입·주·지·원·센·터

051)746-5545

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해운대 한양수자인 마린 오피스텔

입주안내

해운대 한양수자인 마린 오피스텔 입주를 진심으로 축하드립니다

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CONTENTS■ 입주안내■ 입주 절차 세부 안내·입주절차 FLOW

·입주관련 전화번호

·중도금대출 상환 안내

·분양대금 납부방법

·관리비예치금 납부 및 관리계약 체결

·입주증 발급

·열쇠수령 및 입주

·입주 예정일 예약

·입주관련 유의사항

·관리비 부과

■ 별첨 부록

1. 생활편의시설 이용안내

- 주요기관 및 편의시설 전화

2. 중도금 및 잔금대출세대 세부 안내

3. 대출관련 유의 사항

4. 소유권이전등기 및 관련세금 안내

- 소유권 이전 등기

- 관련세금 안내

5. 관리비예치금 안내

6. 입주 시 협조사항

7. FAQ (자주 문의하시는 질문의 답변)

HAEUNDAE_HANYANG SUJAIN MARIN l 해운대 한양수자인 마린 l

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l 해운대 한양수자인 마린 l

■ 입주일정표

■ 입주증 발급개시일 : 2013. 11. 30(토)부터 시작됩니다.

■ 입주증 발급에 필요한 제반비용 안내(요약)

입주안내

- 아 래 -

주말(토,일) 또는 휴무기간 중 입주를 희망하는 세대는 필히 평일 중 입주증 교부를 받으시기 바랍니다. (단, 입주 개시일인 11.30(토)~12월1일(일)은 정상적으로 입주증이 발급 됩니다.)※입주지원센터에서는 현금수납이 절대 불가함

해운대 한양수자인 마린 오피스텔 및 근린상가 입주자(입점자) 여러분께

귀댁의 가정에 행복이 충만하시길 기원합니다.

여러분의 지대한 관심과 성원 속에 ㈜한양이 시공한 해운대 한양수자인 마린 오피스텔이 2013년

11월 30일(토)부터 입주가 가능하게 되어 아래와 같이 입주 절차를 알려 드리오니 본 안내문을 읽어

보시고 입주에 차 질 없도록 준비하시기 바랍니다.

구 분 기 간 시 간 장 소 비 고

입주지정 2013.11.30(토)

~2013.12.31(화)

09:30

~16:30

해운대 한양수자인 마린

입주지원센터32일간

잔금납부

발급일자 시 간 장 소 비 고

2013.11.30

~2013.12.31

09:30

~16:30

해운대 한양수자인 마린

입주지원센터(202호)

토요일 및 일요일, 공휴일은 휴무

(051-746-5545)

입주예정자께서는 본 내용을 필독하시어 입주증 발급 시 차질이 없도록 유의하시기 바랍니다.

분양대금, 중도금대출(상환 또는 전환) 해당계좌에 입금 ......................................................... (5쪽)

관리비예치금 : 해당계좌에 입금 ............................................................................................................ (5쪽)

※자세한 내용은 각 세부안내를 참조하시기 바랍니다.

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■ 입주절차 FLOW

■ 입주관련 전화번호

입주절차 세부안내

대출세대 부동산 담보전환자서 또는 상환

이사 실시(사전예약순)

세대 시설물 확인

분양대금잔금납부

하자 및 불편사항 접수

열쇠 수령

관리계약체결 및관리비 예치금 납부

전입신고/전화가입학교 전·입학

입주증 발급

ㅣ대출 은행ㅣ

관리사무소

ㅣ관리사무소 / 현장ㅣ

▶

▶

▶

▶

▶

▶

▶

▶

ㅣ코리아신탁(주)ㅣ

ㅣA/S접수처(현장)ㅣ

ㅣ입주지원센터ㅣ

ㅣ관리사무소ㅣ

ㅣ관련기관ㅣ

ㅣ입주지원센터ㅣ

구 분 소 속 전화번호

입주상담 및 입주예정일 접수입주지원센터 051)746-5545

분양대금(주소변경)관련안내

A/S접수 및 상담 AS접수처(현장) 051)747-5651

중도금 상환 안내 국민은행(마린시티 지점) 051)743-7591

잔금대출 및 담보전환 안내 대출은행 금융기관 인쇄물 참조

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■ 중도금대출 상환 안내

■ 분양대금 납부방법

■ 관리비 예치금 납부 및 관리계약 체결

1. 중도금 대출 - 중도금 대출을 받은 세대는 입주 전 전액상환 및 담보대출 전환 자서를 완료하셔야 입주증 발급이 가능합니다. - 대출금 관련 구비서류

2 유의사항 - 입주지정 개시일(11월30일)부터 발생되는 중도금 대출이자는 분양계약서 제6조 제5항에 의거 계약자 본인이 부담하여야 합니다. - 입주 당일 해당 금융기관이 매우 혼잡할 수 있으니, 입주 전 대출금 완납증명서(영수증) 및 담보전환 확인증을 발급 받으시기

바랍니다. - 대출금에 대한 담보설정 시 해당 금융기관은 선순위 설정이 필수적이므로 소유권이전 및 근저당 설정에는 본인 외에 전세입자의

전입이 불가하오니 이점 착오 없으시기 바랍니다. - 현재 국민은행으로부터 중도금 대출이 실행되고 있으므로 타 은행으로 담보전환확인증을 받으실 분은 사전에 해당 은행과 협의

하여 기존의 중도금 대출금의 상환 등을 처리하셔야 합니다.

1. 납부시기 : 입주증 발급 전 까지 2. 납부계좌 : 은행명 : 국민은행 계좌번호 : 473801-04-078578 예금주 :(주)한울비엠씨3. 납부금액 :

4. 입주증 발급 후 관리계약을 체결합니다. 관리비예치금을 미납하신 세대는 입주증 발급 및 열쇠수령이 불가합니다(“관리비 예치금 안내”참조)5. 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제 9조 3의거 표준 관리 규약에 준하여 설정한 건물관리 규약 동의서를 제출해야 합니다.

※상기 서류는 해당 금융기관에서 발행하며, 본인이 직접 방문하셔야 합니다. 기타 사항은 해당 금융기관에 문의 하시기 바랍니다.※문의처 : 국민은행 마린시티 지점 (051)743-7591

※입주증 수령 전까지 분양대금을 완납하셔야 합니다 ※입주지정기간 종료 후 납부 시 연체료가 발생됨을 유의하시기 바랍니다. (공급계약서 참조)

구 분 대출금 완납(상환)세대 담보대출 전환세대

구비서류대출금 완납증명서(영수증)또는 상환내역이

기장된 통장담보대출 전환 자서 확인서

구 분 분양대금

납부장소 국민은행 전국 본, 지점

계좌번호 473801-04-047358

예금주 코리아신탁(주)

의뢰인 호수, 계약자 성명(예 : 421호, 홍길동)

문 의 입주지원센터(051-746-5545)

구 분 26D 27C 27C1 29B 40A 근린상가

금액(원) 230,000 230,000 230,000 230,000 280,000 6,000원/㎡

비 고 관리비 예치금을 미납하신 세대 및 점포는 열쇠 수령이 불가 합니다

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■ 입주증 발급

■ 열쇠수령 및 입주

1. 발급기간

- 토요일/일요일 및 공휴일은 휴무 (공휴일 또는 토, 일요일에 입주하실 세대는 필히 평일에 입주증 교부를 받으시기 바라며 아울러 입주지원센터에서는 현금수납을

절대 할 수 없사오니 필히 해당은행에 분양대금을 입금하신 후 무통장 입금증을 지참해 오시기 바랍니다.) - 대출세대는 입주증 발급 전에 대출금 상환 또는 담보대출 전환세대로 확인된 세대 및 점포에 대해 입주증 발급이 가능하오니

이점 유의하시어 입주계획 시 착오 없으시기 바랍니다.

2. 발급장소 : 해운대 한양수자인 마린 오피스텔 입주지원센터(한양 수자인 상가 202호)3. 발급요건 - 분양대금 및 관리비예치금을 완납한 세대 - 중도금 대출세대의 경우 해당 금융기관의 대출상환 또는 담보전환, 타행 담보대출을 통한 대환처리 완료세대 4. 구비서류

1. 시 기 : 입주증 발급 후(분양대금, 관리비예치금 납부 후)

2. 장 소 : 해운대 한양 수자인 마린 오피스텔 입주지원센터

3. 구비서류 : 열쇠 불출증(입주증 부본)

4. 주의사항 : 이삿짐 반입은 2013년 11월 30일(토)부터 가능하며, 그 이전은 절대 불가합니다.

5. 기 타 : 열쇠를 수령하신 세대는 시설물 점검 및 각종 계량기 검침을 하게 됩니다. 입주 후 하자 및 공사부분에 대한 불편사항은

A/S접수처(현장)로 접수하시기 바랍니다.

6. 진행절차

- 분양대금 과납세대 : 계약자 신분증사본 1부, 계약자 명의의 통장사본 1부를 입주지원센터에 제출하여 주시면 추후 환불하여 드립니다.

- 대리인이 올 경우 : 상기 구비서류 전부 및 가족임을 증빙하는 서류 또는 대리인 신분증, 도장, 위임장, 계약자 인감증명서 1통.

기 간 시 간 장 소 비 고

2013.11.30(토)~2013.12.31(화) 09:30~16:30 입주지원센터 32일간

구 분 구비서류

공 통

① 분양대금납부 무통장입금표 전부② 분양계약서③ 계약자 신분증 및 도장④ 관리비예치금(무통장 입금증)

중도금 대출 상환세대 ⑤ 대출금 완제 증명서

담보대출 전환세대⑥ 담보대출 전환 자서 확인서⑦ 해당금융기관의 대출금 입금 영수증

입주예약세대 시설물 지급 및

사용설명 안내

열쇠수령 및

세대확인

분양대금, 관리비예치금 납부영수증 제출

ㅣ관리 사무소ㅣ ㅣ관리사무소 / 현장ㅣ ㅣ해당세대ㅣㅣ입주지원센터ㅣ

▶ ▶ ▶

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■ 입주 예정일 예약

■ 입주관련 유의사항

■ 관리비 부과

1. 발급기간

- 입주예약접수는 관리사무소에서 선착순으로 예약을 받습니다. - 입주 시 이사중복에 따른 불편을 피하기 위해 엘리베이터 이용시간을 세대당 1시간씩 사용할 수 있도록 배정할 예정입니다. - 입주초기와 공휴일, 길일(손 없는 날)등 특정일은 상당한 혼잡이 예상되오니 가급적 평일에 입주하시면 편리하게 입주하실 수

있습니다 - 입주증 발급기간에는 관리사무소에서 입주일 예약을 접수하며, 전화번호는 추후 안내하여 드리겠습니다. - 입주지원센터에서는 현금수납이 불가하오니, 이사 당일 잔금을 입금하시고, 입주하실 세대는 반드시 은행 영업일인 평일로

이사 예약을 하시기 바랍니다.

- 입주지정기간 내에 입주한 세대는 열쇠 불출일로부터 입주자(계약자 본인)가 부담하며, (단, 전기·수도·가스 등 세대사용 관리비는 열쇠 불출 시 계량기 검침량에 따라 부과), 입주지정기간 내에 미 입주하신 세대는 입주지정기간 종료일 익일(2014년 1월 1일)부터 입주 및 잔금완납 여부와 관계없이 계약자께서 부담하시게 됩니다.

- 열쇠는 입주증을 발급 받으신 분에 한하여 교부됩니다.

- 열쇠 교부는 해당 세대에 대한 당사의 제반 관리의무 및 권한을 계약자께 최종적으로 인계하는 중요한 단계입니다. 이에

따라 개별적 커텐, 인테리어, 니스칠 등으로 인한 시공업자의 열쇠교부 요청은 세대 내 시설물의 사용, 도난, 손괴 등의

문제 발생으로 엄격히 제한하고 있으니 상기 시공은 입주자께서 정식으로 열쇠를 인수하신 이후 의뢰하시기 바랍니다.

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별첨부록1. 생활 편의시설 이용안내

- 주요기관 및 편의시설 전화

2. 중도금 및 잔금 대출세대 세부 안내

3. 대출관련 유의 사항

4. 소유권 이전 등기 및 관련세금 안내

- 소유권 이전등기

- 관련세금 안내

5. 관리비 예치금 안내

6. 입주 시 협조사항

7. FAQ (자주 문의하시는 질문의 답변)

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1_생활편의 시설 이용안내

2_중도금 및 잔금대출세대 세부 안내

3_대출관련 유의 사항

구 분 관계기관 전화번호

전입신고 우1동 주민센터 051)749-5811

유관기관

해운대구청 051)749-4000

수영세무서 051)620-9200

해운대 교육 지원청 051)709-0300

한국통신 공사 국번없이 100번

부산 도시가스 1544-0009

병 원 인제대학교 해운대 백병원 051)797-0100

- 대출을 받은 세대는 중도금 대출의 담보대출로 전환 및 잔금대출실행이 입주지정기간 초기에 처리되므로 2013년 11월 30일(토)부터 입주증 발급이 됩니다.

- 12월 02일에도 잔금대출(추가대출 포함) 실행이 지연되어 입금확인이 되지 않은 경우가 있으니 해당 계약자분 께서는 대출금 입금영수증을 은행에서 발급받아 제출하신 후 입주증을 교부 받으시기 바랍니다.

- 중도금 대출을 받으신 세대 중 부동산 담보대출로 전환을 원하시는 세대는 입주증 발급신청전에 담보대출관련서류를 제출하시고 일시 상환을 원하시는 세대는 입주증 교부신청 전에 대출금을 상환하셔야 합니다

- 현재 국민은행으로부터 중도금 대출이 실행되고 있으며, 타 은행으로 담보전환 받으실 분은 사전에 해당은행과 협의하여 기존의 중도금 대출금의 상환 등을 처리 하셔야 합니다.

1) 개인 대출을 받으신 세대 - 분양대금 납부계좌에 잔금으로 실입금 되는 대출금액을 정확히 해당은행에 확인하신 후 나머지 잔액 부분을 입금하시기 바라며,

자세한 상담은 대출 취급은행에 문의하시기 바랍니다. 기존 대출은행 외 금융기관에서 대출받을 계약자는 위 내용과 상이할 수 있으니, 해당 금융기관에 별도 문의 바랍니다.

2) 중도금 대출 잔액 상환세대 및 장기 전환 신청세대 중 일부 상환세대는 대출금 상환 증빙서류 (대출잔액증명 또는 상환내역이 기장된 대출통장 등)입주증 발급시 제출.

3) 담보설정이 필수(선순위)적이므로 입주증 발급 전 소유권이전 및 근저당권 설정을 위한 자필서명을 금융기관(대출처)측이 지정한 날짜(별도통보)에 처리해야 하며, 입주 후 전입신고를 할 수 있다.

→ 소유권 이전 및 근저당설정 완료 전에는 전(월)세입자의 전입이 불가하오니 착오로 인한 불이익이 없도록 주의하여 주시기 바랍니다. [등기 전 전(월)세입자 전입 시 대출금 전액 회수]

4) ) 중도금 대출을 받으신 세대 중 부동산 담보대출로 전환을 원하시는 세대는 입주증 발급신청 전에 담보대출전환 관련 서류를 제출

하시고, 일시 상환을 원하시는 세대는 입주증 교부신청 전에 대출금 전액을 상환하여야 합니다. ▶ 담보대출전환 관련 서류 - 분양계약서 원본 및 분양계약서 사본 1부 - 인감증명서 2부(설정등기용, 은행보관용) - 주민등록등(초)본 2부(주소이력 포함) - 인감도장 - 신분증(주민등록증 또는 운전면허증) 및 신분증 앞뒤 복사본 1부 - 대출금 통장

5) 가압류 등 소유권 이전 상에 문제가 있는 세대는 입주가 불가하므로 입주 전 가압류 등 문제 해결이 완결된 경우에 한하여 입주가 가능합니다.

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4_소유권 이전등기 및 관련 세금

5_관리비 예치금 안내

■ 소유권 이전등기

■ 관련세금

건물이 최초로 신축되어 시행자 명의로 “소유권 보존등기” 후 계약자 명의로 소유권을 넘겨 드리는 절차 입니다. 단, 대출이 있으신 세대의 경우는 금융기관의 담보제공을 위해 근저당 설정등기를 소유권 이전등기와 동시에 진행 하셔야 합니다.

관리비 예치금 제도란 ? 주택법시행령 제49조에 의거 입주자 등이 입주 50일 내지 60일 이후에 납부하는 최초의 관리비가 관리소로 입금되기 이전의 기간 동안 단지관리에 소요되는 비용(인건비를 포함한 일반 관리비 및 전기료, 수도료, 난방비, 공기구 비품구입비 등)을 집행하기 위하여 이 기간 동안에 발생할 비용을 예상하여 입주 시 징수하고 퇴거 시에 환불하거나 , 새로운 입주자 등과 양도, 양수토록 하는 제도로서 1개월간 집행한 관리비를 익월에 부과하는 현재 관리비정산제(선 집행 후 정산 제도)하에서 건물 운영을 하기 위하여 불가피한 제도 입니다.

취득세(지방세법 제6조 ~ 제22조)

- 건물, 토지 등 부동산을 취득했을 때(잔금납부일, 등기접수일)내는 세금을 말합니다. (취득세와 등록세가 통합되었습니다.)

1) 납부기한 : 취득일로부터 60일 이내 신고납부

2) 취득일 - 사용승인일(가 사용승인일) 이전 잔금납부 시 : 사용승인일(가 사용승인일)로부터 60일 이내 - 사용승인일(가 사용승인일) 이후 잔금납부 시 : 잔금납부일로부터 60일 이내 (잔금을 융자로 대체하신 세대는 융자금 대환일로부터 60일 이내)

3) 납부세액 - 오피스텔 / 오피스

※ 잔금 납부 전 주택임대 사업자로 등록 하시면 전용면적 60㎡이하 오피스텔은 취득세 전액을 면제 받으실 수 있습니다4) 신고 장소 : 해운대구청 세무과 051)749-4191~6

※상세한 사항은 협력법무사(혜광 법무사 합동사무소 Tel. 051-852-9250, Fax. 051)852-9251)에 문의하시기 바랍니다.

필요서류 신청기간

- 분양 계약서 원본, 분양대금 완납 영수증(당사발급)- 인감 증명서 1통 , 인감 도장- 주민등록 등본 1통

등기 가능일로 부터 60일 이내

구 분 오피스텔 오피스

취득세 분양대금의 4.0% 분양대금의 4.0%

농어촌특별세 분양대금의 0.2% 분양대금의 0.2%

지방교육세 분양대금의 0.4% 분양대금의 0.4%

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6_입주 시 협조 사항

6_FAQ(자주 문의하시는 질문 답변)

1) 입주 시 유의 사항 - 구조물 불법 변경 및 법적 용도 이외의 용도로 사용하시는 세대는 해당 법규 위반으로 조치되오니 불이익을 받지 않도록

유념하시기 바랍니다. 2) 입주 시 도난방지 사항 - 입주 시에는 혼잡이 우려 되므로 도난에 유의 하시고 동사무소, 도시가스, 하자처리 직원을 가장하여 금품 요구 사례가

있으니 신분을 꼭 확인하시기 바랍니다. 3) 입주 후 확인 사항 - 각종 계량기(전기, 수도, 가스) 검침량은 반드시 입주지원 사무소 또는 시공사직원과 함께 확인하시기 바랍니다. 4) 쓰레기(음식물, 일반) 처리 사항 - 일반 쓰레기 및 음식물 쓰레기는 필히 종량제 봉투를 사용하여 주십시오. 5) 이사 예정일 사전 통보 - 입주 초기와 공휴일은 상당한 혼잡이 예상되므로 가능하면 평일 입주가 될 수 있도록 협조바라며, 사전입주 예정일은 관리사

무소로 연락하시어 혼잡을 줄일 수 있도록 협조 바랍니다.

1) 잔금은 언제까지 납부해야 하나요? 입주하기 전까지만 납부하시면 됩니다. 입주지정기간 개시일 이전에 납부 하시면 선납할인이 되고,,입주지정기간 종료일 이후에 납부하시면 연체료가 부과됩니다. 2) 관리비는 언제부터 부담하나요? 관리비는 실 입주일(열쇠불출일)로부터 부담 합니다. 실 입주일 전 열쇠를 불출하는 경우 열쇠불출 시 검침한 계량기 수치에 따라 부과됩니다. 또한 입주지정기간 종료일 익일부터 입주여부와 상관없이 입주자께서 부담 하셔야 합니다.

3) 이사당일에 전세금을 받아서 이사 오는 경우는 어떻게 하나요? 은행에 입금하시고 오시면 당일 입금 당일 입주가 가능합니다. 단, 토요일, 일요일, 공휴일 등에 입주를 원하시는 세대는 은행 휴무로 인하여 잔금 수납 등 입주증 발급업무가 불가 하오니 평일에 입주증 발급 절차를 완료하셔야 합니다.

4) 중도금대출을 받은 사람은 잔금만 내면 입주가 되는 건가요? 중도금 대출금 상환 또는 담보대출 전환 중 한 가지를 결정하셔야 합니다. 상환하실 경우에는 입주 신청 전까지 상환 절차를 마치셔야 하며, 담보대출로 전환하실 경우 입주 신청 전 까지 부동산 담보대출로 전환하는 절차를 밞아주셔야 합니다. 즉 은행에 자필로 근저당권 설정계약서에 서명하셔야 하며 지정 법무사에 이전등기서류 일체를 접수하여야 합니다. 입주 신청 시에 상환확인서 (대출금 완제 영수증) 또는 담보대출 전환확인서를 제출하셔 야 합니다.

5) 잔금대출을 신청하여 대출금으로 잔금 처리 하는 경우에는 신청만 하면 입주가 되나요? 잔금대출이 실행되어 분양대금 납부계좌로 입금된 것이 확인된 경우에 한하여 입주신청이 가능합니다. 입주 신청하시기 전에 먼저 잔금대출 실행은행에 확인(입금여부)하시고 입주지원센터에 입주신청을 하시기 바랍니다

6) 입주 신청을 대리인이 할 수 있나요? 원칙적으로 계약자 본인이 입주신청을 하셔야 합니다. 그러나 가족이 입주 신청하는 경우에는 계약자 직접 입주 신청 시 구비서류 외에 입주 신청 하시는 분의 신분증, 가족관계증명서 등을 첨부하셔야 하며, 제3자가 입주 신청하는 경우에는 계약자 직접 입주신청 시 구비서류 외에 입주 신청하시는 분의 신분증, 계약자의 인감증명서(위임용), 계약자 인감도장이 날인된 위임장 등을 첨부하셔야 입주 신청을 하실 수 있습니다.

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