PROTOKOLLSUTDRAG

Kommunstyrelsen

2018-02-28 1/2

Justerandes sign Utdragsbestyrkande

KS § 33 Dnr KS/2018:62-215

Exploateringsavtal för Gripsholm del av 4:121, m.fl.

Beslut

Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. godkänna exploateringsavtalet mellan kommunen och Unipeg GripsholmGolffastigheter AB, som reglerar genomförandet av detaljplanen förGripsholm 4:121, del av, m.fl. ”Gripsholms backar”.

Beslutsgång Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir kommunstyrelsens beslut.

Beskrivning av ärendet Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 31 januari 2018 att föreslå kommunfullmäktige att besluta om antagande av detaljplanen för Gripsholm 4:121, del av, m.fl. ”Gripsholms backar”. Detaljplanen Gripsholms backar möjliggör tillkommande bebyggelse av blandad karaktär och huvudsakligen flerbostadshus, samt även byggrätter för centrumverksamhet samt hotell-, golf- och besöksverksamhet.

För att reglera genomförandet av detaljplanen har ett exploateringsavtal tecknats med fastighetsägaren (exploatören) inom detaljplaneområdet. Avtalet innebär i korthet att allmän platsmark tillförs kommunen, samt att kommunen upphandlar och exploatören bekostar utbyggnaden av de allmänna anläggningarna som behövs för detaljplanens genomförande.

Innan trafiken till och från området ökat i alltför stor omfattning ska en ny anslutning till väg 223 byggas. Detta för att minska belastningen på befintligt gatunät. Den nya anslutningen bekostas av exploatören och ska anläggas när behov uppstår, dock senast när 100 bostäder är uppförda eller när bygglov för besöksanläggning erhållits. Innan den nya anslutningen är utbyggd leds trafiken till området via det befintliga gatunätet.

Säkerhet för att garantera fullgörandet av exploatörens skyldigheter, ställs till kommunen i form av moderbolagsborgen genom GolfStar Nordic AB.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen Exploateringsavtalet innebär inga kostnader för kommunen.

Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser.

11:1

PROTOKOLLSUTDRAG

Kommunstyrelsen 2018-02-28

2/2

Justerandes sign

Utdragsbestyrkande

Uppföljning Beslutet följs upp av mark- och exploateringsenheten.

Beslutsunderlag Tjänsteutlåtande, Exploateringsavtal för Gripsholm del av 4:121, m.fl. , 2018-01-25 Exploateringsavtal för Gripsholm 4:121, del av, m.fl. ”Gripsholms backar” Plankarta, antagandehandling

Beslutet skickas till Mark- och exploateringsenheten

11:2

TJÄNSTEUTLÅTANDE

Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2018:62-251 2018-01-25

1/2

Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs

Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00

www.strangnas.se Bankgiro 621-6907

Handläggare Fredrik Granlund 0152-292 95

Kommunstyrelsen

Exploateringsavtal för Gripsholm del av 4:121, m.fl.

Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att

1. godkänna exploateringsavtalet mellan kommunen och Unipeg Gripsholm Golffastigheter AB, som reglerar genomförandet av detaljplanen för Gripsholm 4:121, del av, m.fl. ”Gripsholms backar”.

Beskrivning av ärendet Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 31 januari 2018 att föreslå kommunfullmäktige att besluta om antagande av detaljplanen för Gripsholm 4:121, del av, m.fl. ”Gripsholms backar”. Detaljplanen Gripsholms backar möjliggör tillkommande bebyggelse av blandad karaktär och huvudsakligen flerbostadshus, samt även byggrätter för centrumverksamhet samt hotell-, golf- och besöksverksamhet. För att reglera genomförandet av detaljplanen har ett exploateringsavtal tecknats med fastighetsägaren (exploatören) inom detaljplaneområdet. Avtalet innebär i korthet att allmän platsmark tillförs kommunen, samt att kommunen upphandlar och exploatören bekostar utbyggnaden av de allmänna anläggningarna som behövs för detaljplanens genomförande. Innan trafiken till och från området ökat i alltför stor omfattning ska en ny anslutning till väg 223 byggas. Detta för att minska belastningen på befintligt gatunät. Den nya anslutningen bekostas av exploatören och ska anläggas när behov uppstår, dock senast när 100 bostäder är uppförda eller när bygglov för besöksanläggning erhållits. Innan den nya anslutningen är utbyggd leds trafiken till området via det befintliga gatunätet. Säkerhet för att garantera fullgörandet av exploatörens skyldigheter, ställs till kommunen i form av moderbolagsborgen genom GolfStar Nordic AB.

Ekonomiska konsekvenser för kommunen Exploateringsavtalet innebär inga kostnader för kommunen.

11:3

2/2

Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser.

Uppföljning Beslutet följs upp av mark- och exploateringsenheten.

Beslutsunderlag Exploateringsavtal för Gripsholm 4:121, del av, m.fl. ”Gripsholms backar”

Beslutet skickas till Mark- och exploateringsenheten Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef

11:4

15

1

7

1

6

1

4

16

1

7

1

8

26

2

5

2

7

2

0

24

23

2

2

2

1

1

8

17

1

6

15

1

4

1

2

30

1

3

1

5

28

2

9

17

1

3

1

4

15

17

20

21

22

2

324

25

26

2

1

2

0

1

7

1

8

1

9

16

15

1

4

1

6

1

5

27

1

6

1

5

1

3

1

6

1

7

1

6

29

2

8

10.7

11.4

10.9

11.3

17.1

18.6

14.8

13.8

13.6

14.3

15.0

3

9

3

8

3

7

3

5

3

2

3

4

30

2

8

2

7

1

8

1

6

2

4

23

2

2

21

20

1

8

1

6

1

4

1

2

11

1

2

1

3

1

4

1

5

1

6

1

7

18

1

9

20

21

2

22

4

25

2

5

2

6

2

8

28

2

8

2

6

2

7

2

7

2

6

2

5

2

3

2

2

2

1

20

19

1

9

1

9

1

8

1

7

1

6

1

9

2

0

2

0

2

1

1

6

1

5

1

4

1

3

1

2

1

1

4

4

4

3

4

2

4

0

39

3

8

3

6

3

5

3

4

3

3

3

2

31

30

2

9

28

2

7

1

8

17

2

6

25

2

4

2

3

22

2

1

2

0

1

9

18

2

7

37

28

2

9

3

2

3

3

40

3

9

4

5

4

4

4

3

4

2

4

1

4

0

39

3

7

3

6

3

5

3

4

3

3

34

33

3

2

3

1

3

0

2

9

2

8

2

7

2

2

2

1

2

0

1

4

1

5

1

6

1

7

1

8

1

9

15.2

16.3

18.3

18.3

4

1

40

3

9

3

8

3

7

2

9

3

0

3

1

32

33

3

4

3

6

3

5

3

7

3

8

3

9

4

0

4

1

4

2

4

3

4

4

4

6

1

3

1

4

1

5

1

6

1

9

2

0

2

1

2

2

2

3

2

4

2

5

2

7

2

9

3

03

1

3

3

3

4

3

5

3

6

3

7

3

8

3

9

4

0

4

1

4

2

4

3

4

4

5

0

4

9

4

8

4

7

4

6

4

7

4

6

45

4

4

4

3

4

2

4

1

4

0

3

9

3

8

3

7

3

6

3

5

3

4

3

3

3

2

3

0

2

9

2

8

2

7

2

6

2

5

2

4

2

2

2

1

2

0

1

9

1

8

1

6

1

4

1

3

3

6

3

7

3

7

3

8

4

0

44

4

3

4

1

2

0

3

9

3

8

3

7

3

5

12.3

21.1

18.0

17.3

17.7

20.2

2

0

1

9

18

23

22

2

1

2

0

18

1

7

16

1

3

14

1

9

2

0

26

1

91

8

1

7

1

6

1

5

1

4

1

3

BC1

BC1

B1

B1

T

O

R

G

2

PARK

P

A

R

K

N

A

T

U

R

1

E1

E2

B1

E2

B1

E2

S

B1

P

A

R

K

PARK

G

A

T

A

3

G

A

T

A3

G

Å

N

G

O

C

H

C

Y

K

E

L

R1

RO1

BC

g

a

t

a

g

a

t

a

TORG1

G

A

T

A

1

G

A

T

A

1

G

A

T

A

4

G

A

T

A

4

d

i

k

e

d

i

k

e

RO1

BC

O1

f1

n1

g1

g1

g1

g1

g2

g2

u

u

u

u

f2

f3

f2

f4

f4

d1800

d1800

d1800

d1800

f4

B

f4

Infilt

I

n

f

i

l

t

hållp

+13,5+13,5

+11,5+11,5

+13,0+13,0

+13,0+13,0

+11,0+11,0

+12,0+12,0

+12,0+12,0

+13,5+13,5

+15,0+15,0

+13,0+13,0

+16,0+16,0

d1800

f4d1800

d1800

f5

f5

f5

skog

n2

n2

E 189800

E 189800

E 189900

E 190000

E 190100

E 190200

E 190300

E 190400

N 6572000 N 6572000

N 6572100

N 6572200

N 6572300

N 6572400

N 6572500

E 190400

N 6572000

N 6572100

a1

a1

B1

S

f3

f4

f4

f4

III

III

III

III

II

II

II

II

II

Ko

nn

ektio

nslin

je

f5

IV

IV

f7

f6

f6

f6

f6

f6

f6

f6f

6

f7

f7

f7

f7

f7f

7

f7

a2

m1

1

7

1

6

1

4

16

1

7

1

8

2

0

1

7

1

8

1

9

1

5

1

5

7

8

9

1

8

2

3

2

1

2

0

19

8

7

4.1

5.54

6.47

13.35

13.20

12.70

1

5

2

3

2

2

1

7

16

1

6

2

2

2

3

2

4

2

5

2

5

22

2

6

2

1

1

9

2

3

2

4

25

3

4

6

7

8

1

0

9

13

1

4

18

19

20

21

23

2425

26

1

4

17

1

3

1

4

15

17

20

21

22

2

324

25

2

6

2

1

2

0

1

7

1

8

1

9

16

15

1

4

1

6

1

5

20

4.0

5.0

5.1

5.9

6.8

6.4

7.3

6.7

6.4

5.9

8

7

6

4

4

4

5

4

5

3

3.1

7

8

1

0

9

8

5

5

4

4.3

4.4

5.5

5.1

4.7

4.6

4.5

4.8

4.2

3.9

3.7

3.3

6.0

6.2

6.6

7.1

7.7

8.2

8.6

8.9

8

9

1

6

17.1

28

27

2

6

25

2

4

2

3

2

1

2

0

1

9

18

4.67

4.82

4.90

4.42

4.19

4.56

5

9

1

6

1

5

1

3

16

15

1

7

1

8

7

8

9

1

0

12

1

4

1

5

1

4

9

1

0

1

3

1

1

1

2

1

3

1

2

1

1

11

10

1

0

1

2

1

0

12

10

8

1

2

1

1

1

0

9

6

3

2

0

2

0

1

9

1

8

1

7

15

1

4

13

6

5

5

6

10.5

10.7

10.2

6

78

8

7

8

7

6

5

5

6

7

8

9

1

0

1

1

1

2

1

3

1

4

1

5

16

1

7

5.4

5.4

5.3

5.2

5.2

5.1

4.33

4.78

5.43

5.97

7.4

8.0

8.7

8.9

9.0

9.1

9.5

10.0

11.0

12.0

12.5

12.6

12.4

12.1

12.1

12.41

17.49

12.4

13.1

Vy

f1

T

G

A

T

A

2

d1800

+13,0+13,0

+16,0+16,0

allé

E 190400

N 6572000

E 190400

E 190400

E 190500

E 190600

E 190700

E 190700

N 6571600 N 6571600

N 6571700

N 6571800

N 6571900

N 6572000

N 6572100 N 6572100

T1

II

Ko

nn

ektio

nslin

je

f7

2

n3

Traktgräns

Kvartersgräns

Fastighetsgräns

Ägoslagsgräns

Ledningsrättsområde

Gemensamhets resp. Servitutsgräns

SKARPSKYTTEN

MARIELUND

1

1:8

Kvartersnamn med registernummer

Traktnamn med block- och enhetsnummer

ga:1 Registernummer för gemensamhetsanläggning

Serv.Lr Servitut resp. Ledningsrätt

Bostadshus resp. uthus karterad efter takkant

Bostadshus resp. uthus karterad efter husliv

Skärmtak resp. trappa resp. transformator

Höjdkurvor med höjdkurvstext2

7

Gångstig

Körbana vägkant

Dike resp. vattendrag

Berg i dagen resp. Kärr

Åker resp. Äng

Barrskog resp. Lövskog

Barrträd resp. Lövträd resp. Ek

Staket

Kulturhistoriska lämningar resp. Fornlämningsområde

Beteckningar

Belysningsstolpe resp. Ospec stolpe

PLANBESTÄMMELSER

Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven

användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela

planområdet.

Gränser

Planområdesgräns

Användningsgräns

Egenskapsgräns

Administrativ- och egenskapsgräns

Användning av allmän platsmark med kommunalt

huvudmannaskap

Gata för lokal och passerande trafik

GATA1

Infartsväg

GATA2

Gata för lokal och passerande trafik med delvis avskild gång- och

cykelväg

GATA3

Gata för lokaltrafikGATA4

Gång- och Cykeltransporter

GÅNG OCH CYKEL

ParkPARK

Naturmark med möjlighet att uppföra mindre parkanordningar och

planteringar

NATUR1

Torgyta för trafik, vistelse, handel och parkering.

TORG1

Torgyta för vistelse, handel och parkering.

TORG2

Användning av kvartersmark

BostäderB

Bostäder. Mindre verksamheter som inte är störande för

omgivningen är tillåtna.

B1

C1 Centrumverksamheter får anordnas i entreplan

S Förskoleverksamhet

Tekniska anläggingar, pumpstation

E1

Tekniska anläggingar, transformatorstation

E2

Golfanläggning

R

Golfanläggning, erforderliga riskrducerande skyddsågärder skall

vidtas mot kringliggande bostäder och verksamheter.

R1

O1

Tillfällig vistelse, hotell, övernattning och spa.

TrafikT

Järnvägstrafik

T1

Egenskapsbestämmelser för utformning av allmän

platsmark med kommunalt huvudmannaskap

dike Dike, plantering och busshållsplats (vid torg)

gata Enkelriktad gata med trottoar mot kvartersmark

hållp Hållplats och cykelparkering med väderskydd får uppföras

allé Vägområde skall förses med allèplantering samt separerad

GC-bana med minst 2,5 meters bredd. Armatur och belysning skall

vara mindre framträdande. Belysning och armatur skall placeras i

trädrad mellan GC-väg och infartsväg. Armatur ska vara av konisk

form med med en mörk gråbrun färg. Stolpen får ej vara över 6

meter hög och belysning ska fästas direkt på stolpen utan arm.

skog Ekdunge skall bevaras

Marken får inte belastas med mer än 14kPa

n3

Träd till allén ska ha en minimumhöjd av stolphöjden vid

planteringstillfället.

Egenskapsbestämmelser för kvartersmark

Total BYA/fastighet får utgöra maximalt 60% för fastigheter med bostadsbebyggelse eller med

kombinerad användning bostäder och verksamheter samt 80% för fastigheter med enbart

verksamheter.

d1800 Minsta fastighetsstorlek i kvm

Balkonger får endast kraga ut över allmän plats som är avsedd för Park, dock inte mer än 1,5

meter och inte lägre än 3 meter över underliggande marknivå.

Dagvattensystemet ska dimensioneras så att utflödet i vägtrumman vid väg 223 inte överstiger

610 l/s vid 100-årsregn.

Marken får inte belastas med mer än 14kPa.

f Utformning - Byggnader samt plank utformas med fasader av trä i

f1

Utformning - Byggnader samt plank utformas med fasader av trä i

röd kulör.

f2

Utformning skall i huvudsak ske enligt gestaltningsprogrammets

principer och materialval under avsnittet Gestaltning klubbhus och

hotell.

Byggnadsmaterial skall bestå av naturmaterial i form av tegel,

klinker, sten eller trä. Även partier med glas och stål tillåts.

Färgsättning skall vara varma, mörka, jordiga toner.

Byggnadshöjd på eventuell sammanbyggnad/lågdel mellan hotell

och klubbhus får uppgå till max 6 meter.

f3

För 35% av utnyttjad BYA för huvudbyggnad inom fastigheten tillåts

en vånings tillägg på angivet våningsantal. Inom dessa 35% BYA

för huvudbyggnad får inredd vind utöver maximalt våningsantal ej

finnas.

f4

Utformning skall i huvudsak ske enligt getsaltningsprogrammets

principer och materialval under avsnittet Kvartersbildning och

Gestaltning bostadsbebyggelse. Fasadmaterial skall vara träpanel,

även puts tillåts på större byggnader(ej en- eller tvåfamiljshus). Matt

ytfinish genom träbehandling med linoljefärg, slamfärg eller olja.

Grannhus målas med fördel i olika kulör/ytbehandlas olika.

Kulörskala(även omålat behandlat trä får förekomma):

Brutet vitt: 1002-Y Rött: 4040-Y70R

1005-Y 5040-Y70R alt Äkta Falu Rödfärg,

2005-Y20R ljusröd

Gult: 2010-Y20R 5040-Y80R alt Äkta Falu Rödfärg,

röd

2020-Y20R Grönt: 2010-G30Y

3030-Y30R 4010-G30Y

Blått: 3502-B 6005-G20Y

4005-B20G Svart: 8500-N

5005-R80B

f5

Huvudbyggnader med långsida mot torg skall utföras med lägsta

rumshöjd 2,7 meter i entréplan.

f7

Bostäder som vetter mot antingen GATA1

eller GATA3

ska utformas

så att de är högst 35 kvm stora eller att minst hälften av

bostadsrummen i bostäder större än 35 kvm orienteras mot en

ljuddämpad sida.

f6

Varje bostadslägenhet som förses med uteplats, ska ha den mot

ljuddämpad sida.

n1

Marken får ej hårdgöras

n2

Marken skall möjliggöra öppen dagvattenhantering och får därför ej

hårdgöras. Befintligt avvattningsdike skall bevaras.

m1

Golfverksamhet ska inte utgöra någon risk för bostäder och

skolverksamhet.

I-IV Högsta tillåtna våningsantal

Utfart får ej anordnas

Endast en utfart får anordnas. Utfarten ska utföras som

gemensamhetsanläggning för berörda fastigheter.

Korsmark - på marken får endast komplementbyggnad placeras

Prickmark - marken får inte förses med byggnad

Administrativa bestämmelser

Genomförandetiden är 10 år från det datum detaljplanen vinner laga kraft.

Kommunen är huvudman för allmän platsmark.

Infartsväg och trafiklösning ska anläggas när behov uppstår, dock senast när 100 bostäder är

uppförda eller när bygglov för besöksanläggning erhållits.

a1

Startbesked får ej lämnas innan skyddsåtgärder vidtagits i form av

skyddsstaket mot kringliggande lagskyddade fornlämningsområdet

Kärnbo 20:2

a2

Bygglov får ej ges för bostäder förrän tillstånd för

djurhållningsverksamhet på fastighet Skogsborg 13 upphör.

u Underjordiska ledningar - Område eller utrymme som ska vara

tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar

g1

Gemensamhetsanläggningar - Område skall möjliggöra gemensam

fördröjning av dagvatten

g2

Marken skall vara tillgänglig för en gemensamhetsanläggning för

utfartsväg

ILLUSTRATION

Illustrationslinjer

Föreslagen fastighetsgräns

Konnektionslinje

Detaljplan för:

Marie Jonsson

Samhällsbyggnadschef

PLANKARTA MED BESTÄMMELSER

Detaljplaneprogram

Planbeskrivning med

Samrådsredogörelse

Granskningsutlåtande

Plankarta med bestämmelser Beslutsdatum

Godkännande

Antagande

Lagakraft

Skala:

Miljökonsekvensbeskrivning

Gestaltningsprogram

Fastighetsförteckning

Till planen hör:

Datum för upprättande/ev. revidering

2018-01-22Diarienr:

Handling: Dokumentstatus:

Påskrifter: Planid:

genomförandefrågor

Illustrationskarta

x

x

x

GRIPSHOLM 4:121,DEL AV, M.FL.

GRIPSHOLMS BACKAR

MARIEFRED, STRÄNGNÄS KOMMUN

ANTAGANDEHANDLING

x

x

x

SBN/ 2015:239

Daniel Quick

Planarkitekt

Skala 1:1000 (vid A0)

Information om grundkartanKoordinatsystem SWEREF 99 1630

Höjdsystem RH 70

Typsektioner för allmänna gator och torg

Sektion A-A Sektion B-B

Sektion C-C Sektion D-D Sektion E-E Sektion F-F

0 20 40 60 80 100 m

Horisontal skala 1 : 1000

10

OBS!! Skala 1:2000 (Vid A0)

0 200 m

Horisontal skala 1 : 2000

160120804020

11:5

AVTAL

Mark- och exploateringsavdelningen Dnr KS/2018:62-251 2018-01-23

1/5

EXPLOATERINGSAVTAL

Mellan nedanstående parter träffas följande exploateringsavtal.

Parter

Strängnäs kommun Org. nr: 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Kommunen Unipeg Gripsholm Golffastigheter AB Org. nr: 556985-8862 Lindövägen 1 186 92 Vallentuna

1 Syfte

Syftet med exploateringsavtalet är att reglera genomförandet av detaljplanen Gripsholm 4:121, del av, mfl. ”Gripsholms backar”. Exploateringsområdet avgränsas av detaljplaneområdet. Avtalet upprättas med stöd av Plan- och bygglagen 6 kap. 40 §. Detaljplanens avsikt är att tillåta bostäder, centrumverksamhet samt hotell-, golf- och besöksverksamhet.

2 Marköverlåtelser

Kommunen ska lösa in sådan mark som i detaljplanen utlagts som allmän plats i enlighet med PBL 6 kap. 13 §. Ersättning för inlösen av marken avräknas från gatukostnadsersättningen som ska erläggas av Exploatören enligt PBL 6 kap. 24-27 §. Exploatören ska överlåta sådan mark som enligt kommande förrättningar ska förvaltas gemensamt, till blivande samfällighetsföreningar. Tillträde till överlåtna markområden sker i enlighet med överenskommelse mellan parterna respektive beslut av Lantmäterimyndigheten vid förrättning.

3 Fastighetsrättsliga åtgärder

Det ankommer på Exploatören att ansöka om och bekosta de lantmäteriförrättningar inkl. bildande av de gemensamhetsanläggningar och samfällighetsföreningar för förvaltning av dessa, som erfordras för detaljplanens genomförande.

11:6

2/5 I det fall Exploatören inte ansöker om förrättningar äger kommunen rätt att utföra detta på Exploatörens bekostnad. Exploatören upplåter mark för ledningar och transformatorstationer inom u- och E-områden. Ledningsägaren ansöker om ledningsrätt inom kvartersmark för allmänna ledningar. Bestämmelser avseende nyttjande av mark inom ledningsrätts- och servitutsområden fastställs vid lantmäteriförrättningen. Detta avtal ligger till grund för förrättningar enligt detta avtal och parterna bistår ansökan till Lantmäteriet i och med undertecknandet av detta avtal.

4 Allmänna anläggningar

De allmänna anläggningar på allmän platsmark som erfordras för detaljplanens genomförande utförs av Kommunen. Kommunens samtliga faktiska kostnader för detta bekostas av Exploatören (PBL 6 kap. 24-27 §). De anläggningar som ska utföras är:

1. Utbyggnad av anläggningar på allmän platsmark i enlighet med detaljplanens intentioner och med den standard som kommunen tillämpar för likvärdiga områden vid tidpunkten för utförandet.

2. Anläggande av erforderliga allmänna anläggningar som krävs för fördröjning och rening av dagvatten.

3. Korsning på Trafikverkets väg, länsväg 223. Typ av korsning är ännu ej beslutad. Anläggningen utförs av Trafikverket. Den del av kostnaden som skulle tillfallit kommunen bekostas av exploatören. Separat avtal om korsningens genomförande kommer att tecknas mellan kommunen och Trafikverket. Korsningen ska anläggas när behov uppstår, dock senast när 100 bostäder är uppförda eller när bygglov för besöksanläggning erhållits. Exploatören ska meddela kommunen minst 6 månader innan 100 hushåll är uppförda eller i samband med ansökan om bygglov för besöksanläggning.

5 Anläggningar inom kvartersmark

Exploatören svarar för utförande av samtliga anläggningar på kvartersmark vilket inkluderar erforderliga gemensamhetsanläggningar, fördröjning och hantering av dagvatten, gator, parkeringar, lekplatser m.m.

6 Ersättningar och avgifter

6.1 Gatukostnadsersättning Exploatören ska till Kommunen erlägga gatukostnadsersättning för utbyggnad av allmänna anläggningar och åtgärder som utförs av kommunen enligt punkt 4 i

11:7

3/5 detta avtal. Ersättningen ska motsvara kommunens faktiska interna och externa kostnader för anläggningarnas utförande inklusive kostnader för markinlösen, fastighetsbildning, upphandling, utredning, projektering, bygg- och projektledning och besiktning. Kommunen ska till Exploatören redovisa sina faktiska kostnader för utbyggnaden av dessa allmänna anläggningar. Kommunen fakturerar löpande kommunens kostnader i samband med utförandet av allmänna anläggningar. Betalning ska ske senast 30 dagar efter utfärdad faktura. Vid försenad betalning utgår ränta enligt räntelagen.

6.2 Planavgift Med hänsyn till att Exploatören själv bekostat sin andel av framtagandet av detaljplanen, är Exploatören och blivande ägare till fastigheter inom exploateringsområdet befriade från skyldigheten att erlägga planavgift i samband med bygglov för bebyggelse som inryms inom aktuell detaljplan.

6.3 Anläggningsavgift för vatten och avlopp Tillkommande bebyggelse inom exploateringsområdet ska anslutas till det kommunala ledningsnätet för vatten och avlopp. För anslutning till kommunens omgivande ledningsnät för vatten, avlopp samt dagvatten ska Exploatören erlägga anläggningsavgift enligt vid varje anslutningstillfälle gällande taxa.

7 Samverkan

Båda parter ska medverka till ett smidigt genomförande av detaljplanen. Detta görs genom att parterna i samverkansanda lyfter problemställningar som uppstår och strävar efter konstruktiva lösningar. Exploatörens önskade etappindelning ska meddelas Kommunen innan underlag till upphandling av projektörer tas fram. Framtagande av förfrågningsunderlag med tillhörande handlingar samt bestämmande av tidpunkt för upphandling av de i punkt 4 angivna arbetena ska ske tillsammans med Exploatören. Exploatören ska delta i projekteringsmöten och bereds möjlighet att lämna synpunkter på de tekniska lösningarna. Exploatören ska godkänna förfrågningsunderlaget innan det går ut till potentiella anbudsgivare. Exploatören får inte neka godkännande av förfrågningsunderlaget på någon grund som är i strid med lag (2016:1145) om offentlig upphandling och på så sätt förhindra upphandlingen. Exploatören ska till Kommunen, i samråd med denna, upplåta och anvisa lämplig plats för entreprenörer i samband med utförandet av allmänna anläggningar.

11:8

4/5 Gemensam syn av allmänna anläggningar inom exploateringsområdet ska ske före och efter entreprenadarbeten på kvartersmark för att dokumentera eventuella skador som uppstår under entreprenaden.

8 Tider

Exploatören ska samordna sin tidplan med Kommunen för start och genomförande av byggnation på kvartersmark. En tidplan för de olika etappernas start och färdigställande tas fram i samarbete mellan Kommunen och Exploatören så snart detaljplanen vunnit laga kraft. Tidplanen ska hållas aktuell under genomförandet av exploateringen.

9 Säkerheter

För att garantera fullgörandet av Exploatörens skyldigheter enligt detta avtal ska Exploatören, innan detaljplanen antas, ställa säkerhet till kommunen. Säkerheten ska utgöras av proprieborgen genom moderbolaget GolfStar Nordic AB, org nr 556534-0261. Borgensumman ska uppgå till 15 miljoner kronor. Kravet på säkerhet upphör att gälla när betalning är fullgjord. Säkerheten återlämnas i det fall förutsättningarna enligt punkt 10 ej uppfylls.

10 Villkor

Parterna förutsätter att Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2018-06-30, som

vinner laga kraft, godkänner detta avtal.

att detaljplanen för Gripsholms Backar inom Strängnäs kommun, i huvudsaklig överensstämmelse med föreliggande antagandehandling, daterad 2018-01-22, bilaga A, antas av Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut senast 2018-06-30, som vinner laga kraft.

Om nämnda förutsättningar ej uppfylls är detta avtal till alla delar förfallet, utan krav på ersättning från någondera parten.

11 Överlåtelse av avtal

Detta avtal får inte överlåtas på annan part utan skriftligt medgivande av Strängnäs kommunstyrelse. Överlåtelse ska godkännas förutsatt att Kommunen inte har skälig anledning till att motsätta sig en överlåtelse. Överlåtelse från Exploatören till koncerninternt bolag är dock undantaget kravet på medgivande från Kommunen.

11:9

5/5 12 Tvist

Tvist angående tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Strängnäs den / 2018 Strängnäs den / 2018

För Strängnäs kommun För Unipeg Gripsholm Golffastigheter AB

_________________________ _______________________ Jacob Högfeldt Tony Trigell Kommunstyrelsens ordförande Styrelseordförande _________________________ Cecilia Vikström Kommundirektör Bilagor:

A. Detaljplanekarta

11:10