UN NOUVEL ART DE VIE À RUEIL-MALMAISON

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ENVIES-RUEIL-MALMAISON.FR

Pitch Promotion - 6, rue de Penthièvre 75008 Paris - SNC au capital de 75 000 000 euros - RCS Paris 422 989 715 - Crédit photos : G. Crétinon, IStock et Fotolia. Photos, plans et illustrations non contractuels dus à la libre interprétation de l’artiste – Illustrateur Scénésis – 500 ex – Mai 2017 - Réalisation : IBIZA.

UNE MARQUE DU GROUPE ALTAREA COGEDIM

04 HABITER Au cœur de l’écoquartier de l’Arsenal.Le projet des architectes.Au cœur d’ .Proches des transports.

01 DÉSIRERUne ville authentique... Rueil-Malmaison.Demain l’arrivée du Grand Paris Express.Investir chez un promoteur de renom.

02 SAVOURERLa signature du sculpteur.Des espaces de vie.Le bien-être intérieur.

03 PARTAGERDes services pour faciliter votre quotidien.10 gestes simples pour accueillir la biodiversité.Votre récolte…de miel.Votre logement 100% connecté avec le “Pitch Connect” en option.

01 DÉSIRER

LÀ OÙ POUSSENT VOS ENVIESÀ RUEIL-MALMAISON

01 DÉSIRERUne ville authentique... Rueil-Malmaison

Parc du Mont Valérien (Promenade Jacques Baumel)Château de la Malmaison

Aux bords de la Seine, le cadre de vie champêtre de Rueil-Malmaison séduisit autrefois Joséphine et Napoléon 1er et fut aussi source d’inspiration pour les peintres impressionnistes. Aujourd’hui encore, cet environnement privilégié enchante les habitants et visiteurs. Bien entendu la nature occupe toujours une place essentielle au sein de la ville. Les 200 hectares de la forêt domaniale de la Malmaison, les nombreux parcs ou les promenades au fil de la Seine distillent un bien-être naturellement préservé.

Verdoyante, Rueil-Malmaison est aussi fière de son caractère résidentiel, calme, séduisant notamment par ses demeures en pierres meulières. Vivre à Rueil-Malmaison c’est profiter d’un quotidien animé et varié. Ses marchés de produits frais, ses établissements scolaires réputés, ses équipements sportifs exceptionnels tels que le golf ou la base nautique et sa programmation culturelle riche font de Rueil-Malmaison une ville à part, vivante et passionnante !

Centre-Ville de Rueil-Malmaison

LIGNE 17

LIGNE 16

LIGNE 15LIGNE 15

Gare du Nord

Gare de l’Est

Châtelet-Les Halles

Gare de Lyon

Gare d’Austerlitz

Gare Montparnasse

NanterreLa Défense

La Courneuve 8 Mai 1945

Aéroport Charles de Gaulle

Aéroport d’Orly

Boulogne /Pont de Sèvres

Rueil-Suresnes Mont-Valérien

VersaillesChantiers VILLEJUIF

INSTITUT G. ROUSSY VILLEJUIF LOUIS ARAGON

ChampignyCentre

Noisy-Champs

Clichy-Montfermeil

Le Bourget - RERSaint-DenisPleyel

Gare St-Lazare

LIGNE 18

LIGNES 16 ET 17

LIGNE 15

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LIGNE 14

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Rueil-Malmaison

01 DÉSIRERDemain l’arrivée du Grand Paris ExpressEntre 2023 et 2025, la nouvelle gare ligne 15 du métro Grand Paris Express “Rueil-Suresnes-Mont-Valérien”sera en service.Implantée le long de la rue Gallieni et à proximité de la mairie annexe du Mont-Valérien, la future gare du Grand Paris Express se situera en grande partie sur les anciens terrains de l’Otan.La gare offrira une ouverture vers la place centrale du futur quartier, ainsi que vers les correspondances avec les bus à l’ouest (rue des Bons-Raisins) et à l’est (rue Gallieni).

TEMPS DE PARCOURS

La ligne 15 Ouest permettra de réduire considérablement les temps de trajet de périphérie à périphérie.

Rueil - Suresnes “Mont Valérien“ > Pont de Sèvres : 5 minutes* contre 35 minutes aujourd’hui.

Rueil - Suresnes “Mont Valérien“ > Nanterre La Défense : 8 minutes* contre 29 minutes aujourd’hui.

Source : www.societedugrandparis.fr

01 DÉSIRERInvestir chez un promoteur de renomDepuis plus de 25 ans, Pitch Promotion place la qualité et le service au cœur de ses valeurs. Cette qualité prévaut dans la sélection des sites, les choix architecturaux respectueux de l’environnement, les prestations et les matériaux utilisés. Pitch Promotion a su garder une dimension humaine, propice à l’écoute de ses clients. Pitch Promotion s’attache à vous accompagner dans vos attentes, vos choix de prestations et vos objectifs financiers.

1- PARENTHÈSE Place Louis-François Besche 92500 Rueil-Malmaison

2- LE 10 ACACIAS10, rue des Acacias 92130 Issy-les-Moulineaux

3-GRAND PLACE 7 & 9 place Jean Jaurès 92500 Rueil-Malmaison

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02 SAVOURER

02 SAVOURERLa signature du sculpteurTitulaire du diplôme de l’école nationale supérieure des beaux-arts de Paris (ENSBA) et récompensée par le prix de la Villa Médicis à Rome, Florence Valay revendique des années de pratique professionnelle en tant que sculpteur. Son matériau de prédilection est le fer forgé et ses œuvres de grandes dimensions sont réalisées dans l’atelier de ferronnerie MS Poirier. Sa démarche artistique s’inscrit en rapport avec l’architecture et propose au public une définition particulière de l’art contemporain…

”La Sculpture que je vous soumets aujourd’hui est à la fois une image végétale et son embrasement. Sculpteur, je travaille le métal et c’est par le feu que je lui donne sa forme. Le métal dessine un buisson végétal au cœur du jardin. Cette sculpture doit s’associer à un paysage qui rassemble et protège plantes odoriférantes et insectes... Par temps chaud et lourd, surtout le soir, les inflorescences non mûres de cette plante aromatique dont le nom est la Fraxinelle, dégagent des essences odoriférantes volatiles, s’enflammant spontanément. C’est l’image de ce “Buisson de Fraxinelles”. Ici le bois représenté est en branchages légers qui s’élèvent vers le ciel, associant à la fois le bois et le feu, le bosquet et la dispersion des escarbilles de lumière dans l’éther. Et dans le jardin le promeneur pourra retrouver quelques bouquets de Fraxinelles...“

Florence Valay

02 SAVOURERDes espaces de vieL’architecture contemporaine d’Envies fait la part belle aux espaces extérieurs. La plupart des appartements se prolongent de loggias, balcons, terrasses ou jardins privatifs.Leurs orientations optimales favorisent un ensoleillement généreux. Aux beaux jours, vous pouvez ainsi partager un repas en famille sur votre terrasse, vous accorder une pause détente au calme sur votre balcon ou jouer avec vos enfants au sein de votre jardin privatif, protégé des regards par des haies végétales.

En cœur d’îlot, les espaces verts ont été soigneusement paysagés. Des allées piétonnes, ponctuées de bancs, traversent le jardin et desservent notamment les entrées privatives des appartements duplex. Dans cet écrin naturel, les fleurs, les écorces et les senteurs du thym, du romarin ou encore de la lavande se mêlent et invitent à la détente. Afin de favoriser la biodiversité et la préservation de la faune, un habitat pour les papillons et des ruches ont été installés.

Perspective d’ambiance d’un appartement avec terrasse

02 SAVOURERLe bien-êtreintérieur Parquet chêne massif, 3 finitions au choix sur présélection showroom

Porte-fenêtre et fenêtres en menuiserie mixte bois-aluminium

Volets roulants gris, en aluminium électriques suivant plan de localisation de l’architecte

Double vitrage en conformité avec la règlementation thermique et acoustique

Faïence dans les cuisines au-dessus du meuble évier, salle de bains et salles d’eau

Meuble vasque avec miroir et spots intégrés

Baignoire acier et receveur de douche en acrylique

Sèche-serviettes dans les salles d’eau et salles de bains

La production d’eau chaude sanitaire collective sera assurée par une chaudière gaz puis à terme Biomasse dans cadre du projet de l’aménageur de la ZAC

Portes palières anti-effraction avec serrure de sureté 3 points A2P**

Vidéophone dans l’entrée de chaque appartement

Accès depuis le hall du rez-de-chaussée par système Vigik et/ou digicode puis système Vigik et/ou vidéophone

Accès aux parkings en sous-sol par une porte basculante télécommandée.

Perspective d’ambiance d’un hall d’entrée

N I V E A U EXCELLENCE

La résidence s’inscrit dans une démarche de développement durable en favorisant le confort des habitants au quotidien et dans le respect de la charte environnementale de l’aménageur, qui lui permet d’obtenir la certification NF HABITAT HQE.

Ce niveau Excellence a été obtenu grâce :

À Effinergie Plus Au cycle de vie du bâtiment (choix

des matériaux pérennes, procédé de construction…) À la rétention de l’eau (toiture végétale) À l’essence des végétaux nécessitant

un faible arrosage.

03 PARTAGER

03 PARTAGERdes services pour faciliter votre quotidien

Recevoir vos colis en toute simplicitéVous faites vos achats en ligne et vous choisissez la livraison à domicile. Votre livreur dépose votre commande directement dans votre ColisBox. Vous êtes immédiatement informé du dépôt et recevez votre code de retrait confidentiel directement sur votre mobile.Vous gardez le contrôle de vos livraisons… même en collectivité, la boite de votre ColisBox vous est privatisée le temps de récupérer votre colis. Grâce à votre ColisBox, vous pouvez également expédier vos propres colis, ou même renvoyer en toute simplicité les commandes qui ne correspondent pas à vos attentes.

Un accompagnement au quotidien Le service Energy Saver est une application web innovante ayant pour objet de calculer, grâce à un modèle de Simulation Energétique Dynamique, les consommations et les factures d’énergie et d’eau de logements vendus en VEFA.Ces estimations prennent en compte l’ensemble des caractéristiques techniques intrinsèques de l’immeuble, l’environnement et la météo locale ainsi que le mode de vie des occupants.Chaque résultat est ainsi personnalisé et donne lieu à des conseils pour maîtriser et optimiser ses dépenses énergétiques.

Autopartage des voitures en libre-service Le projet prévoit deux places réservées pour de l’auto-partage.Vous disposez d’un véhicule accessible, sans avoir à vous soucier des mauvaises contreparties (remboursement de crédit, frais d’assurance et essence…).Rejoignez la communauté Zipcar.

Stationnement Voitures hybrides ou électriques Les places du parking sont pré-équipées pour recevoir ultérieurement des dispositifs de rechargement de véhicules hybrides ou électriques.

Local Un grand local dédié aux vélosDes locaux vélos sont mis à disposition de l’ensemble des habitants. Ils seront situés au RDC à proximité des halls d’entrée, et disposeront d’un système de fermeture sécurisé.Un local de 210 m² sera accessible par un ascenseur dédié donnant sur l’extérieur et disposera d’une prise de recharge pour VAE (vélos à assistance électrique).

Jardin aromatique Un lieu de partageAu cœur de l’espace commun est dédié un lieu de partage, composé de bancs, ponctué de pas japonais et d’essences aromatiques à la disposition des résidents. Il se composera de pieds de thym, de lavande, de romarin ou encore de la sauge… Dans l’idée de partage, une cabane à outils sera installée.

03 PARTAGER10 gestes simples pour accueillir la biodiversité 1 - Laissez un coin de jardin au naturel

2 - Mettre en place un jardin aromatique

3 - Limiter l’éclairage nocturne avec des détecteurs crépusculaire

4 - Faire du compost avec notre maître composteur

5 - Aménager des habitats pour la faune locale (nichoirs, mangeoires/maisons insectes)

6 - Favoriser les plantes locales en mettant des essences adaptées au site

7 - Introduire des plantes nécessitant un faible arrosage

8 - Améliorer le sol naturellement avec du compost et des paillages

9 - Contribuer à la pollinisation en installant des ruches

10 - Offrir le livret des gestes verts aux futurs habitants

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03 PARTAGERVotre récolte... de mielDes ruches pour préserver et valoriser la biodiversité. Dans le cadre de sa démarche environnementale, Pitch Promotion, en partenariat avec la société Apiterra, contribue à la biodiversité en soutenant le développement de la pollinisation, essentiel à notre alimentation. En cohérence avec la richesse des espaces verts, une ruche trouvera sa place sur le toit de la résidence. L’essaim sélectionné est naturellement doux et non agressif pour éviter tout incident. Les ruches installées sont des ruches Dadant avec des toits chalet.Au cours de l’année, en fonction du climat et des ressources polliniques, vous pourrez faire 5 à 10 visites pour entretenir et prendre soin des ruches louées. Apiterra assurera également la récolte du miel sur site, et vous livrera le miel en pot personnalisé. Le miel ainsi produit fera la joie des futurs résidents.

03 PARTAGERVotre logement 100% connecté avec le “Pitch Connect” en option Accès immédiat à internet en Très Haut Débit dès votre emménagement grâce à la fibre optique connectée à votre appartement. Dès votre arrivée vous pourrez souscrire un abonnement internet auprès de l’opérateur de votre choix.

Grâce à l’offre domotique “PITCH CONNECT” Vous commandez, centralisez et programmez à l’avance et à distance l’ensemble des équipements connectés de votre appartement. Tahoma est une box domotique simple et intuitive qui centralise, contrôle et programme tous les équipements connectés : éclairage, chauffage…Pilotable depuis votre smartphone, votre tablette ou votre ordinateur, le système SOMFY TAHOMA vous permettra de gérer votre appartement de façon fiable et sécurisée.Ce système complet développé par SOMFY en collaboration avec Pitch Promotion, dispose d’une technologie radio sans fil exclusive : IO-homecontrol, compatible avec plus d’une centaine d’équipements domotiques de plusieurs grandes marques.

04HABITER

Perspective d’ambiance d’un appartement avec terrasse

04HABITERAu cœur de l’écoquartier de l’ArsenalTrès attendu, l’écoquartier de l’Arsenal devient un quartier Rueillois à part entière, regroupant bureaux, logements neufs et toutes les commodités utiles.Au cœur du site, une place de village est animée de commerces de proximité variés qui assurent un quotidien pratique et vivant. Des équipements publics

sont aussi prévus, dont un nouveau complexe sportif et la rénovation les écoles Robespierre et Bons Raisins. Pour le bien-être des résidents, 5 hectares d’espaces verts sont réunis en un parc traversant le quartier. En parallèle, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express simplifira chaque jour tous les déplacements.

04HABITERLe projet des architectes

Concevoir un immeuble dans un nouvel écoquartier représente toujours pour un architecte un véritable défi. Il faut en effet se montrer innovant, tant dans les domaines de l’architecture, des performances énergétiques, de la protection et de la préservation des ressources naturelles, des relations sociales, des circulations douces, etc.Il s’agit donc bien de réinventer un nouvel art d’habiter ensemble. Il convient également que le futur bâtiment s’intègre au mieux dans son environnement existant comme dans son environnement en devenir, en tenant compte des spécificités du site proche comme lointain.

“On ne peut ainsi ignorer la forte présence du passé historique de Rueil-Malmaison qui a marqué de son empreinte l’architecture et l’urbanisme de la ville. On ne peut pas non plus ignorer que la municipalité s’est montrée particulièrement respectueuse de ce passé exceptionnel, en développant un urbanisme et une architecture de haut niveau. Forts de ces principes, nous avons cherché à concevoir un immeuble d’expression architecturale contemporaine, possédant un caractère résidentiel marqué et construit avec des matériaux traditionnels, nobles et pérennes. Afin de garantir la meilleure intégration possible de ce bâtiment, nous avons décidé

de le séparer en deux entités distinctes, créant ainsi une large percée visuelle permettant d’assurer la continuité des espaces verts entre le Grand Mail Vert et l’intérieur de notre îlot. Nous avons également voulu adopter, comme un thème récurrent, le jeu des volumes en terrasses successives orientées sud et ouest fortement végétalisées. Enfin, ce bâtiment étant à l’une des entrées du futur quartier, nous avons traité l’angle constitué à l’intersection de la rue des Bons Raisins et du Grand Mail Vert comme un signal urbain de référence, constitué d’un jeu d’emboitements de volumes largement vitrés.”

par Michel LAKATOS, Architecte DESA

Carole Jenny

Michel Lakatos

Perspective d’ambiance côté rue

Perspective d’ambiance du cœur d’ilôt

04HABITERAu cœur d’Envies propose des appartements du studio au 5 pièces dont de superbes duplex. Les intérieurs disposent de surfaces confortables donnant pour la plupart sur le jardin intérieur.

À partir du 3 pièces, les appartements sont traversants et profitent d’une double orientation. Grâce aux larges baies vitrées, la luminosité naturelle vient sublimer les intérieurs tout au long de la journée, réduisant les consommations d’énergies dues à l’éclairage artificiel. Les prestations de qualité sont enfin la garantie d’un confort durable et les finitions soignées.

04HABITERProches des transports

ROUTE

• La RN 13 depuis la Porte Maillot, • La RN 190 depuis Nanterre, • L’A86 depuis la Porte Maillot.

RER

• La ligne A, station Rueil-Malmaison, relie le centre de Paris en moins de 15 minutes*.

MÉTRO

• Nouvelle ligne 15** prévue entre 2023 et 2025 Grand Paris Express Ouest, station Rueil - Suresnes - Mont Valérien

BUS

• Ligne 141 station rue la Paix vers La Défense/Lycée de Rueil-Malmaison

• Ligne 244 station rue de la Paix vers Rueil-Malmaison RER/Porte Maillot

• Ligne 563 stations rue de la Paix ou la Chapelle vers Nanterre Place de la Boule Gambetta/Suresnes - De Gaulle

* Sources : RATP - ** www.societedugrandparis.fr

20 min-1 min 9 min 4 min 6 min

Bus Rue de la Paix N°244

Rueil-Malmaison La Défense CDG Etoile Châtelet

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Cinéma

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MairieMarché

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Leroy-Merlin

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Château de la Malmaison

Château de Vert-Bois

Rue Georges

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LycéeRichelieu

CollègeJ. Verne

Collègeet Lycée

Collègeet Lycée

GroupeScolaire

GroupeScolaire

École

GroupeScolaire

Collège

CentreHospitalier

E. Rostand

Les Godardes Les GodardesRue de la Paix

BUS Nouvelleligne 15

Rueil-Suresnes-Mont Valérien

BUS

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Château de Vert-Mont

Château de Bois-Préau

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Rue Racine

Forêt dela Malmaison

StadeM. Hubert

Cimetière

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Rueil-SuresnesMont-Valérien

Saint-Cloud Pont de Sèvres

UN NOUVEL ART DE VIE À RUEIL-MALMAISON

Pitch Promotion - 6, rue de Penthièvre 75008 Paris - SNC au capital de 75 000 000 euros - RCS Paris 422 989 715 - Crédit photos : G. Crétinon, IStock et Fotolia. Photos, plans et illustrations non contractuels dus à la libre interprétation de l’artiste – Illustrateur Scénésis – 500 ex – Mai 2017 - Réalisation : IBIZA.

UNE MARQUE DU GROUPE ALTAREA COGEDIM