ライオンズマンション大宮指扇第２ 大規模修繕工事説明会資料

ライオンズマンション大宮指扇第２

管理組合理事会、大規模修繕委員会（第２期）

建物名称 ライオンズマンション大宮指扇第２ 所 在 地 さいたま市西区大字指扇３３６３－２ 構 造 壁式プレキャスト鉄筋コンクリート造 階 数 地上１１階 戸 数 １９６戸（住居１９５戸、管理室１戸） 竣工年数 平成２年４月 築 年 数 築２２年 ※前回大規模修繕工事実施から９年目

建物の概要

修繕工事の目的

〇 安全・安心の確保のために 外壁の劣化を放置すると、タイルの剥離による落下で、大きな事故が発生することも

あります。こうした危険を防止するためには、定期点検と改修工事が必要です。

○ 快適性の維持のために 建物や設備は点検を実施せずに放置すると、漏水や機能停止などが生じ、日常の

暮らしにも支障をきたします。日々快適に過ごすためには、改修工事が必要です。

○ 資産価値の維持のために マンシ ョンの資産価値は 、外観のイメージにも大き く左右されます 。 改修工事を実施せずに汚れが目立つようなマンションは、資産価値に影響します。

○ 住環境の悪化防止のために 外観が汚れたマンションは、賃貸市場での評価が下がり、入居者のマナーやモラルも 次第に低下します。住環境の悪化を防止するためにも改修工事が必要です。

鉄筋コンクリート造について確認しましょう！

鉄筋

≪鉄筋コンクリート造≫

引張力に強い

ｺﾝｸﾘｰﾄ

強アルカリ性

圧力に強い

酸性に弱い

鉄筋コンクリート造りの建物は丈夫で長持ちします。

ですが、屋上や外壁の仕上げ材が劣化すると内部の

コンクリートや鉄筋の劣化を早めてしまいます。

補修しないとどうなるの？

中性化深度が進行すると、内部鉄筋はアルカリ成分による保護機能が低下しているため、発錆、腐食、体積膨張による周辺コンクリートの破壊まで引き起こす原因となるのです。 この現象を「爆裂＝ばくれつ」といいます。 適切な修繕工事を実施するのとしないのとでは建物（躯体）の寿命に大きな差が出ることが想定されます。

1941～60年頃竣工が多数存在 １９３６年竣工

一般的な建物の劣化-①

【原因】 建物の動きで生じたり、コンクリートの乾燥や温度の変化に伴なう収縮・膨張 により発生します。

コンクリート面に白い粉や、つらら状の結晶が出てきた状態。 華が咲いたように見える。

【原因】 コンクリート内の石灰成分がひび割れに沿って水分とともに流出し 結晶化したもので、上階やクラック等からの水回りが考えられます。 （エフロレッセンス）

一般的な建物の劣化-②

コンクリートが剥落し、鉄筋が露出した状態。

【原因】 経年によりコンクリートの中性化が進行し、炭酸ガス等の侵入による 発錆鉄筋の体積膨張により、コンクリートが押し出され剥落したもの です。

【場所】

一般的な建物の劣化-③

【原因】 本来持つべき伸縮力の低下や破断、ブリード（にじみ）による汚染などが発生 しています。

シーリングとは？建物内に水を侵入させない働きをする事。又、建物（コンクリート）の伸縮を 干渉させる働きをする。

シーリング材は、建造物の

気密性・水密性を保つために

非常に重要な役割を果たす

ものなので、改修工事の際は

打替えを前提とします。

一般的な建物の劣化-④【シーリング材】

【原因】 紫外線などの経年劣化 による付着力低下や 雨水等の水分の影響が 考えらます。

一般的な建物の劣化-⑤【塗装面】

一般的な建物の劣化-⑥（鉄部）

【原因】 紫外線・温度・水などが長時間作用して、塗膜塗料の樹脂や顔料が劣化し、 主として白色の粉化物が表層に付着したものです。

【場所】 塗替による素地の保護機能と

美観の回復が必要です。

改修時には塗膜密着不良防止の為、

チョーキング層を除去した後、

耐候性を考慮した仕様による

塗装を実施して下さい。

一般的な建物の劣化-⑦（屋上）

【原因】 熱による膨張・機械固定用デスクのビスの浮き

【場所】

防水層を固定するデスク・ビス

の浮きが多数見られます。

状況により、防水層を破り

漏水の原因となる可能性があります。

一般的な建物の劣化-⑧（ルーフバルコニー）

【原因】 防水層は紫外線によるトップコートの劣化は見られるものの、おおむね良好。 手摺の根元より水が廻り膨れている箇所が多数存在します。

【場所】 手摺根元周りの止水処理が必要です。

また、既存防水層もトップコートの

劣化及防水層の膨れが多数あるため

早めの処置が必要となります。

建物を丈夫に長持ちさせるために

建物を良好な状態で長持ちさせるための秘訣

13365

一般的な発注方式について（４パターン） -1

管理組合直発注方式

【発注者】 管理組合

直接請負契約

管理会社発注方式

管理会社 （大京ｱｽﾃｰｼﾞ）

工事業者

請負契約

請負契約

工事業者

【発注者】 管理組合

★入札～業者決定

設計監理契約方式

設計監理契約

工事監理 （施工チェック）

工事業者

工事契約

★募集～会社決定

設計監理会社 （設計ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ）

【発注者】 管理組合

アットリスクＣＭ方式（大京方式）

【発注者】 管理組合

ｱｯﾄﾘｽｸCM契約

工事請負契約

・設計監理 ・施工チェック ★工事保証

工事業者

工事業者 入札～決定

工事監理・管理 （コントロール）

CMR 大京アステージ

一般的な発注方式について（４パターン） -２

※第１期大規模修繕工事契約方式

コスト(費用） メリット デメリット管理組合の発注リスク

管理組合直発注方式

一般的に低コストになる

・組合員に専門家がいれば、コストが安く抑えられる

・施工業者の選定が難しい・施工範囲の選定等、施工業者の都合になりやすい・専門家がいないとチェックができず、手抜き工事になる可能性がある・アフターサービス等の対応は施工業者により大きく異なる・管理組合員（理事・修繕委員）の負担が大きい

一般的にリスクが高い

管理会社発注方式

一般的に高コストになりやすい

・管理組合の負担が最小限で行える・管理会社の工事保証が受けられる・工事期間中、常駐して工事監理を行ってもらえる・管理会社から専門的なアドバイスが受けられる

・工事の透明性が分かりづらい・他の方式と比較して、コストが高くなる可能性がある

一般的にリスクが低い

設計監理方式場合によっては低コストになる

・設計監理会社から専門的なアドバイスを受けられる・施工業者の入札を行うことでコストダウンと透明性を図れる・工事について監理チェックしてもらえる

・透明性を確保できる設計監理会社を見つける必要がある・工事内容に関しての管理がしづらい　※設計監理会社は監理（チェック）のみ・設計監理費用が生じる・アフターサービス等の対応は施工業者となる

場合によってリスクが高くなる

ケースも

アットリスクCM方式

場合によっては低コストになる

・施工業者の入札を行うことでコストダウンと透明性を図れる・管理会社の工事保証が受けられる・工事期間中、常駐して工事管理（コントロール）を行ってもらえる・管理会社から専門的なアドバイスが受けられる・管理業務の一環としてアフターサービスが受けられる

・設計監理費用相当分の元請費用が生じる 一般的にリスクが低い

各発注方式の比較

大規模修繕工事の発注形態についてのご提案です。

ここからは、大京アステージからのご提案ページ ～アットリスク型ＣＭ方式～

ご説明内容

１．大規模修繕工事を検討しているみなさまの声

３．アットリスク型ＣＭ方式の業務

２．大規模修繕工事の発注形態

大規模修繕工事の検討には、さまざまな不安要素があります。

大京アステージのアットリスク型ＣＭ方式

①みなさまにお届けする書類

みなさまのおそばにいる私たちだからこそ。

４．皆さまの声に応えるために

1．大規模修繕工事を検討しているみなさまの声

業者選定 コスト

工事期間中

どの施工会社を選べばよいのかわからない。

減額交渉して安くなったもの「安かろう悪かろう」が不安。 工事の品質チェックが大

変。

信頼できる会社に依頼したけど、コスト面で他の組合員を納得させる材料がない。

選んだ施工会社が倒産したら…

工事中の居住者の不安にどう応えてよいか不安。

大規模修繕の検討には、さまざまな不安要素があります。

２．大規模修繕工事の契約形態

大京アステージのアットリスク型ＣＭ方式

日常管理を活かした工事仕

様提案

経験に基づいた施工会社選

定アドバイス

競争入札によるコストの見

える化

管理組合

管理会社

施工会社

Open

下請負契約

管理会社

請負契約 工事保証 業者選定

コンサル

契約時に

立場移動

工事監理

仕様検討段階

工事段階

工事中の居住者対応

施工会社との間に立って、

工事保証書を提出

日常管理と連動したアフ

ターフォロー

仕様検討段階

工事段階

管理会社への発注の安心感を得ながら、施工会社選定プロセスを透明化！

３．アットリスク型ＣＭ方式の業務

①みなさまにお届けする書類（例）

①仕様検討段階 ②業者選定段階

ライオンズマンション●●

大規模修繕工事に関するアンケート用紙

号室 お名前

① バルコニー（ベランダ）側のお気づきの不具合箇所を下図にご記入ください。 （例：ひび割れ）

② 大規模修繕工事に取り入れてほしい共用部分の工事や、その他お気づきの不具合がご

ざいましたら、ご記入ください。 例）＜場所＞エントランス ＜内容＞スロープを設置してほしい。

ご協力ありがとうございました。

理事会では、皆様方がより良いマンション生活を営むために、このご意見・ご要望等をできる限り取り

入れ、皆様方が満足できる大規模修繕工事を実施するため、今後話し合っていきたいと思います。

※尚、大規模修繕工事に関する最終決定は、全て管理組合総会で決議されます。

※アンケート用紙は ●月●日（●）までに管理事務室ポストにご投函下さい。

場所 内容

バルコニー透視図

（ベランダ）

手すりの

内側

手すりの

外側

天井

床

2

平成●年●月●日

ライオンズマンション●●

居住者各位

大規模修繕工事に関するアンケート

拝啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。

さて、当マンションも竣工後１１年を迎え、建物にひび割れ等の劣化やタイルの剥離等

の故障箇所を目にするようになり、劣化部分、故障部分の補修をはじめ、各所の塗り替え

化粧仕上げ、防水等を施し改善することにより、建物の耐久性の向上及び資産価値を高め

る事を目的とする大規模修繕工事（共用部分）の準備を行っております。

この度、皆様方からアンケートをとり、今後の工事内容を検討していく上で貴重な意見、

参考資料として取入れ、大規模修繕工事に反映させたく、皆様方のご理解とご協力をお願

い申し上げます。

つきましては、別紙アンケート用紙にご返答の上、管理事務室ポストにご投函下さい。

ご記入済のアンケート用紙は、

●月●日（●）までに管理事務室ポストにご投函下さい。

お忙しい事とは存じますが、ご協力の程、宜しくお願い申し上げます。

※尚、大規模修繕工事に関する最終決定は、全て管理組合総会で決議されます。

ライオンズマンション●●管理組合

修繕委員会

株式会社大京アステージ ●●支店 担当：○○○○

2

工

種 直接仮設工事 仕様記号 ＷＡ－０２

仕

様

名

称

枠組み足場組立手順（簡易）

使

用

工

具

電動ドリル,ラチェット,玉掛けワイヤー,電動ホイ

スト,レベル,ハンマー,番線カッター,保護帽,親綱,

親綱緊張器,安全帯

使

用

材

料

敷板,ジャッキベース,建枠,足場板,梯子枠,筋交い,連結ピン,ア

ームロック,単管パイプ, クランプ,ブラケット,壁つなぎ,エンドス

トッパー,メッシュシート,ラッセルネット,金網枠,朝顔養生,番線,

コンパネ

管

理

項

目

・足場の組立等作業主任者の指揮下で作業を行う。

・足場の組立等作業主任者名を現場内の確認の容易な場所に掲示する。

・玉掛作業･クレーン作業等資格が必要な作業は、有資格者が作業を行う。

・原則として足場板と建物の間隔を 25㎝以上空けないこと。

・保護帽・親綱・安全帯を使用し、安全誘導員を配置すること。

工 程 名 作 業 手 順 作業上の注意点

１ 準備作業

⑴作業前にミーティングを行い、安全設備・ＫＹ活動、図面・作業範囲・役割分担の確認を行う

⑵作業区画を明示し、立入禁止看板を掲示する

⑶機械工具類の始業前点検を実施する

２ 組立作業

⑴敷板を所定の位置に配置する

⑵敷板にジャッキベースを固定する(釘打固定)

⑶建枠を建てる

⑷親綱を設置し、安全帯を使用する

⑸筋交いを取り付ける

⑹足場板を取り付ける(床幅 40㎝以上)

⑺手摺・下桟・巾木を取り付ける

⑻足場板の水平を確認する

⑼建枠脚部に根絡み単管を取り付ける

⑽上層に移動し、⑶～⑻の作業を繰り返す

・ジャッキ高さは 30㎝以下

・最下段の作業床の高さは､地上よ

り 2m以下とする

・建地高さが 31m を超える場合は､

最上部から 31m より下の部分の

建地を単管で補強する

・各部材のはずれ止めは確実に行

う

・必要に応じて火打ちを設ける

３ 昇降階段 建枠に梯子枠・手摺を取り付ける

４ 壁つなぎ 壁つなぎを取り付ける。壁つなぎの取付間隔は２層２スパンとする。

５ エンドストッパー 足場出隅部に手摺及び中桟を取り付ける(手摺:作業床+0.85m以上 中桟:+0.35～0.5m)

６ 落下防止処理 足場板と建物の間隔が 25 ㎝以上ある場合はラッセル

ネットを２層ごとに配置する

・35 ㎝以上の開口部についてはブ

ラケット足場で塞ぐ

７ 飛散防止養生 足場外面に隙間の無いようメッシュシートを張る ・シートはひも等で足場材に全結束

する。

８ 金網枠取付 原則として地上階廻りの必要箇所に金網枠を取り付ける

９ 開口部養生 建物出入口および通行路部分にコンパネまたは朝顔養

生を施す

・塗料,水等が通行路に飛散しない

よう厳重に養生する

で

き

ば

え

基

準

・各部材が規格通り組み立てられていること。

工

種 直接仮設工事 仕様記号 ＷＡ－０２

仕

様

名

称

枠組み足場組立手順（簡易）

使

用

工

具

電動ドリル,ラチェット,玉掛けワイヤー,電動ホイ

スト,レベル,ハンマー,番線カッター,保護帽,親綱,

親綱緊張器,安全帯

使

用

材

料

敷板,ジャッキベース,建枠,足場板,梯子枠,筋交い,連結ピン,ア

ームロック,単管パイプ, クランプ,ブラケット,壁つなぎ,エンドス

トッパー,メッシュシート,ラッセルネット,金網枠,朝顔養生,番線,

コンパネ

管

理

項

目

・足場の組立等作業主任者の指揮下で作業を行う。

・足場の組立等作業主任者名を現場内の確認の容易な場所に掲示する。

・玉掛作業･クレーン作業等資格が必要な作業は、有資格者が作業を行う。

・原則として足場板と建物の間隔を 25㎝以上空けないこと。

・保護帽・親綱・安全帯を使用し、安全誘導員を配置すること。

工 程 名 作 業 手 順 作業上の注意点

１ 準備作業

⑴作業前にミーティングを行い、安全設備・ＫＹ活動、図面・作業範囲・役割分担の確認を行う

⑵作業区画を明示し、立入禁止看板を掲示する

⑶機械工具類の始業前点検を実施する

２ 組立作業

⑴敷板を所定の位置に配置する

⑵敷板にジャッキベースを固定する(釘打固定)

⑶建枠を建てる

⑷親綱を設置し、安全帯を使用する

⑸筋交いを取り付ける

⑹足場板を取り付ける(床幅 40㎝以上)

⑺手摺・下桟・巾木を取り付ける

⑻足場板の水平を確認する

⑼建枠脚部に根絡み単管を取り付ける

⑽上層に移動し、⑶～⑻の作業を繰り返す

・ジャッキ高さは 30㎝以下

・最下段の作業床の高さは､地上よ

り 2m以下とする

・建地高さが 31m を超える場合は､

最上部から 31m より下の部分の

建地を単管で補強する

・各部材のはずれ止めは確実に行

う

・必要に応じて火打ちを設ける

３ 昇降階段 建枠に梯子枠・手摺を取り付ける

４ 壁つなぎ 壁つなぎを取り付ける。壁つなぎの取付間隔は２層２スパンとする。

５ エンドストッパー 足場出隅部に手摺及び中桟を取り付ける(手摺:作業床+0.85m以上 中桟:+0.35～0.5m)

６ 落下防止処理 足場板と建物の間隔が 25 ㎝以上ある場合はラッセル

ネットを２層ごとに配置する

・35 ㎝以上の開口部についてはブ

ラケット足場で塞ぐ

７ 飛散防止養生 足場外面に隙間の無いようメッシュシートを張る ・シートはひも等で足場材に全結束

する。

８ 金網枠取付 原則として地上階廻りの必要箇所に金網枠を取り付ける

９ 開口部養生 建物出入口および通行路部分にコンパネまたは朝顔養

生を施す

・塗料,水等が通行路に飛散しない

よう厳重に養生する

で

き

ば

え

基

準

・各部材が規格通り組み立てられていること。

１． 提出書類 各●部

・ 見積書（内訳明細）

① 外壁その他大規模修繕工事一式

② オプション工事

※オプション工事は、大規模修繕工事時に同時実施することを想定し、費用を計

上すること。実施の有無については、施工会社決定後、管理組合にて検討す

る。

・ 各社ＰＲ資料

・ 予定現場代理人経歴書及び資格証

・ 決算報告書（3 年分）

・ 建設業登録の写し

・ 現場責任者経歴書

・ 請負業者賠償責任保険

・ 生産物賠償責任保険

・ 会社案内

・ 工事経歴書

・ 使用予定材料リスト（主要材料のみ）

・ 概略工事工程表

２． 見積支給図書 図書及びＣＤ－Ｒ

・ 見積要領書（本紙）

・ 質疑応答書雛形

・ 工事項目・数量表（大規模修繕工事一式）

・ 工事項目・数量表（オプション工事）

・ 仕様書

・ 修繕設計図面

・ 竣工図面（抜粋）

※支給図書は見積提出時に㈱大京アステージまで返却すること

３． 提出要領 日時：２０●●年 ●月 ●●日（●曜日）１２時必着（宅急便可）

提出先

（原本１部 写し●部） ●●●●●●●●管理組合 ●●●● 宛

〒●●-●● ●●県●●市●●●

TEL /FAX

（写し１部 ＣＤ１部） 株式会社大京アステージ 工事事業部 企画開発室 ●● 宛

〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷 4-8-16

TEL 03-5775-5140 FAX 03-5775-5340

●●●●●●●●

外壁その他大規模修繕工事

見 積 要 領 書

２０●●年●月●●日

【発 注 者】 ●●●●●●●● 管理組合

【監 理 者】 株式会社大京アステージ

1 現場事務所､資材廃材置場､安全対策費､資機材運搬費､役所届出費等 ○○○○○○○

2 鋼製枠組み足場､飛散防止養生､開口部養生･進入防止金網等 ○○○○○○○

ひび割れ補修(ﾌｨﾗｰ摺込･Uｶｯﾄｼｰﾙ･低圧注入)･欠損･鉄筋爆裂補修･浮き補修

ﾀｲﾙ浮き補修(ｴﾎﾟｷｼ樹脂ﾋﾟﾝﾆﾝｸﾞ工法)･不良ﾀｲﾙ貼替え(制作ﾀｲﾙ)

小 計 ○○○○○○○

既存撤去･変成ｼﾘｺﾝ系ｼｰﾘﾝｸﾞ打ち

既存撤去･ﾎﾟﾘｳﾚﾀﾝ系ｼｰﾘﾝｸﾞ打ち

明り採り庇ｶﾞﾗｽ廻り(ｼﾘｺﾝ系)･御影石廻り(ﾎﾟﾘｻﾙﾌｧｲﾄﾞ系)

小 計 ○○○○○○○

ﾀｲﾙ面(特殊薬品洗浄併用)･吹付塗装面(高圧洗浄)･ﾎﾞｰﾄﾞ面(ｴｱｰﾌﾞﾛｰ)

保護塗膜不良部剥離･新規ｼﾘｺﾝｸﾘｱｰ塗装(剥離部のみ)

微弾性ﾌｨﾗｰ･水性ｼﾘｺﾝ塗料2回

ｼｰﾗｰ･水性ｼﾘｺﾝ塗料2回

ｱｸﾘﾙｴﾏﾙｼｮﾝ塗料2回

小 計 ○○○○○○○

基本（3種ｹﾚﾝ･ｴﾎﾟｷｼ錆止･弱溶剤ｳﾚﾀﾝ塗料2回)

水槽(遮光性塗料)･塔屋看板･鉄骨･配管･架台･EV機械室扉･臭気筒　等

玄関扉枠･PS扉･盤･蛍光灯枠･各種扉　等

照明器具枠･上裏ｽﾊﾟﾝﾄﾞﾚﾙ･天井ﾊﾟﾈﾙ･ｼｬｯﾀｰ･照明器具　等

縦樋･換気口･設備配管　等

庭園灯･水槽･配管･架台･ゴミ置場屋根･ﾏﾝﾎｰﾙ･扉･盤　等

ﾊﾞﾙｺﾆｰ廻り ﾊﾟｰﾃｰｼｮﾝﾎﾞｰﾄﾞ･換気口･物干し金物等

小 計 ○○○○○○○

ｳﾚﾀﾝ塗膜防水(密着工法ﾒｯｼｭ入り)

ｳﾚﾀﾝ塗膜防水(密着工法ﾒｯｼｭ入り)

露出ｱｽﾌｧﾙﾄ防水

ｳﾚﾀﾝ塗膜防水(密着工法ﾒｯｼｭ入り)

ｳﾚﾀﾝ塗膜防水(密着工法ﾒｯｼｭ入り)

ｳﾚﾀﾝ塗膜防水(密着工法)

ｳﾚﾀﾝ塗膜防水(密着工法)

ｳﾚﾀﾝ塗膜防水(密着工法)

小 計 ○○○○○○○

8 既存撤去　床:塩ﾋﾞｼｰﾄ貼り　巾木･側溝:ｳﾚﾀﾝ塗膜防水(密着工法) ○○○○○○○

9 既存撤去　床:塩ﾋﾞｼｰﾄ貼り　ｻｻﾗ･巾木･側溝:ｳﾚﾀﾝ塗膜防水(密着工法) ○○○○○○○

薬品洗浄手洗い

放水口ﾎﾞｯｸｽ交換 4箇所　既存撤去･SUS製

215箇所　既存撤去･SUS製（ﾊﾞﾝﾄﾞのみ)

車路陥没部補修 表層撤去･ｱｽﾌｧﾙﾄｵｰﾊﾞｰﾚｲ　9㎡

屋上･塔屋廻り

廊下･外階段廻り

ｺﾞﾐ置場屋上（既存ｳﾚﾀﾝ防水)

大庇天端･小庇天端･出窓天端（既存塗装仕上)

外壁目地､ｻｯｼ廻り､建具廻り､ｶﾞﾗﾘ廻り等露出面

洗浄工事内外壁塗装工事

シー

リング工事

鉄部塗装工事

ﾊﾞﾙｺﾆｰ天井･階段天井･庇上裏

ｴﾝﾄﾗﾝｽ･車路廻り

7

防水改修工事

5

概算費用設定仕様内容

3

外壁補修工事

ｻｯｼ廻り､建具廻り､ﾀｲﾙ取合い等被覆面

その他

外壁ﾀｲﾙ面

タイル面(4343㎡)

塗装面(3438㎡)　　

外壁その他大規模修繕工事　基本プラン

手摺壁天端（既存塗装仕上)

外部廻り

外壁塗装面･手摺壁･外構壁

塔屋屋上（既存ｳﾚﾀﾝ防水)

ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ床（既存ｳﾚﾀﾝ防水)

RF屋上（既存ｳﾚﾀﾝ防水)

補修項目

共通仮設工事

仮設足場工事

10

ｴﾝﾄﾗﾝｽ天井(ﾎﾞｰﾄﾞ面)

変電室屋上（既存ｼｰﾄ防水)

6

4

外構廻り･変電室廻り

№

開放廊下床改修工事

ﾊﾞﾙｺﾆｰ床（既存ｳﾚﾀﾝ防水)

階段床改修工事

床ﾀｲﾙ清掃

竪樋支持金物交換建築雑工事

見積№

No. 単位 数 量 単 価(円) 摘　要

7 防水改修工事

(1) RF屋上 既存：ｱｽﾌｧﾙﾄ＋ｼﾝﾀﾞｰｺﾝｸﾘｰﾄ押え

ｱﾙﾐ笠木取外し・取付け ｍ 85

既存露出防水層撤去 立上・笠木 押え金物撤去、仮防水共 ｍ 86 塔屋廻り金物更新

下地清掃 ㎡ 194

下地補修 ひび割れ、欠損・脆弱部補修 ㎡ 194

下地調整 樹脂ﾓﾙﾀﾙ塗布 ㎡ 194

切付部ｼｰﾘﾝｸﾞ処理 ｳﾚﾀﾝｼｰﾘﾝｸﾞ ｍ 86

既存伸縮目地撤去新規シール ｳﾚﾀﾝｼｰﾘﾝｸﾞ ｍ 151

防水工事 平場 ｳﾚﾀﾝ通気緩衝工法　ﾌｯ素ﾄｯﾌﾟ ㎡ 168

防水工事　 立上・笠木 ｳﾚﾀﾝ密着工法　ﾒｯｼｭ入　ﾌｯ素ﾄｯﾌﾟ ㎡ 26

脱気筒設置 SUS製 箇所 4

改修ﾄﾞﾚﾝ設置 縦引き用　取合い補修共 箇所 4

改修ﾄﾞﾚﾝ設置 横引き用　取合い補修共 箇所 1

臭気筒廻り処理 露出防水層撤去・ｳﾚﾀﾝ密着工法 箇所 4

配管架台処理 一時浮かせ処理 式 1

(1)　-　小計

内 訳 書

名 　 称 （規格・形状・寸法） 金 額(円)

アンケート

⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ ⑩ ⑪

●● ▲▲ ◆◆ ×× ■■ ◎◎ △△ 設計金額

専業 専業 専業 専業 ﾏﾝｼｮﾝ・改修 ﾏﾝｼｮﾝ建設 ｾﾞﾈｺﾝ

本社住所

（神奈川営業拠点）

資本金

設立(社歴)

社員数

公的機関認証

1級建築士

1級建築施工管理技士

売上（単位：百万円）

（決算月）

年間工事棟数

(2009年度)

連絡先

ファックス

担当者

①共通仮設工事

②直接仮設工事

③外壁下地補修工事

④ｼｰﾘﾝｸﾞ工事

⑤内外壁塗装工事

⑥鉄部塗装工事

⑦防水改修工事

⑧開放廊下床改修工事

⑨外階段床改修工事

⑩建築雑工事

直接工事費

⑪現場経費

⑫諸経費

値引き

合計工事費

消費税

総合計

総合計順位

OP-1　斜壁ｼﾝｸﾞﾙ

OP-2　B塩ﾋﾞｼｰﾄ

　　　　　（Bｳﾚﾀﾝ）

　　　　　差額

OP-3　RB塩ﾋﾞｼｰﾄ

　　　　　（RBｳﾚﾀﾝ）

　　　　　差額

０P-4　速乾性ｳﾚﾀﾝ

　　　　　（塩ﾋﾞｼｰﾄ）

　　　　　差額

※範囲決定後、再度見積を

取得する必要あり

氏名

年齢

資格

住所

実績（年平均）

現

場

監

督

会社名　(順不同)

金

　

　

額

連

絡

先

会

社

概

要（

田

中

様

作

成

資

料

よ

り

抜

粋

）

オ

プ

シ

ョン

参

考

概要書

数量書 入札比較表 施工計画書

見積要領書 保証書

③工事完成後

４．皆さまの声に応えるために

みなさまのおそばにいる私たちだからこそ。

①理事会や修繕委員会のみなさまの負担を軽くします！

②スムーズな合意形成を行う方法をご提案します！

管理会社による

コンサル＋責任施工 コストの見える化

をご提案します。

アットリスク型ＣＭ方式

管理会社への特命発注でありながら、透明化を確保する