滁州楼市 052017年7月11日 星 期 二

通往家的幸福道路上，物业好很关键

一、上周滁州楼市销量

上周（2017 年 7 月 3 日-2017 年 7 月 9 日）滁州楼

市（市区）共销售普通商品房约 714 套，单周减少了

193 套，环比下滑约 21.28%；其中住宅签约 647 套，单

周下降了约 24.12%；商业类签约 15 套，单周下滑约

46.43%；办公类签约 35 套，其他类签约 17 套。

据了解，7 月首周市区共售住宅 856 套，较 6 月

最后一周的 267 套增长了约 220.6%；而到了上周，市

区售宅 647 套环减 24.42%。

二、市区库存情况

综合了滁州网上房地产上的数据来说，目前滁

州整体可售住宅的套数为 17356 套，而市区里可售

套数为 5538 套，面积为 65.61 万㎡。

（以上数据来源于网上房地产）

【房博士】

购买高层住宅时，选择哪一层一直让购房

者头痛。因为我们知道底层价格便宜而且出行

比较方便，但是比较不安全，采光也不太好。然

而高层的视野比较好，但是二次供水或发生危

险时很不容易处理。那么我们买房可以优先选

择哪些楼层？选楼层需要注意的事项有哪些？

1.住宅层数在 12 层以上，18 层以下，电梯不

应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功

能；纯住宅功能且楼层在 19 层以上 33 层以下，

服务总户数在 150 户至 270 户之间的，电梯不应

少于 3 台，其中必须有一台兼具消防电梯的功

能。

2.高层住宅在顶层都应该建有水箱，先将水

抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力

不足而用不上水；应急发电机组的配置也很重

要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。

3.要注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯

的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24

层以上住宅应做到 1 梯 2 户或 2 梯 4 户。同时要

注意看电梯大小，防止突发情况可以放得下急

救用的担架或者方便搬家时搬运电器。

4.我们不宜选择太高的楼层。一般的消防

车能升到 25 米左右，消防枪能打到 60 米长左

右，那么水能达到 85 米高，较高能到达 25－26

层左右。

买房如何选楼层？需要注意的事项有哪些？

很多人在买房的时候，首先关注的是价格。但是，购房无论作为刚需也好，改善也好，光看价格或者是楼盘硬件是远远不够的，其中，物业服务是购房者较容易忽略的一个环节。

自上世纪 80 年代开始，伴随着我国改革开放的深入和经济的发展，物业管理行业逐步从房地产行业分离。如今，随着生活质量的不断提高，购房者的消费心理也日趋成熟，对物业服务的需求不再是简单的保安、保洁、绿化和维修，而注重于标准化、人性化、亲情化的物业服务特色。如果说好的楼盘决定了生活的质量，那么好的物业服务则决定了这种质量的高度。

物业管理，管理的是物，服务的是人。好的物业公司首先要做好他们的本职工作，即：绿化养护，保持小区环境、走廊及楼道的卫生清洁，还有小区出入人员管理等的安保管理。把温馨留给业主，为业主营造一

个优雅、舒适、温馨的生活环境。在服务中“以人为本”，发自内心为业主，使业主们心理上感受到文明、热情的服务。好的物业还会为业主们提供收水电费、燃气费等生活便捷服务。小区有任何问题，物业也都能及时的处理。俗话说：远亲不如近邻。物业甚至比邻居充当着更为重要的位置。一个小区如果能拥有了一个好物业，实在很重要。而在如今也不乏有好的物业公司给业主们带来温暖的相关报道：

新闻报道：

暖心!物业多次敲门提醒

58岁娭毑安全撤离

新闻报道：

24楼起火物业疏散居民

新闻报道：

业主感谢物业请吃年饭

商议小区绿化抢着买单

新闻报道：

物业员工拾金不昧上央视

新闻报道：

物业暖人心 业主送锦旗

物业在人们的小区居住生活中重中之重。当楼盘硬性条件所差无几时，更多对生活有要求、有追求的购房者将目光放在了物业服务上。正如“顾客至上”这一理念一直贯穿在各类服务业中，物业管理这个特殊行业当然也不例外。只有将人性化做到极致，才是真正好的物业服务。

而在滁州，纵观部分即将开售的新楼盘中，在前期宣传中也有楼盘倾向于突出物业这一项的。例如城南某小区就打算在小区打造“趣街、趣园、趣家”三大生活场景。宣传中称可以依据客户需求，融合旗下近 30 万业主家庭的生活模式，梳理而成“幸福派”服务体系。颠覆了传统物业仅对‘物’、‘人’的被动服务，从人的需求出发，把被动服务转化为积极的主动服务。还有的物业宣传中说根据业主品质生活需求推出“幸福派”特色服务：包括“4点半课堂”“幸福书吧”“幸福驿站”“幸

福健身中心”“幸福工坊”等特色板块服务。

看看，滁州人购房的观念已悄然发生了变化，由以前注重住宅外在的品质逐渐转变为追求品质与精神共存。而在产品同质化趋于严重的今天，物业服务这种软性竞争力更是成

为了房地产销售的一个“杀手锏”。聪明的开发商们也敏感地触摸到这一信息，滁州也慢慢地引进更多的优质楼盘，希望上面的楼盘物业会像他们宣称的那样，带领着滁州的物业公司进入到新的领域。

(冯婷）

区域

类别

琅琊区南谯区市区合计

明光市天长市定远县全椒县来安县凤阳县合计

住宅

库存（套）

17703768553814321529184127422659161517356

面积（万㎡）

20.5245.0965.6115.7218.7120.2731.1725.0118.03194.52

办公

库存（套）

165820

16782226832990

2009

面积（万㎡）

9.990.1410.130.182.020.020.180.350

12.88

商业

库存（套）

78301170900021642522431826221467136123454

面积（万㎡）

48.6710.1258.7919.5224.9527.5523.0911.119.73174.74

其他

51765

90923711467273976

342251840

5176

面积（万㎡）

5.61.857.453.311.990.072.326.090.721.93

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