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Ergebnisse der Wohnstudie 2014 „Anforderungsprofil an das Wohnen im Landkreis Leipzig 2025“
Fachforum – Der ländliche Raum im Spannungsfeld einer wachsenden Stadt
Leipzig, 18.09.2015
Seite 2
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
Inhalt
1. Ziele der Wohnstudie
2. Ausgewählte Problemlagen im Kontext zum Wohnen
3. Ausgewählte Ergebnisse
4. Handlungsansätze
Seite 3
Ziele der Wohnstudie
o Kritische Analyse der Ausgangssituation „Wohnen im Landkreis“ mittels gemeinde- und
ortsteilkonkreter Daten zur
• Bevölkerung, Haushaltsstruktur und zur Prognose
• Wohnungsbestand
• Ausstattung und Versorgungssituation
o Bewertung der vorliegenden Daten zur Darstellung von Gemeinden mit
Entwicklungsproblemen respektive „Problemdörfer“
o Erarbeitung von Gemeindeblättern ortsteilkonkrete Beschreibung der Wohnsituation und
Handlungsempfehlungen
Methodik
o Befragung aller Kommunen sowie Expertenbefragung
o Workshops und Sozialraumkonferenzen
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
Seite 4
Einwohner Haushaltsstruktur – Zunahme der Singlehaushalte
Abwanderung und regionale
Umverteilung (Junge, Ältere- Zentren)
Zunahme Senioren und
Pflegebedürftige
Zunahme Migranten
veränderte Lebensmodelle/ Wohnkonzepte
differenzierte Einkommens-entwicklung
Problemlagen im Kontext zum Wohnen
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
Seite 5
Zunahme Senioren und
Pflegebedürftige
•sinkende Kaufkraft Älterer
•Bewusstsein für Umbau noch gering
•Fehlen alternativer Wohnangebote für Ältere in den Dörfern
•Management Mehrgenerationenlösungen oder Jung kauft Alt versus Akzeptanz
Eigentümer
•Passfähigkeit des Wohnungsbestandes im LR - Größe der Wohnungen (z.B. Vierseithof, EFH)
•Leerstand in Dörfern wächst - falls Immobilien verkaufsfähig –oft Wegzug in Zentren
•Unterschiedliche Attraktivität der Dörfer (Lage, Erreichbarkeit, soziales Beziehungsgefüge)
Charakteristik Dörfer
•Wege für Versorgung, DL und Freizeitangebote - private Mobilität notwendig oder soziale Netzwerke
•Absicherung Pflege im LR (Kosten steigen auch für Erreichbarkeit; Kooperationserfordernisse von Pflegeträgern)
Pflege und Versorgung
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
Seite 6
Ausgewählte Ergebnisse
Seite 7
Differenzierte Analyse der Ausgangssituation
-14,0 -12,0 -10,0 -8,0 -6,0 -4,0 -2,0 0,0 2,0 4,0
Borsdorf
Machern
Großpösna
Belgershain
Rötha, Stadt
Parthenstein
Thallwitz
Otterwisch
Bennewitz
Narsdorf
Trebsen/Mulde, Stadt
Neukieritzsch
Regis-Breitingen, Stadt
Lossatal
Kohren-Sahlis, Stadt
Espenhain
Elstertrebnitz
Kitzscher, Stadt
Deutzen
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
BEVÖLKERUNGSRÜCKGANG Regionale Entwicklungsunterschiede nehmen zu kein eindeutiges regionales Muster
35 40 45 50
Belgershain
Machern
Otterwisch
LK Leipzig
Geithain
Pegau
Regis-…
Durchschnittsalter 2012
Top 3 der ältesten und jüngsten Gemeinden
Entwicklung 2005 bis 2012 - Gemeinden
Seite 8
2006-2013
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
Seite 9
Ausgangssituation
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
- Schwerpunkt: seniorengerechtes Wohnen -
Ursachen: Wanderung und natürliche Bevölkerungsentwicklung
regionaldifferenzierte Wanderung
-25,0
-20,0
-15,0
-10,0
-5,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012
Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner Mittelzentren - Gesamt - 2000-2012
Borna, StadtGrimma, StadtMarkkleeberg, StadtWurzen, Stadt
Quelle: IfL 2012/2013
Umlandwanderung 2008-11
Seite 10
Leerstand WE
in %
Belgershain 20,5
Kitzscher 17,2
Borna, Stadt 14,6
Geithain 14,3
Wurzen, Stadt 13,0
Espenhain 12,2
Deutzen 11,9
Colditz 11,6
Rötha 11,0
Gemeinden mit hohem Leerstand
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
Bevölkerungsprognose der Altersgruppe >65 in 2025
Seite 11 Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
EW-Zahl
2013
EW-Entwicklung Altersstruktur 2013
2000- 2006 2006-2013 Entwicklung 1-14 15-64 65-79 >80 50-64
Pegau-Kernort 3.946 -6,8 -3,8 10,2 59,4 16,8 13,6 22,9
Kitzen 845 -8,3 -8,3 9,6 73,6 11,4 5,4 37,0
Wiederau 335 -6,0 -7,7 11,6 68,4 16,1 3,9 28,1
Werben 231 -9,1 -11,5 3,0 68,0 17,7 3,9 31,2
…
Bewertung Bevölkerungsentwicklung
Erarbeitung Gemeindeblätter nach Ortsteilen
Gebäude-bestand
Zensus
Wohnungen
Altersstruktur Eigentümerquote Leerstandsquote
Bis 1948 1949-1990 ab 1991
Pegau-Kernort 862 53,0 33,8 13,1 42,5 10,1
Kitzen 297 26,8 37,1 36,1 75,1 1,6
Wiederau 119 42,7 29,9 27,4 76,4 8,3
Werben 91 60,7 24,1 15,2 80,2 5,4
…
Bewertung Wohnungsbestand
EW-Zahl
Zensus
Ausstattung
Dorfleben/
Infrastruktur
Grundversorgung Seniorenbetreuung ÖPNV-Angebot
Pegau-Kernort 3.946
Kitzen 845
Wiederau 335
Werben 231
….
Einschätzung der Lebensqualität der Ortslagen
Seite 12
Dörfer mit starkem
Handlungsdruck
Zusätzliche Bewertung aller
Kleinst-Dörfer mittels
Punktbewertung
Einwohnerzahl ≤100 EW
sehr starke
Bevölkerungsschrumpfung
2006 bis 2013 und
differenzierte
Entwicklungsprobleme im
Bereich Bevölkerung,
Wohnungsbestand und/oder
Ausstattung
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
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Erkenntnisse
Attraktivität der Dörfer hängt ab von „funktionierender Dorfgemeinschaft“ – Dorfgemeinschaft stützen
Dorfumbau auch seniorengerecht funktioniert nur gemeinsam mit Bürgern – Bedarfe ermitteln und Eigenengagement motivieren
Neue Planungs- und Beteiligungskultur vor allem in den Dörfern erforderlich
ein Lösungsansatz - Demografiegerechter Dorfumbau
im gemeinsamen Planungsprozess Kommune –Bürger-Familien-Senioren nach
Lösungen für Dorfentwicklung suchen:
„Was wollen wir? – Was kann wer? – Was ist wann und wie finanzierbar?“
lokal differenziert Bedürfnisse der Einwohner hinterfragen (z.B. Akzeptanz für
neue Wohnformen, Versorgungslösungen)
Versorgung und Mobilität - gemeinsam denken - neue Lösungen und
Standards erproben
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
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Weitere Teilfragen
o Lösungen gegen Wegzug Jüngerer - neue Angebote gefragt (z.B. Angebote für junge
„Nestflüchter“ - neue Mobilitätsangebote)
o Private Investoren einbinden: u.a. Seniorenwohnangebote in alten Gebäuden mit
bezahlbarer Miete entwickeln (5,50€/qm)
als mögliches Ergebnis aus „Dorfumbaukonzept“ - Bedarfe kommunizieren
o Suche nach neuen Finanzierungsansätzen (z.B. Regionale Bürgerstiftung in Kitzen,
Finanzierung über Crawfunding, Genossenschaftsmodelle)
o Versorgungsansatz über „multiple Häuser“ die Attraktivität gewährleisten
Einbindung in LEADER-Entwicklungsstrategien
in Entwürfen enthalten Schwerpunktsetzung und Förderung von
- Dorfumbaukonzepten
- Wohnen „Junge Familien“, Mehrgenerationenwohnen
- Förderung von Maßnahmen zum Mehrgenerationenwohnen,
- innovative Mobilitätskonzepte
- alternative Nahversorgungsangebote
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Herrenhaus Gestwitz (Knoke 2013)
Borna Nord (BWG)
Wurzen (www.meinestadt.de)
Institut für Wirtschafts- und Regionalentwicklung Frau Dr. Bergfeld
Planungsbüro Landmann Frau Landmann
Email: [email protected] kontakt@planungsbuero-landmann
Pegau-Breite Straße (WBG)
Anforderungsprofil an das Wohnen im LK Leipzig 2025
Kap Zwenkau (www.planen-bauen-wohnen.de)