有四十多家了。

三、自然環境自然與人文的融合，創造出南港和諧的居

自然環境

南港觀光茶園飲水要思源，包種茶的故鄉

來到舊莊街二段，你會發現路的一旁是青綠的山坡，另一旁是潺潺的大坑溪，自然景觀相當吸引人。這裡海拔200至300公尺，土壤富含岩礫，雨量適中，非常適合茶樹生長，是百餘年前南港包種茶的發源地，日據時代栽培面積更多達三百多公頃。然而，隨著戰爭與煤礦產業興起，茶園大量減少，直到民國71年台北市建設局輔導設置觀光茶園，加上當地青年的大力推廣，才重新找回昔日風光。現在來到舊莊街二段，舉目皆是茶園，各個茶莊散落其間，不但可一覽純樸自然的茶園風光，參觀採茶和製茶的過程，品味含有自然花香的南港包種茶，有興趣的話，還可透過農會安排來和茶農學做茶呢。

觀光茶園全年開放，不收費用，茶區裡設有農會輔導標示牌的茶園或農家，都非常歡迎您 來品為買茶。如果您對做茶有興趣，也可透過農會安排，總少許基本材料費，來和茶農學做茶，做好的茶葉還讓您帶回家慢慢的品嚐呢!

自然環境

桂花桂花繽紛香，營造南港典雅高貴的氛圍

如果說包種茶是南港茶園中的男主角那麼芳香婉約的桂花就是茶園中的女主角了。深秋的午後，雲淡風清，明亮的日照灑射在淡黃的楓紅散發著秋末愁緒的氛圍裡，拾階而上舊莊畚箕湖茶製場的步道中，不時有股清香淡雅地沁入心懷，令人歡愉舒暢，香從何來？點點的金珠藏於樹幹，掛在枝芽，散落於林間，桂花原產於中國西南各省，栽培已逾二千年，曾獲選為中國傳統十大名花之九，但卻為香花第一，南港舊莊山區桂花成林，歷史悠久，已成本區重要的文化資產，

幸在南港區里長、區民的共識、支持實踐下，將桂花的廣泛種植於里鄰巷弄公園綠地，庭園間廣泛推展，希望成為區民生活中的喜愛，為迎接2010年世界花卉博覽會在臺北的舉辦，南港希以高雅芬芳的桂花型塑本地之風貌，既香且美，而當市民喜歡秋天到南港賞桂聞香如同春天到北投賞櫻的景況時，南港人能以自栽自採的桂花沖茶迎賓或桂花產品待客，當是誠意十足，而客人顯露羨慕的眼神時，主人必定欣喜在心，幸福之至！

自然環境

南港山系連結台北市各種大重點風景休閒登山步道

南港山系橫跨南港區、信義區、大安區，向東南並延伸至文山區仙跡岩附近。主峰分別為九五峰、南港山及拇指山。九五峰為南港山系之最高峰，海拔375公尺，峰上巨石為一絕佳之展望點，全市風光及四週群山景色盡收眼底。南港山系各區峰峰相連，步道縱橫交錯，不僅可抵達東側的九五峰，西北側山麓的虎山及奉天宮，與象山、獅山、豹山及虎山所構成的四獸山和仙跡嚴，並可遠觀五指山、七星山系，及欣賞到基隆河及松山機場飛機起降景觀。向東面及南面可遠眺台北縣連綿不絕的山脈，北二高即橫穿在近山層巒疊幛中穿梭。

更寮古道親山步道 南港山縱走親山步道地理位置：南港山系東侧　步道長度：約３．４公里　路徑長度：４公里海拔高度；３７２公尺步行時間：約需２小時２０分鐘特色：百年古道　盡覽茶園風光　罕見整片筆筒森林　古厝遺蹟見證

地理位置：南港山系東侧　步道長度：約2.8公里　路徑長度：4.1公里海拔高度；１９５公尺步行時間：約需１小時４０分鐘特色：經南港山系最高峰「九五峰」，全市風光及四週景色盡收眼

台北市夜景 拍攝於九五峰

自然環境

地理位置：舊庄街二段號３３６旁　步行時程：約１小時

沿途景點：茶園、桂花林

桂花林步道

拇指山風景區姆指山是南港山系中的其中一座山峰，

位在台北信義區跟南港區的交接，為

何取名為拇指山？因從台北市看上去，

狀如拇指擎天，因而得名。美麗的景

色也曾是偶像劇－白色巨塔　的拍攝

場景之一。拇指山東坡平緩易爬，可

以經由三個步道前往。由於上山不難

、景色視野極佳，每當假日或夜晚來

臨時，都是民眾喜歡上山看景的地方

。如遇台北有特別的煙火釋放或是著

名的101跨年煙火秀時，山上也總是

擠滿了觀賞的民眾，一同目賭那絢麗

的一瞬間喔。

自然環境

河濱公園 左岸香頌的美景

由於基隆河河道蜿蜒曲折，加上潮汐影響只要颱風來襲便非常容易造成洪水氾濫，

使得松山、內湖、南港等地居民生命財產安全備受威脅，因此有整治基隆河計畫；

基隆河自中山橋至南湖大橋段整治工程，藉由截彎取直河道，進行全區之活動動線

規劃、增加遊憩設施及景觀設施等等計畫有效利用河川地，提供台北市民一個特殊

又廣大的親水性空間、創造獨特之河濱景觀；基隆河整治後兩岸的堤外河川地增加

224公頃休閒遊憩及運動場所。位於南港之河濱公園有南湖左岸及成美左岸。

悠閒小折的最佳漫遊去處南港河濱公園右岸

自然環境

南港公園

南港公園位於南港區東新街與成福路交

接口處，原是舊南港時期的農業灌溉

用水池塘，具調節水位的功能，池水清

澈，是當地居民主要用水的來源，是

一個新興的自然景觀公園，佔地廣達六

萬坪，三面環山，“遠山含笑”；是

在南港公園牌坊前遠眺給你的第一印

象。青山碧野、紅花綠葉，永遠是一幅

最美麗的彩繪和大自然的傑作，南港公園

幾乎都擁有了！園內有湖泊、拱橋、涼亭

數座，兒童遊樂區、曲折迂迴步道，環湖

單車道等，尤其音樂表演台設計規劃，風

格獨特，頗具創意，本公園是絕佳避暑勝

地，夏日蟬聲不絕、冬季鳥影不斷，草花

樹木繁多，四季感受迥異是台北東區景觀

公園。

自然環境

胡適公園

坐落研究院路兩侧的胡適公園，設計精巧，分前山和後山公園，以及胡適故居與陳列

室。入園處是噴水池，沿階梯而上，除了庭園景觀外，還有素樸雅靜的步道，和栽種各

種花木藤架的散步小徑，頗有森林公園之清幽。園藝種植物和原生植物混雜，非常自然

教學。這公園，依著丘埠天然地形設計，有著獨特清幽。靜心體會哲人平凡見偉大風

範，緬讚之餘，還有遊觀登臨之勝景。

胡適公園 位於研究院路二段

自然環境

中研公園

九如公園

民國７８年闢建完成，是很資深的優美公園，位於研究院路二段１２巷內，範圍占地約１‧５公頃，屬於一座綜合性公園。園內設施完備有網球場、籃球場、紅磚跑道、兒童遊戲場、兩座涼亭及溜冰場，提供鄰近里民平日休憩、運動、三代同遊之優良場所。

在研究院路二段與凌雲街交界處，以自然的砌石與植被護岸，簡單的設計除市景觀貼近然外，並降低對週遭環境的衝擊。圍內步道蜿蜒，有鳥兒與松鼠飛躍期間。是鄰居互動休閒的好地方，也是小朋友的歡樂天堂。

福山公園於研究院路二段大坑溪旁，形狀呈三角形，面積約３６７０平方公尺。公園內花木濃密，有涼亭、綠波，搖曳生姿、清爽宜人，外為綠帶環繞，富含鮮氧，是當地居民休閒好去處。

未來發展

四、未來發展第二信義計畫區，政府建設已80%到位財團搶地大搶商機

隨 著 台 北 市 都 市 計 畫 軸 線 東 移 的 影響，南港遂成為台北市耀眼的第二個信義計畫區；台北市從早期西門町逐漸東移至忠孝東路四段SOGO百貨商圈，進而至信義計畫區；隨著信義區商圈發展已超過10年，尋求新商圈腹地是都市發展必然趨勢，而南港擁有政府投資超過千億的五大中心計畫，被台北市政府設定為重點發展後，重大建設匯聚，加上台鐵、高鐵、捷運三鐵共構，讓南港預售屋單價一舉站上百萬元，贏得「六本木」美名。

未來發展

(1) 展覽館中心

臺北世界貿易中心南港展覽館位於本區南港經貿園區內，佔地約為6公頃，已於2007年完工，並已於2008年3月13日正式啟用，開始進行展覽推廣等相關活動，成為繼臺北世貿之後臺灣國際級的展覽場地。本展覽館第二代會展中心，於南港路1段之南港國小現址闢建，面積為3.36公頃，已於2010年施工，屆時南港展覽館與二代展覽館成為我國主要的會展中心。

未來發展

(2) 軟體工業園區 軟體中心之設置目標為設置智慧型工業園

區，建立我國發展資訊軟體及知識密集工

業之國際形象，並逐漸發展成為”亞太軟

體中心”。同時，提供最完善、先進之軟

體之軟體發展環境，提升國內軟體人員生

產力及軟體產品品質，改善軟體業者競爭

體質，降低經營成本，加速我國軟體產業

升級。建立完善之資訊與通訊網路，達到

共用電腦資源、共享市場資訊及資訊人才

交流之目的。園區的環境規劃結合軟體產

品的研發、生產及行銷等功能，藉由專業

管理的服務，達到國際軟體中心的目標。

未來發展

(3) 車站中心...四鐵共構

結合火車、捷運、高鐵三鐵共構的「南港

車站」，正如火如荼興建中，目前文湖線

南港展覽館站與捷運板南線之「南港展覽

館─南港」段已於2011年正式通車；此

外，高鐵南港站也預計於2015年通車營

運，屆時，南港車站除為重要的交通運輸

樞紐外，亦將結合購物中心、百貨商場、

辦公大樓，成為新興的車站商圈。

未來發展

(4) 北部流行音樂文創中心

音樂創作的天堂 音樂薈萃的聖殿

過去以發展輕工業為主的南港區，因三鐵共構交通位置的重要性提升，北市都市發展局已在南港車站規劃基地超過9公頃的大型音樂展演中心，發展文化創意事業，並成為北市最大的流行音樂中心。北部流行音樂中心基地位於北市南港區向陽路與忠孝東路交叉口東北側，介於南港三鐵共構車站與捷運板南線昆陽站之地，以及南港車站東側土地無償撥交臺北市政府規劃使用。依照臺北市政府都市發展局規劃，基地內可提供非量產性藝術產業製造，亦可作為文化產業展售處所及辦公空間、文化交流空間、多功能表演廳、展覽場、會議室、研討室及交誼廳等使用。

世界級的演唱會場地就在南港

未來發展

(5) 國家生技園區

2011年6月10日環評有條件通過將為南港帶來2,000研發就業人員進駐 研發新藥及幹細胞研究將帶來3 兆的年產值

中 央 研 究 院 將 釋 出 位 於 國 防 部 南港202兵工廠的25公頃土地，設置「 國 家 生 技 研 究 園 區 」 。 未 來 生技園區將提供學術研究機構、創投業者合作的軟硬體平台，以擴大中研院的研發能量，提升生技產業研究能力，並結合三鐵共構及南港軟體 園 區 ， 建 構 「 臺 灣 創 新 研 發 走廊」，塑造南港生技研發中心。民國100年6月在有條件的情況下通過了環評，確定下半年園區將開始動工，預計107年完工，此園區規劃將帶來3兆的年產值。

未來發展

名稱 項目 規模 說明 完工日

軟體中心

南軟一期 4.03公頃

建立我國發展成＂亞太軟體中心＂，預計年產值達2300億

已完工南軟二期 4.17公頃

南軟三期 1.52公頃

會展中心

南港展覽館 6公頃 規模名列世界第三十七大展館 已開展

第二代展會中心 3.36公頃 擴大展場規模，達到國際級展會中心標準 2012年

車站中心

鐡路地下化 5.93公頃 規劃綠帶，週遭地目變更為商業區 已完工

三鐡共構 結合高鐡、台鐡及捷運板南線 2012年

商旅服務中心

BOT由潤泰營運建並經營

2014年

車站商業大樓 4.2公頃 2014年

糧倉商場大樓 2011年

停車場大樓 2014年

文創中心

北部流行音樂中心 7.32公頃 以流行音樂結合文化產業，培育文化創意人才 2012年

生技中心

育成中心研發大樓 25公頃 以研發型的研究及部分專題臨床實驗為主 2015年

2015年南港所有建設發展全數到位 現在房價就是相對低點， 及早入住湯泉1號，搶先市場商機

五、南港指標性建設發展信義計畫區東移，繁榮的建設多元的產業，國際化的接軌人口的境外大量移入，將引爆南港房價飆升

指標發展

經貿園區昔日南港有「北市黑鄉」之稱，主因是工廠散布，隨處可見煙囪冒出黑煙，導致房價屬北市落後區。不過，近年來被台北市政府設定為重點發展後，重大建設匯聚，加上台鐵、高鐵、捷運三鐵共構，讓南港預售屋單價一舉站上百萬元。

至 2 0 1 0 年 5 月底 止 ， 南 軟 經 貿 園 區 進 駐 廠商 ， 已 達 3 2 4 家 ， 年 產 值 更高 達 2 5 0 0 億 ， 更 有 多 家 國際 大 廠 如 I B M 、 H P 、 YA H O O. .等 ， 總 部 在 此 設立。

南港軟體工業園區南港軟體工業園區為經濟部為發展我國成為「亞太軟體心」，所規劃設置之智慧型工業園區。此區涵蓋有南港軟體工業園區一期、二期、三期，南港世貿展

覽館一期、二期，中國信託總部、台肥購物中心等，以及捷運南港站。

指標發展

南港軟體工業園區(簡稱南軟)係經濟部為發展我國成為「亞太軟體中心」，所規劃設置之智慧型工業園區，係由工業局依促進產業升級條例所編訂開發、設置，分二期闢建。第一期工程已在 88 年 10 月完工啟用。

二期業已於92 年完成，面積達 8.1 公頃。園區內主要提供軟體工業及生物技術業等策略性核心產業作業環境，並允許支援性服務產業進駐以完備園區生活機能，並保留引進新興產業的彈性，以增加產業競爭力。

園區內已生物科技、IC設計及數位內容等三大知識產業為主，透過園區廠商上、下游垂直綜效，以及異業之水平交流，並結合政府與民間企業之研發資源與創新設計，促進軟體產業升級，以達成「亞太軟體中心」與「全亞洲研發總部」之園區發展目標。

台 灣 產 業 聚 落 表 現 優 異 ， 2 0 0 8 年3月英國經濟學人智庫（EIU)評估台灣南港、馬來西亞、中國大連、越南等亞洲4大軟體園區，台灣南港軟體園區以廠商進駐率領先及新創公司兩年以上存活率最高，績效表現居亞洲第一。

南港軟體園區為世界第一的軟體開發園區※台灣(南港)入駐率98% ；2年以上存活率80% 馬來西亞入駐率96.5% ; 2年以上存活率43% 大陸(大連)入駐率95% ；2年以上存活率54%

越南入駐率80% ; 2年以上存活率65%

指標發展

台北新地標-中信金企業總部位於經貿二路及三重路口，占地9,284坪，預計興建總樓地板面積為8萬多坪，相當於目前松壽路總部面積的4倍大。將陸續開發商業娛樂中心、金融中心及購物中心等計劃。更具備「三高、三鐵」的交通優勢，

三鐵包括台鐵、兩條捷運線加上預計2010年可通到南港站的高鐵，三高則有中山高、北二高與北宜高速公路，無論往其他都會區或通往台北市東區，交通都極為方便，南港儼然成為台北的明日之星。

四大設計涵意以「We are family」的概念出發設計，同時賦予新企業總部4個設計為家」、「興業」、「登峰」、「行遠」，期望讓南港新企業總部成為每個人的幸福泉源！We are family！是中國信託對員工及客戶不變的承諾，以傳統四合院的空間配置，詮釋「家」的互助意義，同時融入企業識別理念。

隨著中國信託總部的東移，這也引領著台灣重要商業中心逐漸將從信義計畫區移轉到南港經貿園區，隨者中國信託六千名員工大舉的遷移，也將為南港地區注入大量的住房需求。南港後續房市會不會看漲，不言而喻了。

指標發展

整體規劃

主體建設為結合辦公室、飯店、商場及綠地的複合式商辦大樓，藉此提供多元設施，創造新生活。目前規劃概念包括：中國信託企業總部（A棟）、商務辦公大樓（B棟）、商務旅館（C棟）、商場（裙樓）、廣場與綠地公園。

除了地上1至4樓建物裙樓部分供商業使用，A棟30樓高的大樓將作為總行大樓，也將是未來經貿園區內最高的指標大樓，該棟大樓可透過空中天橋連結至B棟20樓高的建物，B棟大樓主要規劃商務中心與教育訓練場地並將提供企業承租，另外C棟14樓高的建築物，則規劃商務旅館，可吸納前往南軟或在南港展覽館參加活動的商務人士居住。

中國信託企業總部將成為台北市新地標

指標發展

會展中心-南港世貿展覽館97年3月13日正式營運的南港展覽館，擁有上、下層展廳、計可規劃2,467個標準攤位的大型專業展覽館，不但展示面積為台北世貿展覽大樓的兩倍大，其所擁有的8間會議室(可彈性隔間為12間)、3間餐廳及7間面對馬路的商店，均將提供使用者更為人性化及便利性的服務與設施。

指標發展

南港展覽館-全台灣交通最便利的展覽館捷運板南線東延段至南港展覽館已於民國100年2月27日正式通車，完整串連了文湖線與板南線，對於捷運網絡系統，是一大躍進；對南港展覽館而言，也因為處於兩條捷運線的交會點，更擁有了「雙捷運」的超級交通優勢。這讓在南港展覽館所舉辦的展覽及活動，更增加了一個正面的吸引力。

現 在 不 管 是 來 參 加 展 覽 或 活 動 的 訪客，都能夠以搭乘捷運的方式，並利用捷運地下連通道直接進入南港展覽館，大幅縮短交通時程。由於捷運串連了台北市多個商圈、飯店及觀光景點，也讓訪客的行程規劃更加有效率及多樣。

需要搭乘飛機的訪客，除了捷運文湖線上的台北松山機場，南港展覽館也與國光客運公司合作，新增一條往返桃園國際機場的路線，從南港展覽館到達桃園機場只需要50分鐘，每30分鐘就有一班次，提供國際參展廠商與參觀訪客一個更完整便利的交通選擇，節省了許多舟車勞頓的時間。

如果是自行開車的訪客，南港展覽館也連結了國道第1、3、5號高速公路及通往市區的環東快速道路，展館地下

室的停車場提供了620個汽車停車位及1770個機車停車位，大幅紓解停車問題。不僅如此，南港展覽館離三鐵共構(南港車站、南港高鐵站及南港捷運站)的南港火車站也只需要約10分鐘的步程。

南港展覽館世界排名第37

除了現有的中研院、南港展覽館及南港軟體園區，未來還有文創園區、生技中心、北部流行音樂中心等建設，發展令人期待。在二代會展中心完工後，可望取代世貿成為國家門戶，周邊地區面貌勢必翻新。

指標發展

轉運中心-南港車站高鐵南港整備站兼作營運輔助站後，在不影響共構車站站體結構下，由原規劃4座整備月台及9股道調整為3座可供上下旅客用之島式月台及6軌道配置。預計於99年開始啟用，屆時將成為高鐵北部地區始發站。依台灣高鐵公司分析，原台北都會區高鐵運量25%將轉移至南港站，即台北站、板橋站、南港站佔台北都會區高鐵運量之比例分別為55%、20%及25%，另將增加2%的衍生需求。

建築配置：A區小型商場（2層）（未來開發旅館26層）、B區車站大樓 （3層）（未來開發商業大樓25層）、C區糧倉商場大樓（14層）及停車 場大樓（4層）（未來開發立體停車場16層）。

未來開發效益：A. 提升轉運站功能之運輸效益，包括服務將來花東地區旅次需求B. 增進南港地區之整體發展C. 減輕台北至南港運輸走廊之聯外交通負荷，並改善台北車站周 邊地區之交通擁擠及停車需求

指標發展

202兵工廠生技園區此一備受矚目的生技園區將於民國100年8月開始開發，105年完成，屆時可帶動全國生技領域，共同發展一個一兆元產業。

翁啟惠指出，國家生技發展園區將以藥品研發為主，未來配合生技起飛鑽石行動方案推動，生技園區內將設立國科會動物中心，經濟部生技中心的醫藥臨床研發服務中心，及衛生署食品藥物管理局法規諮詢中心，讓這三中心扮演超級育成角色。

研究中心包括生醫轉譯中心、核心主題研究中心、專題研究中心、國際研究生院及學人宿舍。園區內主要提供新生物標的測試的環境與設備，利於技術測試與開發，並將研究成果產業化。專題研究中心及核心主題研究中心提供生命科學及生物科技相關研究主題的軟、硬體設施與空間以強化救與產業銜接的跨領域研究。

國際研究生院為培養跨領域研究人才，園區針對具前瞻性、競爭力或尖端科技之研究主題進行研究，吸收國外菁英到國內參與研究，並推展國內學術走向國際化，進而強化

我國在世界之學術實力。

生產育成中心包括育成中心、創業服務與行政中心及必要性服務設施。育成中心包含生醫研究開發設施、生醫相關實驗室、資訊型生醫研究設施及一般辦公室。依照進駐廠商對不同空間之需求規劃為200坪至3,000坪不等之空間配置。

創業服務與行政中心，包括創投公司及創業所需法律、經營、籌資、管理專業諮詢服務公司，提供針對生技產業成立之創業服務與行政中心。

居住密度與容納人口本計畫區主要作為生技產業研發及育成使用，未來係以引入就業人口為主。就國內已開發利用、性質相近之科學工業園區研究專用區發展狀況，參考中央研究院生命科學相關研究中心及育成中心的使用特性，並考量基地環境影響與各項公共設施之供給等情形進行調整，推估本計畫區將可引進就業員工數達4,750人。

地盤價格

六、地盤價格經貿園區軸線，經貿一路、經貿二路研究院路一段至三段，房市一路飆漲

南港的發展有很多優勢，產業從工業轉向軟體、知識與研發，都市發展則有重大建設的挹注，此外，高比例的公園綠地與保護區，都給了南港發展的機會，所以當台北市商機慢慢東移南港的房價還會再漲，因為政府正加快建設南港。

地盤價格

《後山埤，昆陽站商圈》

位置: 向陽路以東,昆陽街以西。以忠孝東路六段為主體特性鄰近信義計畫區,距離台北市區最近。忠孝東路以南已經發展成住宅區,機能尚稱成熟,以後發展潛力較小，不宜投資。 區域房價: 住宅新成屋房價約 60-70萬、中古大樓 45-55萬

《重陽重劃區》

位置: 以基隆河，向陽路成功橋與重陽路興華路特性: 以重陽路為主體的南港小彎段(重陽地區)這邊早期有名的只有中視，直到中視對面的基隆河截彎取直後多了一塊大面積的空地作為重劃區才開始陸續有人搬進來這邊 雖然起步較晚但卻是南港住宅推案最多的地方 區域房價:住宅新成屋房價約 55~65萬、中古大樓 35~42萬區域房價: 住宅新成屋房價約 60-70萬、中古大樓 45-55萬

《南港車站》

位置: 興南街以南,鐵道以北,惠民街以西，南港路二段和興華路為主體的南港地區特性: 這邊是南港生活機能最成熟的地方有家樂福,麥當勞等大賣場交通也最便利,距離南港三鐵共構車站最近。所以目前這邊的個案幾乎都是以這個作為號召 區域房價: 住宅新成屋房價約 55~66萬、中古大樓 35~42萬 區域房價: 住宅新成屋房價約 60-70萬、中古大樓 45-55萬

地盤價格

《南港經貿園區》

位置: 以基隆河、鐵道以北惠民街以東，以三重路為主體的南港軟體園區特性: 這塊區域目前是以南港軟體園區1~2期為號召，附近的住宅個案不多生活機能較差，離學校的距離都不短，所以以投資客較多，但在交通方面卻非常發達，有捷運經 貿南港軟體園區站,南港展覽館站雙捷運,10多條公車路線,環東大道,東湖交流道區域房價:住宅新成屋房價約 60~75萬、中古大樓 38~45萬

《中研特區》

位置:研究院路週邊、舊庄路週邊地標:中央研究院 特性:發展較早，以研究院路為幹道，位於研究院路二、三段與舊莊街一、二段的南北狹長帶狀區域。此區以中央研究院為核心。區域房價:住宅新成屋房價約 42-50萬、中古大樓 32-35萬

最具前瞻性的國際城市

諾貝爾得主的驕傲

中研特區

七、中研特區全國最具研究氣息及人文氣息的街廓

中央研究院

研院為軸心，由研究院路二段拓開來，涵蓋一座世界級的學術研究機構、九座公園、兩座校園，以及185公頃生態濕地公園，這面積廣達70萬坪的綠色翡翠，涵養著一甲子以來受到完整保護的中研特區。

在中央研究院1954年落腳此地開始，經歷一甲子的封釀，孕育出獨有的人文貴氣。擦肩而過盡是博士、院士、學者、夫子、博士研究員；人文景觀獨樹一格，國境之內，再無他處可與之比擬。在台北市其他豪宅區所欠缺的人文味，更成為台北房市最後一塊也是最具價值的人文住宅特區。

而在一甲子的歲月後，中研特區終於啟封，以最高人文位階,最大綠覆率,最強生活素質，向世人宣告它的極美與無價，在市民眼中遙不可及的中央研究院，一向給人崇高、神秘、智慧與學術的印象。然而更深入發掘，更可一觀中央研究院人文貴氣的形成原由。在台灣，也有一個能比美的地方，頂尖學術研究機構，地靈人傑，風景秀麗，人文薈萃，不在台大、清大、交大，而在──中央研究院。

中研特區

●胡適小檔案 (1891-1962)

文學家、思想家。字適之。安徽績溪人。美國哥倫比亞大學哲學博士。曾任駐美大使、中央研究院院長。五四新文化運動的倡導者之一。

畢生提倡白話文學，闡揚科學文明，鼓吹民主自由，對我國近代學術思想影響很大。著有《中國古代哲學史》、《白話文學史》、《胡適文存》、《嘗試集》

歷史沿革

中央研究院於１９２７年在大陸成立，於１９４９年隨國民政府播遷來台，１９５４年於南港現址營建院區。歷任院長都是才德兼具的學界碩望，來臺後，復經胡適、王世杰、錢思亮、吳大猷、李遠哲等院長之戮力經營，始有今日之規模。現任院長為翁啟惠院士，接任於2006年10月19日；副院長為劉兆漢、王惠鈞、王汎森三院士，襄助院長處理院務。

目前計有３１院所，現有院士２５５人，中央研究院，至今培育、敦聘8位諾貝爾獎得主：楊振寧、李政道、丁肇中、李遠哲、朱棣文、崔琦、錢永健、有「光纖之父」美譽的高錕。為全國博士密度最高、人文素質最頂尖的地方。

主要目標

本院為中華民國學術研究最高機關，任務如下：一、 人文及科學研究。二、 指導、聯絡及獎勵學術研究。三、 培養高級學術研究人才。

未來，本院仍將秉持良好的學術傳統與研究基礎，開發新的科學知識、培育更多年輕優秀的人才以及研議良好的政策建議，並持續加強對當代社會、人文與世界的關懷，藉以豐富人類的文明，創造更美好的世界。

中研特區

院內公設規劃

中研院面積廣達公頃，除了世界級的學術研究機構外，其館內多項場館設施，都以國家的規格，禮遇所有有心人士，有識之人。

主要的設施有中西餐廳、四分溪書坊、綜合體育場、學術活動中心、美術館、展覽館、圖書館等世界級場館設施，以及不定期舉辦學術座談、展覽活動、大都歡迎院外人士參與。

長久以來，自然形成中研特區獨有的人文氣韻與生活品味，當然更是台北富豪最情的人文住宅特區。

游 泳 池

室 內 溫 水 游 泳 池 （ 長 50m 、 寬 18m 、 深 度 120-160cm ） ，

另 有 兒 童 戲 水 池 深 度 90-100cm ， 水 溫 維 持 28-29℃ 。

健 身 房

健 身 房 位 於 本 館 2 樓 ， 備 有 心 肺 器 材 18 台 及 重 量 訓 練 器 材 12 部 ， 健 身

教 練 提 供 體 適 能 諮 詢 及 器 材 指 導 服 務 。

慢 跑 道

室 內 慢 跑 道 位 於 本 館 2 樓 ， 內 圈 138 公 尺 、 中 圈 144 公 尺 、 外 圈 150 公

尺 ； 地 面 鋪 層 為 12m m 合 成 橡 膠 面 層 。

韻 律 室

韻 律 室 位 於 本 館 2 樓，鋪 設 楓 木 地 板，四 周 有 落 地 鏡 面，提 供 有 氧 運 動，

社 團 舞 蹈 活 動 。 容 納 人 數 約 20-25 人 。

舞 蹈 室

舞 蹈 室 位 於 本 館 2 樓，鋪 設 楓 木 地 板，四 周 有 落 地 鏡 面，提 供 有 氧 運 動，

社 團 舞 蹈 活 動 。 容 納 人 數 約 20-25 人 。

籃 ( 排 ) 球 場

籃 (排 )球 場 1 面 位 於 本 館 3 樓 ， 7cm 楓 木 地 板 。

羽 球 場

羽 球 場 3 面 （ 4.5m m 聚 氯 乙 烯 面 層 ）

網 球 場

3 樓 網 球 場 2 面 （ 7cm 楓 木 地 板 ； 6.5m m 聚 氯 乙 烯 面 層 ）

湯泉 1 號

八、湯泉 1 號南港最具指標性個案全棟花崗岩等石材打造的城堡式建築離塵不離城的優質居住環境新北市的價格卻能買到台北市的門牌

基本資料• 案名：湯泉一號 • 使用分區：第二種住宅用地• 第二種住宅用地：為維護較高實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用品零售業或服務業等使用，維持中等之人口密度與建築密度，並防止工業使用、與稍具規模的商業等使用而劃定的住宅區。面臨較寬的道路，臨接或面前道路對側有公園、廣場、綠地、河川等等，而經由都市計畫程序劃定，其容積率得酌予提高，並維持原使用管制的地區。• 建蔽率：32％• 容積率：120％• 建築師：郭秋利建築師規劃 （代表作品-湯泉，圓圓圓，台北灣）• 外觀設計：城堡式設計，全天然石材 • 類型：成屋 (含裝潢)• 建材：RC• 基地面積：1032.5坪 • 樓層規劃：5F/B3• 社區規劃：接待大廳、中庭花園、游泳池、 健身房、溫泉等

湯泉 1 號

日式庭園石雕造景，位於檜木溫泉區

• 公設比：32%• 管理費：未定（約100-120元/坪）• 戶數：58戶 • 坪數分配：27-58坪(標準層2-4樓) • A.B棟：一層3戶一部梯• C.D棟：一層4戶一部梯• 一樓：（26-53）有庭院(A.B.C棟一層兩戶, D棟一層三戶)• 頂樓：露台戶(45-77)（A棟一層一戶77坪） B.C.D一層兩戶（2-4 房）（45-70坪）• 車位：坡道平面72個，50坪及頂樓一戶二車， 其他一戶一車• 26-28坪:2房• 31-53坪：3房• 58坪：3+1房

研究院路三段，鄰近中華科技大學 研究院路二段 胡適公園

湯泉 1 號

南港最具指標性個案

中研特區行情看好，建案紛紛挺進研究院路湯泉 1 號為目前研究院路上唯一的個案

研究院路其實就是經貿路的繼續延伸，在整個經貿園區的發展加上五大中心的開發，整個南港機能發展便會沿著研究院路這條中軸線蓬勃的發展，現在可以很明顯可以看見各大建商紛紛在去年於研究院路上推出新的案子，例如研究院路一段101巷的大哲悅、研究院路二段的松石苑、御創中研、及冠德中研，這四個指標型的建案才一推出沒多久的時間，就迅速銷售一

空，湯泉 1 號無巧不成書在這個時間點推出反而變成一大利多消息；因為現在要在南港區找到低總價的案子可以說是除了湯泉 1 號之外已經是不可能的事了。過去低總價但高質感的華固文匯及松石苑，現在轉手出來的價格已經快要逼近經貿園區的價格，所以現在想要用最低門檻進入台北市而且享有高質感的居住環境，就只剩下湯泉 1 號了。

銷售重點叮嚀

本銷售重點在於凸顯湯泉 1 號的稀有性，在話術上必須特別強調目前南港市場低總價卻有高質感的稀有性，必須讓客戶意識到現在再不買就沒有而且又要喪失掉輕鬆入籍台北市的急迫性，以達到縮短客戶考

湯泉 1 號

全棟花崗石等石材打造的城堡式建築

台北市要找到裡裡外外全棟天然石材的建案何其難台北市要買到一座城堡式的建築何其貴

湯泉 1 號所使用的外觀建材全部為天然的石材，除了整體外觀以花崗岩為主，社區裡裡外外還搭配了數十種的天然石材，自然襯托出社區整體的高質感價值。其工法之細膩不可言喻，其耗費之時間及成本更不可言喻。就連一般人容易忽略的浴室空間，湯泉一樣不惜成本，以大量的純天然石材、將近80萬的成本來用心提高客戶住的品質。

試想現在台北市的高級住宅有幾棟是用全天然的石材所打造的，再想想看在台北市有幾個建案推出城堡式的造型，如果把這兩個條件擺在信義區、大安區或其他台北市的市中心，這樣規格的建造開價會是多少錢? 而湯泉1 號在未來發展幾乎到位且最有潛力的南港，距離南港經貿精華地段不過三分鐘的車程，你覺得應要賣多少?

銷售重點叮嚀

藉由湯泉1號的建造規格及石材的使用，來比較台北市目前建案這些超級天價的外觀設計和特殊造型，突顯出湯泉1號無論在規格氣度上及獨特外觀造型都遠遠優越於台北市的天價產品，但價格卻是這麼的實惠。

湯泉 1 號

離塵不離城的優質居住環境

南港後花園就在湯泉 1 號高綠覆率、低密度開發的高涵氧健康住宅中研院的高學養人文環境距離經貿園區卻只要三分鐘

湯泉1號為住二用地，不但輻圓低密度的開發，而且三面環山，坐擁高綠覆率的天然環境當中，在高含量芬多精的洗禮之下，全家人都可以享受最健康的自然環境。

中央研究院為台灣最高等的學術研究單位，院內院士90%都為博士學歷，學術氣息濃厚，墊高了湯泉1號的人文環境價值。

湯泉1 號最近學區為胡適國小，校內學子的父母多為中研院院士的子女，在這樣高學歷父母的壓力下，教學品質自然高於其他學校。

湯泉1號身處於南港喧囂中的後花園，享有健康的自然環境，又有中研院的人文環境，也有良好的教育環境，這樣渾然天成的居住環境，即使再加個一坪200萬，也難以買到的環境。

銷售重點叮嚀

強調住二用地的特點，為無可取代的天然環境墊高湯泉1號的價值；藉由中研院獨特的人文環境以及胡適國小的良好教育環境比較其他區域即使是信義區、大安區也無可享有的環境。

湯泉 1 號

新北市的價格卻能買到台北市的門牌

低總價，高投報率投資台北市房地產最好的標的物台北市還是整個台灣商業發展的重要城市，每年都還是有許多高知識份子擠破頭的想進駐台北市，由於台北市無論在交通或商業的發達情況下，燙金的門牌還是一般大眾所趨之若鶩的，特別是在投資方面，近年來房市的發展，幾乎可以說是台北市的地圖攤開來，手隨便指一個地方都有可觀的增值空間。但是動則上百萬的精華地段，又是有多少投資客聞之膽怯的投資標的物呢? 現在要用最低門檻入籍到台北市，望眼看看整個台北市目不暇給的所有建案，還真的是只剩湯泉1號能讓投資朋友們輕易置產、快速致富的優良標的物，其關鍵因素就是在於它的低總價，以及產品的稀有。

隨著信義計畫區的飽和，第二信義計畫區及將在短短的四年內成形於南港，未來南港的發展，將會五大中心、中國信託企業總部及台肥開發等許多大財團的建設將房市推向高峰，而重點是這些重大的建設將吸引龐大的就業人潮進駐，而這些龐大就業人潮絕對是需要龐大的住房供給來因應大量人口的境外移入，然而，南港能蓋住宅的土地只有22%，而現在能開發的土地都集中在重陽重劃區和經貿園區，且大部分都已經開發完，現在能提供的量體也不過是1,300戶而已，剩下零星為開發的13筆土地都已經剩下不到200坪，所以未來能在開發的素地所能提供的量體大致上不會超過700戶。

很明顯，待五大中心及其他重大建設到位所引進的住房需求絕對不是上述這區區2,000戶所能負荷的，所以未來南港地區的住房供給量絕對會是嚴重失衡，趁現在湯泉1號低總價的時機進場，幾乎已經底定是現買現賺了。

銷售重點叮嚀 業務員應設法鋪陳入住台北市的大不易，尤其是發展特別好的區域，其總價對於一般人簡直是天方夜譚，但另一方面又必須塑造出大家一窩蜂都想擠進台北市的情境，特別是現在未來展望最具潛力的南港區，一年移入率高達13%，高於台北市所有區域，而南港住宅用地又何其珍貴，再加上低總價的吸引力來誘導客戶購買。

湯泉 1 號

千坪基地的休閒設施僅有58戶可獨享大家閨秀的規格，小家碧玉的單純台北市寸土寸金的土地，低密度開發的社區哪裡找

檜木溫泉中庭造景

中庭泳池

湯泉1號基地面積共1,032坪，在大台北市中心要找大這麼大面積的土地真的是難能可貴，更值得一提的是湯泉1號竟然只有58戶的單純。現在的建商要是擁有如此大面積的土地，肯定最少都要蓋上百戶這種高密度的開發。湯泉一路走來的社區營造精神向來就是秉持著生活環境不僅是要提供住的品質，而且還要提供休閒的品質。從新店湯泉櫻花社區到淡水台北灣都可以看到湯泉對於住的品質的用心。湯泉1號的戶數是這麼的單純，在台北市中心裡要如何找到佔地這麼大卻又低密度的開發案?

除此之外，台北市中心裡在這麼單純的環境中又能提供石瀑造景游泳池以及溫泉和烤箱的社區有幾個? 答案是零....。若真是要有，那你覺得一坪沒有80萬的話你會買得到嗎? 湯泉1號就是如此稀有及珍貴的精緻產品，從佔地面積、外觀造型以及公設來看，湯泉1號有著大家閨秀的氣度，從戶數及產品來看，它又有著

如此曠世的精緻產品在台北市中心可說是值得典藏的珍品。

湯泉 1 號

全室裝潢，一卡皮箱方便入住不用再為搬家所苦惱不用再擔心屋內太單調租不出去

湯泉1號提供各種坪數房型的全室裝潢，基本上客戶只需要一卡皮箱即可入住，對於裝潢沒有概念的人來說，節省了許多繁瑣的時間去處理搬家所要承受大大小小的雜事。

針對所謂精打細算的投資客，全室裝潢也算是一項利多消息，因為一來省下了可觀的裝潢費用，二來交屋後馬上就可出租，降低不少的空置時間，相對也增加投報的速度。

A1-AF 客廳實景

B2-1F 餐廳實景

湯泉 1 號

快速戶別優點掃描

湯泉 1 號

快速戶別優點掃描

湯泉 1 號

快速戶別優點掃描

各戶分析---A1棟

湯泉 1 號

湯泉 1 號

各戶分析---A2棟

湯泉 1 號

各戶分析---A3棟

A3-2F實品屋拍攝 A3-2F 陽光房視野

湯泉 1 號

各戶分析---B1棟

湯泉 1 號

各戶分析---B2棟

B2-3F 實品屋拍攝

湯泉 1 號

各戶分析---B3棟

B3-2F 實品屋拍攝 B3-2F 實品屋拍攝

湯泉 1 號

各戶分析---C1棟

湯泉 1 號

各戶分析---C2棟

湯泉 1 號

各戶分析---C3棟

湯泉 1 號

各戶分析---C5棟

湯泉 1 號

各戶分析---D1棟

湯泉 1 號

各戶分析---D2棟

湯泉 1 號

各戶分析---D3棟

湯泉 1 號

各戶分析---D5棟

湯泉 1 號

一樓平面圖

區域平面圖

湯泉 1 號

五樓平面圖

二樓平面圖

區域平面圖

湯泉 1 號 生活機能離塵不離城的環境，生活機能不匱乏

全聯福利社

中研郵局

富邦銀行

中研市場

OK便利商店

家樂福南港店

位於凌雲五村旁步行只需2分鐘

為中研特區唯一的傳 統 市 場 ， 車 程 3分鐘，有公車可達

為中研院院士方便所設的郵局，步行只需8分鐘

就在家門口，下樓就買得到，就近還有兩家7-11

位於舊莊街上，車程約 4分鐘

位於南港路上，車程 約 8 分 鐘 ； 生 活採買好方便

湯泉 1 號交通機能一快、二捷、三高、四鐵；往來城市好方便

湯泉 1 號 至 各地距離

地點 距離 時間 地點 距離 時間

胡適公園 400公尺 40秒 南港車站 2.5公里 8分鐘

胡適國小 700公尺 1分鐘 中國信託大樓 2.3公里 6分鐘

中央研究院 800公尺 1分鐘 台肥大樓 2.2公里 6分鐘

郵局 700公尺 1分鐘 經貿住宅區 2.5公里 8分鐘

中研市場 900公尺 2分鐘 軟體園區 2.5公里 8分鐘

麥當勞 1.6公里 3分鐘 車站中心 2.5公里 8分鐘

研究院101巷 1.8公里 3分鐘 生技中心 2.3公里 6分鐘

橫科路73巷 1.9公里 4分鐘 文創中心 3.5公里 10分鐘

二高 1.8公里 4分鐘 南港機場 3.8公里 10分鐘

忠孝東路 1.8公里 4分鐘 昆陽站 4.0公里 11分鐘

南港路 1.9公里 4分鐘 忠孝醫院 5公里 12分鐘

展覽館 2.1公里 5分鐘 市政府捷運站 7公里 15分鐘

展覽館站5號出口 2.0公里 5分鐘

湯泉 1 號

公車路線八線公車就在家門口，去哪兒都方便

湯泉 1 號

湯泉 1 號

公車資訊

湯泉 1 號

公車資訊

小1: 昆陽---內溝

小12: 昆陽---動物園

湯泉 1 號

文山區 北投區 萬華區 南港區

代表路段 木柵路四段 天母西路 德昌街 研究院路三段

大眾工具通勤

時間 (未含至

捷運站時間)

22 分鐘 42 分鐘 33 分鐘 15 分鐘

開車通勤時間 8 分鐘 38 分鐘 31 分鐘 17 分鐘

指標個案 信義 18 號 無 奧囍 湯泉一號

房價 52.9 萬 52.5 60 萬 50 萬

文山區 北投區 萬華區 南港區

代表路段 木柵路四段 天母西路 德昌街 研究院路三段

大眾工具通勤

時間 (未含至

捷運站時間)

30 分鐘 45 分鐘 21 分鐘 15 分鐘

開車通勤時間 25 分鐘 32 分鐘 28 分鐘 17 分鐘

指標個案 信義 18 號 無 奧囍 湯泉一號

房價 52.9 萬 52.5 60 萬 50 萬

文山區 北投區 萬華區 南港區

代表路段 木柵路四段 天母西路 德昌街 研究院路二段

大眾工具通勤

時間 (未含至

捷運站時間)

33 分鐘 54 分鐘 33 分鐘 15 分鐘

開車通勤時間 26 分鐘 27 分鐘 32 分鐘 17 分鐘

指標個案 信義 18 號 無 奧囍 湯泉一號

房價 52.9 萬 52.5 60 萬 50 萬

到信義計畫區

到南京東路

到內湖科技園區

交通軸距比較一覽在南港經貿園區未完全成形前，目前較重要的商業中心如信義計畫區、南京東路及內湖科技園區，將會成為購買湯泉一號的購屋者對於通勤到這幾個商業中心時間上的重要考量因素之一。舉凡文山區、北投區及萬華區與湯泉一號性質相同的台北市行政區來分析，湯泉一號無論在通勤時間上及其地盤價格上都有絕對的優勢。

湯泉 1 號

保值與增值空間比較一覽承如之前我們剛剛分析過南港區與文山區、北投區及萬華區有絕對的交通及價格優勢之外，以下再針對購屋者最關心的兩件事 ---保值性及增值性，就其列表分析各區域之差異性，來判別湯泉一號所在的研究院路三段的增值空間。

文山區

生活機能 小型商業均自然集中發展在景美溪沿岸的中央狹長盆地，有平疇山岡、森

林、廟剎，風景秀美。國立政治大學、世新大學等學府設於此，考試院亦

設於本區，是政府五院中，唯一未設於中正區者

交通 對外有國道 3 號高速公路（木柵交流道）、國道 3 甲（台北聯絡線﹑萬芳

交流道﹑木柵交流道）、信義快速道路、台 9 線-羅斯福路、縣道 106 線-

木柵路以及台北捷運木柵線、新店線、貓空空中纜車，對內各大小幹道及

產業道路四通八達，未來配合台北捷運環狀線的相繼通車，將使文山區的

交通建設更為便捷，文山區的競爭力也將更為提升

未來發展 (1) 文山區最精華地帶（景美溪西岸）所有土地已開發飽和

(1) 捷運環狀線將扮演本區房地產重要推手。

(2)木柵路五段附近地區區段徵收

(3) 文山（景美）19 號公園新建工程

(4) 老泉里附近地區區段徵收

(5) 景美溪(恆光橋上游至指南溪出口段)河道整治工程等的興建開發

價格 52 萬

木柵路四段 名人山莊

湯泉 1 號 北投區

生活機能 北投區居民以商業及製造業為多，社會服務及個人服務業占 15%而農業人

口占本區 10%之就業人口，本區工商發展以北投溫泉為主體，石牌榮總醫

院一帶之商業區為地方繁榮中樞。本區自然資源豐富，有名聞遐邇的溫泉

及關渡水鳥保育區，下八仙、洲美鄉野景觀特色區，陽明山國家公園更提

供多元的休憩公園空間，是都會市民休憩的好所在。

交通 對外有洲美快速道路、台 2 甲線(陽金公路)、台 2 乙線（承德路、大度路、

北淡公路）及台北捷運淡水線、新北投支線，對內各大小幹道四通八達，

未來配合台北捷運淡海線的相繼通車，將使北投區的交通建設更為便捷

未來發展 北投溫泉親水公園週邊環境暨內部空間整合規劃設計、關渡平原開發計畫

及環境影響分析、社子島區域風貌形塑及地區營造計畫、變更臺北市北投

區奇岩新社區主要計畫案暨擬定臺北市北投區奇岩新社區細部計畫案、變

更臺北市北投區奇岩新社區主要計畫案、臺北市北投區中央社區風貌營造

工程、北投士林科技園區主要計畫、社子大橋新建工程、北投線空中纜車

價格 58 萬

萬華區

生活機能 萬華區擁有農產、漁產、畜產運銷公司、環南家禽市場、環南綜合市場，

堪稱為本市民生物資供應之大本營。另外本區商業特性多為零售業，以萬

商雲集為主題，推動特色商店街，目前已具商店街組織規模為華西街及西

門町徒步區，尚推動中則有大理街、廣州街、西昌街、西園路佛具街及金

飾街。還有相當多特色商店街如青年路泡沫紅茶、長沙街傢俱、環河南路

五金、康定路五金及二手車、觀光夜市前直通和平西路巷子的海產街

交通 對外有台北捷運板橋南港線、台 1 線（忠孝橋、忠孝西路）、台 3 線（華

江橋、和平西路、中華路）、中興橋、萬板大橋、華翠大橋、光復橋、華

中橋、環河快速道路及台鐵縱貫線—萬華車站，對內各大小幹道四通八達，

未來發展 (1) 未來配合台北捷運綠線—新店﹑松山線的相繼通車，將使萬華區的交

通建設更為便捷

(2) 萬華四０七號公園新建工程

(3) 萬板專案萬華車站

(4)台北捷運萬大線

(5)加上龍山寺活動中軸都市更新案、大理街附近地區都市計畫案

(6) 華江橋及光復橋腳踏車牽引道新建工程等的興建開發，將大幅帶動本

區的繁榮發展。未來隨著上述各項重大建設計畫的推演與發展的帶動下，

相關建設的周邊房地產發展潛力是值得大家關注的重點方向

價格 51 萬

湯泉 1 號

南港區

生活機能 本區域屬於南港早期開發區，商圈內餐廳、小吃、連鎖店多，鄰近的重陽

路重劃區、南港經貿園區的生活機能也多倚靠這裡。南港車站結合了捷運、

台鐵、高鐵，三鐵共構的加持下，讓周邊房價近年大幅成長

交通 對外有貫穿臺灣南北的縱貫鐵路—南港火車站、聯外要徑台北捷運—板南

線、國道 3 號（福高﹑南港交流道、南深路出口）、國道 5 號（渭水高﹑

南港系統交流道）、台 5 線（忠孝東路六～七段）、環東快速道路等，對

內各大小幹道有東新街、玉成街、重陽路、南港路等四通八達，未來配合

近年來陸續推動各項重大建設，如「南港專案」的三鐵共構（台鐵/高鐵/

捷運）的工程建設、捷運板南、內湖線的延伸及南港軟體經貿園區建設，

鐵路地下化的相繼完工通車等等，將使南港區的交通建設更為便捷，南港

區的競爭力也將更為提升。

未來發展 加上南港車站特定專用區區段徵收、臺北市區鐵路地下化東延南港案、南

港專案南港車站、南港車站沿線土地規劃案、基隆河中山橋至成美橋段河

道整治地區、南港經貿園區、南港軍事設施管制區、南港區第二期重劃區

市地重劃工程、南港公賣局瓶蓋工廠及轉運站用地整體規劃設計案等的興

建開發

基隆河改善為輕度污染、南港公園生態池綠美化工程、南港 55 號公園擴

建工程規劃等，將大幅帶動本區的繁榮發展。

價格 50 萬

湯泉一號

研究院路三段鬧中取靜境優脫俗的居住品質

購買誘因

八、購買誘因A. 建案優勢B. 訴求賣點C. 區域行情較實在D. 租金行情最高E. 南港五大中心引爆住房需求

A. 建案優勢 雲山縹緲，綿延無盡。草色入簾青，蒼翠常碧綠。居市心，沐山色，天然光影時時變化

無窮，無須大肆裝璜，處處有美景。懂得品味，就深愛這種純自然、真價值的人生好宅。 南港唯一,進南軟園區,同時具備花園泳池、日式溫泉、三面環山高涵氧的美邸。 南港唯一,緊鄰環山數萬坪森林保育區,三座公園,兩座綠地,一座觀光果園資源豐富,綠帶

綿延天然好宅。 三座公園:中研院千坪大公園,胡適公園,四分里河濱公園。 兩座綠地:中研院萬坪大綠地,九如綠地。

一座觀光果園:研究院路三段161巷 <南港觀光柚園> 住二用地,純五層樓,純住家,台北市絕版宅邸人口單純, 享受「一快二捷三高四鐵五中心」

暢快，卻不必付出高天價，不必忍受車馬喧囂離塵不離城。

離信義區、南港五大中心區等新興工作區近，上下班方便。

生活機能充足：出門只需3-5分鐘，生活好便利~OK便利商店、全聯福利中心凌雲就在樓下。車程3分鐘：台北農產超市、郵局、銀行、誠正國中、麥當勞、85 ℃ 車程5分鐘：捷運南港站、捷運園區站、中研傳統市場。車程10分鐘：好市多、家樂福南港店。

購買誘因

B. 訴求賣點(1) 地點位置絕佳，12米寬闊鄭大馬路邊， 中華技術學院旁，中山高、北二高、國 道5號(經雪隧道宜蘭) 、環東大道快速道 、南深路出入口匝道等，鎮鄭四通八達。(2) 地勢優勢:因高低坡度本案停車空間規劃 為B3路面層往上建構，因此住家戶戶皆 有景觀。(3) 地形關係，土地使用坪數實在、大空間 、大街廓進出方便好停車，北市少數坡 道平面車位。(4) 南港唯一，27~71中低坪數，2~4房， 50萬/坪，58戶新成屋，即可進駐，輕 豪宅、輕房價、好輕鬆，最適合中產階 級、中研院區∕南軟園區院士員工、城市 移民中小家庭，換購、首購多元上選的 好宅。(5) 全棟崗石城堡式建築，區域絕無僅有， 且環境清幽、鳥語花香，堪稱北市世外 桃源。(6) 社區住戶單純，強調度假生活質感， 如住戶專屬中庭四季花園泳池、養生檜 木美人湯、強身健體健身房，SPA水療等 老少咸宜在家就像在度假。(6) 唯一戶戶有景觀，群山靜美，開窗攬翠， 景觀無價，悠閒樂活好人生。(7) 精品裝潢、空調、傢俱一應俱全，一卡皮 箱及刻入住，北市輕豪宅就在『湯泉1號』 。

購買誘因

C. 區域行情較實在

經貿特區行情

宏盛我城

經貿JAZZ

元利世紀匯

開價83萬

開價76萬

成交73萬

購買誘因

D. 租金行情最高

根據住展雜誌統計，南港區目前平均租金行情為每坪890元，高於大同區、文山區、北投區及內湖區。扣除30年以上的老舊公寓租金行情的極端值來看，新成屋的租金行情都有1,200元/坪的水準。南港區特別是湯泉一號由於是區域行情當中房價相對較低的標的物，在計算投報率當中的分母較小，因此投報率相對於較高。以下特別針對湯泉一號標準房型(33坪，3房) 所做的投報率計算案例示範。

租金行情（1,200元/坪)=3.96萬(以33坪為例 )　湯泉一號總價(50萬/ 坪) = 1,650萬　貸款金額 (八成) = 1,320萬 自備款：330萬　年利息：26.4萬

A. 短期投報率 (規避奢侈稅，看好五年內南港發展) (3.96*12-26.4) / 330 = 6.4% (較建議客戶採用短期方式投資)

B. 無息投報率：(3.96*12) / 1,650 =2.88%

購買誘因

針對投資客的銷售訴求

投資報酬率高：相較於整個大台北地區，湯泉一號租金投報率最高，達6.4%；鄰近的內湖也不過1.33%，信義區1.68%，就連現在南港區的指標個案的報酬率也只有1.72%。主要原因是因為湯泉一號的低總價、合庫鑑價後貸款成數高達八成，再加上離塵不離城的優勢可共享區域租金行情的標準。

投資回收時間快：南港各建設80%已發展到位，剩餘20%最晚於 2015年全數發展完畢，建設將提升南港科技、商業、交通、金融、觀光等產業健全的發展及提升，是目前最具國際發展的指標建設，房價肯定迅速飆升。這遠比其他重劃區如: 新莊、林口、三峽的投資報酬時程都來的更快。所以兩年後脫手除了租金報酬之外，更可享有南港各大建

區域 平均行情 租金行情 新成屋行情 租金報酬率

士林區 1,030 33,990 2,574 萬 0.62%

大同區 844 27,852 1,914 萬 1.15%

大安區 1,043 34,420 3,333 萬 -0.54%

中山區 1,183 39,039 2,706 萬 1.1%

中正區 1,020 33,660 2,772 萬 0.19%

內湖區 664 21,920 1,980 萬 -0.24%

文山區 801 26,433 1,716 萬 1.49%

北投區 849 28,017 1,881 萬 1.29%

松山區 929 30,657 2,508 萬 0.22%

信義區 1,077 35,541 2,541 萬 0.93%

南港區 890 29,370 2,046 萬 1.08%

萬華區 943 31,119 1,683 萬 2.73%

湯泉一號 1,200 39,600 1,650 萬 6.4%

購買誘因

針對置產的銷售訴求

置產目的：現在的經濟層面完全呈現M型社會，也代表處於金字塔頂端的富裕族群比例是相當高的，而這些族群因手邊擁有的資產相當龐大，更希望能藉由更多更好的投資工具達到最佳的資產配置。可能藉由其中幾種工具以穩定收益為目標，長期持有、長期投資達到最佳的收益。市場上有多種金融商品其中包含房地產投資、股票、基金、、、等。其報酬率及投資風險數據如右：

投資報酬率 投資風險 持有時間

房地產 高 低 中

股票 高 高 短

黃金 高 高 短

基金 低 中 中

外匯 低 低 中

債券 低 低 長

定存 很低 低 很長

為什麼買房：由上表分析很清楚看到，若將資產部分配置在房地產所達到的收益是最佳的。就投報率來看，同樣高報酬率的房地產、股票及黃金所需承擔的風險卻以房地產為最低。以投資風險來看，同樣低風險的房地產、債券及定存所達到的投報率同樣以房地產為最高。在在證實房地產的確是最適宜資產配置的金融工具。

為什麼買湯泉1號作為置產標的物：1. 台北市門牌 ：入主南港的後花園，享有最佳品質的典藏精品宅2.低總價：以南港的新成屋行情來比較，經貿園區平均房價70萬及研究院路52-55萬 來看。湯泉1號的總價均低於此兩大區域，相對的以投報率來分析，以低總 價為分母的湯泉1號絕對是最適合選擇的房子。3. 高投報率：以現在台北市各行政區的租金投報率來看，例如：大安區 - 0.54%、信義 區0.93%、內湖區-.024%、大同區1.15%、湯泉1號6.4%。確實證明湯 泉1號的投報率位居台北市之冠，高報酬率的優質建案。4. 投資回收速度高於其他區域：南港將成為第二信義計畫區，所有建設將於2015年確 定地全數到位，屆時將引爆房價的迅速攀升，遠比現在有願景卻沒有時間表 的新莊、三峽、林口等區域，南港的確是一個快速就能回收成本的好區域， 湯泉1號如此精緻的小品更是最好的標的物。

購買誘因

E. 南港五大中心引爆住房需求

被喻為「第二信義計劃區」的南港經貿園區，在大地主台肥上月啟動商業地招商後，新推案開價又再大躍進，現都已開到五字頭。比起年初，一坪已推升了近10萬元，但業者多認為，房價還沒到山頂，下半年可能就有建商挑戰六字頭。

主要是南港展覽館預計明年初 (97年)就會啟用，將帶來更多就業機會及住宅需求；南港線東延段明年預計通車到南港站，預料也將是建商漲價題材；行經園區的內湖線，預計98年通車，還能再提供上漲力道。

太平洋房屋副總李珠華表示，台肥是在上月28日舉辦「經貿園區C2、C3、C4商業地」招商，三塊地總計逾2萬坪土地，預計興建飯店、百貨及住宅。由於園區目前最需要生活配套，台肥開始招商，形同正式揭開區域上漲序幕。

南港經貿園區位於南港、汐止交界，由於距離市區較遠，且開發較慢，在當地已經營一段時間的昌宜建設專案經理鄧愛華表示，此區過去被視為「南港尾」，房價最低。

但重大建設改變一切。在環東大道、兩條捷運、軟體園區、展覽館等重大建設加持下，經貿園區房市，搖身一變，已然成了南港房價「領頭羊」。

主要是經貿園區中的軟體園區現已有1.5萬就業人口，未來可達4.5萬人，這還不包括展覽館的就業機會，房屋供不應求；另外，當地後續推案不少，預估也將一案拉高一案。

再加上明年即將完工的中國信託企業總部6,000名在信義計畫區的全體員工至此；以及今年八月即將動工的國家生技園區，將引入國內外的研究精英進住於此達2,000人之多。不包含未來展覽館二期及流行音樂文化創意中心之後所帶來的就業人潮，2015年南港將有近6萬的就業人潮進駐。屆時南港地區至少要提供12,000戶的量體來迎合這麼龐大的需求量。

然而經貿園區、重陽重劃區及重陽都更區所提供的量提還不足2,000戶；南港地區的住宅用地也不過只有23%，現在能蓋的地也都幾乎蓋完或被財團搶購養地，未來4年內要再提供10,000戶的供給量是不太可能的事。因此，在未來明顯供不應求的情況下，南港的房價已經回不去了，現在趕快用區域行情最低的價格搶購一號一席就是相對的低點。