Geiselgasteigstraße 56 Harlaching - yourspace-wohnbau.de · • U-Bahn Mangfallplatz (1,3 km) - 15 Minuten bis Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Edeka,

Neubauvorhaben Geiselgasteigstraße 56

Harlaching

Von den Isarauen ...

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Harlaching liegt dort, wo München am

schönsten ist - im grünen und naturna-

hen Süden der Stadt. Die Hochterrasse

grenzt im Westen an die weitläufigen

Auen des rechten Isarufers. Im Süden

geht die Stadtgrenze fließend über nach

Grünwald und im Südosten schließt

sich mit dem Perlacher Forst das größte

Waldgebiet Münchens an.

Harlaching ist geprägt von einzelnen

Villen, gediegenen Einfamilienhäusern

und Mehrfamilienhäusern. Es ist für

seine idyllische und sympathische Lage

bekannt - und zählt zu den begehrtes-

ten Wohngegenden in ganz München.

Harlaching beheimatet den Tierpark

Hellabrunn, belebte Biergärten wie die

„Menterschwaige“ und eine großzügige

Auswahl an Lokalen und gehobenen

Restaurants. Vielfältige Sportangebote

bieten beispielsweise der FC Bayern-

München oder der nahe gelegene Golf-

club Thalkirchen an. Mit dem Fahrrad

sind von der Haustür aus wunderschö-

ne Touren durch das gesamte Alpen-

vorland möglich. Zu finden sind neben

umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten,

Apotheken und Ärzten auch alle wich-

tigen Bildungseinrichtungen - von Krip-

pen und Kindergärten über eine Grund-

schule bis hin zu Gymnasien.


Harlaching

03

... bis ins Herz der Stadt

In Harlaching können Sie Freizeit-

wert und Zentrumsnähe auf ganz

besondere Art und Weise verbinden.

Fern von der Hektik der Großstadt

sind es mit Auto, Straßenbahn oder

U-Bahn nur wenige Minuten bis zum

Marienplatz, Viktualienmarkt oder

Odeonsplatz und Maximilianstraße

im Herzen der Landeshauptstadt.

Selbst mit dem Fahrrad sind es durch

die Isarauen nur ca. 15- 20 Minuten

bis zum Zentrum. Alternativ finden

sich auch im nahegelegenen Grün-

wald vielfältige Einkaufsmöglich-

keiten.

Über die anschlussnahen Auto-

bahnen A8 und A95 liegt Harla-

ching dem Voralpenland zu Füßen.

Die schönsten Naherholungsgebiete

im Süden sind schnell zu erreichen.

Fahren Sie zum Baden und Segeln

an den Starnberger See oder an den

Tegernsee - freuen Sie sich auf aus-

gedehnte Wanderungen, aufregende

Mountainbiketouren und spontane

Skitage in den bayerischen und ös-

terreichischen Bergen.

Sonnige Lage nahe den Isarauen

Perlacher Forst

Harlaching

Innenstadt

Menterschwaige

05Neubauvorhaben Geiselgasteigstraße 56

Harlaching


Harlaching

München – Harlaching

Adresse

Geiselgasteigstraße 56

81545 München

HarlachingÖffentliche Verkehrsmittel

• Bus Nr. 139 Haltestelle Klinikum Harlaching (150m) - tagsüber / in Stoßzeiten alle 10 Min., 3 Min. bis U-Bahn Mangfallplatz.

• Trambahn Linie 15, 25 Klinikum Harlaching (100m) - alle 10 Min. tagsüber / in Stoßzeiten, 12 Minuten bis Rosenheimer Platz.

• U-Bahn Mangfallplatz (1,3 km) - 15 Minuten bis Marienplatz.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Edeka, Rewe Markt, Hofpfisterei, Obst- und Gemüsehandel, Getränkefachhandel, Bio Supermarkt, Metzgerei, Drogerie,

Bäckerei, Reinigungen, Parfümerie, Blumenläden, 24h Aral Tankstelle, etc.

Großeinkaufsmöglichkeiten, wenige Minuten über A995

Gewerbepark Taufkirchen/Unterhaching: Edeka Simmel, OBI, Pflanzen Kölle, Pro-Markt, Orterer, Alnatura, dm Drogeriemarkt, etc.

Beste medizinische Versorgung

Universitätsklinikum Harlaching, Orthopädische Klinik, Ärztehaus Harlaching mit 15 Fachgebieten, diverse weitere Ärzte, Apotheken.

Schulen, Kindergärten und Kinderkrippen

Grundschule Rotbuchenschule, städt. Theodolinden-Gymnasium, staatl. Albert-Einstein-Gymnasium. Initiative zur Förderung der

Waldorfpädagogik, Kinderwelt Harlaching e.V., Kindergarten Biene Maja e.V., Kindergarten Rabennest e.V., Kath.Kirchenstiftung Maria

Immaculata, „Hänsel und Gretel“ Kiga e.V, Kath.Kirchenstiftung Heilige Familie, Kath.Kirchenstiftung St. Helena, Kindergarten Lilli &

Lori, Kindergarten Menterschwaige e.V., Kirschbaum Kindergarten e.V. und diverse private Kinderkrippen.

Empfehlenswerte Cafés & Restaurants in Harlaching

Ristorante Mezzogiorno, Ristorante Antica Trattoria, Biergarten Menterschwaige, Harlachinger Jagdschlössl.

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Moderner Luxus fürhöchste Lebensqualität

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Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich.


Harlaching

• Nur vier Wohneinheiten auf S/W Grundstück

• Alle Hauptwohnräume in allen Wohnungen sind straßenabgewandt

• Tiefgarage mit sechs Einzelstellplätzen

• Hochmoderne, zeitlose Architektur

• KfW 70 Effizienzhaus (EnEV 2009)

• Wahrung der Privatsphäre durch erhöhten Schallschutz (VDI 4100 Schallschutzstufe II)

• Umweltschonende und Nebenkosten sparende Gasheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe (evtl. mit zusätzlicher Gastherme); alternativ Solaranlage zur Unterstützung von

Warmwasseraufbereitung und Heizung

• Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Hochwertige Fliesen und Bad-Ausstattung (Keramag iCON WC´s, Badewannen und Waschtische / HansGrohe Raindance Duschköpfe), bodenebene Duschen, Handtuchwärmer

• Wohnliche Parkettböden in allen Räumen inkl. der Hobbyräume

• Wertvolle Holz-Aluminiumfenster, größtenteils bodentief und raumhoch mit Dreischeiben-Isolierverglasung, Pilzzapfenverriegelung und abschließbaren Oliven

• Elektrische Rollläden, optional (mit Aufpreis) auch Raffstores möglich

• Downlights in ausgewählten Bereichen der Wohnungen

• Vorbereitungen für Baumstrahler in den Gartenwohnungen

• Kubischer Glas-Kamin (Hypokaustenkamin) in den Wohneinheiten 1 und 4

• Barrierefreie Wohnungen (Wohneinheiten 2, 3 und 4)

• West bzw. Süd/West-Gärten, große West-Balkone, S/W Dachterrasse

• Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay

• Wohnraumähnliche, tageshelle Hobbyräume in Wohneinheit 2

• Großzügiger Aufzug (1,10 x 1,40m)

• Hochwertige Gemeinschaftsbereiche

• Außenbeleuchtung auf stromsparender LED-Basis

• Elektroanschluss zum Laden von Plug-in Hybrid und Elektrofahrzeugen an jedem TG Stellplatz

Eckdaten

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Harlaching

Gartenansicht S/W

Impressionen

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Obergeschoss

Erdgeschoss

N

Grundriss nichtim Maßstab

Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen. Sie dient als Einrichtungsvorschlag.

11Wohnung 1 - Haus in Hausca. 190,8 m2 Wohn-/Nutzfläche

Situierung im UG

Situierung im HausUntergeschoss

N


Wohnfläche Nutzfläche

Untergeschoss ca. 26,1 m²

Erdgeschoss ca. 76,2 m² ca.10,0 m²

Obergeschoss ca. 63,7 m² ca. 14,8 m2

Gesamt ca. 139,9 m² ca. 50,9 m²

Wohnflächenberechnung Gesamt

N

13

Erdgeschoss

N



13Wohnung 2 - Erdgeschoss linksca. 163,2 m2 Wohn-/Nutzfläche

Situierung im UG

Situierung im HausUntergeschoss


Untergeschoss ca. 19 m² ca. 24,7 m²

Erdgeschoss ca. 109,5 m² ca. 10 m²

Gesamt ca. 128,5 m² ca. 34,7 m²


N

N


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Variante 1

N



15Wohnung 3 - Obergeschoss linksca. 124,6 m2 Wohn-/Nutzfläche (Variante 1)

Situierung im Haus

Variante 2 (125,7 m2 Wfl./Nfl.)

Variante 3 (124,6 m2 Wfl./Nfl.)



Obergeschoss ca. 106,9 m² ca. 6,7 m²

Gesamt ca. 106,9 m² ca. 17,8 m²

Wohnflächenberechnung Variante 1 Gesamt

N

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Dachgeschoss

N



17Wohnung 4 - Dachgeschossca. 201,9 m2 Wohn-/Nutzfläche

Situierung im Haus

Galeriegeschoss

N




Dachgeschoss ca.172,8 m² ca. 23,3 m²

Gesamt ca. 172,8 m² ca. 36,9 m²


N

Tiefgarage | UG

19Neubauvorhaben Geiselgasteigstraße 56

Harlaching

N


Hobbyraum

Keller (W1)

Freiflächenplan

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N


Tel.: 089/67 80 41 424Fax: 089/67 80 41 40www.remax-finesthomes.de

Ein Projekt der:

www.YourSpace-Wohnbau.de

Im Alleinvertrieb von:RE/MAX Finest Homes Harlaching

Ansprechpartner: Nora Pfeifer

Tiroler Platz 581545 München

[email protected]

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