זיהוי בעיות באתר

.היווצרות נתק ברצף עיר- ים בעקבות הרכבת

.היווצרות נתק ברצף עיר- ים בעקבות שדרות העצמאות

.חוסר בצירים עירוניים חזקים המחברים בין העיר לקו החוף

.מקבץ של מבנים רעועים לא מטופלים בסביבת שער פלמר

.חורים במרקם העירוני

,התכנון יוצא מתוך נקודת מוצא שהרכבת משוקעת ונמל המטענים זזונותר שטח גדול פנויוהים, חיבור העיר לשם .

אפשר לזהות פוטנציאל ניכר המצוי בשטח שהתפנה כמתחם בעל אינטנסיביות מבנית גבוהה של עירוב שימושים. יש צורך במסת בינוי רבה ושימושים מגוונים כדי שהמקום יצליח

.להתרומם ממצבו הנוכחיהתכנון החדש יוצא מתוך המרקם הקיים וממשיך עד למים. החיבור בין העיר לים נעשה

.בכמה מישורים של מסה תנועה וקוי מבט

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

ניתוח האתר

תהליך התכנון

בינוי קייםבינוי חדש

Dresden, Eastern Germany, Museum of Military History , libskind

Dresden, Eastern Germany, Museum of Military History , libskind

Le theatre mons, atelier d’architecture pierre hebbelinck pierre de wit

Porter house, shop architects

Porter house, shop architects

Porter house, shop architects

Steven Hall, museum

Steven Hall, museum

Apartment Building HL23, New York,Neil Denari

Apartment Building HL23, New York,Neil Denari

, הוא הציר הכי דומיננטי, הממשיך עד למים ויוצא אל הים. כיום, ציר זה אינו מספיק ציר שדרות בן גוריוןאנטנסיבי וחסר בו פיתוח של הפן התיירותי. בתכנון החדש, מסות של בנייה גבוהה ממוקמות במגרשים הריקים

תוך כדי שמירת מרחק מהבינוי הקיים לשימור. בנייה זו מתחברת להמשך הציר החדש, מדגון אל הים. הבינוי החדש ישלב משרדים, מגורים, פנאי, מלונאות ומוקדי עניין לתיירים.

, מוביל למסוף הנוסעים החדש ומאופיין בבינוי יותר ציר מסוף הנוסעיםנמוך. ייחודו של הציר הוא המבט הישיר שלו מן הכרמל אל הים.

.הבינוי החדש ישלב מגורים מסחר משרדים ומסוף נוסעים חדש

, הציר השלישי, הוא למעשה הצטלבות של בינוי מהעיר אל הים ובינוי המקביל לים. בנקודת ציר פלמרההצטלבות הזו, נוצרת כיכר חדשה. בפרויקט, המתחם סביב כיכר זו מתוכנן באופן מפורט. החיבור בין העיר לים

מעבר ציבורי בציר פלמר בא לידי ביטוי לא רק בבינוי אלא גם במחבר ייחודי, היוצר תנועה מהעיר לים. זהו ולמעשה, תופר או יחד. האדם שנמצא בשדרות העצמאות יכול לעלות אל המתחבר אל המתחם סביב הכיכר

המעבר, במעלית או בדרגנוע, אל מפלס של שישה מטר ולהגיע לכל אחד מגרעיני התנועה של הבניינים במתחם. המעבר אינו משמש רק לתנועה, אלא גם לשהייה, הוא מכיל תצוגות של אומנות מודרנית, נקודות קפה דוכני

מסחר וכו'.

מהעיר

אל הים

מהעיר

סוגר ותוחם את האזור הזה מבחינה עירונית ומהווה את מרכז התחבורה ציר קרית הממשלההאזורי עם תחנת הרכבת. אלו, מתחברים אל בניין ה"טיל" ויחד יוצרים ציר של בינוי ציבורי.

הבינוי החדש יכיל תחנת רכבת חדשה, מרכז תחבורתי ומשרדים.

פרוגרמה מתחמיתהפרוגרמה של המתחם המפורטת נועדה להגביר את הפעילות

במקום:בניין משרדים בעל שתי קומות ראשונות של מסחר.•בית מלון בעל שתי קומות חלקיות של מסחר.•שני מבנם המהווים יחד מרכז אומנות רב תחומית אשר חלק •

מהמיצגים שבו יוצדו במעבר הציבורי.שוק מקורה.•מבני פנאי ומסחר.•מרכז אקדמי.•מעונות סטודנטים.•מגורים לזוגות צעירים.•

.שינוי הדרגתי בגובה הבינויגובה בינוי מקסימלי בצירים הראשיים

וירידה בגובה לקראת הים ולקראת .האזורים הירוקים