Embed Size (px)
Citation preview
Een voormalige weverswoning
met ruime lommerijke tuin
Goedentijd 33
Alphen
pagina 1 Goedentijd 33 Alphen
Gelegen aan de rand van Alphen, dichtbij het centrum
Deze voormalige weverswoning is gelegen aan de toegangsweg, naar Alphen, ingericht als 30 km/u gebied.
De woning staat op een ruim perceel met diepe tuin met uitzicht over de achtergelegen landerijen. De woning is in 1992
gemoderniseerd en heeft nog veel oude elementen, wat zorgt voor een gezellige sfeer.
Op de begane grond is een hal, een woonkamer met open keuken, toilet, drie slaapkamers en badkamer. Via de vaste trap
ga je naar de 1e verdieping waar zich de 4e slaapkamer bevindt. De overige ruimte boven de woning is te gebruiken als
bergzolder en/of hobbyruimte. Op de eigen oprit is er voldoende plaats voor het parkeren van minimaal twee auto’s. Bij de
woning is er een ruime garage/annex werkplaats.
Is jouw interesse gewekt? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.
pagina 2 Goedentijd 33 Alphen
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in het halletje waar de meterkast is. Deze heeft 7
groepen en 2 aardlekschakelaars. Vervolgens kom je in een grote hal welke voorheen als wachtruimte
diende. Hier is de vaste trap naar de 1e verdieping. In de hal is een ruime bergkast en het toilet. In de hal is
een originele eikenbalk en een stalen stalraam zichtbaar, wat nog herinnert aan de tijd van een
weverswoning. Vanuit de hal ga je enerzijds naar de slaapkamers en badkamer beneden en anderzijds ga je
naar de keuken.
pagina 3 Goedentijd 33 Alphen
De openkeuken heeft een hoekopstelling met een groot werkblad. Deze heeft een gaskookplaat, 4 pits,
afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, magnetron en een koelkast/vriezer. In dezelfde sfeer als de keuken is er
een buffetkast. Het plafond is van witgeschilderde houten planken. Vanuit de keuken ga je naar de tuin.
pagina 4 Goedentijd 33 Alphen
De woonkamer is speels ingedeeld. De vloer is van
massief houtenplanken en het witgeschilderde
plafond heeft houtenbalken. Onder de originele
schouw staat een houtkachel. De details en de
afwerking welke nog naar vroeger verwijzen
bepalen in grote mate de sfeer.
pagina 5 Goedentijd 33 Alphen
Beneden zijn de slaapkamers en de badkamer, welke via de hal zijn te bereiken.
Slaapkamer 1: Deze heeft een afmeting van 3.70 x 3.69 m en heeft uitzicht op de achtertuin. De kamer is
voorzien van vloerbedekking en heeft een houtenplafond. De ruime inbouw kledingkast biedt voldoende
ruimte voor je garderobe.
Slaapkamer 2: Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 3.90 x 2.70 m. Er is
een handgemaakt bureau tegen de wand gemonteerd, welke in principe achterblijft.
Slaapkamer 3: Deze ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van 4.93 x 2.48 m. Er is
een handgemaakt bureau tegen de wand gemonteerd, welke in principe achterblijft.
Badkamer: De moderne badkamer heeft een afmeting
van 1.43 x 3.69 m en heeft een wastafel, een zwevend
toilet en een inloopdouche. Hier is ook de aansluiting
voor de wasmachine.
pagina 6 Goedentijd 33 Alphen
Via de zolder is de 4e slaapkamer bereikbaar.
1e verdieping
Via de vaste trap in de hal ga je naar de 1e verdieping. Je komt op de zolder waar in 2014 een kunststof
dakkapel is geplaatst. Hier is ook de CV-combiketel (1992) gemonteerd.
Aan de andere zijde is de via een deurtje de opbergzolder bereikbaar.
pagina 7 Goedentijd 33 Alphen
Garage met werkplaats en sfeervolle tuin
Tuin & garage
De ruime lommerrijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een aantal volwassen bomen.
Deze geven de tuin een gezellige sfeer maar bieden ook fijne schaduwrijke plekjes op zomerse dagen. Er
zijn een aantal terrassen aangelegd, zodat er op ieder moment van de dag een leuk zitje beschikbaar is. De
tuin heeft uitzicht op de landerijen.
De oprit biedt plaats aan minimaal parkeerplaats voor 2 auto’s. Vanuit de oprit is er ook een achterom,
welke volgens goed Brabants gebruik, als toegang tot de tuin en woning wordt gebruikt. De garage is
uitgebouwd en is nu opgedeeld in een berging voor fietsen en tuinspullen en een werkplaats. De
garage/werkplaats is voorzien van elektra en een gaskachel.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met hand- en regendouche, een
dubbele wastafel en een wandcloset (geheel vernieuwd in 2018).
pagina 8 Goedentijd 33 Alphen
De feiten…
& de kenmerken
o Bouwjaar ca. 1872.
o Voormalige weverswoning met inpandig vee.
o Oude details aanwezig.
o In 1992 is de woning gemoderniseerd.
o Houten kozijnen.
o Dubbel glas.
o De verdiepingsvloeren zijn van hout.
o Slaapkamers beneden.
o C.v.-combiketel (1992).
o Lommerrijke tuin op het noordwesten met achterom.
o Parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Aanvaarding in overleg.
o Perceeloppervlakte ca. 735 m²
o Inhoud woonhuis ca. 589 m³
o Woonoppervlakte ca. 161 m²
o Externe bergruimte ca. 44 m²
Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen
verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij
verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van
aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij,
hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de
onroerende zaak meer dan 32 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit
gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor
niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de
NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen
voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit
verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is
wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
pagina 9 Goedentijd 33 Alphen
pagina 10 Goedentijd 33 Alphen
pagina 11 Goedentijd 33 Alphen
pagina 12 Goedentijd 33 Alphen
pagina 13 Goedentijd 33 Alphen
Wonen in Alphen
Alphen is gelegen in de groene driehoek, tussen Breda en Tilburg, ten zuiden van de Rijksweg A58 en
omgeven door bossen, waar onder andere landgoed de Hoevens is gelegen. Het dorp heeft een ruim
winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een Cultureel Centrum, een basisschool en
kinderopvang. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Goirle. Er is een
ook goede busverbinding naar o.a. Baarle-Nassau en Tilburg. Rust en ruimte om te wonen met goede
voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom,
het is fijn wonen in Alphen!
* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap,
streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top
behoren.
De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen
aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens.
Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak
voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op.
Thuiz Makelaardij
Blokkenweide 3
4861 BM Chaam
0161-493658
www.thuiz-makelaardij.nl
