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Magazine de petites annonces immobilières pour le réseau d'agences SPY sur Rouen et son agglomération, agrémenté d'articles sur les villes où les agences sont implantées et d'informations diverses, réalisé par VISION 2i Design & Com
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2du 18 février au 13 mars 2014
www.spy-immo.fr
by
Le magazine immobilierqui à l'œil sur le marché
TouTes nos équipessonT Là pourvous servir
La direcTion de spy
agence Le MesniL-esnard
agence paviLLy
service gesTion & syndic
agence rouen - Jardin des pLanTes
agence rouen - vieux Marché
agence Bois-guiLLauMe
Tout membre de sPY est détenteur d’une carte professionnelle et d’une garantie financière.
magazine édité par : déclic publicationsSARL au capital de 50 000 euros.
522 859 412 R.C.S. CAEN (14) • Bureaux : 9 rue Graindorge 14000 CAEN Direction : Wilfrid Paynel • Directeur Normandie : Samuel Loyer • Responsable Distribution : Kevin Jamme - Photo : I-stock - Fotolia Tirage/prise en main 10 000 exemplaires - Dépot légal à parution - Imprimé en France • Ce magazine est protégé par la loi du 11 mars 1957 sur la propriété artistique. Toute reproduction est strictement interdite. Le libellé des annonces publicitaires utilisé par les annonceurs, les photos et les textes rédactionnels n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. FAI : tous les prix de vente sont indiqués frais d’agence inclus, TTC ou commissions comprises. Le directeur de la publication se réserve le droit de différer ou refuser des documents sans avoir à justifier les motifs. GARDONS NOTRE VILLE PROPRE - NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - Home76 magazine est une marque déposée. Home76 est adhérent d’eco folio et contribue à la collecte et au recyclage du papier.
déclic publications02 50 01 30 50
direction de publicationFabien LEBRETON
gestion partenariatsChristelle [email protected] 32 18 67 86
rédactionFabien LEBRETONDavid PROTAISJoseph GALLIOT
direction artistiqueYann SIMON, Vision 2i Conseil02.40.94.70.48
création graphiqueCharlotte GALMICHE, Vision 2i Conseil02.40.94.70.48
éditO2
sOmmaire2
rouen rive droiteréF : 1052 448 000 €
rouen JdpréF : 9336575 232000 €
paviLLyréF : 1269 365 000 €
Bois-guiLLauMe réF : 1303 415 000 €
Le MesniL-esnardréF : 1064 388 000 €
p.11 p.21p.15 p.25 p.31
SPY INFOS p.4-5 . NEWS DE L'IMMOO p.6 . ANNONCES PAR AGENCE p.8-11 / p.12-15 / p.18-21 / p.22-25 / p.28-31
Siège social : rouen 12 rue guillaume le conquérant . 02 32 18 62 60 . [email protected]
Madame Monsieur,Nous voici déjà au N°2 de notre magazine. Ayant voulu innover et surprendre avec notre formule inédite de présentation, nous ne pouvons que nous féliciter du retour et des résultats. Une quinzaine d'affaires a trouvé leur nouveau propriétaire et une dizaine sont en cours.Au moment où le gouvernement ne manque pas d'imagination pour faire des coupes budgétaires, il apparaît que les français se ruent de plus en plus sur la pierre. Parmi nos clients, nous enregistrons d'ailleurs une forte mobilisation de l'investissement locatif en vue d'une sécurisation de la retraite.Plus que jamais les primo-accédants font état de leur parfaite connaissance des produits et des prix.C'est pourquoi plus que jamais, nous voulons que l'intégralité des affaires que nous proposons à la vente, soient conformes en terme de rapport qualité/prix avec la réalité du marché.Ce marché se porte plutôt bien, même si de nombreux clients peinent dans le montage de leur dossier financier.Là encore, avec nos partenaires bancaires, nous mettons TOUT en œuvre pour optimiser le rendement et vous faire faire des économies sur les taux.Comme vous le constatez, la qualité de notre magazine attire de nombreux annonceurs qui se sont engagés à vous réserver le meilleur accueil avec des conditions de vente inédites.Venez nous voir dans l'une de nos agences, nous vous proposerons gratuitement un Check-Up patrimonial capable de vous donner la bonne vision de votre avenir.Bonne lecture et à bientôt.
David PROTAIS & Fabien LEBRETONDirecteurs de SPY - Réseau d’agences immobilières
recruTereJoignez L'équipe !dans le cadre de son développement sur l'agglomération rouennaise, spy recrute des conseillers transaction et location.CV avec photo + LM : [email protected]
4
Fabien LEBRETONDirecteur Général
David PROTAISDirecteur Général
Joseph GALLIOTDirecteur Commercial
www.spy-immo.fr
Nos valeurssPY défend votre pouvoir d’achatChaque client SPY bénéficie de conditions préférentielles chez nos partenaires. Courtiers, assureurs, lotisseurs, diagnostiqueurs, promoteurs, entreprises de services aux particuliers… sont là pour vous apporter le meilleur rapport qualité prix.
Bientôt de nombreux commerçants de votre ville se joindront à ce partenariat SPY afin de vous apporter encore plus de remises.
Nous offrons trois mois de services aux nouveaux clients qui nous confient la gestion de leur bien ainsi qu’aux copropriétaires qui nous retiennent en syndic*.
sPY éco-citoyenSPY s’engage à planter un arbre pour chaque mise en place d’un prélèvement automatique ou de dématérialisation des appels de charges de ses copropriétaires. À travers cette démarche « Eco Responsable », nous entendons améliorer la qualité de service rendu à nos clients en facilitant les modalités de règlement et de consultation de leur compte vià notre site internet.
5www.spy-immo.fr
Les news de l’ImmO6 Les neWs de L’iMMo www.spy-immo.fr
copropriéTé L’éco-prêt à taux zéro collectifdepuis le 1er janvier 2014, les copropriétaires occupant leurs biens à titre de résidence principale, peuvent bénéficier de l’Éco-PTZ « copropriétés ». Pour cela, 75 % de la copropriété doit être à usage de logement.
variant de 10 000€ à 30 000€ par copropriétaire en fonction des travaux choisis, le gouvernement entend faciliter la rénovation énergétique des logements anciens.
Pour plus d’informations sur ce sujet, contactez votre service de copropriété sPY au 02.35.08.89.92
évoLuTion des indicesL’irL (indice de référence des Loyers) est de 124.66 au 4ème trimestre 2013, soit une hausse annuelle de 0.69 % (Source INSEE : 16/01/2014)
L’icc (indice du coût de la construction) est de 1612 au 3ème trimestre 2013, soit une baisse de 2.18 % (Source INSEE, 07/01/2014)
viagerLa rente est revalorisée de 1.3 % pour 2014La revalorisation des taux de majoration des rentes est de 1,3 % pour les rentes servies en 2014 (Source : arrêté du 13 décembre 2013, JO du 20/12/13)
Pour plus d’informations sur ce sujet, contactez votre spécialiste du viager Joseph GALLIOT au 06.25.05.90.32
évoLuTions sur La Loi aLur(accès au logement et à un
urbanisme rénové)Cécile Duflot, ministre du
logement, revient sur certaines dispositions de son projet de loi.
gesTionLa garantie universelle des loyers
deviendrait facultative.La sécurité sociale du logement ne devrait pas voir le jour. Si l’amendement proposé par le gouvernement est voté en l’état par les parlementaires, la garantie universelle des loyers (GUL) ne sera pas obligatoire. Les propriétaires pourront donc la remplacer
par une caution.
Pour plus d’informations sur ce sujet, contactez votre service de gestion sPY au
02.35.08.89.91
copropriéTépas de compte séparé obligatoire pour les
petites copropriétés.Un 3ème amendement sonne le glas du compte bancaire ou postal séparé obligatoire pour l’ensemble des copropriétés. Celles comportant moins de 15 lots principaux (logements, bureaux ou commerces) pourront opter pour un compte unique. Cette dérogation concernerait plus
de la moitié des copropriétés.
Pour plus d’informations sur ce sujet, contactez votre service de copropriété sPY
au 02.35.08.89.92
02 35 59 37 93
3545 rue de la haie • 76230 [email protected] • www.qualiomeco.fr
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AGENCE rouen rive droiTe : 12 rue Guillaume Le Conquérant, 02 32 18 62 60
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F3 entièrement rénové de 81 m²
• Grand & lumineux• séjour parquetté
infos pratiques Loyer cc
Eau+chauffage col-lectifs 972,00 €
réf : 1038
rive droite - saint Marc
Beau F3 de 55 m² - Très lumineux
• séjour avec baie vitrée et cheminée
infos pratiques Loyer cc
disponible de suite 700,00 €réf : 855
rive droite - quartier gare
F2 dans annexe maison bourgeoise
• Terrasse privative• 2 stationnements
infos pratiques Loyer cc
disponible de suite 450,00 €réf : 000
rive droite - quartier pasteur
studio entièrement rénové
• résidence de standing sécurisée
infos pratiques Loyer cc
Près FAC & TEOR 430,00 €réf : 248
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F2 dans résidence neuve BBc
• Balcon• Exposé plein sud• sécurisé
infos pratiques Loyer cc
Parking en sous-sol 650,00 €réf : 1027
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Beau Local commercial
• aucun métier de bouches accepté
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47 m² avec vitrines 650,00 €réf : 787
centre-ville de Maromme
F3 dans résidence sécurisée BBc
• ascenseur• Parking en sous-sol
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Balcon - Expo sud 725,00 €réf : 931
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F2 Bis au dernier étage - Lumineux
• Beau séjour• Chambre• Bureau
infos pratiques Loyer cc
eau froide comprise 620,00 €réf : 855
caroLe deLaFosseManager de L'agence rouen – droiTe
Q : Quelle est votre mission au sein des agences sPY ?J’ai intégré le groupe en 2012, en tant que Manager, après un parcours de plus de vingt ans au sein de diverses agences immobilières rouennaises.Ma mission a été de créer et d’animer, l’agence de Rouen Droite. Q : Celle-ci est récente, quelle est sa progression ? Après avoir connu un début d’activité au-delà de nos espérances, nous avons réalisé en 2013 une progression de plus de 20% de notre chiffre d’affaires.Dans un contexte économique pourtant difficile, cette progression a été obtenue grâce à la stratégie mise en place par notre enseigne sPY et au professionnalisme de tous nos collaborateurs.
Q : Qu’est ce qui fait la force de cette nouvelle enseigne ?Chez SPY, nous réinventons l’immobilier en mettant tout en œuvre pour adapter notre profession aux nouvelles attentes des clients, en leur offrant un service de prestations global.
rouen rive droiTe achat www.spy-immo.fr 9
AGENCE rouen rive droiTe : 12 rue Guillaume Le Conquérant, 02 32 18 62 60
• Grande réception
• sauna
• Jardin env. 500 m²
dpe : d
rouen - MonT ForTin - proche gare réF : 886Maison d'architecte 225 m² prix F.a.i
Terrasse avec jolie vue. Cave. 2 garages pour 3 voitures + park-ing. Belles prestations ! 690 000 €
• séjour/salon
• Petit jardin privatif
• Cave
dpe : e
MonT sainT aignan Mairie réF : 1044Bel appartement F3 en rez-de-jardin prix F.a.i
Dans résidence de standing avec ascenseur avec deux places de parking. 187 000 €
• Beaux parquets
• Belle luminosité
• style Haussmanien
dpe : e
rouen - quartier de la république réF : 901appartement F5 au 3ème étage prix F.a.i
Idéalement situé en plein cœur du Centre-Ville. 231 000 €
• Parfait état
• Vue d'exception
• 2 terrasses
dpe : c
MT sT aignan - au cœur de st andré réF : 932appartement F5 au 3ème étage prix F.a.i
5 chambres dont suite parentale, 3 salle de bains, un bureau. Grande réception. Garage 2 voitures et jardin d'environ 350 m². 535 000 €
• Possibilité 3 chambres
• Sompteux
Terrasse privative de 22 m²
dpe en aTTenTe
rouen - quartier de la république réF : 1049plateau de 106 m² dans maison bourgeoise prix F.a.i
Possibilité parking ou box en sous-sol. 275 000 €
• vaste séjour
• 4 chambres
• Géothermie
dpe : B
MonT sainT aignan - Les BuLins réF : 865Maison d’architecte prix F.a.i
Agréable jardin plein sud d’environ 800m². Prévoir rafraichisse-ment. 467 000 €
• En très bon état
• Garage double
• Cave
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rouen - Mont gargan réF : 1079Maison individuelle de charme prix F.a.i
Dans quartier avec école et bus et toutes commodités, deux chambres et un bureau. Fenêtres récentes. 173 000 €
• dernier étage
• Parking
• Cave
dpe en aTTenTe
rouen - quartier préfecture réF : 874Bel appartement de type 3 prix F.a.i
Dans une copropriété rénovée, cet appartement est également intégralement rénové. 100 000 €
AGENCE rouen rive droiTe : 12 rue Guillaume Le Conquérant, 02 32 18 62 60
10 rouen rive droiTe achat www.spy-immo.fr
• vue imprenable
• Excellent état
• Belles prestations
dpe : c
MonT sainT-aignan - proche gare réF : 724Maison d'architecte au cœur du quartier st andré prix F.a.i
Terrasse avec jolie vue. Cave. 2 garages pour 3 voitures + park-ing. Belles prestations ! 900 000 €
• 400 m² habitable
• Parc paysager d'1,5 ha
• Excellent état
dpe : d
20' de rouen / 30' de deauviLLe - prox. a13 réF : 1020Belle demeure d'exception du 18 ème siècle prix F.a.i
90 m² de réception, 6 chambres, salle de jeux, grenier, piscine, tennis, dépendances. Possibilité d'acquérir une maison d'amis. 950 000 €
• 875 m²
• Hors lotissement
• Prox. Centre Équestre
dpe : d
a 5 minutes de rouen réF : 1010Terrain au genetey - saint Martin de Boscherville prix F.a.i
L'un des derniers terrains constructibles de ce site d'exception. 127 000 €
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• Sur 3 niveaux
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Rafraichissement à prévoir.Idéal investisseur !
réF : 913 dpe : Fprix F.a.i
79 000 €
• standing élevé
• Entièrement rénové avec goût
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rouen - près de la rue Jeanne d'arc réF : 1035appartement T3 dans immeuble en pierre de taille prix F.a.i
T3 traversant avec une belle hauteur sous plafond. 158 000 €
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• Trois chambres
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rouen - exclusivité réF : 1048Maison traditionnelle prix F.a.i
Séjour/salon avec cheminée, un garage.L'ensemble sur environ 650 m² de terrain. 182 000 €
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• Charme
• Luminosité
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rouen - Beauvoisine réF : 1011appartement de type 2 prix F.a.i
Prestations de qualitées. Séjour avec cuisine aménagée et équipée, salle de bains, chambre avec rangements. 133 000 €
• Très lumineux
• 70 m² environ
• Cave et parking
dpe : e
rouen - vallon suisse réF : 1040appartement de type 3 prix F.a.i
Prévoir rafraichissement, cuisine à aménager, double vitrage à faire. 98 500 €
11rouen rive droiTe achat www.spy-immo.fr
AGENCE rouen rive droiTe : 12 rue Guillaume Le Conquérant, 02 32 18 62 60
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• vaste réception avec cheminée• Jardin paysager avec terrasse• 4 chambres et un bureau• salle de bains et salle de douches
• sous-sol complet• Garage 2 voitures• Proximité commerces• Excellent état• Belles prestations
propriéTé de charMeplateau nord - Bois guiLLauMe poney cLuB
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Maison d'archiTecTeplateau nord - MonT sainT aignan viLLage
• Bel environnement• 1.000 m² de terrain plat• 5 chambres dont une suite parentale• Cheminée• Bureau• sous-sol complet et double garage
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• egalement possibilité partie professionnelle
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prix F.a.i 448 000 €
prix F.a.i 420 000 €
prix F.a.i 575 000 €
réF : 1052
réF : 1030
réF : 1036
dpe : e
dpe : d
dpe : e
151 M²
151 M²
250 M²
12 rouen Jardin des pLanTes Location www.spy-immo.fr
ROUEN JARDIN DES PLANTES : 128 C av. des Martyrs de la Résistance, 02 32 18 75 00
agence RouenJardin des plantes
nicoLas regourdManager de L'agence rouen Jardin des pLanTes
Q : Pourquoi avez-vous accepté le défi SPY?Cela fait 7 ans que je travaille dans l’immobilier et j’ai toujours été à la recherche d’idées nouvelles et conceptuelles. Lorsque les fondateurs de SPY m’ont contacté, j’ai tout de suite compris que ce projet serait l’événement majeur et incontournable de l’immobilier rouennais de ce début d’année.Q : Comment voyez-vous votre rôle de manager ?En tant que manager, je souhaite communiquer à mon équipe une conception de l’immobilier dynamique, alignée sur la mouvance SPY. Nous prônons la proximité et les exigences d’une entreprise à taille humaine. Comme il n’existe pour le moment qu’une seule agence sPY rive gauche, je compte en profiter pour devenir un acteur fort de notre réseau.
entre st-sever et le Jardin des plantes
appartement 48 M²
• séjour 25 m²• Chambre• double vitrage
infos pratiques Loyer cc
Bon état. LIBRE 495,00 €réf : 9290794
Jardin des plantes
entre l'appartement et la maison
• séjour donnant sur le jardin• Cuisine aménagée• 1 Chambre• salle de bains
infos pratiques Loyer cc
Bâtiment annexe. LIBRE 500,00 €réf : 9377882
Le petit-quevilly
Meublé 65 m²
• séjour parqueté de 27 m²• Cuisine équipée• 2 chambres• salle de douche• double vitrage• Cave• Box
infos pratiques Loyer cc
Bon état général. Libre le 9 février 632,00 €
réf : 9399815
Le petit-quevilly
appartement 70 M²
• séjour de 30 m² avec cuisine ouverte• 2 chambres• salle de douche
infos pratiques Loyer cc
Parfait état. LIBRE 746,00 €réf : 9366594
elbeuf
appartement 50 M²
• séjour de 24 m² avec coin cuisine équipée, 1 chambre, salle de douche.
infos pratiques Loyer cc
Très bon état général. Parking. 475,00 €
réf : 9449805
au pied de st sever.
appartement 80 M²
• séjour de 38 m² avec balcon• Cuisine aménagée• 2 chambres• salle de bains
infos pratiques Loyer cc
Très bon état général. Parking. 797,00 €
réf : 9401310
au pied du Jardin des plantes
studio rénové 17 m²
• Pièce de vie avec coin cuisine• salle de douche
infos pratiques Loyer cc
Très bon emplacement. LIBRE 370,00 €
réf : 9413077
rouen sud - proche Mathilde
appartement 90 M²
• séjour de 28 m² avec cuisine ouverte équipée
• 3 chambres dont une avec salle de douche
• dressing
infos pratiques Loyer cc
Très bon état général. Parkings en sous-sol. 850,00 €
réf : 9383410
13rouen Jardin des pLanTes achat www.spy-immo.fr
ROUEN JARDIN DES PLANTES : 128 C av. des Martyrs de la Résistance, 02 32 18 75 00
• Grand Séjour
• Jardin
• Garage
dpe : vierge
peTiT queviLLy- Bruyères réF :9273703 Maison de charme individuelle prix F.a.i
Achetez une maison de charme briques silex individuelle sur jardin et profitez de la possibilité de vivre de plain-pied. Cave, garage et dépendances pour davantage de confort. Travaux à prévoir.
173 500 €
• 4 chambres
• 1 bureau
• Jardin ≈ 100 m²
dpe : vierge
soTTeviLLe-Les-rouen réF : 9336626achetez dans un environnement de grande qualité prix F.a.i
Une propriété de ville, salle à manger, double séjour, cuisine équipée, 4 chambres et 1 bureau aux étages. Une belle terrasse, un jardin à la Japonaise, une dépendance et un grand garage.
263 500 €
• 1 chambre
• 3ème étage
• Bonne situation
dpe : vierge
rouen - gare réF : 9308713Beau F2 54 M² prix F.a.i
À 3 min à pied de la gare un F2 avec de beaux volumes et profi-tez d'une belle hauteur sous plafonds, d'un beau séjour ensoleillé et d'une grande chambre avec salle d'eau à l'italienne privative.
135 000 €
• 3 chambres
• Terrasse• Cave
• refait à neuf
dpe : non assuJeTTi
soTTeviLLe-Les-rouen réF: 9370298Maison à vendre rouen sud - Jardin des plantes. prix F.a.i
Maison de charme briques et silex, individuelle. Charme de l'an-cien allié au contemporain avec cuisine ouverte sur séjour, 1 sdb et 1 salle d'eau. Terrasse et Jardin. Prestations soignées.
290 000 €
• Vue magnifique
• Parc arboré
• ascenseur
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rouen – Jardin des plantes réF: 9463544appartement prix F.a.i
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rouen rive sud - sainT sever réF : 9457787grand F3 73m² prix F.a.i
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soTTeviLLe-Les-rouen Maison de ville
• 3 chambres
• Jardin
• environnement calme
Maison de ville en excellent état offrant de beaux volumes, séjour double, grande cuisine indépen-dante, 3 chambres. Terrasse et Jardinet.
réF : 9408536 dpe : dprix F.a.i
168 000 €
14 rouen Jardin des pLanTes achat www.spy-immo.fr
ROUEN JARDIN DES PLANTES : 128 C av. des Martyrs de la Résistance, 02 32 18 75 00
• 7 chambres
• Terrain de 1800 m²
• à réhabiliter
dpe : non assuJeTTi
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• 2 chambres
• 1 Garage
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rouen - Jardin des plantes réF : 9187484emplacement de 1er ordre prix F.a.i
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rouen sud - saint-etienne-du-rouvray réF : 9438498Maison individuelle 95m² prix F.a.i
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Entre l'hôtel de ville et le stade une maison en-tièrement réhabilité avec belle pièce de vie de 35 m², cuisine ouverte équipée, trois chambres. Pproche école et commodités.
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pavillon 106 m²
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Bon état. 860,00 €réf : 168
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appartement rénové 30m²
• séjour: 14m²• Cuisine ouverte• 1 chambre• salle de bains
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appartement 90m²
• séjour• 1 salle de bains• Cuisine aménagée• 3 chambres• 2 places de parking
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Bon état. 775,00 €réf : 21
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appartement 40m²
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appartement rénové 55 m²
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Bon état. 725,00 €réf : 1363
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appartement 62 m²
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Maison de ville 60 m²
• séjour• Cuisine ouverte• 2 chambres• salle de douche
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Bon état. 630,00 €réf : 131
BarenTin
Maison de ville 60 m²
• Séjour ≈ 15 m²• Box• Cuisine indépendante• 2 chambres• salle de bains
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Bon état. 643,00 €réf : 28
ThoMas dos sanTosManager de L'agence paviLLy
Q : L’immobilier, un vrai choix de carrière ?Oui, à la fin de mes études de droit, le choix des métiers de l’immobilier me semblait être une évidence.Q : Vous êtes un enfant du pays. Cela vous aide-t-il au quotidien ?En effet, je suis né et j’ai grandi à Pavilly. Travailler le secteur est pour moi un réel atout pour répondre au mieux aux attentes de mes clients, les comprendre, les accompagner et leur apporter entière satisfaction.Q : Vous êtes manager de l’agence de Pavilly depuis peu et le plus jeune des managers…Oui en effet, c’est un nouveau challenge pour moi au bout de 6 années d’expérience en tant que négociateur. Je suis prêt à relever ce défi ! Aujourd’hui nous sommes 5 à l’agence, tous convaincus par l’attractivité grandissante du secteur et la réelle qualité de vie dont nous profitons pleinement au quotidien.
19
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Habitez cette Maison mitoyenne d'un coté comprenant séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et un bureau. Idéal investis-seurs ou 1ère acquisition. À deux pas du TER et des commerces.
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• Jardin de 700 m²
• Garage
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pissy poviLLe réF : 1344Maison 135 m² prix F.a.i
Beaux volumes. Maison en parfait état avec un séjour et véranda de 21 m². 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, un bureau, 2 salles de bains, 3 WC. Prestations de qualité.
310 000 €
• séjour : 40 m²• 3 chambres
• Terrain de 650 m²
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sainT MarTin de BoscherviLLe réF : 1364Maison individuelle 150 m² prix F.a.i
Belle maison de 150 m² entièrement renovée. Grand séjour lu-mineux, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, salle de jeux, home cinéma. Sous-sol complet avec garage deux voitures.
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• séjour : 30 m²• 5 chambres
• Terrain de 1808 m²
• sous-sol complet
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Le Bocasse réF : 1365pavillon 132 m² prix F.a.i
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croix Mare réF : 1294Maison neuve 106 m² prix F.a.i
Située dans une commune avec école et commerces de proximité, proche des axes principaux. Profitez de ses volumes clairs et bien agencés, de ses 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée. EXCELLENTE ISOLATION.
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proche paviLLy réF : 1359Terrains à bâtir prix F.a.i
Idéalement situés, environnement sans nuisance. Tout à l'égout, électricité, eau et télécom en bordure de parcelle. Proche écoles, ramassage scolaire et garderie.
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• Jardin de 500 m²
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viLLers ecaLLes réF : 1290Maison individuelle 100 m² prix F.a.i
maison offrant un potentiel de 125m² habitable sur un beau jar-din de 500 m² sans vis-à-vis. 154 000 €
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BarenTin réF : 1366Maison de ville 82 M² prix F.a.i
Achetez une maison et son environnement grand calme, profitez de son espace à vivre, et de ses 3 chambres-bureau. Prestations soignées. Vue dégagée sur la vallée.
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proche paviLLy réF : 1152Maison en colombages 195 m² prix F.a.i
Très belle maison normande en colombages de 200 m² habitables édifiée sur 1700 m² de terrain. Environnement grand calme idéalement exposé.
220 000 €
• séjour : 23m²• 2 chambres
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proche paviLLy réF : 1360Maison de plain pied 105 m² prix F.a.i
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proche dieppe réF : 1347Maison individuelle 116 m² prix F.a.i
Habitez une maison bien entretenue située dans un environment calme sur environ 1450 m² de terrain et profitez de la cheminée du séjour. Jardin paysager, proche de la mer.
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Maison de viLLagesaussay
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Maison d'archiTecTeBarenTin
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réF : 1269
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22 Bois-guiLLauMe Location www.spy-immo.fr
AGENCE BOIS-GUILLAUME : 1065 chemin de Clères, 02 35 08 24 36
agenceBois-guillaume
noTre-daMe-de-BondeviLLe
appartement T2 43 M²
• séjour• Cuisine ouverte aménagée• 1 chambre• salle de bains
infos pratiques Loyer cc
Résidence BBC 528,00 €réf : 000
MonT-sainT-aignan
Maison 115 M²
• Agréable séjour ≈ 30 m²• Cuisine ouverte aménagée et équipée• 3 chambres• salle de bains avec baignoire et douche
infos pratiques Loyer cc
Jardin clos 1 190,00 €réf : 99
rouen, vieux Marché
studio 15 M²
• Pièce principale• Cuisine ouverte aménagée et équipée
salle de douches
infos pratiques Loyer cc
Centre ville 345,00 €réf : 224
Bois-guiLLauMe
appartement T3 70 M²
• Séjour ≈ 24 m² donnant sur balcon• Cuisine indépendante aménagée et
équipée• 2 chambres dont une avec placard• salle de bains
infos pratiques Loyer cc
Proximité gare 733,00 €réf : 1210
déviLLe-Les-rouen
appartement T3 60 M²
• Spacieux séjour/salon• Cuisine ouverte aménagée et équipée• 2 chambres avec placards• salle de bains• grand balcon de 10 m² exposé plein sud
infos pratiques Loyer cc
Place de parking 690,00 €réf : 1282
rouen, vieux Marché
studio 30 M²
• Pièce principale• Cuisine américaine aménagée et
équipée• 1 coin nuit avec placard• salle de bains avec douche
infos pratiques Loyer cc
idéalement situé 450,00 €réf : 71
MaroMMe
appartement 66 M²
• Séjour ≈ 27 m²• Cuisine indépendante aménagée• 2 chambres• salle de bains
infos pratiques Loyer cc
disponible de suite 710,00 €réf : 152
Bois-guiLLauMe
studio 23 M²
• Pièce principale• Cuisine ouverte équipée• salle de bains avec douche
infos pratiques Loyer cc
Place de parking 422,00 €réf : 1300
chrisTophe hirTzigManager de L'agence Bois-guiLLauMe
Q : Depuis combien d’années êtes-vous présent sur la commune de Bois-Guillaume ?Depuis 17 ans. Être présent à Bois-Guillaume depuis toutes ces années permet de vivre au rythme de la commune et de ses habitants.Q : Selon vous, quelle est la clé pour fidéliser vos clients ?Pour accompagner mes clients dans leurs investissements immobiliers, il me faut bien les connaître. Pour cela je favorise des échanges humains basés sur la confiance et la discrétion. Il se crée alors un lien particulier qui me permet d’être présent sur le long terme et à chaque période charnière de leur vie.Q : Qu’est ce qui anime votre goût pour ce métier ?De la première acquisition à celle de la « maison familiale », en passant par
l’investissement patrimonial, je vois grandir les générations. Le fait de rencontrer aujourd’hui les enfants ou petits-enfants de mes premiers clients est pour moi, un gage de satisfaction récompensant la passion que j’ai pour mon travail.
23Bois-guiLLauMe achat www.spy-immo.fr
AGENCE BOIS-GUILLAUME : 1065 chemin de Clères, 02 35 08 24 36
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plateau nord, Bois-guiLLauMe réF : 1278Maison de charme 121M² prix F.a.i
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Exposée sud. Isneauville centre limite Bois-Guillaume. Au calme. 588 000 €
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Bois-guiLLauMe réF : 1277Maison contemporaine 225M² prix F.a.i
Jolie vue dégagée. 5 chambres dont une au rez-de-chaussée.1000 m² de jardin arboré Grande terrasse sans vis-à-vis. 680 000 €
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plateau nord, MonT-sainT-aignan réF : 1284Maison 175 M² prix F.a.i
Maison spacieuse, idéalement située, au calme mais à deux pas des commerces et transports. 5 chambres dont 1 suite parentale au rez -de-chaussée. Pièce de lingerie. Garage 1 place.
440 000 €
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Bois-guiLLauMe réF : 1295appartement 132 M² prix F.a.i
Appartement lumineux dans immeuble de standing sécurisé, prestations de qualité. Double séjour de 55 m². 325 000 €
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MaLaunay, Limite houppeville réF : 1286Maison 150 M² Loi carrez prix F.a.i
Cuisine ouverte sur double séjour de 50 m² 5 chambres dont une au rez-de-chaussée.Très bon état.
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AGENCE BOIS-GUILLAUME : 1065 chemin de Clères, 02 35 08 24 36
• séjour• Grande cuisine
• 5 chambres• Jardin, terrasse clos
• séjour/salon avec cheminée
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MonT-sainT-aignan, saint-andré réF : 1292appartement 151 M² prix F.a.i
Environnement calme.Maison de charme. 440 000 €
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rouen - Jouvenet réF : 1293appartement 42 M² prix F.a.i
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Bois-guiLLauMe réF : 1270Maison 175 M² prix F.a.i
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plateau nord, sainT-MarTin du vivier réF : 1230propriété de prestige 356 M² prix F.a.i
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MonT-sainT-aignan réF : 1296appartement de standing 71 M² prix F.a.i
Un stationnement en sous-sol et un en extérieur.Prestations de qualité. 260 000 €
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plateau nord, pierrevaL réF : 1242pavillon traditionnel 120M² prix F.a.i
Grand séjour/salon de 46 m² avec cheminée 4 chambres Cui-sine ouverte équipéePrestations de qualité.
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MonT-sainT-aignan réF : 1301appartement 75 M² prix F.a.i
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plateau nord, La rue sainT pierre réF : 1281Maison individuelle 61 M² prix F.a.i
Terrain cadastré de 223 m².Idéal première acquisition. Bon état. 149 000 €
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AGENCE BOIS-GUILLAUME : 1065 chemin de Clères, 02 35 08 24 36
propriéTé de charMeplateau nord, Bois-guillaume
• environnement calme• Terrain paysager de 1800 m²• vaste réception avec cheminée• 6 belles chambres• 1 salle de bains, 2 salles de douches• dépendance de 45 m²
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prix F.a.i 837 000 €
réF : 1294
dpe : d 285 M²
Maison d'archiTecTeplateau nord, quincampoix limite isneauville
• Prestations de qualité• Jardin 1200 m² piscinable• double séjour de 47 m²• Cuisine aménagée et équipée• 5 chambres dont 3 avec salle de
bains privatives• Chauffage aérothermie réversible• Vue dégagée, cadre agréable
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prix F.a.i 535 000 €
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propriéTé de charMeplateau nord, Bois-guillaume
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prix F.a.i 415 000 €
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28 Le MesniL-esnard Location www.spy-immo.fr
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agenceLe Mesnil-esnard
FranqueviLLe sainT pierre
Maison récente 120 M²
• Séjour ≈ 34 m²• Cuisine aménagée• 4 chambres• salle de bains et salle de douche• WC
infos pratiques Loyer cc
Très bon état 990,00 €réf : 965
FranqueviLLe sainT pierre
appartement 39 M²
• Séjour ≈ 20m²• Cuisine ouverte• 1 chambre• salle de bains• 2 stationnements privatifs
infos pratiques Loyer cc
Bon état. Récent 480,00 €réf : 40
Le MesniL esnard
appartement 40,5 M²
• Séjour ≈ 22 m²• Cuisine ouverte aménagée• 1 chambre• salle de bains• Balcon privatif
infos pratiques Loyer cc
Neuf. Normes BBC 540,00 €réf : 1085
Bonsecours
appartement 110 M²
• Séjour ≈ 33 m²• Cuisine indépendante aménagée• 3 chambres• Salle de bains + douche• Box fermé
infos pratiques Loyer cc
Beaux volumes 900,00 €réf : 164
Le MesniL esnard
Maison 50 M²
• Séjour ≈ 20m² Cuisine aménagée• 1 chambre• salle de bains
infos pratiques Loyer cc
Centre ville 570,00 €réf : 1063
FranqueviLLe sainT pierre
appartement 64 M²
• Séjour ≈ 30 m²• Cuisine ouverte aménagée• 2 chambres• salle de bains• Parking privatif
infos pratiques Loyer cc
Terrasse + Jardin 795,00 €réf : 41
Le MesniL esnard
appartement neuf 60 M²
• Séjour ≈ 22 m²• Cuisine ouverte• 2 chambres• salle de bains• 2 places de parking
infos pratiques Loyer cc
Neuf. Normes BBC 695,00 €réf : 1040
aMFreviLLe La Mivoie
appartement 64 M²
• Séjour ≈ 30 m²• Cuisine ouverte• 2 chambres• salle de douche aménagée• 2 stationnements dont 1 en sous-sol
infos pratiques Loyer cc
Bon état. Récent 700,00 €réf : 583
Joseph gaLLioTdirecTeur coMMerciaL eT Manager de L’agence Le MesniL-esnard
Q : Parlez-nous de votre expertise…Cela fait déjà 12 ans que mes journées sont rythmées par le tempo de l’immobilier du Plateau EST. J’ai choisi ce secteur par conviction à l’époque et aujourd’hui encore il me donne courage et envie de partager la diversité de ses atouts avec tout à chacun.Q : Faut-il appréhender ce secteur différemment que d’autres de l’agglomération rouennaise ?Pas spécialement. La clientèle que nous rencontrons est le reflet de la diversité du secteur. Le plateau est a longtemps été considéré comme un écran sur la ville vu de la campagne. La clientèle est diversifiée. Nombreux sont les cadres en mutation qui tombent sous le charme d’un véritable confort de vie familiale. Les retraités
apprécient la mouvance rouennaise à tout juste 10 minutes en bus mais aussi de l’environnement paisible, sécurisé et verdoyant du plateau.Q : Comment se traduit, selon vous, la valeur ajoutée que votre équipe et vous-même apportez à vos clients ?Pour bien faire ce métier il faut y mettre de la passion, donner de son temps, écouter, respecter et savoir apporter LA réponse attendue. C’est une véritable aventure humaine. L’équipe de Mesnil-Esnard est attachée à ces fondamentaux et saura vous le faire savoir. Ce choix nous ne l’avons pas fait par convention mais par réelle conviction. Chez nous, nous vous souhaitons chez vous…
29Le MesniL-esnard achat www.spy-immo.fr
AGENCE LE MESNIL-ESNARD : 1 place du Général de Gaulle, 02 32 940 910
• séjour : 80 m²• 4 chambres
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BeLBeuF réF : 955Maison d'architecte 230 M² prix F.a.i
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• Garage
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La neuviLLe chanT d’oiseL - excLusiviTé réF : 1074maison contemporaine 186 m² prix F.a.i
Maison récente, prestations raffinées. Aucun travaux à prévoir.1 chambre en RDC. 428 500 €
• séjour : 33 m²• 3 chambres
• Cave
• Balcon
dpe : e
Bonsecours réF : 1075appartement 80 M² prix F.a.i
Proche transports. Aucun travaux à venir dans la copropriété. 155 000 €
• séjour : 60 m²
• 3 chambres
• Jardin ≈ 1074 m²
dpe : c
La neuviLLe chanT d’oiseL réF : 912Maison 160 M² prix F.a.i
Beau volume séjour. Aucun vis-à-vis. Maison lumineuse. 370 000 €
• séjour : 30 m²• 4 chambres
• Jardin ≈ 1200 m²
• Terrasse
dpe : d
La neuviLLe chanT d'oiseL réF : 974Maison 96 M² prix F.a.i
Maison récente. Environnement grand calme.Terrain plat sans vis-à-vis. 1 chambre en RDC. 209 000 €
• 7 chambres
• 3 salles de bains
• Jardin ≈ 1800 m²
dpe : d
Le MesniL-esnard réF : 1093Maison 300 M² prix F.a.i
Terrain clos et arboré. Salle de jeux et salon d’étage. 427 000 €
• séjour : 52 m²• 4 chambres
• Terrasse• Jardin ≈ 1400 m²
• Garage double• Cave
dpe : d
La neuviLLe chanT d'oiseL réF : 1082Maison 158 M² prix F.a.i
Maison soignée. Entièrement rénovée. Environnement grand calme. 300 000 €
• séjour / salon /grande cuisine
• 4 chambres• Terrasse
• Jardin ≈ 787 m²• Garage double
dpe : e
FranqueviLLe sainT pierre réF : 1083Maison 150 M² prix F.a.i
Idéalement située. Proximité toutes commodités. Très lumineuse. 315 000 €
AGENCE LE MESNIL-ESNARD : 1 place du Général de Gaulle, 02 32 940 910
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• séjour : 40 m²• 5 chambres
• Terrain ≈ 1335 m²
• sous-sol• 4 stationnement
dpe : d
roncheroLLes sur Le vivier réF : 899Maison 187 M² prix F.a.i
2 chambres en RDC. Proche commerces et centre-ville. 455 700 €
• 3 chambres
• Jardin ≈ 200 m²
• Toutes finitions faites
dpe : B
Boos réF : 601Maison 90 M² prix F.a.i
Idéalement située. Maison neuve prête à vivre.À habiter ou pour investir. 171 800 €
• séjour : 30 m²• 3 chambres
• Jardin ≈ 820 m²
• Terrasse• Garage
dpe : e
roncheroLLes sur Le vivier réF : 1069Maison 100 M² prix F.a.i
Bien située. Aucun travaux à prévoir. Cuisine neuve. 199 000 €
• séjour• 4 chambres
• véranda• Jardin ≈ 750 m²
• Garage
dpe : d
Le MesniL esnard réF : 733Maison 225 M² prix F.a.i
Beau volume séjour. 1 chambre en RDC. Aucun travaux à prévoir 413 000 €
• Grand séjour• 4 chambres
• Jardin ≈ 900 m²
• Terrasse
dpe : c
Le MesniL esnard réF : 1029Maison 165 M² prix F.a.i
Idéalement située, en plein centre ville. Parfaitement entre-tenue. Sans aucun vis-à-vis. 395 000 €
• séjour : 28 m²• 5 chambres
• Jardin ≈ 375 m²
• Terrasse
dpe : c
sainT Leger du Bourg denis réF : 1071Maison 175 M² prix F.a.i
Beaux volumes. Proximité toutes commodités. 2 chambres en RDC. 250 000 €
• séjour : 50 m²• 6 chambres
• Jardin ≈ 900 m²
• Parfait état
dpe : d
Bois L'eveque réF : 1087Maison 160 M² prix F.a.i
Grands volumes. 15 mn CHU. 1 chambre en RDC.Beaucoup de charme. 219 000 €
• séjour : 40 m²• 5 chambres
• Jardin ≈ 750 m²
• Garage double
dpe : B
Le MesniL esnard réF : 1065Maison 215 M² prix F.a.i
Maison récente. Très beau volume total. Prestations de qualité. 525 000 €
AGENCE LE MESNIL-ESNARD : 1 place du Général de Gaulle, 02 32 940 910
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propriéTé de charMeproximité a13 ponT de L'arche
• salon en rotonde avec cheminée• Prestations raffinées• Parc paysager de 3000 m²• 6 belles chambres• 3 salles de bains
• Beaux volumes• Terrasse idéalement exposée• Garage• Proche toutes commodités
prix F.a.i 388 000 €
réF : 1064
dpe : d 226 M²
propriéTé de charMecentre ville Le MesniL esnard
• aucun vis-à-vis• Terrain plat• salon avec cheminée• 5 belles chambres• 1 salle de bains
• Grande salle de jeux à l'étage• Beaux volumes• Balcon• Garage
prix F.a.i 345 000 €
réF : 1068
dpe : d 200 M²
propriéTé de charMeaccès rapide rouen rive droite – Bonsecours
• Jardin clos et arboré de plus de 1500m²
• Triple exposition• vaste réception avec cheminée• 4 belles chambres• 3 salles de bains
• Grande mezzanine• Terrasses idéalement exposées• Garage• Prestations intérieures soignées
prix F.a.i 569 250 €
réF : 1081
dpe :d 230 M²
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La pierre…placement préféré des français.
investir dans l’immobilier est un choix important pour tout à chacun désireux de se constituer un patrimoine.Nombreuses sont les questions qui se soulèvent : L’immobilier est-il un marché porteur ? faut-il beaucoup d’apport ? Ai-je la capacité financière pour un tel investissement ? L’immobilier est-il plus intéressant que d’autres placements financiers ? À quel moment de ma vie est-ce le plus propice ? Le choix de mon placement (logement, bureau, murs commerciaux…) ? Dois-je investir dans du neuf, ou dans de l’ancien ? Quel choix de secteur ? Investir en viager est-il intéressant ? Quel sera l’impact sur ma fiscalité ? Dois-je investir en nom propre ou via une SCI ? Comment trouver mon futur locataire…
Vous l’aurez compris, un investissement dans l’immobilier soulève de nombreuses questions auxquelles nous tenterons humblement de vous apporter des éléments de réponses à travers cette chronique mensuelle qui sera reportée systématiquement sur notre site internet www.spy-immo.fr.Sur un plan macro-économique, il est important de se poser la question d’une éventuelle bulle spéculative sur le marché de l’immobilier.
Qu’est-ce qu’une bulle spéculative et quels en seraient les dangers ?
une bulle spéculative se forme lorsque de nombreux investisseurs acquièrent un bien en misant sur une hausse du marché pour rembourser ce bien en réalisant au passage une plus-value. Ils parient alors sur une augmentation de la demande par rapport à l’offre. Un marché équilibré existe lorsque l’offre et la demande
sont au même niveau. Depuis les années 2000, le monde a connu la bulle internet et la bulle du marché immobilier américain. Lorsque ces bulles ont éclaté, de nombreux investisseurs ont perdu beaucoup d’argent. C’est pourquoi il nous semble important de répondre aux questions suivantes : y-a-t-il une bulle immobilière en France qui risque d’éclater et ainsi de faire chuter brutalement les prix ? Le scénario américain a-t-il des chances de se produire en france ?
Nous pensons que ce scénario n’est pas possible sur le marché français pour les raisons suivantes :
Le système bancaire français a des règles de prêt à un particulier qui sont beaucoup plus strictes qu’aux États-Unis. Pour emprunter en France, vos mensualités ne peuvent dépasser 33% de vos revenus. De plus, la majorité des prêts accordés en France, le sont à taux fixes. Ce qui évite une envolée des mensualités en cas de crises.
En France, la demande de logement est très forte car il y a un manque de constructions de logements depuis de nombreuses années.
La démographie française augmente et soutient ainsi la demande de logements. La natalité étant forte et l’espérance de vie de plus en plus longue, la France a un besoin de logement qui est croissant.
Le mode de vie des français a évolué. Le schéma de la famille aussi. C’est pourquoi, le nombre de M2 nécessaires pour loger un français a lui aussi augmenté.
nous pensons donc qu’à une échelle macroéconomique, l’immobilier en France est un placement sécurisé. Le contexte de crise de ces dernières années renforce cette analyse car l’immobilier français n’a connu qu’un léger recul dans cette période, alors que la bourse et d’autres supports de placements ont fortement chuté.
Je vous donne rdv le mois prochain pour la suite de mon regard sur la pierre. En attendant, venez me retrouver en agence pour un conseil personnalisé.
Fabien Lebreton. Directeur Général SPY.
35PARTENAIRES www.spy-immo.fr
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