Fremtidens bolig på Enggårdstoften i Vejle Ø-Attraktive velindrettede boliger med fokus på trivsel og stabilitet-Nye 0-energi boliger-Økonomisk og energimæssig bæredygtighed

Ring og hør mere på 51 34 04 03

Kolofon:

Sidetal: 36Font Headline: Arial BoldSize: 18 & 30Font Brødtekst: Ariel RegularSize: 12Printed: PR GrafikPaper: Cyclus Offset 140 gr

© Miljødesign 2012

Indhold

ForsideKolofonIndhold

Stabil investeringVejle - en spændende by i udviklingBredal - trygt og skønt landsbymiljø 0-Energi-boliger på Enggårdstoften

Miljø & trivsel er mange tingFællesskab & privatliv

Lækkert områdeBebyggelsesplan

PlantegningFacader

Hvordan virker 0-energi-boligen?Gevinst ved 0-energi

Bagside

Stabil investeringFast ejendom har altid været en god investering. I den seneste tid er der blevet rokket ved denne kendsgerning. Men ved at investere i en 0-energi-bolig, sikrer man sig, en fast lav udgift til bolig og energi i husets levetid.

Dette gælder for investorer, for ejere samt for de brugere af boligerne, der eventuelt lejer sig ind i en 0-energi-bolig fra Miljødesign.

Her er huset, der vil stige i såvel markedsværdi som i brugs-værdi, i takt med at Verdens ressourcer udtømmes og af-gifterne på energi stiger. Ved brug af fastforrentet lån i boli-gen, vil der ligeledes blive tale om en mulig kursgevinst når renten stiger.

Og det er to ting der er sikre: Renten og energien vil stige!

Det er derfor nu, der skal investeres, inden energien stiger.

Vejle- en spændende by i udviklingEn opgørelse fra Boligønsker.dk, viser at Vejle er Danmarks 4.-populæreste by at bosætte sig i.

Byens centrale belliggenhed i forhold til det øvrige Danmark, gør Vejle særdeles attraktiv for mange iværksættere og vi-dens-tunge virksomheder. Infrastrukturen, med den jyske motorvej 1,5 km væk, betyder at man inden for 30 min., kan nå 169.000 arbejdspladser. (Børsen)

Vejle har den største andel af højtuddannede i den offent-lige sektor og ligger på en 5. plads i den private sektor i forhold til landsgennemsnittet. Indkomsten pr. indbygger er den højeste i regionen, lige bortset fra Fanø og man har den laveste ledighed i trekantsområdet på kun 3,2 %.

Vejle placerer sig også på landkortet ift at gå i front med energimæssig bæredygtighed i moderne boliger.

Bredal-Trygt & skønt landsbymiljøBredal er en hyggelig og tryg landsby, centralt placeret i Trekantområdet med ca 700 indbyggere, 10 min. kørsel fra Vejle; som er en spændende by i vækst.

Landsbyen er beliggende i et smukt, bakket og malerisk landskab med højder op til 280 m over havet. Bredal er op-timalt beliggende i forhold til infrastruktur. Der er få minut-ters kørsel til de mange arbejdspladser, der er etableret i det imponerende center af videnstunge virksomheder, der i de senere år skyder op, langs med Østjyske Motorvej.

Der er adgang til den populære Engum Skole der, med sit fantastisk gode omdømme, er beliggende i en afstand på få minutters cykeltur fra Enggårdstoften i Bredal.

0-energi boliger på EnggårdstoftenMidt i det mondæne og trygge miljø på Enggårdstoften, 7120 Vejle Ø, har du nu mulighed for, at erhverve en af fremtidens boliger fra Miljødesign.

Boligerne placeres centralt i det hyggelige og arkitektonisk spændende område, der er hjertet i Bredal. Der er tale om et helt udbygget kvarter, hvor der hovedsageligt er nyere boliger, grønne områder samt legearealer for de mindste beboere.

Boligerne er 0-energi-huse, i en funktionel moderne arkitek-tur, med et meget enkelt snit. De er meget velisoleredeog gennem nogle af de nyeste tiltag på området omkring vedvarende energi, bliver boligerne, ved hjælp af lidt omtanke, 100% selvforsynende med varme og el.

Desuden kan boligen ånde takket være omtanke i det smag- og stilfulde materialevalg.

Miljø og trivsel er mange tingNår vi taler miljø tænker de fleste af os på politikernes en-deløse løfter og hensigtserklæringer om at vi skal have et bedre miljø.

Imidlertid er vi hver især ansvarlige for, at skabe vores eget miljø og de rammer der gør at vi oplever en øget trivsel og et velvære.

Dette kræver at vi har plads og tid til udfoldelse i og uden for hjemmet .

En 0-energi bolig fra Miljødesign, er derfor en optimal løs-ning, da boligen er opført i veligeholdelsesfrie materialer og selv håndterer indeklima, ventilation mm. Så det er bare at læne sig tilbage og nyde friheden og have god samvittighed overfor vores fælles miljø. Samtidig tages det fremadrettede ansvar for økonomien, i boligen, der selv løser sit energibe-hov ved hjælp af vedvarende energikilder.

Fællesskab & privatlivI en 0-energi bolig, er der god mulighed for at få et fællessab med andre mennesker i kvarteret. Der er gode fællesfascili-teter og grønne områder, hvor der er plads til fysisk udfold-else, leg og boldspil.

Samtidig er der i bygningsdesignet skabt løsninger, så alle beboere har deres eget private areal, hvor man har mulighed for en tilbagetrukkethed fra de offentlige rum i bebyggelsen.

Der er således mulighed for både at være en del af et fælleskab og samtidig pleje sin helt egen trivsel.

Lækkert områdeDe 14 boliger, der udgør 0-energi-bebyggelsen på Enggård-stoften, er gennemtænkt i alle detaljer.

Der er ingen gennemgående trafik, bortset fra cykelstien, der kan lede de mindste til skole, ad denne sikre rute.

Der er tænkt på mulighed for parkering i carporten, ind-kørslen samt ved vejsiden, hvor gæster kan finde en plads.

Alle boliger har et privat udeareal, der er syd/vest-vendt, så man kan få optimal glæde af haven.

BebyggelsesplanBoligerne er placeret på parcellerne, på en måde så alle har en syd/vest-vendt terrasse, hvor man vil kunne nyde solen fra formiddag til aften.

Der vil være sol på terrassen hele sommeren og mulighed for at grille, spise og hygge sig på sit helt eget ude-areal.

Der er desuden taget højde for, at der skal være en stor grad af privathed, hvor alle har mulighed for et ugenert op-hold i deres have.

PlantegningMan ankommer til det velindrettede hus, gennem boligens entré, hvor der er garderobe. Fra entréen er der adgang til det funktionelle bryggers med vaske/tørre-facilliteter. Der er desuden adgang til det lækre, rummelige køkken, med masser af skabsplads og alt i hårde hvidevarer.

Køkkenets centrale placering betyder, at der ikke er no-get spildplads i huset og køkkenet fungerer samtidig som en praktisk opdeling af boligen, så der i den ene ende, er adgang til sove/børne-afdelingen, der består af 3 meget skønne, rummelige værelser samt endnu et velindrettet wc/bad med masser af skabe samt brus.

I den anden ende, er der ligeledes direkte kontakt til alrum-met samt den lyse opholds-stue, hvorfra der er let og ubes-været udgang til den solrige terrasse samt haven.

Boligen er topisoleret med gulvvarme overalt.

Alrum 16,6 m2

Vær. A 12 m2

Vær. B 11.7 m2Sovevær. 14,3 m2

Køkken 12,4 m2

Teknik 1,2 m2

Bad 6,2 m2

Bryggers 4,7 m2

Garderobe

Opholdsstue 18 m2

Entré3,6 m2

Bolig areal 118 m2 + Carport/skur 28 m2 Ialt: 146 m2

FacaderBåde inder- og ydervægge består af porebeton. Dette ma-teriale tillader bygningen at ånde. Man kan derfor undlade dampspærre i væggene og dermed undgå følelsen af, at der er indelukket i boligen.

Taget er udført i 3-lags tagpap med skjult tagrende og af-sluttet med en smuk zink-kant, der holder samlingerne tætte og sikrer en smuk afslutning på taget.

Vinduer/døre er i Træ/alu med 3-lags lavenergi glas og yderdøre m/ 3 punkts lukning med en 6 stifts lås og dørgreb i stål.

Der er således, foruden lavenergi og arkitektur, taget højde for sikkerhed og tryghed, i en topkvalitet der, med et mini-mum af vedligeholdelse, vil kunne holde i masser af år.

Østfacade

Vestfacade

Nordfacade Sydfacade

Hvordan virker 0-energi-boligen?Boligen er opført og isoleret i henhold til de skrappe krav, der er til varmetabsrammen i energi-venligt byggeri. Boligen er således placeret i lavenergiklasse 1. Dette betyder, at boligen højst må have et varmetab på det halve af, hvad en almindelig bolig har.

Udover denne topisolering, er der installeret en luft-vand varmepumpe. Denne tager den kolde udeluft og forvarmer ved hjælp af tryk. derefter sendes den opvarmede luft ud i boligen. Denne procedure kræver lidt energi i form af strøm til at drive varmepumpen.

For at opnå 0-energi-status, installeres der desuden solcel-ler på taget. Disse skaber den nødvendige elforsyning til både varmepumpen, som til boligens øvrige forbrug af el.

Resultatet er at boligen er selvforsynende med energi, både til opvarmning og el. Der er således ingen udgifter til energi.

Varmetab vindue

Varmetab væg Udeluft

Varm luftVarmetab ventilation

Varm luft fra varmepumpe

Varmetab tag

El bolig

El varmepum

pe

Solceller:

Varmepumpe:

Ud

Ind

Gevinst ved 0-energi bolig over 30 årDet er dyrere, at bygge et 0-energi-hus end et traditionelt byggeri. Imidlertid skal den ekstra udgift betragtes som en investering i besparelser på energisiden, der så rigeligt tjen-er sig hjem.

På modstående side, fremgår det hvordan man fra dag 1, i sin nye 0-energi bolig, kan indregne den besparelse i sit budget, der vil følge en 0-energi bolig igennem hele husets levetid.

....og hvem siger, at energien kun stiger 3,5% om året?

Gevinst  ved  0-­‐energibolig  over  30  år År Energibe-sparelse

Rente af merpris* Gevinst

Rente 4,0% p.a. 2012 18.000 8.100 9.900

Energiprisstigning 3,5% p.a. 2013 18.630 8.220 10.410

Merpris 0-energi bolig 300.000 kr. 2014 19.282 8.340 10.942

2015 19.957 8.460 11.497

Samlet energibesparelse over 30 år 929.208 kr. 2016 20.655 8.580 12.075

Renter over 30 år (efter skat) 264.840 kr. 2017 21.378 8.700 12.678

Gevinst ved investering i 0-energi bolig 664.368 kr. 2018 22.127 8.820 13.307

Gennemsnitlig netto-gevinst pr. år 22.146 kr. 2019 22.901 8.940 13.961

2020 23.703 8.940 14.763

2021 24.532 8.940 15.592

2022 25.391 8.940 16.451

2023 26.279 8.940 17.339

2024 27.199 8.940 18.259

2025 28.151 8.940 19.211

2026 29.137 8.940 20.197

2027 30.156 8.940 21.216

2028 31.212 8.940 22.272

2029 32.304 8.940 23.364

2030 33.435 8.940 24.495

2031 34.605 8.940 25.665

2032 35.816 8.940 26.876

2033 37.070 8.940 28.130

2034 38.367 8.940 29.427

2035 39.710 8.940 30.770

2036 41.100 8.940 32.160

2037 42.538 8.940 33.598

2038 44.027 8.940 35.087

2039 45.568 8.940 36.628

2040 47.163 8.940 38.223

2041 48.814 8.940 39.874

Total 929.208 264.840 664.368

*Rente efter skat - værdi af rentefradrag falder løbende fra 33,5% i 2011 til 25,5% i 2019

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

2012

20

13

2014

20

15

2016

20

17

2018

20

19

2020

20

21

2022

20

23

2024

20

25

2026

20

27

2028

20

29

2030

20

31

2032

20

33

2034

20

35

2036

20

37

2038

20

39

2040

20

41

Rente af merpris

Energibe-sparelse