OFERTA DE 209 VIVIENDAS EN ALQUILER CON OPCIÓN DE

COMPRA

- EMUVIJESA pone en el mercado inmobiliario 209 VPO en Alquiler con Opción de Compra.

- Repartidas en 96 viviendas de Régimen General y 113 de Régimen Especial.

- En viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con plaza de garaje y trasteros.

OFERTA DE VIVIENDAS

- 30 VPO unifamiliares en la Entidad Local de Estella del Marqués.

- 7 VPO unifamiliares en la E.L. de Torrecera.

- 113 VPO en C.R. Calipso-Plaza José Ramón Fernández Lira.

- 59 VPO en Residencial Dédalo-Avda. Rey, Juan Carlos I.

LOCALIZACIÓN

Ante las circunstancias actuales de :- Crisis financiera- No subrogación de préstamos- Excesivas garantías complementarias

Sin perder su consideración de VPO

CAMBIO DE RÉGIMEN

VENTA al ALQUILER

La adjudicación de estas viviendas será a través del Registro Público Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida de Jerez.

PROCEDIMIENTO DE ADJUDICACIÓN

Jóvenes, unidades familiares varias, familias numerosas, personas con movilidad reducida

y situaciones específicas .

Régimen Especial2 Dormitorios – 300 €/mes3 Dormitorios – 364 €/mes

Régimen GeneralEntre 488 y 540 €/mes para viviendas de tres y

cuatro dormitorios en pisos.

Entre 310 y 578 €/mes para viviendas de tres dormitorios en unifamiliares de entidades locales.

Rentas por debajo de las máximas autorizadas

RENTAS MENSUALES

- Contrato de Alquiler por 10 años

- Precio de la vivienda fijo no sujeto a revisión

- Rentas mensuales como parte de pago primando los primeros cuatro años para ejercer la compra.

- Contrato con garantías legales y jurídicas de las distintas administraciones.

CONDICIONES CONTRACTUALES

- Pago de la vivienda mediante el pago de rentas mensuales como parte del precio de la vivienda

- Garantía contractuales conforme ley de arrendamientos: fianza y depósito

- Acceso inmediato al uso y disfrute de la vivienda

VENTAJAS

- Retrasar la posibilidad de compra hasta mejorar expectativas de estabilidad económica tanto financiera como la personal del demandante.

- Impulso al mercado inmobiliario por sus efectos directos e inducidos.

- Abarcar un mayor segmento de la demanda de vivienda protegida.

NUESTRO INTERÉS

RESUMEN DE OFERTA DE VIVIENDAS

VIVIENDAS DE RÉGIMEN GENERAL

VIVIENDAS DE RÉGIMEN GENERAL

VIVIENDAS DE RÉGIMEN GENERAL

VIVIENDAS DE RÉGIMEN ESPECIAL

REGISTRO PÚBLICO MUNICIPAL DE DEMANDANTES DE

VIVIENDAS PROTEGIDAS

ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA

AYUNTAMIENTO DE JEREZ

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SITUACIÓN ACTUAL 

Hasta hoy se han presentado un total de 3.077 solicitudes, estando en el siguiente estado:

  Solicitudes inscritas: 2.536

Solicitudes adjudicadas: 126 

Solicitudes incluidas en algún proceso de adjudicación: 140 

Solicitudes Denegadas: 249 

Solicitudes Canceladas por los interesados: 26

De todas las solicitudes inscritas, existen un gran número de ellas, cuyos ingresos están por debajo de 1 IPREM por lo que formarán parte de los posibles adjudicatarios de una vivienda en alquiler para la Integración Social, existiendo un total de 1.836.

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RÉGIMEN DE ACCESO SOLICITADO 

De las solicitudes presentadas, excluyendo aquellas que solamente podrán optar a viviendas para la Integración Social, el régimen de acceso solicitado se desglosa de la siguiente

Alquiler Alquiler con opción a compra

Compra0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

340

775

287

RÉGIMEN DE ACCESO SOLICITADO

Régimen solicitado

24%

55%

20%

RÉGIMEN DE ACCESO

Alquiler

Alquiler con opción a compra

Compra

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INGRESOS DE LOS SOLICITANTES

En función de los ingresos, los demandantes inscritos tendrán derecho a estar incluidos en alguno de los regímenes de acceso que se determinan en el Plan Concertado de vivienda y Suelo.

En cuanto al régimen de acceso de alquiler con opción a compra, tanto especial como general, los ingresos deben estar comprendidos entre 1 y 2,5 o 3,5 respectivamente. 

0-1 1-1.51.5-2

2-2.52.5-3

3-3.53.5-4

4-4.5> 4.5

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

20001836

739

115 53 23 9 4 3 6

Nº INSCRIPCIONES EN TRAMOS DE IPREM

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CONCLUSIONES 

De los datos expuestos anteriormente, se pueden obtener varias conclusiones:

• El régimen de alquiler con opción a compra, es el preferido por los demandantes inscritos, representando un porcentaje de elección del 55 % con respecto al total.

• Actualmente existen 939 demandantes que tienen unos ingresos comprendidos entre los tramos de IPREM que el Plan Concertado de Vivienda y Suelo marca para este régimen de acceso. 

• Así mismo, y analizando las peticiones de promotores para la adjudicación de viviendas, el régimen predominante vuelve a ser el alquiler con opción a compra, frente a las peticiones minoritarias para venta y alquiler.