리모델링 추진절차 및구조결함 책

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분당 한솔 주공5단지 리모델링(현 산업개발+동부건설)

개포동 청아파트 리모델링( 우건설) 광장동 일신아파트 리모델링( 우건설) 응봉동 림아파트 리모델링( 림산업)

장충동 타워호텔 리모델링(쌍용건설)

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[리모델링 추진절차]

■판단기준

건물수명, 경제성 고려 � 품질확보, 콘크리트 중성화 등 적정 보수 책

■추진절차 및 중점 추진내용

1) 정 안전진단

�횟수 : 2회 이상

�시기 : 마감재 철거전(1차), 철거후(2차)

�목적 : 기존 구조체 시공상태 정확한 조사결과 확보

(콘크리트 중성화 깊이, 골재분리, 균열, 철근부식 정도)

2) As-built Drawing

3) 공사중 구조감리/현장지원

�철거/골조공사중 발생될 수 있는 콘크리트 타설 등 제반하자의

적정 책 수립 필요

4) 건축구조기술사 책임하에 안전진단, 구조감리

�기존 건축물 구조체를 재활용하는 문제이므로

관련 전문가인 건축구조기술사 판단 하에 제반 절차 수행될 필요

[1단계 - 기본설계 & 예비진단]

철골보의 부식현황

슬래브 밑면의 골재분리, 콘크리트 탈락 현황

RC기둥의 철근노출 및 부식현황

엘리베이터 코아벽체 내진보강(단면증타)

내외부 마감재 구조부재 철거현황 기둥철근 녹제거

�조사 상 : 공용부분�조사방법 : 육안 및 장비조사�조사내용- 구조평면도, 부재일람표- 콘크리트 강도 & 중성화 상태- 기초 System & 지정- 마감 등 사용현황- 균열 등 결함부위- 건물 기울기

- 기존 & 증축 부분의 조인트 계획- 단위세 RC벽체 배치계획- 증축 등 하중의 증감여부- 벽체, 기둥, 기초의 보강 필요성- 기존 EJ(익스팬션 조인트) 내진 책

- 기존 설계도면에 기준- 기존 구조부재 보강여부 검토- 증축 구조부재 설계

- 기둥/벽체/기초 등 보강설계- 기존 & 증축부분 조인트 Detail

단위세 등 설계안 검토/협의

구조계획 &구조해석

개략 검토 위한 현황조사

구조설계

As-built Drawing & CAD 도면작성

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▼ Yes

No

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▼

▼

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건축/구조 도면보유 예비안전진단

구조안전여부

당초준공 : 1971년리모델링공사 : 2007년 6월 ~ 2008년 8월시공 : 우건설

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Yes

No

명동타워 리모델링

[3단계 - 안전진단 2차(이주 및 철거공사중)]

[4단계 - 구조감리/현장지원(골조공사중)]

[2단계 - 실시설계 & 안전진단 1차(이주전)]

기둥보수몰탈 충전후 슬래브 밑면 탄소판 보강 코아내진벽 단면증설위한 철근배근

�조사 상 : 이주세 & 공용부분�조사방법 : 이주세 의 철거 후 육안 및 장비조사- 3~5개 세 로 이주 상황에 따라 조정

�조사내용- 천정, 벽지 등 마감재 해체- 구조부재의 시공정도(콘크리트 강도 & 중성화, 배근, 부재크기 등)- 기둥, 벽체, 간격/보수보강 부분- 기초 System 및 지정- 균열 등 결함부위/철근부식 상태- 건물 기울기

�조사 상 : 세 일부 & 공용부분�조사방법 : 가능한 범위내에서 부분적 철거 &

육안 및 장비조사�조사내용- 구조부재의 시공정도

(콘크리트 강도 & 중성화,배근,부재크기 등)- 기초 System & 지정- 기둥, 벽체 간격- 보수보강 부분- 마감 등 사용현황- 균열 등 결함부위- 철근부식 상태- 건물 기울기- 지반조사(Boring)

- 설계도면구조평면도(변경전후), 철거도면, 보강도면,구재부재 일람표, Detail

- 구조계산서시방서/구조보강/특기 시방서

- 안전진단 보고서- 보수, 보강공사/증축공사 계획

- 기존 & 증축 부분의 조인트 설게- 단위세 RC벽체 설계- 기둥/벽체/기초 등 설계- 증축 구조부재 설계- 기존 & 증축 부분 조인트 Detail

�조사 상 : 세 전체 및 공용부분�조사방법 : 건설사와 협의, 철거된 부분에 한 육안 및 장비조사�조사내용- 구조부재의 시공 정도(콘크리트 강도 & 중성화, 배근 부재크기 등)- 기둥,벽체,간격/보수보강 부분- 균열 등 결함부위/철근부식 상태- 건물 기울기/바닥 Level(필요시)

이주 일정 협의

이주 시작 후 세 조사

철거일정에 따라 세 조사

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▼

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설계도면, 수정/보완

리모델링 공사 설계도면작성

▼

단위세 등 설계안 검토

▼

본 안전진단(1차)

▼

내진 구조계획 & 구조해석

구조해석 재수행

설계도면, 시공상세 보완∙수정

- 주 2~3회 현장감리- 시공중 발생 문제 처/상세작성

(세 간 간격/Level차이, 증축부분의 구조체 상태, 철근이 가라앉음,철근노출 및 부식/단면결손)

- 설비 Duct 시공방안- 기초파일 시공오차 검토- 동절기 공사의 양생 책- Shop Drawing 검토/수정- 관련업체/기관과의 업무연락- 준공도면 검토- 시공재료 및 시험성과 검토- 시공 중 사전조사 및 설계변경 검토- 설계도서 비 시공의 불일치 사항- 감리보고서 작성

구조감리 현장지원

[기존 구조체에 한 AS-built Drawing의 중요성]

■필요성

1) AS-built Drawing 없는 경우 공사중 설계변경 필요시 기존

구조체 실측, 조사 필요 � 공사중단, 공기연장, 공사비 증가 수반

2) 구조부재 절단, 신설 등 수반 � 안전사고 위험

■추진방법

1) 최종 구조도면 확인

2) 구조도면 없는 경우 실측조사에 근거 � CAD 도면작성

3) 도면 표기 누락/변경 부위

� 현장조사 확인으로 일관된 도면(As-built Drawing) 재작성

4) 안전진단 조사결과 : As-built Drawing에 반

■구조체 시공상태 평가자료

안전시공, 적정 공기 및 공사비 확보에 절 적으로 중요

[사례를 통한 기존 건축물 주요결함]

■건물 구조체 설계도면(구조도면) 부재

■콘크리트 구조체의 균열, 열화 및 철근부식 가능성

■콘크리트 중성화

1) 일반적으로 10년 경과시 중성화 깊이 10mm 정도 발생

2) 중성화 깊이가 피복두께 초과시 철근부식 시작됨

3) 철근부식 10% 발생시 구조내력 30% 저하됨

■수평 및 수직증축에 따른 기존 건물 구조체의 내하력 부족

1) 건물중량 증가 � 기둥/벽체/기초 보강 필요

2) 지진하중 증가 � 내진보강 책(RC 벽체 신설) 및 기초 보강

■기둥 간격 또는 층고 등 구조체의 시공오차 문제

1) 사업 초기단계에서 예비안전진단 수행 � 시공오차 여부 확인 필요

2) 증축 구조재료(철골, PC) 선정 시 고려 필요

[내구성 보수 책]

■리모델링 공사후 20~30년간 단위 개보수 없음

■경과기간 및 중성화 보수 필요성

1) 20~30년 경과시 깊이 20mm, 30여년간 개보수 않을 시

30~50mm 이상의 추가 중성화 예상

2) 피복두께 20mm(슬래브), 40mm(기둥/보) 고려시 철근부식 우려

� 기존 구조체 콘크리트의 알칼리 회복 공사 필수

■중성화 보수방법

1) 방법1 : 표면유지 보수방법(알칼리 회복재 도포)

(콘크리트 중성화 깊이 < 피복두께, 철근부식 없는 경우)

2) 방법2 : 콘크리트 중성화 부분 파취 � 철근방청후 폴리머시멘트 몰탈 복구

(콘크리트 중성화 깊이 > 피복두께, 철근부식 있는 경우)

기초 증설위한 철근배근 준공후 조감도 중성화 보수 완료후 현황

중성화 보수공사(콘크리트표면 살수)

중성화 보수공사(알칼리 회복제 도포)

마감재 철거 후 현황

당초준공 : 1947년리모델링공사 : 2004년 8월 ~ 2005년 3월시공 : K&D

창성동 정부종합청사 리모델링

마포용강아파트 리모델링 후 조감도

청심 박물관 신축공사(청평) 마포 용강아파트 리모델링 공사

건물수명 목표 : 1000년콘크리트 강도 fck = 400 kg/cm2

피복두께 : 기준 값의 1.5배 할증

당초준공 : 1971년리모델링공사 : 2002년 6월 ~ 2003년 8월시공 : 한주택공사 & 림산업

As-built Drawing 사례(설계도면과 다르게 시공된 부분) 명동타워 리모델링 공사

X0열 1~4층 RC Wall 누락 X0열 1~4층 RC Wall 누락 시공 현황

슬래브 밑면 단면결손 및 철근 부식 현황 마감재 철거 후 기둥 균열 현황

[내구성 건축물을 위한 설계.리모델링 시공]

RC Wall 누락부분

www.enrworld.com서울시 광진구 자양4동(노유동) 23-4 청진빌딩 403호 T) 02.497.2657 F) 02.497.2652

DONGYANG STRUCTURAL ENGINEERING& REMODELING CO., LTD.

표이사 현창국

건축구조기술사서울산업 학교 겸임교수경기지방공사 설계심의위원서울중앙지방법원 감정인한국복합화건축기술협회 이사한국리모델링협회 부위원장한국건축구조기술사회 이사한국구조물진단유지관리공학회 이사한건축학회 회관건립위원회 부위원장

부사장 홍성오

건축시공기술사

기술연구소장 이은진

공학박사강남 학교 겸임교수

소장 최근도

한양 학교 공학박사

소장 김세일

건축구조기술사인하 학교 박사수료KBC 2005/2008 집필위원

주요 프로젝트 실적

조감도

■동양구조 E&R 소개

동양구조 E&R은 건축구조설계, 안전진단, 법원하자감정 용역을 수행하는 회사로써, 고객 여러분께 최고의 기술력으로최상의 서비스를 제공하고 있습니다. 또한 고객만족과 고객감동의 새로운 가치를 창출해 나가기 위해 현재의자리에 안주하지 않고 끊임없는 자기개발과 혁신을 바탕으로 최고를 향해 힘차게 나아갈 것입니다.앞으로도 미래를 선도하는 기업으로 지속 성장해 나갈 것을 약속드립니다.

구분 용 역 명 용역개요 참여기간 발주처

리모델링

개포동 청아파트 리모델링 구조설계, 정 안전진단 108,337m2, 지하 2층, 지상 16층 07. 08우건설

무한건축

남산 타워호텔 리모델링 구조설계, 정 안전진단 외 다수 21,342m2, 지하 2층, 지상 20층 07.0 4쌍용건설간삼건축

턴키

세종문화회관 예술동 증축 및 지하주차장 개보수공사 12,175m2, 지하 2층, 지상 6층 09. 11림산업

이공건축

구지방합동청사 47,000m2, 지하 2층, 지상 18층 09. 04태 건설공간건축

구죽곡2지구 1공구 아파트 154,389m2, 지하 2층, 지상 20층 08. 07태 건설원양건축

신축창원 감개지구 아파트 구조설계 160,870m2, 지하 1층, 지상 22층 08. 06 큐브건축

성북구 석관2구역 아파트 구조설계 149,056m2, 지하 2층, 지상 20층 08. 06 유민건축

해외베트남 다낭 복합건물 현상설계 220,084m2, 지하 3층, 지상 52층 07. 10 범건축

아제르바이잔 주상복합건물 안전진단 10개동 07. 10 GS건설

등포 신세계백화점(GS건설) 중앙하이츠( 림산업) 구 죽곡2지구(태 건설) 아제르바이잔 주상복합(GS건설)