Даниела АРНАУДОВА

„В началото на 2011 г. Общи-н а П л о в д и в

преотстъпва УПИ I-кв. “Дружба” на ОД МВР, а в средата на същата година Министерство на вътрешните работи дели-гира права на Областната дирекция за подготовка на специална обществе-на поръчка и изготвяне на задание, изискващо прилагане на проекта за РПУ - Тракия с пре-работки”, обяснява арх. Галов. Екипът, участвал в основния проект търси оптималния ефект за ет-апност на двата корпуса и непрекъсната работа на Районното управление по време на строител-ството. На първият етап е предвидено изгражда-

нето на четири етажната сгра-да с мансарда на Служебния корпус, като се запазва съ-ществуващата сграда на Районното уп-равление, амортизирана и непригодна за предназ-начението си. На втори етап, след преместване на службите и събаря-не на съществуващата сграда, ще се построи корпус - Обслужване на населението. Това е нова двуетажна сграда с допълващо застрояване и паркинги. Към тях ще се оформи дворно прос-транство.

За актуалния проект на РУ Полиция архи-тектите са потърсили ново обемно третиране и елементи, които обога-

тяват фасадата. Това се постига чрез мансарда, еркеровидно завъртане при свръзката между две-те сгради и подчертаване на отворите със слънце-защитни елементи. Във функционално отноше-

ние разработката спазва европейските изисквания за осигуряване на работ-ните места и характерни служебни зали, битова част - за възстановяване и служебно облекло, кон-тролиран достъп за зони-

те, гражданско обслуж-ване за административни услуги и достъпна среда за хора с увреждания. Достъпът на колите до сградите ще е контро-лиран, а за паркирането е предвиден покрит пар-кинг. Главните входове на двата корпуса са обедине-ни в общо пространство с остъклено покритие. При възможност през 2012 г. обектът ще бъде включен в строителната програма на МВР.

Областна дирекция на МВР вече разполага с го-тов проект и строително разрешение за ново 6-то Районно управление “По-лиция”, Пловдив. То ще бъде изградено в карето между улиците “Пролет” и “Искра” в кв. Дружба-Столипиново, на мястото на съществуващата сграда на 6-то РУ”Полиция”. Разра-ботката е на и колектив.

Строителството продължава да води кла-

сацията в страната на най-засегнатият

сектор в кризата. Затова и конкуренцията

в този бранш става все по-жестока. Три са

източниците на печалба на строителния

пазар - излизащите частни проекти, които на

този етап са инцидентни, публичната инфра-

структура и участие в търгове в чужбина. По-

зитивни сигнали за активност на частните

инвеститори в страната все още няма. Пред-

лагането във всички видове обекти надскача

в пъти търсенето. Поради тази причина

масово строителство на офисни, търговски,

та дори и жилищни сгради в скоро време не

се очаква. Оказа се, че и инфраструктурното

строителство не е панацеята за излизане на

бранша от кризата, независимо че за да оце-

леят много български фирми ориентираха

дейността си към този сегмент. Това пък на-

прави пазара на инфраструктурни поръчки

все по-конкурентен, а печалбите от него все

по-малки. Търсейки изход от ситуацията

много български компании се включиха в

процедури за обекти извън страната - Ма-

кедония, Косово, Албания, Гърция, Румъния,

Молдова, Украйна, Германия, Франция, та

дори в Близкия изток и Африка. Сряда, 18 януари 2012 г. Страница 9

Инж. Румяна ДИМИТРОВА

Интервю на Магдалена ТАНЕВА

- Инж. Димитрова, какви са изискванията към строителните фирми за да могат те да работят в Германия? Кое наложи да вземете такова решение?

- Най-важното условие е да имаш необходимия ценз, стаж и опит, независимо дали

си инженер или майстор. С набор от тези и още много други документи, сформи-рахме немско акционерно

дружество, което беше реги-стрирано в немската занаят-чийска камара. Като такава структура в момента работим

на обекта. Ако не притежавам необходимото инженерно образование, нямам право да ръководя строителна фирма в Германия, за разлика от Бъл-гария. У нас законът допуска, ако имаш квалифицирани в съответната област служите-ли, да създадеш фирма, без ти като управител да си такъв специалист.

На страница 10

Над 80 български строителни фирми (с над 2 700 работници) са изграждали през 2006 г. обекти в Гер-мания. Бумът в строителството в последващите няколко години върна почти всички на родна земя. Тези, които останаха се броят на пръсти. Едва от миналата година идеята за работа извън границите на страната започна плахо да набира скорост. В мо-мента само няколко пловдивски фир-

ми работят като подизпълнители на немски обекти. Една от тях е „Алба инженеринг”. За разликите и разви-тието на строителните браншове в двете държави, за условията на рабо-та в Германия, за изискванията към нашите фирми там и защо чуждите пазари стават отново привлекателни за българския строител, разговаряме с управителката на „Алба инженеринг” инж. Румяна Димитрова.

Наши фирми изграждат големи немски обекти В Германия не можеш да получиш разрешение за

строеж, ако не си доказал на 100 процента, че финансирането

на обекта ти е гарантирано

Кризата корен-но промени облика на строителния отрасъл. От него изчезнаха всич-ки „играчи”, включили се в строителния бизнес с една цел - печалба от надуващия се браншови балон. И макар, че усе-щането за криза не е на-маляло, фирмите, които останаха на строителния пазар доказаха за пореден път способността си да оцеляват и то без компро-

миси с качеството на своя труд. Професионалното отношение

към работата, независимо от факта дали се касае за изграждането на жилищни кооперации, или на Мно-гопрофилна болница за активно лечение (последният изграден обект в Пловдив на ул.”Коматевско шосе”, кандидатстващ към момента за най-бързо построената сграда в България за 2011г), са отличителен белег и за-пазена марка на строителна компания „МАИ - ГРУП” ЕООД. В последните пет години фирмата успешно е фина-лизирала над 30 проекта, изградени в страната (София, Пловдив, Варна, Бургас, Ямбол, Шишманци, Марко-во) и в чужбина (Истанбул, Атина, Призран, както и в Италия) - предим-но промишлени, административни сгради и метални халета.

Инж. Мирослав Илиев, собстве-ник на строителната компания не скри-ва възхищението си в професионален план от мащабите и размаха, с който се строи в южната ни съседка - Турция, където пред инвеститорите не стои проблемът с липсата на финансиране, било чрез кредитиране или чрез субси-диране от държавата.

А у нас, за съжаление, способ-ността да останеш на пазара, въпреки относителната му редуцираност,

не зависи само от съществуващите обективни фактори. Необходими са сила на духа, професионализъм, знания и добро менажиране на стро-ителните процеси.

Инж. Илиев споделя и неосъ-ществената си до момента мечта - да построи църква и училище. Подкре-пата на семейството, според него, е най-здравата опора не само в трудни-те за човека моменти, но и в добрите такива. Той не счита, че за младите хора днес единственото решение е да напуснат страната - за кадърния и отговорен човек винаги ще има възможност за развитие. Позити-визмът в мисленето пък е основата, необходима за осъществяването на всяка една смела идея.

Евроинтеграцията е възмож-ност за просперитет, а в частност за бранша - реализирането на инфра-структурни и по-мащабни проекти, както и на такива, финансирани от държавата.

Българите имаме нужда от надежда, а надеждата в по-доброто ни бъдеще е вярата, че ще успеем със собствените си усилия. Защото според инж. Илиев съграденото със сърце остава и след нас

Даниела АРНАУДОВА

През 2011 г. ло-гично от живота ни си отидоха някои неща, прогнози, проекти, илю-зии. Ето и някои от из-чезващите видове на строителния и имотния пазар в BG вариант.

Продажбите нажилища „на зелено”

Да си купиш жили-

ще „на зелено” си беше напълно в реда на нещата по време на строителния бум, когато цените на имотите растяха. Коо-перациите в центъра на града се харчеха като топъл хляб и във вече завършена кооперация беше напълно невъзмож-но да намериш свободно жилище. Малко по-късно пазарът изтрезня, първи реагираха банките, които

просто спряха да отпус-кат кредити, ако сградата няма акт 16 или поне акт 15. Днес продажбите “на зелено” са редуцирани до минимум, а спорде бро-кери клиентите изгубиха доверие в тази форма на капиталовложение. Има ли бъдеще за продаж-бите на зелено? Някои екперти са оптимисти. Според прагматиците обаче то за в бъдеще ще се прави само при сигурно финансиране и добре аргументирани предварителни условия по договор.

На страница 10

“Изчезващи видове” от строителния пазар

За контакти: 0886 022 666, e-mail: mai_group@abv.bg

Съграденото със сърце остава и след нас

Нова сграда на МВР

Полицейско управление на Областната Дирекция - в строителната програма на министерството за 2012-та

Aрх. Румен Галов

Инж. Румяна Димитрова

Инж. Мирослав Илиев

Къщи до Пловдив, РЗП 240 кв. м.,Акт 16, 0889 486 311, 0885 848 514

ПР

ОД

АВ

А

ПР

ОД

АВ

А

Нова, луксозна къща в с. Първенец032/643 288; 0898 73 50 80

ВратиИзработка по поръчка на

мебели за: кухня, детска, спалня, баня, антре, офис, сауни, навеси,

беседки, декинг.032/64-21-54, 0898 537 128

www.strateks-ds.com, e-mail:strateks_et@abv.bg ул.

„Богомил“ 34

Сряда, 18 януари 2012 г. Страница 10

ПР

ОД

АВ

А

ФИРМА “ТAРАМЕКС” ЕООДДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОРААпартаменти и магазини

ул. “Брезовска” 15За контакти:

0887 873 336; 0888 631 122

От страница 9От 2009 г. строителството у нас е в сериозен

застой. Вместо да чакам някой да ми реши про-блемите или временно да намаля темповете на фирмената си дейност, аз реших да взема нещата в свои ръце и с част от работниците си да отида на работа в Германия. И това се оказа много правилно решение на фона на патовата браншова ситуация в момента.

- Какъв обект строите и къде?- Изграждаме жилищен комплекс с около 5 000

кв. м застроена площ в град Кьолн. Правим грубия строеж и трябва да го приключим за 7.5 месеца. Обектът напредва много бързо, защото на площадка-та са монтирани два крана, прецедент, който не може да се види в нашата страна.

- Каква е разликата в строителния процес там и тук?

- Огромна - в органи-зацията, в изискванията към качеството, в заплащането на труда.

- Подготвени ли са нашите работници и специалисти да отговорят на европейските изисквания?

- Строителните технологии, които се прилагат в Германия се изучават в нашите училища и висши учебни заведения. Голяма част от тях, под една или друга форма, се практикуват и в България. Про-блемът на българският строител е, че се опитва да спестява детайли от проекта, някой от процесите или материалите с цел - по-ниска себестойност. Докато тук, в Германия проектите, които са изгот-вени много подробно за всички части се спазват стриктно от всички.

В момента строим монолитна система, съ-четана със сглобяемо строителство. В нея няма нищо особено, ако знаеш какъв е крайния продукт и как се стига до него. Затова едно от основните изисквания, когато подбирах хората си за работа в Германия беше да имат вече практика там, защото никой няма да те остави тепърва да се учиш. Хубаво

е, че в екипа има много млади хора, до 35 години. Това показва, че строителството като професия у нас все още не е замряло.

- Има ли разлика в организацията на стро-ителната площадка?

- Всичко е много по-лесно, защото се спаз-ват стриктно както сроковете за строеж, така и на доставките и разплащанията. Строителството като процес изисква много инвестиции и неспазването на сроковете води до големи загуби. Това дисципли-нира участниците в него. Една от основните части на проекта е т. нар. термин план (у нас се нарича линеен календарен график), в който са фиксирани

междинните и крайни сро-кове на строителство. Те се следят стриктно.

- Съществува ли междуфирмена задлъж-нялост?

- И нормативната уредба, и самите договори са изготвени така, че не може да се допусне процес

на забавяне на плащания. И нещо много важно - в Германия не се дава разрешение за строеж, ако не си доказал на 100-процента, че финансирането на обекта ти е гарантирано. Това важи дори за частните лица и тези, които започват да строят еднофамилна къща. И още един важен момент, касаещ строител-ния бранш - не се допускат никакви плащания кеш, всичко е по банков път.

- Какви са ви намеренията в бъдеще?- Идеята ми е да направя паралелна дейност

- да се занимавам със строителство едновременно в Германия и в България. Петдесет процента от дейността на фирмата е свързана с инвестиции в строителство. Вече имам няколко готови проекта и закупени терени в Пловдив, на които ще започнем работа към края на тази година. Предвидените сгради ще са със смесени функции - жилищни и обществени. В част от тях смятам да развивам и други дейности, защото съм убедена, че за да е ефективна, една фирма трябва да има повече дей-ности, като източници на приходи.

Наши фирми строят големи...

От страница 9

Чуждите инвеститориМолове, мегаком-

плекси, мултиплекси с 3D кина и всякакви други атракции, ко-лоритни индустриални бази по крайградските булеварди - чуж-дите инвестиции никнеха като гъби в близкото ни минало. Те осигуряваха препитание на ред проектански колективи, стро-ители или редови граждани, попълнили по-късно работните места в новоткритите сектори. А инвестиращите - британци, американци, испанци, австрий-ци, турци се състезваха кой ще води в престижни родни и чужди класации.

Днес чуждите инвеститори безвъзвратно отлетяха от родни-те бизнес хроники. И не само от тях. Малките изключения са ак-туалните вериги от ниския ценови клас - при храните и аутлетите - при дрехите.

Англичаните, коитоинвестираха в скъпите ни

курорти

Само преди 6-7 години ан-глийските и ирландските медии

и сайтове представяха България като страната на селската идилия, с прекрасната й природа и още по-прекрасни и лъскави курорти. Всичко това беше гаранция, че купувайки тук имот, инвестираш в бъдещето. И много бринаци се навиха да пробват. Разбира се при перспективата, че страната ще стане членка на ЕС, при което цените на имотите тук трябваше да скочат главоломно. Днес картината е друга. „Илюзията” на английските инвеститори удари в множеството започнати и недовършени строежи, както и в срива на цените на имотите в началото на кризата. Така сметката, която си направиха чужденците, че купувайке имот тук след време ще го продадат с голяма печалба излезе доста сгрешена на практика.

Крановете построителните площадки

Да, крановете липсват от пейзажа ни, с някои малки изклю-чения. Те се стопиха с бързината на спукан балон след пиковата

2007-ма, който оста-ви в миналото редица мегапроекти. С днеш-на дата някои малки

проектански бюра и строителни фирми спряха работа, големите са свели активността си до дребни поръчки за еднофамилни къщи, преустройства по стари обекти или вътрешни ремонти. Нови проекти на практика няма, а ста-рите се довършват все по-рядно и все по-бавно.

Драстично се промени и рекордният преди години ръст на издаваните строителни разреше-ния. Техният брой продължава да се снижава вече четвърта поредна година, сочат данните на Нацио-налния статистически институт (НСИ). Според тях през третото тримесечие на 2011г. в Пловдив са издадени 148 разрешения за строеж, в София - 129 и Варна - 122. Първенецът в класацията е Бургас със 155 разрешения за ново строителство. На годишна база обаче строителните разре-шения продължават да намаляват по всички показатели - като брой сгради са по-малко с 8.5 %, а на жилищата в тях - с 22.9 %. Регис-триран е спад и на разгънатата им застроена площ с 14.8 %.

“Изчезващи видове“...

Даниела АРНАУДОВА

Маломерните жи-лища отново са хит. Едностайни

апартаменти, малки сту-дия от 27-31 квадрата, ателиета в подпокривни-те пространства - днес търсенето на подобно жилище е голямо, твър-дят брокери. Малките пространства обаче съз-дават доста главоболия на строителите, поради голямата си себестой-ност. Както и на Екс-пертните съвети към об-щините, откъдето про-дължават да недоумяват как е възможно спалните да са по 12 квадрата.

Въпреки това в световната практика има много успешни модели,

които ни показват как да живеем нано. Нано къ-щата е едно от изобре-тенията на “Nano Living System”. Създадени, за да подпомогнат разре-шаването на глобалната жилищна криза, тези къщи от по 25 квадрата и са проектирани за 4 членно семейство. Фир-мата прави къщите си уникални с артистична изолация и употреба на пасивната слънчева енергия с еко цел, а ста-ите са конвертируеми, за да може клиентът

максимално да се възползва от малко-то пространство.

Богат индиец пък сложи край на бедняшките пред-градия в Индия чрез проекта си за най-ев-тината къща в света на цена от 32 000 рупии (720 долара). Зад тази смайваща сума се крият ня-кои подробности. Двустайната къща е ... само 20 кв. м, като фирмата пре-доставя комплекта

материали с покрив, врата, прозорци и по-дове, както и сглобя-ването им. Строежът продължава само седем дни, а понеже стените са от кокосови влакна и юта, къщата е годна за обитаване до 20 го-дини. Основен плюс за новите собственици е да разполагат със земя. В “по-луксозен” вариант тази къща изглежда така - 30 кв. м за 1000 долара и включва екстри като веранда и соларни пане-ли. Началото на проекта беше поставено в щата Западна Бенгалия.

Ако сте привърже-ници на нано модата, ето някои идеи за това как да направите своя мини дом по-ефективен.

Можем да живеем наноОгледалата също създават усещане за

повече пространство. Същият ефект

обаче може да постигнете с материали,

които отразяват светлината - сребро,

кристал, стъкло, стомана. Те са

подходящи за аксесоарите - вази,

скулптури, полилеи.

Използвайте вертикалното пространство, така домът ви няма да се

уголеми, но винаги може да изглежда по-голям във вертикално отношение. За

целта е добре да подбирате такива мебели и модули, които оставят впечатление за

висок таван, освен че събират максимален брой вещи.

Едноцветните решения също разширяват помещението визуално. Липсата на

контрасти създава илюзията за допълнително пространство, обясняват ефекта дизайнери. Ако харесвате ярки

цветове можете да ги вкарате чрез аксесоарите - възглавнички, декоративни

акценти, килимчета.

Мебелите успешно компенсират липсата на пространство. Например, масата в дневната

трябва да е висока, за да създава илюзия за повече въздух, а плота й вместо дървен, може да е от стъкло. Специалистите препоръчват също мебели с метални или тънки дървени крачета,

вместо масивни, които стъпват на земята.

Промишлени Промишлени Промишлени парцели - парцели - парцели -

проектиране, проектиране, проектиране, изграждане и изграждане и изграждане и

продажбапродажбапродажба

КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА КАЧЕСТВО НА

НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!НИСКИ ЦЕНИ!

Сряда, 18 януари 2012 г. Страница 16

Електроуреди за кухнята получава всеки, който подпи-ше предварителен договор до края на януари за покупка на апартамент в най-актуалните пловдивски комплекси „Западен парк”, „Кишинев” и „Галерия”. Този щедър подарък прави „Ма-газин за Нов дом”, единственият магазин в България за продажба и наем на жилищни, търговски и ваканционни имоти само ново строителство. „Магазин за Нов дом” се отличава от всички ос-танали субекти, действащи на имотния пазар по това, че работи БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУ-ВАЧИТЕ, предлагайки директно обектите на инвеститорите. Ко-ето означава, че недвижим имот може да се купи с 2 до 5 процента по-евтино.

„Подарък 10 електроуреди беше нашата Коледна изненада за клиентите. Поради големия инте-рес, който предизвика, решихме да удължим сро-ка до 31 януари”, обясни Маргарита

Джелепова, ръководител админи-стративна дейност на „Магазин за Нов дом”. Подаръкът е повече от щедър - новодомците получават пълно електро оборудване - хла-дилник, пералня, прахосмукачка, кафеварка, пасатор, ютия, грил - преса, готварска печка, абсорба-тор и микровълнова фурна.

Екипът на „Магазин за Нов дом” изненадва непрекъснато и с примамливи промоции. Апар-таменти в комплекс „Кишинев” (до Хирургиите на „Пещерско шосе”), например, са в момента на цени без конкуренция - 62.05 кв. м площ на цена 30 000 евро или 485 евро/кв.м.

За „зеления” комплекс на Пловдив - „Западен парк” - с изключителна локация - на метри от Гребната база и на минути от центъра, има паралелно няколко промоционални кампании - от апартаменти на шпакловка и замазка с 15 % отстъпка, до апар-

таменти, завършени до ключ, с подарък - напълно оборудвана кухня. „И при двете кампании минималното самоучастие при предварителен договор е 20 %, като се използват гъвкави схеми на плащане, съобразени с индивидуалните предпочитания на всеки наш клиент”, подсказва още предимства на „Магазин за Нов дом” г-жа Джелепова. „Западен парк”, „Кишинев” и „Галерия” ще бъдат завършени тази година.

С акт 16 е вече комплекс „Хеброс” - модерна жилищно-административна сграда, до брега на река Марица, на 5 минути от панаира и центъра на Пловдив. Продажните цени стартират от 600 евро на кв. м, но има и апартаменти, луксозно завършени до ключ, на цена 650 евро/кв.м. Инвеститор и изпъл-нител на изброените обекти е лидерът в строителното пре-

дприемачество и инженеринг - фир-ма „Сиенит”.

За повече информация посетете „Магазин за Нов дом” в Пловдив: В мол „Галерия Пловдив”, тел: 032/ 20 30 30;

В комплекс „Западен парк”, бул. „Свобода” 71, тел. 032/ 20 30 40

Подарява 10 кухненски електроуреда на всеки, закупил жилище през януари

Магазин за Нов дом:

„Зеленият” комплекс на Пловдив - „Западен парк”, освен с изключителна локация - на метри от Гребната и на минути от центъра на града,впечатлява и със супер луксозно изпълнение

НОВИНИРЕДОВНОТО ОТЧЕТНО-ИЗБОРНО СЪ-

БРАНИЕ на Регионалното ръководство на Камарата на инженерите в инвестиционно-то проектиране - Пловдив ще се проведе на 17 февруари (петък), в аулата на Техническия университет. Началото на регистрацията по секции е от 12.00 часа. Дневният ред включва отчет за дейността на регионалното ръковод-ство, избор на ръководни органи и на делегати за Общото събрание на Камарата и приемане на проекто-бюджет за 2012 г.

СПЕЦИАЛИЗИРАН СЕМИНАР “Енергиен мениджмънт и предоставяне на енер-

гийни услуги европейско законодателство и стандарти” организират Българския инсти-тут по стандартизация, СОФЕНА и Енергий-на Агенция - Пловдив. Той ще се състои в Плевен на 19 и 20 януари 2012 г. Част от лекциите ще представят концепция з а общински енергиен менджмънт за сгради, както и конкретни технически и софтуерни решения за енер-гиен мениджмънт в сгради и промишелни системи. Семинарът ще изясни и как може да се гарантира качеството на дейностите по енергийна ефективност и да се използва ВЕИ в строителството чрез стандарта за предоставяне на енергийни услуги.