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Dr.-Ing. Michael Schwarz
Green Building – Nachhaltiges Bauen
Folie 2 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Standorte Europa
Das Unternehmen 1970 gegründet 22 Standorte international Rd. 950 Mitarbeiter Unabhängiges Unternehmen
Folie 3 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building Design & Management
Fassadentechnik Energiedesign/-management
Facility Management Gebäudetechnik Bauökologie
Bauphysik
Aktives Gründungsmitglied
USA
LEED Accredited Professional
BREEAM
Folie 4 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Globale Erwärmung Green Building – Treiber ist der Klimaschutz
Quelle: Potsdamer Institut für Klimaforschung (PIK)
Triftgletscher Schweiz 2002 2003 2007
Folie 5 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Gebäude und ihre Nutzer haben großen Anteil an …
Folie 6 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building als Trend in der Immobilienwirtschaft
GREEN BUILDING
Ein neuer Baustein bei der Immobilienbewertung!
Folie 7 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
(Eigen-)Nutzer
Corporate Image Entwicklung des Immobilienwertes Betriebskosten Mehr Sicherheit über zukünftige
Kosten Höhere Produktivität durch
Mitarbeiterzufriedenheit und niedrigeren Krankenstand, höhere Attraktivität im Recruitment
Unterstützung Unternehmens-kommunikation
Investoren/ Entwickler/ Bauherr
Vermarktungsvorteile Kundeninteresse Hohe Qualität für Käufer u.
Nutzer sichtbar Planungssicherheit evtl. Finanzierungsvorteile Qualitätssicherung
Alle Reduzierung des „CO2-
Footprint“ Effiziente Flächennutzung/
weniger Versiegelung Verbesserung Luft/ Klima Ressourcenschonung Lebensqualität Nachhaltigkeit wird greifbar
(Fokussieren auf das Wesentliche)
Green Building Motivation
Folie 8 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building - Kriterien
Flächen-inanspruchnahme
Ressourcenschonung
Umwelt-/gesundheits- verträgliche Baustoffe Emission/Immissionen
Recycling / Wiederverwendbarkeit
Abfallentsorgung / Deponiebedarf
Ökologische Bewertung über den Lebenszyklus
Folie 9 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Wesentliche Zertifizierungssysteme
LEED
World Green Building Council
BREEAM
LEED Emirates
Green Star
Green Mark ab 6/2008
LEED Russia?
ab 6/2010
Folie 10 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building
Sustainable Sites
Water Efficiency
Materials & Resources
Indoor Environmental Quality
Innovation in Design
Energy & Atmosphere
Management
Land Use & Ecology
Energy
Materials
Health & Wellbeing
Water
Transport
Waste
Pollution
22,5 % 22,5 % 22,5 %
22,5 %
10 %
Folie 11 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building – Funktionsweise der Labels
Platinum 52-69 points
Gold 39-51 points
Silver 33-38 points
Certified 26-32 points
Folie 12 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building
Zusammenfassung Ökologie
Nr. DGNB Kriterium DGNB
Neubau BüroLEEDNC 2.2
BREEAMInternational
1 Treibhauspotenzial (GWP)
2 Ozonschichtzerstörungspotenzial (ODP) hohe Anforderung3 Ozonbildungspotenzial (POCP) mittlere Anforderung4 Versauerungspotenzial (AP) geringe Anforderung5 Überdüngungspotenzial (EP) nicht enthalten
6 Risiken für die lokale Umwelt (Risiko für Grundwasser, Oberflächenwasser und Boden, Risiko für die Luft)
nächste Version
7 Sonstige Wirkungen auf die lokale Umwelt (z.B. Lichtverschmutzung)
8 Sonstige Wirkungen auf die globale Umwelt (Materialverwendung aus ern. Ressourcen)
9 Mikroklima (Wärmeinseleffekt)
10 Primärenergiebedarf nicht erneuerbar (PEne)
11 Primärenergiebedarf erneuerbar, (PEe)
12 Sonstiger Verbrauch nicht erneuerbarer Ressourcen
13 Abfall nach Abfallkategorien 14 Frischwasserverbrauch Nutzungsphase15 Flächeninanspruchnahme
Legende:
Folie 13 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building
Zusammenfassung Ökonomie
Nr. DGNB Kriterium DGNB
Neubau BüroLEEDNC 2.2
BREEAMInternational
Folie 14 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building
Wertstabilität
DGNB LEED BREEAM
Adressiert? ja nein nein
Anforderungsniveau? hoch - -
Schaffung wertstabiler Immobilien: Sicherstellung der Nutzungsadäquatheit, kosten-, umwelt- und sozialbezogene Optimierung Erhöhung der Nutzungsflexibilität und Prognosen für eine Drittverwendungsfähigkeit
Folie 15 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building
Zusammenfassung Soziokulturelle und funktionale Qualität
Nr. DGNB Kriterium DGNB
Neubau BüroLEEDNC 2.2
BREEAMInternational
Total volatile organic compounds
Folie 16 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building
Zusammenfassung Technische Qualität
Nr. DGNB Kriterium DGNB
Neubau BüroLEEDNC 2.2
BREEAMInternational
33 Brandschutz34 Schallschutz hohe Anforderung
35 thermische und feuchteschutztechnische Qualität der Gebäudehülle mittlere Anforderung
36 Backupfähigkeit der TGA geringe Anforderung37 Bedienbarkeit der TGA nicht enthalten38 Ausstattungsqualität der TGA nächste Version
39Dauerhaftigkeit / Anpassung der gewählten Bauprodukte, Systeme und Konstruktionen an die geplante Nutzungsdauer
40 Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit des Baukörpers
41 Widerstandsfähigkeit gegen Hagel, Sturm und Hochwasser
42 Rückbau- und Recyclingfreundlichkeit
Legende:
Folie 17 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building
Zusammenfassung Prozessqualität
Nr. DGNB Kriterium DGNB
Neubau BüroLEEDNC 2.2
BREEAMInternational
43 Qualität der Projektvorbereitung44 Integrale Planung hohe Anforderung
45 Nachweis der Optimierung und Komplexität der Herangehensweise in der Planung mittlere Anforderung
46 Sicherung der Nachhaltigkeitsaspekte in Ausschreibung und Vergabe geringe Anforderung
47 Schaffung von Voraussetzungen für eine optimale Nutzung und Bewirtschaftung nicht enthalten
48 Baustelle/Bauprozess nächste Version
49 Qualität der ausführenden Firmen / Präqualifikation
50 Qualität der Bauausführung (Messungen zur Qualitätskontrolle)
51 geordnete Inbetriebnahme
52 Controlling
53 Management
54 systematische Inspektion, Wartung und Instandhaltung
55 Qualifikation des Betriebspersonals
Legende:
Folie 18 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building - Vorgehensweise
3 4 5 6 7 8 9
Planungsphase Betrieb
2 1 Wettbewerb
Projekt- entwicklung
Bauphase
Registrierung Projekt bei DGNB Einreichung Unterlagen für Vor-Zertifikat
Quick-Check Festlegung Konzept
Erhalt Vor-Zertifikat Nutzung zur Vermarktung
Einreichung Unterlagen für Zertifikat Green Building Management
Zertifikat
Folie 19 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Green Building Quick-Check
Silber mit Wunschvariante 6 erreichbar. Aussicht auf Gold
Folie 20 © Drees&Sommer Advanced Buillding Technologies, Dr. Michael Schwarz
Michael Bauer Peter Mösle Michael Schwarz
GREENBUILDINGKonzepte
für nachhaltigeArchitektur
Michael Bauer Peter Mösle Michael Schwarz
GREENBUILDINGKonzepte
für nachhaltigeArchitektur
„Lektüre zur Veranstaltung“
Dieses Buch wird klimaneutral hergestellt.