Gazette n°2

No u s a v o n s

lancé la G a z e t t e de la Promenade en mai d e r n i e r simplement

pour partager avec le plus grand nombre notre amour de ce lieu mythique et notre aspiration à le voir à nouveau briller de tous ses feux.La Gazette a reçu un accueil enthousiaste et chaleureux, largement au-delà de nos attentes : les 8.000 numéros édités se sont envolés, la Gazette s’est également largement diff usée via Internet. Nos

lecteurs ont été piqués de curiosité et ont apprécié la variété des sujets traités. Les résidents qui habitent la Promenade nous ont témoigné leur vif souhait de voir s’améliorer leur cadre de vie. Ils se sont reconnus dans cette gazette et ses ambitions.Le numéro deux était très attendu : le voici, tiré à 15 000 exemplaires. Nous quittons le rêve d’une promenade bordée de sable pour revenir au présent et aux raisons objectives de croire en une amélioration des conditions de circulation dès 2007… C’est déjà ça.D’autres communes azuréennes réaménagent et valorisent leur bord de mer : Cagnes-sur-Mer, par exemple. Il nous semble impossible d’imaginer qu’un jour, sur la Côte d’Azur, seule

la Promenade fera encore fonction d’autoroute urbaine.Nous allons poursuivre nos recherches sur les projets imaginés par des professionnels pour améliorer notre Promenade et continuerons de les soumettre à la sagacité de nos lecteurs. Nous attendons leurs réactions et suggestions et aussi, leurs propres histoires liées à la Promenade : nous les publierons comme nous le faisons aujourd’hui, photo à l’appui, de cet homme d’aff aire d’origine roumaine et qui, fortune faite en Asie dans l’import-export de coton, venait passer les six mois de l’hiver au Négresco.A vous de découvrir le reste...Bonne lecture,

Kirkor AJDERHANYAN

Photo Franck Fernandes

A N Actualité de la Promenade des Anglais ews of the Promenade des Anglais ttualità della Promenade des Anglais

© La Gazette de la PromenadeMagazine trimestrielDirecteur de la publication : Kirkor Ajderhanyan107 Promenade des Anglais - 06000 NICE Tél. : 04 93 44 83 83Fax : 04 93 86 15 26E-mail : [email protected]édacteur en chef : Marie-Evelyne ColonnaConception et réalisation : Muriel GuiguiTél. : 04 93 87 41 66Crédits photos : Photos Editions Gilletta Nice-MatinJ. M. GoujonSources légendes photos : La Promenade des Anglais Histoire et chroniques - Collection Les Petits Gilletta.Imprimerie Toscane, rue Sorgentino - Nice

1 - La Gazette de la Promenade - n°2 - Automne 2005

Du rêve à la réalitéEditorial

In maggio abbiamo lanciato la ”Gazette de la Promenade”

per condividere la nostra aspirazione di vedere questo luogo mitico risplendere nuovamente.E’ stata accolta con grande entusiasmo : gli 8.000 numeri usciti sono volati via. I nostri lettori hanno apprezzato la diversità dei temi trattati. I residenti della Promenade ci hanno testimoniato il loro vivo desiderio per vedere un miglioramento del loro tenore di vita. Pare si siano riconosciuti nella gazzetta e le sue ambizioni.In questo numero, mettiamo da parte il sogno di una Promenade con spiaggie di sabbia per ritornare

all’attuale situazione e alle ragioni che ci fanno credere in un miglioramento della circolazione nel 2007.Altri comuni della Costa Azzura valorizzano il loro lungomare : Cagnes-sur-Mer, per esempio. Ci sembra impossibile immaginare che un giorno, solo la Promenade funga da autostrada.Proseguiremo le nostre ricerche sui diversi progetti ideati per migliorare la Promenade e le sottometteremo ai nostri lettori. Aspettiamo le loro reazioni e le loro storie che li legano alla Promenade : le pubblicheremo, come quella che vi invito a scoprire. K. A.

A découvrir :

Launched last May, the ‘Gazette de la Promenade’

was read with great enthusiasm. The 8.000 copies printed disappeared immediately and the Internet version of the journal was sought and read with great interest. Promenade residents recognised themselves and their opinions.They expressed their desire to see the continued enhancement of their beautiful life styles and exceptional quality of living standards.In this second issue, we discuss some specifi c steps currently underway that will help realize the dream of a Promenade with less traffi c and more serenity. Other neighbouring towns are updating

and renovating their seafronts, such as Cagnes Sur Mer, Nice should not fall behind others on the French Riviera in eliminating congestion and excess traffi c on its unique seafront route.We will continue sharing with our readers the opinions, plans and projects of architects and urban planners that will enhance the Promenade and the quality of life for its residents.We look forward to featuring more articles similar to those that you will discover today. We always invite your reactions and welcome your personal stories linked to the Promenade.K. A.

Amélioration de la Promenade : Vivement 2007 ! P. 4 et 5

Appartements en copropriété :Une sécurité toujours plus grande P. 6

Prix de l’immobilier : les dernières ventes réalisées sur la Promenade P. 8

Il etait une fois - Once upon a time - c’era Una volta

6 mois sur la Promenade


4 et 5 juin 2005 : La Promenade GaryNice a rendu hommage à l’auteur aux deux Goncourt, à l’occasion du 25ème anniversaire de sa disparition. La ville avait choisi pour cela les lieux tout à la fois les plus prestigieux et les plus populaires, rebaptisant ainsi La Promenade des Anglais, le temps d’un week-end, « Promenade Gary ».

3 - 5 juin : L’Italie à tableInstallée sur la Promenade, la première exposition vente de gastronomie italienne fut l’occasion pour gourmets et gourmands de toute nationalité de s’éveiller les papilles et de (re)découvrir les spécialités de nos voisins et amis transalpins.

Internet à haut débit gratuit au Radisson SASDepuis le 1er septembre, le Radisson propose à sa clientèle une connexion Internet à haut débit, sans fi l et totalement gratuite. Les clients peuvent se connecter à Internet d’où ils le souhaitent : depuis leur chambre, en se relaxant au bar de l’hôtel et aussi au lobby, aux restaurants, à la piscine, comme dans chacune de ses salles de réunion.Pour toute info :www.freebroadband.radissonsas.com

19 juin : Le Triathlon de Nice devient IronmanDimanche 19 juin, ils étaient 1 434 athlètes au départ de la première épreuve Ironman de Nice

et l’Américain Tim de Boom était « le » favori.3,8 km de natation, 180 km de vélo et plus de 42 km de course à pied à plus tard, c’est un français, Hervé Faure, qui emporta le titre d’Ironman, au terme de 8 heures et (presque) 50 minutes d’un eff ort intense.Il avait fait très chaud sur la Promenade et dans le cœur des milliers de spectateurs émerveillés par l’eff ort parfois surhumain accompli par chacun des participants.

24 - 26 juin : X° Festival du LivrePour sa 10ème Edition, le festival s’est installé sur la Promenade. Des centaines d’auteurs, des milliers de visiteurs… Une réussite qui pourrait bien pérenniser la Promenade comme lieu de prédilection pour cette grande manifestation culturelle qui réunit tous les publics.

23 - 25 Juillet : Nice, capitale mondiale de la pétanque !Durant trois jours, la Promenade et ses environs ont retenti des « Tu tires ou tu pointes ? » et du bruit des boules qui s’entrechoquent au moment du carreau…1 600 joueurs -hommes, femmes, enfants- en provenance du monde entier et répartis en 512 équipes, ont joué quelque 256 parties à l’occasion de la 4ème édition pour l’Europétanque d’Azur.Qualifi cations en journée et fi nales en nocturne : toutes les parties furent chèrement gagnées, dans une ambiance de grande fête populaire.

Dimanche 8 janvier 2006 : Prom’ClassicCourse à pieds de 10 km, la 7ème édition de la « Prom’Classic » proposera, le 8 janvier 2006, à 3 500 participants, de courir un aller-retour à plat, entre mer et palmiers, sur la Promenade des Anglais.Cette épreuve est qualifi cative pour les championnats de France 2006.Les sportifs intéressés doivent s’inscrire au plus vite et peuvent se préparer in situ dans une ambiance chaleureuse et détendue grâce aux entraînements collectifs gratuits proposés par l’organisateur de la manifestation, Azur Sport Organisation. Prochains entraînements collectifs : les 13 novembre et 18 décembre, de 10 h à 11h sur la Promenade des Anglais, face au théâtre de Verdure.

4 et 5 juin 2005 : La Promenade GaryNice a rendu hommage à l’auteur aux deux

3 - 5 juin : L’Italie à tableInstallée sur la Promenade, la première exposition

24 - 26 juin : X° Festival du LivrePour sa 10ème Edition, le festival s’est installé

19 juin : Le Triathlon de Nice 19 juin : Le Triathlon de Nice devient Ironmandevient Ironman

Dimanche 8 janvier 2006 : Prom’Classic

Dimanche 8 janvier 2006 : Prom’Classic

Dimanche 8 janvier 2006 :

23 - 25 Juillet : Nice, capitale mondiale de la pétanque !

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La Promenade à La Belle Epoque (1922)1922 : les canons se sont tus… Les étrangers qui ont été tenus longtemps à l’écart de la Riviera, comme les spéculateurs qui se sont enrichis pendant la guerre, tous sont avides de vivre intensément et de retrouver les plaisirs un long moment perdus. Carnaval, bataille de fl eurs et concours d’élégance automobile, régates, voltiges aériennes : tout devient prétexte pour attirer les visiteurs sur la Promenade.

Zoom sur l’Immobilier


Côté FNAIM

Une chambre dynamique et très impliquéeLe 10 juin dernier, la chambre FNAIM des Alpes-Maritimes fêtait ses 80 ans au Palm Beach de Cannes, en présence d’une large assemblée d’élus et représentants du monde socio-économique.

Les prix de l’immobilier azuréen

+25% dans le neuf, + 14% pour l’ancienDe juin 2004 à juin 2005, une demande forte et variée a soutenu la hausse des prix de l’immobilier azuréen.

La fête fut l’occasion pour les quelque 300

agents immobiliers et leurs invités - représentants 27 entreprises ou institutions partenaires - de partager la rétrospective de ces 80 années d’activité. Et d’apprécier l’évolution notable du

champ d’action de la FNAIM (Fédération nationale des agents immobiliers).Elle fournit depuis 1965 aux cabinets affi liés des garanties fi nancières et les assurances obligatoires, formation et information et elle audite régulièrement ses cabinets affi liés sur les plans juridique, administratif et comptable… autant d’actions qui garantissent au client le meilleur service dans les agences et cabinets FNAIM.Sur son territoire, la FNAIM 06 s’est impliquée dans le tissu économico-social azuréen.Elle œuvre auprès des instances nationales afi n de revenir à un équilibre dans les rapports locataire-propriétaire et permettre à ce dernier d’assumer pleinement son rôle de premier logeur des actifs du département.Elle est devenue l’interlocuteur privilégié des

municipalités azuréennes pour la réhabilitation et la remise sur le marché des logements vacants. Elle a déjà passé des conventions avec les villes de Beausoleil et Cannes. D’autres sont en cours de signature.L’ensemble des missions remplies par la FNAIM 06 a été présenté avec fi erté par son président, Patrick Siksik, en présence de René Pallincourt, président national de la FNAIM, aux nombreuses personnalités (1) qui avaient tenu à honorer la manifestation de leur présence : Christian Estrosi, ministre délégué à l’aménagement du territoire et président du conseil général des Alpes-Maritimes, Pierre Breuil, Préfet des Alpes-Maritimes, Bernard Brochand, député-maire de Cannes ainsi qu’un grand nombre de parlementaires...

(1) Parmi lesquelles : Lionnel Luca, député des Alpes-Maritimes ; Patrick Allemand, 1er vice-président du Conseil Régional PACA représentant le président Michel Vauzelle ; Dominique Estrosi, adjointe représentant Jacques Peyrat, maire de Nice ; Dominique Estève président de la Chambre de Commerce et d’Industrie Nice Côte d’Azur...

Avant les festivités, la Fnaim-06 s’était réunie, pour la « photo de famille », devant le Palm Beach « habillé » aux couleurs de la FNAIM.

Au cours du printemps 2005, le prix moyen des appartements neufs vendus dans les

Alpes-Maritimes a atteint les 4 715€/m², marquant une hausse de 14% sur trois mois et de 25% sur une année. La hausse ne devrait pas être terminée : le stock de logements neufs est très faible (moins de 1 400 appartements) et s’affi che à 5 290€/m².De plus, les produits nouveaux sont peu nombreux (à peine 1235 appartements ont été mis sur le marché au printemps) et la demande reste importante, même si elle semble s’être réduite au cours de l’été.Le marché immobilier de Nice présente encore des niveaux de prix inférieurs à la moyenne des prix azuréens. Ses quartiers populaires et vivants, Nice Est et Nice Nord, qui bénéfi cieront dès 2007 des bienfaits du tramway, s’affi chent respectivement à moins de 3 500€/m² et moins de 4 300€/m² (prix moyens). De même, les prix moyens des appartements proposés dans les quartiers Ouest et sur les hauteurs de la ville restent en dessous des 5 000€/m².La rareté de l’off re de logements neufs (338 appartements restaient en vente début juillet)

valorise plus encore les appartements proposés à la revente. Dans les Alpes-Maritimes, les prix de vente des appartements anciens (ventes signées chez notaire entre le 1er juin 2004 et le 31 mai 2005) ont augmenté en moyenne de 15% en un an pour atteindre 2 950 €/m².

Nice : l’ancien à 2 620€/m²

Ce prix moyen cache de grandes disparités entre les grands secteurs géographiques du département : depuis 1 230€/m² (+21% en un an) pour l’arrière-pays, jusqu’à 3 850€/m² (+14%) pour la bande littorale Est. 2 290€/m² (+18%) pour le moyen pays, 2 910€/m² (+11%) pour le secteur cagnois, 3 240€/m² (+16%) pour le secteur antibois et 3 580€/m² (+17%) pour le secteur cannois.Le prix moyen des appartements vendus à Nice a atteint 2 620€/m² (+14%) et demeure inférieur au prix moyen de vente du département.Sur le bord de mer de la capitale azuréenne, le prix moyen a grimpé aussi de 14% en un

an et atteint 3 310€/m². Un niveau de prix à comparer avec celui du bord de mer de Cannes : 5 330€/m² (+18% en un an).Le cadre n’est pas le même certes, la Croisette étant plus paisible que la Promenade. Mais il fallait y compter en moyenne 185.600€ pour acquérir un deux pièces (40 m² de superfi cie moyenne). Sur la Promenade, 143 150€ suffi saient pour l’achat d’un deux pièces bénéfi ciant d’une superfi cie moyenne plus confortable : 46m².

Sources : Socoprim-Groupe Adéquation pour l’immobilier neuf. Chambre des Notaires des Alpes-Maritimes pour l’ancien.

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Vivement 2007 !Circulation sur la Promenade

Sur la chaussée nord, devant les restaurants, habitants et touristes déambulent sur

un trottoir ombragé large de 8 mètres. La circulation automobile, réduite à deux fois deux voies, se fait à vitesse ralentie. Côté sud : un autre trottoir large de 8 mètres, arboré, et off rant notamment une piste cyclable, borde les plages et la Méditerranée…Un autre projet pour Nice ? Non, la réalisation en cours des travaux destinés à réhabiliter le bord de mer de… Cagnes-sur-Mer. Les travaux (6,3M€) démarrent en novembre 2005, pour aménager les 600 mètres de la partie la plus touristique de la cité, autour de son village de pêcheurs.Prévus pour être livrés fi n 2006, ils ne constituent pourtant que la seconde partie du programme qui prévoit le traitement de tout le littoral de Cagnes, en commençant par

la promenade de l’hippodrome, déjà réalisée entre octobre 2003 et juin 2005 (10M€) et qui se poursuivront jusqu’aux portes de la ville de Saint Laurent du Var. Arrivée : fi n 2008.Ambition affi chée : faire jeu égal avec La Croisette et la Promenade… en notoriété, donc. Car, pour l’agrément des riverains et des promeneurs, nul doute que, avec un tel projet, Cagnes aura déjà réussi à faire mieux que La Promenade.

Cagnes-sur-Mer

Jeu égal avec la Croisette et La PromenadePetit à petit, les bords de mer azuréens retrouvent leur vocation de promenade…

La Promenade Avenir


Inaugurée en juin, la promenade de l’hippodrome est unanimement appréciée et a même été primée au « 5ème Concours national des entrées de ville ».

Une promenade bordée de

sable blanc, façon Copacabana…L’article de notre premier numéro nous avait permis

de rêver sur un futur souhaitable pour la Promenade au travers de la présentation d’un projet élaboré en 1995.Pour ce second numéro, nous revenons à la réalité -moins paisible- et aux raisons concrètes qui permettent de croire raisonnablement en une amélioration future.Une voie « rapide » enfi n !La circulation automobile de la Promenade (sur la seule année 2004, ce fl ot quotidien a augmenté de 8 500 véhicules pour atteindre 69 000 véhicules/jour) connaît sans doute son pic maximum. Les travaux actuels de doublement de « l’autoroute urbaine sud » - dite « voie rapide » - et son prolongement direct (1) vers les communes situées au nord-est de la ville devraient être terminés début 2007.Bénéfi ciant dès lors de quatre voies de circulation (deux au nord de la voie de chemin de fer pour le sens est-ouest, deux au sud, dans le sens ouest-

est), la voie « rapide » devrait mériter -enfi n- son qualifi catif.Un trafi c rendu plus fl uide -et plus sûr- et l’aménagement de nouvelles entrées et sorties devraient inciter un nombre grandissant d’automobilistes à s’engager sur cette voie et à délaisser la Promenade des Anglais.La mairie de Nice étudie la possibilité de supprimer alors une voie de circulation pour y créer une piste cyclable séparée du trottoir sud de la Promenade, qui serait désormais réservé aux piétons.Entrée en service du tramwayAutres raisons d’espérer en une Promenade plus paisible à l’horizon 2007 : la fi n des travaux de la première ligne du tramway à Nice - travaux qui participent aujourd’hui aux embouteillages de la ville - annoncée pour le premier semestre 2007. Six mois d’essais seront encore nécessaires pour l’entrée en service du tramway. Ce nouveau moyen de transport, couplé à un meilleur service des bus urbains et aux autres moyens de transports individuels et particuliers -train, vélo…- devraient alléger l’usage de la voiture en ville à partir de la fi n 2007.

1 - Au bout de la voie rapide, à la sortie du tunnel Malraux, les automobilistes devront encore franchir le Paillon entre Acropolis et le palais des Expositions avant de s’engouff rer dans le tunnel qui les mènera directement (la dernière tranche des travaux sera livrée début 2007) vers le nord de la ville, à l’entrée de l’autoroute A8 ou au début de la pénétrante en direction de Contes.

Projet Atelier de la Plage (Nice), en 1995, en réponse à un concours d’idées lancé par la mairie de Nice.

Traffi c onthe Promenade

A Happy Jump towards 2007As we wrote in our last issue of the Gazette about a Promenade des Anglais one day overlooking beautiful, white, sandy beaches from end to end, readers should know of the two major projects that the city of Nice is in the process of completing that will help bring that dream to reality.From our current level of 69.000 vehicles per day on the Promenade (up 8,500 per day from 2003), the expansion of the city center expressway (Voie Rapide) in 2007 to a more convenient and spacious four lanes will signifi cantly reduce the number of motorists using the Promenade. Soon after, Nice’s fi rst public Tram line is also scheduled to begin service. The Tram will not only further lower the vehicle traffi c on the Promenade but also decrease the entire number of cars entering the city.Following these historic improvements, the city of Nice is also proposing to reduce the number of automobile lanes from three to two. The gained space will be dedicated solely to bicycles, leaving pedestrians their own safe, comfortable and scenic Promenade.

Traffi co sulla Promenade

Al più presto 2007La fi ne dei cantieri più importanti in corso a Nizza e che mirano a rendere fl uida la circolazione, annunciati per 2007.Dopo aver sognato una promenade tipo Capocabana (vedi nostro primo numero), ritorniamo alla realtà con un traffi co aumentato di 8.500 auto al giorno nel 2004. Vediamo concretamente cosa puo farci sperare in un miglioramento futuro.Gli attuali lavori della via rapida con raddoppio delle corsie dovrebbero fi nire per l’inizio del 2007.La fi ne dei lavori della prima linea del tram prevista per il primo semestre 2007 e messa in servizio successivo.

Ils ont choisi la Promenade


L’idée a été explorée par Marc Seiler, jeune architecte niçois qui a passé son diplôme de fi n d’études, en juin dernier, sur le thème « Vers un dialogue Nice-mer. »L’extension permanente de la ville met à mal les liaisons entre Nice et la Méditerranée - la Promenade des Anglais, avec son front bâti dense et ses 69.000 véhicules/jour étant le seul lien aujourd’hui : à partir de ce constat, Marc Seiler, s’est attaché, à « instaurer un dialogue entre la ville et la mer par la mise en place de liaisons stratégiques articulées autour du projet de navette maritime ».« Une navette maritime existe déjà entre Monaco à Saint-Tropez, mais à destination de la riche clientèle estivale. Or, Nice accueille chaque jour 38 000 résidents d’autres villes qui viennent travailler. Chaque jour, 310.000 personnes transitent par Nice et les besoins sont en constante progression », explique-t-il. «J’ai donc étudié la mise en place d’un réseau de navettes maritimes en fonction des horaires et des impératifs des personnes actives concernées. »La navette pourrait aller de l’Italie jusque dans le Var et les Bouches-du-Rhône.Dans Nice, pour créer cette liaison ville-mer, Marc Seiler a repéré, dans la densité du front de mer bâti, cinq secteurs favorables à l’accueil d’équipements permettant l’accostage des bateaux navettes : le port de Nice, le quai des Etats-Unis, le carrefour Magnan, le petit port de Carras et l’aéroport.Il s’est attaché plus particulièrement

à la structure à envisager sur le quai des Etats-Unis, à l’emplacement du parking ouvert situé dans l’alignement de la place Massena et de la rue de l’Opéra.

Un bâtiment digue avec restaurant - bar

Il propose de détruire l’immeuble dont le pignon gâche la perspective sur la mer, de construire à la place un bâtiment d’un seul niveau ouvert sur un parvis côté rue St François de Paul, et dont le toit, au même niveau que le quai des Etats-Unis, offrirait un balcon sur la Promenade et la mer. Sur le quai des Etats-Unis, les stationnements à cette hauteur seraient supprimés, les voies de circulation réduites au profi t d’une zone en priorité piétonne. Il resterait ensuite à construire une jetée en mer de 150 m sur 10 de large au départ du quai des Etats-Unis et de construire en bout, perpendiculaire, un bâtiment-digue pour l’accostage des bateaux navettes. La digue protégerait la navette de la houle de surface et pourrait accueillir un centre nautique côté Est, la partie réservée à l’accueil des voyageurs ainsi qu’un restaurant-bar et ses terrasses au centre, et un petit port de plaisance à l’ouest.Le tout destiné à offrir un véritable belvédère de la baie de Nice.Etonnant, non ?

310 000 personnes transitent chaque jour par Nice

Et pourquoi pas une navette maritime ?


Josephine Fellows « Happy hours on the Promenade »

« I’m of British, French and Canadian nationality. I came to study French roughly forty years ago before going to university in Germany. I met the man who was to become my future husband and never left, apart from fi ve years in Montreal, where I set up my company in the seventies.After Eze, Cagnes Sur Mer, Vence and Cannes, I came to Nice about ten years ago to be nearer the French Riviera Chamber of Commerce, where I worked in charge of marketing for over twenty years.To me, Nice is the best place on the Cote d’Azur, a real town where some people are ‘comfortably off’, others lead simple lives…, there are a university, opera house, theatres, international airport,

port, means of transport…Also, the ‘hinterland’ is wonderful for walking in the mountains, skiing…I thoroughly enjoy the Promenade which is lively, and make the most of it and I enjoy living in my sea-front apartment, having breakfast on my balcony in spite of the noise of the traffi c and love to walk along the Promenade.I really love to be able to cross the road and go and read for half an hour on the beach or have a quick swim; to me this is paradise on earth – what more could one want ?Of course, the Promenade could be improved with less noise. There’s been improvement with many buses now taking the Maréchal Joffre route. Cutting down on traffi c would obviously be a

good thing but let’s be patient. At the moment, we have the view, the sea a minute away ! »

I have been President of the British Association here in Nice for nearly four years and organize many of our events on the Promenade; Blue Beach, the Westminster Hotel and the Royal are like clubs to our members, where we hold Happy Hours, French and English lessons... (tel.: 04 97 07 18 51 - after 7 P.M.)

Gabrielle, Armando et Enzo, l’un de leurs petit-fi ls : le temps des vacances heureuses sur la Promenade !

« Je suis Italien d’origine sicilienne et je suis arrivé, jeune adolescent, à Paris, en 1957, avec mon père. Il était maçon, je suis devenu maçon à mon tour et j’ai créé mon entreprise. J’ai été naturalisé français tôt, en 1962. L’un de nos fi ls a repris l’entreprise à Paris, quand j’ai pris ma retraite, ici, en 1999.« Nous avons choisi Nice car Gabrielle, mon épouse, d’origine allemande, connaissait la Côte d’Azur et en avait gardé un très bon souvenir. Et aussi parce que nous sommes proches de l’Italie, où nous avons une maison de village au bord de la mer. Et puis, l’aéroport au bout de la Promenade,

c’est pratique : nos enfants vivent à Paris. Ils aiment venir ici. Ce sont nos petits-enfants qui en profi tent le plus. Ils passent toutes leurs vacances ici. Skate, vélo, plage… Même leur équipement de ski est ici !« Ils vont seuls à pieds dans le Vieux Nice, qu’ils adorent. Ils répètent qu’ils habiteront ici quand ils seront grands !« Nous avons choisi la Promenade parce que l’adresse est prestigieuse. Et pour la mer, bien sûr. On veut aller se baigner avant d’aller dîner ? On traverse la rue, on y est !« Nous pouvons marcher, nager, il y a de l’air…. De la pollution aussi et du bruit, aux heures de pointe. Mais c’est partout pareil. Et le soir, ici, c’est très bien.Si nous changeons un jour d’appartement, nous resterons sur la Promenade. »

Armando et Gabrielle Napoli« Nos petits-enfants adorent ! »

100 years in Nice“In 1912, Herman Kempton,

my great grandfather, chose to winter in Nice for 6 months each year, escaping the cold English climate. Herman ran a cotton shipping empire, based in Manchester, exporting goods to the Far East, where he had 200 branches, from Shanghai, Siam, Th ailand, Bangkok, to India. Herman was originally from Romania. He met and married his fi rst wife, Fanny Rappaport, in Bucharest. Th ey had 6 children. Fanny died in childbirth when they lived in Germania. Herman, as a grieving widower, brought his family to England where he naturalised his name (Kukla, fi rst changed to Klempfner) to Kempton.When in Nice, Herman took a suite at the Negresco until his death in 1923. He became friend of Henri Negresco -who built the Negresco hotel and was also Romanian. Th is Summer we bought an apartment at Beau Rivage, and

have just unearthed a photo of Herman, his second wife Mitzi, and brother Maurice, on the Promenade des Anglais, with OUR fl at clearly visible in the background!A strange coincidence, or perhaps it was meant ?”

Mr. Richard William Mason, a reader of La Gazette de la Promenade, has generously shared this story and photo...

«En 1912, Herman Kempton, mon arrière-grand-père, décida de venir passer chaque année 6 mois à Nice, pour fuir les frimas de

l’hiver anglais. Herman dirigeait depuis Manchester un empire dans le commerce du coton, exportant par bateau des marchandises pour l’Extrême Orient, où il possédait 200 usines.Herman était originaire de Roumanie. Il rencontra sa première femme, Fanny, et l’épousa à Bucarest. Fanny mourut en mettant au monde leur sixième enfant (mon grand-père). Veuf éploré, Herman quitta l’Allemagne où il avait alors ses affaires pour l’Angleterre, où il naturalisa son nom (déjà changé de Kukla en Klempfner) en Kempton. A Nice, chaque hiver jusqu’à sa mort, en 1923, Herman prit une suite au Negresco. Il devint l’ami de Henri Negresco, un autre Roumain, bâtisseur de l’hôtel qui porte encore son nom.

Cet été, nous avons acheté un appartement sur la Promenade, au Beau Rivage. Et nous venons de dénicher une photo d’Herman, avec sa seconde femme Mitzi et son frère Maurice, fl ânant sur la Promenade des Anglais, avec NOTRE appartement clairement visible en arrière-plan.Une coïncidence étrange ! Ou peut-être était-ce écrit ? »

100 ans à NiceMr. Mason, lecteur de La Gazette de la Promenade, nous a envoyé cette photo et raconté son histoire.

En France, des obligations toujours plus nombreuses concernent les propriétaires et surtout copropriétaires, en matière d’entretien des logements et d’information des acquéreurs et des locataires. Pour la sécurité de tous.

Une sécurité toujours plus grandeAppartements en copropriété


Actualite juridique et fiscale

• Les obligations principales vis-à-vis des occupants en matière de sécurité et de santé visent aujourd’hui à déterminer la présence d’amiante, de plomb, de radon et de termites dans le logement et à traiter ledit logement en conséquence. De nouvelles obligations visant à déterminer et améliorer la qualité de l’air dans les logements devraient arriver prochainement.

- En matière d’amiante, une nouvelle échéance du 31/12/2005 concerne les parties à usage commun des immeubles dans un souci de protéger les occupants des immeubles comme les entreprises qui interviennent pour l’entretien.

- En matière de plomb, l’état d’accessibilité au plomb devra être annexé à tout contrat de location d’ici août 2008.• Une loi du 2/07/2003 vise à assurer la sécurité des ascenseurs existants d’ici 2018 à travers 17 points de sécurité, la mise en place d’un contrat d’entretien et d’un contrôle technique périodique. Les travaux de mises aux normes s’étaleront sur 15 ans : 9 points seront traités avant le 3/07/2008, 7

avant le 3/07/2013, 2 avant le 3/07/2018).• D’autres textes organisent la prévention des risques d’incendie et des risques liés à l’électricité et au gaz.• Les risques de noyade liés à la présence d’une piscine sont traités par la loi du 3/01/2003 : elle oblige les copropriétaires à équiper leur piscine d’un dispositif de sécurité avant le 1er janvier 2006.• Vis-à-vis des tiers (entreprises qui réalisent des travaux d’entretien, réparation, gardien et personnel d’entretien, acquéreurs éventuels, …), toute copropriété doit créer et tenir à jour un dossier technique sur l’amiante, un carnet d’entretien de l’immeuble (avec notamment la liste des contrats d’entretien et le programme pluriannuel de travaux) accessible à tout candidat acquéreur d’un logement, ainsi qu’un document unique visant les risques professionnels pour la santé du gardien ou de tout autre employé de la copropriété…. • Pour la protection des acquéreurs, à compter

du 17 février 2006, il faudra annexer à tout contrat de vente, un état des risques naturels et technologiques, établi depuis moins de 6 mois et accompagné des extraits de documents permettant de localiser l’immeuble au regard des risques encourus.• Enfi n, un nouveau texte, à venir prochainement, imposera au vendeur de fournir à l’acquéreur un certifi cat de performance énergétique du logement…

Les Bains Georges (1875)

Bien avant le Blue Beach

Présence d’amiante, de plomb, de radon et de termites ; sécurité électrique, sécurité des ascenseurs et des piscines, carnet d’entretien de l’immeuble, état des risques naturels et technologiques, futur certifi cat de performance énergétique du logement etc. : toutes ces obligations, existantes et à venir, imposent plus que jamais aux particuliers de s’entourer des conseils avisés des professionnels de l’immobilier.

Les Bains Georges, en 1875 : la photo la plus ancienne d’un établissement balnéaire à Nice. La plage s’appellera ensuite successivement « La Grande Bleue », puis « les Bains de la Plage » jusqu’à son appellation actuelle : « Le Blue Beach ».

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I principali obblighi verso gli occupanti in materia di sicurezza e di salute, mirano a determinare la presenza dell’amianto, piombo, rado e termiti ed a trattare l’alloggio in conseguenza.Nuovi obblighi che mirano a migliorare la qualità dell’aria nell’alloggio dovrebbero arrivare prossimamente. - Per l’amianto, la nuova scadenza del 31/12/2005, riguarda le parti comuni degli stabili. - Per il piombo, lo stato d’accesso al piombo dovrà essere annesso ai contratti d’affi tto sino ad agosto 2008.La legge del 2/7/2003 da applicare sino al 2018, mira ad assicurare la sicurezza negli ascensori tramite l’installazione di 17 punti di sicurezza e di contratti di manutenzione e controlli periodici.Altri testi prevedono rischi d’incendi e legati al gas.La legge del 3/1/2003 prevede l’obbligo di attrezzare le piscine di un dispositivo di sicurezza prima di gennaio 2006.Tutti i condomini devono creare e aggiornare dei dossier sull’amianto e la manutenzione dello stabile (con lista dei contratti) accessibili a ogni eventuale aquirente, oltre un documento che parla dei rischi

professionali per la salute degli impiegati del condominio...

Da febbraio 2006 bisognerà aggiungere a ogni contratto di vendita uno stato dei rischi naturali e tecnologici datato di sei mesi al massimo.Per fi nire une nuova legge prevede che i venditori forniscano un certifi cato di performance energetica dell’alloggio...Tutti questi oblighi già esistenti e futuri, domandano più che mai che i privati facciano appello ai professionisti dell’immobiliare.

Apartment ownershipEven more security

More and more rules and regulations are being imposed upon owners as far as maintenance of their property and the information they give to tenants and potential buyers.- For the safety and health of tenants, measures concerning levels of asbestos, lead, etc., in buildings are being taken.- Asbestos: A new regulation effective 31.12.2005, concerns common areas in buildings.- Lead: Presence in buildings must be stated in all rental contracts beginning August 2008.- A February 2005, law aims to bring all lifts to code by 2018, along with maintenance contracts and regular technical inspections.- Other statutes concern fi re prevention and risks linked to gas and electricity.- A March 2003, regulation compels owners to equip swimming pools with safety devices before January 1, 2006.- A technical fi le addressing asbestos and maintenance must be kept up-to-date with contracts and a log recording work done in the premises. This information must be available to potential buyers, along with documentation of all professional health risks for caretakers and others employed on the premises.

- From February 17, 2006, a statement written during the previous six months concerning natural and other risks must be attached to all sales contracts.- Finally, a new regulation coming out soon will oblige the seller to produce for the prospective buyer a certifi cate of energy use and effi ciency of the building.These rules, regulations and obligations, both old and new, mean that more than ever, owners should be advised by Estate Professionals.

The presence of asbestos, of lead, of radon and of termites; required electronic fi re alarms, electrical and gas system monitoring, pool security systems, elevator safety upgrades; availability of a building maintenance fi le and log, the status of natural and technological conditions and risks, and energy performance certifi cates, etc. All of these future obligations make seeking the informed counsel of Real Estate professionals more important than ever.

Appartamenti in condominioMaggiore sicurezza

La nuova legislazione impone ai condomini degli obblighi sempre maggiori in materia di manutenzione d’alloggi e d’informazione agli acquirenti e inquilini.

Presenza dell’amianto, del piombo, rado e termiti; sicurezza electricità, sicurezza ascensori e piscine, libretto di manutenzione dello stabile, rischi naturali e tecnologici, futuro certifi cato di performance energetica dell’alloggio ecc. : tutti questi oblighi già esistenti e futuri, domandano più che mai che i privati facciano appello ai professionisti dell’immobiliare.

Portrait



L’Agenda

A deux pas deLa Promenade « Aujourd’hui, les Russes, demain,

les Chinois ! »René Colomban dirige depuis 27 ans le Blue Beach, une plage « sportive » haut de gamme qui remplace aujourd’hui ce qui fut sans doute le premier établissement balnéaire de Nice. En 1875« les Bains Georges » proposait à sa clientèle des bains d’eau de mer chauffée, dans de grandes barriques posées sur la plage…

René Colomban, président du syndicat des plagistes de NiceCet automne

Comment s’est passée la saison estivale 2005 sur les plages de Nice ?

René Colomban : Nous avons connu un très bel été, avec une part importante de clientèle étrangère, d’origine très variée et à fort pouvoir d’achat. Si la fréquentation italienne a marqué une petite baisse, la présence stable des Anglo-saxons et Scandinaves et surtout une très forte augmentation de la clientèle russe nous ont permis au total, un chiff re d’aff aires globalement en hausse de 5% sur l’été 2004 -qui était déjà une belle saison.

Vous êtes propriétaire de l’établissement le plus ancien de Nice. Comment voyez-vous l’évolution de votre métier ?

R. C. : (Il sourit) Nous sommes loin des cabanes en bois posées sur la plage et des clients en costume de bains !...(Plus sérieusement) Notre métier a beaucoup évolué, surtout depuis une vingtaine d’années. La clientèle de plus en plus exigeante et le respect des normes européennes poussent les plagistes vers toujours plus de professionnalisme. Nos cuisines, aujourd’hui, sont de vraies cuisines de restaurant, avec un chef. Et nos établissements sont étroitement surveillés, autant par les services d’hygiène et sécurité que par l’inspection du travail.

Plagiste, c’est devenu un métier à l’année ?

R. C. : Nous avons été les premiers à ouvrir l’hiver. Aujourd’hui, nous sommes quatre ou cinq établissements ouverts à l’année, pour le plaisir des consommateurs. Les gens sont heureux, l’hiver, de venir prendre le soleil dans nos établissements : au bord de mer et à l’abri du vent, là où les murs renvoient la chaleur du soleil.

EXPOSITIONSJusqu’au 19 novembre 2005 : «50 ans d’Architecture Métallique en Europe» Au Forum d’Urbanisme et d’Architecture de la Ville de Nice L’exposition présente une sélection de cent bâtiments et ouvrages d’art à structure acier construits depuis 50 ans en Europe.

Place Pierre Gautier - Cours Saleya - Vieux Nicedu lundi au vendredi de 8h30 à 17h30

et le samedi de 9h à 13h

A L’OPERA DE NICEDu 18 au 22 novembre Le Messie - Haendel

25 - 26 novembre Poulenc- Ibert - BrahmsConcert Symphonique Du vendredi 9 au jeudi 15 décembreFaust - GounodOpéra en cinq actes.

Du vendredi 23 au samedi 31 décembre Cendrillon - Prokofi evBallet

Opéra de Nice9 rue Saint François de Paule - 06300 NICE

Billetterie : 04 92 17 40 40E-mail : [email protected]

AU THEATRE DE NICE3 - 10 novembre L’Idiot - Dostoïevski

16 novembre - 4 décembreMaître Puntila et son valet Matti - Bertolt BrechtCréation TNN

14 - 17 décembre Musée haut, Musée bas - Jean-Michel Ribes

Th éâtre national de NicePromenade des Arts

06300 NICE Tél.: 04 93 13 90 90

AU PALAIS NIKAIADu 4 au 6 novembreRiverdance

18 novembre - 20h30Robert Plant

22 novembre - 15h00La Plus Grande Guinguette

29 novembre - 20h30Muriel Robin“Au secours” - One woman Show

Palais Nikaïa163, route de Grenoble - 06200 NICE

Tél. : 04 92 29 31 29

On nous demande aussi souvent d’organiser des réceptions et là, nous sommes confrontés à la réglementation qui nous oblige à fermer à minuit trente. C’est dommage, car la musique que nous diff usons -pour un mariage, par exemple, ne s’entend absolument pas sur la Promenade… L’assouplissement de la réglementation nous permettrait de répondre plus largement à la clientèle.

Comment voyez-vous l’avenir du tourisme azuréen ?

R. C. : Depuis 27 ans, j’ai connu les vagues successives -au gré des fl uctuations économico-politiques, de clientèle en provenance d’Iran, puis du Liban, puis des Etats-Unis - au temps où le dollar valait 10 FF !-, et plus récemment d’Italie. Aujourd’hui, ce sont les Russes. Bientôt, dans les cinq ans à venir, ce sera le tour des Chinois. La Côte d’Azur attirera fatalement une partie des millions de Chinois au fort pouvoir économique qui s’apprêtent à visiter l’Europe. Peu de lieux cumulent autant d’atouts : une off re gastronomique de qualité, un cadre remarquable -de la mer à l’arrière-pays jusqu’à la montagne-, des services, l’aéroport dans la ville…Il est vrai que la qualité de l’accueil pourrait être améliorée -un peu plus d’amabilité parfois serait nécessaire. Mais nous ne sommes pas les seuls à pêcher sur ce plan. Et, contrairement à nos amis d’outre-Manche, qui ne parlent qu’anglais, nous faisons ici l’eff ort de parler plusieurs langues…

Du France au Blue Beach

La mer, toujours recommencéeOriginaire de St Etienne (Loire), René Colomban arrive à Nice à l’âge de 14 ans. Etudes au Parc Impérial et René devient maître-nageur. Le voilà embarqué sur le paquebot France, pour le tour de monde, comme professeur de sport. « Les conditions idéales pour voyager quand on est jeune ! ».Mais l’aventure du France s’arrête et René alterne les saisons entre Isola 2000 et les plages de Nice. Il saisit l’opportunité de gérer une plage à Saint-Tropez, le Niou Largo, le temps de constater qu’il ne veut faire que ça -« Un jour sans voir la mer et je suis malade ! ». Il achète la plage du Blue Beach en 1979, alors qu’il est déjà propriétaire, depuis deux ans,

du Club des Ecossais - une boîte de nuit à deux pas de la Promenade qu’il revendra dix-huit ans plus tard.

Reperes

Les prix des grands appartements stagnent, ceux des studios et deux pièces ont grimpé de 15% en un an. Les vendeurs doivent modérer leurs prétentions.

Depuis l’été 2004, le prix des studios et des 2 pièces vendus sur la Promenade des

Anglais, a grimpé d’environ 15%.Cette progression dépend évidemment de l’emplacement des biens et s’explique par la présence d’une clientèle internationale aisée,

pour l’essentiel irlandaise et anglaise, mais également scandinave, américaine et italienne.Sur le secteur le plus prisé, qui s’étend du Méridien à Magnan, très peu de studios et de 2 pièces sont disponibles.Les 3-4 pièces se vendent rapidement quand, bien négociés, ils sont proposés aux alentours de 650 à 800 000€ -surtout si le séjour et la chambre ont la vue mer.En revanche, la clientèle se fait plutôt rare pour les surfaces de 120 à 190 m² et dont les prix dépassent le million d’euros.Une vente massive de la part de propriétaires italiens a permis à la clientèle avisée de profi ter de belles opportunités.De Magnan à l’aéroport, les appartements se vendent rapidement à condition, encore une fois, de s’adapter aux prix du marché (lire encadré).« Mieux que jamais, nous, agents immobiliers,

nous devons de bien conseiller nos clients vendeurs. Il est devenu indispensable de mettre sur le marcé des appartements proposés à leur juste prix, quitte à refuser de prendre le mandat quand les prix sont exorbitants, insiste Kirkor Ajderhanyan (Agence 107 Promenade). Dans le cas contraire, nous contribuerions au blocage du marché. »


Les prix sur la Promenade

Kirkor, Garen, Teni, Karine Ajderhanyan et Licia Dono : notre équipe à votre service.

15 mai 2005

Lancement réussi ! La foule s’est pressée à l’hôtel

Westminster de la Promenade pour fêter l’arrivée du premier numéro de la Gazette de la Promenade. Une fête chaleureuse et conviviale, ouverte à tous et qui a marqué le début du

succès de notre support, que l’on nous réclame encore alors que notre tirage est écoulé...Nous tirons donc ce numéro deux à 15 000 exemplaires !

+15% pour les petites surfaces

Pour retrouver La Gazette N° 1 et 2 :• Nos lecteurs peuvent la télécharger gratuitement sur notre site Internet :

www.gazettepromenade.com• Nos lecteurs, qui en font la demande, peuvent également la recevoir par courrier :nous adresser demande et coordonnées

(adresse en page 1).

The price of small apartments up 15% since last year

The price of studios and two room apartments has climbed 15% in the past year. The price of larger apartments has remained at roughly the same level.With the popularity of smaller fl ats among our international clientele of Irish, British, Scandinavians, North Americans and Italians, prices of small Promenade property has gone up 15% since the summer of 2004.- From the Méridien hotel to Magnan, the most desirable section of the Promenade, very few studios and one bedrooms (2 pièces) are available.-The 2-3 bedroom (3-4 pièces) apartments sell rapidly when they’re priced between 650-800.000 euros, particularly if the living room and bedroom have a sea view. Some

exceptional apartments even sell for over one million euros, but they may be on the market for a longer period of time.- From Magnan to the airport, apartments sell quickest if the price is set appropriately.«More than ever, we estate agents should put correctly priced apartments on the market, even if it’s necessary to refuse a listing because the offering price is out of line,» insists Kirkor Ajderhanyan Agence 107 Promenade Estate Agent. «In this way, we help the market.»

Sotto la pressione della richiesta di una clientela internazionale (irlandesi, inglesi, scandinavi, americani e italiani), i prezzi dei mono e bilocali venduti sulla Promenade sono saliti all’incirca del 10 al 15% rispetto all’estate 2004.Dall’hotel Meridien a piazza Magnan pochi monolocali sono disponibili.I 2-3 camere più soggiorno si vendono rapidamente quando sono proposti entro 650 e 850 000 €, sopratutto se una camera e il soggiorno hanno vista mere.

Da Magnan all’aereoporto gli appartamenti si vendono rapidamente se al prezzo del mercato (vedi riquadro)« Più che mai noi agenti immobiliari dobbiamo mettere sul mercato degli appartamenti al loro prezzo, eventualmente rifi utare di prendere un mandato se il prezzo è esorbitante », insiste il sig. Kirkor Ajderhanyan (Agence 107 Promenade). « Diversamente contribuiamo a bloccare il mercato ».

+ del 15% annuo per le piccole superfi ciDa un anno i prezzi dei mono e biocali aumentano del 15%, quelli degli appartamenti più grandi restano stabili.

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Le prix du marchéDernières ventes réalisées sur la Promenade des AnglaisLatest salesUltime vendite

Documents

Gazette n°2