STRANDTOMT MED FIN SJÖUTSIKTPÅ UNDERBARA SMIDÖ!

STRANDTOMT MED FIN SJÖUTSIKTPÅ SMIDÖ - MÄLARENS PÄRLA!

Unik möjlighet!

Strandtomt med sjöutsikt och modernt nybyggt hus år 2011.

Beläget i underbar Mälarskärgård och samtidigt citynära med endast 30 - 40 minuters bilväg till Kista och centrala Stockholm.

Ett av Smidös bästa lägen och nära till Bro Hof Golf.

Smidö - Mälarens pärlaFantastiskt läge för den som vill bo nära naturen och vattnet i harmoni och samtidigt ha mycket snabb och effektiv väg till exempel Kista Centrum ca 30 min, Stockholm Centrum ca 40 min, Arlanda ca 40 min.

Tele2 fi ber fi nns i området och är indraget i huset. Nuvarande ägare har utöver fi ber även installerat parabol med satellitkanaler och möjlighet att följa med i de europeiska kanalerna. I övrigt att tillägga är att huset är utrustat med KNX-system (en ISO-standard för så kallade intelligenta fastigeter), har modern uppvärmning med bergvärme och frånlufts-värme samt är anslutet till kommunalt vatten och avlopp.

Fina joggingmöjligheter fi nns på Smidö, kanske ta en vända till områdets fi na badstrand där det fi nns ett bra utegym att varva joggingrundan med ettstyrkepass och sen fortsätta vidare.

Kanske ta en tur med egna båten på Mälarens fi na vatten. I området fi nns båtbryggsanläggningar att söka båtplats till (kan fi nnas kö till båtplats). Gillar man att spela golf så fi nns Bro Hof Golf golfan-läggning vid Bro Hofs Slott. Bro Hof Slott är engolf- och naturupplevelse i världsklass, designad av

Robert Trent Jones Jr - en av världens främsta golf-banedesigners. Banan ligger sagolikt vackert i ett gammalt kulturlandskap, direkt vid Mälaren, krönt av det renoverade Bro Hof Slott. Varenda detalj har putsats till fulländning och ledordet perfektion har svävat över alla inblandade.

Kontaktdetaljer Smidö vägsamfällighet och tomtägarföreningenwww.smido.sestyrelsen@smido.seordförande tomtägarföreningen är Jonas Edström070-536 58 05ordförande vägsamfällighet är Tom Ljungberg. Email: tom.jo.ljungberg@gmail.com

Möjlighet till möblerat hus och övrigt lösöreFinns möjlighet för köpare att utöver utsatt försälj-ningspris för fastigheten, även köpa till och överta huset med befi ntliga möbler. Möblerna är inköpta i samband med husets uppförande år 2011. Det fi nns även en tyskregistrerad bil av märket Skoda med årsmodell 2011.Ytterligare kan golfaktie överlåtas hos Bro Hofs Golf-klubb som har en anläggning av världsklass med en extremt påkostad och välskött bana i mycket natur-fi n miljö vid Mälarvattnets strandlinje.

FASTIGHET: Upplands-Bro Ekeby 2:77

ADRESS: Ringuddsslingan 37, 197 91 Bro

PRIS: 7 960 000 kr *

TOMTAREA: 1 995 kvm

ANTAL RUM: 5 rum och kök

BOAREA: 160 kvm

* Möjlighet fi nns att köpa till fullt möblerat hus + bil + golfaktie.

Notera att det i planskisserna kan fi nnas avvikelser från verkligheten, både i skala, utformningoch väderstreck. De är ej hundraprocentiga och ger endast en översikt av bostadens disponering.

FASTIGHETAdress: Ringuddsslingan 37.Postnr och ort: 197 91 Bro.Kommun: Upplands-Bro.Församling: Bro.Område: Smidö.Beteckning: Ekeby 2:77.

Planbestämmelser: Byggnadsplan: Ekeby 2:3 m fl (fritids- område vid smidön (1959-07-09).Gemensamhets- Gemensamhetsanläggning Upplands-Broanläggningar: Ekeby GA:2 fnr 010466349, 2002-02-20.Servitut: Avtalsservitut villa och årlig avgäld, Last 01-IM5-62/2122 - 1, 1962-11-28.Servitutkommentar: Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Tillträde: Enligt överenskommelse.Energideklaration: Behövs ej för fritidsfastigheter.Byggnadsbeskrivning: Småhusenhet, fritidsbostad (221).Tax värde byggnad: 2 168 000 kr.Tax värde mark: 1 943 000 kr Summa värde: 4 111 000 kr.Taxeringsår: 2013 (fastställt).Byggår: 2011.Värdeår: 2011.

BYGGNAD OCH TOMTÄgandeform: Friköpt. Byggnadstyp: 1,5 planshus.Boarea: 160 kvm (baserat på Fastighets- registret).Tomtarea: 1 995 kvm baserat på Fastighets- registret.Antal rum: 5 rum och kök varav 3 sovrum.Uppvärmning: Bergvärme och luftvärme.Ventilation: Mekanisk frånluft. Bergvärme/ luftvärme tilluft.Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.Grundläggning: Gjuten betongplatta.Bjälklag: Trä.Stomme: Trä.Fasad: Trä.Fönster: 3-glas.Tak: Betongtegel.Plåtarbeten: Förzinkad och lackerad plåt.

TV och internet: Parabol samt Tele2 fi ber.

EKONOMIPris: 7 960 000 kr (Möjlighet att köpa till fullt möblerat hus + bil + golfaktie).

Inteckningar: Det fi nns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 900 kr.Driftkostnader totalt: 2 534 kr/mån (baserat på 2 personer).Fördelning av drift-kostnad (kr/mån): El 1 250 kr. Vatten/avlopp 167 kr. Samfällighet 521 kr. Renhållning 82 kr. Försäkring 294 kr. Övrigt 221 kr.Av de 6 250 kr i årlig samfällighetsavgift (521 kr/mån) går 1 750 krtill tomtägarföreningen och 4 500 kr till vägsamfällighet på Smidö. Av de 1 750 kr i tomtägarförening återbetalas 500 kr/gång för deltagande i de allmänna arbetsdagar som hålls 2 ggr/år.

StrandtomtStrandtomt sträcker sig ner mot vattnet men fastighetsgränsen avgränsas med en allmän standremsa närmast vattnet. Marken närmast vattnet är allmän mark och tillhör ej denna fastighet. Marken närmast vattenlinjen, d v s mellan fastigheten och sjön, utgörs av skogsmark som tillhör Smidö tomtägarförening och på marken löper en allmän gångväg/stig. Det tillhör inget vattenom-råde och ej heller fi nns servitut på bryggor etc till fastigheten.

VID INTRESSE FÖR FASTIGHETEN - ATT TA NÄSTA STEG

FINANSIERINGOm ni tänker fi nansiera köpet med hjälp av en kredit och inte redan fått lånelöfte från er bank, kontakta dem snarast för att erhålla ett sådant, så att ni har det tillhands i budgivningen och om beslut behöver fattas. Hand-penningen på 10% av köpesumman er-läggs i samband med köpekontrakts-skrivningen. Om banken är med och fi nansierar köpet, krävs som regel att ni själva fi nansierar minst 15% -25% och banken fi nansierar då resterande 75% - 85%. Önskar ni hjälp med en bankkontakt, tala då med mäklaren som hjälper er.

BUDGIVNINGReferens Mäklarbyrå tillämpar öppen budgivning. Det innebär att mäklaren löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. En lista med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt redovisas till köpare och säljare vid bindande köpekontrakt.

FRI PRÖVNINGSRÄTTSäljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att säljaren inte behöver sälja till högsta budgivare. Bindande avtalmellan parterna uppstår först när bådaparter undertecknat köpekontrakt ocheventuella svävarvillkor ej längre äraktuella. Mäklaren är skyldig att fram-föra alla bud till säljaren fram tillsköpekontrakt undertecknats.

KÖPARENS UNDER-SÖKNINGSPLIKT En fastighet säljs i befi ntligt skick och uppgifter i prospektet har lämnats av säljaren och kontrolleras av mäklaren endast om det fi nns påtaglig anled-ning till det. Därför har ni som köpare en långtgående undersökningsplikt och underlåter ni den plikten har ni väldigt små möjligheter att i efter-hand påtala brister som ni borde upp-täckt eller förväntat er med tankepå ålder, skick och omständigheter i

affären och bistår med information. Mäklaren är till för er, så ta möjlighe-ten och ställ frågor som ni funderar kring.

FMF PLUSTJÄNSTERSom medlem i Fastighetsmäklarför-bundet kan vi erbjuda kringtjänster för att göra bostadsaffären så smidig som möjlig. Fråga mäklaren så bistår denne med mer information eller hjärtligt välkommen att läsa mer på www.referens.eu. Varken Referens Mäklarbyrå eller an-svarig mäklare uppbär några ersätt-ningar för FMF Plustjänster.

FÖR MER INFORMATION/VISNING, KONTAKTA:

Johan Sandstedt(ansvarig mäklare)Tel: 08-26 27 26, 0761-66 23 66E-post: johan@referens.euReferens Mäklarbyrå,Besöksadress: Luxgatan 8,Lilla Essingen

övrigt i samband med överlåtelsen. Köparen uppmanas därför att under-söka hela fastigheten och förslagsvis ta hjälp av yrkeskunnig person, gärna en SBR-ansluten besiktningsman.

BOENDEKOSTNADSKALKYLVi hjälper er gärna med att upprätta en personlig boendekostnadskalkyl. Kontakta mäklaren för mer info och hjälp.

BOAREAI prospektet angivna boareor och byggareor är säljarens information Areorna är endast ungefärligt upp-mätta. Om arean är av vikt för ert köp är det viktigt att ni beställer och be-kostar en egen uppmätning före kö-pet.

MÄKLARENS ROLLFastighetsmäklaren är en opartisk mellanhand och skall tillvarata både säljarens och köparens intressen. Mäklaren hjälper båda parter genom

Tel växel 08-250 250Luxgatan 8, Lilla Essingen

www.referens.eu