HIMLAMLAND BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN · PDF file · 2017-07-17Cho đến thời điểm hiện tại Him Lam Phú An vẫn được ... hay tìm chốn an cư lý ... học tập

HIMLAMLANDCẬP NHẬT THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN HÀNG THÁNG

08Nhà ở vừa túi tiền luôn là phân khúccó tiềm năng rất lớn.

18TP.HCM được ứng trước vốn ODA để xây tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên.

17Thông báo: V/v: Tổ chức Hội nghị toà nhà Chung cư Him Lam Riverside Lần I.

BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN

THÁNG 07/2017

SỐ: 09.07.2017W W W . H I M L A M L A N D . C O M

CẤT NÓC BLOCK C

HIM LAM PHÚ AN - QUẬN 9 CẤT NÓC SAU GẦN 1 NĂM THI CÔNG.

15

THƯBAN BIÊN TẬPKính gửi Quý khách hàng,

Công ty Him Lam Land xin được gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý khách đã dành sự quan tâm, tin tưởng và đồng hành cùng chúng tôi trong suốt thời gian qua. Chúc Quý khách luôn dồi dào sức khỏe, hạnh phúc và thành công.

Kính thưa Quý vị, ngay từ khi ra mắt, dự án Him Lam Phú An đã tạo nên tiếng vang trên thị trường nhờ vị trí tốt, giá cả hợp lý, thiết kế hiện đại với tiện ích đẳng cấp, đặc biệt là gói thanh khoản tối ưu lên tới 6 năm. Hiện chỉ còn 66 căn cuối cùng để khách hàng có thể sở hữu. Him Lam Phú An nằm cạnh Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc – địa điểm được dùng để tổ chức Seagame 31 (năm 2021), dự báo căn hộ sẽ gia tăng giá trị kinh tế trong tương lai. Vừa qua Him Lam Phú An đã tiến hành cất nóc thành công Block C của dự án vào ngày 10/07/2017. Cho đến thời điểm hiện tại Him Lam Phú An vẫn được coi là dự án có tiến độ thi công nhanh nhất hiện nay. Dự kiến khách hàng có thể nhận nhà sớm trước thời hạn.

Trong bản tin này, Ban Biên Tập Him Lam Land cũng xin được trân trọng gửi tới Quý Khách hàng cùng các độc giả tiến độ thi công cập nhật mới nhất tại các dự án hiện nay của Him Lam Land. Chúng tôi hy vọng sẽ đem đến cho Quý khách những thông tin hữu ích, giúp Quý khách ngày càng an tâm, tin tưởng và đồng hành cùng Him Lam Land khi Quý khách chọn lựa đầu tư, hay tìm chốn an cư lý tưởng cho gia đình và người thân của mình.

Trân trọng.

CÔNG TY CP KINH DOANH ĐỊA ỐC HIM LAMTòa Nhà Ngân Hàng Bưu Điện Liên Việt2A Nguyễn Thị Minh Khai, P. Đa Kao, Q.1, Tp. HCMĐT: (84-8) 39 118 118 - Fax: (84-8) 39 110 866Website: www.himlamland.com

MỤC LỤCTHÔNG TINTHỊ TRƯỜNG

04

15

19

SỰ KIỆNNỔI BẬT

TIẾN ĐỘDỰ ÁN

Cơn ”khát’’ nhà cho khách hàng trẻ.

THÔNG TINQUY HOẠCH

17 TP.HCM được ứng trước vốn ODA để xây tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên.

Him Lam Phú An - Quận 9 Cất nóc sau gần 1 năm thi công

Thông báo: V/v: Tổ chức Hội nghị toà nhà Chung cư Him Lam Riverside Lần I

Tiến độ dự án Him Lam Phú An

Tiến độ dự án Him Lam Phú Đông

Tiến độ dự án Him Lam Chợ Lớn

Đại gia địa ốc trong cuộc so găng mới.

Căn hộ hoàn thiện đang thắng thế.

Nhà ở vừa túi tiền luôn là phân khúc có tiềm năng rất lớn.

Đâu sẽ là “điểm nóng” trên thị trường địa ốc TP.HCM nửa cuối năm?Thị trường địa ốc biến động trong cơn sốt Metro?

contents

Nhu cầu nhà ở giá rẻ của khách hàng trẻ tuổi đang tăng cao nhưng thị trường lại khan hiếm nguồn cung.

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG Số 09 Tháng 07/2017

www.himlamland.com / Trang 04

BẢN TIN BĐSHIMLAMLAND

Nguồn cung còn ítng Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, nhận định nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền hiện đang rất cao. Theo đó, thành phố có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn

và cần nhà ở. Ngoài ra, lượng dân nhập cư ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người cần có nhà. Chưa kể đến số lượng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc khá cao. Đây cũng là một thách thức lớn với quá trình phát triển của TPHCM. Bởi vì nhu cầu về nhà ở giá rẻ quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền và nhà ở xã hội hiện còn ít, chưa đáp ứng được nhu cầu. Theo bà Regina Lim, Giám đốc bộ phận thị trường vốn của JLL, là một trong những quốc gia đang phát triển nhanh nhất ở khu vực Đông Nam Á, Việt Nam đang ở thời kỳ cơ cấu dân số vàng với khoảng 60% trong tổng số 90 triệu dân dưới 35 tuổi. Với nền kinh tế đang phát triển không ngừng, tình hình việc làm trong các ngành sản xuất và dịch vụ đã tăng lên đáng kể trong hai thập kỷ qua và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong 10 năm tới, đồng thời mức thu nhập được cải thiện rõ nét. Do đó, JLL kỳ vọng mức thu nhập và sức mua của người tiêu dùng Việt Nam sẽ gia tăng. Bà Regina Lim cho rằng, do nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao, các chủ đầu tư cần đẩy mạnh xây dựng các dự án căn hộ giá trên dưới 1 tỉ đồng nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân sinh sống, học tập và làm việc tại TPHCM.

Quan tâm hơn đến tiện ích Với nhịp sống hối hả, bận rộn tại TPHCM, việc đưa đón con đi học trở thành mối lo ngại lớn đối với nhiều gia đình trẻ.

Do vậy, việc lựa chọn trường cho con, trước khi chọn nơi an cư thuận tiện nhất cho việc đưa đón, trở thành xu hướng của phần lớn các bậc phụ huynh. Nắm bắt nhu cầu đó, gần đây một số chủ đầu tư dự án giá rẻ đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến việc đầu tư hệ thống trường học, tiện ích cho dự án của mìn hoặc chọn vị trí thuận lợi tiếp cận với các tiện ích để đầu tư. Chẳng hạn tại dự án Kingsway Tower (quận Bình Tân) cư dân hoàn toàn không phải lo lắng về việc đưa đón con do hệ thống giáo dục các cấp từ mầm non - nhà trẻ, tiểu học, trung học cơ sở, trung học phổ thông đều hiện hữu, chỉ cách chỗ ở vài bước chân. Hay như Công ty cổ phần Đầu tư Nam Phan, thuộc Tập đoàn Nam Long, đã ra mắt dự án nhà ở xã hội EhomeS Phú Hữu tại quận 9, TPHCM. Đây là dự án đầu tiên thuộc dòng sản phẩm EhomeS, có giá bán khoảng 599 triệu đồng/căn, đã bao gồm thuế và phí bảo trì. Dự án này không chỉ đầy đủ tiện ích riêng trong nội khu mà còn được thừa hưởng hệ thống tiện ích chung của khu dân cư Kikyo Residence. Trong cuộc đua này, Công ty cổ phần Nhà Mơ cũng đang giới thiệu ra thị trường dự án Dream Home Palace trên mặt

Cơn “khát” nhà chokhách hàng trẻ

Ô

ĐÃ CẤT NÓC



tiền đường Trịnh Quang Nghị (quận 8) với giá bán 898 triệu đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Đây

là dự án mà chủ đầu tư được Tập đoàn Global Group (Nhật Bản) hợp tác cùng thiết kế, xây dựng,

quản lý và vận hành với đầy đủ tiện ích ngay trong nội khu. Cũng tại quận 8, Công ty Nhà Thời Đại đang chào bán căn hộ Heaven Riverview với mức giá chỉ từ 800 triệu đồng/căn hộ với nhiều hạng mục tiện ích tương tự.

Mới đây nhất, vào ngày 10-6, Him Lam Land tiếp tục công bố mở bán 154 căn thuộc tòa nhà cuối cùng dự án căn hộ Him Lam Phú An, quận 9. Kết quả, 152/154 căn đã được tiêu thụ đạt, tỷ lệ 98,7%. Khác với những lần mở bán trước, lượng khách mua căn hộ tại TPHCM chiếm phần lớn, thì đợt này nhiều khách hàng đến từ các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu… đến tìm mua căn hộ với mục đích sử dụng cho gia đình ở hoặc dành cho con về thành phố học. Đại diện Him Lam Land cho biết: “Chỉ tính 3 tòa tháp A, C, D bán ra thì đa phần khách hàng mua Him Lam Phú An đều là người trẻ, các cặp vợ chồng trẻ, có tới 70% người mua trong độ tuổi 30-35”.

Mua nhà vừa túi tiền ngày càng khó Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường hiện nay quá tập trung vào các dự án nhà ở cao cấp. Ở những đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM rất khó tìm mua nhà có giá trên dưới 20 triệu đồng/mét vuông, trong khi loại căn hộ này đang được người mua nhà quan tâm nhiều nhất. Ông Nam nhận định, có tới 70-80% nhu cầu là nhà ở phân khúc trung bình với quy mô vừa phải, giá bán phù hợp khả năng thanh toán. Thế nhưng nguồn cung sản phẩm này ngày càng khan hiếm.Theo nghiên cứu của Công ty CBRE Việt Nam, thời gian tới, nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục tăng mạnh. Vì thế, cơ hội sở hữu nhà ở vừa túi tiền đối với những người có thu nhập trung bình ngày càng khó khăn. Bởi nhu cầu ở của các cặp vợ chồng trẻ thường gói gọn trong các yếu tố: diện tích linh hoạt để giá tiền không quá cao, thiết kế thông minh, không quá xa trung tâm, tiện ích nội khu “vừa đủ dùng” để phí dịch vụ không đội lên cao. Thực tế cho thấy giá trị của một sản phẩm bất động sản thường khá lớn. Nếu gia đình trẻ không có của để dành từ bố mẹ thì sau một thời gian chịu khó làm việc, dành dụm sau 10, 20 hay 30 năm, cũng có thể có nhà. Nhưng thay vì tích cóp đến khi đủ tiền và chờ đến vài chục năm mới được sống trong ngôi nhà mà mình sở hữu, nhiều người đã tìm đến giải pháp mua nhà trả góp qua ngân hàng. Theo các chuyên gia, việc mua nhà trả góp là giải pháp hữu hiệu và hợp lý cho các cặp vợ chồng trẻ có nhu cầu mua nhà trong bối cảnh hiện nay với điều kiện thu nhập phải tương đối ổn định. Trước xu hướng này, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đã liên kết với các ngân hàng để đưa ra giải pháp hợp lý, giúp các khách hàng trẻ an tâm hơn khi mua nhà. Chẳng hạn dự án Him Lam Phú An tung ra gói ưu đãi thanh toán với thời hạn lên đến 6 năm. Một số dự án khác áp dụng lãi suất 0% trong vòng 24 tháng hoặc cho đến khi nhận nhà, vay vốn không cần chứng minh thu nhập... Giải pháp này giúp gia đình trẻ thực sự an tâm khi mua nhà.


Khu dân cư bán biệt lập cao cấp Him Lam Phú Đông nằm cạnh đại lộ Phạm Văn Đồng, gồm 207 nền nhà phố & 400 căn hộ chất lượng cao dành cho giới trẻ. Hiện tại dự án đã cất nóc. Dự kiến bàn giao cuối năm 2017.




Quỳnh Nguyễn/Đầu tư BĐS

Nỗi khổ nhà xây thôau nhiều năm tích cóp, cuối năm 2016, vợ chồng chị Lê Kim Phương đã mua được một căn hộ có giá 2.5 tỷ ở quận 2, TP.HCM. Căn hộ nằm ở vị trí khá đẹp có thể nhìn toàn cảnh thành phố. Biết chị có tổ ấm mới,

người thân, bạn bè ai cũng mừng nhưng hiện tại chị Phương lại chẳng thấy vui. Chị Phương cho biết, do muốn trang trí không gian sống theo ý của mình nên hai vợ chồng chị quyết định mua căn hộ xây thô rồi tự làm nội thất. Thế nhưng, dù chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ nửa năm nay nhưng đến giờ chị vẫn chưa thể hoàn thiện xong nội thất để dọn vào ở. Nguyên nhân không phải do vợ chồng chị thiếu chi phí hay quá khó tính trong khâu thiết kế hay chọn vật liệu mà do chủ đầu tư đưa ra các quy định quá ngặt nghèo, khó có thể đáp ứng được hết. Ngay đến sơ đồ bố trí hệ thống điện, nước bên trong căn hộ chủ đầu tư cũng viện đủ lý do để không cung cấp cho nhà thầu làm nội thất. Công nhân ra vào thì phải trình đủ thứ giấy tờ, hôm nào lỡ quên thì chủ nhà buộc phải làm hủ tục bảo lãnh. “Vẫn biết cần phải tôn trọng quy định chung

để giữ an ninh cho toàn khu căn hộ nhưng chủ đầu tư quá cứng nhắc, đưa ra nhiều quy định không cần thiết. Hơn nữa, khi mời mua nhà thì họ hứa đủ điều nhưng xong rồi thì bất hợp tác. Tôi nghĩ nguyên nhân chính là do tôi không chọn nhà thầu thi công theo giới thiệu của chủ đầu tư nên mới bị làm khó”, chị Phương than thở. Tương tự chị Phương, anh Lê Nam cũng mua cùng lúc hai căn hộ xây

thô tại một dự án lớn ở quận 7 nhưng đã nhận nhà hơn năm tháng nay vẫn chưa thể thi công hoàn thiện nội thất. Anh bức xúc: “Nhà của mình, đã thanh toán tiền đầy đủ nhưng muốn làm gì cũng phải xin phép chủ đầu tư từng chút một. Tôi phải vay tiền ngân hàng mua căn hộ với mục đích cho thuê nhưng việc chậm thi công nội thất đã gây thiệt hại quá lớn”.Theo tìm hiểu, kể từ khi thị trường BĐS có dấu hiệu chững lại, một số chủ đầu tư đã “linh động” đưa ra phương thức bán nhà xây thô để kéo giảm số tiền khách hàng phải thanh toán ban đầu, qua đó thu hút thêm sự chú ý cho dự án của mình. Lúc đầu, không ít khách hàng cũng thích hình thức mua bán này vì có thể tự tay thiết kế ngôi nhà riêng của mình theo nhu cầu. Ngoài ra, nếu chủ nhà chưa có nhu cầu ở ngay hay thiếu tài chính thì làm nội thất sau cũng giảm được áp lực. Thế nhưng, những bất cập trong quản lý điều hành của chủ đầu tư đã khiến nhiều khách hàng chán ngán và trở nên cảnh giác với các dự án xây thô. Gió xoay chiều Với việc giao nhà thô, khách hàng có lợi thế linh hoạt thay đổi thiết kế và đầu tư nội thất; giá mua sẽ thấp hơn căn hộ hoàn thiện từ 2,5-3 tr/m2, do vậy chủ đầu tư cũng dễ bán hơn. Tuy nhiên, việc giao nhà thô cũng sẽ dẫn đến rất nhiều những hạn chế khó có thể kiểm soát như ảnh hưởng tiếng ồn, vệ sinh khu căn hộ trong thời gian dài; chất lượng M&E của từng căn hộ gây thấm dột; chất lượng kết cấu chịu lực bị ảnh hưởng do việc xây tường ngăn trong căn hộ không đúng thiết kế, độ bền của thang máy bị ảnh hưởng nghiêm trọng;… gây ảnh hưởng lâu dài về chất lượng chung cư. Và đặc biệt, chi phí hoàn thiện của khách hàng cũng sẽ cao hơn rất nhiều so với chủ đầu tư thực hiện. Vì vậy, việc ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện sẽ tiết giảm rất nhiều chi phí và thời gian hoàn thiện cho người mua.

S

Thời gian gần đây, tình trạng người mua căn hộ xây thô bị chủ đầu tư gây khó dễ trong quá trình thi công hoàn thiện nội thất xảy ra khá thường xuyên. Do đó, nhiều khách hàng đang có xu hướng chọn mua căn hộ bàn giao hoàn thiện nội thất để tránh gặp rắc rối về sau.

Căn hộ hoàn thiện đang thắng thế




Đặc biệt khách hàng sẽ an tâm hơn đối với chất lượng khu căn hộ trong dài hạn, tránh những phiền toái không đáng có trong quá trình sử dụng. Riêng giá trị hoàn thiện giúp khách hàng tiết kiệm thêm hàng trăm triệu đồng so với mua nhà thô. Khi mua căn hộ khách hàng phải xem xét kỹ bảng mô tả vật liệu hoàn thiện trong căn hộ về thương hiệu, chủng loại và xuất xứ. Nếu có căn hộ thật để kiểm chứng thì hoàn toàn an tâm. Để tự bảo bệ mình, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cũng cho rằng khách hàng cần ưu tiên mua căn hộ hoàn thiện, dù giá cả cao hơn một ít so với các sản phẩm khác. Ở góc độ thị trường, bất lợi của người này lại chính là lợi thế của người kia. Hiện nay, khi thị trường dần e dè với các dự án giao nhà thô thì các dự án bàn giao nhà hoàn thiện lại được nhiều người “ưu ái”. Đặc biệt là những dự án đã xây xong hoặc gần bàn giao đang rất “hút hàng”, nhất là các dự án có chính sách hỗ trợ thanh toán dài hạn. Đơn cử như tại các dự án của Him Lam Land là Him Lam Phú Đông trên đại lộ Phạm Văn Đồng và Him Lam Phú An, Q.9 các đợt bán hàng đều đạt tỉ lệ thành công 90%-98%. Bởi bên cạnh tiến độ thi công thì dự án còn được cam kết bàn giao hoàn thiện với các trang thiết bị nội thất thương hiệu quốc tế như Teka; Kohler… thì người mua chỉ phải thanh toán trước 45% trước khi nhận nhà, phần còn lại được trả chậm từ 2-4 năm với lãi suất 0% hoặc 6%/năm. Tính ra, người mua sẽ được lợi đến 5% tổng giá trị căn hộ so với phải thanh toán toàn bộ để nhận nhà. Về chất lượng hoàn thiện, khách hàng mua nhà của Him Lam Land cũng rất an tâm vì chủ đầu tư làm sẵn các căn nhà mẫu để khách hàng có thể tham khảo và so sánh khi nhận bàn giao căn hộ sau này. Nhờ đó, khi nhận bàn giao căn hộ là khách hàng có thể hoàn toàn an tâm dọn vào ở hoặc cho thuê được ngay mà không cần phải lo lắng. Chị Nguyễn Lan Anh cho biết: “Mua nhà để cho thuê nên tôi ưu tiên mua nhà đã hoàn thiện để nhận nhà là cho thuê được ngay, khỏi phải mất công và tốn chi phí hoàn thiện nhà. Việc chủ đầu tư giữ lại căn hộ mẫu thật để khách hàng kiểm tra, đối chiếu về các trang thiết bị hoàn thiện khi bàn

giao nhà đã làm tôi tuyệt đối tin tưởng. Đó là chưa kể, mua Him Lam Phú An, tôi vừa được nhận nhà sớm 2 đến 3 năm so với các dự án mới bắt đầu làm móng lại vừa được trả chậm dài hạn nên đây là lợi kép. Tính ra theo m2 được rẻ hơn 6 triệu đồng. Đây là khoản đầu tư vô cùng hiệu quả.

im Lam Phú An là dự án do Him Lam Land - thương hiệu gắn liền với thành công của các dự án cao cấp như Him Lam Riverside, Him

Lam Chợ Lớn, Him Lam Phú Đông…phát triển và làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch đồng bộ, hiện đại, tiện nghi và an ninh bậc nhất trong khu vực với các tiện ích nội khu theo chuẩn cao cấp bao gồm siêu thị, hồ bơi, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, nhà hàng, café, gym; trường học mẫu giáo…Tất cả đảm bảo cho cư dân trải nghiệm một cuộc sống thoải mái nhất ngay tại nhà mình nhưng mức phí quản lý là 7000 đồng/m2/tháng.

im Lam Phú An nằm ngay cửa ngõ khu Đông Sài Gòn, trên trục Xa lộ Hà Nội, chỉ cách cầu Sài Gòn 3,5km, kết nối với tuyến metro Bến Thành

- Suối Tiên tại trạm số 9 nhờ đó việc di chuyển của cư dân sẽ vô cùng thuận tiện, tránh được kẹt xe và ngập nước. 1.092 căn đều có diện tích từ 69 – 71m2, ưu điểm vượt trội của căn hộ Him Lam Phú An đều có từ 2-3 mặt thoáng, do vậy tất cả các phòng đều có nắng và gió tự nhiên. Đây là diện tích và thiết kế rất phù hợp cho người trẻ nhưng vẫn đầy đủ các công năng gổm 2 phòng ngủ, 2 wc riêng biệt, ban công, sân phơi, phòng khách, phòng ăn và nhà bếp.

iện, dự án đang chuẩn bị cất nóc và chỉ còn 66 căn hộ cuối cùng có giá từ 1.7 -1,9 tỷ đồng dành cho người mua muốn sở hữu căn hộ hội tụ đầy

đủ các lợi thế vượt trội như Him Lam Phú An.

H

H

H

Tất cả các căn hộ có đầy đủ các công năng, diện tích từ 68-71 m2, phù hợp với người trẻ. Chính sách thanh toán tốt nhất hiện nay 1%/tháng trong 6 năm. Him Lam Phú An đã cất nóc toà tháp đầu tiên.


Nhà ở vừa túi tiền luôn là phân khúc có tiềm năng rất lớn bởi nguồn cung thấp, nhu cầu cao. Tuy nhiên, để thành công với phân khúc này không phải chuyện dễ dàng… Đó là trao đổi của ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land với báo Kinh tế & Đô thị.

rong khi nhiều “đại gia” đổ xô vào phân khúc cao cấp và hạng sang thì thời gian gần đây, Him Lam Land lựa chọn đầu tư phân khúc vừa túi tiền. Có khi nào ông

nghĩ rằng sự lựa chọn này có thể sẽ “hạ cấp” thương hiệu Him Lam Land?- Thương hiệu bất động sản (BĐS) Him Lam là thương hiệu được gắn liền với những BĐS có chất lượng cao và tính thực thi các cam kết một cách quyết liệt. Chúng tôi không gắn với một dòng BĐS chuyên biệt nào. Công việc của chúng tôi là tạo ra những BĐS có chất lượng và giá trị tốt nhất ở mọi phân khúc dành cho khách hàng. Việc đa dạng hóa sản phẩm nằm trong chiến lược phát triển của Công ty và được chuẩn bị một cách kỹ lưỡng. Đầu tư vào phân khúc nhà có giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng, Him Lam Land có kế hoạch cung cấp cho thị trường gần 2.000 căn hộ, giúp khách hàng có thêm cơ hội mua nhà và phong phú hơn sản phẩm để lựa chọn.

àm thế nào để Him Lam Land có thể xây dựng căn hộ có giá bán chỉ từ 1 - 1,5 tỷ đồng nhưng vẫn cam kết đảm bảo chất lượng cao với khách hàng?

- Trước hết phải khẳng định rằng, nếu nhìn vào đơn giá bán hàng thì sản phẩm căn hộ của Him Lam Land không phải "căn hộ giá rẻ". Bởi tôi cho rằng, nói "căn hộ giá rẻ" thì đơn giá căn hộ phải rẻ. Cho nên, để đưa ra được mức giá như vậy, chúng tôi đã chủ động cơ cấu lại diện tích căn hộ. Đơn cử như tại 2 dự án gần đây nhất mà Him Lam triển khai là Him Lam Phú Đông (Thủ Đức) và Him Lam Phú An (quận 9), chúng tôi đưa ra thị trường các căn hộ diện tích từ 60 - 65m2, nên dù đơn giá không rẻ, nhưng giá bán căn hộ cực kỳ phù hợp, nhất là với các gia đình trẻ, có nhu cầu ở thực.

Việt Tâm/Kinh tế Đô thị

hị trường căn hộ đang có dấu hiệu dịch chuyển, hướng đến phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Ông đánh giá như thế nào về tiềm năng tại phân khúc này?

- Nhà ở vừa túi tiền luôn là phân khúc có tiềm năng rất lớn bởi nguồn cung thấp, nhu cầu cao. TP Hồ Chí Minh hiện có đến gần 13 triệu dân, nhu cầu nhà ở vừa túi tiền là r rất lớn. Tuy nhiên, để thành công với phân khúc này không phải chuyện dễ dàng, bởi tìm được quỹ đất phù hợp rất khó. Giả sử vị trí dự án ở các khu trung tâm thì không làm được vì giá đất quá cao nên không thể xây dựng sản phẩm căn hộ có giá bán từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn 65m2 được. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải có sự chuẩn bị công phu và dài hạn mới thực hiện đầu tư được tại phân khúc này.Xin cảm ơn ông!

Nhà ở vừa túi tiền luôn là phân khúccó tiềm năng rất lớn



T

TL

Ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng giám đốc Him Lam Land

Nhà ở vừa túi tiền luôn là phân khúc có tiềm năng rất lớn bởi nguồn cung thấp, nhu cầu cao.

Nhà ở vừa túi tiền luôn là phân khúc có tiềm năng rất lớn bởi nguồn cung thấp, nhu cầu cao.



Gia Phú /Báo Đầu tư Bất động sản


CBRE cho biết, 6 tháng đầu năm 2017, khu Đông đã lấy lại vị trí dẫn đầu của thị trường bất động sản TP.HCM, khu Tây tiếp tục ghi nhận số căn chào bán cao. Theo dự báo của giới phân tích, thị trường địa ốc TP.HCM sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực trong nửa cuối năm nay.

Nóng nhờ hạ tầngheo CBRE, thị trường bất động sản TP.HCM phát triển mạnh trở lại trong quý II/2017 khi đón nhận tổng cộng 9.580 căn chào bán mới từ 31 dự án. Mặc dù

thấp hơn cùng kỳ năm trước 7%, nhưng tăng 80% so với quý trước đó. Căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%. Tuy nhiên, về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quý trước, với mức tăng trưởng là 141% và sẽ tiếp tục tăng thêm trong 6 tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư danh tiếng.Phân khúc bình dân tăng 19% so với quý trước với 1.575 căn, trong khi phân khúc hạng sang tiếp tục im ắng và không có dự án chào bán mới. Theo vị trí, khu Đông lấy lại vị trí dẫn đầu và là khu vực sôi động nhất, chiếm 36% nguồn cung chào bán mới. Khu Tây tiếp tục ghi nhận số căn chào bán cao là 3.268 căn chiếm 34%, chủ yếu là căn hộ trung cấp.Điều này thể hiện xu hướng tiến về phía Tây của các chủ đầu tư phân khúc nhà trung cấp khi quỹ đất ở khu vực này còn nhiều, giá rẻ hơn và cơ sở hạ tầng được cải thiện. Tại khu Nam có 2.408 căn được chào bán tập trung tại quận 7, trong khi phía Bắc chỉ đóng góp 486 căn từ một dự án tại quận 12. Giải mã độ “hot” của thị thường bất động sản khu Đông và Tây TP.HCM, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, điều này đến từ nhiều yếu tố, trong đó đáng kể là yếu tố hạ tầng giao thông được cải thiện. Tại khu Đông là mở rộng xa lộ Hà Nội, nối các quận 9,

Đâu sẽ là “điểm nóng” trên thị trường địa ốc TP.HCM nửa cuối năm?

TThủ Đức, quận 2 vào trung tâm Thành phố. Hay đường Phạm Văn Đồng nối khu Đông vào Sân bay Tân Sơn Nhất, hệ thống đường Mai Trí Thọ nối vào quận 1 bằng hầm Thủ Thiêm… Bên cạnh đó, việc TP.HCM mở rộng khu công nghiệp, cụm công nghiệp ở khu Đông TP.HCM như khu công nghệ cao quận 9… Sự phát triển của hạ tầng đã kéo theo hàng loạt nhà đầu tư cả trong nước và nước ngoài đầu tư nhà máy tại khu Đông, kéo theo lực lượng lao động và đội ngũ chuyên gia, quản lý rất lớn đổ về đây sinh sống, làm việc.“Chính vì những yếu tố trên mà thị trường bất động sản khu Đông phát triển với hàng chục dự án bất động sản xuất hiện chỉ trong năm 2015 và 2016”, ông Võ nói.Tương tự, ông Nguyễn Mạnh Hùng, giảng viên Đại học Giao thông - Vận tải TP.HCM cho rằng, thị trường bất động sản khu Đông và khu Tây chuyền biến tích cực đến từ hạ tầng giao thông phát triển. Nhìn lại thị trường những năm 2014, khu Nam được cho là tâm điểm của bất động sản TP.HCM, nhưng hiện nay khu vực này đang quá tải, giao thông kết nối vào trung tâm Thành phố bị tắc nghẽn. Còn đối với khu Tây, tình trạng đã được giải tỏa khi Thành phố thông xe tuyến đường Võ Văn Kiệt kết nối trung tâm Thành phố với các quận Bình Tân, huyện Bình Chánh… Ngoài ra, còn phải kể đến những tuyến đường như Kinh Dương Vương nối 3/2 vào Thành phố, đường Cộng Hòa xây dựng những cầu vượt giảm tải tắc nghẽn, mở rộng đường



Trường Chinh nối các quận, huyện khu Tây như Hóc Môn, Củ Chi… vào Thành phố. Tất cả tạo

ra một điểm thoáng cho thị trường, cùng với mức giá còn rẻ, đã thu hút người dân đổ bộ về đây mua

nhà sinh sống. Một câu chuyện nữa giúp thị trường 2 phân khu này

phát triển vượt bậc trong 6 tháng là quỹ đất tại các khu vực này còn nhiều, trong khi quỹ đất các khu như khu Nam, hay trung tâm Thành phố đều dần cạn kiệt.. Thêm vào đó, câu chuyện quy hoạch giãn dân ra các quận, huyện vùng ven của TP.HCM được lãnh đạo Thành phố đẩy mạnh… cũng giúp thị trường bất động sản các khu vực này phát triển rầm rộ.

6 tháng cuối năm, tăng đều ở 3 phân khu Dự báo về thị trường bất động sản cuối năm, phân khu nào sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đều nhận được câu trả lời từ các doanh nghiệp, chuyên gia là thị trường sẽ phát triển đồng bộ, cả 3 khu sẽ đón nhận những dự án mới. Với khu Đông, thị trường 6 tháng cuối năm sẽ đón nhận những tin vui khi các dự án của Novaland sẽ được bàn giao nhà. Cùng với đó, đại diện doanh nghiệp này cho biết, đang hoàn tất thủ tục pháp lý để tiếp tục cho ra thị trường khu Đông vài dự án mới. Với Công ty Him Lam Land, dự án Him Lam Phú Đông sẽ được chủ đầu tư này bàn giao nhà cho khách hàng vào cuối năm 2017, bên cạnh việc phát triển và bán tiếp những căn hộ cuối cùng của Him Lam Phú An. Ngoài ra, một thông tin từ lãnh đạo đơn vị này cho biết, vào quý IV này, dự án Him Lam Phú Đông II sẽ được công ty tiếp tục phát triển. Ngoài ra, những cái tên như Đất Xanh, Thủ Đức House, Hưng Thịnh, Phúc Khang… cũng cho biết, đã chuẩn bị những bước cuối cùng để cho ra thị trường khu Đông những dự án mới.

Câu chuyện khu Nam trầm lắng những năm qua và bao giờ quay lại cuộc đua thị trường dần được giải tỏa khi thị trường này có những đột biến mới khi Phú Mỹ Hưng, Keppel Việt Nam, Him Lam Land… đã bắt đầu mở bán các dự án mới. Ngoài ra, điểm nghẽn thị trường này đó là ôi nhiễm môi trường, ngập lụt, kẹt xe cũng đã dần được lãnh đạo TP.HCM giải quyết khi xử lý ô nhiễm mùi hôi tại bãi rác Đa Phước, tiến hành xây dựng và đưa vào hoạt động các cầu vượt kết nối từ quận 1 vào các quận 8, 4, 7…Bên cạnh đó, trung tâm chống ngập của Thành phố đã xây dựng các dự án chống ngập, xây dựng những đê bao ngăn triều cường để giải tỏa việc ngập nước tại đây…Với khu Tây, những cái tên Hưng Thịnh, Novaland, Cát Tường Đức Hòa, Hiển Vinh…, đã bắt đầu được xứng tên tại đây với nhiều dự án đang mở bán. Ngoài ra, những dự án giao thông như đường cao tốc Metro số 2, cầu vượt Lê Trọng Tấn, đường hầm Trường Chinh…, đã bắt đầu được xây dựng. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, từ nay tới cuối năm, quy mô thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp đà phát triển ổn định với những dự án mới. Đặc biệt, thị trường đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính trong "Vùng đô thị trung tâm Thành phố", điểm vươn ra đó là tại các huyện giáp ranh TP.HCM.“Đây được cho là hướng đi đúng của các doanh nghiệp hiện nay. Doanh nghiệp phát triển theo đúng xu hướng thị trường và người dân cần. Các dự án sẽ phát triển ở phân khúc giá tầm trung, không có sự đột biến nhiều ở phân khúc cao cấp. Đặc biệt, các chủ đầu tư sẽ thận trọng trong việc quyết định tăng giá bán các đợt mở bán vì sự cạnh tranh giữa các dự án cùng khu vực. Với những tác động này, người mua nhà sẽ có cơ hội sở hữu nhà giá thấp nhiều hơn và hưởng nhiều chính sách bán hàng tốt từ các chủ đầu tư”, ông Châu nói.




THÔNG TIN QUY HOẠCH Số 09 Tháng 07/2017

uy hoạch tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên từng làm nên cơn sốt thị trường địa ốc kéo dài. Dự án mọc lên ồ ạt, giao dịch sôi nổi. Tuy nhiên, đang có sự phân

rã bên trong thị trường này khi thực tế không phải dự án nào cũng hút hàng.

Địa ốc Metro Metro Bến Thành – Suối Tiên được công bố quy hoạch vào đúng điểm sôi của thị trường địa ốc khu Đông TP.HCM. Cú “tích hợp” này khiến các dự án dọc tuyến Metro mọc lên nhan nhản, giá tăng vùn vụt. Theo thống kê của CBRE, dọc trục xương sống Metro có khoảng 40 dự án lớn nhỏ. Giá trị bất động sản tăng gần 20%. Làn sóng “ăn theo” Metro không chỉ kéo DN vào cuộc đua dành quỹ đất mà còn diễn ra trên mặt trận truyền thông. Metro trở thành yếu tố tiên quyết để tiếp thị dự án. Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM Nguyễn Văn Đực cho rằng đón đầu Metro là xu hướng tất yếu. Nhưng có thực trạng các chủ đầu tư dù có dự án không gần tuyến metro, thậm chí cách xa 10km, nhưng vẫn giới thiệu nằm cạnh tuyến metro để giới thiệu bán sản phẩm của họ. “Đây là điều không hề tốt, nó tạo ra một làn sóng tin đồn, gắn mác metro để hút khách” - ông nói. Các chuyên gia cho rằng, được hưởng lợi nhiều nhất là những dự án nằm cách tuyến giao thông công cộng này từ 500m đến 1km. Trong khi đó, dự án trong bán kính này chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay. Đó là Lavita (Hưng Thịnh) Thủ Đức House, Sài Gòn Gateway, I-Home (C.T Group). Dự án mặt tiền này đang xin chủ trương xây cầu kết nối với nhà ga Metro. Đây đều là những dự án gây sốt trên thị trường. Hấp lực thật sự nằm ở những dự án mặt tiền trong bán kính này. Đơn cử như Him Lam Phú An cách nhà ga số 9 của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên chỉ vài phút đi bộ đang có tỷ lệ tiêu thụ căn hộ ấn tượng, giá tăng từng ngày.

Q

Ông Ngô Quang Phúc, Phó TGĐ Himlam Land cho biết: Giá bán căn hộ của dự án hiện tại là 1,7 - 1,9 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ, bàn giao hoàn thiện với các trang thiết bị cao cấp của Kohler, Teka… Đây là mức giá “hời” nếu so với chất lượng, vị trí và tiện ích của dự án. “Thanh khoản tốt tạo điều kiện cho

chủ đầu tư thi công vượt tiến độ và sẽ bàn giao sớm hơn 2 tháng. Sự hứng khởi của địa ốc dọc tuyến Metro ngày càng tăng cao và nhiều bên được lợi” - ông Phúc nói.Hưng phấn Metro

Thực chất, thị trường địa ốc dọc tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên từng có dấu hiệu chững lại khi có thông tin tuyến đội vốn và trễ hạn. Những dự án ăn theo Metro chủ đầu tư không tiềm lực bị đình đốn và chuyển nhượng khá nhiều. Niềm tin của người mua, nhất là nhà đầu tư lướt sóng có vẻ lung lay. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, lợi thế của thị trường địa ốc dọc tuyến này vẫn quá lớn và khác biệt so với những khu vực còn lại. Dòng tiền vẫn âm thầm chảy vào địa ốc khu vực này, nhất là những vị trí tiệm cận tuyến Metro. “Trước sự kiện tuyến tàu điện ngầm đầu tiên tại TP.HCM

Metro Bến Thành – Suối Tiên “kích hoạt” và duy trì sự sôi động của thị trường địa ốc khu Đông

Tại thị trường quận 2 TP.HCM, trung điểm của tuyến Metro, Giá chào bán của các dự án căn hộ cao cấp từ mức trung bình 1.490 USD/m2 đã nhích lên 1.650 USD hiện nay, tăng 11%, so với mức tăng 3% trên toàn thành phố- theo CBRE Việt NAM

Thị trường địa ốc biến động trong cơn sốt Metro?Vĩnh Yên/Kinh tế Sài Gòn


SỰ KIỆN NỔI BẬT Số 07 Tháng 06/2017

dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2020, tất cả người dân đang sinh sống và làm việc tại thành

phố đều háo hức chờ đợi những thay đổi lớn và thú vị mà tuyến đường sắt đô thị này mang lại. Riêng đối thị

trường địa ốc, cuộc chơi sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn mục hơn” - ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam nói. Giá đất tăng, các dự án bất động sản bùng nổ, các đơn vị bán lẻ và dự án văn phòng được dịch chuyển ra xa trung tâm hơn. Ở một số quốc gia, giá bán có thể biến động tăng đến 45%. Tổng giám đốc Công ty CP BĐS Asian Holding, ông Nguyễn Văn Hậu thì cho rằng “cơn say” địa ốc Metro sẽ còn kéo dài. Với sự cạnh tranh gay gắt như tại khu Đông, các dự án bán chạy nhất luôn là những dự án vừa túi tiền, đáp ứng được nhu cầu ở thực của khách hàng, đặc biệt là các dự án có hỗ trợ vốn vay cho khách hàng. Người mua cũng cần cân nhắc để tránh “vàng thau lẫn lộn”. Theo ông Hậu, dù nhiều DN giới thiệu khách hàng sẽ được hưởng nhiều lợi ích khi gần tuyến Metro, nhưng thực chất không hoàn toàn như vậy. Dự án chỉ có giá trị khi được tích hợp với tiện ích tốt và giá cả không quá bất thường. “Khách hàng đang làm lên thương hiệu doanh nghiệp, do đó, khi bán sản phẩm cho khách hàng, doanh nghiệp cần cân nhắc việc quảng cáo, không nên quá lố hay đẩy giá bán lên cao, mà nên nhìn vào túi tiền của khách hàng. Tất cả để mục đích người dân có nhà ở và có cuộc sống tốt đẹp từ dự án doanh nghiệp mang lại, đó mới là thành công chứ không phải bán giá cao, bán được nhiều căn hộ mới là thành công” - ông Hậu nói.Tại thị trường quận 2 TP.HCM, trung điểm của tuyến Metro, Giá chào bán của các dự án căn hộ cao cấp từ mức trung bình 1.490 USD/m2 đã nhích lên 1.650 USD hiện nay, tăng 11%, so với mức tăng 3% trên toàn thành phố- theo CBRE Việt NAM

Dự án mặt tiền tiệm cận Metro Bến Thành – Suối Tiênđang gây sốt thị trường địa ốc khu Đông





Tăng Triển/Đàu tư BĐS

ù bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư đầy hấp dẫn và được dự báo sẽ còn phát triển mạnh trong thời gian tới, song cuộc cạnh tranh sẽ càng gay gắt hơn do nguồn cung không ngừng gia tăng, trong khi

khách mua ngày càng khắt khe, kỹ tính.

Cuộc đua bơm vốn vào bất động sản Thị trường bất động sản từ đầu năm 2017 đến nay đã chứng kiến một cuộc chạy đua của các nhà đầu tư trong và ngoài nước đổ vốn vào thị trường. Tuy nhiên, có một thực tế khác với trước đây, thay vì lo ngại các nhà đầu tư ngoại thâu tóm dự án để rồi thống trị thị trường, thì hiện nay xuất hiện làn sóng “bắt tay” giữa các doanh nghiệp nội, ngoại với tư duy mới trên cơ sở win - win. Trước đó, theo báo cáo đầu tư mà bộ phận nghiên cứu Savills vừa công bố, Tập đoàn CapitaLand đến từ Singapore đã mua lại khu đất dự án thương mại 0,6 ha ở vị trí đắc địa trong khu vực trung tâm TP HCM. Thương vụ này nhằm mục đích xây dựng khu phức hợp quốc tế loại A đầu tiên tại Việt Nam và sẽ nhận giải ngân từ quỹ đầu tư 500 triệu USD nhắm tới các tài sản thương mại ở Việt Nam, được triển khai bởi CapitaLand vào tháng 11 năm ngoái. Năm 2016, CapitaLand cũng đã công bố việc mua lại 90% cổ phần của một dự án rộng 0,8 ha ở Thảo Điền, một trong những khu dân cư được ưa chuộng nhất tại TP HCM, để phát triển hơn 300 căn hộ. Động thái này thể hiện chiến lược mở rộng tiềm năng phát triển mảng nhà ở tại Việt Nam của chủ đầu tư này. Tương tự, một nhà đầu tư khác của Singapore là Keppel Land mới đây cũng công bố đã chi 846 tỷ đồng (khoảng 37 triệu USD) để mua thêm 16% trong dự án Saigon Centre tại quận 1, TP.HCM của đối tác trong nước. Vào tháng 3/2017 này, Hongkong Land (Hồng Kông, Trung Quốc) đã chính thức trở thành đối tác chiến lược của Công

D

Đại gia địa ốc trong cuộc “so găng” mới

Ông Dương Công Minh, CTHĐQT Sacombank



ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM trong việc khai thác các dự án nhà ở trên quỹ đất nhận

được tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP.HCM). Theo một chuyên gia của CBRE, xu hướng dòng vốn

đầu tư ngoại vào thị trường bất động sản Việt Nam ngày càng tiếp tục tăng mạnh. Nhiều ông lớn đã xúc tiến các thương vụ mua bán và sáp nhập có giá trị lớn, trong đó đáng kể nhất là nhà đầu tư từ các nước Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore.

Ai sẽ làm chủ cuộc chơi thị trường? Theo phân tích của giới chuyên môn, mặc dù thời gian qua, xu hướng dòng vốn nước ngoài đầu tư vào thị trường địa ốc ngày càng tăng mạnh, nhưng với lợi thế am hiểu thị trường, sự chuyên nghiệp ngày càng được nâng cao, các doanh nghiệp trong nước vẫn làm chủ cuộc chơi trên thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường dự báo sẽ có sự cạnh tranh khốc liệt, sự lựa chọn ngày càng khắt khe hơn của người tiêu dùng, đang đặt ra cho các oanh nghiệp địa ốc một cuộc “so găng” mới về tính chuyên nghiệp và đẳng cấp. Thị trường vẫn trong giai đoạn gạn đục khơi trong, doanh nghiệp nào có chiến lược kinh doanh phù hợp, tạo dựng được uy tín trên thị trường sẽ chính thức làm chủ cuộc chơi. Có lẽ nhận thức được vấn đề này, thời gian qua, các doanh nghiệp địa ốc luôn chú trọng đến chiến lược phát triển và xây dựng một thế mạnh cho riêng mình. Chẳng hạn, với Novaland, thế mạnh của doanh nghiệp này sử dụng là không đầu tư dàn trải, mà tập trung phát

triển các dự án có vị trí chiến lược và thương hiệu sản phẩm. Tính đến thời điểm hiện nay, Novaland đã và đang phát triển hơn 40 dự án bất động sản có quy mô lớn, nhưng điều mà doanh nghiệp này hướng đến không chỉ là số lượng dự án, mà đặc biệt với chất lượng dự án. Cùng với Novaland, một cái tên khác cũng được liên tục nhắc đến gần đây là Him Lam. Cuối tuần qua, Chủ tịch Công ty Cổ phần Him Lam, ông Dương Công Minh đã chính thức được bầu làm Chủ tịch HĐQT Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín (Sacombank). Sự kiện này được giới chuyên môn nhận định, sẽ là động lực để Him Lam sắp tới trở thành một “ông lớn” thực thụ trong ngành địa ốc, bởi Sacombank hiện được biết đến là ngân hàng đang có nợ xấu từ bất động sản lớn. Trong khi đó, từ trước đến nay, Him Lam được biết đến là một nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp bậc nhất trên thị trường, các dự án do Him Lam đầu tư đều tạo nên những dấu ấn của sự chỉn chu, đẳng cấp, nên luôn thu hút sự quan tâm của thị trường. Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, để đánh giá thị trường lúc này khó khăn hay thuận lợi là không dễ dàng. Điều này chỉ có thể nhìn nhận ở từng khía cạnh, từng dự án cụ thể. Với các doanh nghiệp thiếu tính chuyên nghiệp, thị trường vẫn còn rất khó khăn, bởi người tiêu dùng hiện nay không bỏ tiền để mua sản phẩm của một doanh nghiệp mà họ không tin tưởng. Song cũng chính bối cảnh này lại là cơ hội cho các doanh nghiệp kinh doanh chuyên nghiệp làm chủ cuộc chơi trên thị trường.




Số 09 Tháng 07/2017

gày 10/7/2017, dự án khu căn hộ dành cho giới trẻ Him Lam Phú An, Q.9 đã cất nóc tòa tháp đầu tiên. Đây là dự án hiếm hoi trên thị trường Tp.HCM có tiến độ xây dựng thần tốc sau gần 1 năm thi công đã

cất nóc. Cụ thể: Block C đã cất nóc, Block A dự kiến cất nóc vào ngày 16/7/2017, 2 Block B& D đang xây tầng 15. Him Lam Phú An là dự án do Him Lam Land - Thương hiệu gắn liền với thành công của các dự án cao cấp như Him Lam Riverside, Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Phú Đông phát triển và làm chủ đầu tư. Tọa lạc tại Q.9, giáp ranh quận 2, Him Lam Phú An gồm 1.092 căn hộ cao cấp 69 – 71m2 và được tích hợp đầy đủ tiện ích khép kín. Giá bán của dự án hiện tại là 1,7-1,9 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ, bàn giao hoàn thiện với các trang thiết bị cao cấp của Kohler, Teka…Theo giới kinh doanh BĐS, mức giá này quá “hời” nếu so với chất lượng đầu tư của dự án và đặc biệt là người mua dự án không những được nhận nhà sớm mà còn được hưởng chính sách ưu đãi thanh toán cực tốt, 1%/tháng (tương đương 17-19 triệu đồng) kéo dài đến 6 năm. Đây là chính sách thanh toán linh hoạt lần đầu tiên được chủ đầu tư áp dụng, giảm áp lực tài chính và tạo cơ hội sở hữu nhà cho người mua, đặc biệt là khách hàng trẻ. Trong khi đó, Him Lam Phú An được hưởng lợi rất lớn từ hệ thống hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ của khu Đông. Bên cạnh việc nằm cách nhà ga số 9 của tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên với chỉ vài phút đi bộ, từ dự án còn dễ dàng tiếp cận các trục đường lớn như xa lộ Hà nội, đại lộ Mai Chí Thọ, đường Vành đai 2, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây… Như vậy, từ Him Lam Phú An đều rất dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố và các khu vực lân cận như Thủ Đức, Q.9, Bình Thạnh, Phú Nhuận… Điều này đồng nghĩa cư dân Him Lam Phú An ngoài việc sở hữu các tiện ích cao cấp ngay trong nội khu còn dễ dàng tiếp cận hệ thống bệnh viện, trường học quốc tế, trung tâm thể dục thể thao, trung tâm thương mại, siêu thị…của cả khu vực. Sau các đợt mở bán đều đạt tỉ lệ tiêu thụ thành công cao, hiện tại dự án chỉ còn lại 66 căn cuối cùng có giá từ 1,7 -1,9 tỷ đồng dành cho khách hàng muốn sở hữu một không gian sống hội tụ đầy đủ các lợi thế vượt trội như Him Lam Phú An.

HIM LAM PHÚ AN - QUẬN 9 CẤT NÓC SAU GẦN 1 NĂM THI CÔNG

N

SỰ KIỆN NỔI BẬT

Chúng tôi đang cố gắng thi công vượt tiến độnhằm bàn giao nhà sớm cho khách hàng, dự kiếnHim Lam An Phú sẽ bàn giao nhà cuối tháng 6/2018, như vậy sớm hơn 2 tháng so với ban đầu ông Phúc thông tin thêm.


Số 09 Tháng 07/2017SỰ KIỆN NỔI BẬTBẢN TIN BĐSHIMLAMLAND

Him Lam Phú An, Q.9 đang là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng tại khu Đông



V/V: TỔ CHỨC HỘI NGHỊ NHÀ CHUNG CƯHIM LAM RIVERSIDE LẦN THỨ I

THÔNG BÁO:




THÔNG TIN QUY HOẠCH Số 09 Tháng 07/2017

TP.HCM được ứng trước vốn ODA để xây tuyến metro số 1

Trong toàn bộ dự án có tổng cộng 14 nhà ga lớn nhỏ, trong đó quan trọng nhất là nhà ga ngầm ngay trung tâm thành phố

Dự án đang được nối dài thông suốt từ nhà ga đầu tiên ở quận Thủ Đức về đến cầu Sài Gòn (quận 2).

Thủ tướng đã đồng ý cho TP.HCM ứng trước vốn ODA trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2016-2020 để thực hiện dự án đường sắt đô thị TP.HCM tuyến số 1 (Bến Thành-Suối Tiên).

ăn phòng Chính phủ vừa có văn bản thông báo kết luận của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc tại buổi làm việc với lãnh đạo TP.HCM.Theo đó, Thủ tướng đã đồng ý cho TP.HCM ứng trước vốn ODA trong kế

hoạch đầu tư công trung hạn 2016-2020 để thực hiện dự án đường sắt đô thị TP.HCM tuyến số 1 (Bến Thành-Suối Tiên). Việc này nhằm đảm bảo dự án thực hiện theo tiến độ, hỗ trợ giải ngân và thúc đẩy tăng trưởng của TP. Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch – Đầu tư phối hợp Bộ Tài chính đề xuất cụ thể báo cáo Thủ tướng trước 30/7. Về việc giải ngân vốn ODA đối với các dự án thực hiện theo hiệp định và tiến độ các dự án, Thủ tướng cũng giao Bộ Kế hoạch – Đầu tư phối hợp Bộ Tài chính đề xuất hướng xử lý để đẩy mạnh giải ngân, thúc đẩy việc thực hiện các dự án ODA trên địa bàn, báo cáo Thủ tướng trước 15/8. Đối với việc điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án đường sắt tuyến số 1 (Bến Thành-Suối Tiên) và tuyến số 2 (Bến Thành - Tham Lương), Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch – Đầu tư hướng dẫn UBND TP.HCM thực hiện các thủ tục theo quy định, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét quyết định. Trong khi đó, việc tiếp nhận khoản vay bổ sung 200 triệu EUR của Ngân hàng Tái thiết Đức để thực hiện dự án tuyến đường sắt đô thị số 2, Thủ tướng đồng ý về nguyên tắc của TP.HCM. Thủ tướng cũng giao Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch – Đầu tư hướng dẫn UBND TP.HCM thực hiện theo quy định, báo cáo Thủ tướng trước 15/8. Được biết, tại buổi làm việc với Thủ tướng diễn ra ngày 23/6, UBND TP.HCM đã kiến nghị Chính phủ tạm ứng 3.303 tỷ đồng trong năm 2017 từ nguồn kế hoạch vốn ODA trung hạn giai đoạn 2016-2020 do ngân sách Trung ương cấp phát, để đẩy nhanh tiến độ dự án tuyến đường sắt số 1, hoàn thành năm 2020 theo kế hoạch.

V




Tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên khi hoàn thành sẽ làm gia tăng giá trị của các dự án BĐS ngay bên



TIẾN ĐỘ DỰ ÁN Số 09 Tháng 07/2017

HIM LAM PHÚ AN - QUẬN 9

Block A đang xây tầng 16 - Tường vây tầng 14.Block B đang xây tầng 15 - Tường vây tầng 12.Block C đã cất nóc-đang hoàn chỉnh phần thô.Block D đang xây tầng 15.




HIM LAM PHÚ AN - QUẬN 9




HIM LAM PHÚ ĐÔNG

- Him Lam Phú Đông đã cất nóc và đang hoàn thiện phần thô.- Trường mầm non quốc tế Phú Đông Orchard Kindergarten đang xây dựng tầng 5.




HIM LAM PHÚ ĐÔNG




HIM LAM CHỢ LỚN - QUẬN 6

GIAI ĐOẠN III

Block A: Him Lam Chợ Lớn - Giai đoạn 3Đã cất nóc và đang hoàn thiện phần thô.




HIM LAM CHỢ LỚN - QUẬN 6


Số 09 Tháng 07/2017

CHỦ ĐẦU TƯ

SGD HIMLAMLAND

152/1A Đường D1, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM

ĐT: (02-8) 39 118 118 - Fax: (02-8) 39 110 866Website: www.himlamland.com

SGDHIM LAM PHÚ ĐÔNG

Trần Thị Vững, TX Dĩ An, Bình Dương

Hotline: 0939 559 659www.himlamphudong.com

SGDHIM LAM CHỢ LỚN

KDC Him Lam Chợ Lớn, Phường 11, Quận 6, TP. HCM

Hotline: 0939 559 659www.himlamcholon.com

SGDHIM LAM RIVERSIDE

KDC Him Lam Tân Hưng,P. Tân Hưng, Q. 7, Tp.HCM

Hotline: 0939 559 659www.himlamriverside.com

SGD HIM LAM PHÚ AN

8A Thủy Lợi, Phường Phước Long A, Quận 9, Tp.HCM

Hotline: 0939 559 659Website: www.himlamphuan.com

NGÂN HÀNG LIÊN KẾT ĐƠN VỊ THIẾT KẾ NHÀ THẦU THI CÔNG


HỆ

THỐ

NG

SÀ

N G

IAO

DỊC

H

Documents

HIMLAMLAND BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN · PDF file · 2017-07-17Cho đến thời điểm hiện tại Him Lam Phú An vẫn được ... hay tìm chốn an cư lý ... học tập