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1. LA UBICACIÓN 2. EL CONJUNTO

3. LAS UNIDADES

4. MEMORIA TÉCNICA

Lo invitamos a conocer este excepcional proyecto de Argencons S.A., que, como ya es costumbre, supo adelantarse a las nuevas tendencias.

Si bien el proyecto ya se encuentra en marcha, aun presenta buenas oportunidades para aquellos inversores que buscan resguardar sus ahorros en ladrillos de “calidad”.

La escasez de terrenos dentro de Capital Federal para este tipo de desarrollos de gran envergadura ha hecho que los desarrolladores convaliden incidencias que hoy ya superan los U$S 1.300 x m2 en zonas como Palermo Viejo, dando como resul-tado costos de U$S 3.300 x m2 sujetos a variación.

Frente a este escenario, nuestra recomendación es realizar inversiones en obras en curso ya que sus costos proyectados terminan siendo inferiores a los actuales, y su ubicación y producto son muy difíciles de replicar dada la escacez antes mencionada.

Convencidos de estar ofreciéndole siempre proyectos de calidad, lo saludamos con la cordialidad de siempre.

Carta presentación Quartier San Telmo

2

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Para más informacion contactarse con EVOLUER al +54 11 4773 9878 / +54 11 5290 6293 o vía mail a info@evoluer.com.ar

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PROMUEVE:

PROMUEVE

FIDEICOMISO AL COSTO + ENTREGA ABRIL 2012

Quartier San Telmo se desarrolla sobre una parcela de más de 4.000 m2 en la que

verdes parquizadas.

2. El Conjunto

5

Índice

Ignacio CampsDirector Nuevos Negocios

Humberto ForestiDirector Comercial

1. Ubicación

4

oyaM ed . vA

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C .vA

Diagon

al Nor

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Defensa

Paseo Colón

Av. 9 de Julio

CasaRosada

Obelisco

Diagonal Sur

Balcarce

Piedras

Chacabuco

Parque Lezama

PlazaDorrego

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Dique 1Dique 2Dique 3Dique 4 Puerto. Madero

Futuro Tránsito restringido / uso peatonal

Alicia Moreau

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A

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ocha

La torre propiamente dicha se compone de 3 cuerpos independientes pero interconectados - Parque, Centro y Rio - cuyas respectivas baterías de ascensores sirven a los 26 pisos de unidades, al Club Quartier del piso 27°, al Bussiness Center en entrepiso, los amenities de Planta Baja y los servicios localizados en el subsuelo.

2. El Conjunto: planos plantas

6

Planta Pisos 1º al 16º

CentroParque

5

AB B B B B B

Pie

dras

Cochabamba

Av. Juan de Garay

Ch

acab

uco

Río

CentroParque Río

6

5

A

6

4

1

4

1

4

1

3

2

3

2

3

2

El Club Quartier del piso 27 contará con un gimnasio de última generación, una pileta cubierta climatizada con sectores de hidromasajes, un spa con vestuarios y sauna para ambos sexos, 2 terrazas-solarium y 2 salas de estar (lounge) con Wi-Fi .

2. El Conjunto: planta Amenities

9

Planta Piso 27º - Club Quartier

2. El Conjunto: planos plantas

7

Planta Pisos 17º al 24º

Pie

dras

Cochabamba

Av. Juan de Garay

Ch

acab

uco

CentroParque Río

CentroParque Río

4

C

1

3

B

2

3

B

2

3

B

2

4

B

1

4

C

1

2. El Conjunto: planos plantas

8

Planta Pisos 25º y 26º

Pie

dras

Cochabamba

Av. Juan de Garay

Ch

acab

uco

CentroParque Río

CentroParque Río

D

4

1

D

4

1

B

4

1

B

3

2

B

3

2

B

3

2

SPA

Masajes

SaunaSauna

Terraza

LoungeLounge

Pileta Hidromasaje 15 x 3 m

Masajes

SPA

Terraza

Gimnasio

Sala de Máquinas

Sala de Máquinas

Enn Planta Baja se destacan el lobby de doble altura con sector de conserjería, la piscina descubierta de 7 x 25 mts., el SUM-quincho con 2 áreas independien-tes con sus respectivas parrillas y un local gastronómico de doble altura sobre la calle pensado para servir al conjunto.

En los Subsuelos se encuentran el Laundry, los Vestuarios para personal de ambos sexos y el deposito de mantenimiento. Al pie de la rampa de acceso a cocheras del primer subsuelo se encuentra una caseta para la operación del sistema de valet-parking.

2. El Conjunto: planta PB

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Planta PB - Amenities y Espacios Comunes

Las Unidades responden al criterio general de satisfacer las necesidades de un público joven y dinámico, sea para vivir cerca de todo y con la energía que emana de este histórico y tradicional barrio; como estudio profesional con inmediato acceso a las autopistas cercanas o bien para obtener interesantes rentabilidades por el alquiler tradicional, temporario y/o turístico.

3. Las Unidades

12

2. El Conjunto: renders Amenities

10

Gimnasio Piso 27 º

Pileta Piso 27 º

Local Gastronómico + SUM/Quincho: 270 m2Pileta + jardines: 2850 m2 Pileta

(25 x 7.5 m)

Solarium

Hall

Av. Garay

Pérgola

AccesoPeatonal

AccesoCocheras

SUM/Quincho

Local

Pied

ras

Chac

abuc

o

Estudio Unidad Tipo A

Estar Unidad Tipo C

3. Las Unidades: Unidad A - 1 ambiente

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1) El Conjunto:

a) La planta baja contará con 2 casetas de control de acceso (vehicular y peatonal), las que dispondrán de una central telefónica para las comunicaciones internas del conjunto, para lo cual cada una de las unidades y dependencias comunes estarán equipadas con un teléfono interno instalado. Desde la caseta también se con-trolarán las distintas áreas del conjunto a través de un circuito cerrado de TV y las instalaciones del conjunto a través de una PC que recibirá toda la información. b) El conjunto tendrá un grupo electrógeno que alimentará parte de las instalaciones del mismo de manera de asegurar la provisión de agua, el funcionamiento de ascensores y un circuito de iluminación de emergencia de áreas comunes.c) El hall principal llevará piso de piedra, granito o mármol. Los ascensores serán de ultima generación y las cabinas serán de acero inoxidable con espejos.d) Los portones automáticos de acceso vehicular se controlarán desde la caseta de vigilancia. Las áreas verdes de planta baja estarán equipadas con un sistema

funcionará como hidromasajes.e) La pileta de PB dispondrá de iluminación decorativa al igual que las áreas verdes del conjunto

g) Junto al quincho / parrilla se ha proyectado un local sobre la calle Piedras. Será propiedad del conjunto para ser alquilado y funcionar como un resto bar, y a través de una comunicación controlada con el conjunto, permitirá dar servicio al sector quincho / parrilla / pileta. Su alquiler mensual contribuirá a bajar el costo de las expensas.h) El laundry se ha pensado para poder funcionar concesionado, otorgando un mejor servicio al conjunto sin costos de mantenimiento para el mismo. En el subsuelo se encuentran amplios vestuarios para el personal de servicios al conjunto.i) Las cocheras se desarrollan en 2 subsuelos y fueron diseñadas para ser operadas por sistema de valet-parking (excepto para las unidades de tres ambientes a

j) Un Reglamento Interno que se complementará con el Reglamento de Copropiedad y Administración (utilizando nuestra experiencia en Conjuntos Quar-tier), junto con un inmejorable diseño de servicios y unidades funcionales, garantizan la calidad de funcionamiento del conjunto con muy bajo costo de expensas.

4. Memoria Técnica

18

2) Obra Civil

ladrillo cerámico, terminados con enlucido de yeso o bien sistema en seco con placas de yeso tipo Durlock, Knauf o similar, mientras que los cielorrasos serán aplicados de yeso y en los locales húmedos y circulaciones los mismos serán suspendidos de yeso y/o placas de yeso marca Durlock, Knauf o similar.

3) Instalacionesa) La distribución de agua fría y caliente se materializará con cañerías marca “Acqua System”, “Saladillo Hidro 3”,” Hidrinox”(acero inoxidable), “hidrobronz” o similar. El agua caliente de cada unidad será suministrada por un termo tanque eléctrico individual. Para los desagües se utilizará el sistema “Acwaduct” o similar. Los anafes serán eléctricos de 2 hornallas (4 en unidades de 3 ambientes, las que además se entregarán con horno eléctrico bajo mesada).b) La instalación eléctrica de cada unidad contará con un tablero principal con disyuntor . Las bocas, brazos y tomacorrientes se alimentarán con cañerías y conductores reglamentarios. En cuanto a la baja tensión, habrá bocas de teléfono en todos los ambientes principales. La instalación de TV se ha diseñado de manera de permitir la instalación de un sistema por cable a través de bocas en todos los ambientes principales. c) Cada unidad tendrá un sistema multisplit frío/calor con una unidad condensadora exterior y unidades evaporadoras en cada ambiente principal que permi-ten el control de temperatura de cada ambiente en forma individual.

4) TerminacionesPara el costo estimado de construcción se han considerado las siguientes terminaciones: Baños: con mesadas de mármol, y pisos y revestimientos de cerámica. Cocinas: con mesadas de granito y muebles bajo mesada. Interiores de vestidores: no incluidos. Pisos: estar (Incluida cocina abierta) y dormitorios; se entrega

cielorrasos y puertas, permitiendo de esa manera la terminación de las mismas con empapelado en paredes (tarea en seco).

5) Carpinterías

b. Las puertas interiores llevarán marco metálico de chapa doblada BWG 18 y hojas placas pintadas. c. Las cocinas de las unidades se entregarán con muebles bajo mesada y sin alacenas.

4. Memoria Técnica (cont.)

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*Incluye cochera

3. Las Unidades: Unidad B - 2 ambientes

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*Incluye cochera

3. Las Unidades: Unidad D - 2 ambientes

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*Incluye cochera

3. Las Unidades: Unidad D - 2 ambientes + terraza

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*Incluye cochera

3. Las Unidades: Unidad C - 3 ambientes

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*Incluye cochera