撰文/陳宥年

本市⽬前尚有很多⺠國88年921⼤地震前既存的老舊住宅，皆未能符合現⾏

的結構耐震設計標準，為確保市⺠的居住安全，並提昇都市整體公共安全，⿎勵

市⺠重建，經檢討⾏之有年的都市更新條例，為產權單純的重建市⺠創設捷徑，

中央催⽣了「都市危險及老舊建築物加速重建條例(下稱重建條例)」，讓市⺠能

快速有效的進⾏重建。

市府都發局指出，危老重建申請基本條件為1.建築位於都市計畫範圍內2.經

結構評估有危險之虞3.非經指定具保存價值的建築物4.所有權⼈100%同意即可申

請危老重建；為利市⺠取得危老重建第⼀⾨檻條件—結構評估，市府提供⼀⼾

6仟元以上的補助，⽽依結構危險程度與各項容積獎勵條件，可取得基準容積⼀

點三倍或原建築容積之⼀點⼀五倍的容積獎勵，109年5⽉9⽇前送件重建者，還

可額外獲得10%的基準容積獎勵；重建期間免徵地價稅，重建完成後地價稅與房

屋稅⼀併減半徵收2年，倘所有權⼈於2年期間內未移轉者，房屋稅部分還可以繼

續減徵10年；另中央考量市⺠重建資⾦措籌不易，亦提供⼀⼾300萬元的信⽤保

證貸款服務，以填補市⺠的重建資⾦缺⼝，協助市⺠拆除重建。

都發局再強調，重建條例預計執⾏10年，⾃106年5⽉10⽇公告實施起⾄

116年5⽉31⽇⽌，市⺠在109年5⽉9⽇前（公告3年內)提出重建計畫者即可額外

獲得10%容積時程獎勵，111年5⽉9⽇前 (公告5年內)申請者，皆可享有稅捐減免

優惠，所以越早申請，獎勵越多，請市⺠及早申辦。

市府都市發展局已向中央爭取經費，成立「臺南市危險及老舊建築物輔導團

隊」，為市⺠免費提供諮詢與服務，只要⼀通電話：06-2785239，我們的危老

輔導團即可為您解答各種危老重建的疑難雜症。

危險及老舊建築物重建利多， 請市⺠把握機會申請