Ex FonderiaLEGNANO

Il Comune di Legnano ha 60.000 abitanti ed è situato a circa 20 km a nord ovest di Milano. L’area della Ex Fonderia, inserita in un contesto prettamente residenziale/terziario, è posta a ridosso del centro della città ed è ricompresa in un grande

Principali collegamenti:Centro storico di Legnano 1,5 km

Stazione ferroviaria linea Trenord 10 min a piedi dal sito

Collegamenti ferroviari Milano Porta Garibaldi in 20 min

di percorrenza con frequenza ogni 30 min

Aeroporto Milano Malpensa 20 km

Aeroporto Milano Linate 35 km

Collegamenti autostradali A8 Milano-Varese 4km

A4 Torino-Trieste 13km

Tangenziale ovest A50 Milano 16km

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UBICAZIONEIl Comune di Legnano

“Vogliamo che la Ex Fonderia di Via Firenze diventi l’anello di congiunzione tra il centro della città e il rione San Paolo, ma anche tra il nostro passato e il nostro futuro”

Alberto Centinaiosindaco di Legnano

“Per rendere viva una città non basta tracciarne le linee guidasulla carta, bisogna anche intervenire sui singoli edifici per recuperarli a nuove funzioni.”

Ermanno Ranzaniprogettista

isolato individuato ad est e ad ovest da Via XX Settembre e da Via Firenze e a sud e a nord da Via Pisacane e Via Rossini. Quest’ultima diventeràla via principale di accesso viabilistico alla nuova stazione ferroviaria di Legnano.

L’area della Ex Fonderia di Legnano è caratterizzata attualmente da due lotti: a nord il lotto A occupato dal grande fabbricato dismesso della Ex Fonderia, un edificio in mattoni a vista e struttura interna in cemento armato e ferro, annoverabile fra i migliori esempi dell’architettura industriale del ‘900 legnanese;a sud il lotto B un’area incolta adiacente il fronte residenziale edificato su via Firenze.

Vista della Ex Fonderia dalla nuova piazza su via firenze

PROGETTO DI RIQUALIFICAZIONE

SUPERFICI PRIVATE DI PROGETTO

totale mq mq

SLP RESIDENZA 5.240Ex comparto A

SLP COMMERCIALE/TERZIARIO 5.124Ex comparto A

SLP RESIDENZIALE/UNITÀ 11.108DI VICINATO – Ex comparto B

TOTALE COMPLESSIVO 21.472

Il Piano Integrato di Intervento, approvato in data 11.11.2013, è incentrato sulla riqualificazionedella Ex Fonderia.Il cuore del progetto è rappresentato dal recupero dell’edificio attuale,che prevede il mantenimento ela conservazione delle facciate esistenti della Ex Fonderia, oltreallo sviluppo di nuova ediliziasul lotto B.

AREE IN CESSIONE GRATUITA PER URBANIZZAZIONI SECONDARIEQUANTITÀ REPERITE

URBANIZZAZIONI SECONDARIE mq

Cessioni per Aree destinate a parchi e giardini 4.402

Cessioni per realizzazione di parcheggi in sede propria 5.726

Cessioni per Aree per attrezzature di interesse comune 684

Cessioni per Aree destinate alla viabilità pedonale 2.388

Cessioni per spazi a servizio della biblioteca 1.249

Cessioni per parcheggi a servizio della biblioteca 271

TOTALE CESSIONI SECONDARIE 14.720di cui a pargheggio pubblico 5.726

AREE IN CESSIONE GRATUITA PER URBANIZZAZIONI PRIMARIEQUANTITÀ REPERITE

URBANIZZAZIONI PRIMARIE mq

Cessioni per Aree destinate alla viabilità veicolare e ciclo-pedonale 1.718

Cessioni per Aree a verde 46

TOTALE CESSIONI PRIMARIE 1.764

AREE ASSERVITE AD USO PUBBLICO ( non conteggiate ai fini delle cessioni standard)

Portico a piano terra 1.526

Corpo scale e ascensori dell’interrato 147

TOTALE ASSERVIMENTI 1.673

Vista aerea del progetto

La riqualificazione prevede che all’internodel grande manufatto industriale esistente sorgano residenze, spazi commerciali e funzioni pubbliche di grande attrazione quali la nuova biblioteca comunale ed un moderno spazio museale, oltre alla realizzazione nell’area limitrofa di nuove residenze. Un vasto spazio pubblico pedonale a verde, due piazze, una su via XX Settembre e una su via Firenze ed un collegamento ciclo-pedonale con la stazione ferroviaria ed il centro città completeranno l’intervento.

Esterno della Ex Fonderia

NUMERO POSTI AUTO PUBBLICI REPERITI

Posti auto richiesti 211

Posti auto reperiti 219

Sup. moto e bicilette in mq 324

SPAZI ED EDIFICI IN CESSIONE GRATUITA A TITOLO DI STANDARD URBANISTICOPER URBANIZZAZIONI SECONDARIE–QUANTITÀ REPERITE AGGIUNTIVE

Nuova biblioteca civica 3.000 mq

LOTTO A

5.100 mq

5.200 mq

Gli spazi commerciali sono ricavati al piano terra della Ex Fonderia, accessibili da un ampio porticatoche li connette a via XX Settembree alla Biblioteca Comunale sinoalla nuova piazza su via Firenze.I negozi “no Food” di superficiedi vendita fino a 1.000mq ciascuno, avranno una altezza internadi 4,50mt e disporranno ognunodi 4 posti auto privati a raso edal piano interrato, oltre a spazidi carico e scarico sul retro, accessibili da via XX Settembre.

Le residenze, ricavate all’interno della Ex Fonderia, sono collocate al primo livello della Ex Fonderia, separate ed autonome rispetto al piano terra e collegate direttamente ai parcheggi privati posti al piano interrato. Le residenze sono caratterizzate da grandi superfici, doppie altezze, affacci interni, ampie superfici vetrate e rifinituredi pregio. Punto di forza sono i giardini pensili privati ed i giardini d’inverno che le rendono vere e proprie ville private all’interno della città.

Sezione sul lotto A1. Residenze2. Giardini Pensili3. Spazi Commerciali4. Portico coperto5. Parcheggi6. Via Rossini

Al piano superiore della fonderia una serie di giardini, patii e loft definiscono il comparto abitativo del lotto A

Vista nuove residenze lotto A

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LOTTO B

Vista corti interne

Vista corti interne

Vista interna residenza lotto B

11.000 mq

Il Lotto B prevede la realizzazione di nuovi edifici residenziali per 10.500mq, in parte con tipologia “in linea” (lato nuova Biblioteca) e in parte“a corte” (lato Via Firenze/Pisacane).500mq ospitano invece negozi di prossimitàcon affaccio sulla piazza pedonale di via Firenze.Le residenze “in linea” sono realizzate su 4 piani fuori terra con appartamenti monopiano ed attici su due livelli. Le residenze “a corte”, interamente residenziali, si articolano su due edifici paralleli che creano degli spazi a corte trattati a giardini, in parte privati per gli alloggi al piano terra edin parte condominiali. Al piano interrato,come per il Lotto A, si trovano i box privati.

Sezione sul lotto B

Planimetria tipo residenze piano terra lotto B

3.000 mqSPAZI PUBBLICI

La valorizzazione della Ex Fonderia prevedela creazione di un vasto spazio pubblico a verde,di due piazze, di una pista ciclo-pedonale che collega la Ex Fonderia con la stazione ferroviaria di Legnano e di opere di riassetto viario.Su via Firenze si affaccia la nuova Bibliotecadella città, ricavata negli spazi di testatadella Ex Fonderia, con una superficiecomplessiva di circa 3.000mq articolata su trelivelli. La proposta progettuale prevede inoltreulteriori spazi, contigui alla Biblioteca, da concedere in locazione al Comune per realizzare il “Museo della Scienza”.

Vista parcheggio pubblicoa servizio della biblioteca

La pista ciclabile

Atrio a tutta altezzadella nuova biblioteca

Contatti

www.exfonderialegnano.cominfo@exfonderialegnano.com

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