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CONTACTGuy-Marie Vergneau, Chef de projet
Territoires PublicsImmeuble Agora
1, rue Geneviève de Gaulle-Anthonioz
CS 50726 - 35207 RENNES Cedex 2
2006Premières réfl exions
autour de la
rénovation du centre
commercial. Les
études de défi nition
déterminent
l'emplacement
des deux stations
de métro qui
desserviront
Maurepas.
2008 Lancement du projet
urbain
2 010Création de la Zac
Maurepas-Gayeulles
2014Lancement de la
première tranche
d'aménagement
et des premières
constructions
2016Arrivée des premiers
habitants et
ouverture partielle
du nouveau centre
commercial
2019Arrivée du métro
LES DATES CLÉS DU PROJET
LES ACTEURS DU PROJETVille de Rennes | Territoires Publics | Atelier TGT & Associés | Atelier Ruelle
LES PARTENAIRES DU PROJETRennes Métropole | Semtcar | Anru | Espacil | Intermarché
reconquérir des espaces à vivre en redéfinissant la trame urbaine
valoriser les atouts métropolitains du quartierLe renouvellement du secteur du Gast
repose d’abord sur la valorisation d’atouts
considérables : une structure végétale
conséquente, la proximité d’équipe-
ments d'échelle métropolitaine (parc des
Gayeulles, piscine et patinoire), des équi-
pements culturels et de loisirs, une école
et une résidence pour personnes âgées,
ainsi qu’un centre commercial localisé au
cœur du quartier. Quant à la coulée verte,
espace piétonnier existant, elle sera valo-
risée et redéfi nie selon une démarche de
co-conception avec les habitants.
des opportunités foncières pour faire villeLe secteur offre également une mul-
titude d’opportunités foncières. Parmi
elles, le boulevard Rochester, qui occupe
actuellement une emprise de type auto-
routière, se transformera en boulevard
urbain. Jouxtant des fonciers mobili-
sables, ce boulevard est voué à accueil-
lir un front bâti de qualité, valorisant
une des entrées de ville de Rennes et
recréant un dialogue entre les deux
secteurs qu’il borde. D’autres fonciers
seront mobilisés : l'école publique Guy
Ropartz, désaffectée depuis 2004 ;
des surfaces de parkings aériens
surabondants ; le centre commercial
obsolète ; des secteurs stratégiques
occupés par un habitat pavillonnaire ; et
trois immeubles de logements locatifs
sociaux dont la confi guration ne permet
pas d’envisager une réhabilitation aux
normes actuelles.
doubler et diversifier l'offre de logementsEn tout, 360 logements collectifs seront
déconstruits, 600 logements seront
rénovés et résidentialisés et 1 200 à
1 400 logements seront construits.
Accueillant entre 1 800 et 2 000 loge-
ments, le secteur du Gast doublera
son offre de logements. Les nouveaux
logements favoriseront l’accession
libre et l’accession à prix maîtrisés. Sur
1 200 logements, 600 seront en acces-
sion à la propriété, à des prix diversifi és,
350 seront en accession aidée, 120 en
locatif social et 130 en locatif privé.
conforter la diversité des fonctions et usagesCe développement s’accompagnera d’une
diversification des fonctions urbaines :
les commerces, aujourd’hui concentrés
dans un centre commercial dégradé,
seront localisés en rez-de-chaussée des
immeubles ; 5 000 à 10 000 m² de bureaux
et services seront construits, auxquels
s’ajouteront 1 000 m² d’ateliers artisa-
naux, répartis dans le quartier.
L’entrée du quartier, en particulier la place
de l’Europe, sera requalifiée, de même
que le cœur du quartier, qui accueillera,
au droit de la future station de métro, une
place du marché.
2
©T
GT
1 Le boulevard de Rochester, tranformé en boulevard urbain, sera animé par un front bâti recomposé.
2 La place du marché se développera au droit de la future station de métro et d'un nouveau super-marché.
1
Voiries surdimensionnées, absence de hiérarchie des voies et des espaces publics ou résidentiels, îlots trop vastes et morcelés, séparation nette entre le secteur de logements collectifs et le quartier pavillonnaire… Autant d’enjeux à prendre en compte dans le renouvellement du secteur du Gast.
maurepasgayeulles
quand le métro
insuffle
la diversité urbaine
Ces trois croquis représentent les interventions sur l'espace public, proposées par l'Atelier Ruelle.
Le premier croquis illustre, en particulier, l'organisation du pôle d'échanges multimodal autour de la future station de métro.
- Entreprises artisanales : 10 à 15
- Commerces : 15 autour du supermarché
- Logements neufs : 1 200 à 1 400, dont 80 % en accession
Objectifs affi rmés : accueillir deux tiers de propriétaires
occupants dans le quartier ; faciliter l'installation des familles ;
offrir des prix d’accession diversifi és pour permettre une mixité
parmi les nouveaux propriétaires.
données techniques
68logements
à l'hectare, contre 34 logementsà l’hectare actuellement
30 hade renouvellement urbain
1 200à 1400
logements neufs366 logements collectifs déconstruits
a
Le boulevard de Rochester, actuellement très circulé, sera transformé en boulevard urbain, de par la réduction du nombre de voies et la reconstruction d'un front bâti sur ses bords.
b Reconversion d'une école désaffectée en maisons individuelles groupées.
cStation de métro avec parc-relais en étage et gare de bus. Centralité du quar-tier (équipements, commerces, emplois, logements, espaces publics).
d Emplacements possibles pour les entre-prises artisanales.
a
bd
d
d
d
des formes urbaines pluriellesreconnectées au centre-ville et au parc des gayeullesLe renouvellement urbain de Maurepas-Gayeulles prépare ce quartier, situé en bordure du plus grand parc de Rennes, à l’accueil du métro, en 2019. Cette seconde ligne est l'occasion de requalifier et redynamiser le commerce, d'accueillir de nouveaux équipements publics, des activités tertiaires et artisanales, et plus encore de diversifier les formes urbaines et l'offre de logements.
Situé au nord-est de la ville, Maurepas
est l’un des quartiers d’habitat social les
plus anciens de Rennes. Construit à par-
tir de 1956, puis classé en Zone urbaine
sensible (Zus), il accueille aujourd’hui
9 500 habitants au sein d’un parc de
4 700 logements, majoritairement sociaux
(75 % de logements locatifs sociaux).
Accueillant déjà de nouvelles construc-
tions, des espaces résidentialisés et des
espaces verts redéfinis, Maurepas va
poursuivre sa métamorphose à travers
une opération de renouvellement urbain
intégrée au Projet de rénovation urbaine
de Rennes et soutenue par l’Anru. Le pro-
jet doit défi nitivement changer l'image du
quartier.
La Zac Maurepas-Gayeulles, créée à cet
effet, s’attachera au renouvellement du
secteur nord de Maurepas, appelé quar-
tier du Gast, qui doit accueillir en son
centre, en 2019, une des deux stations de
métro qui desserviront Maurepas. Ce sec-
teur réunit aujourd’hui un parc social de
1 700 logements (66 % de son parc), des
petites copropriétés des années 1960
et un secteur pavillonnaire datant des
années 1970. Le secteur opérationnel de
la Zac couvre un site de 30 ha accueillant
seulement 960 logements, tous en locatif
social, concentrés dans quelques barres
et tours.
Une nouvelle trame urbaine faite de
formes architecturales diversifiées
(individuel, intermédiaire et collectif), à
l’image d’un quartier de ville connecté
à l’ensemble des lieux structurants de
la métropole, est vouée à l’inscrire dans
la continuité de son voisin, le parc des
Gayeulles, la plus grande base de loisirs
de Rennes, dont il est aujourd’hui coupé.
Autour de la future station de métro,
un pôle multimodal sera créé afin d’y
adjoindre une gare de bus et un parking
relais.
A quoi ressemblera Maurepas, demain ?Si le quartier est calme et apprécié,
il est cependant vieillissant. Par la
mixité des logements, nous souhai-
tons attirer une population plus jeune,
en particulier les jeunes couples avec
enfants, qui ont tendance à quitter
Rennes. Cette ville de demain, nous
la souhaitons également avec une
moindre présence de la voiture. En
ce sens, le quartier de Maurepas-
Gayeulles est idéalement situé, à une
vingtaine de minutes de l'hypercentre
de Rennes, bénéfi ciant à terme d'une
offre de transports alternatifs variés,
dont une station de la ligne b du métro
et une gare de bus.
Quels types de logements peut-on désirer à Maurepas ?Aujourd'hui, sur le secteur de la Zac,
nous sommes en présence unique-
ment de logements collectifs, sociaux,
de petites typologies, qui ne répondent
pas à la demande actuelle. Notre objec-
tif, par la mixité des logements, est
de retrouver une ville classique, avec
une délimitation claire entre espaces
publics et privés. Le long des grands
axes (boulevard de Rochester et rue
Guy Ropartz), le logement collectif sera
ainsi privilégié, avec un travail impor-
tant sur l'épaisseur des bâtiments par
la présence de balcons et terrasses.
En cœur de quartier, ce sont les loge-
ments intermédiaires voire individuels
qui feront leur apparition, bénéfi ciant
d'un espace extérieur attenant.
Comment la diversité fonctionnelle se traduira-t-elle ?Le quartier actuel, uniquement rési-
dentiel, pourra accueillir quelques
locaux d’activités de proximité, de
type artisanal. Le mot-clé qui défi nit
l’évolution souhaitée du quartier est
la « mixité des fonctions ». La ville
« moderne » et mono-fonctionnelle
imaginée dans les années soixante
devient peu à peu « traditionnelle »,
par l’ajout de nouveaux bâtiments aux
formes architecturales diversifi ées, et
à travers une intensité urbaine liée au
traitement des rez-de-chaussée.
3 questions à...
jérôme treuttel, urbaniste, atelier tgt & associés
Gare TGV
République
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les coulées vertes permettront une liaison du parc des gayeulles jusqu'aux prairies saint-martin, en centre-ville.