MARKETED BY: 2409 FLYING HORSE CLUB DRIVE COLORADO SPRINGS, CO 80921 WWW.FLYINGHORSEREALTY.COM FLYING HORSE REALTY COMMERCIAL GROUP

FLYING HORSE PARCEL 17

FLYNG HORSE COMMERCIAL FACT SHEET  Strategically located within the northerly growth pattern of the Colorado Springs MSA, the Flying Horse master plan allows for a wide range of residential lifestyles and commercial opportunities. Flying Horse is only 5 minutes from I‐25, 15 minutes from downtown Colorado Springs, and 30 minutes from Denver metro.  Flying Horse offers ample options  for establishing a prestigious,  viable,  long‐term  commercial location.  More  than  135  acres  are  available  for  sale  on  7  different  commercially‐designated master  planned parcels within Flying Horse encompassing a wide‐range of use  types,  including  retail, office, medical‐office, and multifamily. More than 75,000 people live within 5 miles of Flying Horse – more than 300,000 live within 10 miles. Average annual household  income approaches $100,000  in the  immediate vicinity (within 3 miles); average HH  income  is approximately $83,000 within 5 miles; and $74,000 within 10 miles.   

THE FACTS  

Colorado Springs Population:         626,227 Flying Horse Master Plan Size:  1,593 acres Total MP Dwelling Units:    2,715 units Existing Flying Horse Rooftops:     600 units   (as of May, 2012) Commercial Parcels Available:     7 parcels   Commercial Acreage Available:     Retail/Commercial:      78 acres     Office/Medical Office:     39 acres     Multifamily:        21 acres     Total       138 acres  Demographics:      Existing Population (2010):     75,000+ people within 5 miles           300,000+ people within 10 miles      Avg. Household Income (2010):  $100,000 (apprx.) within 3 miles           $  83,000 (apprx.) within 5 miles           $  74,000 (apprx.) within 10 miles  Metro District Information:         Name:      Flying Horse Metro District Nos. 1 through 4     Function:    Major infrastructure development    

  Development Fees Due at Bldg. Permit:  $.75 per square foot of building area constructed  Current Mill Levy:        .118091  Utility Providers:        Gas, Water, Sanitary Sewer, Electricity:   

City of Colorado Springs             Telephone, High Speed Internet:     

Century Link, Comcast  Zoning / DP Approving Jurisdiction:    City of Colorado Springs  Direct Thoroughfare Access:      Powers Boulevard / State Highway 83 / Northgate  

Boulevard     

The following is included with this information packet:  

• Colorado Area Map 

• Colorado Springs MSA Area Map 

• Parcel Specific Information  The Flying Horse Realty Commercial CC&R’s, Design Guidelines, and Sample Contract are available upon request.   For additional information contact Steve Zaleski at Flying Horse Realty Commercial Group: 719‐661‐5692 (cell); 719‐886‐4800 (office); or steve@flyinghorserealty.com .            

COLORADO AREA MAP

Denver Metro (45 Miles)

Downtown Colorado Springs

Colorado Springs Airport

Flying Horse

Colorado Springs Statistics

-Altitude of 6,035 Ft -Population of 626,227

-2nd Largest City in CO -12 Universities

-8 Colleges -156 Parks

-46” Annual Snowfall -300 Days of Sunshine

COLORADO SPRINGS AREA MAP

COMMERCIAL LAND FOR SALE IN FLYING HORSE

• PARCEL 17: 46 ACRES

• PARCEL PRICE: $10,020,000 ($5/SF)

• PARCEL ID: 62000-00-623

• EXPOSURE: FUTURE POWERS BLVD.

HIGHWAY 83

PPCC RAMPART RANGE

STRATEGICALLY LOCATED IN THE HEART OF COLORADO SPRINGS’ NORTHERN GROWTH PATTERN, THIS LAND IS IDEALLY SUITED FOR NUMEROUS COMMUNITY/NEIGHBORHOOD-ORIENTED COMMERCIAL USES. SUPERIOR DEMOGRAPHICS, EASY ACCESS TO POWERS BLVD. , I-25, & HWY 83. SUBDIVIDABLE INTO SMALLER PARCELS, MASTER PLANNED FOR COMMERCIAL USE ON THE FLYING HORSE MASTER PLAN.

FOR INFORMATION CONTACT: STEVE ZALESKI

719-661-5692

46 Acres

POPULATION AVG HOUSEHOLD INCOME MILE 3: 14,500 MILE 3: $115,941 MILE 5: 76,668 MILE 5: $95,968

MARKETED BY: 2409 FLYING HORSE CLUB DRIVE COLORADO SPRINGS, CO 80921 WWW.FLYINGHORSEREALTY.COM FLYING HORSE REALTY COMMERCIAL GROUP