e,7~PBIMAIS~A :,~jNlGLP ULUI

E3QTQSA~BELVEDERE S.RL. Nr.

Zu’ J. j 2020Sediul: Botosani, bvd. M.Eminescu, nr. 67

ORC: J07/06!2001 ; CUI: R013643814

0Nr.inreg. 92 01.09.2020 r j.o ~‘

Cãtre,DIRECTIA URBANISM, SERVICIUL URBANISM, AUTORIZARI iN

CONSTRUCTII

- Referitor laAdresa nr. 4506 01.09.2020

Subscrisa BELVEDERE SRL, cu sediul In mun. Botosani, bvd. Mihai Eminescu, nr. 67,jud. Botosani, inregistrata Ia ORC Botosani sub nr. J07 06/200 1, avand codul fiscal nr.R013643814, reprezentata legal de administrator Tudose Laurentiu-Ionut,

luând Ia cuno~tin~ä de obiectiunile ~i propunerile Ia documentatia PUZ+RLU pentruobiectivul “CONSTRUIRE ANSAMBLU DE LOCUINTE COLECTIVE, SPA T~ICOMERCIALE LA PARTER SI PARTIAL ETAJ 1 SI CORP HOTEL (In regim apartamenthoteO, PAR~ARE SUBTERANA~ISUPRATERANA, RESTAURARE CASE MEMORIALE,RESPECTIV INTEGRARE CONSTR UCTIE NOUA IN ANSAMBL UL MONUMENTUL UIISTORJC — CASA ANTIPA” din B-DUL Mihai Eminescu, nr. 36 respectuos In~elegem sareiteräm urmätoarele:

PRIVITOR LA PROPUNERILE FORMULATE DE MNISTERUL JUSTITIEIPRIN ADRESA NR. 2/62748 / 19.08.2020

In conformitate cu Adresa nr. 2/62748 / 19.08.2020, Ministerul Justitiei mentioneazafaptul ca: “Ministerul Justitiei flu are calitatea de a emite un punct de vedere Cu privirela continutul acestel documefltatii” si ne inainteaza punctul de vedere a! TribunaluluiBotosani.

In conformitate cu Adresa nr. 1276 / 13.08.2020, Tribunalul Boto~ani In calitate deadministrator a! constructiei “Palatul de Justi~ie” a iterat aceleasi obiectiuni carora le-am raspunsconform Adresei nr. 90 31.08.2020 inregistrata Ia Primaria Botosani sub nr. 1793931.08.2020.

Se are in vedere faptul cä imobilele studiate sunt situate in cadrul UTR 16 — ~entruAdministrativ al Mun. Boto~ani — zonA ce permite un regim de construire mai intens.Fund o zonã centralã ~i cu deschidere totalä Ia bvd. Mihai Eminescu propunem~ initierea uneiinvestitii care sã valorifice resursele din zonä prin abordarea unui regim de Inältime inconcordantä cu vecinätatile ~i permisiunile din U.T.R. 16.Trebuie sã avem In vèdere cä In zonã existã posibilitatea de construire ~i este vizibi1ã~ structura derezistenta a unui imobil preconizat P+2E In spatele Clãdirii administrative a Nova ApaservSRL.Raportat Ia proiectu! initial considerãm cà existä posibilitate construirii ~i in acesta area! a unuiimobil P+7, ca efèct al dezvoltãrii urbane contemporarle.

Reiteram ca stabilirea alinieril frontale si a distantelor fatA de aliniamentul parcelei a avutInvedere:

- asigurarea distantelor minime pentru realizarea plantatiilor pe parcela,- asigurarea obtinerii unei zone edificabile care permite incadrarea in POT,- Incadrarea in specificul zonei In ce priveste asezarea clädirii fatà de almiament,- asigurarea obtinerii imaginii urbane dorite.

Pentru claritate precizam ca distantele fatä de Tribunalul Botosani sunt urmätoareleLateral stânga~ este de 7 m pânã in casa scãrii Tribunalulul — minim necesar: 6,5 m. ~i ~e

11,5,0 pânä Ia fatada clàdirii — minim necesar 6,5 m.- Lateral dreapta este de 27,50 m — minim necesar 12,50 m.

Distantele intre clãdirile situate pe parcelele vecine ~i constructia propusä s~au stabilit infunctie de distantelé minime care asigurä confortul locuirii (protectia fon:ica, Insorireaincäperilor, asigurarea iluminatu!ui natural ~i a ventilatiei naturale) precum ~i de necesitatile deacces carosabil pe parcelä

a~) In ceea ce prive~te limitarea càii de accesPosibibtatea cream unei cäi de acces cAtre fatada principala din Bulevardul Mihai Eminescu

este o proiectie a institutiei publice, dar la acest moment ana!izãm o proprietate privatä ~i fluexistä o premisä !egala ~i necesarà pentru analizarea acestui aspect. Conform propunerilorinitiate se mãre~te ladouä fluxuri accesul auto ~i pietonal prin cedarea unei suprafete de terencãtre Primãria mun. Boto~ani pentru largirea sträzii actuale dintre Tribunal ~i ISO, care Ia acestmoment are o latirne de 4,25 m. Acest lucru Imbunatate~te substantial accesul in parcare ~i Inclädire si ar face posibila si legatura auto cu strada Maxim Gorki. La acest moment, poarta deacces dinspre ISC nu este utilizatã ~i s-ar putea degreva acest aspect.

In propunerea vOlumetricà este lãsatà o cale de acces pietonalä (ocaziona! auto) directàcãtre clàdirea Tribuna!ului, pe mijiocul clàdirii propuse. Pc lateralele stânga ~i dreaptasunt propuse circula.tii pietonale acoperite (porticuri) care pot favoriza circulatia pietonalà

• càtre ~i dinspre Tribunal. In acest moment nu existä nicio legaturá directä posibilà cu• bulevardul Mihai Eminescu.

b) Obturarea cornpletã a vizibilitã,tii ~‘i acoperirii complete afa(adeiNivelul de dezvoltare urbana ~i pastrarea unei estetici a bulevardului Mihai Eminescu nu

pot fi obstructionate: de imobilele aflate in planul doi. Prin proiectul propus Incercäm

.2

integrarea ~i. punerea In valoare a unui monument istoric — Casa Antipa ~i pástrarea unorvolumetrii fata de un alt monument istoric - imobilul ocupat de Judecátoria Boto~ani.Valoarea arhitecturalä a monumentelor istorice conferä prioritatea pe parcelã Indetrimentul altor imobile.Conform volumetriei propuse vizibilitatea cãtre cládirea Tribunalului va fi doar par~ia1obturatä, Inãltimea propusä este de doar 13 m In stânga clãdirii fata de 26,56 m pânä Ia27,56 m Ináltimea clàdirii Tribunalului. Prin intermediul culoarului propus pe mijiocul clãdiriise va Imbunät~ti vizibilitatea Ia nivelul circulatiei pietonale. In acest moment existent garduriloropace fac cladirea Tribunalului invizibilã Ia nivelul circulatiei pietonale.

c) Apropierea deranjantã a apartamentelor de hotelDistantele dintre Palatul de Justitie ~i imobilul propus este de 11,5 m pânä Ia 27,5 m

respectä cerintele Ordinului nr. 119 / 2014 pentru aprobarea Normelor de igienã ~isànàtate publicá privind nivelul de viata al popuIa~iei, precum ~i PUGB ~i RLUB coroboratcu art. 612 Cod civil.

d~) Imposibilitatea uiilizàrii parcàrii amenajate in fala edificiului ~ci aciivilàf lie deaprovizionare a spafiilor comerciale

Parcarea din fata edificiului este utilizatã de instanta In baza propriilor interese ~i nevoi.Calea de acces Ia aceastä parcare se face dinspre str. Maxim Gorki ~i este utilizatä exclusiv deaceastä institutie, jar persoanele prezentate In fata organelor de urmArire penalä au un accespreväzut pelaterala institutiei. Nu cred cã la momentul construirii imobiluiui apar~inând ISC s-aformulat sau a existat aceeasi opinie, Ca atât mai mult cu cat fatada acestei institutli esteIndreptatA direct cAtre aceste cäi preväzute pentru organele de urmärire penalã.

Vom Incerca ca prin gardul de grAni~uire completat cu gard viu a proprieta~ilor sä obturämvizibilitatea: dinspre parcela noastrã. Distanta dintre imobilul propus ~i accesul persoanelorspreorgañelor de urmärire penala este de 27,50 m. Scopul persoanelor care vor utiliza camerele dehotel nu este de a vizualiza san tine sub observatie parcarea, ci de a avea un bc de dormit.

Aprovizionarea spa~tiiIor comerciale este prevazutã ~i se va face strict prin subsolul clãdirii,calea de acces posterioarA nefiind zona de aprovizionare. Acum pe terenul studiat se afla 2restaurante, cu terase generoase, deschise, care produc mai mult zgomot decat activitä~ile delocuire Si s~atii comerciale.

Propunerea are ~i zone rnai mid de P+4 cum este specificat In partea finalä a adresei,iluminarea este asigurata pe tot parcursul zilei (Tribunalul este a~zat Ia Vest fata de clädireapropusa) conform studiului de insorire prezentat, accesul pietonal ~i ocazional auto spre fatadaprincipala a clädirii Tribunalului este prezenta In propunerea f~acutã. Limitarea inaltimii ar ducela realizarea unei clãdiri nereprezentative ~i nepotrivite pentru zona centralã a municipiuluiBoto~ani. Pentru reprezentativitatea necesarä in aceastä zonä, clädirea propusã estemultifunctionalã ~i nu s-a rezumat Ia o propunere unifunctionala (ex: doar apartamente).

Regimul deinaltime aI clAdirii Tribunalului este de 27,56 m, iar al clädirii propuse porne~te de la13,00 m pânä Ia 25,00 rn (cu posibilitatea de a ajunge pânä Ia 29,00 m retas).

3

• Conform documentatiei P.U.G. al municipiului Boto~ani, regimul de InàI~ime alclädirilor nou propuse poate depà~i cu 2 nivele clãdirile Invecinate, conform art. 7.4.24~bdin RLUB (maxim admisibil 8 niveluri).

Prin proiectul propus Incercãm integrarea ~i punerea In valoare a unui monument istoricCasa Antipa ~i pãstrarea unor volumetrii fatä de un alt monument istoric - imobilul ocupat deludecãtoria Roto~ani, Valoarea arhitecturalä a monumentelor istorice conferã prioritatea peparcela in detrimentul altor imobile.

Cu consideraliune,

Inveslitor,

4

t\4I~%IS I I kIJI JIJS Iii II

Nr.2-/62748/ ‘t52t’

Cätre: DomnuL Cätätin MugureL FLUTURPrimarPnmària MunicipiuLui Boto~ani

Ref: Räspuns La Notificarea Inregistratä Cu nr. 4506/28.07.2020

Stimate DomnuLe Primar,

Ca urmare a Notificäni transmise de dumneavoasträ, Inregistratä CU flr. 4506/28.07.2020, princa e ne-a~i soticitat sä vä comunicäm punctuL de vedere referitor La propunenle deregLementare urbanisticä continute in documenta~ia de urbanism PUZ preliminar pentruobiectivuL ,,Construire ansambLu de Locuin~e cotective, spa~ii comerciaLe La parter ~i partiaLetaj ~i corp hoteL, parcare subteranä ~i suprateranä, restaurare case memoriaLe, respectivintegrare construc~ie nouä in ansambLuL monument istonc Casa Antipa”, Va aducem Lacuno3tin~á ceLe de mai jos.

CLädirea PaLatutui de Justitie Boto~ani este situatä in Municipiut Boto~ani, Str. Maxim Gorki Nr.8 ~i se af[ä in proprietatea pubLicä a StatuLui Roman ~i In administrarea Tribunalulul Boto~ani(conform prevederiLor Hotarârii Guvernului Nr. 145/21.03.2018 privind modificarea datelor deidentificare a unor imobile aflate In domeniul public al statului ~i In administrareaMinisterutui Justitiei ~i transmiterea unor imobile din domeniul public at statutui ~i dinadministrarea Ministerului Just itiei in administrarea cur~itor de ape( ~i a tribunalelor). Avândin vedere regimuL juridic aL cLádirii, Ministerut Justitiei nu are catitatea de a emite un punctde vedere cu privire L.a continutuL acestei documenta~ii. ———~~

Ca urmare, v~ comunicam punctul de vedere aL TnbunaLuLui Boto~ani (administrator aLPatafliLui de Justi~ie Boto~ani), ~ rncaiiifá bi~tivu propus prin documenta;ia deurbanism PUZ flu poate fi construit in varianta con~inutä in documenta~ie, din urmätoareLeconsiderente:

In sediuL PatatuLui de Justi~ie din Boto~ani afLat in proprietatea Statutul Roman, situat inveciratatea imediatá a suprafe~ei de teren pe care se propune edificarea construc~iei,functioneazä douä institu~ii pubLice, TribunaLul Boto~ani ~i ParchetuL de pe Lângä TribunaLuLBotosani, cLádirea afLându-se in administrarea TribunaluLui Boto~ani in procent de 74,20 % ~i aMinisterul,ui PubLic in procent de 25,80%.

Cons ruc~ia a cärei edificare se propune este situata foarte aproape de cLádirea PaLatuLul deJusti .ie Boto~ani aspect care conduce in mod direct La perturbarea activitätii instan~ei ~i areun regim de InàL~ime superior, acoperind compLet fa~ada edificiuLui in care func~ioneazäTnbunaLul Boto~ani.

Cons iLtând documenta;ia care a stat La baza autorizáni construini PaLatutui de Justi;ie dinBotoani, rezuLtä Ca stabitirea amptasamentuLui edificiuLui a avut in vedere respectarea maimuLtor condi~ii, dupá cum urmeazä:

Str. Ape odor or. 17, sector 5, 050741 Bjcure~ti, Roman a Pagina 1 c~n 1Tel. .4(37204 1999wwwj~ Ire COD: FS.01.O3ver.3

MINISTERUL JUSTITIEI

-Clädirea In care fun4ioneaz~ Tribunalul Boto~ani ~i Parchetut de pe [âng~ Tribunalul. Boto~ania fost edificatä in Planul al Il-lea - fa~ada edificiutui fund orientatà spre Butevardut MihaiEminescu, Intrucât In primul plan pe Butevardut Mihai Eminescu se aftau cete douà casememoriale - Casete Antipa. Rationamentul avut In vedere de proiectant ~i de cätremunicipalitate a fost acela de a reatiza o cale de acces direct pentru Tribunatut Boto~ani dinBulevardul Mihat Eminescu, lar accesut auto cat ~t pietonal trebuia s~ se facä printre cete dou~case memoriate;-Ulterior finalizärii construcliet Patatutul de Justi~ie, In anul. 2002, mntrucât proprietarutterenutui pe care stint situate cele douä case memoriate ~i pe care se propune re&izareaprezentel construc~ii s-a schimbat, nu a mat fost posibil~ crearea unei cài de acces c~treTribunaluL Boto~ani, din Butevardul. Mihal Eminescu. Prin urmare, neavând cale de acces dinstrad~, intrarea principa[ä In ct~dire este obturat~ ~t nu poate ft utitizatà, accesul In institt4iereatizându-se pe una din cete douä inträri secundare (din strada Maxim Gorki). Acest faptcreeaz~ inconveniente majore de func~ionaLitate a spa~iu(ui, accesut auto este imposibil dereatizat pentru justi~iabili - beneficiari direc~i at actului de justi~ie, dar ~i personatulut ~icolaboratorilor celor douä institu;ii, respectiv reprezentan~itor Ministerutui Administratiei ~iInternetor, ai Penitenciarutut Boto~ani, etc.

In atare Imprejurare, edificarea unei construc~ii not, cu opt nivete, care s~ obtureze InIntregime sediul institu;iei, va duce in mod inevitabit La reducerea func~ionatitàtii ctädiriiPalatului de Justi~ie, Ingreunând accesut cätre aceastä institu;ie, care pe tângà faptut cä flupoate ft accesatä din Butevardut Mihai Eminescu (pietonal sau auto), flu va putea ft nicivizuatizatä.

Totodatä, Tribunalul Boto~ani sottcità a se avea in vedere faptul c~ In imediata apropiere aclàdirii care se propune a ft edificatà func~ioneazä urmàtoarete institutii pubtice:

- Tribunatut Boto~ani;- Judec~toria Boto~ani - c1~dire monument istoric, situat~i pe Butevardut Mihai Eminescu,

pe aceLa~i atiniament ~i In imediata vecinàtate a Caselor Memoriale Antipa;- Parchetut de pe lângà Tribunatul Boto~ani;- Parchetut de pe tâng~ Judecätoria Boto~ani;- D.I.LC.O.T.- Casa Corpulut Didactic;- Liceul de Artä ,,Stefan Luchian”;- Inspectoratut de Stat in Construc~ii.

Pentru toate aceste institu~it este necesar~ realizarea unui studlu de circuta;ie, din care sàrezutte dacá existá spa~ii de parcare ~i acces auto, atât pentru saIaria~i, pentru colaboratori(a se avea In vedere c~ autovehiculete de transport detinu~i au dimensiuni mai mart fa~á de tinautoturism, jar accesuL auto pentru acestea trebute asigurat pentru toate instituttite dinsubordinea Ministerului Justi~iei), dar ~i pentru participan~ti La actut de justflie - pàr~t, avoca~i,consilieri juridici, exper~i, tichidatori judiciari, etc. Edificarea unei construc~ii not presupunecrearea unor Locuri de parcare suptimentare din partea municipatitá~ii, Intrucât In prezent ceteprezente sunt insuficiente pentru asigurarea funcionatitä~ii corespunz~toare a institu~iiLor matSUS men~ionate.

De asemenea, Tribunalut Boto~ani atrage aten~ia asupra faptutui cà prin tema de proiectareetaborath de Ministerul. Justi~iei, care stä Ia baza tuturor investi~iiIor de profit, s-a stabttlt c~seditte instantelor de judecat~ trebuie sä aibä birourile magistra~ilor ~i saute de judecatä feritede o vizuatizare pubtica directs, pentru ca activitatea sà flu fie perturbata. In documenta~ia

Str. Apolodor nr. 17, sector 5, 050741 Bucure~ti, Romârda Pagina 2 din 3Tel. +4037204 1999www.just.ro COD: FS.0l-03-ver.3

MINIS1 ERUL JUS] I HFI

tehnicä ce face obiectuL prezentei notificän, apartamentele de hoteL ce urmeazä a ftconstruite acoperä comptet fa~a edificiutui, iar distanta redusä fatä de ctàdirea PatatuLui deJustitie Botosani, permite vizuaLizarea directä a activitätitor desfä~urate din interiorut camereide hotel.

Prin urmare, TribunaLuL Boto~ani vä so[icitä sä ave~i In vedere cä o avizare a documentatiei deurbanism in varianta propusà in prezent afecteazä in mod direct func;iona[itatea institutiei dinmai mutte puncte de vedere, respectiv:

a)aL Limitärii cäii de acces in c[ádire ~i in parcarea acesteia ~i at pierderii defintive a posibiLit~iide a crea o caLe de acces cätre fa~ada principatä din BuLevardul Mihai Eminescu cum s-apreväzut in proiectul ini;iaL at PaLatuLui de Justi~ie Boto~ani;b)aL obturärii complete a vizibiLit~ii ~i acoperirii complete a fa~adei edificiuLui;c)aL apropierti deranjante a apartamentetor de hotel fa~.á de birourite magistra~i1or, cuconsecin~a perturbäni activit~ii acestora;

d)at imposibiLitä~ii utilizärii parcäni amenajate in fa~a edificiuLui in scopul in care a fostproiectatä, cunoscut fund faptut cä frecvent sunt aduse La instan~á in fa~a organeLor deurmärire penaLä persoane private de Libertate, persoane cu identitate protejatä, etc, ~i estenefiresc ca de ,,peste gard”, de La apartamentete de hoteL sau din spatiite comerciaLe sä existeo vizuatizare directá cátre parcare. Mai mutt, crearea unor spa~ii comerciaLe in imediataapropiere a PatatuLui de Justi~ie ar ampLifica ~i mat mutt niveLuL de zgomot din zonä, prin aceeacä toate activitä~iLe de aprovizionare s-ar reatiza prin spateLe construc~iei propuse spreavizare, dar La fa~ada principaL~ a Pa[atutui de Justi~ie Boto~ani.

Fa~.ä de aspectete prezentate, TribunaluL Boto~ani vä solicitä sà reanaLiza~i documenta~ia deurbanism ~i sä Luati In caLcuL posibititatea edificárii unei construc~ii cu integrarea unei cäi deacces auto ~i pietonal càtre fa~a principatä a Patatutui de Justi;ie din BuLevarduL Mihai Eminescu(a~a cum s-a prevázut in documenta~ia urbanisticä ini;iaLä) ~ cu un regim de Inàttime mai mic(cel mutt P+4), care ar permite iLuminarea naturaLä a institu;iei.

De asemenea, mentionäm cá TribunatuL Boto~ani a transmis o copie a Notificäni dumneavoasträcätre Parchetut de pe lãng~ Tribunatul Boto~ani, spre informare ~i emiterea unui punct devedere cu privire La documenta;ia de urbanism PUZ.

Cu deosebitá cqrisideratie,

(to •~c~:~-~t’liv

ecr~t~. “. -

Str. Apotodor nr. 17, sector 5. 050741 Bucure~ti, Romania Pagina 3 din 3TeL. .4037204 1999www.lust.ro COO: FS~01.03~ver.3