www.nordier.se

Hamburg - Södra VärtahamnenUnikt kontorshus om 4 047 m2 i Stockholms modernaste stadsdel

2

HAMBURG I KORTHET

• Fastigheten är belägen på Malmvägen 1 i Södra Värtahamnen.

• Flexibla och moderna kontorslokaler innanför tull

• Möjlighet att hyra majoriteten av fastigheten och därmed sätta sin egen prägel på hela huset.

• Hög teknisk standard genom hela fastigheten

• Stor och solig terrass i söderläge på våning 4

• Väldigt bra kommunikationer där man tar sig till T-Centralen på 6 minuter från Gärdets tunnelbana. Därtill går buss 1, 76 och 91 ca 500 meter ifrån byggnaden

• Via nyöppnade Norra Länken tar det 8 minuter att nå E4:an/Norrtull

• Hög grad av service och ett gediget restaurangutbud

FOKUS SAMMANFATTNING

Hamburg

6 min

Tunnelbana till

T - Centralen

Bil till Norrtull

5 min

8 min

LOKALBESKRIVNINGHamburg är en fastighet som ger hyresgästen en unik möjlighet att skapa något eget och sätta sin egen prägel på sina lokaler. Fastigheten innehåller en rad olika sorters lokaler som t ex stora salar, butikslokaler, arbetsrum, restauranglokal och en stor terrass. Därmed finns här inte bara en möjlighet att hyra lokaler utan även etablera ett huvudkontor eller ett hotell.

STORLEKDen totala storleken på fastigheten är 5039 kvm LOA fördelat på 4 plan. Varje plan är cirka 1500 kvm förutom plan 4 som är på ca 500 kvm kontor och resten terrass och tak. Totalt går det att hyra 4047 kvm. Plan 1: ca 50 % kontor och 50 % butik/restaurangPlan 2: 100 % kontorPlan 3: 100 % kontor Plan 4: 100 % kontor/hörsal/matsal. Observera endast ca 500 kvm LOA, resten terass och tak.

PLANLÖSNINGFastigheten har en genomgående varierande planlösning med både stora öppna konferensytor samt mindre kontorsytor med enskilda arbetsrum. På plan 4 finns det t ex en stor hörsal med stora glaspartier och utsikt över Lidingö, i anslutning till detta våningsplan finns även en stor terrass om ca 280 kvm i söderläge. På det första våningsplanet finner vi dessutom att två sidor av fastigheten är byggda för butikslokaler med stora fönsterpartier golv till tak.

KOMMUNIKATIONERFastigheten är belägen nära City, innanför tull och med ett ypperligt kommunikationsläge. Härifrån kan man ta sig snabbt till andra delar av Stockholm med bil, tunnelbana och buss. Med bil går det att komma till City, Norrtull, Solna och Danderyd på 6-10 minuter på grund av den nyöppnade Norra Länken. Med Tunnelbana tar det 6 minuter till T-centralen och därtill stannar även buss 1, 76 och 91 ca 500 meter ifrån byggnaden.

SERVICEServiceutbudet har de senaste åren markant förbättrats i området. Här har en rad olika restauranger och andra servicetjänster flyttat in. Bland annat finner vi här Phils Burger, Carotte och Roberts Coffee. Lägg därtill en rad olika livsmedelsbutiker samt apotek. När det kommer till idrott och hälsa finns det även ett stort utbud i form av SATS, Fitness 24 Seven, Slagskeppet och Kungliga Tennishallen.

PARKERINGIdag finns det arrendeavtal med Stockholm stad om ytorna framför huvudentrén och tillhörande parkeringsplatser om 250 kvm. Övrig parkering som är placerad bredvid fastigheten är vanlig kommunal parkering.

3

LOKALBESKRIVNING OCH RITNING

LOKALBESKRIVNING

4

FOKUS KARTA

Karta över norra Stockholm med pendlingtider för bil och tunnelbana (5 minuters gångavstånd till T-bana).

= Pendlingstider med bil

= Pendlingstider med tunnelbana

5 min

Norra Länken

6 min

2 min

7 min

8 min

8 min

8

BILDER

Bild tagen från sydost.

5

Exteriörbilder Huvudingång

Terass plan 4 med Tegeluddsvägen och Kaknästornet i bakgrunden.

Huvudentré och hörnkontor plan 3 Korridorsbild plan 3

6

8

BILDER

Matsal med gedigen takhöjd och utsikt på våning 4.

7

Ljusa kontorsytor på våning 3 samt kök, hörsal och matsal våning 4.

LOKALRITNING PLAN 1 MED RECEPTION, ENTRÉ, BUTIKSYTOR OCH ARBETSRUM

8

LOKALRITNING PLAN 2 MED KONTORSYTOR

LOKALBESKRIVNING OCH RITNING

RITNINGAR

LOKALRITNING PLAN 3 MED MÖBLERADE KONTORSYTOR

9

LOKALRITNING PLAN 4 MED KONFERENSRUM, HÖRSAL OCH TERASS

LOKALBESKRIVNING OCH RITNING

RITNINGAR

10

Uppförandet av Sveriges modernaste stadsdelSödra Värtahamnen, Norra Djurgårdstaden och Frihamnen utgör idag ett utav norra Europas största bostads- och kontorsprojekt. De kommande åren kommer här att skapas 12 000 nya bostäder och 35 000 nya arbetsplatser. Stockholms nya stadsdel kommer innehålla ett nytt finanscentrum, en ny hamn samt bli ett nytt kultur- och restaurangcentrum. Mitt i denna moderna stadsdel upplåter nu Centrum Fastigheter större delen av en kontorsfastighet om 5 000 kvm som tillåter kommande hyresgäst att skapa en helt egen identitet och prägel på fastigheten.

Området Södra Värtahamnen kommer vara Sveriges modernaste stadsdel vid sitt färdigställande med bostäder och kontor i en levande miljö. Genomförandet sker i två etapper och förväntas vara klart 2022.

Uppförandet av stadsdelen har möjliggjorts genom en rad olika större infrastrukturprojekt som färdigställandet av Norra länken och den nya färjeterminalen samt flytten av container- och oljehamnen till Nynäshamn.

Näringsliv och kontorOmrådet är idag ett starkt företagscenter och i framtiden kommer här finnas en stor andel kontor. Idag har redan en rad stora företag som Länsförsäkringar, TV4, OMX Nasdaq och Försvarsmakten sina huvudkontor i området vilket bidrar till uppkomsten av restauranger och caféer.

Norra Djurgårdsstaden kommer i framtiden bindas ihop med Värtahamnen och tillsammans skapas då en dynamisk stadsdel med allt ifrån skola till finanscentrum. Den nya stadsdelen binds även ihop med resten av staden genom dess närhet till city och dess utmärkta kommunikationsmöjligheter.

BoendeOmrådet är redan idag väl lämpat för bostäder då gärdets tunnelbana tar dig in till T-centralen på 6 minuter. Förutom närheten till city finns här även en rad grönområden som Gärdet och Kungliga Djurgården. I området finns idag även en rad olika livsmedelsbutiker, skolor och service.

Södra Värtahamnen (markerad på bilden ovan) kommer bli en unik stadsdel där det kommer att skapas tusentals nya bostäder och 10 000 nya arbetsplatser.

FOKUS SÖDRA VÄRTAHAMNEN

Vy över Stockholm med Värtahamnen/Frihamnen i förgrunden. Sädra Värtahamnen markerad i rött. Källa: Stockholms stad.

Området idag

11

FOKUS KARTA

Karta över Södra Värtahamnen med respektive byggetapp och Hamburg markerad i rött. Då det är individuella byggherrar som uppför bostäderna kan byggtider komma att ändras.

Etapp 1: Byggstart 2018-2019Etapp 2: Byggstart 2019-2020

Etapp 1

Etapp 2

Norra Länken

12

FOKUS VISIONSPLAN

Illustrationsbild över framtida Södra Värtahamnen. Hamburg markerad i rött. Källa: Stockholms stad och AIX arkitekter.

Renderingsbild med Hamburg markerad i rött. Källa: Stockholms stad.

13

Renderingsbild med Loudden i söder och nya värtaterminalen i norr.

Hamburg i framtiden

RENDERINGSBILDER

Magnus Hammar070 - 513 25 90magnus.hammar@nordier.se

NORDIER PROPERTY ADVISORS AB Hamngatan 15111 47 StockholmTel: +46 8 611 59 00Fax: +46 8 611 08 60

Victor Estwall070 - 441 41 41 34 victor.estwall@nordier.se

14

KONTAKT