Find dig selv: Her bor de

fattige og de rige Rig og fattig klumper sig sammen sammen - hver for sig.

Indkomstforskellene bliver større og større i Danmark, og tendensen

er klar. De rige vil gerne bo i samme by og samme kvarter.

●●●

Af Kristian Boye (Tekstwerk). Oktober 2012

B 2

03 Rig og fattig klumper sig sammen

- hver for sig

04 Boligmarkedet åbner sig for

middelklassen

06 Her er top- og bundkommunerne

07 Grafisk overblik - flere eksempler

på kommuner

B 3

Rig og fattig klumper

sig sammen - hver for

sig

Indkomstforskellene bliver større og

større i Danmark, og tendensen er

klar. De rige vil gerne bo i samme by

og samme kvarter.

Forskellene mellem de rige og resten

af befolkningen i Danmark vokser, og

det sætter især et afgørende præg på,

hvor danskerne bor. Tjek dit eget

gadebillede. Har du tænkt over

hvorfor flere og flere ligner hinanden i

dit eget kvarter?

Det er meget enkelt. De rige klumper

sig nemlig mere og mere sammen i

rigmandskvarterer, mens du finder

mellemklassen og de fattige i andre

kvarterer. Det viser de seneste

analyser fra Arbejderbevægelsens

Erhvervsråd (AE). Og

ejendomsmæglerne i de større danske

byer bekræfter tendensen. De rige vil

hellere bo i et faldefærdigt hus i det

rigtige kvarter end et nyt hus i det

forkerte kvarter.

Ifølge analysen fra AE af den rigeste

procent af danskere, så er de fra 1985

til 2010 især flyttet til Gentofte

Kommune, men også Rudersdal og

Lyngby-Taarbæk. Ganske

overraskende er det også, at det

udelukkende er sjællandske

kommuner, som lander på en top 15

over de kommuner med størst andel af

rige.

- Vores analyse viser, at der er

ghettoer i begge ender af

indkomstgrupperne, og tendensen er

stigende. De rige flytter i stigende grad

til Gentofte, Rudersdal og Hørsholm,

og vi får et billede af et mere opdelt

Danmark. Inden for de enkelte byer

klumper de rige sig også sammen i

kvarterer, siger AE’s chefanalytiker,

Jonas Schytz Juul.

Et blik på 5 almindelige danske byer,

som Aalborg, Esbjerg, Roskilde,

Odense og Vejle viser præcis den

samme tendens. Der er overordentlig

stor forskel på kvadratmeterpriserne,

men de har alle en rigmandszone a la

Hasseris i Aalborg, Bredballe i Vejle,

Hunderup i Odense, Sædding

Strandvej i Esbjerg eller dronninge- og

kongekvarteret i Roskilde.

Mens den fattigere del af byens

befolkning bor i helt andre bydele med

kvadratmeterpriser, som godt kan

være mere end 20.000 kroner lavere

per kvadratmeter.

B 4

Boligmarkedet åbner

sig for middelklassen

Mens de rige og fattige klumper sig

sammen hver for sig, så står der lige

nu flere og flere boliger til salg, som

middelklassen har råd til at købe.

Der er godt nyt til læreren og

sygeplejersken, som er på jagt efter et

hus på 140 kvm. Prisfaldene på boliger

viser nemlig, at de nu kan gå jagt efter

huskøb i langt flere kommuner end i

2007. Faktisk har de nu råd til et hus i

81 af landets 98 kommuner.

Da priserne var helt i top i 2007, så var

det faktisk kun 63 af landets

kommuner, som var tilgængeligt for et

FAKTA: Sådan har vi

gjort

Det er forudsat, at parret har en udbetaling på omkring 250.000 kroner.

De kan låne tre gange deres årlige indkomst før skat (eksklusiv pension).

Beregningerne tager udgangspunkt i gennemsnitspriser i kommunerne.

B 5

helt almindeligt dansk par. Men nu er

der altså yderligere 18 kommuner på

deres mulige boligindkøbsliste. Det

viser en analyse udarbejdet af

Arbejdernes Landsbank.

- I dag er det kun 17 ud af landets

kommuner, der er uden for økonomisk

rækkevidde for parret. Antallet

reduceres endda til otte kommuner,

hvis parrets krav sænkes til 120 kvm.

Disse otte kommuner har samtidig ry

og tradition for at være meget

attraktive og tæt på København, siger

cheføkonom Lone Kjærgaard fra

Arbejdernes Landsbank.

Inden for de seneste år er

boligpriserne faldet nok til, at

byporten igen står åben i seks

kommuner for parret. Det er i Allerød,

Tårnby, Glostrup, Greve, Roskilde og

Solrød. Om alle kommuner

nogensinde igen bliver tilgængeligt for

et typisk middelklassepar og deres

husønsker er uvist. Vi skal 20 år

tilbage i historien for at finde det

fortilfælde.

- Det var tilfældet i årene efter 1992,

hvor boligmarkedet sidst blev meget

hårdt ramt i kølvandet på bl.a.

kartoffelkuren i 1986, siger

cheføkonomen.

FAKTA: Kommuner som

stadig er for dyre for

parret

København

Frederiksberg

Dragør

Ballerup

Gentofte

Gladsaxe

Herlev

Hvidovre

Lyngby-Taarbæk

Rødovre

Vallensbæk

Fredensborg

Furesø

Helsingør

Rudersdal

Aarhus.

B 6

Her er top- og

bundkommunerne

Top og bund kommuner med den

største andel af den 'gyldne procent',

dvs. den procent af de 25-59-årige

med de højeste personlige indkomster

- Top 15 kommuner pct. / Bund 15

kommuner pct.

Gentofte 8,1 / Albertslund 0,3

Rudersdal 7,0 / Rødovre 0,3

Hørsholm 7,0 / Ishøj 0,3

Lyngby-Taarbæk 3,7 / Langeland 0,3

Dragør 2,8 / Halsnæs 0,3

Furesø 2,8 / Odsherred 0,4

Allerød 2,5 / Brøndby 0,4

Fredensborg 2,1 / Guldborgsund 0,4

Frederiksberg 1,9 / Lolland 0,4

Solrød 1,7 / Vordingborg 0,4

Roskilde 1,4 / Hvidovre 0,4

Hillerød 1,4 / Kalundborg 0,5

Helsingør 1,3 / Tårnby 0,5

Greve 1,2 / Høje-Taastrup 0,5

Lejre 1,2 / Vesthimmerlands 0,5

Gennemsnit top: 15 4,9 / Gennemsnit

bund: 15 0,4

Kilde: AE på baggrund af registre fra

Danmarks Statistik

Se grafisk oversigt på næste side.