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Tecno Habitat S.p.A.
Sede di Milano Via Natale Battaglia 22 20127 Milano tel 0226148322 r.a. fax 0226145697 e-mail:[email protected]
Sede di Lecco Via Macon 30 23900 Lecco tel 0341282081r.a. fax 0341287303 e-mail:[email protected]
www.tecnohabitat.com
FALLIMENTO “SAMICO B.R.V. CALOR SRL” VIA PIAVE 83, VERDERIO INFERIORE (LC)
C.A. DEL CURATORE FALLIMENTARE MOTTOLA RAG. ELISABETTA
Oggetto: Predisposizione Relazione di Stima per Determinazione del più probabile valore di mercato della Certificazione SOA della Società “SAMICO B.R.V. Calor Srl”
Edizione del: 29/05/2016
Richiesto da: Fallimento “SAMICO B.R.V. Calor Srl”, c.a. del Curatore Fallimentare Mottola rag. Elisabetta, presso Studio Mottola in Via Carlo Pizzi n° 6, Lecco (LC) – tel. 0341/1841726
Preparato da: ing. Marco Marchetti
Approvato da: ing.Vittorio Addis
Protocollo: 8576
Sommario: 1. Premessa
2. L’Attestazione SOA - Generalità
3. Requisiti di ordine speciale occorrenti per la qualificazione SOA
4. Il certificato di attestazione SOA - Società “SAMICO BRV Calor Srl”
5. Determinazione del più probabile valore di mercato della
certificazione SOA in esame
Avvertenze: Il presente documento non può essere riprodotto o trasferito ad altri senza l'autorizzazione scritta della Tecno Habitat S.p.A.
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Predisposizione Relazione di Stima per Determinazione del più probabile valore di mercato della Certificazione SOA della
Società “SAMICO B.R.V. Calor Srl”
1. PREMESSA
La Scrivente “Tecno Habitat Spa”, con sede legale in via Natale Battaglia, 22 – Milano, Codice Fiscale
e Partita IVA 11718220152, nella persona dell’ing. Marco Marchetti, iscritto all’Ordine degli Ingegneri
della Provincia di Lecco al n° 986, in qualità di dipendente della società sopra indicata, Tel.
02.26148322, Fax 02.26145697, pec: [email protected], e-mail: [email protected]. (di seguito
“TECNO HABITAT”), ha ricevuto mandato dalla S.V. Ill.ma di effettuare una Relazione di Stima per
la determinazione del più probabile valore di mercato della Certificazione SOA della Società
“SAMICO B.R.V. Calor Srl”.
A seguito dello svolgimento delle indagini tecnico-amministrative, la Scrivente redige la seguente
Relazione di Stima tecnico-estimativa per il miglior espletamento del proprio incarico.
In particolare, si è dapprima condotta la precisa ricognizione tecnico-amministrativa dello stato attuale
della Certificazione SOA, che si allega al presente documento, al fine di prendere visione di ogni
documentazione necessaria e con l’obiettivo di assumere gli elementi ed i dati indispensabili alla
definizione di una stima, e contestualmente è stata svolta un’apposita indagine di mercato circa il
commercio dei Certificato SOA e dei relativi requisiti.
2. L’ATTESTAZIONE SOA - GENERALITÀ
La Legge 11 febbraio 1994, n. 109 ha per la prima volta introdotto il Sistema obbligatorio di
Qualificazione affidato all’Albo Nazionale Costruttori (oggi abolito), valido per tutti i soggetti che
desiderino accedere all’Affidamento di Lavori Pubblici, e che pertanto devono dimostrare il possesso
dei requisiti di cui all’art. 8 della suddetta Legge 109/1994 (cd Legge Merloni).
Dopo le modifiche e le correzioni apportate dal decreto Legge 101/1995, convertito con la Legge
216/1995 (cd Merloni bis), nonché dalla Legge 415/1998 (cd Merloni ter), ed in virtù della nuova
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normativa in ambito di appalti pubblici (Il Codice degli Appalti), l'Attestazione SOA è quindi il
documento – rilasciato dalle SOA (Società Organismo di Attestazione, enti autorizzati) - necessario
per comprovare la capacità dell’impresa di sostenere un appalto pubblico di fornitura e posa in opera
con importo a base d’asta superiore ad Euro 150.000,00 (sia esso in appalto od in subappalto).
La disciplina attualmente vigente è quindi dettata dal Codice degli Appalti e ss.mm.ii., che si articola
nel modo seguente:
a) La qualificazione delle imprese è obbligatoria per la partecipazione a gare d'appalto e per
l'assegnazione dei lavori pubblici di importo superiore ad Euro 150.000, ed è modellata in
rapporto alle tipologie ed all'importo dei lavori, con una iscrizione dunque basata su categorie
di opere e n. 10 livelli ovvero classifiche di importo:
o I fino ad Euro 258.000,00
o II fino ad Euro 516.000,00
o III fino ad Euro 1.033.000,00
o III-bis fino ad Euro 1.500.000,00
o IV fino ad Euro 2.582.000,00
o IV -bis fino ad Euro 3.500.000,00
o V fino ad Euro 5.165.000,00
o VI fino ad Euro 10.330.000,00
o VII fino ad Euro 15.494.000,00
o VIII per importi illimitati
ed abilita l’impresa a partecipare ad appalti con importi pari alla relativa classifica, accresciuta
del 20%.
Le categorie di opere per cui si può richiedere di essere attestati sono 48: n.13 sono opere
generali (edilizia civile e industriale, strade, fogne e acquedotti, restauri di beni immobili, etc.) e
n. 35 sono opere specializzate (restauri di superfici decorate, impianti, scavi, demolizioni,
arginature, arredo urbano, finiture tecniche, finiture in legno, in vetro, in gesso, etc.).
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b) Il sistema di qualificazione viene attuato da organismi di diritto privato, appositamente costituiti,
denominati Società Organismo Attestazione (SOA), soggetti ad autorizzazione e sottoposti al
controllo da parte dell’Autorità Nazionale Anticorruzione (A.N.A.C.).
c) La qualificazione è subordinata al possesso di requisiti di ordine generale, tecnico-
organizzativi, nonché economico-finanziari conformi alle norme comunitarie, ed infine al
possesso della Certificazione di qualità UNI EN ISO 9001:2000, ovvero – secondo la secondo
la tipologia dei lavori e/o l'oggetto dei contratti – della dichiarazione di presenza di elementi
significativi e tra loro correlati, dal Sistema di Qualità. In particolare, fino alla classifica II
(516.000 €) la qualificazione SOA è la condizione necessaria e sufficiente per la partecipazione
alle gare; dalla III classifica (oltre 619.000 €), oltre alla SOA è necessario che l’impresa sia in
possesso della certificazione della qualità aziendale ISO 9001 (per le gare di importo inferiore a
150.000 €, come già anticipato, la qualificazione SOA non è obbligatoria.
d) La durata dell’attestato SOA è di cinque anni condizionata ad una verifica in corso di validità,
da effettuarsi entro la fine del terzo anno. In tale verifica, la SOA deve sostanzialmente
accertare che i parametri economico-finanziari dell’impresa non abbiano subito, negli ultimi tre
anni, degli scostamenti “eccessivi” rispetto a quanto riscontrato in sede di attestazione. Alla
scadenza quinquennale dell’attestato SOA l’impresa deve rifare la procedura di attestazione
ex-novo.
e) Il decreto correttivo del Codice degli Appalti (pubblicato in Gazzetta Ufficiale n° 47 del 26
febbraio 2011 – decreto mille proroghe e ss.mm.ii.) ha previsto la possibilità, a partire dal 17
ottobre 2008 e fino al 31 dicembre 2013, di dimostrare i Requisiti Tecnici considerando i lavori
degli ultimi 10 anni e i Requisiti Economici (Fatturato, Costo del Personale e Attrezzature),
scegliendo i migliori cinque anni degli ultimi dieci.
f) L’impresa dovrà fornire certificazioni di idoneità tecnica (ovvero documenti riassuntivi inerenti ai
lavori svolti e contabilizzati nei centoventi mesi antecedenti alla sottoscrizione dell’impegno con
la SOA), secondo il parametro che prevede, per un valore almeno pari al 90% dell’importo della
relativa attestazione richiesta, con la dimostrazione di lavori di punta di importi almeno pari al:
o 40% dell’importo della categoria richiesta (singolo lavoro);
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o 55% dell’importo della categoria richiesta (somma di 2 lavori);
o 65% dell’importo della categoria richiesta (somma di 3 lavori);
g) Gli organismi privati di qualificazione SOA attestano in capo all’impresa il possesso dei requisiti
e della Certificazione di Qualità (o della dichiarazione equipollente) rilasciata dai soggetti
accreditati (l’obbligatorietà di possedere la Certificazione di Qualità, ovvero la dichiarazione
equipollente, è un obiettivo cui deve giungersi con una gradualità di durata quinquennale).
h) L’attestazione di qualificazione non può essere mai trasferita ad altra impresa. Sono invece
trasferibili, ai sensi dell’art. 76, 9° co. del DPR 207/2010 (Regolamento), i requisiti maturati che
sono utilizzabili dal cessionario, insieme ai requisiti eventualmente maturati dal cessionario
stesso, per l’ottenimento di una nuova attestazione. In particolare, l’art. 76 sopra menzionato
recita “Nel caso di cessione del complesso aziendale o del suo ramo, il soggetto richiedente
l’attestazione presenta alla SOA perizia giurata redatta da un soggetto nominato dal tribunale
competente per territorio”.
i) L’Autorità Nazionale Anticorruzione (A.N.A.C.) ha pubblicato nella Gazzetta Ufficiale del 6
agosto 2011 un documento che si intitola “Modalità di dimostrazione dei requisiti di cui agli artt.
78 e 79 del DPR 207/2010 (Manuale) nel quale, a pagina 15 è intervenuta sull’argomento
dicendo: “Il regolamento prevede inoltre per le ipotesi di cessioni aziendali la presentazione da
parte dell’operatore economico richiedente l’attestazione della perizia giurata redatta da
soggetto nominato dal Tribunale competente per territorio; l’Autorità a tale proposito ha ritenuto
per ragioni di omogeneizzazione di estendere la previsione della perizia giurata ai casi di affitto
di azienda o di rami di essa” “.
j) Le imprese attestate potranno così qualificarsi per la partecipazione agli appalti pubblici,
conseguendo altresì benefici significativi, rappresentati da:
o Riduzione della documentazione per la dimostrazione dei requisiti;
o Risparmio sui costi del personale dell’ufficio gare;
o Risparmio sui costi di autentica dei documenti.
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3. REQUISITI DI ORDINE SPECIALE OCCORRENTI PER LA QUALIFICAZIONE SOA
I requisiti di ordine speciale occorrenti per la qualificazione sono:
a) Adeguata capacità economica e finanziaria;
b) Adeguata idoneità tecnica e organizzativa;
c) Adeguata dotazione di attrezzature tecniche;
d) Adeguato organico medio annuo.
a) La adeguata capacità economica e finanziaria è dimostrata:
da idonee referenze bancarie (requisito non cedibile);
dalla cifra di affari, determinata secondo quanto previsto all’art. 83 del Regolamento,
realizzata con lavori svolti mediante attività diretta e indiretta non inferiore al cento per
cento degli importi delle qualificazioni richieste nelle varie categorie.
Al comma 3 dell’art. 79 del regolamento è detto “La cifra di affari in lavori relativa all’attività
diretta è comprovata: da parte delle ditte individuali, delle società di persone, dei consorzi
di cooperative, dei consorzi tra imprese artigiane e dei consorzi stabili con le dichiarazioni
annuali IVA e con le relative ricevute di presentazione da parte delle società di capitale
con i bilanci riclassificati in conformità delle direttive europee e con le relative note di
deposito”.
Nel Manuale, a pagina 16, troviamo: “La cifra d’affari può essere dimostrata dall’entità dei
lavori eseguiti in via diretta mediante presentazione di documenti contabili, tributari o
fiscali, mentre per l’attività indiretta (e cioè quella derivante dalla partecipazione a
raggruppamenti o consorzi), la relativa cifra va dimostrata attraverso i bilanci dei consorzi
o delle società di cui l'impresa fa parte.
Per la dimostrazione della cifra d’affari, il legale rappresentante presenta la dichiarazione
sostitutiva ai sensi delle disposizioni contenute nel D.P.R. n. 445/2000, in ordine al
possesso dell’adeguata capacità economico finanziaria, specificando per ogni annualità
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fiscale utilizzata in sede di attestazione, la cifra d’affari totale, quella imputabile ad attività
diverse e quella utile ai fini dell’attestazione.
Le società di persone S.a.s. e S.n.c. nonché le ditte individuali ’impresa, a corredo della
dichiarazione sostitutiva, presentano copia conforme del mod. UNICO (completo di tutti i
quadri, compresi i quadri IVA e quelli riguardanti gli studi di settore) e relativa
comunicazione di avvenuto ricevimento/trasmissione da parte Agenzia/Dipartimento delle
Entrate.
La SOA, ai fini della verifica della veridicità della dichiarazione sostitutiva e della
documentazione presentata dall’impresa, acquisisce i modelli Unico presso (previo
protocollo d’intesa con l’Agenzia delle Entrate), nonché i bilanci depositati dalle società di
Capitale e dai Consorzi stabili presso le banche dati della C.C.I.A.A così come previsto
dall’Art. 70, comma 2 del Regolamento.
La SOA verifica, inoltre, il rispetto dei parametri necessari in funzione delle categorie e
classifiche richieste (“copertura” dell'importo totale delle classifiche richieste da parte della
cifra d'affari, eventualmente rideterminata) e la veridicità dei documenti prodotti
dall’impresa “.
b) La adeguata idoneità tecnica e organizzativa è dimostrata:
con la presenza di idonea direzione tecnica, secondo quanto previsto all’art. 87 del
regolamento (requisito non cedibile);
dall’esecuzione di lavori, realizzati in ciascuna delle categorie oggetto della richiesta, di
importo non inferiore al novanta per cento di quello della classifica richiesta (l’importo è
determinato secondo quanto previsto all’art. 82 del Regolamento);
dall’esecuzione di un singolo lavoro, in ogni singola categoria oggetto della richiesta, di
importo non inferiore al quaranta per cento dell’importo della qualificazione richiesta,
ovvero, in alternativa, di due lavori, nella stessa singola categoria, di importo complessivo
non inferiore al cinquantacinque per cento dell’importo della qualificazione richiesta,
ovvero, in alternativa, di tre lavori, nella stessa singola categoria, di importo complessivo
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non inferiore al sessantacinque per cento dell’importo della qualificazione richiesta (gli
importi sono determinati secondo quanto previsto all’art. 83 del Regolamento).
L’art. 79, 6° comma, del Regolamento recita: “L'esecuzione dei lavori è documentata dai
certificati di esecuzione dei lavori previsti dagli articoli 83, comma 4, e 84 indicati
dall’impresa e acquisiti dalla SOA ai sensi dell’articolo 40, comma 3, lettera b), del codice,
nonché secondo quanto previsto dall’articolo 86 “.
Nel Manuale, a pagina 22, troviamo: “Relativamente alle certificazioni rilasciate da
committenti pubblici non presenti sul Casellario, la SOA è tenuta ad effettuare i riscontri di
veridicità formale e sostanziale presso gli Enti e/o Amministrazioni, secondo le modalità
già stabilite dall’Autorità con la Determinazione n. 6/2010 e con il Comunicato n. 62/2010“.
c) La adeguata dotazione di attrezzature tecniche è dimostrata:
con la dotazione stabile di attrezzature, mezzi d’opera ed equipaggiamento tecnico
riguardante esclusivamente il complesso di beni specificatamente destinati alla
esecuzione di lavori, in proprietà o in locazione finanziaria o in noleggio;
Si richiamano i commi 8 e 9 dell’art. 79 del Regolamento: “
8. L’adeguata attrezzatura tecnica consiste nella dotazione stabile di attrezzature, mezzi
d'opera ed equipaggiamento tecnico riguardante esclusivamente il complesso di beni
specificamente destinati alla esecuzione di lavori, in proprietà o in locazione finanziaria o
in noleggio, dei quali sono fornite le essenziali indicazioni identificative. Detta dotazione
contribuisce al valore della cifra di affari in lavori di cui al comma 2, lettera b),
effettivamente realizzata, rapportata alla media annua dell'ultimo quinquennio, sotto forma
di ammortamenti e canoni di locazione finanziaria o canoni di noleggio, per un valore non
inferiore al due per cento, della predetta cifra di affari, costituito per almeno il quaranta per
http://www.bosettiegatti.eu/info/norme/statali/2006_0163.htm#040
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cento dagli ammortamenti e dai canoni di locazione finanziaria. L'attrezzatura tecnica per
la quale è terminato il piano di ammortamento contribuisce al valore della cifra di affari
sotto forma di ammortamenti figurativi, da evidenziarsi separatamente, calcolati
proseguendo il piano di ammortamento precedentemente adottato per un periodo pari alla
metà della sua durata. L'ammortamento figurativo è calcolato con applicazione del metodo
a quote costanti con riferimento alla durata del piano di ammortamento concluso.
9. L’ammortamento è comprovato: da parte delle ditte individuali e delle società di
persone, con la dichiarazione dei redditi e con le relative ricevute di presentazione,
nonché con il libro dei cespiti, corredate da autocertificazione circa la quota riferita alla
attrezzatura tecnica; da parte dei consorzi di cooperative, dei consorzi tra imprese
artigiane, dei consorzi stabili e delle società di capitale con la presentazione dei bilanci,
riclassificati in conformità delle direttive europee, e con le relative note di deposito nonché
con il libro dei cespiti “.
Il Manuale a pagina 24 prevede, a comprova del requisito in esame la seguente
documentazione: “Al riguardo, l’impresa esibisce i seguenti documenti:
- dichiarazione sostitutiva resa dal Legale rappresentante ai sensi del D.P.R. n.
445/2000, per ogni annualità fiscale utilizzata in sede di attestazione, con la quale
viene evidenziata la dotazione stabile di attrezzature, mezzi d’opera ed
equipaggiamento tecnico, in proprietà o in locazione finanziaria o in noleggio ed i
relativi costi;
- Registro dei beni ammortizzabili;
- contratti locazione finanziaria e delle relative fatture;
- contratti di noleggio e delle relative fatture;
- registro IVA “.
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d) L’adeguato organico medio annuo è dimostrato:
dal costo complessivo sostenuto per il personale dipendente, composto da retribuzione e
stipendi, contributi sociali e accantonamenti ai fondi di quiescenza;
Si richiama i commi 10 e 11 dell’art. 79 del Regolamento: “
10. L'adeguato organico medio annuo è dimostrato dal costo complessivo sostenuto per il
personale dipendente, composto da retribuzione e stipendi, contributi sociali e
accantonamenti ai fondi di quiescenza, non inferiore al quindici per cento della cifra di
affari in lavori di cui al comma 2, lettera b), effettivamente realizzata, di cui almeno il
quaranta per cento per personale operaio. In alternativa l'adeguato organico medio annuo
può essere dimostrato dal costo complessivo sostenuto per il personale dipendente
assunto a tempo indeterminato non inferiore al dieci per cento della cifra di affari in lavori,
di cui almeno l’ottanta per cento per personale tecnico, titolare di laurea, o di laurea breve,
o di diploma universitario, o di diploma. Per le imprese artigiane la retribuzione del titolare
si intende compresa nella percentuale minima necessaria. Per le imprese individuali e per
le società di persone il valore della retribuzione del titolare e dei soci è pari a cinque volte il
valore della retribuzione convenzionale determinata ai fini della contribuzione INAIL.
11. Il costo complessivo sostenuto per il personale dipendente, composto a norma del
comma 10, è documentato con il bilancio corredato dalla relativa nota di deposito e
riclassificato in conformità delle direttive europee dai soggetti tenuti alla sua redazione, e
dagli altri soggetti con idonea documentazione, nonché da una dichiarazione sulla
consistenza dell'organico, distinto nelle varie qualifiche, da cui desumere la
corrispondenza con il costo indicato nei bilanci e dai modelli riepilogativi annuali attestanti i
versamenti effettuati all'INPS e all'INAIL ed alle casse edili in ordine alle retribuzioni
corrisposte ai dipendenti e ai relativi contributi “.
Per le società di persone il valore della retribuzione dei soci è pari a cinque volte il valore
della retribuzione convenzionale determinata ai fini della contribuzione INAIL.
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Il Manuale a pagina 25 prevede per la dimostrazione del requisito in esame la seguente
documentazione: “
- dichiarazione sostitutiva di cui al D.P.R. 445/2000 resa dal Legale rappresentante
attestante, per ogni annualità fiscale utilizzata in sede di attestazione, il numero
complessivo del personale dipendente distinguendo il personale tecnico,
amministrativo ed operaio, nonché il costo sostenuto per il personale dipendente
composto da retribuzione, stipendi, contributi sociali e accantonamenti ai fondi di
quiescenza, indicando la ripartizione dei costi riferiti ai diversi profili di assunzione;
- dichiarazione sostitutiva di cui al D.P.R. n. 445/2000 resa dal Legale rappresentante
attestante, per ogni annualità fiscale utilizzata in sede di attestazione, gli importi
versati ad INPS, INAIL e Casse Edili o altri istituti;
- Modelli DM10/UNIEMENS;
- Versamenti INAIL;
- Versamenti alle Casse Edili o altri istituti;
- Modelli riepilogativi annuali attestanti (770) i versamenti effettuati all'INPS e all'INAIL
ed alle Casse Edili per ogni annualità fiscale utilizzata “.
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4. IL CERTIFICATO DI ATTESTAZIONE SOA DELLA SOCIETA’ “SAMICO B.R.V. CALOR SRL”
Alla data di predisposizione della presente Relazione di Stima, la società “SAMICO B.R.V. CALOR
SRL” è titolare dell’Attestazione SOA n° 4745AL/30/00, codice identificativo SOA: 00770620144,
rilasciata il 23.09.2014, con scadenza di validità al 22.09.2019 (Allegato A).
Rilasciata da “Qlp-soa Spa – Organismo di Attestazione”, la suddetta attestazione SOA qualificava la
“SAMICO B.R.V. CALOR SRL” per la esecuzione di Lavori Pubblici ricadenti nelle seguenti categorie,
con evidenza delle relative classifiche di importo.
Ulteriori informazioni da Casellario ANAC:
- Certificazione di Qualità rilasciata da Asacert Srl, con data scadenza: 22/09/2017.
Ai fini delle seguenti declaratorie per "opera" o per "intervento" si intende un insieme di lavorazioni
capace di esplicare funzioni economiche e tecniche.
La qualificazione in ciascuna delle categorie di opere generali, individuate con l'acronimo "OG", è
conseguita dimostrando capacità di svolgere in proprio o con qualsiasi altro mezzo l'attività di
costruzione, ristrutturazione e manutenzione di opere o interventi per la cui realizzazione, finiti in ogni
loro parte e pronti all'uso da parte dell'utilizzatore finale, siano necessarie una pluralità di specifiche
lavorazioni. La qualificazione presuppone effettiva capacità operativa ed organizzativa dei fattori
produttivi, specifica competenza nel coordinamento tecnico delle attività lavorative, nella gestione
economico-finanziaria e nella conoscenza di tutte le regole tecniche e amministrative che disciplinano
l'esecuzione di lavori pubblici. Ciascuna categoria di opere generali individua attività non ricomprese
nelle altre categorie generali.
La qualificazione in ciascuna delle categorie specializzate, individuate con l'acronimo "OS", è
conseguita dimostrando capacità di eseguire in proprio l'attività di esecuzione, ristrutturazione e
manutenzione di specifiche lavorazioni che costituiscono di norma parte del processo realizzativo di
un'opera o di un intervento e necessitano di una particolare specializzazione e professionalità. La
qualificazione presuppone effettiva capacità operativa ed organizzativa dei fattori produttivi necessari
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Società “SAMICO B.R.V. Calor Srl”
alla completa esecuzione della lavorazione ed il possesso di tutte le specifiche abilitazioni tecniche ed
amministrative previste dalle vigenti norme legislative e regolamentari.
Le lavorazioni di cui alle categorie generali nonché alle categorie specializzate per le quali è prescritta
la qualificazione obbligatoria, qualora siano indicate nei bandi di gara come categorie scorporabili,
non possono essere eseguite dalle imprese aggiudicatarie se prive delle relative adeguate
qualificazioni.
OPERE GENERALI IN POSSESSO DI “SAMICO B.R.V. Calor Srl”
OG 1: EDIFICI CIVILI E INDUSTRIALI – Class. III (fino a 1.033.000,00 €)
Riguarda la costruzione, la manutenzione o la ristrutturazione di interventi puntuali di edilizia occorrenti per svolgere una
qualsiasi attività umana, diretta o indiretta, completi delle necessarie strutture, impianti elettromeccanici, elettrici, telefonici
ed elettronici e finiture di qualsiasi tipo nonché delle eventuali opere connesse, complementari e accessorie. Comprende in
via esemplificativa le residenze, le carceri, le scuole, le caserme, gli uffici, i teatri, gli stadi, gli edifici per le industrie, gli
edifici per parcheggi, le stazioni ferroviarie e metropolitane, gli edifici aeroportuali nonché qualsiasi manufatto speciale in
cemento armato, semplice o precompresso, gettato in opera quali volte sottili, cupole, serbatoi pensili, silos ed edifici di
grande altezza con strutture di particolari caratteristiche e complessità.
OG 11: IMPIANTI TECNOLOGICI – Class. III-bis (fino a 1.500.000,00 €)
Riguarda, nei limiti specificati all’articolo 118, comma 16, la fornitura, l’installazione, la gestione e la manutenzione di un
insieme di impianti tecnologici tra loro coordinati ed interconnessi funzionalmente, non eseguibili separatamente, di cui alle
categorie di opere specializzate individuate con l’acronimo OS 3, OS 5, OS 28 e OS 30.
In particolare, riguarda la fornitura, il montaggio e la manutenzione o la ristrutturazione di un insieme coordinato di impianti
di riscaldamento, di ventilazione e condizionamento del clima, di impianti idrico sanitari, di cucine, di lavanderie, del gas ed
antincendio, di impianti pneumatici, di impianti antintrusione, di impianti elettrici, telefonici, radiotelefonici, televisivi nonché
di reti di trasmissione dati e simili, completi di ogni connessa opera muraria, complementare o accessoria, da realizzarsi
congiuntamente in interventi appartenenti alle categorie generali che siano stati già realizzati o siano in corso di
costruzione.
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OPERE SPECIALI IN POSSESSO DI “SAMICO B.R.V. Calor Srl”
OS 3: IMPIANTI IDRICO-SANITARIO, CUCINE, LAVANDERIE – Class. III-bis (fino a 1.500.000,00 €)
Riguarda la fornitura, il montaggio e la manutenzione o ristrutturazione di impianti idrosanitari, di cucine, di lavanderie, del
gas ed antincendio, qualsiasi sia il loro grado di importanza, completi di ogni connessa opera muraria, complementare o
accessoria, da realizzarsi in opere generali che siano state già realizzate o siano in corso di costruzione.
OS 28: IMPIANTI TERMICI E DI CONDIZIONAMENTO – Class. IV-bis (fino a 3.500.000,00 €)
Riguarda la fornitura, il montaggio e la manutenzione o ristrutturazione di impianti termici e di impianti per il
condizionamento del clima, qualsiasi sia il loro grado di importanza, completi di ogni connessa opera muraria,
complementare o accessoria, da realizzarsi, separatamente dalla esecuzione di altri impianti, in opere generali che siano
state già realizzate o siano in corso di costruzione.
OS 30: IMPIANTI INTERNI ELETTRICI, TELEFONICI, RADIOTELEFONICI, E TELEVISIVI – Class. IV-bis (fino a
3.500.000,00 €)
Riguarda la fornitura, il montaggio e la manutenzione o la ristrutturazione di impianti elettrici, telefonici, radiotelefonici,
televisivi nonché di reti di trasmissione dati e simili, completi di ogni connessa opera muraria, complementare o accessoria,
da realizzarsi in interventi appartenenti alle categorie generali che siano stati già realizzati o siano in corso di costruzione.
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Società “SAMICO B.R.V. Calor Srl”
5. DETERMINAZIONE DEL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO DELLA CERTIFICAZIONE
SOA DELLA SOCIETA’ “SAMICO B.R.V. CALOR SRL”
Per la valutazione di mercato dell’attestazione SOA, non esiste un metodo valido e oggettivo, poiché
essa rappresenta solo una possibilità di concorrere alle gare di appalto senza che ciò comporti il
conseguente successo nell’aggiudicazione dell’appalto stesso.
La valutazione potrebbe essere, pertanto, correlata alla probabilità di aggiudicazione di un appalto
nelle gare nelle quali si concorre, al numero delle gare esperite, agli importi delle gare, ai margini di
utile, ecc..; nella sostanza sarebbe correlata a troppi fattori aleatori e quindi poco attendibili.
Non va inoltre trascurato il fatto che anche la società in possesso di attestazione SOA deve essere in
possesso dei requisiti di idoneità tecnico organizzativa, secondo e vigenti disposizioni dell’Autorità di
Vigilanza prima e dell’Autorità Nazionale Anticorruzione dopo.
In ogni caso, l’attestazione in esame, pur essendo di fatto non cedibile, può comunque essere
oggetto di autonoma valutazione trattandosi di una risorsa immateriale capace di garantire un
differenziale in termini di competitività all’impresa.
Sono da intendersi, infatti, beni immateriali quelle risorse che non possono essere iscritte a bilancio in
quanto irrilevanti a livello contabile perché spesso non identificabili, ma comunque in grado di far
acquisire a chi le possiede una maggiore forza competitiva sul mercato.
Si ritiene pertanto che sia maggiormente attendibile una valutazione basata su un’indagine di
mercato, considerando anche le informazioni disponibile sulla rete informatica (web) dove sono
presenti molteplici siti che trattano di cessioni e acquisizioni di attestazioni SOA.
Facendo riferimento a questi ultimi, alle informazioni assunte direttamente presso imprese operanti
nel settore dell’esecuzione di appalti di opere pubbliche e alle conoscenze in possesso della Società
Scrivente, che opera nel settore della progettazione, direzione lavori e collaudo di opere pubbliche e
private fin dagli anni settanta, è stato possibile giungere alle valutazioni in seguito riportate per le
categorie e relative qualifiche possedute dalla società.
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Predisposizione Relazione di Stima per Determinazione del più probabile valore di mercato della Certificazione SOA della
Società “SAMICO B.R.V. Calor Srl”
In considerazione di quanto espresso in precedenza, e del fatto che il valore di mercato attribuibile
alle SOA si è ridotto notevolmente in conseguenza della crisi economica, si può ritenere che
valutazioni congrue per le cessioni dei requisiti per le attestazioni SOA in oggetto portino, quale valore
più probabile di mercato ad un importo oggi ricompreso tra 0,5% e 1% del valore dell’investimento
riferibile alla classe di appartenenza.
Al fine della determinazione del più probabile valore di mercato, ne risulta:
OG 1 III Edifici civili e industriali € 1.033.000,00
OG 11 III bis Impianti tecnologici € 1.500.000,00
OS 28 IV bis Impianti termici e di condizionamento € 3.500.000,00
OS 3 III bis Impianti idrico-sanitario, cucine, lavanderie € 1.500.000,00
OS 30 IV bis Impianti interni elettrici, telefonici, radiotelefonici e televisivi € 3.500.000,00
TOTALE IMPORTO CLASSE DI APPARTENENZA € 11.033.000,00
VALORE DI MERCATO = 0,75% x TOTALE IMPORTO CLASSE DI APPARTENENZA = 0,75%
x € 11.033.000,00 = € 82.747,50
Alla luce delle precedenti considerazioni, si ritiene che il più probabile valore di mercato
attribuibile oggi alla SOA in esame sia pari a Euro 80.000.
Con quanto sopra riportato il sottoscritto ing. Marco Marchetti, nato il 16/081975 a Lecco (LC), C.F.
MRCMRC75M16E507W, in qualità di dipendente della Società Tecno Habitat Spa, con sede legale e domicilio fiscale in
Milano (MI), Via Natale Battaglia n. 22, c.a.p. 20127, Codice Fiscale e Partita I.V.A n. 11718220152, Tel. 02.26148322,
Fax 02.26145697, pec [email protected], e-mail [email protected], ritiene di avere assolto l’incarico ricevuto, salvo
errori od omissioni involontarie, rimanendo a disposizione per eventuali chiarimenti e/o integrazioni.
Milano, 05.05.2016
Costituisce parte integrante della presente Relazione di Stima il seguente allegato:
allegato 1 – attestazione SOA