EVALUASI STRATEGI PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN …digilib.polban.ac.id/files/disk1/107/jbptppolban-gdl-trisusanti... · pemeliharaan dan perawatan. Penelitian ini bertujuan untuk mengevaluasi

EVALUASI STRATEGI PEMELIHARAAN DAN

PERAWATAN GELANGGANG RENANG

UNIVERSITAS PENDIDIKAN INDONESIA

MAINTENANCE AND REPAIRING STRATEGY

EVALUATION OF UNIVERSITAS PENDIDIKAN

INDONESIA’S SWIMMING POOL ARENA

Laporan Tugas Akhir Diploma IV

Oleh:

TRI SUSANTI

NIM: 091144026

PROGRAM STUDI

TEKNIK PERAWATAN DAN PERBAIKAN GEDUNG

JURUSAN TEKNIK SIPIL

POLITEKNIK NEGERI BANDUNG

2013

ABSTRAK

Kegiatan pemeliharaan dan perawatan pada sarana olahraga Gelanggang

Renang Universitas Pendidikan Indonesia merupakan faktor penting dalam

menunjang segala kegiatan operasional di dalam bangunan agar dapat berjalan

dengan baik. Kegiatan pemeliharaan dan perawatan ini dimaksudkan untuk

menjamin dan mempertahankan kondisi bangunan, beserta elemen, bahan dan

peralatan yang digunakan di kolam renang agar dapat berfungsi sesuai dengan

rencana sehingga dapat memenuhi masa layan bangunan yang maksimal serta

memberikan nilai lebih berkaitan dengan kualitas dan kenyamanan penggunan

fasilitas. Untuk memperoleh hasil yang maksimal dalam kegiatan pemeliharaan

dan perawatan, pihak Biro Aset dan Fasilitas UPI menerapkan suatu strategi

pemeliharaan dan perawatan.

Penelitian ini bertujuan untuk mengevaluasi strategi pemeliharaan dan

perawatan yang diterapkan apakah telah sesuai dengan kebutuhan. Untuk dapat

mencapai tujuan penelitian maka dilakukan identifikasi terhadap seluruh faktor

yang berpengaruh dalam kegiatan pemeliharaan dan perawatan serta identifikasi

jenis-jenis strategi pemeliharaan dan perawatan apa saja yang diterapkan. Dari

data hasil identifikasi dilakukan pengkajian strategi untuk menjadi strategi

pemeliharaan dan perawatan yang lebih baik.

Dari hasil analisa dapat disimpulkan bahwa strategi pemeliharaan dan

perawatan yang diterapkan masih memiliki kekurangan dalam hal perencanaan

strategi, dan pendokumentasian kegiatan. Maka dari hasil analisa dibuatkan suatu

rancangan strategi yang baru yang dirangkum dalam satu bundel Standar

Operasional dan Prosedur (SOP) pemeliharaan dan perawatan gelanggang

renang UPI.

Kata Kunci : strategi, pemeliharaan, perawatan, kolam renang, standar operasional

dan prosedur.

ABSTRACTION

Maintenance and repairing of Universitas Pendidikan Indonesia’s

swimming pool arena is important factor in supporting all operational activities

within the building in order to run properly. Maintenance and repairing activities

are intended to ensure and maintain the condition of building, along with the

elements, materials, and equipment used in the pool in order to function in

accordance with the plan so as to meet the maximus service life of building and

provide more value with regard to quality and user convenience facilities. To

maximize the results of the activities of maintenance and repair, the agency’s

assets and facilities UPI implement a maintenance and repairing strategy.

This study aimed to evaluate the maintenance and repair strategy that are

applied as needed. In order to achieve the purpose of the study is to identify all

factor that influence the maintenance and maintenance activities as well as

identifying what types of strategies a re applied. From the data of the

identification is done assess strategies to be a better strategy.

From the results it can be concluded that the identification of maintenance

an repair strategy that are applied still lack in term of strategic planning and

documentation activities.

Keywords : strategy, maintenance, repairing, swimming pool, standar operational and prosedure.

KATA PENGANTAR

Puji syukur penyusun panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena

atas berkat rahmat dan karunia-Nya, penyusun dapat menyelesaikan laporan Tugas

Akhir dengan judul “EVALUASI STRATEGI PEMELIHARAAN DAN

PERAWATAN GELANGGANG RENANG UNIVERSITAS PENDIDIKAN

INDONESIA”.

Laporan ini dapat terselesaikan tidak lepas dari bimbingan, arahan, dan

dukungan dari berbagai pihak. Oleh karena itu dalam kesempatan kali ini,

penyusun mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya dan penghargaan

kepada semua pihak yang terkait dalam penyusunan laporan Tugas Akhir ini,

yaitu kepada:

1. Ayahanda alm. Supardi, ibunda Siti Rohamah, dan kakak-kakak tercinta

Eko Prayitno, SH dan Dwi Joko Prasetio, SE yang senantiasa memberikan

kasih sayang, motivasi, doa, arahan dan bimbingan, serta dukungan moril,

materil, maupun spiritual,

2. Udi Raharjo, Drs., MM selaku dosen pembimbing yang telah memberikan

arahan dan masukan kepada penyusun selama penyusunan laporan Tugas

Akhir ini,

3. Muchtar, SST., MT dan Dahniar Azhar, Ir., MT selaku penguji atas

masukannya kepada penyusun,

4. Krish Madyono Hadi, Dipl.Ing. HTL, MT selaku wali kelas sekaligus

ketua program studi DIV-TPPG yang selalu dengan sabar terus

mendukung serta mengingatkan tentang batas akhir penyusunan laporan

Tugas Akhir ini,

5. Pihak-pihak pengelola gelanggang renang Universitas Pendidikan

Indonesia antara lain: Ela Margalina, S.Pd., Indra Muliawan, S.Pd., dan

terutama Bapak Ohan Rohandi selaku teknisi yang membantu penyusun

dalam memahami secara teknis kegiatan pemeliharaan dan perawatan pada

gelanggang renang Universitas Pendidikan Indonesia,

6. Ir. Wahyu Hariyadi selaku arsitek pada pembangunan gelanggang renang

Universitas Pendidikan Indonesia yang telah rela berkali-kali penyusun

datangi guna meminta data-data gambar,

7. Rekan-rekan seperjuangan Rizky Diah Ayu Wulandary, Rida Soniawati

Darmansyah, Jimmy B. Agustian, Toman A. Edoardo dan Annisa Latifah

atas semangat dan solidaritasnya dalam menemani langkah perjuangan

hingga saat ini,

8. Keluarga kecil DIV-TPPG angkatan 2009 yang sudah berjasa memberikan

dukungan semangat dan masukan-masukan khususnya untuk Borris dan

Citra atas masukan pembuatan SOP-nya, serta Yulia, Ahend, Anshah, Ali,

Arie, Berry, Candra, Empy, Ery, Faris, Gelar, Heru, Indra, Ramdhan,

Reza, Rizwan, Roggy, Satria, Susanto, dan Sang Ketua Angkatan Wildan

atas dorongan semangatnya untuk segera menyelesaikan studi di

POLBAN,

9. Vety Asrin kawan seperjuangan semenjak SMA dan Aji Susanto seorang

kakak yang tak hentinya memberikan kepercayaan bahwa penyusun

mampu menyelesaikan laporan Tugas Akhir ini,

10. Pihak-pihak lain yang telah banyak membantu, yang tidak dapat penyusun

sebutkan satu persatu, atas segala kebaikan dan bantuannya selama ini,

Semoga Tuhan YME membalas segala kebaikan dengan pahala yang

berlipat.

Akhir kata penyusun berharap agar laporan ini dapat bermanfaat dan dapat

memberikan sumbangan ilmu pengetahuan bagi penyusun khususnya dan bagi

pembaca pada umumnya. Penyusun mengharapkan kritik dan saran demi

perbaikan di masa yang akan datang. Atas segala perhatiannya, penyusun

mengucapkan terima kasih.

Bandung, Maret 2014

Penyusun

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL

LEMBAR PENGESAHAN

ABSTRAK................................................................................................................

KATA PENGANTAR..............................................................................................

DAFTAR ISI ............................................................................................................

DAFTAR TABEL.....................................................................................................

DAFTAR GAMBAR................................................................................................

DAFTAR LAMPIRAN............................................................................................

DAFTAR ISTILAH.................................................................................................

BAB I PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang ........................................................................................

1.2 Lokasi Tinjauan Tugas Akhir...................................................................

1.3 Tujuan......................................................................................................

1.4 Rumusan Masalah....................................................................................

1.5 Manfaat Tugas Akhir...............................................................................

1.6 Ruang Lingkup Pembahasan....................................................................

1.7 Sistematika Penulisan...............................................................................

BAB II LANDASAN TEORI

2.1 Dasar Teori...............................................................................................

2.1.1 Kegiatan Pemeliharaan Bangunan.........................................

2.1.1.1 Definisi Pemeliharaan Bangunan...............................

2.1.1.2 Latar Belakang Pemeliharaan Bangunan...................

2.1.1.3 Tujuan Pemeliharaan Bangunan................................

2.1.1.4 Sasaran Pemeliharaan Bangunan...............................

2.1.1.5 Pemeliharaan Kolam Renang.....................................

2.1.2 Kegiatan Perawatan Bangunan.............................................

2.1.2.1 Tingkat Kerusakan.....................................................

i

iii

v

x

xvii

xviii

xx

I-1

I-2

I-3

I-3

I-4

I-4

I-5

II-1

II-1

II-1

II-2

II-4

II-4

II-5

II-9

II-10

2.1.2.2 Perawatan Kolam Renang..........................................

2.1.3 Tinjauan Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan..

2.1.3.1 Perencanaan................................................................

2.1.3.2 Pengorganisasian........................................................

2.1.3.3 Pengkoordinasian.......................................................

2.1.3.4 Pengarahan.................................................................

2.1.3.5 Pengawasan................................................................

2.1.4 Strategi Pemeliharaan Bangunan............................................

2.1.4.1 Breakdown Maintenance............................................

2.1.4.2 Preventive Maintenance.............................................

2.1.4.3 Predictive Maintenance..............................................

2.1.4.4 Corrective Maintenance..............................................

2.1.4.5 Maintenance Prevention.............................................

2.1.4.6 Reliability Centered Maintenance..............................

2.1.4.7 Productive Maintenance.............................................

2.1.4.8 Computerized Maintenance Management System......

2.1.4.9 Total Productive Maintenance....................................

2.2 Dasar Normatif.........................................................................................

2.2.1 Kaidah dan Peraturan Terkait Kolam Renang dan Segala

Fasilitasnya.............................................................................

2.2.2 Persyaratan Kuantitas dan Kualitas Air Kolam Renang.........

2.2.2.1 Persyaratan Kuantitas Air Kolam Renang.................

2.2.2.2 Persyaratan Kualitas Air Kolam Renang...................

2.2.3 Manajemen dan Persyaratan Pemeliharaan dan Perawatan

Bangunan Gedung..................................................................

2.2.3.1 Batasan Organisasi Pemeliharaan dan Perawatan

Bangunan Gedung.......................................................

2.2.3.2 Nisbah Sumber Daya Manusia....................................

2.2.3.3 Program Pembekalan, Pelatihan dan Pemagangan.....

2.2.4 Persyaratan Penyedia Jasa dan Tenaga Ahli∕Terampil

Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung...................

II-12

II-22

II-22

II-24

II-25

II-26

II-27

II-27

II-28

II-29

II-31

II-31

II-32

II-33

II-35

II-36

II-36

II-37

II-37

II-41

II-41

II-42

II-44

II-44

II-45

II-45

II-46

2.2.4.1 Persyaratan Penyedia Jasa...........................................

2.2.4.2 Persyaratan Tenaga Ahli∕Terampil..............................

BAB III METODOLOGI PENELITIAN

3.1 Tahapan Kerja Umum..............................................................................

3.2 Metode Pengumpulan Data......................................................................

3.3 Pengolahan Data.......................................................................................

3.3.1 Identifikasi Faktor-Faktor Berpengaruh dalam Kegiatan

Pemeliharaan dan Perbaikan..................................................

3.3.2 Analisa Strategi Pemeliharaan dan Perawatan.......................

BAB IV PEMBAHASAN

4.1 Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Kegiatan Pemeliharaan dan

Perbaikan Gelanggang Renang UPI........................................................

4.1.1 Data Umum Bangunan Gelanggang Renang UPI..................

4.1.2 Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang

UPI..........................................................................................

4.1.2.1 Perencanaan................................................................

4.1.2.2 Pengorganisasian.........................................................

4.1.2.3 Pengkoordinasian........................................................

4.1.2.4 Pengarahan..................................................................

4.1.2.5 Pengawasan.................................................................

4.1.3 Sumber Daya Manusia............................................................

4.1.4 Peralatan.................................................................................

4.1.5 Anggaran Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang

UPI..........................................................................................

4.2 Jenis-Jenis Strategi Pemeliharaan dan Perawatan yang Diterapkan

Pihak Manajemen....................................................................................

4.2.1 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen

Arsitektural yang Diterapkan Pihak Manajemen....................

II-46

II-46

III-1

III-2

III-3

III-3

III-4

IV-1

IV-1

IV-8

IV-8

IV-10

IV-21

IV-22

IV-22

IV-24

IV-29

IV-31

IV-32

IV-32

4.2.2 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Struktural

yang Diterapkan Pihak Manajemen........................................

4.2.3 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Mekanikal


4.2.4 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Elektrikal


4.2.5 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata Ruang

Luar yang Diterapkan Pihak Manajemen....................

4.3 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Berdasarkan

Kebutuhan...............................................................................................

4.3.1 Evaluasi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen

Arsitektur................................................................................


Struktural................................................................................


Mekanikal...............................................................................


Elektrikal.................................................................................


Tata Ruang Luar.....................................................................

4.4 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan..........................................

4.4.1 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen

Arsitektur................................................................................


Struktural................................................................................


Mekanikal...............................................................................


Elektrikal.................................................................................

4.4.5 Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata

Ruang Luar.....................................................................

IV-34

IV-34

IV-39

IV-40

IV-41

IV-41

IV-58

IV-66

IV-93

IV-98

IV-104

IV-105

IV-117

IV-123

IV-135

IV-139

4.5 Standar Operasional dan Prosedur..........................................................

4.5.1 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Arsitektur......

4.5.2 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Struktural......

4.5.3 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Mekanikal.....

4.5.4 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Elektrikal......

4.5.5 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Tata Ruang

Luar.........................................................................................

BAB V PENUTUP

5.1 Kesimpulan..............................................................................................

5.2 Saran.......................................................................................................

DAFTAR PUSTAKA

IV-141

IV-142

IV-142

IV-143

IV-143

IV-144

V-1

V-2

DAFTAR TABEL

Tabel 2.1 Daftar Persyaratan Air Kolam Renang..............................................

Tabel 4.1 Fasilitas Gelanggang Renang UPI........…….......…….........…...…..

Tabel 4.2 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Arsitektural.............

Tabel 4.3 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Struktural................

Tabel 4.4 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Mekanikal...............

Tabel 4.5 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Elektrikal…............

Tabel 4.6 Hasil Penilaian Tingkat Kerusakan Komponen Tata Ruang Luar.....

Tabel 4.7 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan Perawatan.

Tabel 4.8 Daftar Komponen ASMET yang Memerlukan Tindakan

Pemeliharaan......................................................................................

Tabel 4.9 Persentase Posisi Responden dalam Jajaran Staff Manajemen..........

Tabel 4.10 Persentase Jabatan Responden dalam Jajaran Staff Manajemen.......

Tabel 4.11 Persentase Lama Masa Kerja Responden dalam Jajaran Staff

Manajemen.........................................................................................

Tabel 4.12 Persentase Latar Belakang Pendidikan Responden dalam Jajaran

Staff

Manajemen.................................................................................

Tabel 4.13 Persentase Pekerja Outsourching dalam Jajaran Staff Manajemen...

Tabel 4.14 Persentase Asal Sumber Daya yang Dipekerjakan dalam Jajaran

Staff manajemen.................................................................................

Tabel 4.15 Persentase Pembagian Tugas Responden dalam Jajaran Staff

Manajemen.........................................................................................

Tabel 4.16 Persentase Ada Tidaknya Program Pelatihan dalam Jajaran Staff

Manajemen.......................................................……….………...…..

Tabel 4.17 Persentase Intensitas Program Pelatihan dalam Jajaran Staff

Manajemen.........................................................................................

Tabel 4.18 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Arsitektural yang

Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI.........................................

Tabel 4.19 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Struktural yang


II-7

IV-2

IV-4

IV-5

IV-5

IV-6

IV-6

IV-7

IV-7

IV-25

IV-25

IV-26

IV-27

IV-27

IV-28

IV-28

IV-28

IV-29

IV-32

IV-34

Tabel 4.20 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Bersih yang


Tabel 4.21 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Kotor yang


Tabel 4.22 Strategi Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Air Hujan

yang Diterapkan Pada Gelanggang Renang UPI................................

Tabel 4.23 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plambing Kolam Renang


Tabel 4.24 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Alat-alat Saniter yang


Tabel 4.25 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition Split, Sistem

Tata Suara dan Sistem Proteksi Kebakaran yang Diterapkan Pada

Gelanggang Renang UPI....................................................................

Tabel 4.26 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Elektrikal yang


Tabel 4.27 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Komponen Tata Ruang Luar


Tabel 4.28 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plafon Gypsum.......................

Tabel 4.29 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Keramik...................

Tabel 4.30 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Batu Alam..............................

Tabel 4.31 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Plesteran............…..

Tabel 4.32 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Cat..........................................

Tabel 4.33 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai Keramik........

Tabel 4.34 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai Batu Alam....

Tabel 4.35 StrategiPemeliharaan dan Perawatan Kusen Aluminium...................

Tabel 4.36 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Daun Pintu dan Daun Jendela

Kaca....................................................................................................

Tabel 4.37 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Daun Pintu Triplek.................

Tabel 4.38 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kunci, Handle, Grendel dan

Engsel.................................................................................................

Tabel 4.39 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Atap dan Listplank

Seng....................................................................................................

IV-35

IV-36

IV-36

IV-37

IV-38

IV-39

IV-39

IV-40

IV-41

IV-43

IV-44

IV-45

IV-46

IV-47

IV-49

IV-50

IV-51

IV-51

IV-52

IV-53

Tabel 4.40 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kursi Tribun..........................

Tabel 4.41 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat dan

PeganganKolam Renang....................................................................

Tabel 4.42 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Papan Loncat dan Menara

Loncat.................................................................................................

Tabel 4.43 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat dan

PeganganKolam Renang....................................................................

Tabel 4.44 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Baja..................

Tabel 4.45 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Besi..................

Tabel 4.46 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap Space Frame.....

Tabel 4.47 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kolom Beton Bertulang.........

Tabel 4.48 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pelat dan Balok Beton

Bertulang............................................................................................

Tabel 4.49 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Struktur Dinding dan Pelat

Lantai Kolam Renang.........................................................................

Tabel 4.50 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki Persediaan Air............

Tabel 4.51 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pompa Distribusi Air Bersih..

Tabel 4.52 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Distribusi Air Bersih......

Tabel 4.53 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Air Kotor dan Ventilasi..

Tabel 4.54 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Bak Kontrol Saluran Air

Kotor...................................................................................................

Tabel 4.55 Strategi P Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Tegak Air Hujan dan

Ventilasi..............................................................................................

Tabel 4.56 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Seng...........................

Tabel 4.57 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Beton..........................

Tabel 4.58 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Distribusi Air Kolam.....

Tabel 4.59 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pompa Distribusi Air Kolam

Renang................................................................................................

Tabel 4.60 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saringan Pasir........................

Tabel 4.61 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Balancing Tank......................

Tabel 4.62 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Bak Kontrol Saluran

Pembuangan Air Kolam.....................................................................

IV-34

IV-35

IV-35

IV-36

IV-36

IV-37

IV-38

IV-54

IV-55

IV-56

IV-57

IV-58

IV-59

IV-60

IV-62

IV-63

IV-66

IV-67

IV-68

IV-69

IV-70

IV-72

IV-73

IV-74

IV-75

IV-76

IV-77

IV-78

IV-80

IV-81

Tabel 4.63 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kloset Duduk.........................

Tabel 4.64 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Peturasan................................

Tabel 4.65 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Shower dan Shower Pan........

Tabel 4.66 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Wastafel.................................

Tabel 4.67 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Keran......................................

Tabel 4.68 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saringan Air Lantai................

Tabel 4.69 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Partisi Pembatas Toilet..........

Tabel 4.70 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition Split.................

Tabel 4.71 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Alat Pemadam Api Ringan....

Tabel 4.72 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Tata Suara..................

Tabel 4.73 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Panel Listrik...........................

Tabel 4.74 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Lampu dan Armatur...............

Tabel 4.75 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saklar dan Stop Kontrak........

Tabel 4.76 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Pertanahan..................

Tabel 4.77 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Area Parkir.............................

Tabel 4.78 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Jalan Setapak..........................

Tabel 4.79 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pagar dan Gerbang.................

Tabel 4.80 Strategi Pemeliharan dan Perawatan Penerangan Luar....................

Tabel 4.81 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air Hujan Terbuka....

Tabel 4.82 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air Hujan Tertutup...

Tabel 4.83 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki Septik.........................

Tabel 4.84 Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Penahan Tanah.........

Tabel 4.85 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Plafon Gypsum

Tabel 4.86 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding

Keramik..............................................................................................

Tabel 4.87 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Batu

Alam...................................................................................................

Tabel 4.88 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding Batu

Bata Berplester.................................................……….………...…..

Tabel 4.89 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Cat.....................

Tabel 4.90 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai

Keramik..............................................................................................

IV-82

IV-84

IV-85

IV-87

IV-88

IV-89

IV-90

IV-91

IV-92

IV-93

IV-93

IV-94

IV-95

IV-96

IV-98

IV-99

IV-99

IV-101

IV-101

IV-102

IV-103

IV-104

IV-105

IV-106

IV-107

IV-108

IV-109

IV-109

Tabel 4.91 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Lantai

Batu Alam...........................................................................................

Tabel 4.92 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kusen

Aluminium..........................................................................................

Tabel 4.93 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kunci, Handle,

Grendel dan Engsel.............................................................................

Tabel 4.94 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Penutup Atap

dan Listplank Seng.............................................................................

Tabel 4.95 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tolakan Loncat

dan Pegangan Kolam Renang.............................................................

Tabel 4.96 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Papan Loncat

dan Menara Loncat.............................................................................

Tabel 4.97 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Dinding dan

Lantai Kolam Renang.........................................................................

Tabel 4.98 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Rangka Atap

Baja.....................................................................................................


Besi.....................................................................................................


Space Frame.......................................................................................

Tabel 4.101 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kolom Beton

Bertulang............................................................................................

Tabel 4.102 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pelat dan Balok

Beton Bertulang..................................................................................

Tabel 4.103 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pondasi Batu

Kali.....................................................................................................

Tabel 4.104 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Tangki

Persediaan Air Bersih.........................................................................

Tabel 4.105 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Air Kotor

dan Ventilasi.......................................................................................

Tabel 4.106 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Clean Out..........

IV-111

IV-112

IV-113

IV-114

IV-115

IV-115

IV-116

IV-117

IV-118

IV-118

IV-119

IV-120

IV-121

IV-123

IV-125

IV-125

Tabel 4.107 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pipa Tegak Air

Hujan dan Ventilasi............................................................................

Tabel 4.108 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Talang Seng......

Tabel 4.109 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Balancing

Tank....................................................................................................

Tabel 4.110 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Kloset Duduk....

Tabel 4.111 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Peturasan...........

Tabel 4.112 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Shower dan

Shower Pan.........................................................................................

Tabel 4.113 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Wastafel............

Tabel 4.114 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Keran.................

Tabel 4.115 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Partisi Pembatas

Toilet...................................................................................................

Tabel 4.116 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Air Condition

Split.....................................................................................................

Tabel 4.117 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem Panel

Listrik.................................................................................................

Tabel 4.118 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Lampu dan

Armatur...............................................................................................

Tabel 4.119 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saklar dan Stop

Kontak................................................................................................

Tabel 4.120 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Sistem

Penangkal Petir...................................................................................

Tabel 4.121 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Pagar dan

Gerbang..............................................................................................

Tabel 4.122 Hasil Kajian Strategi Pemeliharaan dan Perawatan Saluran Air

Hujan Tertutup....................................................................................

Tabel 5.1 Hasil Identifikasi Faktor-Faktor yang Berpengaruh Terhadap

Kegiatan Pemeliharaan dan Perawatan Gelanggang Renang

UPI......................................................................................................


Pemeliharaan......................................................................................

IV-126

IV-127

IV-128

IV-130

IV-130

IV-131

IV-132

IV-132

IV-133

IV-134

IV-135

IV-136

IV-137

IV-138

IV-139

IV-140

V-1

V-2

V-3


Perawatan...........................................................................................

Tabel 5.4 Hasil Identifikasi Jenis-Jenis Strategi Pemeliharaan dan Perawatan

yang Diterapkan..................................................................................

Tabel 5.5 Daftar Kesesuaian atau Ketidak-sesuaian Strategi yang Diterapkan

dengan Kebutuhannya di Lapangan...................................................

V-2

V-2

V-3

V-2

V-2

V-3

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1.1 Lokasi Gelanggang Renang UPI........................………........…........

Gambar 2.1 Hubungan antara Kondisi Standar Bangunan dengan Waktu

Rencana.........................................................................................….

Gambar 3.1 Tahapan Kerja Umum Tugas Akhir...................................................

Gambar 4.1 (a) Kolam Prestasi, (b) Kolam Loncat, (c) Kolam Pemula, (d)

Menara Loncat, (e) Tribun Penonton Kapasitas 1000 Orang.............

Gambar 4.2 Struktur Organisasi Manajemen Pemeliharaan dan Perawatan

Gelanggang Renang UPI....................................................................

I-2

II-4

III-2

IV-3

IV-11

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1

1.1 Formulir Penentuan Pembimbing dan Pengajuan Topik Tugas Akhir

1.2 Formulir Bimbingan Tugas Akhir

Lampiran 2

2.1 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Arsitektur

2.2 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Struktural

2.3 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Mekanikal

2.4 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Elektrikal

2.5 Standar Operasional dan Prosedur Komponen Tata Ruang Luar

Lampiran 3

3.1 Gambar Rencana Tapak Lantai Dasar

3.2 Gambar Denah Kolam Lomba

3.3 Gambar Denah dan Detail Potongan Kolam Loncat Indah

3.4 Gambar Denah Kolam Pemula

3.5 Gambar Denah R Ganti Pakaian Wanita Lantai 1

3.6 Gambar Denah R Ganti Pakaian Wanita Lantai 2

3.7 Gambar Denah R Ganti Pakaian Pria Lantai 1

3.8 Gambar Denah R Ganti Pakaian Pria Lantai 2 dan Lantai 3

3.9 Gambar Denah Tribun Lantai 1 dan 2

3.10 Gambar Denah Tribun Lantai 3 dan Dak Atap

3.11 Gambar Denah dan Tampak Ruang Pompa

3.12 Gambar Instalasi Pemipaan Ruang Pompa

3.13 Gambar Denah Posisi Platform 7,5 m dan 10 m Menara Loncat Indah

Lampiran 4

4.1 Lembar Kuesioner

4.2 Contoh Daftar Simak Pemeriksaan Kerusakan

4.3 Contoh Rekapitulasi Daftar Simak Pemeriksaan Kerusakan

4.4 Contoh Formulir Inspeksi Penutup Atap dan Listplank Seng (Arsitektural)

4.5 Contoh Formulir Inspeksi Pelat dan Balok Beton (Struktural)

4.6 Contoh Formulir Inspeksi Pompa (Mekanikal)

4.7 Contoh Formulir Inspeksi Stop Kontak (Elektrikal)

4.8 Contoh Formulir Inspeksi Pagar Dan Gerbang (Tata Ruang Luar)

DAFTAR ISTILAH

A

Arsitektural : Komponen bangunan yang memiliki keindahan, kekuatan dan kegunaan yang membentuk permukaan bangunan.

Admixture : Bahan tambah pada beton.

B

Breakdown : Masa-masa dimana komponen bangunan mengalami kerusakan atau kegagalan fungsi

Breakdown Maintenance : Pemeliharaan yang dilakukan apabila bangunan beserta berbagai fasilitas dan utilitas serta berbagi peralatan yang ada di dalamnya telah mengalami kerusakan.

C

Clerical Work : Zat Kegiatan pencatatan mengenai biaya kegiatan pemeliharaan, biaya komponen (spare part) yang dibutuhkan, serta penyiapan jadwal pemeliharaan

Corrective Maintenance : Pemeliharaan ulang yang terjadi akibat peralatan yang rusak dan harus segera diperbaiki karena keadaan darurat atau karena merupakan sebuah prioritas utama

Computerized Maintenance Management System : Komputerisasi sistem manajemen pemeliharaan yang membantu dalam mengelola berbagai informasi mengenai tenaga kerja pemeliharaan, persediaan suku cadang, jadwal perawatan & perbaikan peralatan, dan riwayat perbaikan kompenen bangunan

Clean Out : Sumbat saluran pipa yang merupakan akses untuk mengatasi penyumbatan dalam pipa.

D

Degradasi : Penurunan fungsi komponen bangunan

E

Elektrikal : Sebuah prinsip ilmu yang mencangkup tentang hal-hal yang memerlukan tenaga listrik dalam penerapannya.

Epoxide Coating : Lapisan material pelindung struktural yang terbuat dari resin epoksi

F

Fiberglass : Serat kaca, kaca cair yang ditarik menjadi serat tipis dengar garis tengah sekitar 0,005 mm - 0,01 mm

Feed Back : Umpan balik, suatu proses dimana sebagian dari keluaran di loloh-balikan kebagian masukan

H

Higienis : Upaya kesehatan dengan cara memeriksa dan melindungi kebersihan subjeknya

I

Inspection : Kegiatan pengecekan atau pemeriksaan berkala dan usulan penggantian pada beberapa bagian

K

Komponen Bangunan : Komponen yang membentuk dan mendukung berdirinya suatu bangunan

L

Landscape : Ilmu yang mempelajari tentang karakteristik lahan dan tanaman, bagian dari tanah atau wilayah yang terlihat

Leaf Cather : Saringan daun untuk kegiatan pembersihan permukaan air kolam renang

M

Manajemen : Suatu gabungan dari bidang-bidang kebijakan dan administrasi serta orang-orang yang mengadakan pengawasan dan mengambil keputusan yang perlu untuk melaksanakan tujuan

Maintenance Production : Kegiatan pemeliharaan yang sebenarnya, yaitu teknik pemeliharaan dan kegiatan yang disarankan inspeksi

Maintenanve Engineering : Kegiatan percobaan atas alat yang baru dibeli dan kegiatan pengembangan atau komponen peralatan yang perlu diganti serta penelitian kemungkinan pengembangannya

Maintenance Engineer : Seorang engineer yang bertugas untuk memelihara dan mempertahankan kehandalan berbagai komponen bangunan

Mekanikal : Sebuah prinsip ilmu yang mencangkup tentang hal-hal mekanis yang pada intinya memerlukan prinsip mekanis dalam penerapannya

Maintenance Prevention : Kegiatan dimana komponen bangunan dan peralatan dirancang sedemikian rupa sehingga menjadikannya bebas perawatan dan dicapainya kondisi ideal

N

Non-Slip : Material yang tidak licin

P

Predictive Maintenance : Pemeriksaan yang dilaksanakan berdasarkan kondisi dari komponen bangunan itu sendiri.

Preventive Maintenance : Pemeliharaan yang dilaksanakan berdasarkan perkiraan probabilitas bahwa suatu komponen bangunan akan mengalami kerusakan atau penurunan kinerja pada interval yang ditentukan.

Productive Maintenance : Pemeliharaan untuk meningkatkan produktivitas dari suatu peralatan dengan mengurangi biaya keseluruhan peralatan sepanjang usia pakainya dari tahapan desain, pabrikasi, operasi dan pemeliharaan, dan menekan kerugian yang disebabkan oleh menurunnya kehandalan dan kinerja peralatan

Pekerja Outsourching : Pekerja yang bekerja dan hubungan kerjanya pada perusahaan alih daya

R

Rehabilitasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak sebagian dengan maksud menggunakan sesuai dengan fungsi tertentu yang tetap, baik arsitektur maupun struktur bangunan gedung tetap dipertahankan seperti semula, sedang utilitas dapat berubah

Renovasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan sesuai fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah, baik arsitektur, struktur maupun utilitas bangunannya

Restorasi : Memperbaiki bangunan yang telah rusak berat sebagian dengan maksud menggunakan untuk fungsi tertentu yang dapat tetap atau berubah dengan tetap mempertahankan arsitektur bangunannya sedangkan struktur dan utilitas bangunannya dapat berubah

Reliability Centered Maintenance : Peluang suatu komponen, sub-sistem atau sistem melakukan fungsinya dengan baik seperti yang dipersyaratkan dalam kurun waktu tertentu dan dalam kondisi operasi tertentu pula

S

Strategi Pemeliharaan : Teknik atau metode yang digunakan untuk mencapai tingkat kehandalan dan ketersediaan sistem yang tinggi dengan biaya operasional yang minimal

Strategi Perawatan : Teknik atau metode yang digunakan untuk mengembalikan tingkat kehandalan dan ketersediaan sistem yang sempat mengalami penurunan fungsi atau kegagalan fungsi atau berbagai kerusakan lainnya

Spare Part : Suatu barang yang terdiri dari beberapa komponen yang membentuk satu kesatuan dan mempunyai fungsi tertentu

Struktural : Komponen yang mendukung berdirinya suatu bangunan

Standar Operasional Prosedur : suatu standar atau pedoman tertulis yang dipergunakan untuk mendorong dan menggerakan suatu kelompok untuk mencapai tujuan

Supervisor : Pengawas kegiatan pemeliharaan di lapangan.

T

Tata Ruang Luar : Wujud struktur atau pola ruang luar

Tata Graha : Satu bagian yang menangani hal-hal yang berkaitan dengan keindahan, kerapihan kebersihan, kelengkapan, dan kesehatan ruang-ruang dalam bangunan

Telescopic Handle : Tongkat Pegangan

Total Productive Maintenance : Sebuah pendekatan inovatif yang mengoptimalkan keefektifan peralatan, meniadakan gangguan dan mempromosikan pemeliharaan otonom oleh para operator dalam kegiatan sehari-hari yang melibatkan keseluruhan pekerja

V

Vacuum Hose : Semacam selang untuk kegiatan mem-vakumkan kolam renang

W

Wall Brush : Sikat dinding untuk kegiatan pembersihan dinding keramik

Water Treatment : Pengelolahan air

DAFTAR PUSTAKA

Bhadury, B. (1988), Total Productive Maintenance, Allied Publishers Limited,

New Delhi.

Bhadury, B. (2000), “Management of productivity through TPM”, Productivity,

Vol. 41 No. 2, pp 240-51.

Biegel, Jhon E. Maintenance Framework, penerbit Prentice Hall, New Jersey,

terjemahan dalam bahasa Indonesia 1999

Departemen Kesehatan. 1990. Syarat-Syarat Dan Pengawasan Kualitas Air.

Peraturan Menteri Kesehatan Nomor: 416/MENKES/PER/IX/1990.

Jakarta

Departemen Pekerjaan Umum. 2007. Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan

Gedung Negara. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:

45/PRT/M/2007. Jakarta

Departemen Pekerjaan Umum. 2008. Pedoman Pemeliharaan Dan Perawatan

Bangunan Gedung. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:


Departemen Pekerjaan Umum. 2010. Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala

Bangunan Gedung. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:


Dhillon, B.S., Maintainability, Maintenance, and Realiability for Engineers,

Taylor & Francis Group. LLC, Boca Raton, 2006.

Dunn, R. And Johnson, D. (1991) “Getting started in computerized maintenance

management”, Plant Engineering, Vol.45 No. 7, pp. 55-8.

Hannah, R. And Keyport, D. (1991), “Automating a maintenance work control

system”, Plant Engineering, Vol. 45 No. 6, pp. 108-10.

Higgins, L.R, Brautigam, D.P. and Mobley, R.K. (1995), Maintenance Engineering

Handbook, 5th ed, McGraw-Hill Inc., New York, NY.

Mulyandari, Hestin dan Adi Saputra, Rully. Pemeliharaan Bangunan: Basic Skill

Facility Management. Penerbit Andi; Yogyakarta. 2011.

Perkins Philip H. Swimming Pools A Treatise On The Planning, Layout, Design

and Construction, Water Treatment and Other Services, Maintenance and

Repair. Penerbit Applied Science Publishers LTD ; London. 1978.

Shirone, K. (1992), TPM for Operators, Productivity Press Inc., Portland, OR.

Shirone, K. (1995), TPM Team Guide, Productivity Press Inc., Portland, OR.

Singer, T. (1999), “ Are you using all the features of your CMMS? Following this

even-step plan can help uncover new benefits”, Plant Engineering, Vol.

53 No. 1, pp 32-4.

Steinbacher, H.R. and Steinbacher, N.L. (1993), TPM for America, Productivity

Press Inc., Portland, OR.

Documents

EVALUASI STRATEGI PEMELIHARAAN DAN PERAWATAN …digilib.polban.ac.id/files/disk1/107/jbptppolban-gdl-trisusanti... · pemeliharaan dan perawatan. Penelitian ini bertujuan untuk mengevaluasi