اللبنانية الجمهورية

والنقل العامة االشغال وزارةالمدني للتنظيم العامة المديرية١/١٩٩١:رقم ادارية مذكرة

والفرز والضم الفرز نظام: الموضوع

باالفراز المتعلقة القانونية النصوص: االولى المادة

:التالية للنصوص وفقا والضم الفرز او ٬والفرز الضم او ٬الضم او ٬الفرز اعمال تجري

التنظيم قانون )٩/٩/١٩٨٣ تاريخ ٨٣/ ٦٩ رقم االشتراعي المرسوم من يليه وما السادس الباب احكام- ١(.١رقم الملحق( )المدني

(.العينية الصحيفة )العقارية الشؤون تنظو التي النصوص في المدونة الشروط- ٢

.المشروع قيها يقع والتي المصدق المنطقة نظام- ٣

. وفرزها االراضي لضم النظام هذا- ٤

والبناء والفرز كالضم االرض باستعمال خاصة شروطا العقارية الشؤون تنظم التي النصوص تضمنت اذا في المبنية بالشروط يعمل ٬المنطقة نظام وفي البناء قانون في المحددة الشروط من اشد واالستثمار.العقارية الشؤون تنظم التي النصوص

النظام هذا وبين المشروع فيها يقع والتي المصدق المنطقة نظام بين تعارض او تناقض وجود حال في.المصدق المنطقة نظام في الواردة بالشروط يعمل وفرزها االراضي لضم

تعريف: الثانية المادةالضم-١ تكون ان يجب الضم من للتمكن. واحدا عقارا المجموع ليصبح البعض بعضهما الى اكثر او عقارين ضم هو

:الضم موضوع العقارات

متجانسة- أمتالسقة-ب مصدق عقد تقديم شرط مختلفين لمالكين ومتجانسة متالصقة عقارات ضم يمكن كما. المالك لنفس-ج.الغاية لهذه العدل الكاتب من

الفرز-٢ حقوق الى بناء تقسيم او ٬قطع الى عقارات عدة او عقار تقسيم موضوعها يكون عملية كل هو الفرز(.طوابق و شقق )مختلفة

م٤٬٥ بعرض يكون ان يجب مجددا للفرز قابلة غير قطعتين كانت اذا االفراز مشاريع في المرور حقم٨ : قطع ٤ او ٣-م١٠:فوق ما و قطع٥- الفرز و الضم- ٣

.فرزها اعادة ثم البعض بعضها الى متالصقة و متجانسة عقارات ضم هو

الضم الفرز-٤

مما المتالصقة العقارات او العقار الى او البعض بعضها الى المفرزة االقسام ضم ثم ٬عقارات او عقار هو.جديدة عقارات يحدث

التجانس- ٥ حقوق وبنفس واحدة عقارية منطقة وفي( متروك ٬اميري ٬ملك )واحد شرعي نوع من العقارات تكون ان

.العقاري واالرتفاق االنتفاع

الشيوع- ٦ /٣٠/٦ تاريخ قبل حاصلة او ارث عن ناتجة الشراكة هذه تكون وان واحد مالك من الكثر العقار يكون ان

١٩٧٧.

الشيوع ازالة- ٧

ال الذين الشركاء المالكين من مجموعة لكل قطعة تحديد او ٬الشائع العقار في مالك لكل قطعة تحديد هي من اكثر في الواحد الشريك يدخل ان يجوز وال منهم لكل كاملة قطعة على الحصول من حصصهم تمكنهم.الشركاء عدد او الورثة عدد القطع عدد يتجاوز ان يمكن وال ٬واحدة قطعة

المقاسمة- ٨.المالية حصته قيمة يساوي خاص بقسم المشترك او الشائع العقار من مالك كل تخصيص هي

العقار ومساحة شكل تحسين- ٩

للطرق بالنسبة فنيا وضعه وتحسين المجاورة العقارات مع حدوده تصحيح او العقار مساحة زيادة هي.الموقع في النافذة لالنظمة وفقا المالصقة العقارات مع والضم الفرز بطريقة وذلك

الزراعي االفراز- ١٠

.زراعية لغايات العقار تقسيم هو

شقق الى البناء افراز- ١١

.البناء عليها يقع التي العقار ارض فرز دون مختلفة حقوق و شقق الى البناء تقسيم هو

لالفراز المسبقة االجازة الزامية : الثالثة المادة

:التالية النصوص بموجب الزامية هي لالفراز المسبقة االجازة ان

تنص التي( المدني التنظيم قانون )٩/٩/١٩٨٣ تاريخ ٨٣/ ٦٩ رقم االشتراعي المرسوم من ٢٨ المادة- ١:يلي ما على

(١ رقم ملحق".)المختص المرجع عن يصدر قرار بموجب تعطى مسبقة الجازة االفراز يخضع":يلي ما المتضمن و الوزراء مجلس رئيس دولة عن الصادر ١٢/٢٦/١٩٧٩ تاريخ ١٩رقم التعميم- ٢

تقسيم على الموافقة عدم العقارية الشؤون مديرية االخص على و الرسمية االجهزة كافة الى يطلب" شقق الى فرزها المطلوب المبنية العقارات فيها بما عقارات او عقار تسجيل عدم و عقارات عدة او عقار بان اثباتا طرابلس و بيروت بلديتي في الفنية الدوائر او المدني للتنظيم العامة المديرية موافقة بعد اال

يتعلق بما الفنية الموافقة بمثابة االسكان رخصة تعتبر و. المنطقة في التنظيمية بالشروط يتقيد التقسيم(.٢ رقم ملحق" )شقق الى االبنية بفرز

العامة المديرية في المختص المرجع موافقة بعد اال فرز معاملة اية تقبل ال العقارية الشؤون مديرية ان- ٣(٣ رقم ملحق ) ١٩٧٧/ ١٢/١٠ تاريخ ١٤ رقم العقارية الشؤون مدير تعميم في ورد كما المدني للتنظيم

عمال وذلك االدارة قبل من مسبقة فنية لموافقة يخضع القضاء من حكم بموجب الشيوع الزالة الفرز ان- ٤:ب

على تنص والتي( المدني التنظيم قانون )٩/٩/١٩٨٣ تاريخ ٦٩/٨٣ رقم االشتراعي مرسوم من ٢٧ المادة- أكد بها البت قبل ٲالري البداء المختصة الفنية الدوائر على المعاملة تعرض انه الشروط هذه توفر من ٲللت

(.١ رقم ملحق)

اصول تحديد )١٩٨٢ آذار ٦ بتاريخ الصادر ١٦/٨٣ رقم القانون من السادسة المادة من الثانية الفقرة- ب لقسمة االفراز يتقيد " انه على تنص والتي( العشرة مالكوها يتعدى التي العقارات في الشيوع الزالة ملحق.." )باحكامه عمال المتخذة االنظمة وجميع المدني قانون في عنها المنصوص الشروط بجميع العقار(.٤ رقم

ساري يزال ال الذي و( ٥ رقم ملحق )١٩٧٩ الثاني تشرين ٢٧ تاريخ ١٣/١ رقم العدل وزير تعميم- ج كان الذي النص نفس على ابقى( المدني التنظيم قانون )٦٩/٨٣ رقم االشتراعي المرسوم الن المفعول

.١٠٦/٧٧ رقم االشتراعي المرسوم في

باالفراز االجازة قرار : الرابعة المادة

(٦ رقم ملحق )المرفق للنموذج وفقا قرار بموجب باالفراز االجازة تعطى- ١:وطرابلس بيروت بلدتي خارج القرار يصدر- ٢

يقع الذي القضاء في الفني المكتب رئيس عن او المحافظة مركز قي المدني التنظيم فرع رئيس عن- أ الضم او الفرز مشروع موضوع العقارات مجمل مساحة كانت اذا نطاقه ضمن الفرز موضوع المشروع مربعا مترا االف وعشرة االصطياف ومراكز المحافظة مراكز في مربعا مترا االف خمسة تتجاوز ال والفرز المديرية في العقارات فرز توجب العقاري السجل في دون قد يكون ال ان شرط )االخرى المناطق في

احدث ي\ال ١٠/٦/١٩٦٦ تاريخ ٥٦٧٥ رقم المرسوم احكام الى استنادا وذلك ٬(المدني للتنظيم العامة(. ٧ رقم ملحق )المدني للتنظيم العامة المديرية في االقضية مراكز في الموقت المالك بموجبه

.االخرى للطلبات بالنسبة المدني للتنظيم العام المدير عن-ب

من يتجزأ ال جزءا تعتبر والتي به المرفقة الخرائط وعلى باالفراز االجازة قرار على التوقيع يجري- ٣.االقتضاء عند اليها للرجوع العقار ملف في الخرائط عن ونسخة القرار عن بنسخة االدارة وتحتفظ. القرار

.الغير حق حفظ مع باالفراز االجازة تعطى- ٤

القرار صدور تاريخ من سنة خالل في العقارية بالمعامالت يباشر لم اذا مفعول بدون االجازة قرار يصبح- ٥.االجازة قرار في المحددة خالل االشغال تنفذ لم اذا وكذلك

(.٦٩/٨٣ االشتراعي المرسوم من ٣١ المادة )للعقار العينية الصحيفة في حكما يسجل االخازة قرار ان

االفراز طلب ملف تقديم : الخامسة المادة

المستندات ويتضمن ٬قانونا قبله من المفوض او العقار مالك من مقدما االفراز طلب يكون ان يجب:التالية

:فيه ويظهر االفراز طلب- ١

.المالك قبل من مقدما الطلب يكن لم اذا القانوني التفويض مع ٬الطلب مقدم وعنوان اسم- أ

العقار ومساحة وموقع رقم- بالقطع بعدد بيان-ج افراز او شيوع ازالة ٬للبناء او زراعي )االفراز من الغاية االخص على تبين للمشروع تفسيرية مذكرة-د

...للسكن او للسياحة او للصناعة هو هل للبناء كان واذا ٬ ...(عادي

طرق من العامة الخدمات بشبكات المشروع اتصال وطريقة المشروع موقع يبين الذي العام المخطط-٢ ١٠٬٠٠٠/١ او ٢٠٬٠٠٠/١ )بالمقياس خريطة من ويتالف ٬المنطقة في الشتاء مياه وتصريف وكهرباء ومياه وخاصة الجوار في ٲالمهولة والمناطق االفراز موضوع العقار موقع عليها يظهر( ٢٬٠٠٠/١ او ٥٠٬٠٠٠/١ او

وضمن االلوان استعمال ومع كلي بوضوح عليها يظهر كما المشروع الى موجودة بناء او منزل اقرب:العقار حدوح جميع من االقل على م/٥٠٠ /مسافة

رجل طريق: بوضوح وضعها بيان مع( االسود باللون )المنطقة في الموجودة السالكة العامة الطريق- أ ...مزفتة, معبدة, مشقوقة, السيارات لسير صالحة

مباشرة واقعا العقار يكن لم اذا المنطقة في العامة الطرق بشبكة االفراز مشروع اتصال كيفية- ب على الفارز سينشئها طريق, محدد مرور حق(: االصفر باللون )السيارات لسير سالكة عام طريق على...ومسؤوليته نفقته

(.االحمر باللون )وجودها حال الصدقةفي التخطيطات- ج

:للبناء االفراز لمشاريع بالنسبة الخريطة هذه على يظهر كما

باللون )بها االفراز مشروع اتصال وكيفية( االزرق باللون )المنطقة في الموجودة الشرب مياه خطوط- د(.المتقطع االزرق

باللون )بها االفراز مشروع اتصال وكيفية( االخضر باللون )متوسط او عالي توتر ٬الكهرباء خطوط-ه(.المتقطع االخضر

البني باللون )بها االفراز مشروع وصل وكيفية( البني باللون )المستعملة المياه تصريف خطوط-و(.المتقطع

او محلف مساح من وموقعة موضوعة خريطة او ٬نهائيا الممسوحة المناطق في للعقار مساحة خريطة- ٣ واخذت الخريطة هذه وضعت "التالية العبارة كتابة مع نهائيا الممسوحة المناطق خارج ٬مهندس من

قبل من توقيعها ثم" الكيول هذه عن ناتجة مسؤولية كل واتحمل ٬مسؤوليتي وعلى بمعرفتي الكيول(.المهندس او المحلف المساح )واضعها

افادات يوجد ال حيث المختار من وخبر علم او ٬اشهر ثالثة من القل تاريخها يعود شاملة عقارية افادة- ٤.عقارية

االفراز مشروع يقع التي المنطقة في الفني المكتب او المدني التنظيم فرع من رسمية تخطيط افادة- ٥ مصدقة الصور تكون ال يجب عنها صور تقديم حال وفي ٬اشهر ثالثة من القل تاريخها ويعود نطاقه ضمن.االساسية االفادة اعطى الذي الفني المكتب ال الفرع رئيس من

للبناء تفصيلية خرائط مع وجودها حال في واالنشاءات المغروسات عليها تظهر الراهن الوضع خريطة- ٦ او البناء لهذا االسكان ورخصة ٬(المهندسين نقابة في تسجيلها دون )البناء رخصة لخرائط مماثلة الموجود االشتراعي المرسوم من ٧ المادة باحكام عمال االسكان رخصة من بدال البناء انجاز عن رسمية افادة

(.٨ رقم ملحق( )البناء قانون )٨/١٦/١٩٨٣ تاريخ ١٤٨/٨٣

من اما ذلك استنتاج ويمكن% )٥ عن يزيد العقار في االنحدار كان اذا للعقار االرتفاعات خطوط خريطة- ٧(.بالكيلومتر المحلي بالكشف او ٢٠٠٠٠/١ بقياس لبنان خرائط

.وجودها حال في وذلك ٬بعد جزئيا او كليا ة\المنف وغير العقار ضمن المعطاة البناء رخصة عن نسخة- ٨

طائلة وتحت ٬الشخصية مسؤوليته وعلى االدارة قبل من للنموذج وفقا االفراز طلب من مقدم تصريح- ٩ طلب او بناء رخصة اية يوجد ال بانه ٬الغيا باالفراز االجازة قرار اعتبار طائلة وتحت ٬الشخصية مسؤوليته(.٩ رقم ملحق( )وجودها حال في الملف مع المقدمة غير )االفراز طلب موضوع العقار في بناء رخصة

٬الشخصية مسؤوليته وعلى االدارة قبل من الموضوع للنموذج وفقا االفراز طالب من مقدم تصريح- ١٠ العقارية االفادة في مسجل غير يد وضع قرار يوجد ال بانه ٬الغيا باالفراز االجازة قرار اعتبار طائلة وتحت

(.١٠ رقم ملحق( )العامة للمنفعة استمالك مرسوم او مصدق تخطيط وجود حال في وذلك)

وخط الطبيعية االرض اسطح عليها يظهر المشروع ضمن الطرق لشبكة وعرضية طولية مقاطع-١١.نسخ ثالث على للطريق النهائي للسطح المشروع

قطع انشاء الى والرامي ٢م٢٥٠٠٠ عن مساحته تزيد الذي والفرز الضم او الفرز لمشروع بالنسبة- ١٢:التالية بالطريقة الملف تقديم يتم للبناء

الى( ١ )رقم من اعاله المذكورة المستندات مع والفرز للضم او للفرز التمهيدي المشروع يقدم – اوال ضمن التفصيلية دراساتها تقديم الى ليصار المشروع على المبدئية االدارة موافقة الخذ( ١١ )الرقم

.النهائي المشروع

)الرقم الى( ١ )الرقم من المادة هذه في المذكورة المستندات المتضمن النهائي المشروع يقدم – ثانيا:التالي بالشكل االشغال من نوع لكل وفقا الموضوعة المفروضة لالشغال التفصيلية الخرائط ومع( ٢٠

الطرق لشبكة بالنسبة- أ

– والنقل العامة االشغال وزارة لدى ومصنف مقبول مساح او مهندس قبل من موضوعة دراسة تقدم مشروع ضمن الطرق اشغال وقيمة تتناسب التي وبالفئة طرق ودراسات تخطيط الجراء – الطرق مديرية مصلحة لدى به معمول هو لمل وفقا والعرضية الطولية والمقاطع المسطح تتضمن ٬والفرز الضم او الفرز

.المدني للتنظيم العامة المديرية في البلدية المشاريع

وعرض ٬ونوعه الزفت موقع للطريق العرضي المقطع على يظهر ان يجب الطرق تزفيت طلب عند امتار خمسة وعن ٬دون وما اميار ثمانية عليها الطريق عرض كان اذا امتار اربعة عن يقل ال ان على الزفت المنشءات لجميع التقاصيل خرائط تقدم كما ٬االيدياليت نوع من كان اذا وسماكته االخرى الحاالت في

.وغيرها دعم وجدران وجسور عبارات من الفنية

الدراسة واضع بان تثبت ٬الطرق مديرية – والنقل العامة االشغال وزارة عن صادرة افادة الدراسة تضم.التصنيف فئة بيان مع الطرق ودراسة لتخطيط والنقل العامة االشغال وزارة لدى مصنف هو

الشرب مياه لشبكة بالنسبة- ب

وزارة لدى مسجل مهتدس قبل من موضوعة حسابية ومفكرة تفسيرية مذكرة بشكل دراسة تقديم ضمن المائية االشغال وقيمة تتناسب التي وبالفئة مائية دراسات الجراء والكهربائية المائية الموارد الملف مع يقدم كما ٬واقطارها القساطل وانواع المياه مصدر بيان مع والفرز الضم او الفرز مشروع عليها تظهر الشرب مياه لشبكة( العرضية المقاطع وبعض طولية ومقاطع مسطحات )تفصيلية خرائط وتفاصيل االرض سطح عن وعمقها القساطل" وضغط "القساطل وقطر القساطل مواقع واضحة بصورة

...(واشتراكات وصل علب ٬هواء طاردات ٬تفريغ )الفنية المنشاءات

المائي للتجهيز العامة المديرية )والكهربائية المائية الموارد وزارة عن صادرة افادة الدراسة الى تضم المائية للدراسات والكهربائية المائية الموارد وزارة لدى مصنف هو الدراسة واضع بان تثبت( والكهربائي

.التصنيف فئة بيان مع

الشتاء مياه تصريف ام المستعملة المياه لتصريف بالنسبة- ج

النهائي المصرف بيان مع الشرب مياه شبكة ملف تقديم شروط بنفس والخرائط الدراسات تقدم.الشتاء اولمياه للمجارير

الكهرباء لشبكة بالنسبة- د

وزارة لدى مسجل مهندس قبل من موضوعة حسابية ومفكرة تفسيرية مذكرة بشكل دراسة تقديم ضمن الكهربائية االشغال وقيمة تتناسب التي وبالفئة كهربائية دراسات الجراء والكهربائية المائية الموارد ...(وجودها حال في )والمحوالت واقطارها واالسالك االعمدة انواع بيان مع والفرز والضم الفرز مشروع

االعمدة مواقع المسطحات على تظهر التي الكهرباء لشبكة تفصيلية خرائط الملف مع تقدم كما ...قواعدها وتفاصيل وارتفاعاتها انواعها بيان مع لالعمدة التفصيلية الخرائط ثم ٬والمحوالت

المائي للتجهيز العامة المديرية )والكهربائية المائية الموارد وزارة عن صادرة افادة الدراسة الى تضم للدراسات والكهربائية المائية الموارد وزارة لدى مصنف هو الدراسة واضع بان تثبت( والكهربائي.التصنيف فئة بيان مع الكهربائية

الملف في منها نسخة تحفظ نسخ اربع على والتبريرية الحسابية والمفكرات الخرائط جميع تقدم المشروع صاحب الى االدارة من موقعة نسخة وتعاد ٬المدني للتنظيم العامة المديرية لدى االساسي المكتب رئيس او المدني التنظيم فرع رئيس الى االدارة من موقعة نسخة وتودع ٬التنفيذ خالل بها للتقيد مختار الى او نطاقها ضمن المشروع يقع التي البلدية الى ونسخة التنفيذ لمراقبة المنطقة في الفني.االشغال تنفيذ لمراقبة وذلك بلدية فيها يوجد ال قرية ضمن يقع الفرز مشروع كان اذا البلدية

العقار الى تصل التي الطريق- ١٣

السيارات لسير سالكة ٬خاصة طريق او عامة طريق هناك يكن لم واذا للبناء االفراز مشروع كان اذا وتكون العامة والخدمات والكهرباء للمياه التمديدات وحق عليها مرور حق االفراز لمشروع ويكون مسطح )الطريق دراسة تقديم يجب االفراز مشروع الى وتصل فنيا المقبول واالنحدار الكافي بالعرض وبيان المنطقة في الطرق بشبكة االفراز مشروع ستصل التي( عرضية مقاطع ٬طولي مقطع ٬تفصيلي البرنامج ٬عقاراتهم ضمن الطريق تمر الذين المالكين موافقة ٬التكاليف سيدفع من )التنفيذ طريقة ... (.الطريق لتنفيذ الزمني

:للبناء المخصص الفرز مشروع يتضمن ان يمكن- ١٤

.المنطقة نظام من قساوة اشد اضافية شروطا يفرض ان الفارز يريد عندما خاص نظام مشروع-أ

ويتضمن ٬االقتضاء عند المفرزة الجديدة القطع مالكي وواجبات حقوق يبين خاص شروط دفتر-ب ضمن العامة الشبكات وصيانة تشغيل وكيفية القطع سيشترون الذين على الفارز يفرضها التي الشروط يشمل ان يمكن كما. وغيرها مستعملة مياه وتصريف عامة وانارة وكهرباء مياه طرق من الفرز مشروع الشروط او اشتروها التي القطع وصيانة لتخهيز الجدد المالكين على الفارز يفرضها التي الخاصة الشروط.وغيرها التصاوين وشكا ٬القطع هذه ضمن وشكله البناء نوع حول االضافية

.للمشروع المشتركة االقسام وصيانة بتشغيل ستتكفل التي التعاونية الجمعية نظام-ج

قبل ومن قانونيا المفوض وكيله او المالك قبل من موقعة نسخ خمس على للفرز النهائي المشروع- ١٥.القانونية الطوابع عليها وملصقا الخرائط وضع الذي المساح او المهندس

.المشروع مساحة لكامل ونسبتها الطرق لمساحة تبريرية مذكرة- ١٦

حال في االفراز كان اذا ولتبين للمشروع العامة الخدمات لتأمين بتنفيذها سيقوم التي باالشغال بيان- ١٧.ال ام جديدة تجهيزات تحقيق العامة الجماعات على سيفرض عليه الموافقة

.االفراز مشروع لتنفيذ االشغال تكاليف تقدير- ١٨

مياه تصريف ٬عامة انارة ٬كهرباء ٬شرب مياه ٬طرق )لالفراز العائدة االشغال لتنفيذ الزمني البرنامج- ١٩...(.الحدائق تجهيز ٬مستعملة

.الطرق شبكة لتنفيذ وجودها حال في االشجار بقطع الزراعة وزارة من اذن- ٢٠

غير المستندات الطلب في صراحة وتذكر اعاله الواردة لالرقام وفقا وترقم المستندات هذه تقدم.تقديمها عدم واسباب المقدمة

االدارة في االفراز معامالت تسجيل : السادسة المادة

تتخذ ٬بالمعاملة عالقة ال مراحل في االفراز معامالت تمر ال وكي للوقت وتوفيرا ٬المعامالت لسير تبسيطا:التالية التدابير

اذا واالقضية المحافظات مراكز في الفني المكتب او الفرع قلم في مباشرة وتسجل المعامالت تقدم- ١ دائرة قلم في او. ٦/١٠/١٩٦٦ تاريخ ٥٦٧٥ رقم المرسوم الحكام وفقا صالحياتهم ضمن تقع المعاملة كانت الملف كان فاذا. اعاله الخامسة المادة لنص وفقا مستنداتها بتدقيق القلم ويقوم ٬بيروت في والفرز الضم في الذكر مع فورا مقدمه الى يعيده ناقصا كان واذا ٬الدائرة رئيس الى بتقديمه القلم موظف يقوم مكتمال انه كما ٬باستكماله مقدمه قيام لحين القلم في موقتا الناقص الملف حفظ يجوز وال. اعادته اسباب السجل

.واحدة مرة اال الملف مي النواقص استكمال طلب يجوز ال

.االقتضاء عند المضمون بالبريد اليه الملف اعادة يمكن وواضحا صريحا عنوانا الطلب يتضمن ان يجب- ٢

.باليد اليه يسلم او( قانونيا المفوض او مالك )مقدمه الى المضمون بالبريد انتهائه بعد الملف يعاد- ٣

.ورودها تسلسل حسب بها والبث المعامالت بدرس الفني المكتب او الدائرة تقوم- ٤

التنظيم دروس مصلحة رئيس الى بتقديمها المركزية االدارة في والفرز الضم دائرة قلم موظف يقوم- ٥.الديوان قلم في تسجيلها دون مباشرة العام المدير الى ثم المدني

االفراز على الموافقة قبل المحلي الكشف: السابعة المادة

الموافقة قبل والفرز الضم او الفرز طلب موضوع العقارات او العقار على المحلي بالكشف القيام يجب محو او شطب دون الكشف نتيجة بالمعلومات بيانا المحلي بالكشف قام الذي الموظف يضع ٬عليه الفنية قام الذي الموظف اسم عليها يبين الخرائط عن نسخة به ويرفق( ١١ رقم ملحق )المرفق للنموذج ووفقا

عليها حصل التي المعلومات جميع ويتضمن الخريطة وعلى االفادة على وتوقيعه الكشف وتاريخ بالكشف:االخص وعلى

.بناء اي على يحتوي ال العقار كان اذا العقار في بناء يوجد ال انه- ١

وجود عدم من والتاكد انشاؤه اليها وصل التي والمرحلة البناء وضع ذكر العقار في بناء وجود حال في- ٢ ٬العقارية الدوائر من افادة ٬البلدية رئيس من افادة ٬اسكان رخصة )ذلك من تاكده طريقة وذكر مخالفات ...(.الخ المنطقة في المدني التنظيم مكتب من افادة ٬المالية وزارة من افادة

االفراز لطرق المقدمة والعرضية الطولية المقاطع وخاصة المقدمة المشروع خرائط ان من التاكد- ٣.الواقع على تنطبق

%.١٢ دون بانحدار الطرق تنفيذ امكانية من التاكد- ٤

سالكة انها وبيان التقريبي انحدارها وتقدير الفرز مشروع الى المؤدية الطرقات لكافة دقيق وصف- ٥.للسيارات

قام الذي الموظف سلكها التي الطريق بيان االيجاب ولدى ٬الفرز مشروع الى السيارة تصل هل- ٦.الموقع خريطة على الفرز مشروع موقع الى للوصول بالسيارة المحلي بالكشف

.اليه يصل مصدق تخطيط يوجد هل- ٧

%١٢ يفوق االنحدار ان يبين الذي الطولي المقطع ضم االفراز خرائط على مقترح درج وجود حال في- ٨%.١٢ دون بانحدار طريق بشكل تنفيذه يمكن ال انه واالفادة

:مالحظة

يتبين افراز معمالت يقدمون الذين والمساحين المهندسين باسماء سجال والفرز الضم دائرة رئيس يضع وان% ...( ١٢ من اقل درج انحدار ٬%١٢ من اكبر طرق انحدار )الفادتهم مخالفة وقائع وجود الكشف نتيجة هذا يحفظ. بحقهم العقوبات تتخذ لكي...( مخالف بناء يوجد او الخرائط واقع على ينطبق ال العقار واقع

. والفرز الضم دائرة قلم في السجل

اإلفراز مشاريع في والحدائق الطرق الثامنة المادة

)المدني التنظيم قانون في ٣٠ المادة نصت )١٩٨٢/٩/٩ تاريخ ٦٩/٨٣ رقم اإلشتراعي المرسوم ملحق( و الطرق شبكة تحقيق الفارز على اإلجازة قرار يفرض أن يجب الفرز على الموافقة عند أنه، على( ١ رقم

يفرض أن يمكن" أما الفارز، مساهمة أيضا األراضي بتقديم وأما نقدا التي العامة التجهيزات لتنفيذ مجانا األراضي تقديم إن. االفراز وحاجات تتوافق إال المفرزة المساحة مجموع ربع يتجاوز إن يمكن ال مجانا ".الفارز بموافقة

األراضي تقديم هي النص هذا من الغاية أن وبما يصار فال. مفيدة إلعمال الفارز قبل من مجانا إلى مثال غير أمكنة في الحدائق هذه لحظ أو كحدائق لشكلها، بالنسبة للبناء، الصالحة غير القطع بعض تخصيص.للمشروع بالنسبة مناسبة)للبناء عملي تحضير هو صغيرة قطع إلى ما عقار إفراز مشروع أن وبما لغايات الفرز يكون عندما إال

طريقة بأفضل التحضير هذا يتم أن ويجب جديد، سكني حي إلى المبني غير العقار ولتحويل ،(زراعية.ممكنة الوضع في هام دور االفراز ضمن العامة وللخدمات للحدائق المخصصة األقسام وموقع لشكل أن وبما

التي البيئة مستوى أو النقل سهولة أو العام الشكل حيث من سواء المستقبل في السكني للحي النهائي .للسكان سيؤمنها

نسبة وبما تخصيص عن % ٢٥أن مساحيه تزيد عندما المفرز العقار مساحة غاية ٢م/ ١٠٠٠٠/من ليسممكنة شروط افضل و المستقبل في السكني للحي ممكن شكل افضل لتامين ؤسيلة بل ذاية بحد . الحدائق لتامين بل مجانا اراضي بتقديم المالك تغريم الى اطالقا يرمي ال التخصيص ان كما فيه للعيش

. للسكان الالزمة العامة الخدمات و تنظيم عملية شيء كل وقبل هي بل فقط األراضي لتقسيم عقارية عملية ليست الفرز عملية أن وبما. المناسب بالشكل توضع أن المفترض ومن الكلمة، معنى بكل مدني

لذلك،

أو العقار مساحة من% ٢٥ ب العامة والخدمات والحدائق للطرق المخصصة المساحة نسبة تحدد- ١ أو . ٢م/ ١٠٠٠٠ /من المشروع مساحة تزيد عندما والفرز الضم أو الفرز موضوع العقارات مجموعة وقفا ويستثنى%. ٢٥ عن تزيد نسبة على المنطقة نظام نص إذا المصدق المنطقة نظام في المحددة للنسبة منظمة غير منطقة في ويقع زراعية لغايات العقار تقسيم إلى يرمي الذي االفراز طلب التدبير هذا من تاريخ ٨٣/ ٦٩ رقم األشتراعي المرسوم من ٣٠ المادة من األخيرة للفقرة وقفا

على العقار مالك وافق إذا% ٢٥ عن النسبة هذه تزيد أن يمكن بأنه علما . (المدني التنظيم قانون) ٨٣/٩/٩ .ذلك

العامة والخدمات والحدائق للطرق المخصصة األقسام تكون أن يجب اإلفراز معامالت درس عند- ٢ :األفضل بالشكل استعمالها من تمكن التي المناسبة واألشكال والقياسات بالمواقع

المناسب والعرض واالنحدارات بالمواقع الطرق فتكون- أ طرق شبكة ضمن منها كل ألهمية وقفا مبالغة دون ولكن( محلية طرق بدورها عنها ويتفرع أهمية أقل طرق عنها يتفرع رئيسية طريق )المشروع

وتكلف ميتة مساحات هي والمزفتة المعبدة فالمساحات يجوز فال )والصيانة لإلنشاء غاليا تأمين مثال مبدئيا،(طريقين بواسطة ما قطعة إلى الوصول

٢.٥ بعرض للمشاة خاصة ممرات لحظ المفيد من إنه كما للوصول السيارات طريق عن األقل على مترا .العامة والخدمات الحدائق مواقع إلى األخص وعلى المفرزة القطع إلى الحل أن تبين كاملة تنظيمية دراسة وجود عدم وعند المناسبة، وباألشكال المواقع في الحدائق وتكون- ب

وفي بكامله، لتخدمه األمكان قدر المشروع وسط في الحديقة وضع يجري األفضل، الحل هو المقترح من االمكان قدر يقترب مناسب هندسي بشكل وتكون وجه، أفضل على إليه الوصول يمكن الذي المكان كمنطقة بها لإلحتفاظ وجودها حال في وذلك األشجار أحسن توجد حيث العقار من الموقع وفي المربع، الغاية لهذه التلة وتخصص بسهولة، تجهيزها من للتمكن اإلنحدار شديد األرض سطح يكون ال وأن خضراء العام المنظر تشوه التلة فوق عالية ابنية إنشاء إلجتناب الفرز موضوع العقار ضمن وجودها حال في وذلك

على سكني حي ضمن الحديقة من الغاية يؤمن الذي العقار من القسم هي بالتالي فالحديقة ، ...للمنطقة.فيه للبناء الصالح غير العقار من القسم وليست المدني التنظيم ناحية من وجه أفضل

عن التقسيم هذا عن ناتجة قطعة كل مساحة تقل ال دون وما قطع خمس إلى العقار تقسيم حال في- ٣ يمنع المصدق المنطقة نظام يكن لم وإذا المنطقة، في للفرز المفروضة الدنيا المساحة أضعاف أربعة بنسبة التقيد وعدم بالمشروع الخاصة الطرق لتأمين الالزم األدنى الحد بفرض اإلكتفاء لإلدارة يمكن ذلك،

لكل العينية الصحيفة على يسجل ارتفاع يفرض أن شرط أعاله، المفروضة بالماية والعشرون الخمسة.التقسيم هذا عن الناتجة القطع فرز إعادة عند بالماية وعشرين الخمسة نسبة تطبيق بوجوب قطعة

بالنسبة الحاالت بعض في سيئة نتائج الى أدى قد العقار مالك لمصلحة وضع الذي التدبير هذا أن وبما :منها المدني للتنظيم

وعدم السابق الفرز عن الناتجة القطع فرز إعادة بعد النهائي المشروع أقسام مختلف تناسق عدم ١-٣ إعادة عند العامة والخدمات للحدائق المخصصة القطع ومساحات وأشكال مواقع فتكون فنيا، انسجامها

.متناسقة غير تكون النهائية الطرق شبكة أن كما مناسبة، غير القطع فرز أما )مختلفة ألسباب بعضها أو األول الفرز عن الناتجة القطع فرز إعادة عدم إلى المالكين بعض يعمد ٢-٣

والحدائق الطرق مساحتها من% ٢٥ عن تزيد مرتفعة نسبة تحميلها جرى ألنه وأما ذاتها بحد صغيرة ألنها...( الفرز إعادة عدم المالك فيفضل المستقبل في فرزها إعادة عند العامة والخدمات إلى يؤدي مما دون تبقى والتي المستقبل في السكني للحي الضرورية المساحة بهذه حقها من العامة الخدمات حرمان في فتزيد البناء، عند للعقار العائد اإلستثمار عوامل ضمن حسابها وإلى جهة، من الالزم األدنى الحد

هذه لغير تخصيصها يجوز ال العامة للخدمات حصة ألنها حق غير عن ذلك ويتم جهة من السكانية الكثافة :التالية الطريقة تعتمد التدبير هذا مساوئ من وللحد. الغايات

اإلدارية الناحية من - أ القطع من أي مساحة تقل ال األكثر على قطع خمس إلى العقار تقسيم يكون أن أي النص بحرفية التقيد النظر باالمكان ليكون المنطقة في للفرز الدنيا المساحة أضعاف أربعة عن التقسيم هذا عن الناتجة.المستقبل في الفرز إعادة لحين العامة والخدمات والحدائق الطرق حصة رصيد تخصيص تأجيل بإمكانية

الفنية الناحية من - ب:المالك يخير.عليه اإلدارة موافقة وأخذ واحدة مرة النهائي اإلفراز مشروع بتقديم أما ١-ب النهائي المشروع ليكون النهائي لإلفراز مشروع بوضع وأما ٢-ب منسجما فيجري بالملف ويرفق ومتكامال

االدارة قبل من درسه إعادة عند المالك به يتقيد أن ويجب اإلدارة، ملف في عنه بنسخة وتحتفظ مبدئيا المستقبل في وضع إذا إال األول، اإلفراز عن الناتجة القطع من أي فرز القطع هذه فرز إلعادة مشروعا

السابق، المشروع مع وبالمقارنة المسبقة اإلدارة موافقة على التعديل يعرض أن على أفضل بشكل.الجزئي اإلفراز على الموافقة شروط كأحد صراحة ذلك ويذكر .٢م/ ٢٥٠٠٠ /عن الفرز عن ناتجة قطعة أية مساحة تقل ال أن واما ٣-ب القانونية الناحية من- ج دون وذلك والحدائق الطريق حصة رصيد بتخصيص والمرتفقة االفراز عن الناتجة القطع في البناء حال في

العقار مساحة ضمن والحدائق للطرق المرتفعة المساحة تحسب ال فرزها إعادة قبل أو فرزها إعادة قرار ضمن صراحة ذلك ويذكر العام االستثمار وعامل السطحي االستثمار عامل احتساب عند الصافية.االفراز هذا على الموافقة شروط كأحد باالفراز االجازة

دون سابق افراز عن الناتجة العقارات في والحدائق الطرق نسبة التاسعة المادة والحدائق للطرق القانونية بالنسبة المساحة

(.١٢ رقم ملحق )١٩٨٥ تموز ٨ تاريخ ٨٣١/٨٥ رقم العدل وزارة مطالعة الى باالستناد- ١ مساحته كانت للعقار سابق إفراز عن ناتج ولكنه ٢م/ ١٠٠٠٠ /عن مساحته تقل عقار هناك ان تبين وإذا العقار مساحة من% ٢٥ب الفارز مساهمة نظامها فرض منظمة منطقة ضمن ويقع ٢م/ ١٠٠٠٠ /عن تزيد

للطرق هذه% ٢٥ال نسبة بكامل السابق في فرزه عند يساهم لم االم العقار كان وإذا ، والحدائق للطرق %٢٥ال نسبة رصيد فإن(. مثال المدني التنظيم موافقة دون العقارية الدوائر في الشيوع كازالة )والحدائق /عن تقل الحالية مساحته أن من الرغم على فرزه عند العقار هذا على متوجبة تبقى والحدائق للطرق كان ما حينه في يقدم لم النه ٢م/ ١٠٠٠٠ .عليه متوجبا

بهذه يتقيد لم أنه اال% ٢٥ ال نسبة عليه متوجب كانت سابق وفرز ضم أو فرز مشروع هناك أن تبين إذا- ٢ لإلدارة ممكنة مناسبة أول عند والحدائق للطرق هذه% ٢٥ال نسبة رصيد تخصيص يجب الفرز، عند النسبة.تعديله أو بالمشروع النظر كإعادة

القطع قياسات العاشرة المادة

الممكن األدنى المستطيل ضلعا هما األفراز شروط في المفروضين األدنى والعمق الدنيا الواجهة إن موازي الواجهة ضلع يكون أن وعلى المصدق، التخطيط حسم بعد الصافية العقار مساحة ضمن توقيعه (.درجة ١٥ من أقل إنحناء )للطرق تقريبا موازية وفرز ضم أو فرز مشروع عن الناتجة القطع واجهة تكون أن يجب وأن التخطيط أو للطريق تقريبا.التخطيط أو الطريق مع اإلمكان قدر عامودية من قريبة أو عامودية جوانبها تكون كانت إذا إال البناء بعدم مرتفقة وإبقائها للبناء صالحة غير أو اإلفراز شروط مستوفية غير قطع فرز يجوز ال

الوقت بنفس والضم الفرز يتم أن على مجاورة عقارات الى ستضم كانت إذا أو مصدق، تخطيط عن ناتجة العقارات الى الفرز لشروط المستوفية غير القطع أو القطعة ضم على باإلفراز اإلجازة قرار ينص وأن

.أرقامها بيان مع المجاورة

الممسوحة غير المناطق في األفراز عشر الحادية المادة نهائيا آالف عشرة عن مساحته تزيد عقار أي فرز أن بما مترا بنسبة المالك مسامحة يفرض ٢م/ ١٠٠٠٠ /مربعا.العامة والخدمات والحدائق للطرق مساحته من% ٢٥

الممسوحة غير المناطق في بدقة محددة غير العقارات مساحة أن وبما وغير المحددة أو إطالقا /من أكثر ما لعقار الحقيقية المساحة تكون وقد تقريبية بصورة الكيل إفادات وتعطي نهائيا، الممسوحة المساحة أن تذكر اإلفادة أن من الرغم على% ٢٥ بنسبة الفرز عند المساهمة عليه وتتوجب ٢م/ ١٠٠٠٠ حتى المعاملة في مذكور هو مما أكثر الحقيقية العقار مساحة تكون قد أنه كما. ٢م/ ١٠٠٠٠/ال دون هي.٢م/ ١٠٠٠٠ /عن تزيد المذكورة المساحة كانت وإن:التالية التدابير تتخذ لذلك

التاليتين العبارتين إحدى تضاف نهائيا، الممسوحة غير المناطق في اإلفراز معامالت على الموافقة عند- أ: باإلفراز اإلجازة قرار شروط كأحد اإلقتضاء، حسب

آالف عشرة من أقل للعقار المبنية المساحة تكون عندما -١ مترا : مربعا........ رقم للعقار اإلجمالية المساحة أن أساس على اإلفراز على الفنية الموافقة هذه أعطيت" أقل هي

آالف عشرة من مترا آالف العشرة تفوق المساحة أن التنفيذ عند تبين حال وفي مربعا مترا تعتبر مربعا".الغية الموافقة هذه آالف عشرة من أكثر للعقار المبنية المساحة تكون عندما - ٢ مترا : مربعا".األصلية العقار مساحة من% ٢٥ عن التنفيذ عند والحدائق الطرق نسبة تقل ال أن على"

المساحة دوائر قبل من إشارة أية تتضمن معاملة أية ترفض المطابقة شهادة إعطاء طلب درس عند- ب كالقول )باإلفراز اإلجازة قرار في المفروضة الشروط توفير عن صراحة تفيد ال كانت إذا الخرائط بأن مثال

ال المساحة دوائر قبل من ضمانة أية لها ليس وبالتالي المؤقت التحديد خرائط ضوء على موضوعة.(لقياساتها وال لشكلها وال الفرز عن الناتجة القطع لمساحة بالنسبة.موافقة عدم مع مصدرها الى المعاملة وتعاد

أكثر أو ارتفاقيتين منطقتين بين يقع عقار فرز عشر الثانية المادة

)١٤/٧/٧٥ تاريخ ٧٥/و/٢٠١ رقم واالستشارات التشريع هيئة مطالعة الى استنادا ( ١٣ رقم ملحق وعمال.١٤/٧/١٩٧٥ تاريخ ٨/١٩١٧ رقم والنقل العامة األشغال وزير معالي بموافقة

".الوزراء مجلس في يتخذ بمرسوم والقرى المدن تنظيم وأنظمة التصاميم نافذة وتصبح تصدق " بموجب التصميم هذا مع صدقت قد أنظمتها وكذلك التصميم ضمن المصنفة المناطق حدود أن وبما

.تصديقها طريقة بنفس إال عليها تحوير أو تعديل أي ادخال يجوز فال الوزراء مجلس في مرسوم ضمن واقعة أكثر أو قسمين الى االرتفاقية المناطق بين الفاصلة الخطوط بأحد عقار شطر إذا لذلك

البناء شروط عليه تطبق األقسام هذه من كل وشكل مساحة كانت ومهما مختلفة، ارتفاقية مناطق أحكامها المصدق المنطقة نظام تضمن إذا إال القسم، هذا فيها يقع التي للمنطقة العائدة والفرز والضم .لذلك خالفا

المناطق في اإلفراز عن الناتجة للقطع الدنيا والقياسات المساحات عشر الثالثة المادة المنظمة غير المساحات تحديد فيه بما العقارات إفراز شروط على مراسيم بموجب المصدقة المناطق أنظمة تنص

ال حيث والمناطق اآلهلة األماكن ومجموعات األماكن في أما.الفرز عن الناتجة للقطع الدنيا والقياسات تاريخ ٦٩ رقم االشتراعي المرسوم من ٢٩ المادة أوكلت فقد المساحة هذه النافذة األحكام تحدد

٩/٩/١٩٨٣( األعلى المجلس الى للقطع الدنيا والقياسات المساحة تحديد مهمة( المدني التنظيم قانون .المدني للتنظيم

المساحات المدني للتنظيم األعلى المجلس حدد- ٢٧ رقم محضر - ٣/٩/١٩٨٤ بتاريخ المنعقدة جلسته في(١٤ رقم ملحق : )يلي كما المنظمة غير المناطق في الفرز عن الناتجة للقطع الدنيا والقياسات

عام توجيهي تصميم مشروع لها يوضع لم والتي المنظمة غير المناطق في: أوال ويمكنها ٢م/٢٠٠/ب للبناء صالحة لتكون المنظمة غير المناطق في الموجودة للقطع الدنيا المساحة تحدد- ١

١٠ مربع استيعاب ᵡ المناطق في الشيوع إزالة بطريقة لإلفراز والقياسات المساحة هذه تستعمل. م١٠.المنظمة غير وخمسماية ألفان ٢م/٢٥٠٠ /عن مساحته تقل ما عقار فرز عند-٢ مترا المأهولة المناطق في ويقع مربعا خمسماية القطع لمساحة األدنى الحد يكون المنظمة، غير مترا ᵡم١٦ بقياس مربع استيعاب ويمكنها مربعا

بمفهوم مأهولة مناطق تعتبر وال البلدة، من البناء الكثيفة القديمة األحياء المأهولة بالمنطقة ويفهم م١٦.فيها كثيرة أبنية وجود حال في حتى البلدة في التوسع مناطق أو الجديدة األحياء التدبير هذا المأهولة المناطق خارج الواقعة العقارات أما- ٣ /منها كل مساحة تبلغ التي أو أعاله المبين للتحديد وفقا

وخمسماية ألفان ٢م/٢٥٠٠ مترا القطع لمساحة األدنى الحد فيكون موقعها كان وأينما أكثر أو مربعا ثمانماية )٢م/٨٠٠ /اإلفراز عن الناتجة مترا تستوعب وأن( مربعا .٢م/٢٠ /ضلعه طول مربعا لها نظام مشروع على المدني للتنظيم األعلى المجلس وافق التي المناطق في: ثانيا.المجلس عليه وافق الذي النظام مشروع في المحددة والقياسات المساحات تعتمد

الطرق لتصميم الفنية الشروط عشر الرابعة المادة عامة بتوجيهات يكتفي وإنما اإلفراز طرق لتصميم الكاملة الفنية الشروط تفاصيل النظام هذا يتضمن ال

:األخص وعلى العامة كالطرق لالستعمال قابلة اإلفراز طرق شبكة تكون لكي مبدئية.طريق له وليس الفرز عن ناتج عقار أي احداث يجوز ال- ١ موجودة خاص طريق من أو مصدق تخطيط من أو موجودة عام طريق من األفراز طريق تبدأ أن يجب- ٢

لتدوير كافي بمكان تنتهي أن أو الطريقة بنفس تنتهي أن يجب كما ، عليها مرور حق األفراز لطرق يكون.المشروع ضمن السيارات

يجوز ال- ٣ مرور حق له خاص طريق أو عام طريق )للسيارة سالكة طريق له ليس للبناء عقار فرز مبدئيا البعض بعضها على للعقارات المرور حق يقبل وال( عليها المرور حق كان إذا اال محددا لمرور وكافيا

أربعة القطع عدد كان إذا أمتار وثمانية أربع، عن يزيد المفرزة القطع عدد كان إذا أمتار عشرة )السيارة أن يجب المرور حق إن(. إثنتين القطع عدد كان إذا ونصف أمتار وأربعة الفرز إلعادة قابلة غير دون وما يكون محلف مساح قبل من موضوعة خريطة على الممسوحة المناطق في المساحة خرائط على محددا

.الممسوحة غير المناطق في العدل الكاتب لدى ومصدقة يمكن بعد متوفر غير العام بالطريق االفراز مشروع يصل الذي الملحوظ أو المصدق التخطيط كان اذا

اخرى بطريقة أو التخطيط موقع في مرور حق بواسطة االعام الطريق من المشروع الى الوصول تأمين أكثر مناسبة كانت اذا . التخطيط هذا تنفيذ بانتظار وذلك المالك لرغبة وفقا المنظمة المناطق في الطرق سعة تحدد- ٤ الغير المناطق قي أما. المنطقىة نظام عليه نص لما وفقا

: للطرق عرض على نظامها ينص التي المنظمة المناطق وفي المنظمة كانت اذا السيارات لدوران مخصصة وفسحات األقل على أمتار عشرة بعرض طريق تأمين يقتضي- أ

األدنى الضلع يقل ال أن شرط والفرز الضم أو الفرز مشروع عن الناتجة القطع لجميع نافذة غير الطريق. االفراز طريق عرض ونصف مرة السيارات لدوران المخصصة للفسحات

قابلة غير لقطع مخصصة أو لالمتداد قابلة غير الفرز مشروع في المستحدثة الطريق كانت اذا- ب .أمتار ثمانية الى الطريق عرض تخفيض يمكن عندئذ االربعة عددها يفوق وال للتجزئة

بل للسيارات طريق لتكون تصلح ال والفرز الضم أو الفرز مشروع في المستحدثة الطريق كانت اذا- ج درجا أدنى براح فرض مع أمتار ستة الى سعتها بتخفيض يسمح عندئذ% ١٢ على يزيد )انحدارها لقوة نظرا .الدرج) جانبي على متريا% .١٢ المشروع لطرق األقصى االنحدار يتجاوز ال أن يجب – ٥ ٢٥ عن المنعطف شعاعات تقل ال أن يجب- ٦ .الطريق لمحور أمكن اذا مترا.أمكن اذا متر ١٠٠عن متعاكسين منعطفين بين المسافة تقل ال أن يجب- ٧ ٦٠ عن مفرقين بين المسافة تقل ال ان يجب- ٨ .مترا

.طرق عدة التقاء نقطة عند فني بشكل ساحة تنظم أن- ٩.الطبيعية لألرض بالنسبة أمتار خمسة عن الطولي المقطع في والردم الحفر علو يزيد ال أن- ١٠

العامة والخدمات اوالحدائق واالوتوسترادات الطرق مواقع عشر الخامسة المادةالمصدقة

غير ولكنها مراسيم بموجب مصدقة أوتوسترادات أو طرق تخطيطات الفرز مشاريع في يكون عندما- ١)بالمئة والعشرين الخمسة نسبىة ضمن مساحتها واعتبرت يد، وضع قرارات بها يصدر ولم بعد منفذة :التالية العبارة اضافة يجب والحدائق، للطرق%( ٢٥

بالتخطيط المصابة ................. األقسام تعتبر" المصدق بالتخطيط بكاملها مرتفقة للمشروع خاصة طرقا مساحة من المجاني الربع أساس على التنفيذ عند تستملك .....................تاريخ................. رقم بالمرسوم األقسام تصبح الطريق أو االوتوستراد تخطيط مرسوم الغاء حال وفي. الفرز قبل األساسي العقار

المصدق بالتخطيط المرتفقة على المفروضة الشروط عندئذ عليها وتطبق االفراز لمشروع خاصة طرقا"االفراز مشروع ضمن الخاصة الطرق

)عامة خدمات مواقع أو حدائق الفرز مشاريع في يكون عندما- ٢ مصدقة( وغيرها مستشفيات, مدارس الحلين أحد اعتماد للمالك يمكن يد، وضع قرارات بها يصدر ولم بعد مستملكة غير ولكنها مراسيم بموجب:التاليين

هذه وفي الفرز، عند والحدائق للطرق المفروضة% ٢٥ ال نسبة ضمن الحدائق هذه اعتبار عدم أ- ٢ الحدائق وتفرز الفرز، قبل العقاراألسايسي مساحة أصل من االفراز وحدائق لطرق% ٢٥ يخصص الحالة باألستمالك المصابة العامة الخدمات ومواقع المرسوم بموجب باالستمالك بكاملها مرتفقة قطعا.خاصة عقارات األقسام هذه تصبح االستمالك مرسوم الغاء حال وفي........... تاريخ................رقم

والحدائق للطرق المفروضة% ٢٥ ال نسبة ضمن العامة الخدمات ومواقع الحدائق مساحة اعتبار ب- ٢ المواقع هذه تفرز الحالة هذه وفي االفراز، في المرسوم بموجب باالستمالك بكاملها مرتفقة أقساما يدها وضع االستمالك مرسوم استصدرت التي العامة للسلطة يمكن............ تاريخ........... رقم على مجانا االستمالك مرسوم الغاء حال وفي. أجله من االستمالك مرسوم صدر الذي المشروع لتنفيذ األقسام هذه عليها وتطبق للمشروع خاصة حدائق العامة الخدمات ومواقع للحدائق المخصصة......... االقسام تصبح.االفراز مشروع في الخاصة الحدائق على المفروضة الشروط عندئذ

عامة خدمات ومواقع حدائق أو اوتوسترادات أو طرق تخطيطات الفرز مشاريع في يكون عندما- ٣بعد غير ولكنها مراسيم بموجب مصدقة( وغيرها مستشفيات مدارس،) وضع قرارات بها يصدر ولم منفذم/١٠٠٠٠ /عن تقل العقار مساحة ألن%( ٢٥ )بالمئة والعشرين الخمسة نسبة ضمن تحسب لم ولكنها ، يد العبارتين احدى اضافة يجب والحدائق، للطرق مساحتها من% ٢٥ ب المساهمة بالتالي عليها يتوجب وال ٢

كالهما أو التاليتين للحاجة وفقا:للطرق بالنسبة ١-٣ ............ االقسام تعتبر بالتخطيط المصابة المصدق بالتخطيط بكاملها مرتفقة للمشروع خاصة طرقا

العقار مساحة من المجاني الربع أساس على التنفيذ عند تستملك............. تاريخ.............. رقم بالمرسوم. الفرز قبل االساسي ............ االقسام تصبح التخطيط مرسوم الغاء حال وفي بالتخطيط المرتفقة المصدق وذلك االفراز بمشروع النظر يعاد أو االفراز لمشروع خاصة طرقا .المالك لرغبة وفقا

: العامة الخدمات ومواقع للحدائق بالنسبة ٢- ٣ ........... االقسام ان ................. تاريخ...............رقم المرسوم بموجب باالستمالك بكاملها مرتفقة وفي وذلك االفراز، بمشروع النظر يعاد أو خاصة، عقارات االقسام هذه تصبح االستمالك مرسوم الغاء حال .المنطقة في الفرز عن الناتجة القطع وقياسات مساحة شروط تستوفي ال كانت اذا أو المالك لرغبة وفقا

: بتخطيط المصابة العقارات فرز عشر السادسة المادة تتبع ملحوظة أو مصدقة بتخطيطات مصابة العقارات تكون وعندما والفرز الضم أو الفرز معامالت في

:التالية القاعدةصدر قد يالتخطيط المصاب القسم على اليد وضع قرار كان اذا- أ

به المسلم من الى العقار من المستملك القسم ملكية ينقل أن شأنه من اليد وضع قرار صدور ان قانونا جرى التي االشغال تنفيذ تم وسواء ال، أم العقارية الدوائر في تنفيذاالستمالك تم سواء العامة األمالك

مساحة وتعتبر ال، أم اجلها االستمالك جرى التي االشغال تنفيذ تم سواء ال، أم أجلها من االستمالك للعقار األساسية المساحة : للفرز العقارالصافية تحسب وال. عليها اليد الموضوعة المساحة منها محسوما

على المتوجبة العامة والخدمات والحدائق للطرق% ٢٥ ال نسبة ضمن عليها اليد الموضوعة المساحة هذه.االفراز نتيجة العقاربعد يصدر لم بالتخطيط المصاب القسم على اليد وضع قرار كان اذا- ب

بالتخطيط. المصاب القسم فيه بما مساحته بكامل العقار يعتبر- ١ المتوجبة العامة والخدمات والحدائق للطرق% ٢٥ ال نسبة ضمن بالتخطيط المصابة المساحة تحسب- ٢

.االفراز نتيجة العقار على بكامله مرتفق للمشروع خاص طريق هو بالتخطيط المصاب القسم بأن باالفراز االجازة قرار في يذكر- ٣

.الفرز قبل االساسية العقار مساحة من المجاني الربع أساس على التخطيط تنفيذ عند يستملك بالتخطيط عن وتنازله المالك لطلب بناء العام الملك الى المصدق التخطيط سعة ضم على الموافقة يمكن- ٤

.تعويض بأي االدارة مطالبة الحالة هذه في التسامح يمكن العقار مساحة من% ٢٥ عن تزيد أو تساوي التخطيط مساحة كانت اذا- ٥

.العامة الخدمات ومواقع الحدائق فرض عدم لناحية االفراز، على المولفقة عدم يقتضي للبناء صالح غير التخطيط خارج العقار من الباقي القسم كان اذا- ٦ االفراز على الموافقة فيمكن مجاور عقار الى التخطيط عن الباقي ضم هي االفراز من الغاية كانت اذا اال

بالتخطيط المصاب القسم يصبح الحالة هذه وفي طريقا خاصا عند تستملك بالتخطيط بكامله مرتفقا التخطيط تنفيذ قبل االساسية العقار مساحة من المجاني الربع أساس وعلى االستمالك لقانون وفقا

وضعه تسوية لحين البناء لعدم ويرتفق. المجاور العقار الى التخطيط خارج الواقع القسم ويضم الفرز، ويصبح .المنطقة في الفرز لشروط مستوفيا

التخطيط خارج العقار من الباقي القسم كان اذا- ٧ االفراز مشروع على الموافقة فيقتضى للبناء صالحا بالتخطيط المصاب القسم يصبح أن شرط تنفيذ عند تستملك بالتخطيط بكاملها مرتفقة خاصة طريقا

التخطيط .الفرز قبل االساسية العقار مساحة من المجاني للربع وفقا فرز عن ناتجة قطع أربع من أكثر منه سيستفيد كان واذا أمتار عشرة عن يقل التخطيط عرض كان اذا- ج

اذا األقل على أمتار ثمانية بعرض أو. )األقل أمتارعلى عشرة بعرض ليصبح التخطيط توسيع يجب العقار(.الفرز العادة قابلة غير دون وما قطع أربع منه سيستفيد كان

. ملكه في طريق بتنفيذ المالك قيام عشر السابعة المادة ملكيته ينزع أن شأنه من ليس ما عقار في طريق وتزفيت وتعبيد شق أشغال بتنفيذ المالك قيام ان

مساحتها تبقى التي للطريق أو مصدق تخطيط هناك كان سواء وذلك االساسية العقار مساحة من جزءا تخطيط يوجد ال أو ملحوظ مطالعة )موجودة غير وكأنها القانونية الناحية من الطريق هذه وتعتبر . اطالقا(.١٥ رقم ملحق ٢٤/١٠/١٩٧٤ تاريخ ٧٤/و /٤٨١ رقم العدل وزارة

المالك لرغبة بناء العامة االمالك الى الخاصة الطرق ضم عشر الثامنة المادة وعمليات العامة، االمالك الى الخاصة االمالك في المنفذة الطرق أو الخاصة الطرق ضم عمليات ان

جميع موافقة تستوجب كما عليها، المسبفة االدارة موافقة تستوجب العامة، االمالك مع الحدود تسوية.المالكين االشغال تنفيذ بعد العام الملكك الى وضمها الخاصة الطرق عن المالك تنازل قبول المبدأ حيث من يمكن ستة األقل على منها يستفيد التي الطرق لألقسام وذلك المطابقة شهادة على والحصول المالك قبل من

.مختلفين مالكين ولستة البناء قيد أو مبنية عقارات

العامة السلطات لرغبة بناء العامة االمالك الى الخاصة الطرق ضم عشر التاسعة المادة بعضها أو كلها الخاصة الطرق ضم( بلديات مستقلة، مصالح عامة، ادارات )العامة للسلطات يمكن مجانا من المجاني الربع أساس وعلى المنطقة في العامة الطرق لتحسين اليها حاجتها حال في العام الملك الى

الفرز قبل االساسي العقار مساحة النهائي التنفيذ بعد وذلك( مكرر ١٥ رقم ملحق )٣/٨٩ رقم للقانون وفقا في التنفيذية السلطة رئيس أو العامة دارةاال رئيس من بقرار الضم يتم. العقاري السجل أمانة في

.والبلديات المستقلة المصالح

االفراز مشروع ضمن الضيقة العامةوالخاصة الطرق توسيع: العشرين المادة

العقارات هذه وتستمر الفرز، موضوع العقارات تخترق مخططة غير ضيقة طرق وجود حال في-1 منها باالستفادة افضل جديدة بطرق استبدالها الى المشروع يرمي ال اي )الفرز لمشروع وفقا يصار( فنيا

الى العقارات هذه من مفرزة أقسام بضم وذلك افرازهاالمطلوب العقارات في العام الطريق توسيع الى غير األكثر على قطع اربع تخدم الطريق كانت اذا األقل على امتار ثمانية الطريق سعة لبلوغ العام الملك.األخرى الحاالت في األقل على امتار وعغشرة مجددا، للفرز قابلة

يصار منها، باالستفادة العقارات هذه وتستمر الفرز موضوع العقارات تخترق ضيقة طريق وجود حال في-2 وذلك افرازها، المطلوب العقارات في الخاص الطريق توسيع الى أقسام بضم اما المالك لرغبة وفقا

المجموع وجعل الخاص الطريق الى العقارات من مفرزة طريقا عن الناتجة األقسام منها تستفيد خاصا االضافية السعة بجعل واما الفرز، طريقا األقسام منها تستفيد الموجودة الخاص للطريق مالصقة خاصا اذا األقل على امتار ثمانية الحالتين في الخاص للطريق االجمالية السعة تكون أن على الفرز، عن الناتجة على امتار وعشرة مجددا، للفرز قابلة غير األكثر على قطع اربعة وتخدم لالمتداد قابلة غير الطريق كانت.األخرى الحاالت في األقل

(عليها مرور حق الفرز موضوع العقارات يكون خاصة او مخططة، غير عامة )ضيقة طريق وجود حال في-3 المادة هذه من( 2 )و( 1 )البندين موضوع الحالتين احدى اعتماد الى يصار الفرز موضوع للعقارات مالصقة

اعاله )المالك لرغبة وفقا جعله او األساسية الطريق الى التوسيع ضم للطريق مالصقة خاصة طريقا( األساسية (.خاصة او عامة )الموجودة الطريق لنوع ووفاقا

بالعرض النهاية في الطريق عرض يكون ان اساس على الفرز موضوع العقارات ضمن التوسيع يجري غير األكثر على قطع اربع وستخدم لالمتداد قابلة غير الموسعة الطريق كانت اذا امتار ثمانية اي )الكافي االجمالي التوسيع ان أساس وعلى. األخرى الحاالت في األقل على امتار عشرة او. الفرز إلعادة قابلة من واحد جانب على الموجودة فقط الفرز موضوع العقارات من وليس المتقابلة العقارات من سيتم

موضوع العقارات من المطلوب الطريق عرض الى للوصول الالزم التوسيع نصف يؤخذ ان اي. الطريق الفرز اربعة الموجودة الطريق عرض كان فإذا. فرزها عند المقابلة العقارات من الثاني النصف بأخذ ىمال امتار من التوسيع امتار،فإن عشرة النهائي العرض الى للوصول امتار ستة توسيعها ويقتضي مثال

الثالثة تخصيص الى ويصار( االجمالي التوسيع نصف اي )امتار ثالثة بعرض يكون الفرز موضوع العقارات.االقتضاء عند االدارة تضعه تخطيط بواسطة او فرزها عند المقابلة العقارات من الباقية امتار

العقار كان اذا فيجري بذلك يسمح ال البناء ألن العقار واجهة طول على الطريق توسيع يمكن وال مبنيا البناء موقع خارج الواجهة طول على التوسيع عند اما البناء موقع في المستقبل في التوسيع بإكمال امال.تخطيط بوضع اما القديم البناء هدم حال في البناء اعادة

بنفس والفرز الضم او الفرز بعد النهائية الطريق تكون ال ان اعاله المذكورة الحاالت جميع في يمكن-4 مواصفاتها وتحسين الموجودة الطريق لتقويم بذلك فنية اسباب قضت اذا( امتار عشرة او ثمانية )العرض)الطريق طول على الدنيا السعة تتأمن ان على االمكان قدر الفنية عدد حسب امتار عشرة او ثمانية (.الفرز عن الناتجة القطع

عن يزيد له المالصقة او المشروع ضمن الواقعة( الخاصة او المخططة غير العام )الطريق طول كان اذا-5 خمسين الطريق بتحسين ويسمح مترا فني بشكل وتقويمها الموجودة الطريق تخطيط الى يصار فنيا.مناسب

. لألوتوسترادات المالصقة العقارات افراز: والعشرين الواحدة المادة

الفنية األصول أن وبما األوتوستراد، على مباشرة والخروج الدخول يمنع األوتوسترادات قانون أن بما.السريع للسير المخصص األوتوستراد بخط متصلة غير المجاورة الخاصة الطرق تكون بأن تقضي

:لألوتوستراد مالصق عقار فرز عند التالية التدابير تتخذ

.األوتوستراد عن مستقلة االفراز عن الناتجة القطع لجميع طريق تأمين يجب-1

الجانبية الطريق اعتماد يمكن واألوتوستراد العقار بين تفصل لألتوتستراد جانبية طريق وجود حال في-2.بواسطتها االفراز عن الناتجة القطع الى الوصوص لتأمين هذه

تؤمن بطريقة الفرز مشروع دراسة يجب لألوتوستراد جانبية طريق وجود عدم حال في-3 خاصة طريقا)األوتوستراد بجانب او االفراز طرق بشبكة وتتصل باألوتوستراد تتصل ال( الجانبية الطريق محل تحل في تعمد قد لألوتوستراد مالصقة مفرزة قطع انشاء دون وتحول. األوتوستراد عن مستقلة بطريق

باألوتوستراد المباشر االتصال الى المستقبل .للقانون وخالفا

لألوتوستراد المالصق العقار وشكل مساحة كانت واذا لألوتوستراد، جانبية طريق وجود عدم حال في-4 دون االفراز على الموافقة يمكن لألوتوستراد مالصقة خاصة طريق بتأمين تسمح ال فرزه والمطلوب

عن المستقلة الطريق على المسبقة المدني للتنظيم العام المدير موافقة بعد الطريق هذه تأمين.الفرز عن الناتجة القطع جميع الى بالسيارة الوصول تؤمن التي األوتوستراد

. الرئيسية الدولية للطرق المالصقة العقارات افراز: والعشرين الثانية المادة

شبكة الى الرئيسية او الدولية الطريق من والمخارج المداخل عدد تخفيف الى يصار الفرز مشروع كان واذا. األدنى الحد الى االفراز طرق للطريق موازية خاصة طريق لحظ الى يصار كبيرا

طرق شبكة منها وتتفرع الرئيسية او الدولية الطريق من واحد ومخرج مدخل مع الرئيسية او الدولية.االفراز

. الزراعي االفراز: والعشرين الثالثة المادة

9/9/1983 تاريخ 69 رقم االشتراعي المرسوم من 30 المادة من األخيرة الفقرة نصت:يلي ما على( المدني التنظيم قانون)

عليه تفرض ال. منظمة غير منطقة في ويقع زراعية لغايات العقار تقسيم الى يرمي االفراز طلب كان اذا" األراضي بتقديم المساهمة وأقنية الزراعية كالطرق الزراعي لالستثمار الالزمة المنشاءات لموقع اال مجانا

/ 10000 /عن االفراز عن الناتجة الواحدة القطعة مساحة تقل اال شرط التصريف، وخنادق الري مترا مربعا االفراز عن الناتجة القطع ان االجازة قرار في صراحة يذكر. الشيوع ازالة منه الغاية كانت وان حتى

وللسكن الزراعي لالستثمار الالزمة األبنية سوى فيها تشاد ان يجوز وال الزراعي لالستثمار مخصصة %(."5 )بالمئة خمسة عن يزيد ال عام استثمار معدل وضمن وألوالده العقار لمالك العائدة الخاص

:النص هذا ولتطبيق

.المصدق المنطقة نظام عليها يطبق زراعية ومصنفة منظمة منطقة في يقع العقار كان اذا-1

يرمي الفرز ان طلبه في العقار صاحب يذكر منظمة غير منطقة في يقع العقار كان اذا-2 والمذكورة المدني التنظيم قانون من 30 المادة شروط عندئذ وتطبق زراعية لغايات

".زراعي افراز " بأنه باالفراز االجازة قرار في صراحة ويذكر اعاله

وكذلك تعبيدها، دون الزراعية الطرق شق باالفرازاشغال االجازة قرار في الفارز على تفرض-3.االقتضاء عند الشتاء مياه تصريف اشغال األخص وعلى المياه تصريف اشغال

. الشيوع ازالة: والعشرين الرابعة المادة

:يلي ما على 9/9/1983 تاريخ 69/83 رقم االشتراعي المرسوم من 27 المادة نصت لقد

تشكل" عقارات عدة او عقار تقسيم موضوعها يكون عملية كل االشتراعي المرسوم هذا بمفهوم افرازا ليطبق 30/6/1977 تاريخ قبل حاصل او ارث عن ناتج شيوع ازارة االفراز من الغاية كانت اذا اما. قطع الى موضوع العقار فيها الواقع للمنطقة العائدة للبناء الصالحة الموجودة القطع وقياسات لمساحة األدنى الحد

الفنية الدوائر على المعاملة وتعرض المنطقة في للفرز التنظيمية الشروط ببقية التقيد مع االفراز عدد القطع عدد يتجاوز أن يمكن وال الشروط هذه توفر من للتأكد بها اللبت قب الرأي إلبداء المخصة".الثانية الحالة في الشركاء عدد او األولى الحالة في الورثة

:النص هذا وبموجب

الشيوع يكون أن يجب-1 او ،30/6/1977 تاريخ قبل بالفعل حاصال اي في ارث عن حاصال.بعده او 30/6/1977 قبل المورث توفي وقت

تقدم ان بالتالي ويجب عادية افراز معاملة عن كناية هي الشيوع ازالة بقصد االفراز معاملة ان-2 الشروط لجميع ومستوفية الشكل وبنفس عادية افراز معاملة كأية المدني التنظيم الى

)عادية افراز معاملة اية في توفرها يحب التي الطرق عرض وقياساتها، القطع مساحة عن مساحتها تزيد التي للعقارات العامة والخدمات والحدائق للطرق% 25 وانحدارها،نسبة

آالف عشرة مترا قبل من الفرز على الموافقة عند التسامح باستثناء...( الخ مربعا تطبيق كان ذا ا المفرزة، القطع وقياسات مساحة في المدني، التنظيم ومكاتب وفروع دوائر عدد من اقل قط عدد الى يؤدي اي الشيوع ازالة دون يحول العقار فيها الواقع المنطقة نظام

الحد شروط مستوفية المفرزة القطع جميع تبقى ان شرط الورثة، عدد من اقل او الشركاء

فيها الواقع للمنطقة العائدة للبناء الصالحة الموجودة القطع وقياسات لمساحة األدنى الناحية من الشيوع ازالة بطريقة االفراز شروط توفر من التأكد وبعد االفراز، موضوع العقار

وقياسات مساحة لجهة المنطقة نظام تطبيق كان اذا التسامح يجوز وال القانونية، عدد او الشركاء عدد عددها يساوي قطع الى العقار وفرز الشيوع ازالة له يمكن القطع.الورثة

الشيوع ازالة الى العقار فرز يؤدي أن يجب-3 مرحلتين على الشائع العقار فرز يجوز فال فعال :مثال

: األولى المرحلة

المساحة حيث من القانونية الفرز شروط تستوفي اقسام الى العقار تقسيم او فرز يتم.المفرزة الجديدة األقسام على الشيوع ابقاء مع والقياسات

: الثانية المرحلة

الشيوع ازالة بقصد األولى، المرحلة في عنها المنوه الجديدة، العقارات تقسيم يجري األدنى الحد تطبيق مع 9/9/1983 تاريخ 69/83 رقم االشتراعي المرسوم من 27 بالمادة عمال

العقار فيها الواقع للمنطقة والعائدة للبناء الصالحة الموجودة القطع وقياسات لمساحة.المنطقة في المحددة للفرز الدنيا المساحة من أقل الحالة هذه في وهي الفرز موضوع

يعتبر العمل هذا ألن عقار افراز على اإلدارة موافقة حال وفي القانون، تطبيق من تهربا كأحد التالي الشرط وضع يجب الفرز، عن الناتجة القطع في الشيوع على االبقاء مع شائع

بطريقة االفراز هذا عن الناتجة القطع من اي فرز اعادة يمكن ال " االفراز، على الموافقة شروط".الشيوع ازالة

المذكورة 69/83 االشتراعي المرسوم من 27 المادة ان قضائي، حكم بموجب الشيوع ازالة-4 للتأكد بها البت قبل الرأي إلبداء المختصة الفنية الدوائر على المعاملة عرض تفرض اعاله

)الشروط هذه توفر من وازالة قسمة حكم صدور حال وفي(. 5 رقم وملحق 1 رقم ملحق .تنفيذه عدم وطلب الحكم على االعتراض يقتضي المدني التنظيم بشروط التقيد دون شيوع

)شريك لكل المخصصة القطعة المشروع يبين أن يجب-5 لم اذا الشركاء من مجموعة لكل او يكن االرث في او الشركة في حصته ضوء على مستقلة بقطعة شريك كل تخصيص ممكنا

بغير ملكية انتقال حصل اذا. واحدة قطعة من اكثر في الواحد الشريك يدخل ان يجوز وال األساسيين الورثة او الشركاء بين سواء 30/6/77 تاريخ بعد العقار من لجزء او لكل االرث طريقة

الفرز عليها ويطبق شيوع بمثابة هذه المنقولة الملكية تعتبر ال جديد ثالث لفريق او 30/6/1977 قبل األصلية بحصصهم شراكتهم حصلت الذين الباقون الشركاء او الورثة اما. العادي

هذه األصلية حصصهم فتعتبر .الشيوع إلزالة الفرز شروط عليهم وتطبق شيوعا

غير مالبسات وجود واحدة بصورة لها تبين اذا الشيوع ازالة طلب ترفض ان لإلدارة يمكن-6 من تمكنه حصته بينما 2م 400 مساحته للبناء صالحة بقطعة الورثة احد تخصيص )مبررة

ألن فقط 2م 60 على الحصول (.حديثة بيوعات يخفي النوع هذا من عمال

األبنية وفرز المبنية العقارات فرز: والعشرين الخامسة المادة

على الموافقة قبل البناء في مخالفة وجود عدم من التأكد ضرورة:أوال.االفراز

25/2/1983 تاريخ 13/83 رقم االشتراعي المرسوم من 21 المادة من األولى الفقرة نصت:يلي ما على 16/9/1983 تاريخ 130/83 رقم االشتراعي بالمرسوم المعدلة( البناء مخالفات تسوية)

المديرية وعلى العقارية الشؤون مديرية وعلى البلديات وخاصة العامة السلطات جمعي على يمنع" اعطاء او ملكية نقل او ايجار عقد اي تسجيل او رخصة اية اعطاء بها يتعلق بما كل المدني التنظيم العامة بناء يتضمن عقار ألي أو مخالف بناء ألي ذمة براءة اية عيني حق اي احداث او فرز يحظر كما. مخالفا.المتوجبة والغرامات الرسوم ودفع المخالفة تسوية او ازالة تتم لم ما وذلك.عليه

)العقار فرز الى يرمي االفراز كان سواء بناء يتضمن عقار اي فرز يجوز ال النص بهذا وعمال اي بعد اال( مختلفة وحقوق شقق الى البناء تقسيم اي )البناء فرز الى او جديد عقارات الى العقار ارض تقسيم)هذه التأكد طريقة الملف في تظهر ان وعلى البناء في مخالفات وجود عدم من التأكد اسكان، رخصة ...(الغرامة ودفعت المخالفة تسوية تمت ،26/3/1964 قبل البناء بإنجاز قانونية افادة

.جديدة عقارات الى العقار ارض فرز وهو : المبنية العقارات فرز:ثانيا

عليها القائم االفراز عن الناتجة والقطعة الموجود البناء يكون أن يجب مبني عقار فرز عند عن الناتجة للقطع الدنيا والقياسات المساحة )المنطقة ونظام البناء قانون شروط جميع مستوفيان البناء البناء يكون أن أو...( التراجعات العام، االسثتمار وعامل السطحي االستثمار عامل الفرز، على للهدم معدا عند االفراز، على الموافقة ترفض واال المطابقة، شهادة اعطاء قبل االنقاض وازالة الهدم تنفيذ يتم ان.الشروط هذه من واحد أي توفر عدم

االفراز كان واذا جبريا مصدق تخطيط تنفيذ عن وناجما باالفراز االجازة اعطاء يعلق مثال كون حال في االم العقار من افرازه المطلوب القسم على البناء بعدم ارتفاق اشارة وضع شرط على

العقار على القائم البناء منها استفاد التي االستثمار عوامل حساب في ودخلت سبق القسم هذا مساحة كامل استنفذ قد االم العقار يكن لم اذا المفرز القسم على الممكنة البناء مساحة رصيد بيان او االم،

)العقار فيها يقع التي المنطقة في المسموحة االستثمار عوامل 74/ر/392 قسم العدل وزارة مطالعة ( 16 رقم ملحق- 1974 آذار 11 تاريخ

. مختلفة وحقوق شقق الى البناء فرز:ثالثا

:التالية للشروط يخضع وهو العقار ارض فرز دون مختلفة وحقوق شقق الى البناء فرز هو

النهائية االسكان رخصة على والحصول البناء انتهاء قبل مختلفة وحقوق شقق الى بناء فرز يجوز ال 1-3 وذلك ملحق( )البناء قانون )16/9/1983 تاريخ 148/83 رقم االشتراعي المرسوم من 7 المادة باحكام عمال: يلي ما على تنص والتي( 8 رقم

: والهاتف والكهرباء بالماء واشتراكه البناء إفراز : 7 المادة

والشركات العامة المؤسسات وسائر المستقلة والمصالح العامة االدارات على يحظر أو بالهاتف شاغله او العقار صاحب واشراك مختلفة حقوق الى البناء افراز بها يختص فيما كل االمتياز ذات

. االصول حسب صادرة( سكن )اشغال رخصة العالقة صاحب يبرز لم ما بالماء أو الكهرباء

: التالية المستندات باخذ االشغال رخصة عن يستعاض

او المحافظ عن او المختصة، البلدية في التنفيذية السلطة رئيس عن صادرة رسمية قيود الى مسندة افادة- 1 تاريخ قبل بانشائه مرخص البناء ان تثبت البلدي، النطاق خارج يقع البناء كان اذا المختص القائمقام. الرخصة مفعول مدة خالل انشاؤه تم قد وانه 2/9/1961

المالية الدوائر عن او البلدية في التنفيذية السلطة رئيس عن صادرة رسمية قيود الى مسندة افادة- 2. 26/3/1964 تاريخ قبل انجز قد البناء ان تثبت البلدي النطاق خارج المختصة

المدة ضمن بالرفض او بالموافقة االشغال رخصة بطلب لميبت انه تثبت المختصة الدوائر عن افادة- 3)المسؤول المهندس من بافادة مرفقة اعاله المادة في عنها المنصوص تثبت( الرخصة طلب موقع . المعطاة للرخصة البناء مطابقة

: النص هذا عن وينتج

. االصول حسب صادرة نهائية( سكن )اشغال رخصة يبرز لم مختلفة حقوق الى بناء فرز امكانية عدم- أ

(سكن )اشغال رخصة على يحصل ولم بعد ينته لم البناء هذا ان طالما االنشاء قيد بناء فرز امكانية عدم- ب. االصول حسب صادرة نهائية

من السادسة المادة من االولى الفقرة تنص اذا الموقتة( السكن )االشغال رخصة بموجب بناء فرز يمكن ال- ج: يلي ما على( البناء قانون )148/83 رقم االشتراعي المرسوم

رخصة على الحصول بطلب المختصة الفنية الدوائر من يتقدم ان المالك على به، المرخص البناء اكمال عن"..."االشغال

اعتبار بعد اال تعطى ان يمكن ال البناء، كفرز نهائية أعمال عليها يترتب والتي النهائية، االشغال رخصة أن أي المرخص البناء من المنفذ غير الجزء بالغاء واما المهلة ضمن المرخص البناء كامل بانهاء اما وذلك )منتهيا

( المرخص البناء من جزء بتنفيذ واالكتفاء عنه النظر صرف المال رغبة حال في الرخصة

:التالية المستندات بأحد األشغال رخصة عن يستعاض

عن أو المختصة، البلدية في التنفيذية السلطة رئيس عن صادرة رسمية قيود إلى مسندة إفادة-١ قبل بانشائه مرخص البناء أن تثبت البلدي، النطاق خارج يقع البناء كان إذا المختص القائمقام أو المحافظ.الرخصة مفعول مدة خالل انشاؤه تم قد وإنه ٢/٩/١٩٦١ تاريخ العالية الدوائر عن أو البلدية في التنفيذية السلطة رئيس عن صادرة رسمية قيود إلى مسندة إفادة-٢

٢٦/٣/١٩٦٤ تاريخ قبل أنجز قد البناء أن تثبت البلدي النطاق خارج المختصة المدة ضمن بالرفض أو بالموافقة األشغال رخصة بطلب يبت لم أنه تثبت المختصة الدوائر عن إفادة-٣

(الرخصة طلب موقع )المسؤول المهندس من بإفادة مرفقة أعاله السادسة المادة في عنها المنصوص.المعطاة للرخصة البناء مطابقة تثبت

:النص هذا عن وينتج.األصول حسب صادرة نهائية( سكن )أشغال رخصة يبرز لم إذا مختلفة حقوق إلى البناء فرز إمكانية عدم-أ أشغال رخصة على يحصل ولم بعد ينتهي لم البناء هذا أن طالما اإلنشاء قيد بناء فرز إمكانيات عدم-ب

.األصول حسب صادرة نهائية( سكن) السادسة المادة من األولى الفقرة تنص إذ المؤقتة( السكن )األشغال رخصة بموجب بناء فرز يمكن ال- ج:يلي ما على( البناء قانون )٨٣/١٣٨ رقم االشتراعي المرسوم من على حصول بطلب المختصة الفنية الدوائر من يتقدم أن المالك على ، به المرخص البناء إكمال عند

..أشغال رخصة بعد إال تعطى أن يمكن ،ال البناء كفرز نهائية أعمال عليها تترتب ،والتي النهائية األشغال رخصة إن أي

المرخص البناء إعتبار غير الجزء بإلغاء وإما المهلة ضمن المرخص البناء كامل بإنهاء إما وذلك )منتهيا (.المرخص البناء من جزء بتنفيذ واإلكتفاء عنه النظر صرف المالك رغبة حال في الرخصة من المنفذ( :البناء قانون أحكام تطبيق )٧٢/٢١٥٦ المرسوم من الثالثة المادة من األخيرة الفقرة تنص كما

تجدد مؤقتة أشغال رخصة إعطاء ، أعاله المذكورة األعمال كامل تنفيذ قبل المعنية لإلدارات يسمح'' تجعل التي األساسية األشغال تنجز أن كشرط البناء من جزء ألي ، البناء رخصة مهلة إنتهاء لحين سنويا البناء من الجزء هذا بأعمال بالقيام تسمح المؤقتة األشغال رخصة أن أي ،'' لإلستثمار أو للسكن صالحا

حل في وتجدد المؤقتة األشغال رخصة مهلة ولنفس والكهرباء المياه كإيصال االستثمار أو للسكن مؤقتة غير من ولكنه . المؤقتة األشغال رخصة تجديد عدم حل في وتتوقف المؤقتة األشغال رخصة تجديد بناء فرز إجراء يجوز ال إذا مؤقتة إسكان رخصة بموجب البناء كفرز نهائية بأعمال القيام الممكن مثال

األسباب من لسبب المؤقت التدبير بإنتهاء القرار هذا إلقاء ثم مؤقت تدبير بموجب تمليك سندات وإصدار(.تجديدها دون وتحول المؤقتة الرخصة إعطاء بعد البناء في مخالفة كحصول)

:يلي ما مؤقتة( إسكان )أشغال رخصة ليعتق الفني الكشف على بوضوح البيان يجب لذلك(.البناء رخصة مهلة تتجاوز وال ، الواحدة السنة تتجاوز ال أن على )بها العمل مدة- لالشتراك صالحة انها- .للفرز صالحة غير وهي صالحيتها لمدة والهاتف والكهرباء بالمياه مؤقتا بموجب مختلفة وحقوق شقق في البناء إفراز على فنية موافقة بمثابة تعتبر االسكان رخصة إن ٢ -٣

(.٢ رقم ملحق )الوزراء مجلس رئيس دولة عن الصادرة ٢٦/٢/١٩٧٩ تاريخ ١٩ رقم التعميم البناء كان إذا ٣-٣ لقانون بالنسبة ، مستقل عقار بمثابة تعتبر(وطوابق شقق )مختلفة حقوق إلى مفرزا

تحمل مفرزة شكا كل البناء رقما ٣٤ المادة )األخرين عن مستقل معنوي أو مادي شخص ويملكها خاصا(.١ رقم الملحق ( )المدني التنظيم قانون) ٨٣/٦٩ رقم االشتراء المرسوم من

احتياطية بقيود مصابة عقارات وضم فرز : والعشرين السادسة المادة

وموافقة ١٩٧٤/٦/١٣ تاريخ ٧٤/ر/٢٢٢ وقسم العدل وزارة في واالستثمارات التشريع هيئة مطالعة عل بناء(.١٧ رقم صملحك ١٩٧٤/٦/٢٢ تاريخ ٧٣/١١٥٣٩/٥ رقم والنقل العامة األشغال وزير تحددت قد العقاري السجل بإنشاء المتعلق ١٩٢٦ اذار ١٥ تاريخ ١٨٨ رقم الكرة من ٢٦ المادة أن وبما

.االحتياطي القيد مفعول يبطل بانقضائها التي المحال ، البحث موضوع العقارات صحائف على المدون اإلحتياطي القيد وبترقين المذكورة المحال بإنقضاء فإنه

اإلحتياطي القيد ذلك إليه يعود الذي ألحق أو الحدث يضحى ، العالقة ذوي جميع تجاه الوجود وعدم ساكتا .الذكر األنف القرار من ٢٧ المادة ذلك على نصت حسبما

موجودة عقارات إلى عقارات فضالت أو عقارات ضم : والعشرين السابعة المادة

للبناء صالحا الموجود العقار كان إذا- ١ :المنطقة لنظام وفقا

بعد العقارين مساحة مجموع في تتوفر لم وإن حتى ، مجاور عقار فضلة أو عكار أي إليه يضم أن يمكن كما ، العقار وضعية من يحسن الضم هذا ألن المنطقة في للفارز الدنيا والقياسات الدنيا المساحة الضم.فيه البناء يمنع ال الضم عدم أن

للبناء صالح غير الموجود العقار كان إذا- ٢ :المنطقة لنظام وفقا

الحد شروط الضم عن الناتجة القطعة في تتوفر أن شرط مجاور عقار فضلة أو عقار إليه ينضم أن يمكن العقار في البناء يمنع الضم هذا بدون ألنه وذلك الفرز عن الناتجة القطع وقياسات لمساحة األدنى

.األساسي

والشكل المساحة حيث من الموجودة القطع تحسين : وعشرين الثامنة المادة

وضم فرز عملية بإجراء السماح يمكن بعضها لمساحات زيادة أو العقارات بعد وقياسات لشكل تحسينا :التالية الشروط ضمن منها اجزاء على وفرز ضم أو فرز إجراء يمكن المحددة االفراز لقطع الدنيا المساحة مساحتها تفوق التي العقارات في- ١

الدنيا والقياسات المساحة عن والضم الفرز عملية بعد العقارات هذه مساحات تنقص ال أن شرط وضم .اإلفراز لقطع المحددة

إلى لضمه منها قسم فرز يمكن ، اإلفراز لقطع الدنيا المساحة بعضها مساحات تفوق التي فالعقارات- ٢ للبناء صالحة المجاورة العقارات هذه كانت إذا مجاورة عقارات أصال أن وشرط ، المنطقة لنظام وفقا .فالمنطقة اإلفراز لشروط مستوفاة الفرز عملية بعد منها قسم تقتطع التي العقارات تبقى

إلى لضمه منها قسم فرز يمكن ، اإلفراز لقطع الدنيا المساحة بعضها مساحات تفوق التي فالعقارات- ٣ للبناء صالحة غير مجاورة عقارات أصال عن الناتجة القطع من كل تكون أن شرط المنطقة لنظام وفقا .المنطقة في اإلفراز لشروط مستوفاة الفرز عملية بعد منها قسم إقتطع التي والعقارات الضم

مجاورة عقارات إلى مفرزة عقارات أقسام ضم : العشرين و التاسعة المادة

:يلي ما على ١٩٢٦/٣/١٥ تاريخ ١٨٨ القرار من ٤١ المادة تنص في مسجلة وكانت ، وحدة كتلة تؤلف ولكنها ، متالصقة واحد شرعي نوع من عقارات عدة كانت إذا''

''.بها واحدة صحيفة وتنظيم جمعها يمكن ، واحد لمالك وهي ، مختلفة صحائف بعض على اإلدارة توافق إن يحمل إنه ٦٨/١٠/١٠ تاريخ ٦٣٤٨ رقم العقارية الدوائر مدير كتاب في وجاء

تكون ال قد وإنه ، مجاورة عقارات إلى افرزها المراد األقسام أو القسم ضم بشرط اإلفراز مشاريع يشكل مما واحد شرعي نوع من ضمها المراد العقارات أو األقسام تكون ال قد أو األقسام مانعا قانونيا.الضم حصول دون يحول طريق من التأكد بعد إال والفرز الضم معامالت في '' الضم بشرط '' الموافقات إعطاء يجوز ال عليه بناء

متروكة ، ملك ، أميري )واحد شرعي نوع من هي ضمها المراد العقارات أن من الشاملة العقارية االفادات)....،

. المنطقة في الفرز الجديد النظام على تنطبق ال قديمة إفراز مشاريع تعديل : الثالثين المادة

(األخص على القطع وقياسات المساحة )معينة بشروط ومنفذ مصدق قديم إفراز مشروع وجود حال في النظام من قساوة أشد للفرز شروط وفرضت المنطقة في النظام تعديل اإلفراز هذا تحقيق بعد حصل ثم

الفرز عن النتيجة للقطاع الدنيا والقياسات المساحة زيادة )بموجبه الفرز تم الذي السابق ويطلب ، (مثال إلى أدى مصدق تخطيط كتنفيذ ارادته عن خارج ألسباب السابق بالمشروع النظر إعادة المشروع صاحب :القطع مساحات أو شكل في تغيير

عن الضم هذا عن النتيجة القطع وقياسات مساحة تتدنى ال أن شرط بعضها إلى الفضالت ضم يمكن- المفرزة للقطاع الدنيا القياسات المساحة عليها وتطبيق حلها على الفضالت هذه تبقى والى ، سابقا للبناء الصالحة الموجودة للقطاع الدنيا والقياسات المساحة شروط طلب بتاريخ المنطقة لنظام وفقا .بالبناء الترخيص

المفرزة العقارات بعض أو كل ضم حال في أما- فرزها إلعادة سابقا التقيد الفرز إعادة عند يجب مجددا .الجديدة المعاملة هذه إجراء بتاريخ فالمنطقة به المعمول الفرز بنظام

.الشيوع إلزالة اإلفراز شروط تطبق الشيوع إلزالة والفرز الضم طلب حال في-

اإلفراز مشروع على المفروضة االشغال : والثالثون الواحدة المادة

التنظيم قانون )٩/٩/١٩٨٢تاريخ ٨٣/٦٩ رقم االشتراعي مرسوم ال من ٣٠ المادة من الثانية الفقرة نصت :يلي ما على ( المدني

الفارز على اإلجازة قرار يفرض أن يجب'' األشغال بعض تحقيق منه ولغاية الفرز مشروع ألهمية وفقا مساحات إنشاء ، اإلنارة شبكة ، المستعملة المياه تصريف شبكة ، الشرب مياه شبكة األخص وعلى

يفرض أن يمكن كما ، مشجرة أو حرة فسحات إنشاء ، السيارات لمواقف أما ، الفارز مساهمة أيضا نقدا األراضي بتقديم وإما ''.اإلفراز وحاجات تتوافق التي العامة التجهيزات لتنفيذ مجانا

الفارز بموافقة إال المفرزة المساحة مجموع ربع يتجاوز أن يمكن ال مجانا األراضي تقديم .إن .مراحل على األشغال هذه بإجراء الترخيص يجوز

:اإلجازة قرار في الفارز على يفرض النص هذا لتطبيق

.العقار مساحات كانت ومهما الطرق لشبكة الالزمة المساحة تقديم- ١

:بذلك ويقصد المشروع ضمن الطرق شبكة تحقيق- ٢ .زراعية لقيت الفارز كان إذا الطرق شق- ا عن نتيجة فوق وما ٢م ٢٠٠٠٠ كبيرة قطع )مباشرة للبناء يهدف الفرز مشروع يكن لم إذا الطرق شق- ب

...(.إرث عن ناتج شيوع إزالة ، العامة الطرق عن وبعيدة الفرز غي إليها تصل التي الطريق وكانت ٢م ٢٥٠٠٠ عن يقول الفرز مشروع كان إذا الطرق وتعبيد شق - ج

، مزفتة مشروع مساحات تزيد عندما أو مزفتة العقار تصل التي الطريق كانت إذا الطرق وتزفيت وتعبيد شق - د

.٢م ٢٥٠٠٠ عن الفرز

لم وإذا للبناء اإلفراز مشروع كان إذا العام بالطريق اإلفراز مشروع طرق ستربط التي الطريق تحقيق- ٣ عليها مرور حق اإلفراز لمشروع ويكون السيارات لسير سالكة خاصة طريق أو ، عامة طريق هناك يكن

هذه تحقيق يعتبر ، اإلفراز مشروع إلى وتصل( ٪ ١٢ دون )المقبول واإلنحدار الكافي بالعرض وتكون، اإلفراز مشروع من يتجزأ ال جزءا الطريق

:الطريق هذه بتحقيق يقصد .مزفتة غير المشروع ضمن الطرق شبكة كانت إذا وتعبيد شق- ا .مزفتة المشروع ضمن الطرق شبكة كانت إذا وتزفيت وتعبيد شق- ب

ستصل التي الطريق تنفيذ بدون اإلفراز على الموافقة الشيوع إلزالة اإلفراز حالة في لإلدارة يمكن يجوز ال بأنه اإلفراز من النتيجة للقطع العينية الصحيفة على التسجيل شرط العام بالطريق اإلفراز مشروع .السيارات لسير سالكة ألم بالطريق اتصالها تأمين قبل القطع هذه من أي في بالبناء الترخيص

يتضمن عندما خاصة المفرز العقار مساحات كانت ومهما اإلقتضاء عند الشتاء مياه تصريف اقنية إنشاء- ٤ عليها تعديالت إلىدخل أو الغائها إلى اإلفراز مشروع يؤدي قديمة أو طبيعية شتوية مياه مجاري المشروع

.تحويرها أو

الذي المشروع كان إذا المياه بمصدر أو ، فالمنطقة العامة بالشبكة وربطها شرب مياه شبكة إنشاء- ٥ مشروع مساحات تزيد عندما للبناء المخصصة الفرز لمشاريع وذلك...( نبع، ، بشر )أخر مصدر من سيتغذى عن م ١٠٠ عن تزيد ال مسافة على يمر الشرب المياه عام قسطل وجود عند أو ، ٢م/٢٥٠٠٠ عن اإلفراز .القسطل إلى العقار أرض من نقطة أقرب

المخصصة اإلفراز لمشاريع المنطقة في العامة بالشبكة وربطها الكهربائية الطاقة توزيع شبكة إنشاء- ٦ على يمر منخفض توتر كهرباء خط وجود عند ،أو ٢م/٥٠٠٠/عن اإلفراز مشروع مساحات تزيد عندما للبناء

، الكهرباء خط إلى العقار أرض من نقطة أقرب عن م ١٠٠ عن تزيد ال مسافات

/عن المشروع مساحات تزيد عندما للبناء المخصصة اإلفراز لمشاريع العامة اإلنارة شبكة إنشاء- ٧ .٢م/١٠٠٠٠٠

وإنشاء ، للبناء المخصص اإلفراز مشروع مساحة بلغت مهما المستعملة المياه تصريف طريقة بيان- ٨ المجارير بشبكة وربطها ٢م/٢٠٠٠٠٠ /عن المشروع مساحة تزيد عندما المستعملة المياه تصريف شبكة .للمشروع النهائي المصرف وانشء وجودها حال في فااللمنطقة العامة

-:ب باإلفراز اإلجازة قرار في األشغال لتنفيذ القصوى المهلة تحدد٩.٢م/١٠٠٠٠-/ال دون اإلفراز مشروع مساحة كانت إذا سنتين- .٢م/٢٥٠٠٠/و ٢م/١٠٠٠٠ /بين اإلفراز مشروع مساحة تراوحت إذا سنوات ثالث-.٢م/٥٠٠٠٠/و ٢م/٢٥٠٠٠ /بين اإلفراز مشرو مساحة ترواحت إذا سنوات أربع-.٢م/١٠٠٠٠٠ /و ٢م/٥٠٠٠٠ /بين اإلفراز مشروع مساحة تراوحت إذا سنوات ست-.٢م/١٠٠٠٠٠ /عن تزيد اإلفراز مشروع مساحة كانت إذا سنوات عشر-

تاريخ من سنة خالل في العقارية بالمعامالت يبشر لم إذا مفعول بدون باإلفراز اإلجازة قرار يصبح- ١٠ .اإلجازة قرار في الموحدة المدة خالل األشغال تنفذ لم إذا وكذلك اإلجازة تسليم

يسجل اإلجازة قرار إن- ١١ .للعقار العينية الصحيفة في حكما طلبة قد الفارز كان إذا أعاله ٩ بالبند المحددة المهلة ضمن مراحل على األشغال بتنفيذ يسمح- ١٢ ووفقا

أول من تبدأ األشغال أن أساس على ويبنى القرار من يتجزء ال جزءا ويعتبر بالطلب يرفق زمني لبرنامج الخدمات لتأمين العامة بالخدمات يتصل الذي المشروع .إليه تدريجيا

:أولى العينية الصحيفة في مفرزة أقسام على أشغال تحقيق ارتفاق-١٣ الطرق شبكة تحقيق على( ٨٣/٦٩ رقم اإلشتراعي المرسوم )، المدني التنظيم قانون من ٣٠ المادة نصت

مستعملة مياه تصريف و الشرب مياه شبكة إن الفرز مشاريع في األشغال بعض تحقيق فرد وإمكانيات ...اإلنارة وشبكة قطع إلى إفرازهة عند تستوجب كبيرة مساحات ذات لعقارات تعود اإلفراز مشاريع بعض كانت ولما

إلى أولى بمرحلة األحيان بعد في تفرز انها غير ، ومساحتها تتناسب أشغال تنفيذ للبناء مخصصة صغيرة القسم هذه من كل إفراز وعند ، للبناء مخصصة غير اعتبارها على أشغال تنفيذ تستوجب ال كبيرة أقسام صغيرة القسم هذا مساحات تكون للبناء مخصصة قطع إلى ثانية وبمرحلة بعض فيما وحدها تفرز ال نسبيا

معينة أشغال تنفيذ لمساحته بالنسبة .المادة هذه ألحكام وفقا

تشكل األولى بالمرحلة المفرزة األقسام كافة أن بما و ؛ فعليه افرازها عند البعض لبعضها بتجاوزها عمليا النهائي بالشكل مجددا تجمعا سكانيا هذه و تتناسب التي المشاريع تحقيق بالتالي تستوجب و مهما. األهمية

توجب أولى بمرحلة المحدثة األقسام على ارتفاق إشارة لحظ كبيرة قطع إلى عقار فرز عند يجب لذلك العقار مساحة إلى بالنسبة ذلك و فرزها إعادة عند النظام هذا في المبينة األشغال و الشبكات تحقيق

الفرز كان إذا األول الفرز قبل األساسي . زراعيا

للتعمير الوطنية المصلحة عقارات افراز شروط : الثالثين و الثانية المادة

(15 رقم ملحق )1974 أيار 13 تاريخ 8687 رقم المرسوم ألحكام الوطنية المصلحة عقارات افراز يخضع

اإلدارة قبل من باإلفراز اإلجارة رفض : الثالثين و الثالثة المادة

ما على ( المدني التنظيم قانون )1983-9-9 تاريخ 83-69 رقم اإلشتراعي المرسوم من 29 المادة نصت : يلي

يكن لم إذا اإلشتراعي المرسوم هذا من 28 المادة في عنها المنصوص المسبقة اإلجارة طلب برفض" اإلفراز مشروع المنطقة في تطبيقها الواجب البناء و المدني بالتنظيم المتعلقة النافذة النصوص مطابقا." للقطع الدنيا القياسات و بالمساحات المتعلقة لألحكام األخص على و المعنية

على نفسه اإلشتراعي المرسوم من 30 المادة من األولى الفقرة نصت كما كان إذا خاصة بأحكام التقيد بشرط إال اإلجازة تعطي ال أن أو المسبقة اإلجازة طلب يرفض أن يمكن"

على يفرض كان إذا أو الطبيعية بالمنظورات أو العامتين الصحة و بالسالمة يضر أن شأنه من اإلفراز كان إذا أو ، جديدة تجهيزات تحقيق العامة الجماعات في او األهلة المناطق عن بعيدة منطقة في واقعا".إليها البناء إمتداد العامة السلطات تريد ال مميزة طبيعية مناظر ذات أو حرجية منطقة

المديرية ترى عندما: " يلي ما على نفسه االشتراعي المرسوم من 32 المادة من الثانية الفقرة نصت كما في االفراز طلب رفض يجب أنه وطرابلس بيروت بلدتي في الفنية الدوائر أو المدني للتنظيم العامة

أو حرجية منطقة أو السكنية االماكن عن بعيدة منطقة في يقع االفراز مشروع ألن المنظمة غير المناطق اشغال أو ترتيبات تنفيذ على االجازة إعطاء تعليق يجب إنه أو مميزة، طبيعية مناظر ذات منطقة في

األعلى المجلس استشارة بعد باألمر يبت ، العادية واألشغال الترتيبات عن بأهميتها أو بطبيعتها تختلف".المدني للتنظيم

: النصوص هذه لتطبيق

A.قبل من أو المركزية الدائرة في الفرز و الضم دائرة رئيس قبل من مباشرة باإلفراز اإلجازة طلب يرفض النافذة النصوص على منطبق غير اإلفراز مشروع كان إذا المنطقة في الفني المكتب أو الفرع رئيس عمال.69/83 االشتراعي المرسوم من 29 المادة بأحكام

B.من اإلفراز كان إذا المنظمة غير المناطق في المدني للتنظيم العام المدير قبل من اإلجازة طلب يرفض العامة الجماعات على يفرض كان إذا أو الطبيعية وبالمنظورات العامتين والصحة بالسالمة يضر أن شأنه كان إذا المنظمة المناطق في وكذلك جديدة، تجهيزات تحقيق األهلة المناطق عن بعيدة منطقة في واقعا

.عليها البناء إمتداد العامة السلطات تريد ال مميزة طبيعية مناظر ذات أو حرجية منطقة في أوC.للتنظيم األعلى المجلس إستشارة بعد المدني للتنظيم العام المدير قبل من باإلفراز اإلجازة طلب يرفض

اإلفراز مشروع كان إذا المدني منظمة غير منطقة في واقعا حرجية المنطقة السكنية األماكن عن وبعيدا على المشروع ويعرض السكنية األماكن عن بعيدة منطقة وتعتبر. مميزة طبيعية مناظر ذات منطقة في أو خمسماية من أكثر تبعد منطقة كل . المدني للتنظيم األعلى المجلس رأي تجمع من منزل أخر من مترا

.األقل على مساكن عشرة من مؤلف سكنيD.أو بطبيعتها تختلف أشغال أو ترتيبات تنفيذ على اإلجازة إعطاء بتعليق المدني للتنظيم العام المدير يبت

.المدني للتنظيم األعلى المجلس استشارات بعد وكذلك المادية واألشغال الترتيبات عن بأهميتها

: عقار لكل سجل وضع : والثالثون الرابعة المادة

4/6/1980 تاريخ 1ص/326 رقم المركزي التفتيش هيئة بتوصية عمال رؤوساء يقوم العقارية لألمور وضبطا على يطرأ ما فيه بدون عقار لكل سجل بمسك واألقضية المحافظات في المدني التنظيم ومكاتب فروع وكل منها كل تاريخ مع بناء أو ترميم رخصة أو إسقاط أو ارتفاق أو وتخطيط إفراز معامالت من العقار هذا.العقار هذا وضع على يطرأ ما

: المصدقة والفرز الضم مشاريع عن نسخة البلديات إيداع : والثالثين الخامسة المادة

أن بما .البلدية نطاق ضمن تتم التي والفرز الضم مشاريع على اإلطالع رغبته أبدى البلديات من عددا

إلى والفرز الضم أو الفرز مشروع عن نسخة إيداع إلى يطر الطلب، هذا إجابة من منع أي يوجد ال أنه وبما نسخة وتتضمن المدني التنظيم قبل من عليه الفنية الموافقة فور نطاقها ضمن المشروع يقع الذي البلدية.باإلفراز اإلجازة وقرار الخرائط عن كاملة

: االفراز لمشاريع المطبقة شهادة : والثالثين السادسة المادة

ال" أنه على( المدني التنظيم قانون )9/9/1983 تاريخ 69/83 رقم اإلشتراعي المرسوم من 32 المادة نصت على الحصول بعد إال األبنية وتشييد باإلفراز المشمولة المبنية غير أو المبنية األراضي تأجير أو بيع يمكن على والحصول المذكورة االجارة قرار بموجب الفرز على المفروضة األحكام وتنفيذ اإلفراز إجازة

أو التأجير أو البيع يجري أن مراحل، على األشغال بتنفيذ اإلجازة حال في ، يمكن". المطابقة الشهادة.ذلك يلحظ اإلجازة قرار كان إذا ، المرتبة اإلفراز أجزاء في األبنية تشييد

من كل في الفنية الدوائر عن أو المدني للتنظيم العامة المديرية وأقسام دوائر عن صادرة بشهادة تثبت على وتجهيزاته اإلفراز مشروع تنفيذ بعد وذلك النافذة للنصوص االفراز مطابقة ، وطرابلس بيروت بلدتي.العقاري السجل أمانة في النهائي التسجيل وقبل األرض

التقيد دون بإفراز كم من كل يعاقب " أن على نفسه اإلشتراعي المرسوم من 38 المادة نصت كما من وبالحبس لبنية ليرة 500000 إلى 5000 من بغرامات باإلفراز، اإلجازة تفرضها الذي الخاصة باألحكام

” العقوبتين هاتين بإحدى أو يوم 15 إلى واحد يوم

:النص هذا لتنفيذ

.المطابقة شهادة سيعطي الذي المرجع اإلفراز قرار يحدد-1

طبق نسخة المنطقة في المدني التنظيم مكتب أو فرع رئيس بإبالغ والفرز الضم دائرة رئيس يقوم- 2 وخرائط للطرق والعرضية الطولية المقاطع فيه بما المرفقة والخرائط باإلفراز اإلجازة قرار عن األصل

.القرار صدور فور وذلك اإلجازة قرار بموجب الفارز قبل من تنفيذها المفروض العامة الشبكات

المطابقة شهادة تعطى- 3 قام الذي الموظف: ويوقعها( 19 رقم ملحق )النظام بهذا المرفق للنموذج وفقا ووضع باإلفراز اإلجازة قرار في المفروضة الشروط تنفيذ من تحقق والذي المحلي بالكشف بنتيجة تقريرا الكشف بالتفصيل المنفذة األشغال الشهادة هذه في صراحة وتذكر(. 20 رأم ملحق)المرفق للنموذج وفقا. منها تستفيد التي والقطع وموقعها...( مياه تصريف كهرباء، مياه، ، طرق) نوعها ذكر مع الكشف بتاريخ

مؤقتة جزئية مطابقة تاشهاد إعطاء مراحل، على األشغال بتنفيذ باإلفراز اإلجازة قرار سمح إذا يمكن-4 تجهيزا التجهيزيشكل هذا أن أي المشروع من المنتهية لالقسام المشروع من ألقسام أو لقسم كامال وفقا القطع فيها تذكر ، سليمة ورةصب المرتبة اإلفراز أجزاء بإستعمال وبسمح باإلفراز اإلجازة قرار لشروط .فيها البنية تشييد أو التأجير أو البيع يجري أن يمكن والتي المؤقتة الشهادة هذه تشغيلها التي المفرزة المهلة إنتهاء وعند األشغال، لتنفيذ اإلجازة قرار في المحددة المهلة نهاية لغاية المؤقتة بالشهادة يعمل

:التالية التدابير تطبق اإلجازة قرار في المحددة

A.نهاية مطابقة شهادة الفارز يعطى نفذت قد اإلجازة قرار في المحددة والشروط األشغال جميع كانت إذا .المشروع لكامل

B.قد يكون قد التي األقسام فيه بما جزئيا, نفذت قد اإلجازة قرار في المحددة والشروط األشغال كانت إذا يشكل الجزئي التنفيذ هذا أن إال مؤقتة جزئية مطابقة شهادة بها اعطيت أن سبق تجهيزا او لقسم كامال

المشروع من ألقسام بصورة المرتبة اإلفراز أجزاء بإستعمال وسمح باإلفراز اإلجازة قرار لشروط وفقا المنطقة في العامة بالشبكات المياه وتصريف والكهرباء والمياه الطرق شبكة وصل تم )سليمة (مثال .الشهادة هذه تشملها التي المفرزة القطع أرقام فيها وتذكر المرتبة لالقسام نهاية مطابقة شهادة تعطى باإلفراز اإلجازة قرار يعتبر باإلعتبار األخذ بعد وذلك اإلفراز مشروع من األخرى لالجزاء بالنسبة الغيا: التالية الفقرة

والخدمات والحدائق للطرق% 25-ب المساهمة عليه توجب الفرز موضوع العقار مساحات كانت إذا“ الفرز موضوع العقار كان إذا أو العامة، بإجراء إلى يصار خدمات، ومواقع وحدائق طرق بتخصيص مرتفقا الرصيد ويفوض المرتبة األقسام ضمن دخلت التي العامة والحدائق الطرق مساحات حساب على ارتفقا شهادة إعطاء وقبل( الفرز على وافق الذي المرجع )اإلدارة موافقة بعد المرتبة غير األخرى األجزاء

”. المرتبة لالقسام النهاية المطابقة

باإلفراز اإلجازة قرار كان إذا-5 مكتب رئيس أو الفرع رئيس يقوم المدني للتنظيم العامة المديرية عن صادرا صدورها وفور يعطيها التي المطبقة شهادة عن نسخة والفرز الضم دائرة رئيس بإبالغ المدني التنظيم.العقار ملف في وحفظها بها العلم ألخذ...( نهائية أو مؤقتة كاملة، أو جزئية )نوعها كان ومهما

القيام والفرز الضم دائرة لرئيس و المدني التنظيم دروس مصلحة لرئيس يمكن-6 تكليف أو شخصيا.المعطاة المطابقة شهادة دقة من والتحقيق المحلي بالكشف القيام دائرته موظفي

رقم اإلشتراعي المرسوم لتاريخ السابقة فيها بما اإلفراز مشاريع لجميع الزامية هي المطابقة شهادة إن-7 التي القديم المدني التنظيم قانون من 31 المادة بموجب مفروضة كانت وذاتها 9/9/1983 تاريخ 69/83 مطابقة شهادة تسمى بشهادة تثبت والخاصة والنظامية القانونية لالحكام اإلفراز مطابقة أن " على تنص

بيروت بلدتي من كل في الفنية الدوائر أو المدني للتنظيم العامة المديرية دوائر أو فروع تعطيها كانت القديم المدني التنظيم قانون من 35 المادة من الثانية الفقرة فإن ، ذلك من أكثر بل. وطرابلس

عليها المنصوص المطابقة شهادة بشأنه تعطي لم إفراز على المعقودة واإليجار البيع عقود أن " على تنص المرسوم قبل مفروضة كانت المطبقة شهادة فإن وبالتالي" ابطالها يمكن القانون هذا من 31المادة في

مخالفة يعتبر الشهادة هذه دون إفراز تنفيذ وإن ( الجديد المدني التنظيم قانون )69/83 رقم اإلشتراعي.للقانون صريحة

واألنظمة القوانين تفرضها التي الخاصة باألحكام التقيد عدم من المترتبة النتائج : والثالثين السابعة المادة بالفرز المتعلقة

يصبح: " يلي ما على( 69/83 رقم اإلشتراعي المرسوم)المدني التنظيم القانون من 31 المادة تنص : أوال قرار أن أي ...." اإلجازة قرار في المحددة المدة خالل األشغال تنفذ لم إذا مفعول بدون اإلجازة قرار

قرار في عنها المنصوص األشغال تنفذ لم إذا عنه ناتجة ما جميع ويلغى مفعول بدون يصبح باإلفراز اإلجازة

غير المطابقة شهادة ألن للواقع مخالفة مطابقة شهادة على العالقة صاحب حصل ولو حتى اإلجازة ويعتبر القانون نص تغير ال الواقعية .عنها نتج ما جميع باطال

:يلي ما على المدني التنظيم أنن من 32 المادة تنص : -ثانيا

:بعد إال األبنية تشييد وال باإلفراز المشمولة المبنية غير أو المبينة األراضي تأجير أو بيع يمكن ال

اإلفراز إجازة على الحصول-1اإلجازة قرار بموجب الفرز على المفروضة األحكام تنفيذ-2المطابقة شهادة على الحصول- 3 ليصبح اإلجازة قرار بموجب الفرز على المفروضة األحكام تنفيذ احدها متكاملة شروط ثالثة هناك أن أي

مغايرة مطابقة شهادة على االفراز إجازة على الحصول وأن.األبنية تشييد أو التأجير أو البيع باإلمكان التأجير أو بالبيع تسمح ال اإلجازة قرار بموجب الفرز على المفروضة واألشغال األحكام تنفيذ ودون للواقع

ويعتبر القانون تغير ال الواقع على المنطبقة غير المطبقة شهادة ألن األبنية تشييد أو ناتجة ما جميع باطال.عنها

من كل يعاقب: "يلي ما على ( 69/83 اإلشتراعي المرسوم)المدني التنظيم قانون من 37 المادة تنص : ثالثا التقيد دون إفراز ينفذ من كل أو اإلشتراعي المرسوم يفرضها التي اإلجازة على الحصول دون بإفراز قام

لبنانية ليرة ألف خمسين إلى االف خمسة من بغرامة باإلفراز اإلجازة تفرضها التي الخاصة باألحكام عشر خمسة إلى واحد يوم ويحبس ".العقوبتين هاتين بإحدى أو يوما

وإلى المتكاملة القانونية النصوص هذه إلى المدني للتنظيم العامة المديرية في العاملين جميع ننبه: رابعا غير المطابقة شهادة على ترتب ما جميع إلغاء وإلى بها التقيد عدم عن تترتب الذي الكبيرة المسؤلية الموظف يلحق أن يمكن وما الواقع على المنطبقة تجاه األخص وعلى المستقبل في مسؤلية من شخصيا

.الغير

:ضرورة واالقضية المحافظات مراكز في الفنية المكاتب ورؤساء الفروع رؤساء على نؤكد كما

بما الشهادة هذه إعطاء فور المدني للتنظيم العامة المديرية على مطابقة شهادة كل عن صورة إيداع- 1 .العامة المديرية هذه إلى عنها صورة ترسل ولم صدرت ان سبق التي المطابقة شهادة فيه

القيام- 2 تفرضها التي األشغال تنفيذ صحة من للتأكد المشاريع بعد على مفاجئة بصورة بالكشف شخصيا.المطابقة شهادة توقيع قبل باإلفراز اإلجازة

وذلك اإلجازة قرار في عنها المنصوص األشغال تنفذ لم فرز عن ناتج عقار في بالبناء الترخيص عدم -3 .مطابقة شهادة هناك كان لو حتى المدني التنظيم قانون من 32 المادة بأحكام عمال

مسؤول الفني المكتب رئيس أو الفرع رئيس يعتبر-4 للواقع مغايرة مطابقة شهادة أية عن شخصيا .المخالفين بحق والقانونية اإلدارية األحكام بتنفيذ اإلدارة وستقوم

: السابقة والمذكرات والتعاميم القرارات جميع إلغاء : والثالثين الثامنة المادة

للتنظيم العام المدير عن الصادرة السابقة اإلدارية والتدابير والمذكرات والتعاميم القرارات جميع تلغى فروع رؤساء عن أو والفرز الضم دائرة رئيس عن أو المدني التنظيم دروس مصلحة رئيس عن أو المدني بأعمال والمتعلقة األكدية مراكز في الفنية المكاتب رؤساء عن أو المحافظات مراكز في المدني التنظيم.والفرز الضم

1991 الثاني قانون 2 في بيروت

المدني للتنظيم العام المدير

فواز محمد : المهندس