ماكحلأاو ورشلاathar-REIT.pdf · 2020. 7. 14. · 1 ماكحلأاو ورشلا تير رذعملا قودنص ةيدوعسلا ةيلاملا قوسلا يف جردمو

1

.

الشروط واألحكام

صندوق المعذر ريت

صندوق استثماري عقاري متداول ومدرج في السوق المالية السعودية

(مقفل )صندوق

مدير الصندوق

صندوق المعذر ريت والذي تديره شركة أصول و بخيت االستثمارية خاضعة للوائح الصادرة عن مجلس هيئة أحكام و شروط إن

السوق المالية في المملكة العربية السعودية, وتتضمن معلومات كاملة وواضحة وصحيحة ومحدثة وغير مضللة عن صندوق

االستثمار.

قبل اتخاذ أي قرار واإلطالع على المخاطر الخاصة بالصندوق دوقعلى المستثمرين المحتملين قراءة شروط وأحكام الصن

استثماري بشأن الصندوق.

لقد قمت/قمنا بقراءة الشروط واألحكام والمالحق الخاصة بالصندوق وفهم ما جاء بها والموافقة عليها وتم الحصول على نسخة

منها والتوقيع عليها.

يجب على المستثمرين المحتملين إجراء ما يلزم من دراسة للتحقق من الفرص االستثمارية المعروضة بموجب هذه الوثيقة

واالستعانة بمستشار خاص في شؤون الزكاة والضريبة بخصوص ما قد يترتب عليهم من زكاة أو ضرائب نتيجة المتالك وحدات في

كل آخر. وال يجوز للمستثمرين المحتملين اعتبار اآلراء والتقديرات المقدمة من قبل مدير الصندوق أو تداولها أو التصرف بها بأي ش

الصندوق في هذه الشروط واألحكام بمثابة توصيات لالستثمار في الصندوق.

وتم اجراء اخر تعديل عليها بتاريخ (.هـ18/09/1438م )الموافق 13/06/2017صدرت شروط وأحكام هذا الصندوق بتاريخ

(هـ24/11/1441)الموافق م 15/07/2020

تمت موافقة هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية على تأسيس هذا الصندوق وطرح وحداته طرحاً عاماً بتاريخ هـ(.18/09/1438م )الموافق 13/06/2017

2 2.4نسخة هـ(24/11/1441م )الموافق 15/07/2020اخر تحديث:

رسول هللا وعلى آله وصحبه أجمعين وبعد:بسم هللا والصالة والسالم على

إشعار هام

ــا أ هــرار .أ ــت اتخ ــت هب ــام بعلايــة تامــة بالةام ــروي واامة ــألح ال ــت هــرارة ه ــحتمر مححم ــت مس علــى اســـحتمار يحعلـــق بالصـــلدوز. و يعـــوا أس يحعامـــت المســـحتمروس المححملـــوس مـــ مححويـــا هـــألح

ــحتمارية ــارة اس ــا اسح ــى أنش ــام عل ــروي واامة ــة ال ــة أو هانوني ــريبية أو ا وي ــى أو ض ــى عل ــت يع بــن فرصــة ا ســحتمار ــق م ــام والححــر بقنمســشم والححم ــرارة هــألح ال ــروي واامة ــ المســحتمرين ه جمي

فــا الصــلدوز واخحبارهــا و لــت فيمــا يحعلــق بالمرايــا والمخــاير الحــا يل ــو عليشــا ا ســحتمار فــا

اريشم المشليـــــين ومسح ـــــار ال ـــــرا ى المســـــحتمروس باسح ـــــارة مسح ـــــلصـــــ وي الصـــــلدوز. ومسح ــاريشم المــانونيين والمحاســـبين ب ــقس تــرار ومـــدا فــا الصــلدوز وا محمـــا بشــا والحصـــر

.فيشا

ــك ا ســحتمارية وهــا تــر ة ســعوهية .ب ــت تــر ة أصــول وبخي ــام مــن هب ــم دعــداه هــألح ال ــروي واامة ت

ـــم ـــار ره ـــى الســـعت الحع ـــة بموج ـــار 1010219805مســـاهمة مممل ــــ 2/05/1427يخ وت ـــق ه )المواف

ـــرخي هيقـــة الســـوز الماليـــة رهـــم م( 29/05/2006 ـــهر بموجـــى ت -07ومرخصـــة ــــرتخ مـــرخ لــرار 08126 ــى الم ــة بموج ــة الســوز المالي ــن هيق ــاهرة ع ــار الص ــلاهيق ا ســحتمار العم ــة ص ــال لال ح ووفم

ــــم ــــاريخ ٢٠٠٦ - ١٩٣ - ١ره ــــق ١٩/٦/١٤٢٧وت ـــــ )المواف ــــى15/7/2006ه ــــار عل ــــام الســــوز م( بل نظـــم )م/ ـــا ره ـــوم الملة ـــاهر بالمرس ـــة الص ـــاريخ 30المالي ــــ ١٤٢٤/ ٦/ ٢( وت ـــق ه م( 31/07/2003)المواف

ـــة الســـوز ـــ هيق ـــن معل ـــاهرة ع ـــة الص ـــة المحداول ـــلاهيق ا ســـحتمار العماري ـــة بص ـــا الخاص والحعليم

م( بلــــار 24/10/2016هـــــ )الموافــــق23/1/1438وتــــاريخ 2016 – 130 – 6الماليــــة بموجــــى المــــرار رهــــم ــم )م/ ــا ره ــوم الملة ــاهر بالمرس ــة الص ــام الســوز المالي ــى نظ ــاريخ 30عل ـــ ١٤٢٤/ ٦/ ٢( وت ــق ه )المواف

.م( 31/07/2003

يصــلم مســحوم المخــاير فــا الصــلدوز بمخــاير محوســ ة دلــى مرتمعــة لــألا فمــد يةــوس ملاســبال .ج

ومــدا الصــلدوز أو العوا ــد للمســحتمرين الــألين ير بــوس فــا ا ســحتمار هليــت المخــاير د أس أســعار اللمديـــة يمةـــن أس تشـــبم بســـبى المخـــاير الحـــا هـــد يحعـــر لشـــا الصـــلدوز. وبالحـــالا هـــد يســـحره

المســـحتمر المبلـــي ااصـــلا الـــأل تـــم اســـحتمارح. لـــألا نلصـــ المســـحتمر باسح ـــارة مسح ـــار مـــالا

ــة مســحمت ــة الســوز المالي ــن هيق ــرخ م ــى أس ي م ــرار ا ســحتمار. ويع ــا ه ــت اتخ ــوس المســحتمروس هب ةـــل د ـــة و يص ـــاير عالي ـــى مخ ـــو عل ـــلدوز يل ـــا الص ـــقس ا ســـحتمار ف ـــم ب ـــى عل ـــوس عل المححمل

ــت ــى تحم ــاهرين عل ــاير والم ــألح المخ ــوس ه ــا ويمشم ــا يل ــو عليش ــاير الح ــين بالمخ للمســحتمرين الملمــاير ا ســح ــن مخ ــا ع ــن المعلوم ــد م ــا )للمري ــا أو لي ــوالشم المســحتمرة جر ي ــا خســارة رسوأ أم تمار ف

(.من هألح ال روي واامةام ر خر الرجار الرجوع دلى الماهة الصلدوز

ــدير .ه ــد م ــا يم ــام والح ــألح ال ــروي واامة ــا ه ــوارهة ف ــا ال ــلدوز مســمولية المعلوم ــدير الص ــت م يححمالصــلدوز مســى علمــه )بعــد أس بــألل المــدر المعمــول مــن العلايــة المشليــة للحق ــد مــن لــت( أنشــا

ة يــر صــحيحة أو م ــللة و تةمــت أيــة أمــور ت ــحري اللــوا الحلميأليــة الصــاهرة مــن تح ــمن أ دفــاهمعلـــ هيقـــة الســـوز الماليـــة ت ـــميلشا فيـــه. و تححمـــت هيقـــة الســـوز الماليـــة أ مســـمولية عـــن

مححويــا هــألح ال ــروي واامةــام و تع ــا أ تق يــدا تحعلــق بــدهحشا أو ا حمالشــا وتخلــا نمســشا ـــا هـــألح الو يمـــة أو عـــن صـــرامة مـــن أ مســـم ـــحه عمـــا وره ف ـــك عـــن أ خســـارة تل ولية مشمـــا ان

ــى ــة بموج ــلدوز الم روم ــدا الص ــا تــرار وم ــرا بين ف ــى ال ــى عل ــا ويع ــرر ملش ــى أ ج ــاه عل ا عحم

هألح ال روي واامةام الححر عن مدم صحة المعلوما المحعلمة بالصلدوز.

تمــك ااتــارة دلــى جميــ الحــواريخ هعريــال و مــا يمابلشــا ميالهيــال أو العةــ و فــا مــال عــدم توافــق .ح

الحاريخ الشعر م المياله يحم ااخأل بالحاريخ المأل ور أو ل.

اسم وعنوان مدير الصندوق:

تر ة أصول و بخيك ا سحتمارية

11526الريا 63762ص.ب.

السعوهيةالمملةة العربية

966-11-419-1797هاتم:

966-11-419-1899فا :

[email protected]بريد دلةحرونا:


............................................................................................................................................................................... 4

........................................................................................................................................................................... 6

.................................................................................................................................................................................... 9

............................................................................................................................................................................. 11

........................................................................................................... 11

........................................................................................................... 11

....................................................................................................................... 11

................................................................................................................... 11

........................................................................ 11

........................................................................................... 11

............................................................................................. 31

................................................................................................................................ 39

....................................................................................................... 41

........................................................... 42

......................................................................................................... 46

........................................................................................................ 47

................................................................................................. 48

.......................................................................................................... 48

...................................................................................................................... 50

......................................................................................................................... 51

........................................................................................................... 52

............................................................................................................... 52

...................................................................................................................... 52

.................................................................................................................... 52

..................................................................................................... 54

..................................................................................................................... 55

...................................................................................................... 56

.................................................................................................................... 56

......................................................................................................... 56

المحتويات


: نوع الصندوقصلدوز اسحتمار عمار محداول مممت تم دن اسح فا المملةة العربية السعوهية بموجى حة

والحعليما الخاصة بصلاهيق ا سحتمار العمارية المحداولة.صلاهيق ا سحتمار العمار

الريال السعوه . : عملة الصندوق

سلة تبدأ من تاريخ دهراج الومدا فا تداول هابلة للحعديد لمده مما لة وفق تمدير مدير 99 : مدة الصندوق .الصلدوز وبعد أخأل موافمة هيقة السوز المالية

األهداف االستثمارية للصندوق

:

يشد الصلدوز الى ا سحتمار فا أصــول عماريــة هاخت المملةة العربية السعوهية وهابلــة % من صافا أرباح الصلدوز سلويال. 90لححميق هخت تقجير هور وتواي ما يمت عن

:يسحتمر الصلدوز ب ةت ـانو أصول الصلدوز فـا م ـاري الح ـوير العمارية تري ةوتمـت أصول الصـلدوز المسـحتمرة فـا ااصول العماريـة الم ـورة الحـا تولـد هخـت أ .1

٪ مـن دجمـالا أصول الصـلدوز وفمال آلخر هوا م مالية مدهمة و75هور عـن أ يسـحتمر الصـلدوز أصوله فا أراضا بي ار. .2

حجم الصندوق:

.لاير سعوه 613,700,000

ريا سعوهية. 10 : سعر الوحدة

: درجة المخاطرمن هألح ال روي واامةام لمعرفة الحماصيت عن ر خر محوس ة دلى عالية )يرجى مراجعة الماهة المخاير المرتب ة با سحتمار فا الصلدوز(.

: الحد األدنى لالشتراكتخصي مبلي أهت ما انه من الممةن م افال دليشا هيمة رسوم ااتحراك لاير سعوه 10,000

عده المةححبين الةبير خالل فحرة ال رح ا ولا. من الحد ااهنى لإلتحراك بسبى

. يوجد : الحد األدنى للملكية

: سياسة توزيع األرباح)فا مال تحممك( تمت عن تسعين بالما ة مالةا الومدا سيحم تواي أرباح سلوية على

.و لت فا تشر مارأ من ت عام الرب ا ول خالل %( من صافا أرباح الصلدوز90)

: األولي الطرحفترة م02/07/2017 هـ الموافق08/10/1438 : ااولا ال رحتاريخ بداية هبول ا تحرا ا خالل فحرة

.م06/07/2017 هـ الموافق12/10/1438: ااولا ال رحتاريخ ا نحشار من فحرة

: مرات التقويمعدد /هيسمبر من ت سلة 31/يونيو و 30 ت سحة أتشر من السلة المالية للصلدوز ) -مرتاس سلويال

.ميالهية(

: رسوم االشتراك% من 2وبميمة الومدا تخصي بعد وتخصم رسوم ا تحراك من دجمالا مبلي ا تحراك

لبا عا ت رسوم ا تحراكامالحلاال/مسم بمدير الصلدوز وسيمومدجمالا مبلي ااتحراك. .من هألح ال روي واامةامر هالوارهة بياناتشم فا الماهة ر )ااتحراك العيلا( ا صول العمارية

: رسوم إدارة الصندوق وتحسى دجمالا هيمة أصول الصلدوز بعد خصم المصروفا % من 0.50رسوم سلوية تعاهل

ب ةت يوما وتدف ب ةت رب سلو .

: أتعاب مدير األمالك% من اايراه الةلا الأل تم تحصيله بالمعت من ااصول العمارية على أس 5أتعاب سلوية تعاهل

يحم الدف على أساأ نصم سلو .

: أتعاب التطوير

فا مال اسحتمار الصلدوز بم اري الح وير العمار سيححصت الم ور على أتعابه نظير هيامه نسبة مقوية من تةاليم دن ار الم روع على تةتعلى ت وير الم روع / العمت بااترا

.تةاليم ان ار الم روعمن %15بحد أهصى و وبحسى السعر السا د بالسوز

: رسوم الحفظ

و 0% سلويال من هيمة ااصول مسى آخر تمييم د ا انك هيمحشا مابين 0.05نسبة مليوس. 500

500ااصول مسى آخر تمييم د ا انك هيمحشا مابين % سلويال من هيمة 0.04نسبة مليار. 1مليوس و

مليار 1% سلويال من هيمة ااصول مسى آخر تمييم د ا انك هيمحشا 0.025نسبة فق تر.

لاير سعوه سلويال. 150,000على أس تمت رسوم الحمظ عن لاير سعوه رسوم تقسي وتدف لمرة وامدة. 60,000مبلي لاير رسوم دن ار تر ة اضافية ا ر خاص. 25,000مبلي

.لاير سعوه سلويال 60,000مبلي بحد أهصى : أتعاب المحاسب القانوني


: رسوم التمويليححمت الصلدوز افة تةاليم الحمويت وااتعاب واللمما والمصاريم المحعلمة بحرتيى وهيةلة

وبحسى السعر السا د بالسوز.الحمويت الخاص بالصلدوز دس وجد

: أتعاب أعضاء مجلس اإلدارة

يححمت الصلدوز افة تةاليم السمر وااهامة المعلية الحا يحةبدها ت ع و من ااع ار فا لاير سعوه لالجحماع الوامد. 3,000سبيت م ور ا جحماعا بااضافة دلى بدل الح ور وبواه

ولن سلويا لاير 100,000عن لألع ار معحمعين على أس يريد معموع هألح الحةاليم والبد أ بد او مةافآ نظير ع ويحشم فا أع ار المعل من مو ما مدير الصلدوزيحماضى

.معل دهارة الصلدوزلاير 200,000ه يححمت مدير الصلدوز مةافقة أع ار معل ااهارة المسحملين )معحمعين( وبواو

سعوه سلويا.

: المصاريف األخرى

يححمت الصـلدوز افـة الرسـوم والمصاريم واللمما الخاصة بقن ة واسحتمارا الصلدوز ما يححمت المصاريم والرسوم اللاتعـة عـن الحعـامال و الخدما الممدمة من الةير أو من ا يرا

العالهة متت الخدما المانونية وا سح ارية والمسح ارين العماريين وتةــاليم الحــقمين ا و وبرسوم العالهــة وأيـة خـدما مشليـة أو فلية او تملية أخـرم بمـا فـا لـت المصـاريم المحعلمـة

س وجد . ومـن الححويت ما بين الحسابا البلةية أو ا سحتمارية دضافة اية ضرا ى أو رسوم دمـن دجمـالا هيمـة أصول الصلدوز سلويال وفا جمي %1المحوهـ أ تريـد هـألح الحةـاليم عـن

ا موال لن يحم خصم د المصاريم والرسوم المعلية.

: سعي شراء عقارات% من هيمة ا سححوا على العمار تحسى وتدف علد اافراغ 2.5يدف الصلدوز حد أهصى

الوسيم العمار وهد يةوس الوسيم العمار ير و عالهة.لصال

: رسوم التعامل

% من سعر ال رار أو البي الخاص بةت أصت عمار يحم 1يحصت مدير الصلدوز على نسبة تراسح أو بيعه من هبت الصلدوز و لت ممابت هيام مدير الصلدوز بإجرار الحمصا الالام والحماو

البي ودتمام العملية. وتةوس أتعاب الحعامت مسححمة السداه بعد دتمام على تروي ال رار أو عملية ال رار أو البي الخاصة بةت أصت عمار .

مت الصلدوز جمي مصاريم وتةاليم ورسوم الحعامت/الحعامال متت حبااضافة دلى لت سيح. وسيحم الخاصة بأللتالبي وال رار وا سححوا على أصول والحةاليم ا سح ارية والمانونية

اافصاح عن تلت المصاريم )فا مال وجد ( فا ملخ اافصاح المالا فا نشاية ت سلة.

: تداول الوحداتعلد ااهراج بلم يريمة تداول أسشم ال ر ا المدرجة يحم الحعامت بالومدا عبر نظام )تداول(

وبالحالا يعوا لمالةا الومدا والمسحتمرين الحداول خالل )تداول( فا السوز المالية السعوهية . ساعا الحداول العاهية المعلن علشا من هبت السوز المالية مباترة

: الزكاة وسي عر مالةا 2019م مدير الصلدوز بإخراج الر اة نيابة عن الصلدوز اعحبارال من العام سيمو

الومدا عن اا ر المحرتى على لت وسيمص عن لت فا الموا م المالية للصلدوز.

الرسوم الحكومية/ الضرائب

:

أو اايرا دس الرسوم والعمو والمصروفا المسححمة ل ر ة أصول وبخيك ا سحتمارية ااخرم ت مت الرسوم الحةومية/ال را ى وسيححمت الصلدوز الرسوم الحةومية/ال را ى ب ةت ملمصت وفما للح ريعا واللوا حة الحلميألية ا العالهة وملشا على سبيت المتال ضريبة

الميمة الم افة.


: ”"الهيئة" أو "هيئة السوق المالية

تعلا هيقة السوز المالية بالمملةة العربية السعوهية تاملة ميتما يسم الل أ لعلة أو لعلة فرعية أو مو م أو و يت يمةن أس يحم تموي ه اهار أ و يمة من و ا م الشيقة.

الئحة األشخاص المرخص لهم .هيقة السوز المالية السعوهية معل الصاهرة عن حة ااتخاص المرخ لشم :

الئحة صناديق االستثمار العقاري .هيقة السوز الماليةمعل والصاهرة عن حة صلاهيق ا سحتمار العمار :

الئحة صناديق االستثمار هيقة السوز المالية. معل الصاهرة عن حة صلاهيق ا سحتمار :

التعليمات الخاصة بصناديق : العقارية المتداولةاالستثمار

الصاهرة عن معل هيقة الخاصة بصلاهيق ا سحتمار العمارية المحداولة تعلا الحعليما السوز المالية.

"شركة أصول وبخيت االستثمارية : " أو "مدير الصندوق"

تعلا تر ة أصول وبخيك ا سحتمارية تر ة سعوهية مساهمة ممملة بموجى السعت ومرخصة ـ م 29/05/2006الموافق هـ 02/05/1427وتاريخ 1010219805الحعار رهم

لمراولة ن اي الحعامت 08126-07تخ مرخ ر بموجى ترخي هيقة السوز المالية رهم “ فا أعمال ااوراز المالية.بصمة أصيت وو يت وااهارة والحمظ

مجلس إدارة الصندوق:

هو معل دهارة ي عين أع ارح مدير الصلدوز وفمال لال حة صلاهيق ا سحتمار العمار ؛ لمراهبة أعمال مدير الصلدوز وسير أعمال الصلدوز.

عضو مجلس إدارة مستقل:

معل دهارة لدم مدير الصلدوز أو تاب مو مال و ع و ع و من أع ار معل ااهارة لي جوهرية بعمت أو عالهة تعاهدية م مدير أمين ممظ الصلدوز ما أنه لي بأل عالهة له أو

.الصلدوز أو تاب له أو أمين ممظ لت الصلدوز

: مدير األمالك

ماصلة على الحراخي الالامة لمراولة أعمالشا وأن حشا من العشا – جشا أو عدة جشةو اسحتمار الصلدوزموم بإهارة العمارا محت لحمدير الصلدوز ايعيلش -الحةومية ا العالهة

: على سبيت المتال العمارا ومن ضملشاإهارة عن جمي الخدما المحعلمة ب ةةوس مسمولتفا هألح ال روي تعلا ويانحشا و خدما الحقجير و تحصيت اايعارالعمارا و صوت ةيت دهارة

وتاريخ 1010268694ممسسة مداه الخير للعمارا بموجى السعت الحعار رهم و اامةام .م 30/05/2009الموافق هـ6/6/1430

.تخ مرخ له ممارسة أعمال ااوراز المالية يعلا : الشخص المرخص له

: وااللتزاممسؤول المطابقة لل مسمول الم ابمة وا لحرام لدم تر ة أصول وبخيك ا سحتمارية الأل يحم تعييله وفمال

حة ااتخاص المرخ لشم. الممرة )أ( من الماهة السابعة و الخمسين من

يعلا صلدوز المعألر ريك. : الصندوق

: مدة الصندوقالومدا فا تداول هابلة للحعديد لمده سلة تبدأ من تاريخ دهراج 99مدة الصلدوز ها

مما لة وفق تمدير مدير الصلدوز وبعد أخأل موافمة هيقة السوز المالية

إجمالي قيمة أصول الصندوق رأس مال الصندوق/

معموع هيمة الومدا علد بداية ت يوم تعامت. :

الحا يحم هفعشا لمدير الصلدوز.المحعلمة بالخدما ا سح ارية الحعويض والمصاريم وااتعاب : رسوم إدارة الصندوق

: اشتراكمن خالل فا الصلدوزلةر ا سحتمار من ممابت نمد أو عيلا هو ما يمدمه الم حرك

وفمال ل روي الصلدوز وأمةامه. تملت ومدا فا الصلدوز

: لوحدةاتمتت مصة م اعة فا صافا أصول مصة المالت فا الصلدوز وتعامت ت ومدة على أنشا

الحا تمل المسحتمر مق الم ار ة فا ملةية أصول الصلدوز على أساأ نسبا الصلدوز وفمال لعده الومدا الحا يملةشا المسحتمر .

: "مالك وحدة" أو "مالك وحدات "ال خ الأل يملت ومدا فا صلدوز مص لحا محراهفة ويسحخدم ت ملشا لإلتارة دلى

.عألر ريكالم


التغييرات األساسية:

تعلا أيال من الحا اآلتية: الحةيير المشم فا أهدا الصلدوز أو يبيعحه. .1أو على مموهشم فيما ماملا الومدا الحةيير الأل يةوس له تق ير سلبا وجوهر على .2

يحعلق بالصلدوز. الحةيير الأل يةوس له تق ير فا وض المخاير للصلدوز. .3 اياهة راأ مال الصلدوز. .4

أ ما أخرم ترم الشيقة أنشا تةيرال أساسيال وتبلي بشا مدير الصلدوز. .5

يعلا ال رح العام للومدا وفمال لشألح ال روي واامةام. : الطرح

: صافي قيمة األصول للوحدةملشا الميمة اللمدية ا ومدة على أساأ دجمالا هيمة أصول صلدوز ا سحتمار مخصومال

هيمة الخصوم والمصاريم م ي مسم اللاته على دجمالا عده الومدا الما مة فا تاريخ الحمويم.

من هألح ال روي واامةام. رار هو محده فا الماهة يعلا صافا هيمة أصول الصلدوز ما : صافي قيمة األصول

: يوم التقويمالصلدوز ويحم الحمييم ت سحة أتشر يمصد به اليوم الأل يحم فيه مساب صافا هيمة أصول

.هيسمبر من ت سلة ميالهية 31يونيو و 30فا

أ الريال السعوه العملة الرسمية للمملةة العربية السعوهية. : "لاير" أو "لاير سعودي"

: صناديق أسواق النقدااجت وها صلاهيق اسحتمار يحمتت هدفشا الوميد ا سحتمار فا ااوراز المالية هصيرة

وصمما سوز اللمد وفمال لال حة صلاهيق ا سحتمار.

: صفقات المرابحة

ميث يبد العميت ر بحه فا باآلجتصمما يلمألها الصلدوز عن يريق تملت سل وبيعشا ترار سلعة من الصلدوز بااجت م ي حر الصلدوز السلعة من السوز ويبيعشا عليه

أو تسلمشا وله أس يو ت الصلدوز فا بيعشا فا السوز ما وللعميت مق ا محما بالسلعة يمةن تلميألها بحو يت الصلدوز ممسسةل ماليةل ب رار سل ٍ من السوز الدولية للصلدوز

بتمن مال ومن م يبيعشا الصلدوز على الممسسة المالية أو يرها بتمن ممجت.

: نموذج طلب االشتراكفا الصلدوز وأ مسحلدا م لوبة مسى لوا هيقة اللمو ج المسحخدم ل لى ا تحراك

السوز المالية وهواعد مةافحة ست ااموال وتمويت اارهاب وأ معلوما مرفمة يوهعشا .العميت بةر ا تحراك فا ومدا الصلدوز تري ة اعحماه مدير الصلدوز

: السنة الماليةبدايحشا تو يق وتسعيت جمي العمليا ها السلة الميالهية والمدة الرملية الحا يحم فا

تشرال ميالهيال. 12المالية للصلدوز وفا نشايحشا يحم دعداه الموا م المالية والحا تحةوس من

: الربعمدة ال ة أتشر من ت سلة مالية تلحشا فا اليوم ااخير من ااتشر )مارأ/ يونيو/

سبحمبر/ هيسمبر( من ت عام.

.العربية السعوهيةفا المملةة يوم العمت الرسما الأل تةوس فيه البلوك ممحومة للعمت : ""اليوم" أو "يوم عمل

: صافي أرباح الصندوقالدخت الحقجير بعد خصم دجمالا المصروفا بما فا لت يمصد به دجمالا عوا د الصلدوز

الحا تحملشا الصلدوز.

: طرف ذوو عالقة

مدير الصلدوز .1 أمين الحمظ .2 اامالكمدير .3 المميم المعحمد .4 المحاسى المانونا .5أع ار معل ااهارة أو أ من المديرين الحلميألين أو المو مين لدم أ من اايرا .6

أعالح%( من صافا أصول صلدوز ا سحتمار العمار 5أ مالت ومدا تحعاوا ملةيحه ) .7

المحداول أ تخ تاب أو مسي ر على أ من ااتخاص السابق رهم .8

تعلا السوز المالية السعوهية. : /السوقتداول

: أسواق المال السعوديةتعلا أ سوز مالا عاملة فا المملةة العربية السعوهية )أو سيحم ترخيصه مما( وملشا

على سبيت المتال السوز الر يسية والسوز الموااية )نمو(.

: أصول الصندوقالحعريما عن ااصول العمارية وأ أصول عمارية تعلا ااصول العمارية الموضحة فا الملخ

يحملةشا الصلدوز ممال.


: الجمهور

ت من يملت ومدة فا الصلدوز على أ يةوس من اآلتا بيانشم: %( أو أ تر من ومدا الصلدوز.5أ مالت ومدا يملت ) .1 مدير الصلدوز وتابعيه. .2 أع ار معل دهارة الصلدوز. .3

: عقود المنفعة

بموجبشا ترار مق ا نحماع بحلت ااصول لمحرة املية محدهة و يحرتى تعلا العموه الحا يحم على ترار مق ا نحماع ا حساب الملةية الحامة لألصول بحيث تبمى تلت الملةية م مالةشا

عموه الملمعة الخاصة بااصول العمارية الواره فا هألح ال روي و اامةام تعلا و ااساسا .ن هألح ال روي واامةاممالماهة ح اتشا فا بيان

: الجهات المستلمة و ز ووتروي وأمةام الصلد و الأل سيموم باسحالم نما ج ا تحراك مدير الصلدوزتعلا من المسحتمرين مبالي ااتحراك اسحالمبالأل سيموم المحده فا نمو ج ا تحراك البلت

المححملين.


AlMa’athar REIT المعذر ريت الصندوقاسم

مدير الصندوق

شركة أصول وبخيت االستثمارية يريق الملت فشد برج البحرين هور الميرانين

11526الرمر البريد 63762ص ب الريا المملةة العربية السعوهية

00966114191797 : هاتم 00966114191899 :فا

www.obic.com.sa

الحفظأمين

البالد الماليةشركة المملةة العربية السعوهية

الباله المالية المر ر الر يسا يريق الملت فشد 11411الريا 140ص.ب 920003636 هاتم920003636 هاتم

0112906299 فا www.albilad-capital.com

المحاسب القانوني

بي كي إف البسام والنمر السعوهيةالمملةة العربية

11473الريا 28355ص.ب ما السليمانية –تارع اامير محمد بن عبدالعرير )الححلية(

00966112065333هاتم 00966112065444فا

http://www.pkf.com/saudiarabia [email protected]

المستشار القانوني

جهاد أحمد تركستاني ومشاري عبدالعزيز العباد لالستشارات القانونية -1 والمحاماة برج هيحال الدور الراب

يريق الملت فشد المملةة العربية السعوهية11361الريا

www.talawksa.comالموه االةحرونا:

الصالح والسهلي للمحاماة واالستشارات القانونية -2 4الدور ااول مةحى رهم مر ر السيم

يريق الملت عبدهللا ما الوامة المملةة العربية السعوهية 11623الريا 4555 205 966 00هاتم:

مدير األمالك

مؤسسة مداد الخير للعقارات المملةة العربٌة السعوهية

11411الريا 300ص.ب ما العميق –تارع عبدهللا الخريعا

00966114856057هاتم 00966114983951فا

العقاريون المقيمون

فاليو سترات شركة -1 ال ابق الساهأ البرج العلوبا ممسسة الملت خالد

معم الميصلية يريق الملت فشد الريا المملةة العربية السعوهية

www.valustrat.comالموه ا لةحرونا: أريب للتقييم العقاريشركة -2

المملةة العربية السعوهية 6-5الدا ر ال مالا بين مخرج

الريا 87739ص ب: 00966112190000هاتم:

http://www.areab.sa/ar/

http://www.valustrat.com/


منصة التداول

(شركة السوق المالية السعودية ) تداول المملةة العربية السعوهية الحعاونية البرج ال مالايريق الملت فشد أبراج

11555 الريا 60612ص.ب +966( 11) 218 9999هاتم: +966( 11) 218 1220فا :

www.tadawul.com.sa :الموه االةحرونا [email protected]البريد االةحرونا:

الجهة المنظمة

هيئة السوق المالية المملةة العربية السعوهية

مبلى الملعة يريق الملت فشد 11642الريا 87171ص.ب : www.cma.org.sa االةحرونا الموه

[email protected]البريد االةحرونا:


المملةة العربية ( تم دن اسح فا مممتاسم الصلدوز رالمعألر ريكر وهو صلدوز اسحتمار عمار محداول )

السعوهية بموجى حة صلاهيق ا سحتمار العمار والحعليما الخاصة بصلاهيق ا سحتمار العمارية المحداولة.

.تر ة أصول وبخيك ا سحتمارية

.يريق الملت فشد برج البحرين هور الميرانين

.السعوهيةالمملةة العربية 11526الريا 63762ص .ب.

+966-11-419-1899فا رهم: + 966 -11-419-1797هاتم:

www.obic.com.saالموه االةحرونا:

سلة تبدأ من تاريخ دهراج الومدا فا تداول هابلة للحعديد لمده مما لة وفـق تمـدير مـدير 99مدة الصلدوز ها

الصلدوز وبعد أخأل موافمة هيقة السوز المالية.

% مـن 90يشد الصلدوز دلى ا سحتمار فا أصول عماريـة مـدرة لـدخت هور بحيـث يـحم توايـ مـا يمـت عـن

ـةت سـلو و لـت بعـد اسـحالم مـدير الصـلدوز للعوا ـد اايعاريـة بمالةا الومدا صافا أرباح الصلدوز على

لألصول العمارية.

يشد الصلدوز دلى ا سحتمار فا أصــول عماريــة هابلـــة لححميـق هخـت تـقجير هور هاخـت المملةـة العربيـة

% 90 وتواي ما يمـت عـن ر حر السعوهية وبما يحوافق م اسحراتيعية الصلدوز ا سحتمارية الوارهة فا الماهة

ـانو أصوله فــا م ــاري الح ــوير العماريـة و لـت من صافا أرباح الصلدوز سلويال. ويسحتمر الصلدوز ب ةت

.ر حر وفمال للميوه المحدهة فا اسحراتيعية الصلدوز الوارهة فا الماهة

من أ مخالما نظامية تمل او هد تحسـبى محت دسحتمار الصلدوز ااصول العماريةيمر مدير الصلدوز على خلو

مـن أ خلـت او عيـوب افليـال وخلوهـ ااصـول العماريـة و أللت على سـالمة اأو ت ةيلش شامل هةفا عدم ا سحما

أو هـد تحسـبى بـدورها فـا اجـرار اأو ت ـةيلش شاهلدسية ر يسية هد تمل او هد تحسبى فا عدم ا سحماهة مل

.اصالما وتةييرا ر يسية مةلمة

خالل اتباع ا سحراتيعيا الحالية: سيعمت الصلدوز على تحميق أهدافه ا سحتمارية من

أنواع ااصول العمارية الحا يسحتمر فيشا الصلدوز. 1و.

يسحشد الصلدوز تةوين محمظة اسحتمارية عمارية محلوعة من خالل تملت أصول عمارية هاخت المملةـة العربيـة

لـى رأأ المـال المسـحتمر بمـا السعوهية هابلــة لححميق هخت تقجير هور والحا مـن المحوهـ أس تـدر عوا ـد ع

يحماتى م اسحراتيعية اسـحتمار الصـلدوز. ويسـحتمر الصـلدوز ب ـةت ــانو أصـوله فــا م ــاري الح ــوير

:العمارية تري ة

٪ مــن الميمـة 75أ تمـت اسحتمارا الصلدوز فـا ااصول العماريـة الم ــورة الحــا تولــد هخــت هور عــن .1

وفمال آلخر هوا م مالية مدهمة وااجمالية اصول الصلدوز

.أ يسـحتمر الصـلدوز أصوله فا أراضا بي ار .2

ويعر الملخ الحعريما الموض أهناح ااصول العمارية المةونة لمحمظة الصلدوز ااسحتمارية ب ةت مبد ا:

المعذر ريت صندوق


ملخص تعريفي عن األصول العقارية -

:)المبد ية( ملخ محمظة الصلدوز -1

عدد/قيمة الوصف

12 المراد االستحواذ عليها عقود المنفعةو إجمالي عدد العقارات

8 المراد االستحواذ عليها عدد العقارات

4 عدد العقارات تحت عقد المنفعة

11 عدد العقارات المطورة تطوير كامل

1 عدد العقارات قيد اإلنشاء*

%100 نسبة العقارات المدرة للدخل من مجموع األصول

%8.33 العقارات قيد اإلنشاء من مجموع األصولنسبة

592,616,677 التكلفة االجمالية لشراء العقارات )لاير سعودي(

11,030,823 التكلفة االجمالية لشراء عقد المنفعة )لاير سعودي(

10,052,500 التكلفة المتوقعة إلتمام إنشاء العقار )لاير سعودي(*

613,700,000 سعودي(إجمالي حجم الصندوق )لاير

شهر ماضية 12 مجموع اإليجارات لكامل اصول الصندوق خالل

لاير سعودي( (( 2016)سنة 44,959,492

شهر 12مجموع اإليجارات لكامل اصول الصندوق المستهدف خالل )لاير سعودي(( 2017)سنة

52,217,920

133,838.43 (²مجموع مساحات البناء للعقارات حسب رخص البناء )م

7,376.60 (²مجموع مساحات البناء لعقد المنفعة حسب رخص البناء )م

%96.85 إجمالي نسبة اإلشغال )محسوبة بطريقة المتوسط المرجح(

%1.80 نسبة عقد المنفعة من اجمالي حجم الصندوق

م.01/05/2017الموافق هـ 05/08/1438جمي ا رهام الموضحة اعالح انك مسى آخر أرهام محد ة بحاريخ

على العمد الموه م ولةله ممجر وهو تحك ا ن ار بلارل فا المرامت اللشا ية لإلن ار )عمار الحخصصا(*يوجد عمار وامد م 22/10/2015ميث أس اتماهية الحاجير الموهعة بدأ من فحرة بدر ت وير العمار فا المسحقجر اللشا ا للعمار بعد اتمامه.

سلة. 22وتسحمر لمدة هـ 09/01/1437الموافق


ا صول الحا سيحم ترا شا/تملةشا :ملخ ااصول العمارية -2

المعذر اسم العقار

مةحبا -تعار – سةلا نوع العقار

الريا المدينة

المعألر الحي

اامير تر ا بن عبدالعرير ا ول الشارع

N 46°40'03.4"E"53.2'40°24 احداثيات الموقع

كروكي الموقع

10,709.16 (²مساحة االرض )م

مساحة البناء ,حسب رخصة البناء(²)م

22,707.37

192,636,980.71 )لاير( تكلفة شراء العقار

17,653,850 )لاير( شهر 12االيجار المستهدف خالل

نبذة عن عقود اإليجار الحالية )لاير(

وتلوع مسحقجرية وبسبى عده العموه الةبير والحا يحعألر عرضشا نظرال ل بيعة هألا العمار جميعا فمد تم همه العموه مسى نوع المسامة اايعارية

عدد العقود القيمة سنويا

11) مسحقجر المعار معر (

4,761,318 9

مسحقجر المةاتى مةحى( 11)

2,248,000 8

مسحقجر الومدا السةلية (ومدح سةلية 117)

8,736,200 117

من هألح ال روي واامةام للحصول على معلوما أ تر عن عموه اايعار 2)يرجى الرجوع دلى الملحق الخاصة بشألا ااصت العمار (

تاريخ إتمام انشاء المبنى

)حسب شهادة اتمام البناء( م 15/08/2015الموافق هـ01/11/1436

(هور اول+ ملحق علو هبو + هور ارضا + أهوار ) 4 عدد االدوار

واعدادها انواع الوحدات )حسب رخصة البناء(

سةلية ةمد 132مةحى 11 معر 11

سةلية ير ممجرة دةوم 15يوجد %90 نسبة اإلشغال للعقار

وصف موقع العقاريم العمار فا ااوية تارع اامير تر ا بن عبدالعرير ا ول وتارع ا مير سل اس بن

يعحبر العمار محلوع من ميث الم اعا والمسحقجرين عبدالعرير

مالحظات إضافية

تةوس والعمد الموه م الممجر فا لصوص عليشاالمبعض العموه تح من اياهة فا الميمة اايعارية الحالا: اللحوعلى

هـ الموافق 01/08/1436من ( 1,157,400)فا المعار ( 1سحقجر )السلو للمهيمة اايعارمن (1,286,000)ويحم اياهتشا دلى م 13/03/2021هـ الموافق 30/07/1442دلى م 19/05/2015 .م 13/03/2021هـ الموافق 30/07/1446دلى م 14/03/2021هـ الموافق 01/08/1442

هـ الموافق 06/04/1437من ( 188,000بلي )تفا المةاتى ( 6سحقجر )للم السلو هيمة اايعارمن (206,800)ويحم اياهتشا دلى م 13/12/2018الموافق هـ 05/04/1440دلى م 16/01/2016 .م 20/11/2020هـ الموافق 05/04/1442دلى م 14/12/2018هـ الموافق 06/04/1440

هـ الموافق 14/06/1437من ( 151,000بلي )تفا المةاتى ( 7سحقجر )للم السلو هيمة اايعارمن (166,100)ويحم اياهتشا دلى م 18/02/2019الموافق هـ 13/06/1440دلى م 23/03/2016 .م 29/01/2021هـ الموافق 16/06/1442دلى م 19/02/2019هـ الموافق 14/06/1440


افصاح

ر من هألح ال روي واامةام ر ر والماهة 4 وفيما عدا ما تم اافصاح عله فا الماهة رعلى أنه يوجد ت ارب لمصال با عا ااصول العمارية أو مدير اامالك يم د مدير الصلدوز

ما يم د مدير الصلدوز على أنه يوجد . المعألر اربـعم م مدير الصلدوز فيما يحعلقت ارب جوهر لمصال مدير الصلدوز ومصال أ مسحقجر اصول عمارية ت ةت عوا دها

عمار المعألر.بـالسلوية اصول الصلدوز و لت فيما يحعلق % أو أ تر من العوا د اايعارية 10

م.01/05/2017 هـ الموافق05/08/1438 جمي ا رهام الموضحة اعالح انك مسى آخر أرهام محد ة بحاريخ


الربيع اسم العقار

تعار – يةفلدهومدا نوع العقار


الربي الحي

محمد بن ممرسا مير سعوه بن الشارع



3,900 (²مساحة االرض )م


8,589.53



)لاير( نبذة عن عقود اإليجار الحالية

المدة القيمة سنويا

1المسحقجر 81معار و 4)

ومدة سةلية(3,000,000

م 06/06/2016هـ الموافق 01/09/1437من م 20/12/2025هـ الموافق 30/06/1447دلى

2المسحقجر (معر 2)

261,040 م 08/12/2015هـ الموافق 26/02/1437من م 19/08/2025هـ الموافق 25/02/1447دلى

3المسحقجر معر ( 1)



إتمام انشاء المبنىتاريخ )حسب شهادة اتمام البناء(

م 03/02/2016الموافق هـ24/04/1437

(هبو + هور ارضا + هور اول+ ملحق علو أهوار ) 4 عدد االدوار


سةلية ةمد 81معار 7

%100 نسبة اإلشغال للعقار

وصف موقع العقارفا تمال مديلة الريا بحا الربي ويحد مل مة العمار من العشة ال مالية يم العمار

يريق ا مام سعوه بن فيصت ومن العشة العلوبية ال ريق الدا ر ال مالا ومن العشة ال رهية يريق الملت عبدالعرير ومن العشة الةربية يريق الملت فشد


العمد الموه م الممجر فاعليشا ملصوصيح من اياهة فا الميمة اايعارية 1 المسحقجر عمد دس : وتةوس على اللحو الحالا

تصب الميمة م 02/02/2022هـ الموافق 30/06/1443دلى م 17/03/2018هـ الموافق 01/07/1439من

( سلويال.3,750,000)اايعارية تصب الميمة م 19/12/2025هـ الموافق 30/06/1447دلى م 03/02/2022هـ الموافق 01/07/1443من

( سلويال.3,800,000)اايعارية

العمد الموه م الممجر فاعليشا ملصوصيح من اياهة فا الميمة اايعارية 2دس عمد المسحقجر : وتةوس على اللحو الحالا

تصب م 10/09/2023هـ الموافق 25/02/1445دلى م 03/10/2021هـ الموافق 26/02/1443من ( سلويال.400,000)الميمة اايعارية

تصب م 19/08/2025هـ الموافق 25/02/1447دلى م 11/09/2023هـ الموافق 26/02/1445من ( سلويال.445,000)الميمة اايعارية


افصاح

ال روي واامةام ر من هألح ر ر والماهة 4 وفيما عدا ما تم اافصاح عله فا الماهة ريم د مدير الصلدوز على أنه يوجد ت ارب لمصال با عا ااصول العمارية أو مدير اامالك

ما يم د مدير الصلدوز على أنه يوجد ت ارب عمار الربي . بـ م مدير الصلدوز فيما يحعلق% أو 10ا جوهر لمصال مدير الصلدوز ومصال أ مسحقجر اصول عمارية ت ةت عوا ده

بـعمار الربي أ تر من العوا د اايعارية السلوية اصول الصلدوز و لت فيما يحعلق م.01/05/2017 هـ الموافق05/08/1438 جمي ا رهام الموضحة اعالح انك مسى آخر أرهام محد ة بحاريخ


المحمدية اسم العقار

مةحبا -تعار نوع العقار


العليا الحي

يريق الملت فشد بن عبدالعرير الشارع





15,582.92


شهر 12االيجار المستهدف خالل )لاير(

8,206,300



1المسحقجر مةحى( 40)

7,206,300 م 30/06/2015هـ الموافق 14/09/1436من م 12/03/2025هـ الموافق 13/09/1446دلى

2المسحقجر معار ( 4)

1,000,000 م 28/10/2016هـ الموافق 27/01/1438من م 01/08/2024 الموافق هـ 26/01/1446دلى


تاريخ إتمام انشاء المبنى )حسب شهادة اتمام البناء(

م 10/04/2009الموافق هـ15/04/1430

(أهوار محةررة 8هبو + هور ارضا + هور ميرانين+ 2) هور 12 عدد االدوار


معار 4و مةحى 40


وصف موقع العقار

علـى امحـداه يريـق الملـت فشـد الـأل ي ـت عليـه عليـااليم العمار وسم مديلة الريا بحا العمار من العشة ال مالية تارع موسى بن نصير ومن العشة العلوبية مباترح. ويحد مل مة

يريق مةة المةرمة ومـن العشـة ال ـرهية يريـق الملـت فشـد يليـه تـارع العليـا ومـن العشـة الةربية تارع الحخصصا

افصاح

ر ر ر من هألح ال روي واامةام ر والماهة 7وفيما عدا ما تم اافصاح عله فا الماهة رأ مدير الصلدوز على أنه يوجد ت ارب لمصال با عا ااصول العمارية أو مدير اامالك م يم د

بعمار المحمدية. ما يم د مدير الصلدوز على أنه يوجد ت ارب مدير الصلدوز فيما يحعلق% أو 10جوهر لمصال مدير الصلدوز ومصال أ مسحقجر اصول عمارية ت ةت عوا دها

ا د اايعارية السلوية اصول الصلدوز و لت فيما يحعلق بعمار المحمدية.أ تر من العو م.01/05/2017 هـ الموافق05/08/1438 جمي ا رهام الموضحة اعالح انك مسى آخر أرهام محد ة بحاريخ


التخصصي اسم العقار

تعار نوع العقار


المعألر الحي

تارع الحخصصا الشارع





6,610.61



3,338,820



1المسحقجر ( المبلى بالةامت )

3,338,820 هـ 09/01/1437الموافق م 22/10/2015من

هـ 12/09/1459الموافق م 21/10/2037دلى

من هألح ال روي واامةام للحصول على معلوما أ تر عن عمد اايعار 2)يرجى الرجوع دلى الملحق الخاص بشألا ااصت العمار (


العمار هيد اان ار

(هبو + هور ارضا + هور ميرانينأهوار ) 3 عدد االدوار


صالة عر 1


وصف موقع العقارالعمار من العشة ال مالية مل مة المعألر ويحديم العمار فا رب مديلة الريا بحا

يريق ا مام محمد بن عبدالعرير ومن العشة العلوبية يريق مةة المةرمة ومن العشة ال رهية يريق الملت فشد ومن العشة الةربية يريق الحخصصا


بلارل ا ن ار وهو ممجر ماليا وتريد هيمة ا يعار فا مال تم اسحةمال ان ار الم روع هيدالم روع الحالا: اللحووتةوس على على العمد الموه بين الممجر و المسحقجر

سيحم مساب ا يعار هـ 21/05/1449م الموافق 21/10/2027دلى اسحةمال ان ار الم روع من هيمة ا ر م افا اليشا تةاليم ا االة والبلار.% من اجمالا تةلمة 8.5 بلسبة

اياهة هـ 17/07/1454م الموافق 21/10/2032دلى هـ 22/05/1449م الموافق 22/10/2027من .فا المحرة السابمة من هيمة اخر ايعار %5بلسبة

اياهةهـ 12/09/1459م الموافق 21/10/2037دلى هـ 18/07/1454م الموافق 22/10/2032من .فا المحرة السابمة من هيمة اخر ايعار %5بلسبة

افصاح

ر من هألح ال روي واامةام ر ر والماهة 4 وفيما عدا ما تم اافصاح عله فا الماهة ريم د مدير الصلدوز على أنه يوجد ت ارب لمصال با عا ااصول العمارية أو مدير اامالك

ما يم د مدير الصلدوز على أنه يوجد بعمار الحخصصا. م مدير الصلدوز فيما يحعلقت ارب جوهر لمصال مدير الصلدوز ومصال أ مسحقجر اصول عمارية ت ةت عوا دها


بعمار الحخصصا. % أو أ تر من العوا د اايعارية السلوية اصول الصلدوز و لت فيما يحعلق10

م.01/05/2017هـ الموافق 05/08/1438أرهام محد ة بحاريخ جمي ا رهام الموضحة اعالح انك مسى آخر م.2017يحوه اسحةمال دن ار الم روع خالل تشر ا حوبر من العام


مبنى الصحافة االول اسم العقار

مةحبا –تعار نوع العقار


الصحافة الحي

العليا الشارع





11,340


االيجار المستهدف خالل )لاير( شهر 12

4,312,660



1المسحقجر )المبلى بالةامت(

4,312,660 هـ الموافق 22/01/1436 الث سلوا من تاريخ

تحعده تلما يال لمده مما لة باسحتلار ما م 14/11/2014 د ا تم ااخ ار بعدم الر بة بالحعديد

من هألح ال روي واامةام للحصول على معلوما أ تر عن عمد ا يعار الخاص بشألا 2)يرجى الرجوع دلى الملحق ااصت العمار (

تاريخ إتمام انشاء المبنى)حسب شهادة اتمام

البناء(

م 23/11/2011الموافق هـ27/12/1432

(أهوار محةررة 7هبو + هور ارضا + 2أهوار ) 10 عدد االدوار


مةحى 44


وصف موقع العقاريم العمار فا تمال مديلة الريا بحا الصحافة ويحد مل مة العمار تما يريق الملت سلماس بن عبدالعرير ومن العشة العلوبية ال ريق الدا ر ال مالا ومن العشة ال رهية يريق الم ار ومن

العشة العلوبية يريق العليا الأل يم عليه العمار مباترة

افصاح

ر من هألح ال روي واامةام يم د مدير ر ر والماهة 4 اافصاح عله فا الماهة روفيما عدا ما تم الصلدوز على أنه يوجد ت ارب لمصال با عا ااصول العمارية أو مدير اامالك م مدير الصلدوز فيما

ما يم د مدير الصلدوز على أنه يوجد ت ارب جوهر لمصال مدير بـمبلى الصحافة ااول. يحعلق% أو أ تر من العوا د اايعارية السلوية 10الصلدوز ومصال أ مسحقجر اصول عمارية ت ةت عوا دها

بـمبلى الصحافة ااول.اصول الصلدوز و لت فيما يحعلق م.01/05/2017هـ الموافق 05/08/1438جمي ا رهام الموضحة اعالح انك مسى آخر أرهام محد ة بحاريخ


مبنى الصحافة الثاني اسم العقار

مةحبا نوع العقار


الصحافة الحي

العليا الشارع





10,880



4,670,000



1المسحقجر )المبلى بالةامت(

4,670,000

هـ 09/09/1437 الث سلوا من تاريخ تعده تلما يال لمده م 14/06/2016الموافق

مما لة باسحتلار ما د ا تم ااخ ار بعدم الر بة بالحعديد

من هألح ال روي واامةام للحصول على معلوما أ تر عن عمد ا يعار الخاص بشألا 2)يرجى الرجوع دلى الملحق ااصت العمار (

انشاء المبنىتاريخ إتمام )حسب شهادة اتمام البناء(

م17/11/2012الموافق هـ4/01/1434

(أهوار محةررة 7هبو + هور ارضا + 2أهوار ) 10 عدد االدوار


مةحى 44



بحا الصحافة ويحد مل مة العمار تـما يريـق الملـت سـلماس يم العمار فا تمال مديلة الريا بن عبدالعرير ومن العشة العلوبية ال ريق الدا ر ال ـمالا ومـن العشـة ال ـرهية يريـق الم ـار

ومن العشة العلوبية يريق العليا الأل يم عليه العمار مباترة

افصاح

ر ر ر مـن هـألح ال ـروي واامةـام يم ـد مـدير ر والمـاهة 7وفيما ما تـم اافصـاح علـه فـا المـاهة رأ الصلدوز على أنه يوجد ت ارب لمصال با عا ااصـول العماريـة أو مـدير اامـالك مـ مـدير الصـلدوز

رب جوهر لمصـال ما يم د مدير الصلدوز على أنه يوجد ت ا بـمبلى الصحافة التانا. فيما يحعلق % أو أ تـر مـن العوا ـد اايعاريـة 10مدير الصلدوز ومصال أ مسحقجر اصول عمارية ت ـةت عوا ـدها

بـمبلى الصحافة التانا. السلوية اصول الصلدوز و لت فيما يحعلق

م.01/05/2017 هـ الموافق05/08/1438 جمي ا رهام الموضحة اعالح انك مسى آخر أرهام محد ة بحاريخ


مستودع الحائر اسم العقار

ا مسحوهع نوع العقار


المصان الحي

- الشارع



13,544.45 (²مساحة االرض )م


11,970


12االيجار المستهدف خالل

)لاير( شهر1,747,000


نظرال ل بيعة هألا العمار وتلوع مسحقجرية وبسبى عده العموه الةبير والحا يحعألر عرضشا جميعا فمد تم همه العموه مسى المحرة اايعارية

القيمة سنويا عدد العقود

3-1مسحقجرين سلوا

مسحوهع( 28)1,747,000 28

من هألح ال روي واامةام للحصول على معلوما أ تر عن عمد ا يعار الخاص 2)يرجى الرجوع دلى الملحق

بشألا ااصت العمار (


م 25/02/2006هـ الموافق 27/01/1427

هور ارضا االدوارعدد


مسحوهع 28


وصف موقع العقاريم العمار فا جلوب مديلة الريا بحا المصان ويحد مل مة العمار من العشـة ال ـمالية يريـق

ال ـرهية يريـق الحـا ر ومـن الدا ر العلوبا ومن العشـة العلوبيـة مـا الملصـورية ومـن العشـة العشة الةربية ما ال ما

افصاح

ر مـن هـألح ال ـروي واامةـام يم ـد مـدير ر ر والمـاهة 4 وفيما ما تم اافصاح عله فا الماهة رالصلدوز على أنه يوجد ت ارب لمصال با عا ااصول العمارية أو مدير اامـالك مـ مـدير الصـلدوز

ما يم د مدير الصلدوز على أنه يوجـد ت ـارب جـوهر لمصـال بـمسحوهعا الحا ر. فيما يحعلق% أو أ تر مـن العوا ـد اايعاريـة 10مدير الصلدوز ومصال أ مسحقجر اصول عمارية ت ةت عوا دها

بـمسحوهعا الحا ر. السلوية اصول الصلدوز و لت فيما يحعلق

م.01/05/2017 هـ الموافق05/08/1438 مسى آخر أرهام محد ة بحاريخجمي ا رهام الموضحة اعالح انك


مستودع السلي اسم العقار

ا مسحوهع نوع العقار


السلا الحي

الخ اب الشارع





46,158


12االيجار المستهدف خالل )لاير( شهر

5,523,550


جميعا نظرال ل بيعة هألا العمار وتلوع مسحقجرية وبسبى عده العموه الةبير والحا يحعألر عرضشا فمد تم همه العموه مسى المحرة اايعارية

عدد العقود القيمة سنويا


ومدة( 29)4,016,100 19


ومدا ( 7)1,507,450 8

من هألح ال روي واامةام للحصول على معلوما أ تر عن عمد ا يعار 2)يرجى الرجوع دلى الملحق ااصت العمار (الخاص بشألا


م 25/07/1993الموافق هـ06/01/1414

هور ارضا عدد االدوار


ومدة 36ممسمة الى مسحوهع 26


وصف موقع العقارترز مديلة الريا بحا السلا يحد مل مة العمار من العشة ال مالية يم العمار فا جلوب

تارع ابو عبيدة عامر بن العراح ومن العشة العلوبية امحداه ال ريق الدا ر التانا ومن العشة .ال رهية ال ريق الدا ر التانا ومن العشة الةربية ال ريق الدا ر ال رها

افصاح

ر من هألح ال روي واامةام يم د ر ر والماهة 4 عله فا الماهة ر وفيما عدا ما تم اافصاحمدير الصلدوز على أنه يوجد ت ارب لمصال با عا ااصول العمارية أو مدير اامالك م مدير الصلدوز فيما يحعلق بـمسحوهعا السلا. ما يم د مدير الصلدوز على أنه يوجد ت ارب

% أو أ تر 10لدوز ومصال أ مسحقجر اصول عمارية ت ةت عوا دها جوهر لمصال مدير الص من العوا د اايعارية السلوية اصول الصلدوز و لت فيما يحعلق بـمسحوهعا السلا.


.الملمعة دعم: ملخ ااصول العمارية

م.01/05/2017هـ الموافق 05/08/1438جمي ا رهام الموضحة اعالح انك مسى آخر أرهام محد ة بحاريخ

منفعة الربيع اسم العقار

تعار نوع العقار


الربي الحي

يريق الملت عبدالعرير الشارع





1,413.26

1,483,658.95 )لاير( المنفعةتكلفة شراء





160,000 م 06/03/2011هـ الموافق 01/04/1432من م15/11/2020هـ الموافق 30/03/1442دلى


370,700 هـ02/09/1432م الموافق 01/08/2011من هـ23/12/1442م الموافق 01/08/2021دلى




25,000 م 11/02/2013 الموافق هـ 01/04/1434من م15/11/2020هـ الموافق 01/04/1442دلى





من هألح ال روي واامةام للحصول على معلوما أ تر عن عموه اايعار 2الملحق )يرجى الرجوع دلى الخاصة بشألا ااصت العمار (

)لاير( تكلفة استئجار عقد المنفعة

دس عمد اسحقعار الملمعة يح من اياهة فا الميمة اايعارية وتةوس على اللحو الحالا تنتهي في تبدأ من سلويال تةلمة العمد

هـ 01/04/1435 450,000 م01/02/2014الموافق

هـ01/04/1439 م19/12/2017الموافق

هـ 01/04/1439 500,000

م19/12/2017الموافق هـ 01/04/1443

م06/11/2021الموافق تاريخ إتمام انشاء المبنى

( التيار الكهربائي إطالقتاريخ )حسب *تاريخ ديالز الحيار الةشربا ا(على )بلارل م 23/10/2011الموافق هـ 26/11/1432

(هور ارضا + هور ميرانين + ملحق علو أهوار ) 3 عدد االدوار


معار 6


وصف موقع العقارال مالية يريق ا مام يم العمار فا تمال مديلة الريا بحا الربي ويحد مل مة العمار من العشة

سعوه بن فيصت ومن العشة العلوبية يريق الدا ر ال مالا ومن العشة ال رهية يريق الملت عبدالعرير ومن العشة الةربية يريق الملت فشد

نبذة عن عقد المنفعة

المحبمية دس هألا العمار ير مملوك للصلدوز ودنما تم ترار عمد الملمعة من المسحميد الحالا المدة فا عمد ا نحماع للعمار ها خمسة سلوا .

يحم العمت ماليال على دصدار تشاهة دتمام البلار الخاصة بملمعة الربي علمال بقس عدم الحصول عليشا هد يمه دلى عدم هدرة مسحقجر الومدا العمارية فا ملمعة الربي فا اسحخراج رخ البلدية الخاصة

د يم ر ب ةت سلبا على الحدفما والعوا د اللمدية لملمعة الربي مما هد يةوس بقن حشم والأل بدورح ه له تق ير سلبا على أعمال الصلدوز والوض المالا ونحا ه الح ةيت


العمد الموه م الممجر فاعليشا ملصوصيح من اياهة فا الميمة اايعارية 4دس عمد المسحقجر وتةوس على اللحو الحالا:

اياهة بلسبة م 16/11/2020هـ الموافق 01/04/1442 دلى م19/12/2017الموافق هـ01/04/1439 من ( لاير سلويال .27,500% لحصب الميمة )10

العمد الموه م الممجر فاعليشا ملصوصيح من اياهة فا الميمة اايعارية 5 دس عمد المسحقجر


: وتةوس على اللحو الحالاصب وتاياهة م 29/07/2022الموافق هـ 01/01/1444 دلى م 21/09/2017هـ الموافق 01/01/1439 من

( لاير سلويال .173,800الميمة )

افصاح

واامةام ر من هألح ال روي ر ر والماهة 4 وفيما عدا ما تم اافصاح عله فا الماهة ريم د مدير الصلدوز على أنه يوجد ت ارب لمصال با عا ااصول العمارية أو مدير اامالك

ما يم د مدير الصلدوز على أنه يوجد بـملمعة الربي . م مدير الصلدوز فيما يحعلقت ارب جوهر لمصال مدير الصلدوز ومصال أ مسحقجر اصول عمارية ت ةت عوا دها

بـملمعة الربي .أو أ تر من العوا د اايعارية السلوية اصول الصلدوز و لت فيما يحعلق % 10 .اسحخراجشا على ماليال العمت وجار بلار دتمام تشاهة ماليال يوجد *


منفعة القدس العقاراسم

مةحبا -تعار نوع العقار


المدأ الحي

يريق الملت عبدهللا بن عبدالعرير الشارع



895.5 (²مساحة االرض )م


1,257.84


640,000 )لاير( شهر 12االيجار المستهدف خالل




150,000 م02/03/2014هـ الموافق 01/05/1435من م13/11/2023 الموافق هـ30/04/1445دلى




120,000 م19/04/2015 الموافق هـ01/07/1436من م23/02/2020هـ الموافق 30/06/1441دلى

4المسحقجر (مةاتى 3)




من هألح ال روي واامةام للحصول على معلوما أ تر عن عموه 2)يرجى الرجوع دلى الملحق اايعار الخاصة بشألا ااصت العمار (


دس عمد اسحقعار الملمعة يح من اياهة فا الميمة اايعارية وتةوس على اللحو الحالاتةلمة العمد

سلويال تنتهي في تبدأ من

هـ 10/11/1432 275,000 م 07/10/2011الموافق

هـ10/11/1442 م19/06/2021الموافق

هـ 10/11/1442 350,000 م19/06/2021الموافق

هـ 10/11/1448 م 16/04/2027الموافق


م06/08/2014هـ الموافق 10/10/1435


(هور ارضا + هور ميرانين + ملحق علو أهوار ) 3 عدد االدوار


مةاتى 3و معار 4


وصف موقع العقاريم العمار فا تمال ترز مديلة الريا بحا المدأ ويحد مل مة العمار من العشة ال مالية يريق الملت عبدهللا ومن العشة العلوبية يريق العروبة ومن العشة ال رهية يريق خالد بن الوليد

الدا ر ال رهاومن العشة الةربية ال ريق

نبذة عن عقد المنفعةدس هألا العمار ير مملوك للصلدوز ودنما تم ترار عمد الملمعة من المسحميد الحالا المدة

المحبمية فا عمد ا نحماع للعمار ها ع رة سلوا .


العمد الموه م الممجر فاعليشا ملصوصيح من اياهة فا الميمة اايعارية 1دس عمد المسحقجر : وتةوس على اللحو الحالا

اياهة م13/11/2023هـ الموافق 30/04/1445دلى م07/01/2019هـ الموافق 01/05/1440من .( لاير سلويال 165,000لحصب الميمة ) %10بلسبة

افصاح

واامةام ر من هألح ال روي ر ر والماهة 4 وفيما عدا ما تم اافصاح عله فا الماهة ريم د مدير الصلدوز على أنه يوجد ت ارب لمصال با عا ااصول العمارية أو مدير اامالك

ما يم د مدير الصلدوز على أنه يوجد بـملمعة المدأ. م مدير الصلدوز فيما يحعلقت ارب جوهر لمصال مدير الصلدوز ومصال أ مسحقجر اصول عمارية ت ةت عوا دها

ملمعة و أ تر من العوا د اايعارية السلوية اصول الصلدوز و لت فيما يحعلق ب% أ10 المدأ



منفعة وادي لبن اسم العقار

تعار -سةلا نوع العقار


لبن شرة الحي

ال ما الشارع



895.5 (²مساحة االرض )م مساحة البناء

,حسب رخصة البناء(²)م1,645.02


570,000 )لاير( شهر 12االيجار المستهدف خالل

الحالية )لاير(نبذة عن عقود اإليجار



90,000 م09/10/2014هـ الموافق 15/12/1435من م15/08/2019هـ الموافق 14/12/1440دلى



3المسحقجر (سةلية ومدا 6)




للحصول على معلوما أ تر عن عموه اايعار الخاصة من هألح ال روي واامةام 2)يرجى الرجوع دلى الملحق

بشألا ااصت العمار (


تلحشا فا تبدأ من تةلمة العمد سلويا

200,000 هـ 30/08/1433

م 18/07/2012الموافق هـ29/04/1449

م 30/09/2027الموافق

تاريخ إتمام انشاء المبنى اتمام البناء()حسب شهادة

م28/12/2014هـ الموافق 07/03/1436

(هور ارضا + هور ميرانين + هور أول + ملحق علو أهوار ) 4 عدد االدوار


ومدا سةلية 6معار 4



الريا بحا واه لبن ويحد المل مة من العشة ال مالية تارع يم العمار جلوب رب مديلة الرابم بين العاصمة 40ال ا م ومن العشة العلوبية يريق ال ما ومن العشة ال رهية ال ريق رهم

الريا وال ا م ومةة المةرمة ومن العشة الةربية تارع نعراس

نبذة عن عقد المنفعةودنما تم ترار عمد الملمعة من المسحميد الحالا المدة دس هألا العمار ير مملوك للصلدوز

المحبمية فا عمد ا نحماع للعمار ها ع رة سلوا .


العمد الموه م الممجر وتةوس على

Documents

ماكحلأاو ورشلاathar-REIT.pdf · 2020. 7. 14. · 1 ماكحلأاو ورشلا تير رذعملا قودنص ةيدوعسلا ةيلاملا قوسلا يف جردمو