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Índice
IESTUDIO DOCTRINAL INTRODUCTORIO
I. CONSIDERACIONES GENERALES Y NATURALEZA JURÍDICA ...................... 37
II. ÁMBITO DE APLICACIÓN .......................................................................... 41
1. Acumulación en la ejecución contra bienes hipotecados de
otros bienes................................................................................... 43
2. Presupuestos que debe contener la escritura de constitución
de la hipoteca ............................................................................... 44
A) El valor de tasación .................................................................... 44
B) Fijación del domicilio del deudor .................................................. 46
C) El carácter de vivienda habitual .................................................... 50
III. COMPETENCIA JUDICIAL .......................................................................... 52
1. La competencia objetiva ............................................................. 52
2. La competencia territorial .......................................................... 54
3. Examen de ofi cio de la competencia ........................................ 55
A) Control de ofi cio después de despachada ejecución ............................ 57
B) Planteamiento por el demandado .................................................. 58
IV. LA DEMANDA EJECUTIVA ......................................................................... 58
1. Legitimación activa ..................................................................... 58
A) La hipoteca unilateral ................................................................. 59
B) La cesión de crédito no inscrito ..................................................... 59
8 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
2. Legitimación pasiva ..................................................................... 62
A) El deudor ................................................................................. 62
B) El hipotecante no deudor ............................................................. 63
C) El tercer poseedor ....................................................................... 64
D) El fi ador .................................................................................. 65
3. Acumulación de ejecuciones ...................................................... 66
4. Documentos que deben acompañar a la demanda ................. 67
A) El título ejecutivo ...................................................................... 68
B) Otros documentos ...................................................................... 75
V. EJECUCIÓN SOBRE DEUDAS DE PAGO PERIÓDICO Y CON CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO ................................................................ 76
1. Sobre plazos vencidos y no satisfechos ..................................... 77
2. Vencimiento anticipado de la deuda ......................................... 79
VI. EL DESPACHO DE EJECUCIÓN ................................................................... 82
1. Auto denegando el despacho de ejecución ............................... 82
A) Control de ofi cio de los presupuestos y requisitos formales ................. 84
B) Control de ofi cio de las cláusulas abusivas ...................................... 85
2. Auto por el que se despacha ejecución ..................................... 90
VII. NOTIFICACIÓN AL EJECUTADO Y EL REQUERIMIENTO DE PAGO ................ 91
VIII. LA CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS .............................................. 95
IX. COMUNICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO A TERCEROS INTERESADOS ......... 99
X. OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN .................................................................... 103
1. Extinción de la garantía u obligación garantizada .................. 105
2. Error en la determinación de la cantidad exigible .................. 106
3. Existencia de cargas anteriores .................................................. 107
4. Cláusulas abusivas ........................................................................ 108
5. Efectos de la admisión de la oposición y procedimiento ....... 112
6. Régimen transitorio .................................................................... 113
7. Oposición por motivos procesales ............................................. 115
Índice 9
XI. SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN ............................................................... 117
1. Tercería de dominio .................................................................... 118
2. Prejudicialidad penal ................................................................... 119
3. Colectivos especialmente vulnerables ........................................ 121
XII. MEDIDAS DE GARANTÍA ........................................................................... 122
1. Depósito de vehículos a motor .................................................. 122
2. Administración del bien hipotecado ......................................... 125
XIII. REALIZACIÓN DE LOS BIENES HIPOTECADOS Y PIGNORADOS .................. 128
1. Modalidades de realización ........................................................ 128
A) Convenio de realización.............................................................. 129
B) Realización por persona determinada ............................................ 134
C) Subasta .................................................................................... 139
a) La convocatoria de la subasta ............................................ 139
b) Publicidad de la subasta .................................................... 141
c) Licitadores ....................................................................... 142
d) La inspección del inmueble hipotecado ............................ 144
e) Desarrollo de la subasta .................................................... 145
f) Subasta sin licitadores ........................................................ 147
g) Aprobación del remate ..................................................... 148
2. Realización de bienes pignorados ............................................. 151
3. Destino de las cantidades obtenidas .......................................... 152
4. Cancelación de la hipoteca ......................................................... 155
XIV. CONTINUACIÓN DE LA EJECUCIÓN POR LOS TRÁMITES DE LA EJECUCIÓN ORDINARIA .............................................................................................. 158
IIPROBLEMÁTICA JURISPRUDENCIAL ORDENADA
Y SISTEMATIZADA
I. NATURALEZA JURÍDICA ............................................................................ 163
AAP Madrid 20.ª, 25.05.12 (núm. 129) FJ 2.º – El procedi-
miento de ejecución hipotecaria es una vía de apremio dirigida
10 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
directamente contra los bienes hipotecarios no precedida de fase
de cognición alguna y con escasas posibilidades de oposición ..... 163
AAP Barcelona 14.ª, 26.03.12 (núm. 63) FJ 1.º – Lo que se
ejercita en el procedimiento de ejecución hipotecaria es una ac-
ción real hipotecaria y no una acción personal de reclamación
de cantidad ................................................................... 164
II. LA INDICACIÓN DEL DOMICILIO DE DEUDOR EN LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA ........................................................ 165
AAP Madrid 10.ª, 23.01.13 (núm. 26) FJ 3, 4 y 5.º – No
concreta la Ley que no resulte válida la indicación de domi-
cilio por remisión y que sea válida única y exclusivamente la
designación directa, por lo que también será correcta a efectos
de ejecución la indicación por remisión a anteriores escrituras . 165
AAP Madrid 9.ª, 19.12.12 (núm. 344) FJ 2.º – Cabe exigir
que con la demanda se presente una certifi cación registral del
domicilio vigente, por si se hubiera modifi cado en relación al
que conste inicialmente, pero ello no es motivo para no despa-
char ejecución, ya que cabe la subsanación .......................... 166
AAP Pontevedra 1.ª, 25.09.12 (núm. 143) FJ 1.º – El cambio
de domicilio que no exige la conformidad del acreedor debe
serle notifi cado a éste ...................................................... 167
AAP Madrid 9.ª, 29.06.12 (núm. 170) FJ 3.º – El domicilio
del deudor a efectos de notifi caciones debe constar en la escri-
tura de constitución de la hipoteca, debiendo despachar eje-
cución aunque el mismo no se haga constar en una posterior
escritura de subrogación del crédito hipotecario ..................... 167
AAP Madrid 10.ª, 30.04.12 (núm. 141) FJ 2.º – Se cumple
el requisito de designación de domicilio y correcta notifi cación
en el mismo, cuando se hace en el designado en la escritura de
subrogación de un crédito hipotecario por el nuevo deudor ..... 169
STC 2.ª, 27.04.10 (núm. 28) FJ 4.º – El órgano judicial, al proseguir
la tramitación del proceso de ejecución hipotecaria hasta su conclusión
sin agotar previamente los medios que tenía a su alcance para notifi car
al recurrente en su domicilio real la existencia del proceso, cuando
ya existían dudas razonables de que el recurrente pudiera no tener
conocimiento del mismo −y existiendo además otro domicilio en las
actuaciones que, a la postre, resultó ser su domicilio real−, no satisfi zo
las exigencias derivadas del derecho a la tutela judicial efectiva y causó
al recurrente en amparo una efectiva indefensión .............................. 169
Índice 11
STS 1.ª, 19.05.08, FJ 4.º – La fi nalidad de fi jar el domicilio en
la escritura es doble, ya que, por un lado se busca la rapidez y
simplifi cación del procedimiento y, por otro, tutelar la seguri-
dad jurídica tanto del acreedor como del deudor y propietario
de la fi nca gravada. No cabe la modifi cación del domicilio
por simple manifestación, aunque lo sea en un procedimiento
judicial ......................................................................... 170
III. INDICACIÓN DEL VALOR DEL BIEN EN LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA ...................................................................................... 172
AAP Ciudad Real 1.ª, 21.05.13 (núm. 50) FJ 3.º y 4.º – La
fi jación, en la escritura de constitución de la hipoteca, de un
valor del inmueble a efectos de subasta muy inferior al valor
de ese inmueble, puede provocar su declaración de cláusula
abusiva y con ello perder la escritura su carácter ejecutivo a
efectos de la ejecución hipotecaria ...................................... 172
AAP Madrid 11.ª, 6.02.13 (núm. 52) – El valor de la fi nca
debe constar en la escritura de constitución de la hipoteca, de-
terminando que lo es a efectos del procedimiento de ejecución
hipotecaria .................................................................... 173
AAP Madrid 12.ª, 7.06.12 (núm. 372) FJ 3.º – Se cumple el
requisito de la indicación del valor en la escritura de constitu-
ción si la distribución de la responsabilidad hipotecaria, que
recaía sobre la fi nca matriz, entre las varias resultantes de su
división, se inscribe en virtud de documento privado que haya
sido admitido e inscrito por el Registrador, aportándose con la
demanda las correspondientes certifi caciones ........................ 174
AAP Almería 2.ª, 16.03.12 (núm. 19) FJ 2.º – Aun cuando
falta la terminación del precio en la escritura, se puede sub-
sanar tal omisión por otras vías siempre que tengan acceso al
Registro ....................................................................... 176
AAP A Coruña 4.ª, 24.04.06 (núm. 53), FJ 2.º – En el ámbito
de la ejecución hipotecaria no es de aplicación el art. 666 de
la Ley de Enjuiciamiento Civil ........................................ 177
AAP Burgos 3.ª, 27.10.05 (núm. 538), FJ 1.º – El Secretario
Judicial debe aplicar el art. 666 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil aún tratándose de una ejecución hipotecaria ................ 177
AAP Logroño, 26.01.04 (núm. 4), FJ 1.º – No cabe la ejecución
hipotecaria sino se ha fi jado en la escritura de constitución el
precio de tasación del bien hipotecado ................................ 178
12 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
IV. INDICACIÓN DEL CARÁCTER DE VIVIENDA HABITUAL ............................... 179
STS 1.ª, 8.10.10, FJ 5.º – En los supuestos de vivienda habi-
tual para disponer de la misma se precisa el consentimiento de
ambos cónyuges, aunque tal derecho pertenezca a uno sólo de
ellos. Otorgado el mismo no puede oponerse la atribución de
uso, derivado de una sentencia de separación o divorcio, frente
al acreedor .................................................................... 179
V. ACUMULACIÓN DE EJECUCIONES ............................................................. 180
AAP Barcelona 11.ª, 27.06.12 (núm. 140) FJ 3.º – No cabe
acumular las ejecuciones hipotecaria y ordinaria o dineraria ... 180
AAP Barcelona 14.ª, 29.05.12 (núm. 115) FJ 1.º – No cabe
acumular las acciones ejecutivas hipotecaria y ordinaria ......... 181
AAP Zaragoza 4.ª, 30.01.11 (núm. 608) FJ 4.º – No es posi-
ble la acumulación de la acción personal y la real hipotecaria,
ni como consecuencia, la acumulación de acciones contra otros
sujetos, los avalistas. ....................................................... 181
AAP Santa Cruz de Tenerife 3.ª, 28.09.11, FJ 2.º – No cabe
simultanear la ejecución hipotecaria con la dineraria común,
demandado en esta última también a los fi adores solidarios ... 182
VI. REQUISITOS DOCUMENTALES DE LA DEMANDA ....................................... 183
1. Incorporación en la demanda de las operaciones de cálculo
de la deuda ................................................................................... 183
AAP Barcelona 14.ª, 11.01.13 (núm. 12) FJ 1.º – Aunque el
n.1 del art. 574 exija al ejecutante que en la demanda eje-
cutiva exprese las operaciones de cálculo, ello solo tiene sentido
en la acción ejecutiva de base personal y no para la acción
ejecutiva hipotecaria, de alcance real ................................... 183
AAP Barcelona 17.ª, 7.12.12 (núm. 218) FJ 2.º – El eje-
cutante viene obligado a expresar en la demanda ejecutiva
las operaciones de cálculo que arrojan como saldo la cantidad
determinada por la que pide el despacho de la ejecución ........ 185
AAP Barcelona 14.ª, 27.06.12 (núm. 150) FJ 1.º – A pesar
de tratarse de una ejecución con interés variable no es preciso
especifi car en la demanda las operaciones de cálculo, tal como
exige el art. 547 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ............ 185
Índice 13
AAP Barcelona 19.ª, 16.05.12 (núm. 55) FJ 2.º – No es pre-
ciso recoger en la demanda las operaciones del cálculo que la
cantidad que se reclama, cuando la misma se desprende de la
documental que se acompaña con la misma......................... 187
2. Notifi cación del saldo deudor ................................................................. 187
AAP Barcelona 1.ª, 24.04.12 (núm. 95) FJ 2.º – Es sufi ciente la
notifi cación intentada por el acreedor en el domicilio que el deudor
consigna en la escritura de préstamo pues no puede hacerse responsa-
ble a la acreedora de los cambios de domicilio posteriores no notifi cados
o de la resistencia del deudor a recibir dichas comunicaciones .............. 187
AAP Almería 2.ª, 28.03.12 (núm. 24) FJ 3.º – Es sufi ciente
la notifi cación intentada por el acreedor en el domicilio que el
deudor consigna en la escritura de préstamo ........................ 188
AAP Barcelona 19.ª, 23.03.12 (núm. 33) FJ 2. – En el ámbito
del procedimiento de ejecución hipotecaria es el deudor, y no el
acreedor ejecutante, quien ha de disponer lo necesario para el
éxito de las notifi caciones que deban hacérsele en el domicilio
designado para ello y quien, por tanto, debe asumir las conse-
cuencias de que tal notifi cación no haya podido practicarse por
causa no imputable al ejecutante ....................................... 189
AAP Almería 3.ª, 9.03.12 (núm. 21) FJ 2.º – «La doctrina de
la auto-responsabilidad señala que equivale a la recepción de la
notifi cación y al conocimiento de su contenido la conducta del
destinatario que por acción u omisión, dolosa o negligente, impide
la efectiva recepción o la toma de conocimiento de su contenido» .. 191
VII. REQUISITOS DEL TÍTULO EJECUTIVO ........................................................ 191
AAP Badajoz 3.ª, 29.02.12 (núm. 25) FJ 1.º – No cabe pre-
sentar fotocopias de la escritura y de la certifi cación registral,
pretendiendo que tengan fuerza ejecutiva ........................... 191
AAP Madrid 13.ª, 13.02.12 (núm. 28) FJ 3.º – La existencia
de una escritura pública posterior limitando las responsabili-
dades hipotecarias recogidas en el título primero no obsta para
mantener la validez como titulo ejecutivo del mismo en la
parte no modifi cada ........................................................ 192
1. Títulos de fecha anterior a la reforma notarial (Ley 36/06) .. 193
A) La reforma no tiene carácter retroactivo .......................................... 193
AAP Madrid 14.ª, 27.06.12 (núm. 132) FJ 2.º – A la hora de des-
pachar ejecución se deben admitir los documentos que, en función
14 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
de la fecha en que hubieran sido emitidos por el Notario, reuniesen
los requisitos necesarios para tener fuerza ejecutiva según la norma-
tiva notarial vigente al tiempo de su emisión, no la actual .............. 193
AAP Madrid 21.ª, 19.06.12 (núm. 163) FJ 3.º – Tras la refor-
ma operada por la Ley 36/06, que modifi có el art. 17.1 de
la Ley de Notariado, sólo será título ejecutivo aquella copia
que el interesado solicite se expida con tal carácter, mientras
que las emitidas antes serán ejecutivas si lo fueren según la
normativa del momento de su emisión ............................... 194
AAP Madrid 20.ª, 30.05.12 (núm. 131) FJ 3.º – La sucesión
de normas en el tiempo determina su aplicación en el período
de vigencia de cada una, de acuerdo con el principio general
de irretroactividad de las leyes establecido en el artículo 2.3
del Código Civil, lo que afecta a las exigencias para que la
escritura pueda ser considerada como título ejecutivo ............. 199
AAP Zaragoza 4.ª, 10.05.12 (núm. 211) FJ 2.º – A los efectos de
escrituras anteriores a la Ley 36/2006, debe entenderse sufi cien-
te para constituir título ejecutivo la primera copia de la escritura... 200
AAP Zaragoza 5.ª, 4.05.12 (núm. 276) FJ 1.º – La exigencia
reglamentaria de que el título se expida con carácter ejecutivo
no puede ser erigida como una fórmula que impida la ejecu-
ción, cuando se haya cumplido la fi nalidad de la norma que es
no es otra que eludir la duplicidad de ejecuciones, más cuando
lo fue con anterioridad a la reforma del reglamento notarial ... 201
AAP Sevilla 6.ª, 27.03.12 (núm. 58) FJ 2.º – Las primeras
copias expedidas hasta el día 30 de noviembre de 2006 de
escrituras públicas otorgadas hasta esa misma fecha tienen
carácter ejecutivo “per se”, porque lo decía la ley aplicable y
en vigor en el momento en que esas copias se expidieron ....... 202
AAP Barcelona 8.ª, 26.03.12 (núm. 85) FJ 2.º – Para las escritu-
ras anteriores al 1 de diciembre de 2006, la primera copia tiene
carácter ejecutivo, sin necesidad de que la copia exprese su carácter
ejecutivo, mientras que para las escrituras públicas otorgadas desde
el 1 de diciembre de 2006, la copia con efi cacia ejecutiva será la
que solicite el interesado que se expida con tal carácter ................ 205
AAP Sevilla 6.ª, 24.02.12 (núm. 36) FJ 2.º – No cabe apli-
car los requisitos actuales de la normativa notarial (Ley
36/2006) a los títulos expedidos con anterioridad .............. 206
AAP Badajoz 3.ª, 16.02.12 (núm. 18) FJ 3.º – No cabe apli-
car retroactividad a la nueva regulación notarial para determi-
nar el carácter de titulo ejecutivo ....................................... 207
Índice 15
AAP Madrid 25.ª, 16.02.12 (núm. 36) FJ 2.º – Ninguna de
las disposiciones transitorias hacen referencia a que las modi-
fi caciones efectuadas por la Ley 36/2006 y el RD 45/2007
deban afectar a las copias de escrituras expedidas con anterio-
ridad a su entrada en vigor .............................................. 207
AAP Sevilla 6.ª, 30.01.12 (núm. 15) FJ 1.º – No cabe aplicar
a los títulos las exigencias actuales de la legislación notarial,
cuando se emitieron antes de su entrada en vigor ................. 209
AAP Vizcaya 4.ª, 23.01.12 (núm. 26) FJ 2.º – Al no contem-
plar la reforma notarial efectos retroactivos seguirán siendo
títulos ejecutivos los que lo fueran antes de la misma ............ 209
AAP Madrid 18.ª, 11-1-12 (núm. 1) FJ 1.º: No puede olvidar-
se el carácter irretroactivo de las normas a la hora de analizar
el carácter ejecutivo del título, vista la nueva legislación nota-
rial al respecto ............................................................... 210
B) La reforma tiene carácter retroactivo ............................................... 210
AAP Barcelona 11.ª, 9.06.11 (núm. 134) FJ 3.º – Tras la re-
forma operada por la Ley 36/06, que modifi có el art. 17.1
de la Ley de Notariado, sólo será título ejecutivo aquella copia
que el interesado solicite se expida con tal carácter, no siendo
bastante el que se trate de sólo de una primera copia ............ 210
2. Títulos de fecha posterior a la reforma notarial (Ley 36/06) 213
AAP Barcelona 1.ª, 27.12.12 (núm. 291) FJ 2.º – la ejecutante
aporta una segunda copia sin que conste que no se hay expedido
otra anterior con carácter ejecutivo, por lo que teniendo en cuenta
que la escritura es de fecha anterior a la reforma del art. 17 de la
Ley del Notariado y que puede existir una “primera copia” que
tendría efectos ejecutivos conforme a la legislación anterior, es clara la
necesidad de asegurarse que tan solo una de las dos copias emitidas
tenga efi cacia ejecutiva, por lo que al no mencionarse tal circunstan-
cia en la copia presentada no se puede despachar ejecución ............. 213
AAP Madrid 10.ª,28.06.12 (núm. 222) FJ 1.º – Será título
ejecutivo cualquier copia de la escritura, aunque no sea la pri-
mera, en la que se haga constar que se emite por ese carácter
ejecutivo, además de que también debe despacharse ejecución
cuanto se acompañe certifi cación registral que acredite la ins-
cripción y subsistencia de la hipoteca .................................. 214
AAP Barcelona 1.ª, 16.04.12 (núm. 76) FJ 2.º – Tras la refor-
ma de la Ley de Notariado por la Ley 36/2006 sólo será
títulos ejecutivos los que cumplan con las nuevas circunstan-
cias que en la misma se establecen ..................................... 215
16 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
AAP Madrid 13.ª, 24.02.12 (núm. 31) FJ 3.º – Las escrituras
de préstamo con garantía hipotecaria suscritas tras la reforma
operada por la Ley 36/06 serán título ejecutivo cuando el
interesado solicite se expida la copia con tal carácter .............. 217
3. Escritura de hipoteca sin fuerza ejecutiva, títulos que la su-
plen ................................................................................................ 217
AAP Madrid 11.ª, 5.07.12 (núm. 237) FJ 2.º – Si el ejecu-
tante no pudiese presentar con su demanda el título inscrito
o éste no es un primera copia expedida con carácter ejecutivo,
deberá acompañar certifi cación del Registro que acredite la
inscripción y subsistencia de la hipoteca, siendo esta certifi -
cación título sufi ciente para admitir la demanda y despachar
ejecución .................................................................... 217
AAP Castellón 3.ª, 24.04.12 (núm. 74) FJ 2.º – La ca-
rencia de efi cacia ejecutiva del título se puede suplir en la
ejecución hipotecaria mediante la aportación de una certi-
fi cación registral que acredite la inscripción y subsistencia
de la hipoteca .......................................................... 219
AAP Madrid 20.ª, 8.03.12 (núm. 50) FJ 2.º – El titulo ejecu-
tivo lo constituye la certifi cación del Registro de la Propiedad
que acredite la inscripción y subsistencia de la hipoteca, com-
pletada con cualquier copia autorizada de la escritura pública . 220
AAP Madrid 9.ª, 27.01.12 (núm. 18) FJ 3.º – Como título
ejecutivo, cuando el ejecutante sea una de las entidades del art.
685.4, bastará la presentación de una certifi cación del Regis-
tro de la Propiedad que acredite la inscripción y subsistencia
de la hipoteca ................................................................ 220
AAP Madrid 19.ª, 24.01.12 (núm. 17) FJ 1.º – Como título
ejecutivo, cuando el ejecutante sea una de las entidades del art.
685.4, bastará la presentación de una certifi cación del Regis-
tro de la Propiedad que acredite la inscripción y subsistencia
de la hipoteca ................................................................ 221
AAP Cuenca 1.ª, 24.01.12 (núm. 4) FJ 1.º – Aportándose una
certifi cación del Registro de la Propiedad que acredita la ins-
cripción y subsistencia de la hipoteca y una copia autorizada
de la escritura de hipoteca desde despacharse ejecución, al ser
título bastante ............................................................... 222
AAP Murcia 5.ª, 20.12.11 (núm. 86) FJ 2.º – Para la ejecución
hipotecaria basta con una certifi cación del Registro de la Pro-
piedad y una copia de la escritura de hipoteca, siendo sufi ciente
dicha documentación para que se proceda a despachar ejecución . 223
Índice 17
VIII. LA INSCRIPCIÓN REGISTRAL .................................................................... 224
AAP Castellón 3.ª, 12.07.12 (núm. 133) FJ 3.º – El ejecu-
tante, en caso de cesión de créditos, tiene que tener inscrita a
su favor la garantía hipotecaria para que pueda incoarse o
continuar el procedimiento de ejecución hipotecaria ............... 224
AAP Castellón 1.ª, 13.03.12 (núm. 12) FJ 2.º – Con la demanda
debe presentarse título inscrito o certifi cación que acredite la inscrip-
ción subsistencia de la hipoteca, sin que quepan otros documentos
de los que indirectamente pudiera deducirse esa inscripción ............. 227
IX. LEGITIMACIÓN ACTIVA. TITULARIDAD DEL CRÉDITO ................................ 228
AAP Madrid 11.ª, 13.03.13 (núm. 89) FJ 2.º, 3.º y 4.º –
La sentencia analiza las distintas posturas jurisprudenciales
(con amplias referencias) sobre la necesidad o no de inscribir
a efectos de legitimación la cesión de un crédito hipotecario,
concluyendo que no cabe la legitimación en el procedimiento
de ejecución hipotecaria del acreedor no inscrito.................... 228
AAP Madrid 13.ª, 25.02.13 (núm. 65) FJ 2.º – La cesión de
créditos no legitima para ser demandante en una ejecución hi-
potecaria sino que se hace preciso la inscripción en el Registro
de la misma .................................................................. 237
AAP Madrid 12.ª, 27.06.12 (núm. 434) FJ 3.º – Despacha-
da ejecución no puede solicitarse la sustitución procesal, por
cesión del crédito, una vez despachada ejecución, más cuando
tal cesión se produjo antes de presentarse la demanda ........... 238
STS 1.ª, 4.06.07, FJ 1.º – Se desestima el recurso de apelación
que planteaba la legitimación activa por falta de inscripción,
discutiéndose especialmente si había existido cesión de crédito 239
STS 1.ª, 29.06.1989 (núm. 511) FJ 2.º – No es preciso que
la cesión hipotecaria esté inscrita para ostentar legitimación
activa en el procedimiento de ejecución hipotecaria ................ 239
X. LEGITIMACIÓN PASIVA ............................................................................. 241
AAP Barcelona 1.ª, 28.12.12 (núm. 296) FJ 2.º – La demanda debe
dirigirse necesariamente contra el deudor principal, con independen-
cia de dirigirse también contra otros posibles codemandados ............ 241
18 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
AAP Barcelona 19.ª, 31.10.12 (núm. 136) FJ 3.º – Cabe di-
rigir la ejecución contra deudores que sean fi adores solidarios .. 242
AAP Barcelona 1.ª, 8.06.12 (núm. 136) FJ 2.º y 3.º – No cabe
dirigir la demanda del procedimiento hipotecario contra los
fi adores solidarios ........................................................... 243
AAP Cuenca 1.ª, 17.04.12 (núm. 29) FJ 2.º – No cabe dirigir
la demanda del procedimiento hipotecario contra los fi adores
solidarios ...................................................................... 244
AAP Barcelona 14.ª, 26.03.12 (núm. 63) FJ 1.º – Los avalis-
tas no están legitimados pasivamente en el procedimiento de
ejecución hipotecaria ....................................................... 245
AAP Zaragoza 2.ª, 21.06.11 (núm. 349) FJ 2.º – No cabe
dirigir la demanda del procedimiento hipotecario contra los
fi adores solidarios ........................................................... 245
AAP Barcelona 16.ª, 8.03.11 (núm. 64) FJ 2.º – Cabe incluir
dentro de los demandados en el procedimiento de ejecución
hipotecaria a los fi adores .................................................. 246
AAP Zaragoza 4.ª, 3.02.12 (núm. 28) FJ 1.º y 2.º – Den-
tro del procedimiento de ejecución hipotecaria pueda ser
demandada una herencia yacente, con independencia de los
problemas que pudieran derivarse en relación a con quien
entender las diligencias de emplazamiento o requerimiento
de pago .................................................................. 247
AAP Madrid 21.ª bis, 12.01.12 (núm. 3) FJ 2.º – Fallecido el
deudor no cabe dirigir la demanda ejecutiva contra la herencia
yaciente o los ignorados herederos del mismo, sino que la de-
manda debe dirigirse contra personas concretas ..................... 248
XI. COMPETENCIA ......................................................................................... 249
1. Competencia Objetiva. Juzgados de lo Mercantil .................... 249
AAP Madrid 28.ª, 1.02.13 (núm. 19) FJ 2, 3 y 4.º – La
cuestión relativa a si los bienes hipotecados se encuentran o
no afectos a la actividad empresarial de la demandada resulta
muy relevante en orden a la competencia, pues si lo están será
competente el Juez de Concurso y si no el Juez de Primera
Instancia ordinario ......................................................... 249
AAP Barcelona 4.ª, 8.05.12 (núm. 88) FJ 3.º – Para determi-
nar la competencia objetiva en los casos en los que el deudor
esté declarado en concurso, habrá que conocer si el bien hipo-
Índice 19
tecado se encuentra afecto a la actividad profesional o empre-
sarial de concursado ........................................................ 252
AAP Madrid 28.ª, 12.03.12 (núm. 42) 2.º – La competencia
del juez del concurso debe verse circunscrita a la ejecución
hipotecaria sobre bienes afectos.......................................... 254
AAP Castellón 1.ª, 7.03.12 (núm. 39) FJ 1.º – Abierta la fase
de liquidación del concurso, los acreedores que antes de la
declaración de concurso no hubieran ejecutado estas acciones
perderán el derecho de hacerlo en procedimiento separado, por
lo que la competencia en estos casos será del Juez del concurso 255
AAP Castellón 3.ª, 27.02.12 (núm. 29) 2.º – Carece de com-
petencia el Juez del concurso para el conocimiento de eje-
cuciones hipotecarias dirigidas contra bienes no afectos a la
actividad del concursado, mientras que la tiene cuando aqué-
llos si tienen dicha afección, siendo igualmente el competente
para determinar si el bien está o no afecto, lo que determina
la suspensión de la ejecución hasta que se produzca ese
pronunciamiento .......................................................... 256
AAP Barcelona 15.ª, 9.02.12 (núm. 25) FJ 2.º – Despachada
ejecución por el Juez de Concurso no cabe plantearse poste-
riormente su competencia objetiva, por lo que debe continuar
con el procedimiento de ejecución ...................................... 258
AAP Barcelona 11.ª, 12.01.12 (núm. 1) FJ 2.º – Adherido
el ejecutante al convenio concursal queda vinculado por el
mismo, siendo competente en relación al procedimiento de eje-
cución hipotecaria el Juez del concurso ............................... 259
AAP Madrid 8.ª, 22.12.11 (núm. 279) FJ 2.º – Si el bien
hipotecado no está afecto a la actividad del concursado el Juez
competente es el de primera instancia y no el del concurso ..... 260
AAP Ciudad Real 1.ª, 17.09.10 (núm. 91) FJ 2.º – No deter-
minado si un determinado bien está afecto la demanda debe
presentarse ante el Juzgado de lo Mercantil, que es el com-
petente para hacer esa declaración y, tras ella, determinar la
competencia, pues si el bien no está afecto no será competente,
siéndolo el de Primera Instancia ....................................... 261
2. Competencia territorial .............................................................. 262
AAP Barcelona 16.ª, 9.11.12 (núm. 214), FJ 6.º – Las cláusu-
las de sumisión expresa en cuanto a la competencia territorial
tienen carácter abusivo y se deben considerar como no puestas 262
AAP Madrid 13.ª, 22.12.11 (núm. 262), FJ 2.º – Existiendo
varias fi ncas el acreedor puede elegir el partido judicial donde
20 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
radique cualquiera de ellas, aunque la mayoría se encuentren
otro partido judicial ........................................................ 263
AAP Santa Cruz de Tenerife 3.ª, 20.05.10 (núm. 147) FJ 1.º
– La competencia se determina por el lugar donde radique la
fi nca no por el de su inscripción ........................................ 264
AAP Salamanca 1.ª, 31.03.10 (núm. 39) FJ 2.º – En la ejecu-
ción hipotecaria se deben aplicar las normas establecidas en el
art. 684 que tienen carácter especial con relación al art. 546 .. 265
3. Control de ofi cio .......................................................................... 266
AAP Barcelona 15.ª, 9.02.12 (núm. 25) FJ 2.º – La compe-
tencia territorial no puede ser controlada de ofi cio después de
despachada ejecución. El confl icto entre el Juzgado de lo Mer-
cantil y el Civil se resuelve por esta misma norma, cuando
uno de los dos ha entrado a conocer ................................... 266
AAP Castellón 3.ª, 19.10.11 (núm. 111) FJ 2.º – El control
de ofi cio no puede realizarse después de despachada ejecución,
ni aunque en la tramitación cambien las circunstancias tenidas
en cuenta inicialmente .................................................... 266
AAP Alicante 5.ª, 1.12.10 (núm. 235) FJ 2.º – El control de
ofi cio puede realizarse en un momento posterior al de admi-
sión de la demanda ejecutiva y despacho de ejecución ........... 267
XII. CONTROL DE OFICIO DE LOS REQUISITOS DE LA DEMANDA ...................... 268
1. En relación a la consideración o no de abusivos de los inte-
reses pactados ............................................................................... 268
AAP Girona 1.ª, 6.06.12 (núm. 106) FJ 1.º – Cabe que el
Juez inadmita la demanda por intereses abusivos, en apli-
cación de las normas de protección al consumidor, pero ello
siempre que el deudor tenga esta condición de consumidor ..... 268
AAP Barcelona 17.ª, 23.04.12 (núm. 55) FJ 2.º – No cabe la
inadmisión de la demanda ejecutiva sobre la base de conside-
rar abusivos los intereses pactados. ..................................... 269
AAP Tarragona 3.ª, 20.04.12, FJ 2.º – Puede el Juez inadmitir
la demanda hipotecaria o reducir la cuantía de la reclamación,
al considerar abusivos los intereses moratorios pactados, siem-
pre que estemos ante un consumidor .................................. 270
AAP Girona 1.ª, 23.02.12 (30) FJ 2.º – Cabe inadmitir la de-
manda hipotecaria cuando se consideren abusivos los intereses
moratorios reclamados ..................................................... 270
Índice 21
AAP Palma de Mallorca 3.ª, 10.02.12 (núm. 20) FJ 2.º y 3.º
– No cabe inadmitir la demanda ejecutiva por considerar ex-
cesivos los intereses establecidos. En último extremo lo que el
Juez debe hacer es integrar el contrato despachando ejecución
por la cantidad que considere apropiada ............................. 272
AAP Gerona 1.ª, 18-1-12 (núm. 7) FJ 3.º: Cabe la inadmisión
de la demanda de ejecución hipotecaria cuando se reclaman
unos intereses moratorios que se consideran excesivos ............ 273
2. Otros supuestos ............................................................................ 274
AAP Asturias 7.ª, 10-5-12 (núm. 42) FJ Único: La acción para
exigir el pago de deudas garantizadas por hipoteca naval solo
podrá ejercitarse directamente contra el buque hipotecado al
vencimiento del plazo estipulado para la devolución del capi-
tal o al vencimiento del plazo estipulado para el pago de los
intereses y no en supuestos de vencimiento anticipado ........... 274
AAP Castellón 1.ª, 13.03.12 (núm. 13) FJ 3.º – No cabe in-
admitir la demanda ejecutiva por no estar suscrita la escritura
de hipoteca por todos los propietarios del inmueble hipotecado 275
XIII. REQUERIMIENTO DE PAGO ....................................................................... 276
STC 1.ª, 20.05.13 (núm. 122) FJ 4.º – La comunicación edic-
tal, introducida expresamente en el art. 686.3 por la Ley
13/2009, sólo puede utilizarse cuando se hayan agotado los
medios de averiguación del domicilio del deudor o ejecutado .. 276
AAP Vizcaya 4.ª, 28.03.12 (núm. 231) FJ 2.º – El requerimien-
to de pago debe hacerse en el domicilio designado en la escritura
de constitución de la hipoteca y no en domicilio no consignados
en el procedimiento y a través de terceras personas .................. 276
SAP Barcelona 16.ª, 9.12.10 (núm. 642) FJ 5.º – El TC en-
tiende que si el ejecutante no ignora que el domicilio auténtico
del deudor es otro distinto del registral, los preceptivos actos de
comunicación deben llevarse a cabo en el domicilio real .......... 277
STC 2.ª, 27.05.10 (núm. 28) FJ 4.º – Una vez que surjan
dudas razonables de que el domicilio señalado en la escritura
del préstamo hipotecario y que fi gura en el Registro sea el
domicilio real del ejecutado, le es exigible al órgano judicial
que intente el emplazamiento personal del ejecutado en el
domicilio que fi gure en las actuaciones, distinto del que consta
en la escritura de préstamo hipotecario y en el Registro ......... 278
22 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
XIV. ENERVACIÓN DEL PROCEDIMIENTO .......................................................... 279
AAP Barcelona 19.ª, 8.02.12 (núm. 14) FJ 2.º y 3.º – Ener-
vada la acción hipotecaria, por pago conforme a lo establecido
en el art. 693 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no cabe
reclamar en ese procedimiento nuevas cuotas del préstamo im-
pagadas con posterioridad ................................................ 279
AAP Cádiz 2.ª, 20.12.11 (núm. 167) FJ Único – Enervada la
acción hipotecaria no cabe reclamar intereses moratorios sobre
la cantidad en su día debida ............................................ 281
XV. COMUNICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO AL TERCER POSEEDOR ................. 282
SAP Alicante 9.ª, 14.07.10 (núm. 356) FJ 1.º – El acreedor
hipotecario no está obligado inicialmente a examinar el conte-
nido del Registro para requerir de pago a cualquier adquirente
posterior de la fi nca hipotecada, sino que únicamente ha de
hacerlo a aquél que le «acreditó» la adquisición, exigiéndole
la ley simplemente la aportación de su título de ejecución
debidamente inscrito ....................................................... 282
XVI. OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN .................................................................... 284
AAP Barcelona 17.ª, de 22.03.12 (núm. 48) FJ 2.º – Cuan-
do la oposición no se base en una de las causas legalmente
previstas, no habrá lugar a tramitar el incidente previsto en el
art. 695.2 de la LEC ni, en consecuencia, será necesaria la
convocatoria de la comparecencia que esta norma previene ..... 284
1. Extinción de la garantía o de obligación garantizada ............. 284
AAP Girona 1.ª, 22.11.12 (núm. 189) FJ 2.º – Puede otorgar-
se la carta de pago, bien por condonación de la deuda, bien por
compensación, por lo que no existe ningún impedimento para
poder apreciar la extinción de la obligación por cualquiera de
las causas de extinción de las obligaciones, siempre que la cau-
sa sea adecuada para extinguir la obligación garantizada con
la hipoteca. Y entre dichas causas estaría la novación subjetiva
del deudor .................................................................... 284
AAP Almería 3.ª, 21.03.12 (núm. 26) FJ 1.º – Cabría oponer
la compensación como forma de extinción de la obligación ..... 285
Índice 23
AAP Barcelona 17.ª, 22.03.12 (núm. 48) FJ 3.º – No es po-
sible oponer como extinción de la obligación el acuerdo de
extinción de una sociedad con asunción de la responsabilidad
hipotecaria de uno de los antiguos socios ............................ 286
2. Error en la determinación de la cantidad exigible .................. 286
AAP Barcelona 11.ª, 31.01.13 (núm. 11) FJ 2.º – No cabe,
bajo la invocación de error en la determinación de la cantidad
exigida, combatir la validez de las cláusulas del contrato ....... 286
AAP Barcelona 13.ª, 7.11.12 (núm. 180) FJ 2.º – el error en
la determinación de la cantidad exigible puede estar motivado
por la propia inexigibilidad de la cantidad reclamada, por no
ser procedente la resolución y el vencimiento anticipado del
préstamo ...................................................................... 287
AAP Gerona 1.ª, 07.06.12 (núm. 111) FJ 2.º – Cabe oponer
el exceso o el carácter abusivo de los intereses de demora recla-
mados .......................................................................... 287
AAP Barcelona 17.ª, 6.06.12 (núm. 83) FJ 2.º – No cabe
la admisión del escrito de oposición si, alegando error en la
determinación de la cantidad exigible, no se indican con pre-
cisión los puntos de discrepancia con la liquidación efectuada
por la ejecutante. ........................................................... 288
AAP Barcelona 17, 17.02.12 (núm. 16) FJ 3.º – A través
de esta causa de oposición no cabe cuestionar la liquidación
de modo general e inespecífi co, pues no se trata de auditar
las cuentas de la ejecutante, sino que debe venir referida
a partidas concretas y precisas, debiéndose hacer constar,
de forma individualizada y justifi cada, los motivos de la
discrepancia ............................................................. 288
3. Cláusulas abusivas ........................................................................ 289
A) Vencimiento anticipado ............................................................... 289
SAP Palma de Mallorca 3.ª, 26.03.13 (núm. 142) FJ 5.º – Las
cláusulas de vencimiento anticipado no son abusivas de por
sí, sino que deben analizarse apreciando si el consumidor ha
incumplido una obligación que revista carácter esencial en el
marco de la relación contractual de que se trate .................... 289
SAP Madrid 13.ª, 17.10.12 (núm. 489) FJ 4.º – Existen ar-
gumentos que permiten defender la validez de las cláusulas
de vencimiento anticipado cuando existe justa causa para ello,
es decir cuando no estamos ante un mero retraso en el cum-
plimiento sino ante una verdadera dejación de las obligaciones
contraídas ..................................................................... 291
24 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
B) Intereses moratorios. ....................................................................... 292
SAP Ciudad Real 1.ª, 13.06.13 (núm. 182) FJ 3.º – la cláu-
sula que establece un interés moratorio del 29% es nula por
abusiva ........................................................................ 292
SAP Asturias 7.ª, 10.06.13 (núm. 261) FJ 4.º – Los intereses
moratorios del 20 % son abusivos..................................... 294
AAP Barcelona 14.ª, 3.05.12 (núm. 94) FJ 2.º – No cabe
oponer nulidad del título o de los intereses moratorios o el ser
éstos excesivos ............................................................... 296
4. Por causas no contempladas expresamente .............................. 297
AAP Pontevedra 6.ª, 25.06.12 (núm. 148) 3.º – No cabe ale-
gar como motivo de oposición la inexistencia de voluntad ma-
liciosa en el impago del crédito garantizado......................... 297
AAP Barcelona 14.ª, 20.06.12 (núm. 143) FJ 2.º – No cabe
oponer otras causas que las establecidas en el art. 695 de la
Ley de Enjuiciamiento Civil ........................................... 298
AAP Barcelona 11.ª, 8.06.12 (núm. 125) FJ 5.º – La nulidad
de la cláusula del vencimiento anticipado no es motivo de
oposición, al no estar contemplado legalmente ...................... 299
AAP Barcelona 11.ª, 17.05.12 (núm. 102) FJ 1.º – No se
puede invocar como causa de oposición la nulidad de una de
las cláusulas del contrato de préstamo con garantía hipotecaria 299
AAP Barcelona 14.ª, 20.04.12 (núm. 81) FJ 2.º – No cabe
alegar como motivos de oposición difi cultades económicas, vo-
luntad de pago o falta del requerimiento de pago previo ........ 299
AAP Barcelona 1.ª, 16-4-12 (núm. 77) FJ 1 y 2.º: No cabe
oponer la falta de correcta postulación ................................ 300
AAP Barcelona 17.ª, 22.03.12 (núm. 48) FJ 3.º – No cabe
oponer los pactos privados que con relación al pago del crédito
hipotecario hayan alcanzado los deudores sin intervención del
acreedor ........................................................................ 300
AAP Castellón 1.ª, 27.12.11 (núm. 83) FJ 2.º – No cabe ale-
gar la pluspetición fundada en que la cantidad efectivamente
entregada en menor a la que consta en el título ................... 301
5. Posibilidad de recurso de apela .................................................. 301
AAP Barcelona 19.ª, 6.06.12 (núm. 72) FJ 2.º – No cabe el
recurso de apelación contra el auto que resuelve la oposición
desestimando la misma ................................................... 301
AAP Barcelona 11.ª, 17.05.12 (núm. 102) FJ 1.º – No cabe
recurso de apelación contra el auto que inadmite el escrito de
oposición ...................................................................... 302
Índice 25
AAP Cádiz 2.ª, 8-5-12 (núm. 57) FJ 1.º: No cabe el recurso de
apelación contra el auto por el que se deniega la suspensión
de una ejecución hipotecaria por prejudicialidad penal .......... 302
AAP Tarragona 3.ª, 12.03.12, FJ 1.º – los autos que desestimen
la oposición a la ejecución no serán susceptibles de recurso
alguno ......................................................................... 303
AAP Barcelona 17.ª, 26.01.12 (núm. 8) FJ 3.º – No cabe
recurso de apelación contra el auto que desestima la oposición 303
6. Oposición por motivos procesales ............................................. 304
SAP Madrid 8.ª, 14.01.13 (núm. 10) FJ 2.º – No cabe en la
ejecución hipotecaria oponer motivos procesales en base a lo
establecido en el art. 559 ................................................. 304
AAP Barcelona 13.ª, 20.12.12 (núm. 210) FJ 2.º – En la
ejecución hipotecaria sí pueden oponerse motivos de orden
procesal del art. 559 ....................................................... 305
AAP Castellón 3.ª, 9.03.12 (núm. 40) FJ 2.º – Las irregulari-
dades del título, que pudieran privarle de fuerza ejecutiva, sí
son causa de oposición .................................................... 306
AAP Cuenca 1.ª, 17.04.12 (núm. 29) 4.º – Las limitaciones
en las causas de oposición sólo lo son por motivos de fondo,
mientras que la oposición por motivos formales se rige por las
normas generales del art. 559 de la Ley de Enjuiciamiento
Civil ........................................................................... 307
AAP Barcelona 16.ª, 8.03.11 (núm. 64) FJ 3.º – Cabe con-
templar como motivo de oposición la alegación de falta de
legitimación de los deudores solidarios ................................ 308
XVII. CAUSAS DE SUSPENSIÓN ...................................................................... 308
1. Prejudicialidad penal ................................................................... 308
AAP Barcelona 1.ª, 10.02.12 (núm. 24) FJ 2.º – La interpre-
tación de la prejudicialidad penal como causa de suspensión
debe ser interpretada restrictivamente, quedando fuera supues-
tos de nulidad del título .................................................. 308
AAP Barcelona 14.ª, 2.02.12 (núm. 22) FJ 1.º – No cabe la
suspensión por prejudicialidad penal cuando no se discute la
autenticidad del título sino su nulidad por causas diversas ..... 309
AAP Palma de Mallorca 3.ª, 22.06.10 (núm. 99) FJ 2.º y 3.º
– Sólo cabe la suspensión por prejudicialidad penal cuando
exista una causa criminal en la cual se investiguen hechos de
26 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
apariencia delictiva que, de ser ciertos, pudieran determinar
la falsedad o nulidad del título o la invalidez o ilicitud del
despacho de ejecución ...................................................... 310
2. Tercería de dominio .................................................................... 312
SAP Toledo 2.ª, 17.05.12 (núm. 149) FJ 1.º y 2.º – Para que
pueda admitirse la tercería de dominio en un procedimiento
de ejecución sobre bienes hipotecados es preciso que con la
demanda se acompañe título de propiedad de fecha fehaciente
anterior a la de constitución de la garantía y si se tratare de
bienes cuyo dominio fuere susceptible de inscripción en algún
Registro, estar inscrito a favor del tercerista o de su causante
con fecha anterior a la de la inscripción de la garantía ........... 312
3. Causas no contempladas expresamente .................................... 313
AAP Madrid 25.ª, 1.02.13 (núm. 10) FJ 2.º – No cabe la
suspensión por prejudicialidad civil .................................... 313
AAP Palma de Mallorca 3.ª, 14.03.12 (núm. 37) FJ 2.º – No
cabe la suspensión del procedimiento como consecuencia de la
existencia de un contrato de arrendamiento ......................... 314
AAP Vizcaya 4.ª, 9.02.12 (núm. 75) FJ 3.º – No cabe la
suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria por la
interposición de una demanda en procedimiento ordinario so-
licitando la nulidad del título ........................................... 314
AAP Barcelona 1.ª, 31.01.12 (núm. 17) FJ 2.º – No cabe esti-
mar la medida cautelar, dentro de un procedimiento ordinario,
de suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria, por
debatirse la nulidad del título ........................................... 315
XVIII. INCIDENTES DERIVADOS DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA .................... 316
AAP Madrid 21.ª, 19.06.12 (núm. 162) FJ 2.º – El auto
dictado en un procedimiento de ejecución aprobando el remate
o la adjudicación de una fi nca subastada no cuenta con una
previsión legal que autorice la posibilidad de recurrirlo en ape-
lación ........................................................................... 316
AAP Madrid 14.ª, 18.05.12 (núm. 122) FJ 3.º – En la liqui-
dación de intereses derivados de una ejecución hipotecaria no
cabe entrar en otros extremos salvo en si la misma se ajusta a
lo pactado en el título hipotecario ...................................... 318
SAP Badajoz 3.ª, 1-4-09 (núm. 126) FJ 1.º. El confl icto
entre el derecho de uso establecido en favor de la ex esposa
Índice 27
con motivo del divorcio y el crédito hipotecario ejecutado en
autos no puede resolverse sino con la preferencia absoluta del
último ....................................................................... 318
1. En relación a la subasta ............................................................... 319
AAP Ciudad Real 1.ª, 14.02.13 (núm. 17) FJ 2.º – Si en
la subasta no hay postores y el ejecutante no hace uso de su
derecho a adjudicarse el bien, a petición del ejecutado debe
cancelarse la hipoteca ...................................................... 319
AAP Sevilla 6.ª, 31.01.12 (núm. 16) FJ 2.º – La falta de no-
tifi cación de la convocatoria de la subasta por causa imputable
al ejecutado no es motivo de nulidad de ésta ....................... 320
AAP Zaragoza 2.ª, 30.12.11 (núm. 694) FJ 2.º – El tercer
poseedor tiene las mismas facultades que el deudor, por lo que
puede presentar a un tercero para que mejore las posturas, tal
como establece el art. 670 ................................................ 321
XIX. CONTINUACIÓN DE LA EJECUCIÓN POR LOS TRÁMITES DE LA EJECUCIÓN DINERARIA ............................................................................................... 322
1. Cuestiones generales .................................................................... 322
AAP Barcelona 1.ª, 14.05.12 (núm. 125) FJ 2.º – En la con-
tinuación de la ejecución por los trámites ordinarios cabe su
ampliación contra los deudores solidarios ............................ 322
AAP Barcelona 1.ª, 14.05.12 (núm. 125) FJ 2.º – En la con-
tinuación de la ejecución por los trámites ordinarios cabe su
ampliación contra los deudores solidarios ............................ 323
AAP Cuenca 1.ª, 17.04.12 (núm. 29) FJ 2.º – La continuación
del procedimiento hipotecario por los trámites de la ejecución
ordinaria no permite la ampliación de marco subjetivo ya es-
tablecido, incluyendo a los deudores solidarios ...................... 324
AAP Madrid 21.ª, 13.03.12 (núm. 62) FJ 2.º – Lo dispuesto
en el artículo 579 de la Ley de Enjuiciamiento Civil no
excluye la reclamación por la vía del proceso monitorio para
obtener lo que no se pudo en la ejecución hipotecaria ............ 324
AAP Córdoba 3.ª, 1.02.12 (núm. 10) FJ 2.º – La continuación
de la ejecución hipotecaria por los trámites de la ordinaria no
excluye que pueda plantearse oposición dentro de ésta .......... 325
AAP Zaragoza 5.ª, 6.07.11 (núm. 438) FJ 1.º y voto particu-
lar – No cabe recurso de apelación contra el auto que confi r-
ma el decreto del Secretario inadmitiendo la continuación de
28 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
la ejecución hipotecaria por los trámites de la dineraria. Voto
particular en sentido contrario........................................... 325
AAP Barcelona 1.ª, 14.06.11 (núm. 87) FJ 2.º – La continua-
ción de la ejecución por los trámites ordinarios no precisa de la
presentación de una nueva demanda .................................. 327
AAP Barcelona 16, 16.02.11 (núm. 42), FJ 1.º y 2.º – La
parte ejecutante puede pedir que la cantidad por intereses y
costas, cuando solicite la continuación por la ejecución ordina-
ria, sea la solicitada en su día para la ejecución hipotecaria y
no la que se derivaría del principal por el que se continúa la
ejecución ....................................................................... 327
AAP LLeida 2.ª, 10.01.07 (núm. 9). FJ 2.º – La continuación
de la ejecución por los trámites ordinarios no puede afectar a
los deudores solidarios, al no haber sido parte en el procedi-
miento de ejecución hipotecaria ......................................... 328
2. Supuestos de admisión ................................................................ 330
AAP Barcelona 1.ª, 14.05.12 (núm. 125) FJ 4.º – No existe
abuso del derecho ni enriquecimiento injusto, cuando siendo
insufi ciente el valor obtenido en la venta del bien hipotecado,
la entidad continúa el procedimiento para el cobro del resto,
con independencia del valor de tasación que se le diera .......... 330
AAP Barcelona 4.ª, 23.03.12 (núm. 60) FJ 2.º y 3.º – No
puede negarse la continuación de la ejecución por los trámites
ordinarios equiparando el valor de tasación con el valor del
bien al tiempo de la subasta, para señalar que la entidad ban-
caria habría adquirido un bien con mayor valor de la deuda a
pesar de su adjudicación por un valor inferior ...................... 332
AAP Huesca 1.ª, 22.03.12 (núm. 23) FJ 2.º – No cabe alegar
el pago, señalando abuso de derecho, para no continuar la
ejecución por los trámites ordinarios, cuanto el valor de adju-
dicación es inferior al de la deuda, con independencia de cuál
fuera el valor fi jado en la escritura ..................................... 333
AAP Huesca 1.ª, 29.02.12 núm. 15) FJ 2.º – No puede opo-
nerse que el valor de tasación es mayor que la deuda, con
independencia del valor de adjudicación, para denegar la con-
tinuación de la ejecución por los trámites ordinarios .............. 335
AAP Castellón 3.ª, 20.02.12 (núm. 27) FJ 2.º – No cabe
inadmitir la continuación del procedimiento por los trámites
ordinarios, sobre la base de afi rmar que el bien que se adjudicó
la entidad bancaria supera la cuantía de la deuda atendiendo
al valor fi jado en el título ................................................ 336
Índice 29
AAP Salamanca 1.ª, 14.02.12 (núm. 18) FJ 3.º – Por el mo-
mento, la hipoteca no constituye dación en pago en caso de
incumplimiento y si la cantidad obtenida en la subasta es
inferior al importe de la deuda el acreedor sigue teniendo
derecho a reclamar la diferencia ......................................... 338
3. Supuestos de inadmisión ............................................................ 340
AAP Gerona 1.ª, 19.04.12 (núm. 66) FJ 2.º – Sólo en casos
excepcionales de abuso del derecho y de aplicación de la doctrina
del enriquecimiento injusto, puede inadmitirse la continuación
de la ejecución hipotecaria por los trámites ordinarios ............... 340
AAP Madrid 21.ª, 27.03.12 (núm. 78) FJ 3.º – Los procesos
hipotecarios concluidos antes de la entrada en vigor de la ac-
tual Ley de Enjuiciamiento Civil, no pueden acogerse a lo
establecido en el art. 579, por lo que no se puede continuar la
ejecución por los trámites de la ejecución ordinaria ................ 341
AAP Córdoba 3.ª, 1.02.12 (núm. 10) FJ 4.º, 5.º y 6.º – La
acreditación en la continuación de la ejecución hipotecaria por
los trámites ordinarios, a través del trámite de oposición, de
que el bien adjudicado a la ejecutante supera el montante
de la deuda, permite proceder al archivo del procedimiento,
dejando sin efecto la ejecución despachada .......................... 342
XX. RECURSO POR INFRACCIÓN PROCESAL ANTE EL TRIBUNAL SUPREMO .... 345
ATS, 4.12.12, FJ 1.º – Para que una resolución sea susceptible de
recurso extraordinario por infracción procesal ante la Sala Primera
del Tribunal Supremo debe tratarse de una Sentencia dictada en
segunda instancia por una Audiencia Provincial en cualquier tipo
de procedimiento civil, con expresa exclusión de aquellas resolu-
ciones que revistan o deban revestir la forma de Auto ................. 345
XXI. COSTAS ................................................................................................... 346
AAP Barcelona 16.ª, 26.06.12 (núm. 135) FJ 2.º – Las cos-
tas del incidente de oposición se rigen con las normas de la
ejecución ordinaria (art. 561), sin que quepan los efectos del
allanamiento del ejecutante en esta materia ........................ 346
AAP Tarragona 1.ª, 24.02.12, FJ 2.º – El desistimiento del
ejecutante, después de contestada la oposición, provoca la im-
posición de las costas de la ejecución a éste .......................... 347
30 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
XXII. PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA ............... 347
STS 10.10.07, FJ 2.º – El Tribunal Supremo declaró inaplica-
bles por derogación, al ser norma opuesta a la Constitución,
el segundo párrafo del artículo 129 de la Ley Hipotecaria y
los artículos 234 a 236, ambos inclusive, del Reglamento
Hipotecario, esto es la regulación preconstitucional del proce-
dimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria ..................... 347
RDGRN 29.12.05, FJ 2.º y 3.º – El Registrador no puede
denegar la inscripción de la escritura derivada de un proce-
dimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria, si no existe
sentencia judicial que con relación al caso concreto declare la
inconstitucionalidad de ese tipo de procedimiento. Se señala
igualmente las numerosas normas que tras la entrada en vigor
de la constitución se remiten a este tipo de procedimiento ...... 349
XXIII. JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA 353
STJCE de 4.06.09 (asunto C-243/08) – El artículo 6, apar-
tado 1, de la Directiva debe interpretarse en el sentido de que
una cláusula contractual abusiva no vincula al consumidor y
que, a este respecto, no es necesario que aquél haya impugnado
previamente con éxito tal cláusula. El juez nacional deberá
examinar de ofi cio el carácter abusivo de una cláusula contrac-
tual tan pronto como disponga de los elementos de hecho y de
Derecho necesarios para ello, salvo si el consumidor se opone .. 353
STJUE de 14.06.12 (asunto C-618/10) – La Directiva 93/13/
CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas
abusivas en los contratos celebrados con consumidores, debe in-
terpretarse en el sentido de que se opone a una normativa de un
Estado miembro, como la controvertida en el litigio principal,
que no permite que el juez que conoce de una demanda en un
proceso monitorio, aun cuando disponga de los elementos de
hecho y de Derecho necesarios al efecto, examine de ofi cio –in
limine litis ni en ninguna fase del procedimiento– el carácter
abusivo de una cláusula sobre intereses de demora contenida
en un contrato celebrado entre un profesional y un consumidor,
cuando este último no haya formulado oposición.
El artículo 6, apartado 1, de la Directiva 93/13 debe interpre-
tarse en el sentido de que se opone a una normativa de un
Índice 31
Estado miembro, como el artículo 83 del Real Decreto Legis-
lativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los
Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, que
atribuye al juez nacional, cuando éste declara la nulidad de
una cláusula abusiva contenida en un contrato celebrado entre
un profesional y un consumidor, la facultad de integrar dicho
contrato modifi cando el contenido de la cláusula abusiva ....... 355
STJUE de 30.05.13 (asunto C-397/11) – La apreciación de
ofi cio de una cláusula abusiva puede también plantearla el
Tribunal de apelación ..................................................... 357
STJUE de 21.02.13 (asunto C-472/11) – Cuando el Juez
zanja un litigio sobre la base de un motivo examinado de
ofi cio debe respetar el principio de contradicción, permitien-
do a las partes expresar su opinión, lo que es especialmente
importante en relación al consumidor que puede mostrarse
contrario a que se excluya, otorgando así un consentimiento
libre e informado a dicha cláusula ..................................... 358
STJUE de 14.03.13 (asunto C-415/11) – La Directiva
93/13/CEE debe interpretarse en el sentido de que se opo-
ne a una normativa de un Estado miembro, como el Español,
que, al mismo tiempo que no prevé, en el marco del procedi-
miento de ejecución hipotecaria, la posibilidad de formular
motivos de oposición basados en el carácter abusivo de una
cláusula contractual que constituye el fundamento del título
ejecutivo, no permite que el juez que conozca del proceso de-
clarativo, competente para apreciar el carácter abusivo de esa
cláusula, adopte medidas cautelares, entre ellas, en particu-
lar, la suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria,
cuando acordar tales medidas sea necesario para garantizar la
plena efi cacia de su decisión fi nal ...................................... 359
STJUE de 30.05.13 (asunto C-488/11) – Cuando el juez
nacional esté facultado, según las normas procesales internas,
para anular de ofi cio una cláusula contraria al orden público
o a una norma legal imperativa cuyo alcance justifi que esa
sanción, deberá en principio, tras haber ofrecido a las partes la
posibilidad de un debate contradictorio, anular de ofi cio una
cláusula contractual cuyo carácter abusivo haya apreciado a
la luz de los criterios enunciados por la Directiva 93/13/
CEE, ello aunque lo sea en apelación. La Directiva no puede
interpretarse en el sentido de que permita al juez nacional,
32 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
cuando aprecie el carácter abusivo de una cláusula penal en
un contrato celebrado entre un profesional y un consumidor,
reducir el importe de la pena contractual impuesta al consu-
midor, en lugar de excluir plenamente la aplicación a éste de
la referida cláusula ......................................................... 361
IIIESQUEMAS PROCESALES
I. APRECIACIÓN DE OFICIO DE LOS REQUISITOS Y PRESUPUESTOSPROCESALES ........................................................................................... 366
II. APRECIACIÓN DE OFICIO DE CLÁUSULAS ABUSIVAS ................................ 367
III. OPOSICIÓN POR DEFECTOS PROCESALES ................................................ 368
IV. OPOSICIÓN POR MOTIVOS DE FONDO ....................................................... 369
V. REALIZACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO POR MEDIO DE SUBASTA ............... 370
VI. TRAMITACIÓN TRAS EL DECRETO DE APROBACIÓN DEL REMATE ............. 371
VII. ESQUEMA GENERAL DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA .............................. 372
IVFORMULARIOS GENERALES
I. DEMANDA EJECUTIVA .............................................................................. 373
1. Por crédito totalmente vencido ................................................. 373
2. En caso de vencimiento anticipado ........................................... 376
Índice 33
II. MEDIDAS DE GARANTÍA ........................................................................... 379
1. Escrito solicitando la administración de la fi nca hipotecada
y posesión de la misma ............................................................... 379
2. Escrito solicitando la administración de la fi nca hipotecada
que está arrendada ....................................................................... 381
3. Escrito del acreedor rindiendo cuentas de la administración,
solicitando la subasta y el continuar en la administración ..... 382
4. Escrito solicitando la administración interina de vehículo de
motor ............................................................................................ 384
III. SUPUESTOS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO ............................................ 385
1. Escrito comunicando la consignación de la cantidad efecti-
vamente debida ............................................................................ 385
2. Escrito comunicando la consignación de la cantidad debida
en el caso de vivienda familiar ................................................... 387
IV. OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN .................................................................... 388
1. Escrito de oposición por falta de legitimación activa (con
personación) ................................................................................. 388
2. Escrito de oposición por error en la determinación de la
cantidad exigible (con personación) ......................................... 391
3. Escrito de oposición alegando la existencia de una cláusula
abusiva (con personación) .......................................................... 393
4. Escrito de interposición de recurso de apelación .................... 397
V. SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN ............................................................... 398
1. Escrito de ambas partes solicitando la suspensión .................. 398
2. Escrito de solicitud de suspensión por prejudicialidad penal . 399
VI. REALIZACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO....................................................... 400
1. Escrito solicitando la venta por convenio de realización ........ 400
2. Escrito solicitando se deje sin efecto el convenio y se proce-
da a la subasta, ante el incumplimiento de aquel .................... 401
34 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
3. Escrito solicitando la realización del bien por persona o en-
tidad especializada ....................................................................... 402
4. Escrito solicitando la subasta ..................................................... 404
5. Escrito en sobre cerrado, presentando postura para partici-
par en una subasta ....................................................................... 405
6. Escrito del ejecutante solicitando la adjudicación del bien
por el 70% del valor de salida de la subasta ............................. 405
VII. CONTINUACIÓN DE LA EJECUCIÓN POR LOS TRÁMITES DE LA EJECUCIÓN ORDINARIA (ART. 579) ............................................................................ 406
VCASOS PRÁCTICOS CON FORMULARIOS
CASO PRÁCTICO I: APRECIACIÓN DE OFICIO DE LA EXISTENCIA DE UNA CLÁUSULA ABUSIVA ................................................................................ 409
1. Supuesto de hecho ....................................................................... 409
2. Providencia del Juez dando trámite de audiencia a las partes 409
3. Escrito de alegaciones del deudor ejecutado ........................... 410
4. Solución ........................................................................................ 411
CASO PRÁCTICO II: APRECIACIÓN DE OFICIO POR EL JUEZ DE LA FALTA DEL LEGITIMACIÓN ACTIVA, AL NO TENER INSCRITA A SU FAVOR LA HIPOTECA EL BANCO QUE PRETENDE SU EJECUCIÓN ......................... 413
1. Supuesto de hecho ....................................................................... 413
2. Auto del Juez denegando el despacho de ejecución ................ 413
3. Recurso de apelación del ejecutante ......................................... 415
4. Solución ........................................................................................ 416
CASO PRÁCTICO III: APRECIACIÓN DE OFICIO POR EL JUEZ DE LA FALTA DE FUERZA EJECUTIVA DEL TÍTULO. EL PROBLEMA DE LA FUERZA EJECUTIVA DE LA COPIA QUE PRESENTA EL EJECUTANTE ........................ 417
1. Supuesto de hecho ....................................................................... 417
2. Auto del Juez denegando el despacho de ejecución ................ 417
Índice 35
3. Recurso de apelación del ejecutante ......................................... 419
4. Solución ........................................................................................ 420
CASO PRÁCTICO IV: OPOSICIÓN POR MOTIVOS FORMALES. FALTA DE REQUISITOS PARA QUE EL TÍTULO TENGA FUERZA EJECUTIVA ................ 421
1. Supuesto de hecho ....................................................................... 421
2. Escrito de oposición .................................................................... 421
3. Solución ........................................................................................ 423
CASO PRÁCTICO V: OPOSICIÓN POR LA ALEGACIÓN DE CLÁUSULA ABUSIVA EN RELACIÓN AL VALOR DADO AL BIEN HIPOTECADO............................... 425
1. Supuesto de hecho ....................................................................... 425
2. Escrito de oposición .................................................................... 425
3. Solución ........................................................................................ 425
CASO PRÁCTICO VI: CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA AL NO CONCURRIR POSTORES A LA SUBASTA ....................................................................... 427
1. Supuesto de hecho ....................................................................... 427
2. Escrito del ejecutado solicitando la cancelación de la hipoteca . 427
3. Solución ........................................................................................ 429
VINORMATIVA REGULADORA
I. NORMATIVA BÁSICA, LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL .............................. 431
1. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (artículos
681 a 698) ...................................................................................... 431
2. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil (artículos
571 a 579 y 634 a 675) ................................................................. 441
II. NORMATIVA RELACIONADA ...................................................................... 465
1. Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgen-
tes de protección de deudores hipotecarios sin recursos ........ 465
36 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
2. Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la
protección a los deudores hipotecarios, restructuración de
deuda y alquiler social (arts. 1 y 2) ............................................ 479
3. Ley Concursal, L 22/2003, de 9 de julio (arts. 55 a 57) ........... 481
4. Ley Hipotecaria, Decreto de 8 de febrero de 1946 (arts. 12,
21 y 104 a 136) ............................................................................. 483
5. Reglamento Hipotecario, decreto de 14 de febrero de 1947
(arts. 215 a 236.o) ......................................................................... 494
6. Ley Orgánica del Notariado de 28 de mayo de 1862 (art. 17) 507