Embed Size (px)
Citation preview
EEN HUURWONINGVINDEN Uitgave februari 2018
3
VOORWOORD
Beste Gentenaar,
Zoekt u een private huurwoning? Weet u niet goed hoe u hieraan moet beginnen?
In deze brochure leest u hoe u een woning zoekt en waarmee u best rekening houdt.
De nadruk ligt op concrete tips die u kunt gebruiken tijdens uw zoektocht.
Hoe bereidt u zich voor?
Waar vindt u woningen die te huur staan?
Hoe reageert u op zoekertjes?
Waarop moet u letten om te weten of een huurwoning veilig en gezond is om te wonen?
Deze brochure maakt u wegwijs!
Hebt u nog vragen? Dan kunt u steeds terecht in één van onze woonwinkels.
Sven Taeldeman Schepen van Stadsontwikkeling,
Ruimtelijke Planning en Wonen
INHOUDSTAFEL
VOORWOORD 3
HOE ZOEKT U EEN WONING 4
ZOEKTOCHT 5
REAGEREN OP ZOEKERTJES 8
DE WONING BEZOEKEN 9
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VAN DE WONING 9
KWALITEIT VAN DE WONING 10
HUUROVEREENKOMST 11
5
AFFICHES TE HUUR
Zoek in de buurt waar u wilt wonen
naar raamaffiches TE HUUR.
INTERNET
Surf naar:
www.immoweb.be
www.immo.vlan.be
www.zimmo.be
www.logic-immo.be
www.vitrine.be
www.koopjeskrant.be
www.hebbes.be
www.2dehands.be
Via sommige van deze websites kan u
zich inschrijven om automatisch nieuwe zoekertjes
die aan uw wensen voldoen in uw mailbox te krijgen.
Hebt u thuis geen computer of internetverbinding?
Dan kan u terecht in een Digitaal Talent Punt in uw
wijk. Dit is een openbare computerruimte waar u
gratis een computer met internetverbinding kunt
gebruiken.
Een overzichtsbrochure van alle Digitaal Talent Punten
(met contactgegevens en openingsuren) of een
brochure van uw wijk krijgt u in de Stadswinkel of
opvragen via Gentinfo.
(Tel. 09 210 10 10)
KRANTEN
Lees advertenties TE HUUR in De Streekkrant,
De Zondag, en in andere kranten.
De Streekkrant is gratis, en krijgt u op
woensdag of donderdag in uw brievenbus.
Dezelfde advertenties vindt u ook op
www.immo.vlan.be.
De Zondag krijgt u gratis bij de meeste
bakkers, op zondag.
Bekijk ook andere kranten.
ZOEKTOCHT
WAAR VINDT U WONINGEN DIE TE HUUR STAAN?
HOE ZOEKT U EEN WONING ?
VOORBEREIDING
• Start uw zoektocht op tijd.
• Vertel aan familie, vrienden, kennissen en
collega’s dat u op zoek bent.
Misschien kennen zij een woning die nu of
binnenkort te huur staat?
• In welke buurt wilt u wonen? Hou rekening
met openbaar vervoer, winkels, werk of school.
• Zoekt u een huis, appartement, studio of kamer?
Hoeveel slaapkamers heeft nodig?
Heeft u nog andere wensen of noden (bijvoorbeeld:
lift, parkeerplaats, rolstoelvriendelijke woning)?
• Hoeveel huur kan u betalen?
Denk ook aan kosten zoals elektriciteit, gas,
water, eventueel gemeenschappelijk onderhoud,
brandverzekering, ziekenfonds, voeding, kledij,
gsm, ontspanning. Heeft u een voorlopige
bewindvoerder of bent u in budgetbeheer?
Bespreek vooraf hoeveel van uw budget naar
huur kan gaan.
Surf naar www.budgetplanner.be en bereken
hoeveel u maandelijks overhoudt.
6
IMMOBILIËNKANTOREN
Ga langs bij immobiliënkantoren of surf
naar hun website.
Een immobiliënkantoor werkt in opdracht
van de eigenaar: ze zoeken huurders, maken
huurovereenkomsten en plaatsbeschrijvingen op, ...
Het immobiliënkantoor mag de huurder hiervoor
geen extra kosten aanrekenen.
HUURINGENT
Het stedelijk verhuurkantoor Huuringent huurt
woningen van particuliere eigenaars, en verhuurt
deze woningen door. U kan u inschrijven als kandidaat
om zo’n woning te huren.
Wie kan huren bij Huuringent?
Iedereen, maar via een puntensysteem krijgt u meer
kans als u bijvoorbeeld alleenstaand of Gentenaar
bent, een groot gezin of een bescheiden inkomen hebt.
Inschrijvingsvoorwaarden
• U bent meerderjarig.
• U bent ingeschreven in het bevolkings- of
vreemdelingenregister.
• U hebt geen eigendom, of u bent bereid om
deze te verkopen.
Huurprijs
De huurprijs bij Huuringent mag maximum 40% zijn
van uw netto-inkomen van de laatste 3 maanden.
Bijvoorbeeld: uw maandelijks inkomen bedraagt
1.487 euro.
Huuringent kan u met dit inkomen dus een woning
aanbieden met een huurprijs van 595 euro/maand.
Meer informatie en inschrijven
HuuringentVoldersstraat 1, 9000 Gent
Woensdag van 14 uur tot 18 uur
Tel. 09 269 69 00
E-mail [email protected]
Website www.huuringent.be
VERPLICHT VERMELDEN VAN
HUURPRIJS EN ENERGIESCORE
De verhuurder moet de huurprijs, de gemeen-
schappelijke kosten en lasten en de energiescore
vermelden bij elke huuraankondiging.
Wat een energiescore is, leest u op pagina 9
bij ‘Energieprestatiecertificaat’.
• Vermeldt de verhuurder geen huurprijs?
De verhuurder krijgt hiervoor een administratieve
geldboete van 60 euro. U kan dit melden aan
Gentinfo. Geef het adres van de huurwoning en
de plaats van de advertentie door.
Gentinfo Tel. 09 210 10 10
E-mail [email protected]
• Vermeldt de verhuurder geen energiescore?
De verhuurder loopt het risico op een
administratieve geldboete van 500 tot
5000 euro. U kan dit melden aan het
Vlaams Energieagentschap.
Vlaams Energieagentschap (VEA) Koning Albert II-laan 20 bus 17, 1000 Brussel
Tel. Vlaamse Infolijn 1700 (gratis)
Website www.energiesparen.be
= 594,80 euro1.487 x 40
100
98
Heeft u een interessant zoekertje gevonden?
Zorg er dan voor dat u zo snel mogelijk contact
opneemt met de verhuurder, maar doe dit
niet onvoorbereid.
U kan onderstaand stappenplan volgen:
1. Lees het zoekertje nog eens aandachtig door
en bekijk volgende punten:
• Staat het volledige adres van de woning
vermeld? Indien niet, vraag dit dan zeker na
zodat u weet waar u naartoe moet
voor de bezichtiging.
• Vermeldt het zoekertje ‘bijkomende lasten’?
Vraag dan na welke kosten dit zijn en hoeveel
u hiervoor moet betalen.
2. Schrijf vooraf op welke momenten u vrij bent om
de woning te gaan bezoeken. Een afspraak maken
is makkelijker als u zicht hebt op uw eigen agenda.
3. De verhuurder zal u misschien om uw telefoon-
nummer vragen. Misschien kent u uw nummer niet
uit het hoofd? Schrijf uw nummer op voorhand op
en zorg dat u het bij de hand hebt als u
contact opneemt met de verhuurder.
4. Contact opnemen met de verhuurder
• Als er een telefoonnummer vermeld staat
kan u bellen.
• Is u wat onzeker? Bereid het telefoongesprek
dan voor door even te oefenen:
- Stel uzelf voor en verwijs naar het zoekertje.
- Als de woning waarvoor u belt nog steeds
te huur staat, legt u een afspraak vast.
- Herhaal bij het afsluiten van het gesprek
nog eens de datum, het uur en de plaats
van de bezichtiging om er zeker van te zijn
dat iedereen weet wat afgesproken is.
De verhuurder zal waarschijnlijk ook al wat
korte vragen stellen.
Hij zou bijvoorbeeld kunnen vragen of
u vast werk hebt.
Bereidt u voor op deze vraag en denk na
wat u hierop zal antwoorden.
Heeft u momenteel geen (vast) werk, dan
kan u aangeven dat u wél over een inkomen
beschikt waarmee u de huur kunt betalen.
• Als er enkel een e-mailadres vermeld staat
in het zoekertje, stuur de verhuurder dan zo
snel mogelijk een mail.
Heeft u zelf geen e-mailadres, dan kan u dit
gratis aanmaken. Kies een e-mailadres dat
professioneel overkomt en bijvoorbeeld
uw naam weergeeft.
Hou het zo simpel mogelijk.
In de e-mail geeft u aan dat u interesse hebt in
de woning, en kan u vragen wanneer u
de woning kan bezichtigen. Heeft u korte extra
vragen over het zoekertje, stel ze dan ook in
de mail. Vermeld eventueel uw telefoonnummer
zodat de verhuurder u kan opbellen om verder
af te spreken.
Houd u mail kort en overzichtelijk, en lees ze
nog eens na voor u ze verstuurt.
5. Teken nooit een huurovereenkomst voordat u
de woning hebt gezien!
• Bereken vooraf uw reistijd zodat u weet hoelang
u onderweg bent naar uw afspraak. Als u een
afspraak hebt met een immokantoor, hou er dan
rekening mee dat u waarschijnlijk eerst langs het
kantoor moet om de sleutel op te halen en pas
nadien naar de te bezichtigen woning kan.
• Kom op tijd op de afspraak. Ga zelfs wat vroeger,
wandel eens door de buurt en bekijk de woning
langs buiten.
• Bezoek de woning overdag. U ziet gebreken niet
goed als het donker is.
• Met twee ziet u altijd meer dan alleen.
Neem dus iemand mee.
• Zorg dat u netjes en verzorgd bent.
Zo maakt u een goede eerste indruk.
• Neem uw identiteitskaart mee, een bewijs van uw
inkomen en eventueel een lijstje met vragen
die u wil stellen over de woning en
de huurovereenkomst..
• Vraag het energieprestatiecertificaat (EPC) van de
woning. Informeer bij de vorige bewoners hoeveel
zij betaalden voor elektriciteit, gas en water.
Meer info hierover? Zie hieronder.
• Praat met de buren en vorige bewoners. Zij kennen
de voor- en nadelen van de woning en de buurt.
• Informeer wie nog in het gebouw woont.
• Bekijk of er openbaar vervoer in de buurt is.
• Heeft u huisdieren? Vraag aan de eigenaar of uw
huisdieren in de woning mogen.
• Oordeel of de huurprijs overeenstemt
met de woning.
• Wees kritisch. Is de woning veilig en gezond?
• Heeft u na de bezichtiging interesse en voldoet de
woning aan uw wensen en mogelijkheden? Stel u dan
zo snel mogelijk kandidaat. Laat de verhuurder weten
dat u interesse hebt en vraag wanneer hij
u op de hoogte zal brengen van de beslissing.
REAGEREN OP ZOEKERTJES DE WONING BEZOEKEN
Het energieprestatiecertificaat is verplicht zodra
een woning te huur of te koop staat, en blijft
10 jaar geldig.
• De eigenaar moet het energieprestatiecertificaat
tonen aan kandidaat-huurders en een kopie
bezorgen aan de huurders.
• De eigenaar moet de energiescore vermelden
op elke advertentie te huur.
• De kosten van het energieprestatiecertificaat
zijn voor de eigenaar.
Heeft de verhuurder geen of geen correct
energieprestatiecertificaat?
Of is er geen vermelding in de advertentie?
Dan loopt hij het risico op een administratieve
geldboete van 500 tot 5000 euro.
U kan dit melden aan het Vlaams Energieagentschap.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VAN DE WONING
Het energieprestatiecertificaat (EPC) toont de energiescore van een woning. Hoe lager de energiescore,
hoe energiezuiniger de woning, hoe lager uw energiefactuur. 0 = zeer energiezuinig, 700 = energieverslindend.
MEER INFORMATIE
Vlaams Energieagentschap (VEA)Koning Albert II-laan 20 bus 17, 1000 Brussel
Tel. Vlaamse Infolijn 1700 (gratis)
Website www.energiesparen.be
1110
KWALITEIT VAN DE WONING
In de wet staat dat elke huurwoning veilig en gezond moet zijn. Bekijk de woning grondig en let erop dat ze veilig en
gezond is om in te wonen. Let op volgende zaken:
Stabiliteit De muren mogen geen vervormingen, verzakkingen of scheuren hebben.
Het dak mag niet doorbuigen en de schoorsteen mag niet scheef staan op het dak.
De regenpijpen moeten in goede staat zijn.
Trappen Trappen en overlopen moeten een leuning hebben, stabiel en niet te steil zijn.
Ramen en deuren Kijk naar de voor- en achtergevel om te zien of het schrijnwerk in orde is.
Controleer of de ramen en de deuren goed open- en dichtgaan. Spleten laten tocht
door. Daardoor stijgt uw verwarmingsfactuur.
Muren en vloeren Moet u schilderen, behangen of vloerbekleding leggen? Bespreek dit met de eigenaar.
Reken uit hoeveel dit zal kosten.
Toilet en badkamer Controleer of er warm water is. Bekijk of de boiler veilig is en voldoende
capaciteit heeft. Bekijk of de gasboiler in een voldoende verluchte ruimte hangt.
Kijk de staat van het toilet na.
Verwarming Er moet voldoende verwarming in de woning zijn. Vraag hoe de verwarming werkt.
Kijk of de gaskachel een blauwe vlam heeft. Geel is gevaarlijk! Informeer of er een
keuringsattest is. Kijk waar de verluchtingen naar buiten komen en of de verluchtingspijpen
hoog genoeg zijn.
Elektriciteit Controleer de elektrische installatie en het aantal stopcontacten. Draden en
stopcontacten die loshangen, geven gevaar voor elektrocutie. Informeer of er een
keuringsattest is. Vraag of u even in de meterkast mag kijken.
Licht Valt er genoeg zon- en daglicht in de woning?
Vocht Een vochtig huis is ongezond en schadelijk. Natte muren hebben zwarte plekken en geven
een muffe geur. Kijk goed naar de hoeken, het plafond, de ramen, de vloer, …
Voel met uw handen of de muur droog is. Planken of een pas geschilderde muur verbergen
vaak vochtplekken.
Isolatie Bekijk of de woning geïsoleerd is. Dat zorgt voor een lagere energiefactuur en houdt
storende geluiden van de buren en de straat tegen.
Vraag het energieprestatiecertificaat aan de eigenaar. Lees hierover meer bij
‘Energieprestatiecertificaat’ op pagina 9.
Bergruimte Informeer of u de gang mag gebruiken en of er een fietsenstalling of kelder is.
Rookmelders Kijk na of er op elke verdieping een rookmelder aanwezig is.
HUUROVEREENKOMST
Heeft u vragen over de huurovereenkomst of de
huurwet? Meer informatie vindt u in:
• onze folder ‘Een woning huren en verhuren’
www.stad.gent/wonen• de brochure ‘Huren en verhuren’ van de notaris
www.notaris.be• de brochure ‘De huurwet’ van de Federale
Overheidsdienst Justitie
www.justitie.belgium.be
Wilt u nagaan of je huurovereenkomst correct is?
Ga dan langs bij de woonwinkels van Stad Gent of bij
de Huurdersbond.
De contactgegevens van de woonwinkels vindt u
achteraan deze folder.
Meer informatie
Huurdersbond Grondwetlaan 56b
9040 Sint-Amandsberg
Tel. 09 223 28 77 of 09 223 63 20
20 euro lidgeld voor 1 jaar
E-mail [email protected]
Website www.huurdersbond.be
Wij hebben deze informatie met de grootste zorg verzameld. De gegevens kunnen recent licht gewijzigd zijn. Stad Gent is niet aansprakelijk voor de juistheid, volledigheid of geschiktheid van de verstrekte informatie voor welk gebruik dan ook.
Woonwinkel Sint-Amandsberg
Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-AmandsbergTel. 09 228 89 06 of 09 229 27 67
Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel Sluizeken
Godshuishammeke 20, 9000 GentTel. 09 265 70 49
Zitdag: donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel Brugse Poort
Kokerstraat 36, 9000 GentTel. 09 216 64 60 of 09 216 64 61
Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel Rabot
Jozef II-straat 104-106, 9000 GentTel. 09 235 22 14
Zitdag: donderdag van 8.30 tot 12 uur
Woonwinkel Ledeberg
Hundelgemsesteenweg 125, 9050 LedebergTel. 09 267 16 50 of 09 267 16 51
Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur
Welkom in dewoonwinkelTel. 09 266 76 [email protected]/wonen
V.u
.: M
ieke
Hu
lleb
roec
k -
stad
ssec
reta
ris
- st
adh
uis
, Bo
term
arkt
1, 9
00
0 G
ent
- 2
018
- 0
00
18
17_0
09
35
Zitdag: maandag en vrijdag van 9 tot 12.30 uurdinsdag van 9 tot 12.30 uur en op afspraak van 16.30 tot 19 uur (enkel premies)woensdag van 9 tot 12.30 uur en van 14 tot 16 uurdonderdag, zaterdag en zondag gesloten
Woonwinkel Zuid
Woodrow Wilsonplein 1, 9000 GentTel. 09 266 76 40
