-
FACULTAD DE INGENIERÍA Y CIENCIAS AGROPECUARIAS
PORTADA
ELABORACIÓN DE UNA GUÍA PRÁCTICA PARA LA EMISIÓN,
ADMINISTRACIÓN Y PRESENTACIÓN DE PROYECTOS
ARQUITECTÓNICOS, UTILIZANDO APLICACIONES INFORMÁTICAS DE
DIBUJO ASISTIDO POR COMPUTADOR Y SOFTWARE DE
PRESUPUESTOS.
Trabajo de Titulación presentado en conformidad con los
requisitos
establecidos para optar por el título de Técnico Superior en
Obra Civil.
Profesor guía:
Arq. Francisco Zaldumbide
Autor:
Oscar David Muñoz Rosero.
Año:
2015
-
ii
DECLARACIÓN DEL PROFESOR GUÍA
Declaro haber dirigido este trabajo a través de reuniones
periódicas con el (los)
estudiante(s), orientando sus conocimientos y competencias para
un eficiente
desarrollo del tema escogido y dando cumplimiento a todas las
disposiciones
vigentes que regulan los Trabajos de Titulación.
___________________________
Arquitecto Francisco Javier Zaldumbide Zurita
CI: 1718906280
-
iii
DECLARACIÓN DE AUTORÍA DEL ESTUDIANTE
Declaro que este trabajo es original, de mi autoría, que se han
citado las
fuentes correspondientes y que en su ejecución se respetaron las
disposiciones
legales que protegen los derechos de autor vigentes.
______________________________
Oscar David Muñoz Rosero
CI: 1714384953
-
iv
DEDICATORIA
A mis hijas: Sofía, Belén. A mi amada esposa Mónica; mi
inspiración
-
v
AGRADECIMIENTO
A mis Padres, por su paciencia y apoyo.
-
vi
RESUMEN
El presente trabajo contempla un manual para la emisión,
administración y
presentación de proyectos arquitectónicos, utilizando
aplicaciones informáticas
de dibujo asistido por computador (AutoCAD) y software de
presupuestos
(Excel). Entre los objetivos que persigue es compilar
conocimientos adquiridos
durante la carrera (ordenanzas, dibujo de planos, topografía,
estructuras, etc); y
a la vez, busca convertirse en un material de consulta para los
estudiantes de
la Escuela de Tecnologías en las carreras tecnológicas
referentes a la
construcción.
-
vii
ABSTRACT
This work includes a manual for the issuance, management and
presentation of
architectural projects, using computer aided drafting software
(AutoCAD) and
budgeting software (Excel). Among the objectives is to compile
knowledge
acquired during the course (ordinances, drawing plans,
topography, structures,
etc); and in turn, seeks to become a reference material for
students of the
School of Technology in technology careers related to
construction.
-
viii
ÍNDICE
CAPÍTULO 1
.....................................................................
1
1.1. Título.
....................................................................................................
1
1.2. Planteamiento del problema y alcance del trabajo.
.............. 1
1.3. Justificación.
......................................................................................
2
1.4. Objetivos.
............................................................................................
3
1.4.1. Objetivo General.
......................................................................
3
1.4.2. Objetivos Específicos.
................................................................
3
CAPÍTULO 2
....................................................................
5
2.1. Definición y aspectos generales (condicionantes).
............. 5
2.1.1. Entorno urbano.
.........................................................................
5
2.1.1.1. Ubicación.
....................................................................
5
2.1.1.2. Actividades principales.
............................................... 7
2.1.1.3. Equipamiento y características del sector.
................... 9
2.1.2. Ubicación geográfica geo-referenciada.
.................................... 10
2.1.3. Características del predio.
......................................................... 11
2.1.4. Descripción del proyecto.
........................................................... 13
2.2 Análisis de aspectos normativos (determinantes).
............... 14
-
ix
2.2.1 Informe de Regulación Metropolitana.
........................................ 14
2.2.2 Componentes del IRM.
...............................................................
15
2.2.3 Cumplimiento de Normas y Ordenanzas Municipales.
.............. 22
2.2.4 Compatibilidad de suelo.
.............................................................
22
2.2.5 Emplazamiento del lote en la manzana.
..................................... 23
2.2.6 Retiros.
.......................................................................................
24
2.2.7 Número de pisos.
........................................................................
26
2.2.8 Dimensiones mínimas.
................................................................
27
2.2.9 Dimensiones de ambientes.
........................................................ 28
2.2.9.1 Corredores o pasillos.
................................................... 30
2.2.9.2 Escaleras.
......................................................................
31
2.2.9.3 Número de estacionamientos.
....................................... 32
2.3. Conclusión del capítulo.
................................................................
34
CAPÍTULO 3
....................................................................
35
3.1. Desarrollo de guía práctica para el dibujo del proyecto.
.... 35
3.2. Aspectos Teóricos.
..........................................................................
36
3.2.1. Introducción al AutoCAD, conceptos básicos e interfaz.
............ 36
3.2.2. Definición.
..................................................................................
37
3.2.3. Interfaz.
......................................................................................
37
3.2.4. Comandos y herramientas más usadas.
.................................... 41
-
x
3.3. Aplicación práctica.
.........................................................................
45
3.3.1. Configuración inicial, sistema de unidades.
............................... 45
3.3.2. Creación y configuración de capas.
........................................... 47
3.3.2.1. Estado.
.........................................................................
51
3.3.2.2. Nombre.
........................................................................
51
3.3.2.3. Act.
...............................................................................
51
3.3.2.4. Bloquear.
......................................................................
51
3.3.2.5. Color.
............................................................................
51
3.3.2.6. Grosor de línea.
............................................................ 52
3.3.2.7. Tipo de línea.
................................................................
52
3.3.2.8. Estilo de trazado.
.......................................................... 52
3.3.2.9. Inutilizar.
......................................................................
52
3.3.2.10. Trazar.
........................................................................
53
3.3.2.11. Inutilizar en ventanas nuevas.
.................................... 53
3.3.2.12. Descripción.
................................................................
53
3.3.2.13. Transparencia.
........................................................... 53
3.3.3. Definición de terreno, trazado de ejes y columnas.
................... 54
3.3.3.1. Trazado de terreno, ingreso de coordenadas.
.............. 54
3.3.3.2. Trazado de ejes y columnas.
........................................ 58
3.3.4. Definición y trazo de objetos comunes: bloques dinámicos.
...... 65
3.3.4.1. Bloque.
.........................................................................
65
3.3.4.2. Bloque dinámico.
.......................................................... 66
3.3.4.3. Creación de un bloque dinámico de puertas.
............... 66
-
xi
3.3.4.4. Creación de un bloque dinámico de ventanas.
............. 73
3.3.5. Dibujo de mampostería.
.............................................................
79
3.3.6. Dibujo de cortes y fachadas.
...................................................... 81
3.3.6.1. Cortes.
..........................................................................
81
3.3.6.2. Fachadas.
....................................................................
85
3.3.7. Cuadro de áreas.
.......................................................................
86
3.3.7.1. Área útil o área computable.
......................................... 88
33.1.2. Área no computable.
..................................................... 88
3.3.7.3. Área bruta total de construcción.
.................................. 88
3.3.7.4. Obtención de áreas.
..................................................... 89
3.3.7.5. Elaboración del cuadro de áreas.
................................. 89
3.3.8. Formateo de lámina en espacio modelo y presentación,
esca-
las de impresión.
..................................................................................
91
3.3.8.1. Creación y formateo de lámina en Presentación.
......... 92
3.3.8.2. Asignación de grosores de línea (plumillas).
................ 96
3.3.8.3. Formateo de lámina: rotulado.
...................................... 100
3.3.8.3.1. Croquis de Ubicación.
..................................... 102
3.3.8.3.2. Datos generales, firmas de responsabilidad. ..
102
3.3.8.3.3. Datos IRM.
...................................................... 102
3.3.8.4. Creación de Ventanas Gráficas o
“Viewports”.............. 103
3.3.8.5. Impresión de lámina en formato PDF.
.......................... 105
3.4. Conclusión del Capítulo.
................................................................
108
-
xii
CAPÍTULO 4
...................................................................
109
4.1. Estimación de cantidades y volúmenes de obra.
................. 109
4.1.1. Cálculo de volúmenes de hormigón en cimientos.
..................... 109
4.1.1.1. Área colaborante.
......................................................... 110
4.1.1.2. Carga en el plinto.
........................................................ 112
4.1.1.3. Área de cimentación.
.................................................... 115
4.1.1.4. Longitud y altura de plintos.
.......................................... 116
4.1.1.5. Volumen total de cimentación.
..................................... 118
4.1.1.6. Cantidades de cemento, arena, agregados y agua. .....
121
4.1.1.7. Cantidades de varilla corrugada y alambre.
................. 122
4.1.2. Cálculo de superficies de mampostería.
.................................... 122
4.1.2.1. Cantidad de bloques y mortero (cemento y arena). .....
124
4.1.2.1.1. Cálculo de bloque.
.......................................... 124
4.1.2.1.2. Cálculo de
mortero.......................................... 125
4.2. Conclusión del capítulo.
.......................................................................
127
CAPÍTULO 5
...................................................................
128
5.1. Análisis de precios Unitarios y presupuesto referencial
de acabados: cimentación, pintura y piezas sanitarias.
............ 128
5.1.1. Análisis de Precios Unitarios, definición y componentes.
.......... 128
5.1.2. Resumen de cantidades.
........................................................... 130
-
xiii
5.1.3. Elaboración del presupuesto, APUS.
......................................... 132
5.1.3.1. Cimentación.
................................................................
132
5.1.3.1.1. Replantillo f'c = 140 kg/cm2
............................ 133
5.1.3.1.2. Hormigón simple f'c = 210 kg/cm2, en plintos .
134
5.1.3.1.3. Acero de refuerzo fy = 4200 kg/cm2 ...............
135
5.1.3.2. Mamposterías y recubrimientos.
.................................. 136
5.1.3.2.1. Mampostería de bloque e=15cm ...................
136
5.1.3.2.2. Enlucido vertical, mortero 1:3, e=1,5cm ..........
137
5.1.3.2.3. Estucado de paredes.
..................................... 138
5.1.3.2.4. Pintura de caucho en interior y exterior. .........
139
5.1.3.3. Aparatos sanitarios y griferías.
..................................... 140
5.1.3.3.1. Inodoros.
......................................................... 140
5.1.3.3.2. Lavamanos.
.................................................... 141
5.1.3.3.3. Grifería.
........................................................... 142
5.1.3.3.4. Fregaderos.
.................................................... 143
5.1.3.4. Resumen de
materiales................................................ 144
5.1.3.5. Presupuesto
referencial................................................ 145
5.2. Conclusión del capítulo.
................................................................
146
-
xiv
CAPÍTULO 6
...................................................................
147
6.1. Conclusiones.
...................................................................................
147
6.2. Recomendaciones.
.........................................................................
148
REFERENCIAS.
..................................................................................
149
-
1
CAPÍTULO 1
1.1. Título.
Elaboración de una guía práctica para la presentación de
proyectos
arquitectónicos, utilizando aplicaciones informáticas de dibujo
asistido por
computador y software de presupuestos.
1.2. Planteamiento del problema y alcance del trabajo.
En la actualidad, es imperante estar al tanto de las
innovaciones tecnológicas
en todos los campos del quehacer constructivo. Estos avances,
han permitido
que los proyectos de construcción se desarrollen de manera
ordenada y
coordinada en todos los niveles de ejecución.
El presente documento, propone un flujo de trabajo más acorde
con las nuevas
herramientas tecnológicas con que cuentan los profesionales de
la
construcción y que son capaces de acelerar los tiempos de
entrega y
posteriores correcciones en un proyecto.
Por otro lado, este trabajo no busca adentrarse en temas como
diseño
arquitectónico o estructural; pues como es sabido, existen
profesionales que se
dedican a estos menesteres. Lo que se va a realizar es la
digitalización de un
proyecto a formato .dwg (extensión del programa AutoCAD) y
adicionalmente
se realizará una simulación con los formularios de
aprobación
correspondientes, se obtendrán cantidades de obra, además de un
cuadro de
áreas necesario para la declaratoria de propiedad horizontal,
para terminar con
un presupuesto referencial de acabados. Todo esto, enfocado en
lo posible
-
2
hacia una aplicación práctica de los programas, sin detenernos
demasiado en
la teoría.
Para este fin, se basará el presente trabajo de grado en un
proyecto
constructivo de tipología mixta (vivienda y comercio), cuyas
características se
analizarán; así como las ordenanzas vigentes, las mismas que
regirán el
diseño de este conjunto.
Como resultado de este trabajo, se entregarán: el manual impreso
con su
respectiva copia en formato digital, planos finales a escala que
correspondan
según las ordenanzas municipales, cuadro de áreas para
declaratoria de
propiedad horizontal, memoria de cálculo de volúmenes de
cimentación y
cantidades de obra de un rubro a modo de ejemplo, así como un
presupuesto
referencial de acabados.
1.3. Justificación.
La importancia de este trabajo de titulación, radica en la
oportunidad de poner
en práctica los conocimientos adquiridos a lo largo de la
carrera y de esta
forma, aplicar en el campo profesional lo aprendido.
Durante la carrera de Técnico Superior en Obra Civil, se han
impartido esos
conocimientos de manera individual en cada materia concerniente
a estos
temas, por lo que este trabajo pretende constituirse en un
documento
compilatorio de consulta sobre presentación de proyectos
arquitectónicos ante
la autoridad competente y por qué no decirlo, ante el o los
potenciales clientes.
-
3
Aunque, como es sabido, las ramas de la construcción son muy
amplias; esta
guía puede ser el preludio hacia el interés por otra de las
actividades no menos
importantes dentro de lo antes mencionado: la elaboración,
emisión y
administración de los documentos indispensables para la
presentación de un
proyecto.
Además, este documento será de mucho interés y utilidad pues la
información
contenida en el mismo, será presentada de una manera visual,
práctica,
utilizando un lenguaje técnico, fácil de entender e
interpretar.
En suma, se trata de un trabajo novedoso en cuanto a su
contenido y la forma
de presentar el mismo, acorde con la formación técnica recibida
e
indispensable como fuente de consulta para quienes se inician en
actividades
relacionadas con la construcción.
1.4. Objetivos.
1.4.1. Objetivo General.
Elaborar una guía práctica para la presentación de proyectos
arquitectónicos, utilizando aplicaciones informáticas de
dibujo
asistido por computador y software de presupuestos.
1.4.2. Objetivos Específicos.
Elaborar una guía práctica de técnicas de ejecución y
administración de dibujo arquitectónico, cálculo de
cantidades,
-
4
volúmenes de obra y presupuesto referencial de acabados;
utilizando aplicaciones informáticas de dibujo asistido por
computador y software de presupuestos.
Realizar un análisis de aplicación de ordenanzas, basado en
infografías zonificadas del proyecto y análisis del Informe
de
Regulación Metropolitana obtenido del sitio web de la
entidad
encargada.
Proporcionar un documento de referencia y consulta para
quienes
estén interesados en el tema de presentación y administración
de
documentación para proyectos arquitectónicos.
Aplicar los conocimientos adquiridos a lo largo de la carrera
en
temas como: trámites y ordenanzas, dibujo arquitectónico,
lectura
e interpretación de planos, entre otros.
-
5
CAPÍTULO 2
2.1. Definición y aspectos generales (condicionantes).
En este capítulo, haremos un análisis de los aspectos generales
más
relevantes del proyecto sobre el que se va a trabajar:
Entorno urbano.
Ubicación general.
Ubicación geográfica geo-referenciada.
Características del predio
Descripción del proyecto.
2.1.1. Entorno urbano.
Para iniciar con el análisis de los aspectos determinantes del
proyecto,
vamos a revisar las características urbanas más destacadas del
entorno
dentro del cual se desarrollará.
2.1.1.1. Ubicación.
El proyecto estará ubicado en la provincia de Pichincha,
Distrito
Metropolitano de Quito, parroquia de Conocoto; la misma que
se
encuentra a 11km de la ciudad de Quito (cabecera cantonal). Se
ubica
en la ladera oriental de la Loma de Puengasí y sobre el lado
occidental
del Valle de los Chillos, siendo una de las 33 parroquias
rurales que
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7
2.1.1.2. Actividades principales.
Entre las principales actividades que se desarrollan en la
parroquia, están: comercio de la microempresa (talleres,
ferretería, panaderías, etc.); además, podemos encontrar
franquicias de grandes cadenas nacionales de supermercados
tales como “Aki”, Tía, etc. (GAD Parroquial Rural de
Conocoto,
2014).
Esta intensa actividad económica, sumada a otras importantes
características como: clima cálido, amplias áreas verdes,
tranquilidad y precios accesibles; han hecho que esta
parroquia
presente un amplio desarrollo inmobiliario, mostrándose un
incremento en el número de proyectos tal como indica la
revista
Ekos en su edición de noviembre - diciembre de 2012:
“(…) cuenta con alrededor de 90 proyectos inmobiliarios en
oferta, que a su vez disponen de más de 3400 unidades de
vivienda, y de las cuales están aún disponibles alrededor
de 1500. El área de las casas y departamentos oscila entre
los 70 m2 y los 225 m2; mientras que el precio por metro
cuadrado de construcción promedia los USD 710
dependiendo de la ubicación y los acabados” (Revista
Ekos, 2012).
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Entonces, basándonos en los análisis presentados
anteriormente,
podemos afirmar que la localización del proyecto que se va a
tratar en el presente trabajo, es factible de realizar pues así
lo
demuestran las bondades que ofrece el sector, debido a su
emplazamiento, creciente actividad económica, equipamiento
(público – privado) y desarrollo inmobiliario.
2.1.2. Ubicación geográfica geo-referenciada.
Según el Sistema Integrado de Registro Catastral de Quito (SIREC
Q), y
la ordenanza No. 255 (Consejo Metropolitano de Quito, 2007),
que
establece para Quito el sistema de coordenadas TMQ-WGS84; el
predio
se encuentra en las siguientes coordenadas, las mismas que han
sido
comprobadas con un levantamiento en el sitio realizado con
GPS:
Tabla 1.- Cuadro de coordenadas GPS del predio según sistema de
proyección TMQ-WGS84
Punto GPS Nº Este Norte
1 502555.1939 9967445.2673
2 502569.6000 9967439.5500
3 502572.7800 9967440.9400
4 502581.4200 9967459.2500
5 502566.1300 9967466.9900
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14
2.2 Análisis de aspectos normativos (determinantes).
Una vez que se han analizado los aspectos generales del
proyecto,
procederemos a revisar los aspectos técnicos del mismo; para lo
cual, nos
basaremos en documentación emitida por el Municipio tales como
IRM y
normas y ordenanzas.
2.2.1 Informe de Regulación Metropolitana.
Según la Ordenanza Metropolitana No. 0172, anexo de las
Reglas
Técnicas de Arquitectura y Urbanismo, sabemos que el Informe
de
Regulación Metropolitana (IRM) es “el instrumento de información
básica
sobre las especificaciones obligatorias para la habilitación del
suelo y la
edificación (…)” (Consejo Metropolitano de Quito, 2011) y dentro
del cual
podemos obtener la siguiente información:
“a) Nombre del propietario, ubicación, superficie y áreas
construidas de un predio.
b) Especificaciones obligatorias para fraccionar el suelo,
tales como: área de lote y frente mínimo, afectación por
vías, ríos, quebradas y otras especiales.
c) Especificaciones obligatorias para la edificación, tales
como: altura máxima, área libre mínima, retiros
obligatorios,
usos.
-
15
d) Demás regulaciones que deben observarse cuando el
predio se encuentre atravesado por oleoductos o
poliductos, acueductos, líneas de alta tensión, o esté
ubicado en la zona de protección, zonas de riesgo, conos
de aproximación de los aeropuertos y otros que fueren
necesarios.
e) Informe de factibilidad de dotación de servicios.”
(Consejo Metropolitano de Quito, 2011)
Se ha obtenido este documento del portal del Municipio de
Quito
(https://pam.quito.gob.ec/SuimIRM-war/irm/buscarPredio.jspx), el
mismo
que tiene un carácter de provisional y que para los fines que
atañen al
presente trabajo, es suficiente puesto que para los trámites
municipales
se deberá obtener el IRM definitivo2.
2.2.2 Componentes del IRM.
A continuación, analizaremos el contenido de este documento y
su
implicación en el proyecto. Para este fin, hemos divido al mismo
en 8
secciones, que serán explicadas en la tabla subsiguiente:
2 En lo posterior, cuando se realicen los trámites antes de
iniciar con la construcción, se podrá obtener el IRM definitivo en
la Administración Zonal “Los Chillos” (administración a la que
pertenece el predio). En este IRM definitivo, se obtendrán datos
definitivos como afectaciones, número de pisos, si se necesitan
informes viales, etc.
-
Figura 6.- Informe de Rhttp://sgu.qu
Regulación Me
uito.gob.ec:808
etropolitana, in
80/SuimIRM-w
nfografía de co
war/irm/busca
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16
-
17
Tabla 3.- Secciones y componentes del IRM.
Sección Contenido
a Encabezado
Aquí encontraremos el título del documento (IRM),
así como también su fecha de emisión, si es
preliminar o definitivo y su código.
.
b Datos
Generales
• Identificación del propietario: donde consta el número de
identificación y nombre del mismo.
• Identificación del predio: donde encontramos el número de
predio o “número secuencial único que
identifica a un predio y, que refiere el orden de
ingreso de los predios al catastro” (Dirección
Metropolitana de Catastro, 2011), clave catastral o
“código numérico convencional que identifica un lote
en el catastro” (Dirección Metropolitana de Catastro,
2011), geo-clave, si el predio está bajo un régimen
de propiedad horizontal o en derechos y acciones, la
Administración Zonal, Parroquia, Barrio o Sector al
que pertenece.
• Datos del terreno: aquí tenemos datos propios de la
conformación de terreno como son el área que
reza en la escritura, el área resultante del
levantamiento topográfico realizado, el porcentaje de
Error Técnico de Medición (Consejo Metropolitano de
Quito, 2011), el área de construcciones existentes
(de haberlas) y el frente del lote.
-
18
c
Ubicación del
predio
En esta sección podemos encontrar un croquis
esquemático de la ubicación del predio en el
SIREC-Q o plano catastral de Quito dentro de un
radio de 300m. Cabe mencionar que esta ubicación
es referencial y no está a escala.
d Calles
Adicionalmente, en este apartado del documento
tenemos una descripción de todas las vías en las
que se encuentra el predio, sus nombres, anchos
de vía, referencias y radios de curvatura.
e Regulaciones
Esta es la parte más importante del IRM pues nos
indica las principales normas y ordenanzas que se
debe cumplir para que el proyecto esté de acuerdo
con lo establecido por el Municipio de Quito, entre
las cuales tenemos:
• Zona: dentro de esta sección del documento,
encontraremos información propia del catastro de
Quito, esta información se compone de los
siguientes ítems:
-
19
Zonificación: indica el tipo de zona en la que
se encuentra el predio. La zonificación para el
predio del presente trabajo es D4 (D303-80) y cuya
nomenclatura se explicará más adelante3.
Lote mínimo: indica la superficie mínima de los
lotes en caso de subdivisión.
Frente mínimo: indica la dimensión mínima del
frente de los lotes en caso de subdivisión.
COS total: “es la relación entre el área útil total
construida y el área del lote” (Consejo
Metropolitano de Quito, 2011).
COS en planta baja: “es la relación entre el
área útil construida en planta baja y el área total del
lote” (Consejo Metropolitano de Quito, 2011).
Pisos: según la zonificación del predio y las
3 Este punto será explicado en el apartado: “Cumplimiento de
Normas y Ordenanzas Municipales”; donde aprovecharemos también para
abordar el tema de la compatibilidad de suelos.
-
20
características del mismo, tenemos que la altura
máxima para nuestro proyecto es de 12m y puede
tener como máximo 3 pisos.
Retiros: comprenden las distancias mínimas
que debe mantener el predio con respecto a sus
colindantes. En este caso, por pertenecer a la
categoría D4, el predio únicamente debe mantener
un retiro posterior de 3m. Además, debe mantener
una distancia entre bloques de 6m.
Uso principal: es el uso prioritario que se debe
dar al lote, en este caso, el uso principal es tipo M 4.
Clasificación del suelo: nos indica si el predio
está ubicado (o no), dentro de los límites urbanos
del Distrito Metropolitano de Quito.
Servicios básicos: aquí consta si el predio
cuenta o no con los servicios básicos.
f Afectaciones
Una afectación no es más que una “acción por la
cual se destina un terreno o parte de él para obras
públicas o de interés social” (Consejo Metropolitano
de Quito, 2011). También pueden darse
afectaciones en el caso de que el predio se
4 Este punto será explicado en el apartado: “Cumplimiento de
Normas y Ordenanzas Municipales”; donde aprovecharemos también para
abordar el tema de la compatibilidad de suelos.
-
21
encuentre en o cerca de ríos, quebradas u otros
accidentes geográficos. Dentro del IRM del predio
analizado, podemos constatar que no existen
afectaciones para el mismo.
g Observaciones Son puntualizaciones u objeciones adicionales
que
el Municipio realiza sobre el predio tales como
radios de curvatura y otros aspectos.
h Notas En este apartado, se incluye información adicional
a las observaciones descritas anteriormente que
tienen que ver con normativas y leyes aplicables.
Ahora que tenemos claro qué es un IRM, cuáles son sus
componentes y
qué implicaciones tienen cada uno de estos en el proyecto;
revisaremos
el cumplimiento de estos requerimientos en el proyecto sobre el
cual
estamos trabajando.
-
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23
Ahora bien, según la ordenanza 0172 (que forma parte de las
Normas de
Arquitectura y Urbanismo); la zonificación es la “(…) división
de un área
territorial en sub-áreas o zonas caracterizadas por una función
o
actividad determinada, sobre la que se establece una norma
urbana que
determina la forma de ocupación y uso de los espacios públicos
y
privados” (Consejo Metropolitano de Quito, 2011)
Según el IRM del lote, el uso principal de este predio es de
tipo múltiple
(M); es decir que se deben dar “usos diversos de carácter zonal
y de
ciudad compatibles” (Consejo Metropolitano de Quito, 2011) y
que
además: “las edificaciones en áreas de uso múltiple respetarán
las
regulaciones y condiciones correspondientes al uso o usos que
se
implanten (…)” (Consejo Metropolitano de Quito, 2011); es decir,
que en
este predio se pueden realizar proyectos tanto de vivienda
como
comerciales (o los dos al mismo tiempo).
Concluimos entonces, que la construcción de un proyecto mixto
(vivienda
y comercio, como es el caso); es totalmente compatible con la
tipología
de uso Múltiple establecida por el Municipio.
2.2.5 Emplazamiento del lote en la manzana.
Como podemos ver en el siguiente gráfico, el lote se encuentra
en la
esquina formada por la intersección de las calles Bruning y
Olmedo:
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25
Tabla 4.- Retiros a cumplirse en el lote según IRM.
RETIROS
Frontal 0m Lateral 0m Posterior* 3m Entre bloques 6m Radio de
Giro 5m
Por otro lado, como pudimos constatar en el apartado anterior,
la
manzana cuenta con “lotes impares y lotes esquineros que
cumplen con el lote mínimo, obteniendo como resultado un
lote
con doble adosamiento” (Secretaría de Territorio, Hábitat y
Vivienda, 2014); por ende, el proyecto implantado en el lote
se
puede adosar a sus colindantes en ambos sentidos.
Sin embargo, se ha tomado muy en cuenta que tal y como reza
la
Ordenanza No. 3746: este tipo de lotes “deberán planificarse
con
dimensiones y áreas que permitan desarrollar los coeficientes
de
ocupación de suelo” (Consejo Metropolitano de Quito, 2011).
Entonces, los retiros para nuestro proyecto quedarían
establecidos de la siguiente manera6:
6 Más adelante, al elaborar el respectivo cuadro de áreas del
proyecto; se demostrará que el mismo cumple con las áreas y
porcentaje tanto en COS planta baja como en COS total establecidas
por el Municipio de Quito en el IRM.
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-
32
2.2.9.3 Número de estacionamientos.
Para poder determinar el número de estacionamientos necesarios
en el
proyecto, nos basaremos en la tabla que se muestra a
continuación, la
misma que nos indica el mínimo de estacionamientos según el tipo
de
edificación (residencial o comercial). En este caso, debido a
que se trata
de un proyecto de uso múltiple, la norma nos indica lo
siguiente:
Tabla 6.- Cantidad de estacionamientos según Ordenanza
Municipal.
Usos No. Unidades No. Unidades para visitas
Áreas para vehículos
menores y otras áreas
complementarias. RESIDENCIAL
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COMERCIAL Y DE SERVICIOS Comercios desde
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N/A N/A
Según vimos en la tabla número 5, el proyecto cuenta con 5
unidades de
vivienda de más de 65m2, pero que no sobrepasan los 120m2 de
Área
Útil7; por ende, se necesitan cinco estacionamientos para
vehículos
livianos, uno por cada unidad de vivienda.
7 Este dato se lo explicará y desarrollará más adelante cuando
se elabore el cuadro de áreas del proyecto.
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-
34
2.3. Conclusión del capítulo.
Después de realizar este análisis de los aspectos técnicos
condicionantes y
determinantes del proyecto; tales como: ubicación,
características del sector,
ordenanzas, etc., podemos concluir que se trata de un proyecto
factible de ser
realizado pues cumple a cabalidad los requisitos técnico –
urbanísticos,
exigidos por el Municipio de Quito en sus ordenanzas
emitidas.
-
35
CAPÍTULO 3
3.1. Desarrollo de una guía práctica para el dibujo del
proyecto.
Una vez que hemos revisado los aspectos condicionantes y
determinantes del
proyecto; ahora se realizará una guía para la elaboración de los
planos del
mismo. Según la entidad colaboradora9, encargada del registro y
aprobación de
planos, el programa que se debe utilizar para la elaboración de
estos, es
AutoCAD (Colegio de Arquitectos del Ecuador, Provincial
Pichincha.). Para el
presente trabajo, utilizaremos este programa en su versión 2010
de prueba
para estudiantes ya que presenta una intefaz amigable y es la
más
generalizada. Los aspectos a tratarse en el presente capítulo,
son los
siguientes:
Aspectos Teóricos:
Introducción al AutoCAD, conceptos básicos e interfaz.
Comandos y herramientas más usadas.
Aplicación Práctica:
Configuración inicial, sistema de unidades.
9 El “Colegio de Arquitectos tendrá 5 oficinas en las
administraciones zonales: Los Chillos, Tumbaco, Eloy Alfaro, La
Delicia y Zona Centro, más la instalación de una en el propio
Colegio de Arquitectos y el centro de Servicios Ciudadanos
Municipales Amigables del viejo Aeropuerto. Los usuarios podrán
acceder a estos sitios para entregar los planos. Los trámites
tendrán como plazo máximo dos semanas” Fuente especificada no
válida..
-
36
Creación y configuración de capas.
Definición de terreno, trazado de ejes y columnas.
Definición y trazo de objetos comunes: bloques dinámicos.
Dibujo de mampostería, ventanas y antepechos.
Dibujo de fachadas y cortes.
Cuadro de áreas.
Formateo de lámina en espacio modelo y presentación, escalas
de
impresión.
Sin más preámbulo, pasamos al desarrollo de este capítulo.
3.2. Aspectos Teóricos.
Vamos a realizar un recorrido a breves rasgos por los aspectos
teóricos de este
potente programa de dibujo asistido por computador; luego, se
desarrollará la
parte práctica de este manual. Entonces, iniciemos.
3.2.1. Introducción al AutoCAD, conceptos básicos e
interfaz.
En este apartado, analizaremos los aspectos más elementales
del
programa y sus características principales.
-
37
3.2.2. Definición.
Auto CAD (por sus siglas en inglés Computer-Aided Design), no es
más
que un software de diseño asistido por computador, desarrollado
por la
empresa AutoDesk; el mismo que se utiliza tanto para realizar
dibujos,
planos, esquemas, etc., en dos dimensiones (planos) como para
realizar
modelado 3D.
En nuestro medio, este programa es el más utilizado para
diseñar,
administrar, editar, etc., los documentos técnicos (planos)
que
conforman un proyecto; en el caso que nos atañe, este
programa
se ha convertido en un estándar para la industria de la
construcción. Tanto es así, que tanto el Municipio de Quito,
como
la entidad colaboradora encargada de revisar y validar los
planos,
exigen como requisito la presentación de todos los planos en
formato .dwg, que es la extensión o formato nativo que se
genera
al guardar un dibujo realizado en este programa.
3.2.3. Interfaz.
AutoCAD, ha experimentado cambios sustanciales desde su
aparición en
1982; tanto es así que en la versión 2012, se ha adaptado la
interfaz del
programa a las nuevas versiones de Windows. Como veremos en
la
siguiente infografía, se ha reemplazado la interfaz del AutoCAD
clásico
por una interfaz que muestra los distintos menús en forma de
cintas:
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39
acceder más rápido desde estos íconos. Desde aquí podemos
acceder
también, a las diferentes opciones en cuanto a espacios de
trabajo se
refiere.
3
Cinta de comandos: aquí encontramos todos los comandos y
opciones que serán utilizados para realizar los diferentes dibujos
dentro del
programa.
4
Espacio de dibujo: dentro de este espacio se plasman todos los
elementos que forman parte de nuestros dibujos ya sean estos
puntos,
líneas o volúmenes. En otras palabras, es el área donde
podemos
trazar, organizar, escalar, acotar, etc. los diferentes
elementos que
conforman un plano, cualquiera que sea la naturaleza de
este.
5
Cursor: se trata de un “puntero” o indicador de posición dentro
del espacio de dibujo. Responde a los movimientos y comandos del
mouse,
teclado o cualquier dispositivo externo tales como tabletas
gráficas,
también utilizadas para el dibujo CAD.
6
Centro de comunicaciones: tiene dos funciones básicas: 1.-
“Activar actualizaciones directas: permite a los usuarios comprobar
si
existen actualizaciones al establecer una conexión a Internet.
Cuando
haya actualizaciones disponibles de un producto, se recibirá
una
notificación al respecto en la barra de estado del programa;
dichas
actualizaciones se podrán descargar directamente desde un
servidor de
Autodesk o modificar antes de copiarlas en las estaciones de
trabajo”
(Autodesk). 2.- “Activar canal CAD Manager: controla la
visualización de los canales
CAD Manager, lo que permite a los usuarios activar los canales
CAD
Manager, definir la ubicación de la fuente de CAD Manager y
establecer
-
40
el nombre para mostrar del canal CAD Manager” (Autodesk).
7
View cube: es una herramienta que sirve para cambiar de vistas
cuando estemos realizando un dibujo en tres dimensiones. Debido a
que
los planos a realizarse en el presente trabajo tienen un
carácter bi –
dimensional, no será necesario ahondar en el uso de esta
herramienta.
8
Línea de comandos: este espacio es en donde se introducen los
diferentes comandos que se utilizan en el trazado dentro del área
de
trabajo o espacio de dibujo. Dicho de otra manera, desde aquí
se
invocan, mediante comandos, a las herramientas con las que
cuenta el
programa. Las órdenes aquí introducidas se reflejan de inmediato
en el
espacio de trabajo o, a su vez; las órdenes introducidas
mediante la
utilización de íconos, también se ven reflejadas en este
sitio.
9
La barra de estado: “[…] muestra los valores de las coordenadas
del cursor, las herramientas de dibujo y las herramientas de vista
rápida y
escala de anotación.
Los botones de herramientas de dibujo se pueden ver como iconos
o
como texto. También puede cambiar fácilmente los parámetros de
forzar
cursor, rastreo polar, referencia a objetos y rastreo de
referencia a
objetos en los menús contextuales de estas herramientas de
dibujo”
(Autodesk).
10
Pestañas de espacio modelo y presentación: mediante estas
pestañas, podemos definir en qué tipo de área de trabajo vamos
a
configurar nuestros dibujos. Si se activa la pestaña de
“modelo”, vamos
a trabajar dentro del espacio de trabajo propiamente dicho.
Cuando
activamos la o las pestañas de “presentación”, pasamos a otro
ambiente
-
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Gira objeto
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-
45
3.3. Aplicación práctica.
Ahora, pasamos a la parte medular de este capítulo: aplicaremos
las
herramientas de AutoCAD para crear los planos del proyecto.
Empecemos.
3.3.1. Configuración inicial, sistema de unidades.
Antes de iniciar con el dibujo propiamente dicho, vamos a abrir
un nuevo
archivo, el mismo que debemos configurar con las unidades
correspondientes al Sistema Internacional de Medidas cuya unidad
de
longitud oficial es el metro.
Para configurar por primera vez un archivo de dibujo, seguiremos
los
siguientes pasos:
1.- Vamos hacia el menú de la aplicación, damos clic sobre este
y
escogemos la opción Nuevo Dibujo. Como segunda opción,
podemos dar clic directamente sobre la barra de herramientas
de
acceso rápido en el botón Nuevo, tal como se aprecia en el
siguiente gráfico:
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