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EL TABLÓN

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Revista trimestral de Inmobiliaria Colón con ofertas del mercado inmobiliario de las Vegas Bajas de Badajoz

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  • eltablnenero|febrero|marzo 2012ejemplar gratuito

    t

    Ofertas y promocionesdel mundoinmobiliario entu zona

    La construccin de una vivienda(primera etapa)

    Reduccin del IVA en la compra de una vivienda en las Vegas Bajas

  • staffJuan Alberto Carretero Domnguez | Tlf: 625 69 80 [email protected]

    Juana Ma. Carretero Domnguez | Tlf: 697 27 04 [email protected]

    Manuel Moruno Rodrguez | Tlf: 652 94 01 [email protected]

    Ana Isabel Gallego Barroso | Tlf: 652 41 03 [email protected]

    Ruben Caballero Carretero | Tlf: 697 27 04 [email protected],es

    Diseo y maquetacin: AGENCIA VISUALwww.agenciavisual.es

    NOTA: Los precios mostrados en la financiacin son orientativos y aproximados, no teniendo que ajustarse forzosamente al resultado final dispuesto por la entidad financiera 924 45 90 90

    Inmobiliaria Coln es una empresa fundada en el ao 2002, que interviene en la compraventa y arrendamiento de fincas urbanas y rsticas.

    Estudio de mercado de inmuebles en ventaDeterminacin del precio de la vivienda en el mercado actualVisita fsica al inmuebleVisita virtual al inmueblePropuestas de mejoras para formalizar la ventaAlojamiento del inmueble en base de datos propiaPublicacin en medios digitalesPlan especfico de mrketingContactos con bolsas de clientes automatizadasContactos con colaboradoresSistema automatizado con contador de visitasEstudio econmico gratuito al compradorTramitacin de contratos de compraventa, arrendamientos, permutas...Apoyo en operacin financiera con la entidadAsistencia a firmasLiquidacin de impuestos por la adquisicin y ventaInscripcin de compraventa y arrendamientoLevantamiento de cargasCambio de titularidad de suministrosAsesoramiento fiscalidad incremento patrimonialCdula de habitabilidadDescalificacin VPO y autorizada venta del inmueble

    www.facebook.com/inmobiliariacolon

  • 3el blog de inmobiliariacolon.com

    La construccin de una vivienda(primera etapa)

    La primera etapa en la construccin de una vivienda se denomina Losa de Cimentacin.

    1. Limpieza del terreno: esto se lleva a cabo con la ayuda de mquinas tales como retroexcavadoras, miniexcavadoras o mquina retro-mixta, pero bsicamente se trata de eliminar toda materia extraa tales como arbustos, basura, hierba, etc.

    2. Trazado de Terreno: Se marca las dimensiones de la base, as como las limitantes de la construccin para evitar errores en la base. Tambin es el momento de realizar el estudio geolgico del terreno. Se toma en cuenta la evaluacin topogrfica, la cual te asegura que es viable llevar a cabo una construccin y si esta a su vez est capacitada a soportar un peso mximo, por ltimo si la zona en la se har la construccin presenta fallas geolgicas se deber determinar hasta qu punto se debe construir la obra, teniendo en cuenta los riesgo y poniendo un intervalo de acuerdo a la resistencia de los materiales por otro lado se hace un estudio de impacto ambiental, para recuperar de otro modo la biodiversidad de la zona.

    3. Excavacin de las zanjas de cimentacin: al excavar se busca una base dura para que de ah se sostenga y se evita el hundimiento futuro de la obra. Posteriormente, se suele poner un hormign pobre u hormign de limpieza. Es una primera base donde poder trabajar.

    4. Encofrado de la losa de cimentacin: bsicamente es poner la primer piso de la obra.

    5. Instalaciones Sanitarias y Elctricas empotradas: por poner una metfora estos son los tendones de la construccin ya que si no lo colocan a tiempo, tendrn que romper los espacios en los cuales deberan haber estado desde un principio.

    6. Instalacin de la GEO membrana: esta es una malla que se coloca para que la colacin tenga un mayor agarre a la estructura.

    7. Colocacin del acero de las vigas de cimentacin, malla de la loza cimentacin y para la base de la escalera.

    8. Colocacin de las J de anclaje perimetrales.

    9. Colado del concreto de las vigas y loza de cimentacin.

    Despus de 7 das de fraguado, o dejarlo reposar, segn las condiciones de ambiente o de la densidad del cemento, se procede al trazado de los muros del primer piso.

  • 4Financiacin calculada al 100% del precio de la compraventa al 3% de inters y a 40 aos, condicionada a la aprobacin de la entidad financiera

    Casas www.inmobiliariacolon.com

    Magnfica vivienda tipo dplex en Montijo. Con plaza de garaje, porche, patio, trastero, lavadero, etc. Muy bien situada y lista para disfrutar.

    PRECIO: 97.900,00 Financiado: 361,84 /mes

    Casa en Montijo, prxima al centro comercial y centro de poblacin. Con 3 dormitorios, bao, cocina, patio y trastero.

    PRECIO: 74.000,00 Financiado: 273,51 /mes

    Vivienda en Montijo, dos dormitorios patio y terraza. Cercana a colegios y zonas infantiles.

    PRECIO: 45.000,00 Financiado: 166,32 /mes

    PRECIO55.000,00euros

    Casa en buena zona de Montijo. Con 3 dormitorios y posibilidad de un cuarto dormitorio. Econmica.

    Financiado203,28 /mes

    PRECIO67.000,00euros

    Casa planta baja en Montijo. Prxima al centro de salud. Con reformas recientes. Excelente estado

    Financiado247.64 /mes

    Casa en Torremayor con 310 m de solar. Posibilidad de piscina, jardn o huerto. Con pozo y amplias habitaciones

    PRECIO: 58.000,00 Financiado: 214,37 /mes

    Excelente Casa en Puebla de la Calzada. 3 dormitorios, garaje, patio y trastero.

    PRECIO: 94.500,00 Financiado: 349, 28 /mes

    Casa tipo dplex en Barbao. Reformada. Con garaje para dos vehculos. Amplios trasteros en patio. Con dormitorio en planta baja.

    PRECIO: 99.750,00 Financiado: 368,68 /mes

  • 5Financiacin calculada al 100% del precio de la compraventa al 3% de inters y a 40 aos, condicionada a la aprobacin de la entidad financiera

    924 45 90 90 Casas

    Casa dos plantas en Montijo. Cntrica. Con muchas posibilidades. Fcil aparcamiento.

    PRECIO: 54.091,00 Financiado: 199,92 /mes

    Casa en Montijo, con muchas posibilidades, situada junto a zonas verdes, jardines, colegios...

    PRECIO: 40.000,00 Financiado: 147,84 /mes

    Dplex en Montijo, con cuatro dormitorios, muy prxima a colegios. Con dependencias muy amplias y bien conservadas.

    PRECIO: 106.000,00 Financiado: 391,78 /mes

    PRECIO91.875,00euros

    Vivienda unifamiliar en Lobn,tres dormitorios, bao, aseo, cocina, patio, trastero y garaje.

    Financiado339,58 /mes

    PRECIO40.000,00euros

    Vivienda cercana al centro de Montijo, distribuida en dos dormitorios, saln, cocina, bao, patio, trastero y amplia terraza. Econmica.

    Financiado147,84 /mes

    Dplex en Guadiana del Caudillo en excelente estado de conservacin. Con salida a dos calles. Todo exterior. Muy luminoso.

    PRECIO: 76.000,00 Financiado: 280,90 /mes

    Casa en Guadiana del Caudillo. Amplio patio con jardn, porche, pequeo huerto y garaje

    PRECIO: 107.281,00 Financiado: 396,52 /mes

    Casa en Montijo con muchas posibilidades. Prxima al centro de poblacin.

    PRECIO: 46.000,00 Financiado: 170,02 /mes

  • 6el blog de inmobiliariacolon.com

    Reduccin del IVA en la compra de una vivienda en las Vegas BajasEn los ltimos das y tras el anuncio realizado por el ejecutivo, respecto a la rebaja del I.V.A. en la adquisicin de la vivienda nueva, muchos han sido los comentarios que se han venido haciendo desde todos los agentes implicados (promotores, entidades financieras, inmobiliarias, compradores)

    Desde este artculo no queremos entrar en la discursin de si es una medida suficiente para la reactivacin del sector, sino comentar quines son las personas que se pueden beneficiar y cuantificar ese beneficio en una zona como la nuestra.

    La reduccin del tipo impositivo del 8 % al 1. 4 %, afectar a viviendas terminadas y a aquellas que estn en fase de ejecucin y que se prevean terminar antes del final de 2.011. Es decir, que se puedan escriturar, antes del 31 de Diciembre de 2.011 y que sean objeto de primera transmisin.Repercutir directamente al bolsillo del 2. comprador. Normalmente las entidades financieras, pueden financiar hasta el 80 % del

    precio de adquisicin del inmueble, por lo que los compradores tendrn que tener liquidez suficiente para atender el 20 % restante ms los gastos de la compraventa (I.V.A., ITP, Notariales, registrales, de formalizacin de hipoteca). Los activos adjudicados y las viviendas 3. de segunda y posterior transmisin, estn gravadas con el I.T.P., no con el I.V.A. Por ello, la rebaja del I.V.A. no afectar a estas viviendas.

    Si tomamos como precio medio un piso de 60.000 Euros, el 4% de esa cantidad son 2.400 Euros que el adquirente se ahorrara en el I.V.A.

    Si vamos a una V.P.O. tipo dplex, que se pudiera iniciar en 2.010 y que estuvieran pendiente de entrega, con precios de mdulo de zona y con garaje y trastero (sobre 100.000 Euros), el ahorro podra ser de 4.000 euros.

    Esperamos que desde el ejecutivo, se sigan tomando iniciativas de este tipo para la reactivacin paulatina del sector de la construccin.

  • PROMOCIN4 viviendas libres tipo dplex

    con habitacin en planta baja

    VENDE INMOBILIARIA COLNtlf: 924 45 90 90 en

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  • 8Pisos www.inmobiliariacolon.com

    Piso en Arroyo de San Servn con cuatro dormitorios, bao, aseo, cocina, saln y trastero. Todo exterior.

    PRECIO: 46.000,00 Financiado: 170,02 /mes

    Piso en Badajoz, de ms de 150m, amplio y luminoso. Con muchas posibilidades

    PRECIO: 90.000,00 Financiado: 332,65 /mes

    Vivienda en Montijo, dos dormitorios patio y terraza. Cercana a colegios y zonas infantiles.

    PRECIO: 76.000,00 Financiado: 280,90 /mes

    PRECI

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