Upload
others
View
6
Download
1
Embed Size (px)
Citation preview
fiore-lachen.ch
SMART PLACEAlles unter Kontrolle!
Intelligente Haustechnik bewirkt mehr Komfort und Lebensqualität:
Mit dem System «smart PLACE» können Sie sämtliche Funktionen Ihrer Woh-
nung per benutzerfreundlichem Touchpanel steuern. Licht, Jalousien, Heizung,
Lüftung sowie die Video-Gegensprechanlage lassen sich bequem über das
Touchpanel bedienen. Ein übersichtliches Menü unterstützt Sie bei der einfa-
chen Handhabung der Steuerung.
Das zwölf Zoll grosse Touchpanel ist zentral in Ihrer Wohnung platziert. Da-
neben stehen Ihnen in jedem Raum moderne Licht- und Jalousientaster zur Ver-
fügung. «smart PLACE» schafft gezielt einen Mehrwert: Drücken Sie beim Ver-
lassen der Wohnung nur eine Taste, und Stromquellen wie Licht und geschalte-
te Steckdosen stellen automatisch ab. «smart PLACE» erleichtert Ihren Alltag,
bringt mehr Komfort und vereinfacht Ihr Leben in den eigenen vier Wänden.
Ihr System kann mit beliebig vielen Features erweitert werden. Dazu zählen
etwa Multiroom-Audiosysteme, Multimediacenter, Tablet-Steuerung, Alarm-
und Überwachungsanlagen, Welcome-Szenen, komplexe Lichtszenen sowie
elektronische Zutrittssysteme.
Energie sparen auf Knopfdruck
Dank «smart PLACE» wird Energiesparen zum Kinderspiel:
Das durchdachte System der intelligenten Haustechnik offeriert ein grosses
Potenzial zur Einsparung von Strom, Energie und somit Geld. Und das natürlich
ohne jeglichen Verzicht auf den gewohnten Komfort.
BAURECHTWas ist ein Baurecht?
Das Baurecht beinhaltet das Recht, eine Baute auf fremdem Boden zu errichten
und fortbestehen zu lassen. Der Grundstückeigentümer ist Baurechtsgeber.
Wer sind die Parteien?
Baurechtsgeber: Eigentümer des Bodens
Baurechtsnehmer: Eigentümer der Baute
Wie sind die Laufzeiten von Baurechtsverträgen?
Die Laufzeiten von Baurechtsverträgen bewegen sich zwischen 30 und max.
100 Jahren. Kurze Laufzeiten sind ein Nachteil für den Baurechtsnehmer. Im
Baurechtsvertrag «Fiore» sind kundenfreundliche 100 Jahre definiert.
Was ist nach Ablauf des Baurechtsvertrages?
Ein Baurecht wird in der Regel errichtet, um einen langfristigen Ertrag zu erzie-
len, meist über mehrere Generationen hinweg. Deshalb werden Baurechtsver-
träge üblicherweise bei Ablauf verlängert. Sollte dies nicht der Fall sein, tritt der
sogenannte Heimfall ein. Dann wird ein bestimmter Prozentsatz des dannzu-
maligen Wertes der Wohnung an den Eigentümer bezahlt. In der Regel beträgt
dieser Prozentsatz 80%. Beim Projekt «Fiore» ist ein vorteilhafter Heimfall von
90% festgelegt.
Vorteile
Die Grundstückpreise liegen derzeit auf einem sehr hohen Niveau. Dank einem
Baurecht muss der Käufer den hohen Grundstückpreis (resp. -anteil) nicht er-
werben und profitiert somit von einem tieferen Kaufpreis. Der Baurechtszins
kann steuerlich in Abzug gebracht werden.
Fazit
Aus heutiger Sicht bietet – aufgrund der hohen Grundstückpreise – das Bau-
recht eine interessante Möglichkeit, Wohneigentum zu attraktiven Preisen zu
erwerben.
DAS PROJEK T
FACTSWohnungsmix3½- bis 5½-Zimmer-Wohnungen
Geräumige ZimmerdimensionierungMaster-Bedroom mit Ensuite-Badezimmer
Offen konzipierte WohnungenEinladende und moderne Raumaufteilung mit kurzen Erschliessungen und attraktiv möblierbaren Grundrissen
Attraktive AusbaubudgetsIndividuelle Auswahl der Küche, Sanitärapparate sowie Boden- und Wandbeläge
Hochmoderne KücheBORA-Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug (bora.com) und Apparate von V-ZUG
Zeitgemässe ArchitekturSymbiose aus Komfort, Design und Lifestyle
Gemütliche AussenräumeGrosszügige Balkon- und Aussenflächen
Ruhige WohnlageDank optimaler Ausrichtung beste Besonnung und ruhige Lage
VerkehrsanbindungSehr gut ausgebauter ÖV und Individualverkehr mit top Erschliessung
PROJEKTBESCHRIEBDas perfekt in die Umgebung eingebettete Mehrfamilienhaus «Fiore» entsteht
am Blumenweg 2 in Lachen.
In einer modernen Architektur mit klaren Linien und grossen Fensterflächen
werden fünf schön angelegte 3½- bis 5½-Zimmer-Eigentumswohnungen im
Baurecht mit grosszügigem Platzangebot realisiert. Dank flexibler Grundriss-
gestaltung und attraktiven Ausbaubudgets werden einzigartige Wohnerlebnis-
se Realität und bringen Freude ins Wohnen.
Im Untergeschoss der Mehrfamilienhäuser stehen zahlreiche Parkplätze zur
Verfügung und Sie gelangen von der Tiefgarage bequem mit einem Aufzug in
alle Etagen. Auf den grosszügigen Balkon- und Aussenflächen lässt es sich her-
vorragend entspannen.
Geniessen Sie schon bald Ihren Wohntraum an ruhiger Lage im Haus «Fiore».
5
1 10 12 14 15 16 15176 113 2013 197 852 9 214 15 18
1 KV-Schulhaus
2 Römisch-katholische Kirche
3 Gemeindehaus
4 Fitnesscenter
5 Hafenanlage
6 Turnhalle Äussere Haab
7 Sekundarschulhaus
8 36er-Schulhaus (Primarschule)
9 Strandbad
10 Sportplatz Seefeld
11 Tennisplätze
12 Turnhalle Seefeld
13 Mediothek
14 Schulhaus Seefeld (Primarschule)
15 Banken
16 Kindergarten
17 Bahnhof SBB/Avec-Shop
18 Arzt und Zahnarzt
19 Post
20 Obersee Center Lachen
21 Büro Lifestyle Immobilien AG
22 Regionalspital
23 Kindergarten
Blumenweg 2, 8853 Lachen
224 23
Wetzikon Wattwil
WilWinterthur
Zürich
St. Gallen
Bern/Basel
Horgen
Meilen
SchwyzHirzel / Zug / Luzern
Rapperswil
Pfäffikon
Zürichsee
Lachen
Chur
Glarus
Walensee
Uznach
Reichenburg
7
Perfekt gelegen
Lachen ist der steuergünstige Bezirkshauptort der
March. Hier berühren sich auf aussergewöhnliche
Art Tradition, Naherholung und Wirtschaft. Wer
hier lebt, vermisst nichts. Alles ist vor der Haus-
türe: Zürichsee, Berge, Linthebene, wirtschaft-
liche Ballungszentren, Kultur und Vereinsleben.
Optimal vernetzt
Über den Autobahnanschluss sind Sie innerhalb ei-
ner halben Stunde im Herzen von Zürich. Genauso
bequem erreichen Sie das historische Rapperswil,
Chur oder Luzern. Die öffentlichen Verkehrsmit-
tel sind sehr gut ausgebaut mit dienlichen Fahr-
plänen. In Lachen gibt es ein Spital und diverse
Fachärzte. Der Sportflugplatz Wangen-Lachen ist
eingebettet in eine geschützte Riedlandschaft und
ist mit eigenem Bootshafen ein fantastisches Aus-
flugsziel. Diese Umgebung ist wie geschaffen für
Freizeitaktivitäten. Alles ist in Reichweite, was es
für ein modernes, ausgeglichenes Leben braucht.
L ACHEN
Die unterschiedlichsten Restaurants verwöhnen jeden Geschmack. Der Hafen
Lachen lädt mit besonderer Atmosphäre in jeder Jahreszeit zum Flanieren und
Verweilen ein. Die grosse Seebadi und ein Naturschutzgebiet schenken Erho-
lung. Kaufen Sie im Obersee Center oder im Dorfkern in den zahlreichen Ge-
schäften ein. Lachen ist eine vielseitige, aktive Gemeinde.
8
Pfad : Datum: 11.08.2020
Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZErdgeschossPlottdatum: 11.08.2020
G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61 Verkaufsprospekt\734 Verkaufsprospekt.plnBauernhofstrasse 24 - 8853 Lachen - Tel 055 451 00 70 - www.mb-architekten.ch
Lift
Treppenhaus
Umgebungsfläche
Blu
me
nw
eg
Einfahrt Tiefgarage
Eingang
Be
such
er
PP
Be
such
er
PP
Spielplatz
Au
ssen
sch
ran
k
SP
-Pan
el
.. -._
V
WT
Pfad : Datum: 11.08.2020
Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZErdgeschossPlottdatum: 11.08.2020
G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61 Verkaufsprospekt\734 Verkaufsprospekt.plnBauernhofstrasse24-8853Lachen-Tel 0554510070-www.mb-architekten.ch
Wohnen/Essen/KücheNF 52.5 m²
SitzplatzANF 28.9 m²
UF 140.0 m² Spielplatz
BadNF 4.7 m²
EntréeNF 11.5 m²
Lift
Treppenhaus
ZimmerNF 12.6 m²
ZimmerNF 12.5 m²
ZimmerNF 16.3 m²
DuscheNF 6.8 m²
WT
Keller 2-2.2NNF 9.2 m²
Keller 2-2.1NNF 5.2 m²
Keller 2-1.2NNF 5.1 m²
Büro/Keller/WaschenNNF 16.4 m²
Be
such
er
PP
Be
such
er
PP
Einfahrt Tiefgarage
SP
-Pan
el
Au
ssen
sch
ran
k
ERD- GESCHOSS
Massstab 1:100
4 1/2-Zimmerwohnung 2-0.1 Geschossfläche (GF) 159.3 m²
Nutzfläche (NF) 116.9 m²
Nebennutzfläche (NNF) 23.7 m²
Sitzplatzfläche (ANF) 28.9 m²
Umgebungsfläche (UF) 140.0 m²
AG2. OG1. OG
EG
11
reserviert
reserviert
WT WT
Pfad : Datum: 11.08.2020
Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZ1. ObergeschossPlottdatum: 11.08.2020
G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61 Verkaufsprospekt\734 Verkaufsprospekt.plnBauernhofstrasse24-8853Lachen-Tel 0554510070-www.mb-architekten.ch
ZimmerNF 15.2 m²
Wohnen/Essen/KücheNF 30.8 m²
BalkonANF 12.6 m²
EntréeNF 7.1 m²
DuscheNF 4.3 m²
BadNF 7.7 m²
ZimmerNF 12.0 m²
ZimmerNF 11.9 m²
ZimmerNF 16.3 m²
KorridorNF 3.2 m²
WANF 1.6 m²
DuscheNF 4.6 m²
Wohnen/Essen/KücheNF 36.8 m²
EntréeNF 5.2 m²
BadNF 5.3 m²
BalkonANF 25.2 m² Lift
Treppenhaus
WT WT
SP-Panel
SP-Panel
ERSTES OBER- GESCHOSS
3 1/2-Zimmerwohnung 2-1.2Geschossfläche (GF) 95.2 m²
Nutzfläche (NF) 77.1 m²
Nebennutzfläche (NNF) 5.1 m²
Balkon (ANF) 12.6 m²
AG2. OG
1. OGEG
Massstab 1:100
3 1/2-Zimmerwohnung 2-1.1Geschossfläche (GF) 102.4 m²
Nutzfläche (NF) 84.9 m²
Nebennutzfläche (NNF) 7.5 m²
Balkon (ANF) 25.2 m²
12
reserviert
reserviert
WT
Pfad : Datum: 11.08.2020
Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZ2. ObergeschossPlottdatum: 11.08.2020
G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61 Verkaufsprospekt\734 Verkaufsprospekt.plnBauernhofstrasse24-8853Lachen-Tel 0554510070-www.mb-architekten.ch
BalkonANF 35.3 m²
ZimmerNF 16.9 m²
DuscheNF 5.0 m²
EntréeNF 4.2 m²
BadNF 4.1 m²
ZimmerNF 12.2 m²
Wohnen/Essen/KücheNF 46.6 m²
Lift
Treppenhaus
SP
-Pan
el
ZWEITES OBER-
GESCHOSS
3 1/2-Zimmerwohnung 2-2.1Geschossfläche (GF) 106.5 m²
Nutzfläche (NF) 89.0 m²
Nebennutzfläche (NNF) 5.2 m²
Balkon (ANF) 35.3 m²
Massstab 1:100
AG
2. OG1. OG
EG
13
reserviert
Wohnung 2-2.1
Pfad : Datum: 11.08.2020
Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZ2. ObergeschossPlottdatum: 11.08.2020
G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61 Verkaufsprospekt\734 Verkaufsprospekt.plnBauernhofstrasse24-8853Lachen-Tel 0554510070-www.mb-architekten.ch
Pfad : Datum: 11.08.2020
Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZAttikageschossPlottdatum: 11.08.2020
G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61 Verkaufsprospekt\734 Verkaufsprospekt.plnBauernhofstrasse24 - 8853Lachen - Tel 0554510070 - www.mb-architekten.ch
Wohnen/Essen/KücheNF 67.4 m²
gedeckte TerrasseANF 13.2 m²
DuscheNF 4.4 m²
SP
-Pan
el
ZimmerNF 14.5 m²
TerrasseANF 82.5 m²
BadNF 5.4 m²
EntréeNF 7.7 m²
ZimmerNF 14.3 m²
ZimmerNF 12.2 m²
ZimmerNF 20.3 m²
BalkonANF 7.6 m²
DuscheNF 6.4 m²
WCNF 4.5 m²Lift
Treppenhaus
Lift
WT
SP-Panel optional
ZWEITES OBERGESCHOSS MAISONETTE WOHNUNG
5 1/2-Zimmerwohnung 2-2.2Geschossfläche (GF) 208.1 m²
Nutzfläche (NF) 157.1 m²
Nebennutzfläche (NNF) 9.2 m²
Terrasse/Balkon (ANF) 103.3 m²
AG
2. OG1. OG
EG
ATTIKAGESCHOSS
Massstab 1:100
15
reserviert
Pfad : Datum: 11.08.2020
Neubau MFH Blumenweg 2 Lachen SZUntergeschossPlottdatum: 11.08.2020
G:\734 FIORE, Lachen\734_06 Präsentation\734_61 Verkaufsprospekt\734 Verkaufsprospekt.plnBauernhofstrasse 24 - 8853 Lachen - Tel 055 451 00 70 - www.mb-architekten.ch
PP 1
PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9
PP 2
Technik Keller 2-1.1NNF 7.5 m²
Keller 2-0.1NNF 7.3 m²
Garage
Velos
Lift
Treppenhaus
Einfahrt Tiefgarage
UNTER- GESCHOSS
Massstab 1:100
Verkaufspreis pro Platz CHF 30’000.–
Baurechtszins p.a. pro Platz CHF 294.–
Tiefgaragenparkplätze
17
Gilt als allgemeiner Beschrieb. Massgebend sind die Ausführungspläne. Das
Bauwerk wird nach den Vorschriften der örtlichen Behörden, den kantonalen
Instanzen sowie den Normen der SIA ausgeführt.
Kanalisation
Alle Leitungen in PVC/PE 10–25 cm mit den notwendigen Bodenabläufen und
Kontrollschächten. Anschluss an das Gesamt-Kanalisationsnetz gemäss bewil-
ligtem Kanalisationsprojekt.
Untergeschoss
Spezialfundationen nach den geologischen Erfordernissen. Armierte Beton-
platte als Fundamentplatte. Aussenwände in Stahlbeton 25–30 cm mit abge-
dichteten Fugen. Innenwände aus Kalksandstein oder Beton 15–25 cm. Decke
in Stahlbeton 40–50 cm stark, nach statischen Erfordernissen. Treppe in Ort-
beton und mit Feinsteinzeugplatten belegt.
Erd- bis Attikageschoss
Aussenwände Backstein 17.5 cm, wo statisch bedingt Beton 18–25 cm mit aus-
sen aufgezogenen Wärmedämmplatten (Material/Stärke nach bauphysikali-
schen und gesetzlichen Erfordernissen).
Fassadenverputz mit Einbettmörtel und Armierungsgewebe. Deckputz zwei-
mal gestrichen mit Algenschutz.
Innenwände: Backstein 12.5–15 cm verputzt, wo statisch bedingt Beton
18–25 cm. Wohnungstrennwände in Stahlbeton 25 cm gemäss Bauakustiker.
Decken 24–30 cm in Stahlbeton mit vorfabrizierten Elementplatten nach sta-
tischen Erfordernissen. Treppen in Ortbeton und mit Teppichbelag belegt. Wär-
meschutzanforderungen gemäss Norm SIA 180. Schallschutzanforderungen
gemäss Norm SIA 181. Erdbebensicherheit gemäss Norm SIA 260 und 261.
Flachdachaufbau
Betondecke, Dampfsperre, Wärmedämmung (Material/Stärke nach bauphysi-
kalischen und gesetzlichen Erfordernissen), wasserdichte Sperrschicht bitumi-
nös, Schutzschicht, extensive Begrünung.
Anforderungen Flachdach gemäss Norm SIA 271.
Terrassen / Sitzplätze
Bei Terrassen Betondecken, Dampfsperre, Wärmedämmung (Stärke nach bau-
physikalischen und gesetzlichen Erfordernissen), wasserdichte Sperrschicht
bituminös, Schutz- und Trittschallmatte als Schallschutz und Drainage, Fein-
steinzeugplatten (45 x 90 cm) in Splitt verlegt, nach einheitlicher Auswahl
durch den Ersteller. Attikaterrasse mit massiver Brüstung und aufgesetzter
Glas-Metallgeländerkonstruktion gemäss Norm SIA 358. Bei Sitzplätzen eben-
falls Feinsteinzeugplatten (45 x 90 cm) in Splitt verlegt, nach einheitlicher Aus-
wahl durch den Ersteller.
Balkone
Bei Balkonen Betondecken im Gefälle, thermisch getrennt, Feinsteinzeugplat-
ten (45 x 90 cm) in Splitt verlegt, nach einheitlicher Auswahl durch den Ersteller.
Anforderungen Flachdach gemäss Norm SIA 271. Massive Brüstung mit aufge-
setzter Glas-Metallgeländerkonstruktion gemäss den Normen SIA 358.
Spenglerarbeiten
Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl. Brüstungsabdeckungen Attika-
geschoss und Balkone in Aluminium-Abkantblechen.
Fenster
In Holz-Metall mit Gummidichtungen, 3-fach Isolierverglasung, Drehkippver-
schluss in jedem Raum. Eine Holz-Metall-Hebeschiebetüre beim Ausgang von
Wohnzimmer auf Terrasse/Sitzplatz/Balkon gemäss Planbeilagen.
Wetterschutz
Verbundraffstoren 90 mm mit geräuscharmen Aluminiumlamellen, einbrenn-
lackiert und elektrisch angetrieben.
Sonnenschutz
Gelenkarmstoren bei den Balkonen, dem gedecktem Sitzplatz und der Terrasse
im Attikageschoss mit elektrischem Antrieb.
Elektroinstallationen
Diese entsprechen den SEV- sowie den örtlichen Vorschriften. Hauptvertei-
lung, Zählerkasten zentral im Untergeschoss (Tiefgarage). Sicherungs-/Media-
tableau mit Automatensicherungen inklusive FI-Schalter in den Wohnungen.
Leitungsinstallationen im Untergeschoss Aufputz, in den oberen Geschossen
Unterputz. Entsprechend den Nutzungen der Räume sind die notwendigen Elek-
troanschlüsse, Steckdosen, Schalter und Lampenstellen vorgesehen. LED-Ein-
bauleuchten in jeder Wohnung im Entrée, Küche, Bad und Dusche und den ge-
deckten Sitzplätzen/Balkonen/Terrasse gemäss separatem Elektroprojekt. Je
zwei Anschlüsse für HomeNet und TV im Wohnzimmer und je einen Anschluss
in den Schlafzimmern. Ausbau in jeder Wohnung mit dem Haustechniksystem
«smart PLACE» mit Touchscreen für die Steuerung von Licht, Rafflamellenstoren
und Heizung. Die Wohnungssteuerung kann auf Käuferwunsch mit einem mobi-
len Gerät wie Smartphone oder Tablet bedient werden, www.smart-place.ch und
Details in den Verkaufsunterlagen. Im System integrierte Videogegensprechan-
lage mit Haustüröffnern. Beleuchtung in allen allgemein zugänglichen Räumen.
Eine Steckdose pro Kellerabteil angeschlossen an den Wohnungszähler.
Lüftungsinstallation
Geschlossene Nassräume/Abstellräume mit mechanischer Entlüftung über Ab-
luftventilatoren. Ventilatorschalter inkl. Nachlaufzeit entkoppelt vom Lichtschalter
über Dach geführt. Mechanische Abluftanlage aller gefangenen Untergeschoss-
räume über Abluftventilator. Freie Nachströmung über Luftfassung via Fassade.
Heizungsinstallation
In der Heizungszentrale wir keine eigene Wärme erzeugt. Vorgesehen ist der
Anschluss an das Fernheizungsnetz der Energie Ausserschwyz AG in Galgenen
(www.energie-ausserschwyz.ch). Die Steuerung erfolgt mittels Aussentempe-
raturfühler. Niedertemperatur-Bodenheizung mit Kunststoffrohren (diffusions-
dicht). Warmwasseraufbereitung zentral im Technikraum. Jede Wohnung be-
sitzt einen zugänglichen Heizungsverteiler. Alle sichtbaren Leitungen werden
gedämmt. Die Heizkostenabrechnung erfolgt für jede Wohnung individuell und
wird zentral abgelesen.
Sanitärinstallation
Ablaufleitungen in PE an bestehende Kanalisation angeschlossen. Entlüftung
über Dach. Kalt- und Warmwasser über Verteilbatterie zu den einzelnen Appa-
raten geführt. Die Hochhaltung des Warmwassers zur Reduktion der Ausstoss-
zeiten wird mittels Heizband erzielt. Die Kalt- und Warmwasserabrechnung er-
folgt für jede Wohnung individuell und ist zentral ablesbar. Ablaufleitungen mit
zusätzlicher Schalldämmung. Sämtliche Apparate, Armaturen und Garnituren
in CH-Qualität gemäss separater Liste. Je eine Waschmaschine Adora Waschen
V4000 und Tumbler Adora Trocknen V4000 der Firma V-Zug als Turm; Stand-
ort gemäss Projekt. Der Waschturm (WT) mit Waschmaschine/Tumbler ist im
Kaufpreis inkludiert.
Apparatebudget brutto inkl. MwSt. (exkl. Montage und exkl. WT)
Wohnung 2-0.1 Erdgeschoss CHF 24‘700.–
Wohnung 2-1.1 1. Obergeschoss CHF 24‘700.–
Wohnung 2-1.2 1. Obergeschoss CHF 32‘700.–
Wohnung 2-2.1 2. Obergeschoss CHF 24‘300.–
Wohnung 2-2.2 2. Ober- / Attikageschoss Maisonette CHF 44‘100.–
BAUBESCHRIEB
18
Kücheneinrichtungen
Budget inkl. Montage (brutto inkl. MwSt.) und allen nötigen Anschlüssen ent-
sprechend den Küchenprojektplänen. Küchen aus Normelementen hergestellt
und schallhemmend montiert. Ausstattung mit Abfalltrennsystem Müllex-Boxx.
Schubladen und Auszüge: Blum grau mit Selbsteinzügen, Türen mit Dämpfer,
zum Öffnen mit Griffmulden (keine Griffe). Türöffungsbeschlag TIP-ON für eintü-
rige Schränke, Öffnen der Tür durch leichtes gegendrücken. Arbeitsplatte Natur-
steinabdeckung 30 mm (Preisklasse 2) Wandschild aus ESG-Glas. Spülbecken
Suter, Breite 500 mm und Batterie mit Zugauslauf. BORA-Induktionskochfeld
Classic 2.0 (Maisonettewohnung mit Bora Professional 2.0) mit integriertem
Dunstabzug, Umluftbetrieb. Einbau Apparate V-Zug: Kühlschrank CombiCo-
oler, Grossraum Geschirrspüler Adora V4000, Backofen Combair XSE, Steamer
Combi-Steam XSL. Details und Kücheneinteilung gemäss Planunterlagen.
Wohnung 2-0.1 Erdgeschoss CHF 34‘000.–
Wohnung 2-1.1 1. Obergeschoss CHF 33‘000.–
Wohnung 2-1.2 1. Obergeschoss CHF 32‘000.–
Wohnung 2-2.1 2. Obergeschoss CHF 34‘000.–
Wohnung 2-2.2 2. Ober- / Attikageschoss Maisonette CHF 39‘000.–
Aufzug
Personenlift: Kabinengrösse 110 x 140 cm rollstuhlgängig, Nutzlast ca. 630 kg,
automatische Teleskop-Schiebetüren, Druckknopf-Steuerung mit Brailleschrift.
Gipserarbeiten
Wände mit mineralischem Grundputz und Abrieb 1.0 mm stark gezogen und gestri-
chen. Decken mit Weissputz (glatte Oberfläche). gestrichen. Farbe weiss RAL 9016.
Schlosser-/ Metallbauarbeiten
Hauseingangstüre mit Metallprofilen, einbrennlackiert, Isolierverglasung,
Zylinderschloss, Türschliesser.
Treppengeländer: Stahlkonstruktion, Füllung mit Vertikalstäben, einbrenn-
lackiert. Handlauf in Chromstahl. Wo erforderlich Glas-Absturzsicherungen bei
den Fenstern mit niedrigen Brüstungen.
Gedeckter Sitzplatz bei Attikawohnung mit fester Windschutzverglasung aus
VSG-Glas mit allseitig feinem Metall-Profilrahmen.
Terrassen- und Balkongeländer: auf massive Brüstung aufgesetzt Glas-Metall-
konstruktion, gemäss Norm SIA 358.
Normbauteile: Metallbrief- und Ablagefachkasten nach Post-Normen.
Kosten der individuellen Ausbauwünsche
Inbegriffen im Kaufpreis sind die Honorare des Elektroplaners (Total 3 Std. Be-
ratung zusammen mit dem Plananpassungen und 5 Std. für die Maisonettewoh-
nung) sowie des Architekten/Bauleiters (Beratungsgespräche, Anpassungen
der Ausführungspläne, Berechnung der Mehr-/Minderkosten und Zusam-
menstellung der individuellen Ausbauwünsche (total 6 Std. und 10 Std. für die
Maisonettewohnung). Alle weiteren von Ihnen gewünschten Beratungen oder
Änderungen werden separat nach Aufwand mit der Schlussrechnung gestellt.
Die Kosten der individuellen Ausbauwünsche werden Ihnen nach Ihrer Auswahl
zusammengestellt. Allfällige Nachträge der Änderungen werden offeriert und
nach Ihrer Freigabe im vorgehenden Kostenrahmen ausgeführt. Die genauen
Kosten erhalten Sie vor Eigentumsübertragung (Mehr-/Minderkosten). Diese
Kosten sind zusammen mit dem Restpreis bei Eigentumsübertragung auf dem
Notariat zu begleichen. Bitte beachten Sie, dass auf alle Mehrkosten die Mehr-
wertsteuer sowie ein GU-Honorar von 10% sowie zusätzlich ein Gebührenanteil
von 5% berechnet werden. Nicht bezogene Beratungskontingente werden nicht
zurückvergütet und verfallen somit zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung.
Fassadenfarbgebung
Das äussere Erscheinungsbild des Gebäudes wird durch den Bauherr in Über-
einstimmung mit der Gemeinde bestimmt.
Vorbehalte
Geringfügige Änderungen der Ausführung, welche durch Auflagen der Behör-
den entstehen oder welche die Nutzung des Gebäudes nicht beeinträchtigen
(wie Lage und Dimensionierung der Steigschächte, statisch bedingte Stützen,
Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse usw.) bleiben aus-
drücklich vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderung bzw.
direkten oder indirekten Nachforderungen durch den Käufer. Alle Bilder und
Perspektiven haben informativen Charakter. Änderungen bleiben ausdrücklich
vorbehalten.
Verkaufspreise
Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis für die schlüsselfertige Wohnung
inkl. Innenausstattung gemäss Baubeschrieb und Plänen, inkl. Gesamter-
schliessungskosten, Anschlussgebühren und Baukreditzinsen, gemäss bau-
bewilligtem Projekt.
Schreinerarbeiten
Türzargen Metallzargen 2.10 m hoch, gestrichen, mit Gummidichtung. Woh-
nungstüren: Schallhemmende Flügeltüren belegt mit Kunstharzplatten,
Zylinderschloss mit Sicherheitsrosette und 3-Punkt-Sichereitsverschluss.
Zimmertüren. Mittelschwere Flügeltüre belegt mit Kunstharzplatten. Neben-
räume: Mittelschwere Flügeltüre belegt mit Kunstharzplatten. Zylinder- oder
Ziffernschloss je nach Bereich.
Wandschrank Elementschrank: Fronten beschichtet mit Kunstharzplatten,
innen weiss. Einteilung mit verstellbaren Tablaren. Kleiderstange und Putz-
schrank gemäss Planbeilage.
Bodenbeläge/Wandbeläge
Bodenplatten oder Parkett nach Wahl gemäss Preisgrenze, verlegt, bzw. auf-
geklebt und ausgefugt mit Sockel inkl. allen Nebenarbeiten, brutto inkl. MWST:
Geschosswohnungen: sämtliche Räume CHF 150.–/ m²
Maisonettewohnung: sämtliche Räume CHF 180.–/ m²
Wandplatten nach Wahl gemäss Preisgrenze, verlegt, aufgeklebt und ausge-
fugt, teilweise mit Silikonfuge beim Übergang Boden-Wand, inkl. allen Neben-
arbeiten, brutto inkl. MWST:
Geschosswohnungen: alle Nassräume raumhoch CHF 140.–/ m²
Maisonettewohnung: alle Nassräume raumhoch CHF 140.–/ m²
Unterlagsboden
Trittschall- und Wärmedämmung mit schwimmendem Unterlagsboden ge-
mäss Norm SIA V251/1.
Keller/Technik
Wände und Decken roh Beton/Kalksandstein und Räume im Erdgeschoss
mit Grundputz weiss gestrichen. Alle Installationen werden sichtbar geführt.
Sichtbare Leitungen berechtigen zu keiner Preisminderung. Keller/Technik
werden mit keramischen Bodenplatten (30 x 30 cm) nach einheitlicher Aus-
wahl durch den Ersteller belegt.
Tiefgarage/Velos
Ein- und Ausfahrt mit elektrischem Toröffner mit Funksteuerung. Zusätzlich
aussen Schlüsselhalter und innerem Radarpunktkontakt. Pro Tiefgaragen-
platz einen Handsender zur Torbedienung. Bodenplatte in Hartbeton oder
Monobeton entwässert. Wände und Decke Beton roh gestrichen, teilweise in
Signalfarbe. Einzelne Bereiche werden zusätzlich wärmegedämmt. Natürliche
Be-/Entlüftung ohne mechanische Anlage unter Einhaltung der Feuerpolizei-
Vorschriften und den Richtlinien der SUVA.
Der Standort allfälliger Schächte wird amtlich vorgegeben und können punktu-
ell sichtbar in Erscheinung treten.
E-Mobility
Es ist ein einheitliches, intelligentes Lade-System vorgesehen, wobei die Nut-
zer systemgebunden sind. Die Grundinstallation für Elektrofahrzeuge ist in
Form von einem Flachbandkabel und separatem Zähler Elektromobilität bau-
seitig vorhanden. Die Lieferung, Montage und Konfiguration der Ladestation
(max. 22 kW) geht zulasten des jeweiligen Miteigentümers.
Baureinigung
Bau-Endreinigung im gesamten Gebäude.
Umgebung
Zugangswege und Besucherparkplatz mit Betonverbundsteinbelag, Rasen
angesät. Mit Bepflanzung und Ausstattungen mit Spielgeräten. Ausführung
gemäss baubewilligtem Umgebungsgestaltungsplan und Vorgabe durch den
Ersteller. Böschungen, Gefälle und Schachtabdeckungen oder Belüftungs-
schächte in den Gärten berechtigen nicht zu einer Preisminderung.
Garantieleistungen
Alle Arbeiten werden nach Vorschriften der Behörden und der zuständigen
Werke ausgeführt.
Garantieleistungen nach SIA: Offene Mängel zwei Jahre, verdeckte Mängel
fünf Jahre nach einheitlich festgelegtem Datum. Elektroapparate zwei Jahre
gemäss Hersteller und separaten Garantiekarten.
Preisangaben
Sämtliche Budgets verstehen sich brutto inkl. MwSt.
ALLGEMEINES
20
Kauf- und Zahlungsabwicklung
1. CHF 20‘000.– bei Unterzeichnung der Kaufzusage als Reservation.
2. 10% bis 20% des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
3. Restzahlung inklusive allfälliger Mehr-/Minderkosten bei Eigentumsübertra-
gung respektive Bezugsbereitschaft.
4. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer/Verkäufer
übernommen.
Fremdfinanzierung
Wir können bei der Beschaffung der Hypotheken behilflich sein.
Selbstverständlich sind Sie in der Wahl des Finanzinstitutes frei.
Offerte
Die Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Der Zwischenverkauf bleibt vor-
behalten. Alle Angaben beruhen auf dem momentanen Stand der Planung, ver-
bindlich sind die Abmachungen im Kaufvertrag.
Termine
Der Baubeginn erfolgt ab Herbst/Winter 2020.
Die Bezugsbereitschaft ab Mitte 2022.
Die genauen Bezugstermine werden spätestens vier Monate vor Bezug be-
kanntgegeben oder richten sich nach der Vereinbarung in den Kaufverträgen.
Allgemeine Informationen
GF = Geschossfläche pro Wohnung
Geschossfläche brutto pro Wohnung inklusive der Aussenwände, der halben
Breite der angrenzenden Wohnungs- und Treppenhaustrennwände und der
lnstallationsschächte.
Nutzfläche (NF) pro Wohnung:
Nutzfläche netto pro Wohnung exklusiv Aussenwände, Wohnungstrennwände,
der Innenwände und der Installationsschächte (Rohmasse).
Aussennutzfläche (ANF):
Äussere, nutzbare Fläche inkl. Rinne und Fenstertürschwelten, ohne Stützen,
Geländer, Brüstung und Trennwände (Rohmasse).
Nebennutzflächen (NNF):
Nebenräume im Unter- und Erdgeschoss, netto exklusiv Aussenwände, Innen-
wände und Installationsschächte.
WT = Waschturm
SP = smart PLACE
p. a. = pro Jahr
Grundsatz
Es gilt grundsätzlich der vorgehend beschriebene Grundausbau. Es besteht
aber die Möglichkeit, folgende Bauteile bzw. Materialien im Rahmen der Bud-
getpositionen selber zu bestimmen. sofern dies der Baufortschritt sowie die
altgemeinen Bedingungen für Bauarbeiten zulassen.
– Anpassungen Elektroprojekt
– Sanitärapparate (Modellwechsel)
– Küchen (Fronten, Abdeckung, Einteilung, Apparate-/Modellwechsel)
– Boden-/Wandbeläge (Material, Verlegeart)
– Einbauschränke (Oberflächen, Einteilung)
Vorgehen
1. Schritt
Kaufzusage (Reservation) und Anzahlung
2. Schritt
Beurkundung des Kaufvertrages
3. Schritt
Erste Besprechung beim Architekten mit folgenden Traktanden:
a) Erklärung der Raumeinteilung, Erläuterung der Grundbauteile des Innen-
ausbaus und weiterführende Hinweise zum Baubeschrieb in Bezug auf den
Innenausbau im Zusammenhang mit den individuellen Gestaltungsmöglich-
keiten.
b) Übergabe der Sanitärliste: Darin sind alle Apparate enthalten, die im Kauf-
preis der Wohnung als Standard festgelegt wurden. Sie dient Ihnen für die
Auswahl als Grundpreisliste. In der Sanitärausstellung kann diese Auswahl
besichtigt und Ihren individuellen Wünschen angepasst werden. Wichtig
ist, dass der Standort der definierten Sanitärapparate nicht verändert wird
(Abläufe Schallprobleme). Die geänderte Liste mit Ihren Wünschen wird
Ihnen von der ausführenden Sanitärfirma nachofferiert. Aus dieser Offerte
ersehen Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit
den individuell angefertigten Badezimmerplänen zur Ausführung schriftlich
zu bestätigen.
c) Übergabe Küchenpläne: Zusammen mit den Küchenplänen erhalten Sie den
Grundpreis Ihres Küchentypes, der im Kaufpreis enthalten ist, sowie die Ad-
resse der ausführenden Küchenfirma. Dort werden Sie beraten und können
Ihre individuellen Wünsche mitteilen. Diese werden Ihnen von der Küchen-
firma nachofferiert. Aus dieser Offerte entnehmen Sie die Differenz zum
Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit den individuell angefertigten
Küchenplänen zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.
d) Übergabe Elektroprojekt Grundausbau: Der Elektroplaner wird Sie auf
Wunsch in einer separaten Besprechung beraten und Ihnen individuelle In-
stallationen nachofferieren. Aus dieser Offerte entnehmen Sie die Differenz
zum Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit den individuell angefertig-
ten Elektroplänen zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.
e) Boden-/Wandbeläge: Im Grundausbau inbegriffen sind die im Baubeschrieb
festgelegten m2-Preise als Gesamtbudget für Ihre Wohnung. Diese verste-
hen sich fertig verlegt, inkl. Sockel, inkl. MwSt. Sie erhalten die Adresse der
Ausstellung, wo Sie Ihre Wahl treffen können. Die Änderungen werden Ihnen
vom ausführenden Unternehmer nachofferiert. Aus dieser Offerte ersehen
Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese ist im Zusammenhang mit dem indi-
viduell ausgesuchten Material zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.
f) Übergabe Schreinerpläne: Zusammen mit den Schrankplänen und einem
Muster der ausgesuchten Kunstharz-Oberfläche aus der Unternehmerkol-
lektion erhalten Sie den Grundpreis Ihres Schranktypes, der im Kaufpreis
enthalten ist sowie die Adresse der ausführenden Schreinerfirma. Dort wer-
den Sie beraten und können Ihre individuellen, aber auch weitere Innenaus-
bauwünsche mitteilen. Diese werden Ihnen von der Schreinerfirma nach-
offeriert. Aus dieser Offerte ersehen Sie die Differenz zum Grundpreis. Diese
ist im Zusammenhang mit den individuell angefertigten Innenausbauplänen
zur Ausführung schriftlich zu bestätigen.
4. Schritt
Auswahl Sanitärapparate, Küchen, Elektroprojekt und Materialien durch den
Käufer. Zusammenstellung der Mehrkosten und Revision der Ausführungsplä-
ne durch den zuständigen Architekten/Bauleiter und die vorausgehend aufge-
führten Unternehmer. Als Zeichen Ihres Einverständnisses ersuchen wir Sie,
die Plananpassungen sowie alle Ausbauwünsche termingerecht nach den zeit-
lichen Vorgaben des Architekten zu unterzeichnen, um so den Auftrag recht-
zeitig auszulösen.
5. Schritt
Nach der Auswahl wird, falls Sie es wünschen, nochmals eine Besprechung als
letzte Bereinigung und Koordination durchgeführt.
AUSBAUWÜNSCHE
Mächler Generalunternehmung AG
8853 Lachen
www.maechler-gu.ch
Bauherrschaft
MB Architekten AG
8853 Lachen
www.mb-architekten.ch
Architektur und Bauleitung
© M
ächl
er G
ener
alun
tern
ehm
ung
AG |
Gest
altu
ng: a
dmot
ion.
ch
Verkauf & Beratung
Lifestyle Immobilien AG
Alpenblickstrasse 20
8853 Lachen
T 055 462 30 00
www.lifestyle-immobilien.ch