Eksperthinnang 3392/127 - AKTAL infosüsteemi kodulehekülgväärtuslikud detailid jms. Seetõttu on võrreldes vanemate hoonetega uuemad, peale II maailmasõda rajatud suhteliselt

Eksperthinnang 3392/127

Hindamisobjekt: Korteriomand Pikk tn 64-1A, Tallinn

Tellija: Tallinna Elamumajandusamet Vabaduse väljak 10, Tallinn

Hindamine teostatud: 11. – 14.12.2007

Hindaja: Uus Maa Kinnisvarakonsultantide OÜ Rävala pst 6, Tallinn 10143 www.uusmaa.ee [email protected] tel 660 7862 faks 627 2601

2

Uus Maa Kinnisvarakonsultantide OÜ Eksperthinnang 3392/127

1. Hinnatav objekt Hinnatavaks objektiks on korteriomand Tallinnas Pikk tn 64, mis reaalosana on 1-toaline korter nr 1A. 2. Hindamise eesmärk Hindamise eesmärgiks on objekti turuväärtuse leidmine krediiditagatisena finantsasutusele. 3. Hindamise alused Hindamise alusteks olid:

- Eesti Vabariigi seadusandlus; - Eesti kinnisvara hindamise standardiseeria EVS 875. Eesti Standardikeskus,

Tallinn 2005-2006; - Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu (EKHÜ) eksperthinnangu tüüpstandard; - EKHÜ Heade Tavade Koodeks.

4. Hindamise lähtematerjalid Hindamise lähtematerjalideks olid:

- Kinnistusregistri väljavõte, 12.12.2007; - objekti ülevaatus 11.12.2007 nooremhindaja Kätlin Kuusalu ja tellija esindaja

Harry Välja poolt; - tellija esindaja informatsioon.

5. Kinnistusandmed (alus – Kinnistusregistri väljavõte, 12.12.2007) Uus registriosa nr - 20017301;�Aadress - Pikk tn 64-1A, Tallinn; Katastritunnus - 78401:101:0069; Sihtotstarve - elamumaa 60%, ärimaa 40%; Krundi pindala - 713 m2; Mõttelise osa suurus - 304/6452; Reaalosa suurus - 30,4 m²; Omanik - Tallinna linn; Koormatised - kanded puuduvad; Hüpoteegid - kanded puuduvad. 6. Objekti kirjeldus 6.1 Asukoht Linnaosa - Kesklinn, vanalinn; Paiknemine - hoone asub Pikal tänaval Tolli tn ja Oleviste tn vahelisel lõigul.

Vanalinna siseselt on asukoht keskmiselt hinnatud; Piirkonna hoonestus - lähemas ümbruses paiknevad 13.-17. sajandil ehitatud

hooned, kus paiknevad toitlustusasutused, bürood ja kauplused. Ümbruskonnas on ajaloolis-arhitektuurilise väärtusega hooned, naabruses on Siseministeeriumi hoonetekompleks, läheduses on Oleviste kirik;

Teeninduspunktid - kauplused ja teenindusettevõtted asuvad lähiümbruses, ühistranspordipeatused on ca 300 m kaugusel;

Parkimiskohad - parkimisvõimalused on elamu ees tänaval, samuti läheduses paiknevas Rannavärava parklas;

Keskkond - müra- ja saastatusetase on madal. Positiivse asjaoluna mõjub korteri paiknemine elamu sisehoovipoolses tiivas.

3


6.2 Elamu Üldandmed: Elamu tüüp - korterelamu; Ehitusaeg - täpne ehitusaeg on hindajale teadmata, kuid valdavalt on

piirkond hoonestatud 14.-15. sajandil ning hiljem korduvalt ümber ehitatud;

Elamu korruste arv - 3 põhikorrust, keldri- ja pööningukorrus; Korterite arv - 6 korterit, 3 mitteeluruumi; Põhikonstruktsioonid - seinad on paekividest, puitvahelaed, fassaad on krohvitud,

katusekattematerjaliks on plekk. Ehitustehniline seisukord Elamu on renoveeritud 2006. – 2007. aastal. Uuendatud on elamu fassaadi- ja trepikoja viimistlus, paigaldatud on uus kastusekate. Vahetatud on vee-ja kanalisatsioonitorustik, paigaldatud on uus elektrijuhtmestik. Elamu seisukorra parandamiseks investeeringuid ei vaja. Elamut haldab haldusfirma. 6.3 Korter nr 1A Üldandmed: Korrus - I korrus; Paiknemine hoones - korter paikneb hoone sisehoovipoolsel tiival, akendest avaneb

vaade elamu küljele naaberelamule ja taha Mere pst-le; Üldpind - 30,4 m²; Ruumijaotus - 1 tuba, esik, köök, panipaik, WC; Muu - üldkasutatava trepikoja arvelt ehitatud dušinurk. Korteri viimistlus: Põrandad - vaipkate, PVC-kate; Seinad - tapetseeritud, laudis; Laed - värvitud; Sanitaarruum - põrandal PVC-kate, seinad ja lagi värvitud; Aknad - 2-kordsete klaasidega aknad puitpaarisraamidel; Siseuksed - puituksed; Välisuks - puituks. Tehnovõrgud ja seadmed: Veevarustus - tsentraalne, paigaldatud mõõdikud; Kanalisatsioon - tsentraalne; Küte - keskküte, küttekehadeks plekkradiaatorid; Elektrivarustus - 220 V. Korteri seisukord: Hinnatavas korteris ei ole hiljuti suuremaid remonttöid teostatud. Hindamise hetkel on korter elamiskõlbulikus seisukorras, viimistluses on märgata kulumit. Perspektiivis on vajalikud investeeringud kõikide ruumide viimistluse uuendamiseks, avatäidete vahetamiseks või renoveerimiseks ning kaasaegse sanitaartehnika soetamiseks. Elamu trepikojas paikneva hoiuruumi arveslt on ebaseaduslikult suurendatud korteri tualettruumi pinda ning ehitatud sinna dušinurk. Sissepääs nimetatud ruumi on korterist nr 1A. Hindamise hetkel puudub kehtiv elanike vaheline kasutuskord nimetatud ruumi kasutamiseks.

4


7. Hindamine 7.1 Kasutatud mõisted ja meetodid Turuväärtus (Market Value): Turuväärtus on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel alustel toimuvas tehingus pärast kõigile nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on tegutsenud teadlikult, kaalutletult ning ilma sunduseta. Turutehingute võrdluse meetod (Sales Comparison Method): Antud meetodi puhul leitakse turuväärtus hinnatava objekti ja hiljuti müüdud sarnaste objektide võrdlemise alusel. Objekt peab olema võrreldav teiste sarnaste objektidega füüsiliste, logistiliste ja majanduslike näitajate osas. 7.2 Ülevaade majanduslikust taustsüsteemist Eesti Panga hinnangul jätkub tulutasemete ühtlustumine jõukate tööstusriikidega omaga endiselt kiires tempos ning maailmamajanduse kasv püsib finantsturge haaranud ärevusest hoolimata endiselt kiire. Eesti majanduskasv on pärast Euroopa Liiduga ühinemist 2004. aastal olnud väga kiire. Selle on põhjustanud nii riigi usaldusväärsuse kasv, tööturu avanemine kui ka finantssektori areng. Käesoleva aasta esimeses ja teises kvartalis kujunes Eesti majanduskasv varasemast aeglasemaks. See oli eelkõige tingitud siseturule orienteeritud tegevusaladest, nagu ehitus, jaekaubandus ja kinnisvaraarendus. Nõudluse poolel väljendus kasvu aeglustumine eeskätt eratarbimises, samas kui investeeringute kasvutempo jäi tänu jätkuvalt aktiivsele elamuehitusele praktiliselt varasemale tasemele. Välisnõudlus oli samuti tugev ning kaupade ja teenuste eksport kasvas tavapärases tempos. Võrreldes kevadega on maailmamajanduse olukord siiski vähem soodne, sest inflatsioonisurve on oodatust tugevam ning kasvu aeglustumise risk suurem. Eesti Panga prognoosi põhistsenaariumi järgi säilib Eesti ettevõtete konkurentsivõime ning koos välisnõudluse kasvuga jätkub samas tempos ka ekspordi kasv Eesti Pank prognoosib 2007. aasta majanduskasvuks 7,3 protsenti, 2008. aastaks 4,3 protsenti ning 2009. aastaks 5,7 protsenti. SKP reaalkasv alaneb 2008. aastal eelkõige kinnisvara väheneva investeerimisaktiivsuse tõttu. Samas peakski just selle sektori kasv kõige enam vaibuma, mistõttu ei ole väiksemal investeerimisaktiivsusel pikaajalist mõju Eesti majanduskasvule. Prognoosi järgi hakkab majanduskasv hoogustuma 2008. aasta teisel poolel. Majanduskasvu aeglustudes on hakanud paranema ka välistasakaal. 2007. aasta teises kvartalis jooksevkonto puudujääk vähenes. Eesti Panga hinnangul kahaneb jooksevkonto puudujääk lähiaastatel veelgi. Selle peapõhjuseks on nii vähenev investeerimisaktiivsus kinnisvarasektoris kui ka ekspordi jätkuv kasv. Kuigi nõudlusest tingitud surve hinnatõusuks hakkab nõrgenema, saavutab inflatsioon maksumuudatuste toel Eesti Panga hinnangul kasvulae 2008. aastal, jõudes aasta keskmisena 7,4 protsendini. Tarbijahindade kallinemine aeglustub 2009. aastal, kui inflatsiooni kasvutempo väheneb pikaajalise jätkusuutlikkuse seisukohalt loomulikuks peetavale tasemele, ulatudes aasta keskmisena 4,6 protsendini ning jäädes aasta lõpuks alla 4 protsendi. Kuna majanduskasv on aeglustunud, on ka pankade laenuportfelli kasv olnud alates 2007. aasta teisest kvartalist väiksem kui möödunud aastal. Kõige selgemalt on seda näha eluasemelaenude puhul. Ehkki prognoosi järgi vaibub laenukasv järgmistel aastatel veelgi, jätkub kvaliteetsete projektide rahastamine ning suureneb klientide riskipõhine eristamine. Muutunud väliskeskkond tähendab laenuvõtjale ka kõrgemaid intresse. Eesti Panga majandusprognoos näeb ette sissetulekute ning käibe ja kasumite kasvu aeglustumist võrreldes varasemate aastatega. Seepärast on oluline, et nii laenuvõtjad kui ka -andjad arvestaksid investeerimis- ja laenuotsuste tegemisel jätkuvalt

5


majanduskeskkonnas toimunud muutustega ning korrigeeriksid sellest lähtuvalt enda ootusi. Juhul kui siseturule orienteeritud ettevõtted suudavad kodumaise nõudluse languse korral müüa oma tooteid välismaale, võib majanduskasv osutuda mõnevõrra kiiremaks. Samas on oht, et investeerimistegevus aeglustub oodatust enam, mis võib kaasa tuua majanduse järsema kohanemise. Allikas: Eesti Pank. 7.3 Turusituatsioon Vanalinn on unikaalne ja kõrgelt hinnatud asum, mille tänavavõrgustik ja hoonestus on välja arenenud mitmete sajandite jooksul ning kus uusi pindu tulevikus enam oluliselt juurde ei teki. Kuna kõik kinnisvaraobjektid on unikaalsed, siis on ka tehingud kinnisvara-objektidega võrreldamatud. Kui tavapäraselt mõjutab lisaks asukohale kinnisvara turuväärtust peamiselt seisukord, siis vanalinnas on müügihindade erinevuste põhjused teised. Vanalinnas hinnatakse peamiselt kinnisvaraobjekti ainulaadsust, milleks on hoone arhitektuurne ja ajalooline väärtus, säilinud arhitektuurselt ja kunstiliselt väärtuslikud detailid jms. Seetõttu on võrreldes vanemate hoonetega uuemad, peale II maailmasõda rajatud suhteliselt tavapärased ehitised tunduvalt madalamalt hinnatud. Lisaks pööratakse suurt tähelepanu hoone omadustele, mida muuta ei saa või mis on ülimalt keeruline ja kulukas. Näiteks: - ümbruskonna mürafoon (korterid baaride ja lõbustusasutuste lähedal on madalamalt

hinnatud); - parkimisvõimalused; - vaated akendest; - renoveeritud hoonete juures renoveerimistöö kvaliteet ning disaini ainulaadsus; - lisaks konkreetse hoone arhitektuurile ja seisukorrale ka ümbruskonna hoonestuse

arhitektuur ja seisukord; - planeering; - sisehoovi ja rõdude olemasolu. Renoveeritud hoonete juures hinnatakse viimistluse stiili ja kasutatud materjalide sobivust hoone miljööga ning eksponeeritud detailide rohkust ja ainulaadsust. Tavapärase nn euroremondiga (laminaatparkett, kipsplaatidega kaetud seinad ja laed) pindade vastu on huvi vähene. Sellise kinnisvaraobjekti müügihind ei ole üldjuhul oluliselt kõrgem remonti vajavast korterist. Eelpool toodud põhjustel on kinnisvaraobjektide tehinguhinnad senisest enam diferentseerunud. Piirkonniti on hinnatase kõige kõrgem Toompeal. Põhjuseks on asjaolu, et seal on suhteliselt vähe elumaju ja ümbruskonna muudavad prestiižikamaks seal asuvad esindushooned, kirikud, valitsusasutused ja saatkonnad. Keskmisest madalamat hinda makstakse vanalinna äärealal, eriti Balti Jaama poolsel osal paikneva kinnisvara eest. Kuivõrd nõudlus on stabiilne ja pakkumine suhteliselt väike, siis nii lühemas kui ka pikemas perspektiivis on vanalinna kinnisvaraobjektide hinnatrend tõusev. Suurim hinnatõusu potentsiaal on hea asukoha ja vaatega ning arhitektuurselt väärtuslikes, keskaegsetes hoonetes asuvatel korteritel. Vanalinna korteriturg moodustab nii nõudluse kui pakkumise spetsiifikat arvestades ülejäänud turusektoritest eraldiseisva koosluse. Märkimisväärset rolli mängib seejuures välisnõudlus, mis eelistab kõrgele hinnatasemele vaatamata unikaalseid kinnisvaraobjekte. Kuigi korterite pakkumine Vanalinnas on äärmiselt piiratud, pole ka ostjad hinnatundmatud. Seetõttu on veninud üksikute kõrge hinnaga turule toodud renoveeritud korterelamute väljamüük prognoositust pikemaks. Omanikud eelistavad kiire müügi asemel kaasa minna turu jätkuva hinnatõusuga, korrigeerides müügihindu ca 6-kuuliste perioodide järel.

6


Vanalinnas on korterite hinnad viimasel paaril-kolmel aastal kasvanud koos majanduse üldise arenguga stabiilselt. Märgata on hindade senisest suuremat diferentseerumist sõltuvalt korteri asukohast ja viimistlustasemest. Ostjateks on samuti nii Eestis töötavad välismaalased ja ka eestlased ise. Müüjate hulgas on nii eestlasi kui ka välismaalasi. Mitmel juhul on müügi põhjuseks kõrgele tõusnud hinnad ning varasemalt investeeringuks soetatud kinnisvara, mida siiani on välja üüritud, soovitakse realiseerida. Kinnisvaraturgu on maha rahustamas ka pankade konservatiivsem laenupoliitika ja tõusvad intressid. Turg on saanud küpseks ning edasised arengud on stabiilsed ja rahulikud. Vanalinna korterite osas ei saa pakkumiste arvu kasvamise foonil prognoosida märgatavat hinnakasvu. Küll aga on oodata hindade jätkuvat diferentseerumist asukoha, lisaväärtuste, kvaliteedi, seisukorra jms järgi. Peale kevad/suvel toimunud mõningast hinnalangust, mis jäi ca 5-10% piiresse, on vanalinnas keskmised korterite hinnad vahemikus 55 000 – 70 000 kr/m2. Unikaalse asukoha ja arhitektuuriga korterelamutes paiknevate korterite pinnaühiku maksumus võib ulatuda kuni 100 000 kr/m2. Reeglina on väiksemate korterite pinnaühiku maksumus kõrgem kui suurematel korteritel. Hea likviidsusega on väga heas seisukorras eksklusiivsed korterid. Väikeste, halvas või rahuldavas seisukorras korterite müügiperioodid on pikenenud ja hinnatase ühtlustunud. 7.4 Turuväärtus Turuväärtust tõstvad tegurid:

- paiknemine kõrgelt hinnatud vanalinnas; - paiknemine renoveeritud elamus; - korteri kahe ruumi aknast avaneb avar vaade Mere pst suunas; - korter on elamiskõlbulikus seisukorras.

Turuväärtust alandavad tegurid:

- korter vajab investeeringuid kaasajastamiseks; - korteri paiknemine elamu esimesel korrusel; - korteri ühe ruumi aknast avaneb piiratud vaade naaberelamule; - trepikotta ehitatud duširuumiga ei ole võimalik hindamisel arvestada, kuna

puudub elanike vaheline kasutuskorra kokkulepe.

Turuväärtuse arvestus: Vastavalt Uus Maa Kinnisvarakonsultantide andmebaasile ja Maa-ameti elektroonilisele tehinguregistrile võib välja tuua järgmised ostu-müügi tehinguandmed vanalinnas:

Aadress Üld-pind,

m2 Korrus Seisukord Tehingu

hind, kr Tehingu

aeg

Pinnaühiku maksumus,

kr/m2

Suur-Karja tn 18/ Müürivahe tn 14/16/ Vabaduse väljak 2

40 6/2 teave puudub 2 500 000 sept´07 62 500

Pikk tn 34/Olevimägi 3 41,4 3/3 väga hea 2 650 000 okt´07 64 010

Nunne 4 48,1 4/2 rem.vajav 2 500 000 mai´07 51 975

Esimese näitena toodud korteri seisukorra kohta hindajal andmed puuduvad, kuna tehinguinfo pärineb Maa-ameti elektroonilisest andmebaasist, kus seisukorra kohta märkeid ei tehta. Võrreldes erinevat tehinguinfot, eeldame et näitena toodud korter on heas seisukorras. Info korterite paiknemise kohta elamutes pärineb Ehitisregistri elektroonilisest andmebaasist – www.ehr.ee.

7


Toodud võrdlustehingute objektide võrdlemiseks hinnatava objektiga korrigeerime võrdlusobjekte iseloomustavaid parameetreid. Korrigeerimise eesmärgiks on anda hinnang, kui palju muudab hinnatava objekti mingi parameetri erinevus võrdlusobjekti turuväärtust.

Suur-Karja tn 18/ Müürivahe tn

14/16/ Vabaduse väljak

2

Pikk tn 34/ Olevimägi 3 Nunne 4

tehinguhind, kr/m² 62 500 64 010 51 975 tehingu aeg sept´07 okt´07 mai´07

ajaline kohandus 1 -10% -7% -15%

ajaldatud hind, kr/m² 56 250 59 529 44 179 asukoha kohandus2 -3% -5% -3%

elamu seisukorra kohandus3 3% 5% 3%

korteri seisukorra kohandus4 -15% -20% 0%

mastaabi kohandus5 10% 10% 17%

sanitaarruumi kohandus6 -5% -5% -5%

korruse kohandus7 -5% -5% -5%

kohandused kokku -15% -20% 7%

kohanduste abs.väärtuse summa 48% 52% 39%

kohandatud hind, kr/m² 47 813 47 623 47 271 kaalud8 0,3 0,3 0,4

1 – 2007. aasta kevadest arvestame hinnalangust ca 15%; 2 – asukoha poolest paiknevad näidetena toodud korterid mõnevõrra eelistatumates asukohtades; 3 – hinnatav korter paikneb renoveeritud korterelamus; 4 – näidetena toodud korterid on hinnatavast paremas seisukorras; 5– mastaabi kohanduse all mõistame üldkehtivat reeglit, mille alusel suurema üldpinnaga objektide pinnaühiku maksumus on reeglina madalam kui väiksema üldpinnaga objektidel; 6– hinnatavas korteris puudub ametlikult duširuum; 7– korteri paiknemine elamu esimesel korrusel alandab korteri turuväärtust ca 5-10%; 8– kaalude jagamisel tugineme põhimõttele, et suurima kaalu omistame näitele, mis kõige enam sarnaneb hinnatavale. Eeltoodud tabelis kohandatud pinnaühiku maksumuste kaalutud keskmine avaldub järgmiselt:

47 813 kr/m² x 0,3 + 47 623 kr/m² x 0,3 + 47 271 kr/m² x 0,4 = 47 539 kr/m². Seega avaldub hinnatava objekti turuväärtus järgmiselt:

47 539 kr/m² x 30,4 m2 = 1 445 185 kr, mis on ümardatult 1 450 000 krooni. Toetudes piirkonna müügitehingutele ja arvestades hinnatava objekti eripärasid ning olukorda kinnisvaraturul, võib hinnata käsitletava korteriomandi turuväärtuseks 1 450 000 krooni, mis on ca 47 700 kr/m² reaalosa pinna arvestuses. 8. Eksperthinnangu kehtivuse eeldused Käesolev eksperthinnang on kehtiv järgmistel eeldustel:

- tellija esindaja poolt edastatud informatsioon ja dokumentatsioon on tõesed; - objekt on omandatud vastavalt seadustele; - objekti võõrandamiseks puuduvad takistavad piirangud; - objektil puuduvad võõrandamise hetkel kehtivad üürilepingud.

8


9. Hindamistulemus Uus Maa Kinnisvarakonsultantide OÜ hinnangul on korteriomandi, aadressil Tallinn, Pikk tn 64, mis reaalosana on korter nr 1A, turuväärtus seisuga 11.12.2007 1 450 000 (üks miljon nelisada viiskümmend tuhat) krooni, mis on ca 47 700 kr/m² reaalosa pinna arvestuses. Eeldatav müügiperiood toodud turuväärtusega on hindamise aja turusituatsioonis kuni 6 kuud. Eksperthinnang on 8-l lehel, kõik lehed on allkirjastatud hinnangu koostaja poolt. Lisad: vastavuskinnitus standardi nõuetele, asukoha skeem, fotod, Kinnistusregistri väljavõte. Käesolevat eksperthinnangut ega mingit selle osa, samuti mitte mingeid viiteid käesolevale hinnangule ei tohi ilma hindaja kirjaliku nõusolekuta avalikustada üheski dokumendis, kirjas ega avalduses, samuti mitte kirjastada. Juhul, kui käesolevat eksperthinnangut soovitakse avaldada, tuleb avaldamise vormis ja kontekstis hindajaga eelnevalt kirjalikult kokku leppida. Käesolev eksperthinnang on esitatud konfidentsiaalselt tellijale ainult eelpool avaldatud ja selleks ettenähtud eesmärgil. Hindaja ei saa võtta endale mingit vastutust juhul, kui seda kasutab keegi kolmas isik, või kui seda tehakse selleks mitte ettenähtud eesmärgil. 14. detsember 2007 Koostaja: Kätlin Kuusalu Nooremhindaja Kinnitaja: Raili Kangur Korterite hindamisgrupi juhataja Atesteeritud kinnisvarahindaja, elamispinna atestaat EH 050106 EKHÜ ja Kutsekoja kutsetunnistus nr 011458

9


Vastavuskinnitus standardi nõuetele - Käesoleva hindamisaruande koostanud ja kogu hindamistoimingu läbi viinud hindaja kutsealane pädevus on piisav hindamistellimuse täitmiseks. - Käesolev hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab eesti kinnisvara hindamise standardiseeria EVS 875 nõuetele, sh hindamise headele tavadele. - Mitte keegi peale hindamisaruandes nimetatud isikute ei ole hindajat hindamistoimingus abistanud. - Hindaja ei avalda hindamistoimingu käigus kogutud informatsiooni ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale tellijaga kokku lepitud isikute, v.a juhud kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise kutsealaga seotud toiminguteks. - Hindaja on tegutsenud sõltumatu välishindajana. - Hindaja on tegutsenud erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu suhtes. - Hindaja poolt hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega. - Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt tõesed ja korrektsed. - Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analüüsid ja järeldused on kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega.

10


Asukoha skeem

11


Korterelamu Tallinnas Pikk tn 64

Trepikoda

Korter nr 1A

12


Vaated akendest

13


14


Documents

Eksperthinnang 3392/127 - AKTAL infosüsteemi kodulehekülgväärtuslikud detailid jms. Seetõttu on võrreldes vanemate hoonetega uuemad, peale II maailmasõda rajatud suhteliselt