FormulaCostruttori

COMPANY PROFILE

2 _

FormulaCostruttoriAttraverso le nostre professionalità possiamo rispondere a tutte le esigenze dei

nostri clienti. Assicurando qualità, rispetto dei tempi e ottimizzazione dei costi.

Operiamo nella progettazione, costruzione, gestione pratiche amministrative e fase post-vendita di complessi immobiliari.

La nostra storia comincia nel 1997, da un’intuizione e una sfida: portare sul

mercato italiano dell’edilizia una nuova offerta di servizi per le costruzioni,

simili a quelli già attivi nei paesi anglosassoni, come alternativa alla prassi

consolidata per la quale il committente affidava ad un impresa generale, o ad

un general contractor, la responsabilità della realizzazione dell’opera.

FormulaCostruttori, con la sua organizzazione professionale, si pone come

unico interlocutore responsabile nei confronti del committente per tutto lo

sviluppo dell’intervento, fino al suo completamento.

Il nostro è un servizio professionale per la gestione tecnica ed organizzativa

di operazioni in ambito edilizio ed immobiliare, dalla progettazione alla

realizzazione e collaudo, che focalizza la propria attenzione sul rispetto degli

obiettivi di costi, tempi e qualità dell’opera.FormulaCostruttori

FormulaCostruttori | Team Profile

3 _

FormulaCostruttori | Team Profile

Il nostro è un servizio professionale per la gestione

tecnica ed organizzativa di operazioni in ambito edilizio

ed immobiliare, dalla progettazione alla realizzazione e

collaudo, che focalizza la propria attenzione sul rispetto

degli obiettivi di costi, tempi e qualità dell’opera.

Nella nostra azione coordiniamo i rapporti con il

committente, con i progettisti, con le imprese e i fornitori,

controllandone l’operato, negoziando e gestendo i

differenti conflitti che inevitabilmente si generano,

agendo in pratica come l’unico interlocutore del

committente nella gestione dell’intero progetto.

In pratica il ruolo del team è quello di controllare

la realizzazione attraverso fasi integrate di

pianificazione, programmazione, stima e ricerca delle

risorse necessarie, allocazione delle risorse disponibili,

formulazione del budget, misura dei risultati,

definizione ed attuazione di eventuali azioni correttive,

gestione degli imprevisti e dei conflitti.

I soci fondatori di FormulaCostruttori sono construction

managers provenienti da lunghe esperienze in imprese

edili, che hanno unito le proprie forze per rispondere

alle nuove esigenze del mercato.

Oggi , il nostro team è composto da undici persone tra

soci e dipendenti, più un preparato staff di collaboratori.

La nostra clientela copre tutto il Triveneto, mentre per

i nostri servizi usufruiamo dei migliori fornitori presenti

sul territorio dal Friuli alla Lombardia.

Dal 2006 operiamo anche in Polonia, a

Cracovia,Wrocalaw e Poznam.

Un referente unico e sicuroUn’unica voce per un team di professionisti a vostra disposizione.un referente unico per il progetto e per la costruzione, con il quale interfacciarvi per definire le scelte, delegando a noi la risoluzione dei problemi.

LA PRIORITARIA ESIGENZA DEL RISPETTO

DEI COSTI, DEI TEMPI, E DELLA QUALITÀ,

COME VALORE AGGIUNTO, CHE CONSENTE

LA COMMERCIALIZZAZIONE DEL BENE E IL

RENDIMENTO DEL CAPITALE INVESTITO NEL

TEMPO (LIFE CYCLE COST).

4 _

FormulaCostruttori | Team Profile

Project Manager

FormulaCostruttori vi può offrire un servizio di Project managment, gestore del processo di costruzione.

Rispondere alle esigenze di mantenimento del controllo economico-temporale delle realizzazioni, in aggiunta e a complemento del controllo dell’esecuzione fisica dei lavori; avendo come scopo la salvaguardia degli obiettivi iniziali di tempi e costi, non disgiunta da quella del coordinamento tecnico e della supervisione.

FormulaCostruttori vi seguirà quindi come figura di un tecnico che racchiude e concilia nel suo bagaglio l’esperienza del cantiere con quella gestionale, ponendosi come obiettivo il rispetto ‘a vita intera’ dei tempi, dei costi e della quelità delle opere pianificate in base al budget aziendale.

Le attività che FormulaCostruttori vi offrirà come Project Manager:• ingegneria esecutiva• gestione dei materiali• gestione delle maestranze• avanzamento fisico dei lavori (tempi)• variabili progettuali dovute ad eventi non previsti o imprevedibili.inoltre,• tenere sistematicamente i rapporti con i rappresentanti del committente• partecipare alla pianificazione aziendale per le parti di sua competenza e tenere regolarmente informate le superiori gerarchie di direzione generale sull’andamento dei programmi in termini di tempi e costi• individuare e segnalare tempestivamente gli scostamenti dalle condizioni di progetto e dai capitolati contrattuali• gestire tutti i problemi non definiti e risolti da parte del site manager (capo cantiere o direttore lavori); imprevisti e priorità • esaminare con i responsabili di cantiere i problemi operativi e di programma, imponendo ove necessario azioni correttive• reperire le risorse per piccoli lavori non previsti nella programmazione generale aziendale.

FormulaCostruttori si offre a servizio della committenza, nella gestione dei processi costruttivi. Al fine di garantire la concretezza e conclusione del progetto, nel rispetto dei costi, dei tempi, e della qualità.

CLIENT

TEAM

planning supervisor

SITE MANAGER

MAIN CONTRACTOR

CONTRACTOR

CONTRACTOR MANAGER

TEAM

PROJECTMANAGER

cost control supervisor

procurament coordinator

project supervisor

FormulaCostruttori

La regia del processo edilizio

5 _

FormulaCostruttori | Team Profile

Contract Manager

Una figura di riferimento per l’intera azienda e per la direzione in relazione alla gestione dei rapporti contrattuali e

dell’approfindimento e risoluzione dei problemi che derivano dai rapporti (frequentissimi nella società di ingegneria

e costruzione) con fornitori e subappaltatori

Time

Money Quality

FormulaCostruttori si pone come un professionista con competenze multidisciplinari (contrattualistiche, tecnico-contabili, amministrative, legali, etc.) oltre naturalmente alla conoscenza del prodotto aziendale.A titolo indicativo, vi elenchiamo le principali competenze ed attività:• commentare la documentazione di gara (in particolare il capitolato generale e quello speciale) ricevuto dai clienti• supportare la struttura aziendale (ingegneria, acquisti o altro) preposta a redigere gli elaborati per partecipare alla gara d’appalto• approntare e coordinare la personalizzazione dei testi contrattuali per i contratti di subappalto (lavori, servizi, etc.)• redigere gli accordi di consorzio o di joint venture con altre aziende per partecipare a gare o alla realizzazione d’opere ed impianti.In particolare poi, per quanto riguarda la gestione della commessa• assistere il capo cantiere nella gestione (non ordinaria) dei contratti di subappalto• supervizionare l’ufficio contabilità lavori nell’elaborazione degli stati d’avanzamento lavori verso il cliente (attivi) e verso i subappaltatori (passivi)• assistere il project manager nella risoluzione del contenzioso attivo e passivo• assistere la direzione aziendale nelle situazioni estreme in cui si devano prendere le decisioni capaci di riportare l’equilibrio tra ricavi e costi del progetto.

FormulaCostruttori

Offriamo diverse ‘regie’ di gestione del processo. Che si potranno adattare alle Vostre necessità.

6 _

FormulaCostruttori | Team Profile

FormulaCostruttori | Solutionsin particolare a titolo esemplificativo e non limitativo provvediamo secondo le vostre necessità a:

Preparazione della documentazione, dei Capitolati e dei Moduli d’Offerta per le diverse gare d’appalto,  predisponendo tutti gli strumenti di coordinamento tra le diverse imprese.

Applicazione di tecniche di Value Engineering per l’individuazione di costi che possono essere eliminati senza      riduzioni di funzionalità e di valore, con l’elaborazione di  proposte progettuali alternative.

Gestione dei lavori, tenuta della relativa contabilità e liquidazione degli importi maturati.

Verifica finale dei progetti per accertarne la completezza e la rispondenza a tutti i requisiti

Definizione delle esigenze e degli obiettivi di progetto (Tempi, Costi, Livello Qualitativo).

Tenuta dei rapporti venditori, vicini, eventuali terzi coinvolti, Contatti con gli Enti preposti al rilascio delle autorizzazioni.

Verifica del budget continua e periodica, rispetto alle stime nelle varie fasi di avanzamento del progetto (controllo trimestrale, ed ogni qual volta si rendesse necessario dell’ avanzamento lavori e raffronto economico tra le spese sostenute e preventivate in rapporto all’avanzamento).

Assistenza al committente nella individuazione dei professionisti (architetti, ingegneri strutturisti ed impiantisti, etc.) da incaricare per la progettazione.

Coordinamento degli elaborati architettonico, strutturale ed impiantistico nelle varie fasi di sviluppo del  progetto, fino al suo completamento.

Programmazione generale dei lavori, individuazione delle fasi critiche e delle forniture speciali.

Supervisione delle scelte progettuali per verificarne la cantierabilità e conseguente controllo del Budget

Gestione tecnica economica delle personalizzazioni richieste dai clienti.

Coordinamento fra i vari elementi di ed ai suoi legali nella negoziazione finale dei contratti d’appalto

Follow up delle forniture di maggiore impatto rispetto ai tempi di esecuzione

Tenuta dei rapporti con clienti durante il periodo d’ esecuzione dei lavori, di consegna e garanzia.

Prequalifica dei fornitori per tutte le categorie d’opera

Controllo costante e metodico dei punti critici della programmazione e gestione degli eventuali scostamenti.

Controllo della rispondenza al progetto di maggiore impatto rispetto ai tempi di esecuzione

Assistenza al committente ed ai suoi legali nella negoziazione finale dei contratti d’appalto

Verifica della corretta installazione architettonico, strutturale ed impiantistico nelle varie fasi di sviluppo del  progetto, fino al suo completamento.

Controllo della qualità delle opere e delle forniture ed accettazione (o ripristino in caso di accettazione negativa) delle stesse in corso d’opera (anziché a fine lavori)

Coordinamento dei singoli programmi dei lavori

7 _

FormulaCostruttori | Team Profile

Team

Ci avvaliamo di PROFESSIONISTI qualificati e maestranze competenti in ogni settore. Disponiamo di tutte gli attori utili al progetto costruttivo e in grado per offrire ai nostri clienti opere di qualità. Nel nostro STAFF confluiscono professionalità che provengono dal modo dell’impresa, della progettazione, della consulenza e del project management e costituiscono un Team che ha nella multidisciplinarietà e competenza tecnica gli strumenti per la gestione di progetti complessi dove l’integrazione tra processi realizzativi, value engineering, controllo di gestione e reportistica, siano requisiti fondamentali.L’applicazione di questi Strumenti all’interno di scenari che ci vedono operare sia come General Contractor che come gestori di commessa con approccio Design & Build, è la chiave del nostro successo, e del costante rapporto con i nostri

Clienti, che trovano in FormulaCostruttori un partner ideale per la realizzazione dei propri progetti secondo standard internazionali.

Competenza, Collaborazione e Proattività, sono le regole alla base del nostro operare sul progetto e nei rapporti con le Professionalità e figure istituzionali coinvolte.

CLIENT PROJECTMANAGER

FormulaCostruttoriPROJECT MANAGER

DESIGN TEAM

LEGALIZZAZIONEE REALIZZAZIONE DEI LAVORI

HEALTH & SAFETYRESPONSABILE SICUREZZA

FormulaCostruttoriORGANIZATION

SUBCONTRACTORSDIRECT SUPPLIERS

CONTRACTORSSITE MANAGER

CONTRACTORSESTIMATION DEPT

CONTRACTORSPROCUREMENT DEPT

SUBCONTRACTORSCOST CONTROL DEPT

FORMULACOSTRUZIONI È IN GRADO DI FORNIRVI UNA RETE DI PROFESSIONISTI AL VOSTRO SERVIZIO.CI AVVALIAMO DI SPECIALISTI VALIDI E FIDATI IN OGNI CAMPO.

La struttura FormulaCostruttori

FormulaCostruttori

Via Cjavecis 3/a _ 33100 _ Udine (UD)

T. +39 335 7537310

info@formulacostruttori.it

www.formulacostruttori.it

FormulaCostruttori