DZIENNIK URZĘDOWY - Podlaski Urząd Wojewódzki w ... · w granicach określonych na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1 : ... Rysunek planu w ... zakaz zmiany rzeźby

DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA PODLASKIEGO

Białystok, dnia 16 lutego 2006 r. Nr 48

TREŚĆ: Poz.:

UCHWAŁY 550 − Nr XXII/153/05 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 29 grudnia 2005 r. w sprawie

zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kropiewnica Gajki.

3647

551 − Nr XXII/154/05 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 29 grudnia 2005 r. w sprawie

zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kobylin Pogorzałki.

3669

552 − Nr XXII/155/05 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 29 grudnia 2005 r. w sprawie

zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Pszczółczyn.

3688

5 5 0

UCHWAŁA NR XXII/153/05 RADY GMINY KOBYLIN BORZYMY

z dnia 29 grudnia 2005 r.

w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kropiewnica Gajki.

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457), art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospo-darowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087), uchwały Nr VII/49/03 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 sierpnia 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Kobylin Borzymy, po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylin Borzymy, zatwierdzonym uchwałą Nr XXVI/108/97 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 kwietnia 1997 roku uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 4. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kropiewnica Gajki, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 58,10 ha, położony we wschodniej części gminy Kobylin Borzymy, w obrębie gruntów wsi Kropiewnica Gajki i Kropiewnica Racibory,

Dziennik Urzędowy Województwa Podlaskiego Nr 48 ⎯ 3648 ⎯

Poz. 550

w granicach określonych na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1 : 1 000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 5. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:

1) załącznik Nr 1 – Rysunek planu w skali 1 : 1 000 zatytułowany „Miejscowy plan zagospoda-rowania przestrzennego - wieś Kropiewnica Gajki”;

2) załącznik Nr 2 – rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice opracowania;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu ściśle określone i określone orientacyjnie – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji;

3) symbole przeznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, w tym:

- U – tereny zabudowy usługowej, - MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - RM – tereny zabudowy zagrodowej, - R – tereny rolnicze, - R/ZL – tereny rolnicze preferowane do zalesienia, - ZL – tereny lasów, - KZ, KD – tereny dróg publicznych, - KDW - tereny dróg wewnętrznych;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy - w odniesieniu do nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych;

5) strefy techniczne linii elektroenergetycznych 15 kV.

Pozostałe oznaczenia graficzne, w tym przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej, mają charakter informacyjny.

§ 7. 1. Plan określa:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - §§ 7, 18, 19, 20, 21, 22, 23;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §§ 8, 18, 19, 20, 21, 22;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - § 9;

4) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - § 10;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy - §§ 18, 19, 20, 21, 22;

6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - § 11;

7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - § 12, 18, 19, 20, 21, 22, 23;


Poz. 550

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - § § 13, 14;

9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - § 15;

10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - § 24;

11) przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej - § 16.

2. Plan nie określa:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte ochroną prawną lub wskazane do objęcia ochroną;

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - na obszarze objętym opracowaniem planu:

- nie występują tereny podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny górnicze,

- nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi, - nie występuje niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, wynikające z uwarun-

kowań fizjograficznych.

§ 8. Celem planu jest:

1) ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy;

2) zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.

§ 9. 1. W planie stosuje się definicje pojęć określone między innymi w:

1) ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane;

3) ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;

4) ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska;

5) ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody;

6) ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

7) ustawie z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych;

8) rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

9) rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.

2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przeznaczeniu lub funkcji terenu - należy przez to rozumieć sposób zagospodarowania terenu;


Poz. 550

2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi – główny sposób zagospodarowania terenu;

3) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przezna-czenie towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu, które nie zmienia generalnego charakteru zagospodarowania terenu, a je uzupełnia i wzbogaca;

4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) lub różnych zasadach zagospodarowania;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie mogą prze-kroczyć ściany budynków lub ich najdalej wysunięte elementy z wyłączeniem elementów wystających budynku takich jak okap, gzyms, balkon, taras, schody, pochylnie;

6) zabudowie – należy przez to rozumieć budynki lub zespoły budynków wraz z dojazdami, parkingami i innymi urządzeniami związanymi z ich obsługą;

7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię budynków po obrysie zewnętrznym wyrażoną w metrach lub w % w stosunku do całej powierzchni działki;

8) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną część terenu pokrytą trwałą roślinnością naturalną lub urządzoną;

9) strefie technicznej - należy przez to rozumieć pas terenu wyznaczony w celu zapewnienia warunków bezpieczeństwa;

10) usługach - należy przez to rozumieć działalność służącą zaspakajaniu potrzeb ludności, w tym: w zakresie administracji, ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultury, oświaty, handlu, gastronomii, drobnego rzemiosła z wyjątkiem produkcji;

11) produkcji - należy przez to rozumieć działalność związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych, w tym: zakłady produkcyjne, warsztaty, składy, hurtownie;

12) działalności uciążliwej – należy przez to rozumieć działalność związaną z przed-sięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, a także każdą inną działalność powodującą pogorszenie warunków zamieszkania i stanu środowiska przyrodniczego, w tym: zanieczyszczenie powietrza, wód lub gleby, emitującą nieprzyjemny zapach, generującą uciążliwy ruch drogowy, hałas lub w inny oczywisty sposób pogarszającą warunki życia sąsiadów w najbliższym otoczeniu.

ROZDZIAŁ II

Ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem

§ 7. Przeznaczenie terenów:

1) ustala się następujące przeznaczenie terenów, wydzielonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami przeznaczenia:

- U - tereny zabudowy usługowej, - MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, - RM - tereny zabudowy zagrodowej, - R - tereny rolnicze, - R/RL – tereny rolnicze preferowane do zalesienia, - RL – tereny lasów,


Poz. 550

- KZ, KD – tereny dróg publicznych, - KDW – tereny dróg wewnętrznych;

2) określone w pkt 1 przeznaczenie terenów wskazuje podstawowy sposób ich użytkowania. Plan dopuszcza wprowadzenie funkcji uzupełniających dla przeznaczenia podstawowego, zgodnie z zasadami określonymi w Rozdziale III niniejszej uchwały.

§ 8. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakłada się rozwój terenów zabudowy w dostosowaniu do wykształconego układu przestrzen-nego wsi (ulicówka), z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego;

2) utrzymanie istniejącej zabudowy we właściwym stanie technicznym i estetycznym, poprzez prowadzenie prac remontowych i modernizacyjnych;

3) poprawa formy architektonicznej obiektów dysharmonizujących z otoczeniem;

4) rozbudowa istniejących obiektów oraz realizacja nowej zabudowy w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w ich otoczeniu oraz zgodnie z określonymi warunkami dotyczącymi kształtowania zabudowy;

5) sytuowanie budynków mieszkalnych od strony dróg z zachowaniem ustalonych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy, a zabudowy gospodarczej w głębi działek;

6) sytuowanie ogrodzeń działek od strony dróg – w linii rozgraniczającej terenu z dopuszczeniem wycofania w głąb działki w miejscach wjazdów bramowych;

7) zagospodarowanie zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną niezabudo-wanych i nieutwardzonych części działek budowlanych przyległych do dróg publicznych.

§ 9. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) na terenach zwartej zabudowy wsi, zakaz realizacji inwestycji zaliczonych w przepisach odrębnych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji drogowych, infrastruktury technicznej i melioracji oraz istniejących gospodarstw hodowlanych;

2) obowiązek ograniczenia uciążliwości przedsięwzięć inwestycyjnych do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, poprzez zastosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych;

3) obowiązek utrzymania drożności rowów melioracyjnych poprzez odpowiednie zagospodaro-wanie działek i stosowanie przepustów oraz obowiązek zapewnienia dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji, miedzy innym poprzez zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5 m od rowu;

4) zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, w tym budowy zbiorników wodnych bez zgody organów właściwych w zakresie gospodarki wodnej;

5) zakaz zmiany rzeźby terenu z wyłączeniem robót związanych z posadowieniem budynków i obiektów oraz budową uzbrojenia technicznego terenu;

6) konieczność ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej, w tym obowiązek gromadzenia gnojówki i gnojowicy w szczelnych zbiornikach i ich rolnicze wykorzystanie w sposób i na zasadach określonych w przepisach o nawozach i nawożeniu;


Poz. 550

7) obowiązek odprowadzania ścieków sanitarnych do przydomowych oczyszczalni ścieków lub szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych okresowo i wywożonych do oczysz-czalni ścieków;

8) obowiązek gromadzenia odpadów komunalnych w miejscach do tego przeznaczonych i ich zagospodarowanie zgodnie z zasadami gospodarki odpadami komunalnymi w gminie;

9) ochrona powietrza atmosferycznego poprzez stosowanie proekologicznych nośników energii cieplnej;

10) ochrona klimatu akustycznego poprzez obowiązek przestrzegania dopuszczalnych norm hałasu na obszarach zabudowy mieszkaniowej;

11) ochrona istniejących kompleksów leśnych;

12) ochrona istniejących zadrzewień, poprzez ograniczenie wycinki drzew do niezbędnego minimum wynikającego z potrzeb inwestycyjnych lub konieczności zapewnienia warunków bezpieczeństwa ruchu drogowego (drzew rosnących w obrębie widoczności zjazdów na posesje i skrzyżowań dróg);

13) realizacja inwestycji w sposób zapewniający ochronę walorów krajobrazu kulturowego między innym poprzez:

- dostosowanie nowej zabudowy w zakresie skali i bryły do zabudowy występującej tradycyjnie w regionie,

- stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – dachówka ceramiczna lub materiały dachówkopodobne na pokrycie dachów, jasny tynk, cegła, drewno na elewacjach.

Na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte prawną formą ochrony przyrody.

§ 10. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) za przestrzeń publiczną uważa się:

a) przestrzeń wydzieloną z powierzchni terenów usług, przeznaczoną do użytkowania publicznego,

b) przestrzeń pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg publicznych w obszarze zabudowy wsi;

2) ustala się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) w zagospodarowaniu terenów, w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,

b) na terenach zabudowy, od strony dróg publicznych, niezabudowane i nieutwardzone części działek zagospodarować zielenią ozdobną,

c) ogrodzenia działek – ażurowe o wysokości do 1,60 m i jednorodnym charakterze,

d) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych lub z prefabrykatów betonowych,

e) elewacje budynków - stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – jasne tynki, cegła, drewno,

f) oświetlenie – stosowanie ujednoliconego układu oświetlenia ulicznego i jednego typu latarń,


Poz. 550

g) reklama - zakaz lokalizacji reklamy wielkoplakatowej.

§ 11. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę zagrodową i mieszkaniową jednorodzinną dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub wydzielenia niezależnej, pod warunkiem spełnienia następujących wymogów:

- dla działki zagrodowej: powierzchnia - min. 2000 m2; szerokości frontu - min. 25 m, - dla działki mieszkaniowej: powierzchnia - min. 800 m2; szerokości frontu - min.

20 m, - zapewnienie bezpośredniego dostępu do wyznaczonych w planie terenów komunikacji -

front działki powinien przylegać do pasa drogowego, - zapewnienie możliwości spełnienia na obydwu działkach warunków określonych

przepisami prawa budowlanego, w tym warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

2) na terenach rolniczych i leśnych dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby gospodarki rolnej lub leśnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami;

3) nie ustala się zasad i warunków scalania nieruchomości.

§ 12. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) na obszarze objętym planem ustala się zakaz zabudowy:

- na terenach rolniczych i leśnych, z zastrzeżeniem § 23, ust. 2, - w strefach technicznych linii elektroenergetycznych 15 kV;

2) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu zostały określone w Rozdziale III uchwały.

§ 13. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) ustala się zasady obsługi komunikacyjnej:

a) obsługę komunikacyjną terenów zabudowy zapewnia istniejący układ dróg publicznych - droga wojewódzka Nr 671 (Knyszyn - Stare Jeżewo - Sokoły) oraz drogi gminne i wewnętrzne. Powiązanie z układem dróg zewnętrznych zapewnia droga wojewódzka włączona do drogi krajowej Nr 8 (węzeł w Starym Jeżewie),

b) zakłada się rozwój układu komunikacyjnego poprzez przebudowę istniejących dróg do parametrów zakładanych klas funkcjonalnych;

2) ustala się parametry funkcjonalne dróg publicznych i wewnętrznych:

a) 01 KZ – droga zbiorcza – istniejąca droga publiczna Nr 671 kategorii drogi wojewódzkiej:

- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 20 m, b) 02 KD – droga dojazdowa - istniejąca droga publiczna kategorii drogi gminnej, obsługująca

bezpośrednio tereny zabudowy wiejskiej i działki rolne:

- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 12 m z poszerzeniami na łukach i w rejonie skrzyżowania z drogą wojewódzką 01 KZ, według rysunku planu,

- dopuszcza się zmniejszenie linii rozgraniczających drogi do 10 m w miejscach gdzie istniejące zainwestowanie uniemożliwia osiągnięcie normatywnej szerokości, stosownie do rozwiązań przyjętych w projekcie drogi,


Poz. 550

- bezpośrednia obsługa działek przyległych przez zjazdy bramowe i gospodarcze, c) 03 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne:

- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających (6 m) z posze-rzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą wojewódzką 01 KZ,

d) 04 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne:

- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających (8 m) z posze-rzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 02 KD,

e) 05 KDW – istniejąca droga wewnętrzna – sięgacz obsługujący tereny zabudowy zagrodowej i tereny upraw rolnych:

- szerokość pasa drogowego – na pierwszym odcinku wg stanu istniejącego (ok.15 m), na drugim - 8 m z rozszerzeniem w rejonie placu do zawracania do szerokości 12 m,

f) 06 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne:

- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających (ok. 9 m) z posze-rzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 02 KD,

g) 07 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne i leśne:

- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających (ok. 11 m) z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 02 KD,

h) 08 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - sięgacz (droga zapleczowa) obsługujący działki rolne i zabudowę zagrodową:

- szerokość pasa drogowego - 8 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą 07 KDW,

i) dopuszcza się miejscowe przewężenia linii rozgraniczających dróg w miejscach gdzie istniejące zainwestowanie uniemożliwia osiągnięcie normatywnej szerokości, pod warunkiem zapewnienia możliwości umieszczenia w pasie drogowym elementów drogi i urządzeń z nią związanych wynikających z funkcji drogi oraz uwarunkowań terenowych, stosownie do rozwiązań przyjętych w projekcie drogi,

j) dopuszcza się miejscowe poszerzenia linii rozgraniczających dróg w celu realizacji zatok postojowych;

3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy dla nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych:

a) od drogi oznaczonej symbolem 01 KZ – w odległości 15 i 20 m od krawędzi jezdni, wg rysunku planu,

b) od dróg oznaczonych symbolami 02 KD, 03 KDW - w odległości 6 m od linii rozgraniczających dróg,

c) od drogi oznaczonej symbolem 04 KDW - w odległości 5 m od linii rozgraniczającej,

d) od drogi oznaczonej symbolem 05 KDW - w odległości 35 m od linii rozgraniczającej,

e) od dróg oznaczonych symbolami 06 KDW, 07 KDW - w odległości 5 m od linii rozgraniczających;

4) dopuszcza się sytuowanie w liniach rozgraniczających dróg sieci infrastruktury technicznej, na warunkach określonych przez zarządcę drogi;

5) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych na własnym terenie z uwzględnieniem następujących wskaźników:

a) zabudowa mieszkaniowa – min. 1 mp /mieszkanie,


Poz. 550

b) zabudowa usługowa, w tym:

- sklepy – min. 3 mp /100 m2 powierzchni sprzedażowej, - restauracje, bary, kawiarnie – min. 3 mp /10 miejsc konsumpcyjnych, - pensjonaty – min. 1 mp /1 pokój, - inna zabudowa usługowa - w zależności od programu użytkowego, lecz nie mniej niż

3 mp /100m2 powierzchni użytkowej, c) zabudowa produkcyjna – min. 3 mp /10 zatrudnionych.

§ 14. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zakłada się uzbrojenie terenu objętego planem w sieci oraz urządzenia infrastruktury technicznej:

a) sieć wodociągowa z hydrantami,

b) sieć elektroenergetyczna – linie 15 kV ze stacjami transformatorowymi 15/0,4 kV oraz linie NN komunalno – oświetleniowe,

c) sieć telefoniczna,

d) inne uzbrojenie, jeśli zajdzie taka konieczność – realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu;

2) zasady budowy, przebudowy lub modernizacji sieci infrastruktury technicznej:

a) adaptuje się przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej oraz dopuszcza się ich rozbudowę i przebudowę,

b) przebudowa sieci kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu - na warunkach uzgodnionych z zarządcą sieci,

c) nowe sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg; dopuszcza się lokalizację sieci poza terenami komunikacji, zgodnie ze szczegółowymi rozwiązaniami branżowymi, przyjętymi w projekcie budowlanym inwestycji,

d) realizacja przyłączy infrastruktury technicznej – zgodnie w ustaleniami projektów zagospodarowania terenów i warunkami określonymi przez gestorów sieci;

3) zaopatrzenie w wodę:

- zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciw-pożarowych poprzez przyłącza indywidualne do istniejącej sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków:

a) odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych do indywidualnych oczyszczalni ścieków;

b) dopuszcza się odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych okresowo i wywożonych do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków;

5) odprowadzenie wód opadowych:

a) na terenach zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej i usług (o małym stopniu zanie-czyszczenia) – powierzchniowo, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych,

b) z utwardzonych nawierzchni dróg – do sieci kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo, zgodnie z rozwiązaniami przyjętymi w projektach budowlanych inwestycji;

6) zaopatrzenie w energię cieplną:

a) zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków, podgrzewania wody i ewentualnych potrzeb technologicznych przewiduje się z indywidualnych źródeł ciepła,


Poz. 550

b) nowe lub modernizowane obiekty należy wyposażać w instalacje wykorzystujące proekologiczne nośniki energii cieplnej;

7) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i projektowanych (w miarę potrzeb) sieci oraz urządzeń elektroenergetycznych,

b) bezpośrednia dostawa energii elektrycznej do odbiorców – przyłączami napowietrznymi lub kablowymi od istniejących linii NN na warunkach określonych przez dostawcę energii elektrycznej,

c) adaptuje się istniejącą stację transformatorową 15/0,4 kV,

d) dopuszcza się budowę nowych stacji transformatorowych oraz zasilających je linii średniego napięcia w przypadku zmiany zapotrzebowania na energię elektryczną – realizacja w oparciu o obowiązujące przepisy, bez dokonywania zmiany planu;

8) telekomunikacja:

- rozbudowa lub modernizacja sieci telefonicznej w dostosowaniu do potrzeb nowych abonentów lub świadczenia nowych usług telekomunikacyjnych.

§ 15. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1) nie ustala się sposobów ani terminów tymczasowego zagospodarowania terenów;

2) do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie – ustala się użytkowanie dotychczasowe.

§ 16. Ustalenia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:

1) na terenach zabudowy zagrodowej, mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej przewidzieć ukrycia typu II, wykonywane w budynkach przez użytkowników we własnym zakresie w okresie podwyższonej gotowości obronnej RP;

2) dla obiektów zaprojektowanych na więcej niż 15 osób należy opracować „aneks OC” na przystosowanie budynku na ukrycie i uzgodnić projekt z właściwym organem do spraw obrony cywilnej;

3) istniejące studnie zabezpieczyć przed likwidacją i przystosować do sprawnego uruchomienia eksploatacyjnego w sytuacjach kryzysowych;

4) oświetlenie zewnętrzne (budynki, ulice, drogi) przystosować do wygaszania;

5) sieć wodociągową należy wyposażyć w hydranty;

6) przy projektowaniu obiektów i zmiany zagospodarowania terenów, należy uwzględniać zapotrzebowanie na wodę do celów przeciwpożarowych.

§ 17. Przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne grunty rolne i leśne o łącznej powierzchni 1,40 ha, w tym:

1) grunty leśne o łącznej powierzchni 0,03 ha, w tym: LsV - 0,01 ha i LsVI - 0,02 ha oraz grunty rolne o łącznej powierzchni 0,65 ha, w tym: RIVa - 0,60 ha, RIVb - 0,02 ha, PsIV - 0,03 ha, na które uzyskano zgodę Wojewody Podlaskiego - decyzja Nr ŚR.V.77111-22/05 z dnia 4 maja 2005 r.;

2) grunty rolne pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 0,72 ha, w tym: R IIIb - 0,36 ha, RIVa - 0,29 ha, R V - 0,05 ha, R VI - 0,01 ha, Ps V - 0,01 ha.


Poz. 550

ROZDZIAŁ III

Ustalenia dotyczące poszczególnych terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia

§ 18. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 RM, 3 RM, 4 RM, 5 RM, 6 RM, 9 RM, 11 RM, 12 RM ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa zagrodowa;

2) przeznaczenie uzupełniające: usługi dla ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej, urządzenia infrastruktury technicznej;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) adaptuje się istniejącą zabudowę, znajdującą się w odpowiednim stanie technicznym oraz dopuszcza się jej rozbudowę i przebudowę,

b) dopuszcza się uzupełnienia lub wymianę istniejącej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu,

c) realizacja nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w jej otoczeniu,

d) dopuszcza się realizację usług lub innej nieuciążliwej działalności gospodarczej w budynkach mieszkalnych lub w zabudowie gospodarczej,

e) usługi lub inna nieuciążliwa działalność gospodarcza mogą być realizowane w oddzielnych budynkach, pod warunkiem dostosowania gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,

f) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,

g) zakaz lokalizacji zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej w strefach technicznych linii napowietrznych 15 kV,

h) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) od strony dróg publicznych, niezabudowane i nieutwardzone części działek zagospo-darować zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną,

b) ogrodzenia działek – ażurowe o wysokości do 1,60 m i jednorodnym charakterze; ustala się zakaz realizacji ogrodzeń pełnych lub z prefabrykatów betonowych,

c) elewacje budynków - stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych – jasne tynki, cegła, drewno,

d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 10 uchwały;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg (dotyczy nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych) - zgodnie z rysunkiem planu,

b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określo-nych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,

c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 50 % powierzchni działki,


Poz. 550

d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 30 % powierzchni działki,

e) zasady kształtowania nowej zabudowy mieszkalnej:

- budynki wolnostojące o powierzchni zabudowy do 200 m2, - wysokość – do dwóch kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się podpiwniczenie

budynków, - poziom posadzki parteru - do wysokości 1,20 m ponad poziom terenu, - szerokość elewacji frontowej - do 15 m, - dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 35 ÷ 45°

i głównej kalenicy równoległej do frontu działki; pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi,

f) zasady kształtowania nowej zabudowy gospodarczej:

- realizacja w formie wolnostojącej lub zwartej, - wysokość– jedna kondygnacja nadziemna; dopuszcza się podpiwniczenie budynków, - poziom posadowienia posadzki parteru – do wysokości 0,60 m ponad poziom terenu; - dachy o nachyleniu połaci do 45° i geometrii nawiązującej do zabudowy istniejącej

w otoczeniu, g) zasady kształtowania zabudowy istniejącej:

- dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę i przebudowę istniejących budynków przy zachowaniu zasady, że forma i gabaryty zabudowy po rozbudowie będą dostosowane lub zbliżone do określonych dla nowej zabudowy,

h) w przypadku wymiany zabudowy obowiązują zasady kształtowania jak dla nowej zabudowy;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 11 uchwały; 8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:

a) obsługa komunikacyjna z istniejących dróg dojazdowych,

b) ustala się zakaz realizacji zjazdów z drogi wojewódzkiej 01 KZ,

c) przy realizacji usług, ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,

d) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 13 i § 14 uchwały.

§ 19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 MN ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;




b) realizacja nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w jej otoczeniu,

c) dopuszcza się realizację usług lub innej nieuciążliwej działalność gospodarczej w budynkach mieszkalnych lub w zabudowie gospodarczej,


Poz. 550

d) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,

e) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;



a) od strony drogi publicznej (wojewódzkiej), niezabudowane i nieutwardzone części terenu zagospodarować zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną,





a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi wojewódzkiej 01 KZ - w odległości 20 m od krawędzi jezdni,

b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,

c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 30 % powierzchni działki,



- budynki wolnostojące o powierzchni zabudowy do 200 m2, - wysokość – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza

się podpiwniczenie budynków, - poziom posadzki parteru - do wysokości 1,20 m ponad poziom terenu, - szerokość elewacji frontowej - do 16 m, - dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 35 ÷ 45°



- powierzchnia zabudowy - do 60 m2, - realizacja w formie wolnostojącej lub zwartej, - wysokość – jedna kondygnacja, - dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45°,

g) zasady kształtowania zabudowy istniejącej:





Poz. 550


a) obsługa komunikacyjna z drogi wojewódzkiej na warunkach uzgodnionych z zarządcą,

b) przy realizacji usług, ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,

c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 13 i § 14 uchwały.

§ 20. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 7 U ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu handlu, gastronomii i inne z zakresu obsługi ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej;

2) przeznaczenie uzupełniające - zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;


a) realizacja zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przy dostosowaniu gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,

b) dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej jako towarzyszącej funkcji usługowej,

c) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;



a) w zagospodarowaniu terenu, w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,

b) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 10 uchwały;


a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi wojewódzkiej 01 KZ - w odległości 15 m od krawędzi jezdni; od drogi gminnej - 6 m od linii rozgraniczającej,


c) powierzchnia zabudowy – do 40 % powierzchni terenu,

d) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 20 % powierzchni terenu,

e) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,

f) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45O,

g) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi;


- nie ustala się zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości; 8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:

a) obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej 02 KD,

b) ustala się zakaz realizacji zjazdów z drogi wojewódzkiej 01 KZ,


Poz. 550

c) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,



1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu obsługi rolnictwa;

2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi z zakresu handlu i inne z zakresu obsługi ludności;



a) adaptuje się istniejącą zabudowę znajdującą się w odpowiednim stanie technicznym (budynek zlewni mleka) oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę,

b) realizacja nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu,

c) dopuszcza się zmianę zakresu usług w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,

d) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,


5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,


- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 10 uchwały; 7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy: od drogi wojewódzkiej 01 KZ - w odległości 20 m od krawędzi jezdni,




e) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,


g) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobymi;



a) obsługa komunikacyjna na bazie istniejących zjazdów z drogi wojewódzkiej 01 KZ;

b) dopuszcza się przebudowę zjazdów z drogi wojewódzkiej na warunkach uzgodnionych z zarządcą,

c) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla użytkowników usług, zlokalizowanych na terenie inwestycji,


Poz. 550



1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu kultury;

2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi z zakresu handlu, gastronomii i inne z zakresu obsługi ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej;

3) przeznaczenie uzupełniające: zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;


a) adaptuje się istniejącą zabudowę usługową (świetlica wiejska) oraz dopuszcza się jej rozbudowę i przebudowę,

b) dopuszcza się realizację nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu,

c) dopuszcza się zmianę zakresu usług oraz zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,




a) w zagospodarowaniu terenu w dostosowaniu do pełnionych funkcji, uwzględnić realizację ciągów pieszych, oświetlenia terenu, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,



a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy: od drogi gminnej 02 KD - w odległości 6 m od linii rozgraniczajacej,




e) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,





a) obsługa komunikacyjna z drogi gminnej 02 KD,

b) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,



Poz. 550

§ 23. 1. Dla terenów użytków rolnych i leśnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: R, R/ZL,ZL ustala się:

- przeznaczenie podstawowe: R - tereny rolnicze, R/ZL – tereny rolnicze preferowane do zalesienia, ZL - tereny użytków leśnych.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się zasady zagospodarowania:

a) ustala się zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem lit b,

b) na terenach rolniczych, na działkach stanowiących przedłużenie siedlisk rolniczych, dopuszcza się lokalizację obiektów towarzyszących zabudowie zagrodowej – budowli rolniczych typu: zbiornik na gnojówkę lub gnojowicę, płyta do składowania obornika, silos,

c) ustala się utrzymanie istniejących dróg, rowów i innych urządzeń melioracji wodnych oraz sieci infrastruktury technicznej,

d) dopuszcza się lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi terenów zabudowy oraz urządzeń melioracji wodnych,

e) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych, niezbędnych dla funkcjonowania sąsiadującej zabudowy i prowadzenia gospodarki rolnej lub leśnej,

f) realizacja zalesień zgodnie z przepisami szczególnymi,

g) dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby gospodarki rolnej lub leśnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami,

h) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały.

ROZDZIAŁ IV

Przepisy końcowe

§ 24. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- dla terenów objętych planem - w wysokości 5 % (słownie: pięć procent).

§ 25. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylin Borzymy.

§ 26. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady Waldemar Pogorzelski


Poz. 550


Poz. 550


Poz. 550

N


Poz. 550

r


Poz. 550 i 551

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XXII/153/05

Rady Gminy Kobylin Borzymy


Rozstrzygnięcie

o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), Rada Gminy Kobylin Borzymy rozstrzyga co następuje:

1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące zadania własne gminy, wynikające z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kropiewnica Gajki obejmują:

- przebudowę drogi gminnej, - przebudowę dróg wewnętrznych, stanowiących własność gminy Kobylin Borzymy.

L.p. Nazwa inwestycji

oznaczenie w planie Zakres zadania Zakres kompetencji

zadania 1. przebudowa drogi gminnej oznaczonej symbolem 02 KD,

w tym: regulacja przebiegu i poszerzenia pasa drogowego - 0,12 ha, poszerzenia w rejonie skrzyżowań z drogami wewnętrznymi

- wykup terenu, - realizacja

przebudowy

- zadanie własne

2. przebudowa dróg wewnętrznych na odcinkach dojazdowych do zabudowy, w tym: poszerzenie pasa drogowego drogi oznaczonej symbolem 05 KDW - 0,05 ha

- wykup terenu, - realizacja

przebudowy,

- zadanie własne

2. Realizacja inwestycji wymienionych w pkt 1 zostanie sfinansowana z dochodów

własnych Gminy lub innych źródeł finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

3. Inwestycje będą realizowane etapami, stosownie do gromadzonych na ten cel środków.

5 5 1



w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kobylin Pogorzałki.

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457), art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr


Poz. 551

141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087), uchwały Nr VII/47/03 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 sierpnia 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Kobylin Borzymy, po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylin Borzymy, zatwierdzonym uchwałą Nr XXVI/108/97 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 kwietnia 1997 r. uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 4. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kobylin Pogorzałki, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 31,22 ha, położony w północnej części gminy Kobylin Borzymy, na gruntach wsi Kobylin Pogorzałki, w granicach określonych na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1 : 1 000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.


1) załącznik Nr 1 – Rysunek planu w skali 1 : 1 000 zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego - wieś Kobylin Pogorzałki”;






- U – tereny zabudowy usługowej, - P-M – tereny zabudowy produkcyjnej z dopuszczeniem mieszkaniowej, - RM – tereny zabudowy zagrodowej, - R – tereny rolnicze, - WS – tereny wód powierzchniowych, - KD – tereny dróg publicznych, - KDW - tereny dróg wewnętrznych;


5) oznaczenie liniowe projektowanej sieci wodociągowej - określa orientacyjny przebieg sieci do uściślenia w projekcie budowlanym inwestycji;

6) strefa techniczna linii elektroenergetycznej 15 kV.



Poz. 551

§ 7. 1. Plan określa:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - §§ 7, 18, 19, 20, 21, 22;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §§ 8, 18, 19, 20;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - §§ 9, 18, 19, 20;


5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy - §§ 18, 19, 20;

6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - § 11, 18, 19;

7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - §§ 12, 18, 19, 20, 21, 22;

8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - §§ 13, 14;





1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte ochroną prawną lub wskazane do objęcia ochroną;



- nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi, - nie występuje niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, wynikające z uwarun-

kowań fizjograficznych.



2) zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze i nieleśne.






Poz. 551






9) rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.




3) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przezna-czenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe;


5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie mogą przekroczyć ściany budynków lub ich najdalej wysunięte elementy z wyłączeniem elementów wystających budynku takich jak okap, gzyms, balkon, taras, schody, pochylnie;



8) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną część terenu pokrytą trwałą roślinnością naturalną lub urządzoną;



11) produkcji - należy przez to rozumieć działalność związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych lub ich składowaniem, w tym: zakłady produkcyjne, warsztaty, składy, hurtownie;

12) ziałalności uciążliwej – należy przez to rozumieć działalność związaną z przedsięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, a także każdą inną działalność powodującą pogorszenie warunków zamieszkania i stanu środowiska przyrodniczego, w tym: zanieczyszczenie powietrza, wód lub gleby, emitującą nieprzyjemny zapach, generującą uciążliwy ruch drogowy, hałas lub w inny oczywisty sposób pogarszającą warunki życia sąsiadów w najbliższym otoczeniu.


Poz. 551

ROZDZIAŁ II




- U - tereny zabudowy usługowej, - P-M - tereny zabudowy produkcyjnej z dopuszczeniem mieszkaniowej, - RM - tereny zabudowy zagrodowej, - R - tereny rolnicze, - WS – tereny wód powierzchniowych, - KD – tereny dróg publicznych, - KDW – tereny dróg wewnętrznych;



1) zakłada się rozwój terenów zabudowy w dostosowaniu do wykształconego układu przestrzen-nego wsi, z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego;



4) rozbudowa istniejących obiektów oraz realizacja nowej zabudowy w dostosowaniu do gabarytów i formy architektonicznej obiektów w ich otoczeniu oraz zgodnie z określonymi warunkami dotyczącymi kształtowania zabudowy;



7) zagospodarowanie zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną niezabudo-wanych i nieutwardzonych części działek budowlanych przyległych do dróg publicznych;

8) zagospodarowanie zielenią strefy brzegowej zbiornika wodnego.


1) konieczność ochrony istniejącego zbiornika wodnego przed zanieczyszczeniami, w tym: zakaz odprowadzania ścieków i nieoczyszczonych wód opadowych z utwardzonych nawierzchni dróg;

2) zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, w tym budowy nowych zbiorników wodnych bez zgody organów właściwych w zakresie gospodarki wodnej;



Poz. 551

4) konieczność ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej, w tym: obowiązek gromadzenia gnojówki i gnojowicy w szczelnych zbiornikach i ich rolnicze wykorzystanie w sposób i na zasadach określonych w przepisach o nawozach i nawożeniu;


6) obowiązek odprowadzania ścieków sanitarnych do przydomowych oczyszczalni ścieków lub szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych okresowo i wywożonych do oczysz-czalni ścieków;











a) przestrzeń wydzieloną z powierzchni terenów usług, przeznaczoną do użytkowania publicznego,

b) przestrzeń pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi publicznej oraz dróg gminnych wewnętrznych w obszarze zabudowy wsi,

c) przestrzeń wokół zbiornika wodnego;




Poz. 551


c) ogrodzenia działek – ażurowe o wysokości do 1,60 m i jednorodnym charakterze,






1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę zagrodową i usługową dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub wydzielenia niezależnej zgodnie z zasadami określonymi w rozdziale III § 18 i § 19 uchwały;

2) na terenach rolniczych dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby gospodarki rolnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami;




- na terenach rolniczych, z zastrzeżeniem § 22, ust. 2, - w strefach technicznych linii elektroenergetycznych 15 kV;




a) obsługę komunikacyjną terenów zabudowy zapewnia istniejący układ dróg dojazdowych - droga publiczna kategorii drogi gminnej (01 KD) i drogi gminne wewnętrzne (od 02 KDW do 08 KDW),

b) powiązania istniejącego układu komunikacyjnego z układem dróg zewnętrznych zapewniają istniejące włączenia (poza obszarem opracowania) drogi gminnej do drogi wojewódzkiej Nr 671 (Knyszyn - Stare Jeżewo - Sokoły) oraz do drogi powiatowej (Kobylin Borzymy – Cieszymy- droga krajowa Nr 8),

c) zakłada się rozwój układu komunikacyjnego poprzez przebudowę istniejących dróg do parametrów zakładanych klas funkcjonalnych;


a) 01 KD – droga dojazdowa - istniejąca droga publiczna kategorii drogi gminnej, obsługująca bezpośrednio tereny zabudowy wiejskiej i działki rolne:

- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 10 ÷ 13 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z drogami wewnętrznymi, według rysunku planu,


Poz. 551

- bezpośrednia obsługa działek przyległych przez zjazdy bramowe i gospodarcze, b) 02 KDW – droga dojazdowa – istniejąca droga wewnętrzna, obsługująca tereny zabudowy

zagrodowej i tereny rolnicze:

- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - na odcinku od skrzyżowania z drogą 01 KD do skrzyżowania z drogą 06 KDW - 10 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań; na pozostałym odcinku - w istniejących liniach rozgraniczających,

c) 03 KDW – droga dojazdowa - istniejąca droga wewnętrzna, obsługująca tereny zabudowy zagrodowej:

- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z drogą gminną 01 KD i drogą wewnętrzną 05 KDW,

d) 04 KDW – droga dojazdowa - istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne:

- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 01 KD,

e) 05 KDW – istniejąca droga wewnętrzna, obsługująca tereny usług i tereny zabudowy zagrodowej:

- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - 8 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z drogą gminną 01 KD i drogą wewnętrzną 03 KDW,

f) 06 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - ciąg pieszo-jezdny, obsługujący tereny zabudowy zagrodowej:

- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających: 6 ÷ 8 m z poszerzeniami na łuku drogi i w rejonie skrzyżowań z drogą gminną 01 KD i drogą wewnętrzną 02 KDW, według rysunku planu,

g) 07 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - droga zapleczowa, obsługująca tereny zabudowy zagrodowej i działki rolne:

- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - 8 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 01 KD i drogą wewnętrzną 02 KDW,

h) 08 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - wyjazd na tereny rolne:

- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających - 8 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 01 KD,

i) dopuszcza się miejscowe przewężenia linii rozgraniczających dróg w miejscach gdzie istniejące zainwestowanie uniemożliwia osiągnięcie zakładanej szerokości, pod warunkiem zapewnienia możliwości umieszczenia w pasie drogowym elementów drogi i urządzeń z nią związanych wynikających z funkcji drogi oraz uwarunkowań terenowych, stosownie do rozwiązań przyjętych w projekcie drogi,

j) dopuszcza się miejscowe poszerzenia linii rozgraniczających dróg w celu realizacji zatok postojowych;


a) od drogi oznaczonej symbolem 01 KD - w odległości 5 ÷ 10 m od linii rozgraniczających, według rysunku planu,

b) od dróg oznaczonych symbolami 02 KDW, 03 KDW - w odległości 6 m od linii rozgraniczających,

c) od drogi oznaczonej symbolem 04 KDW - w odległości 5 m od linii rozgraniczającej,


Poz. 551

d) od drogi oznaczonej symbolem 05 KDW - w odległości 6 i 15 m od linii rozgra-niczających, według rysunku planu,

e) od drogi oznaczonej symbolem 06 KDW w odległości 5 ÷ 6 m od linii rozgraniczającej, według rysunku planu,

f) od drogi oznaczonej symbolem 07 KDW - w odległości 4 m od linii rozgraniczającej,

g) od drogi oznaczonej symbolem 08 KDW - w odległości 6 m od linii rozgraniczającej;





- sklepy – min. 3 mp /100 m2 powierzchni sprzedażowej, - restauracje, bary, kawiarnie – min. 3 mp /10 miejsc konsumpcyjnych, - pensjonaty – min. 1 mp /1 pokój, - inna zabudowa usługowa - w zależności od programu użytkowego, lecz nie mniej niż

3 mp /100 m2 powierzchni użytkowej, c) zabudowa produkcyjna – min. 3 mp /10 zatrudnionych.











d) realizacja przyłączy infrastruktury technicznej – zgodnie w ustaleniami projektów zagospodarowania terenów i warunkami określonymi przez gestorów sieci;


a) zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych poprzez przyłącza indywidualne do sieci wodociągowej,


Poz. 551

b) zakłada się rozbudowę sieci wodociągowej w drodze 05 KDW i jej spięcie z istniejącą siecią przebiegającą wzdłuż drogi 03 KDW,

c) lokalizacja projektowanej sieci wodociągowej w liniach rozgraniczających drogi, poza jezdnią; przebieg sieci określony orientacyjnie, do uściślenia w projekcie budowlanym inwestycji;


a) odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych zakłada się do indywidualnych oczyszczalni ścieków,



a) na terenach zabudowy zagrodowej i usług (o małym stopniu zanieczyszczenia) – powierzchniowo, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych,







b) bezpośrednia dostawa energii elektrycznej do odbiorców – przyłączami napowietrznymi lub kablowymi od istniejących linii NN na warunkach określonych przez zarządcę sieci elektroenergetycznej,

c) adaptuje się istniejącą stację transformatorową 15/0,4 kV (na terenie oznaczonym symbolem 7 RM),


8) telekomunikacja:





§ 19. Przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:


Poz. 551

1) na terenach zabudowy zagrodowej, usługowej i produkcyjnej przewidzieć ukrycia typu II, wykonywane w budynkach przez użytkowników we własnym zakresie w okresie podwyż-szonej gotowości obronnej RP;






§ 20. Przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne: grunty rolne pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 1,29 ha, w tym: R IVb - 0,54 ha, Ps IV - 0,02 ha, R V - 0,25 ha i N - 0,48 ha.

ROZDZIAŁ III


§ 21. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 RM, 2 RM, 4 RM, 5 RM, 6 RM, 7 RM, 9 RM ustala się:






c) dopuszcza się realizację usług lub innej nieuciążliwej działalności gospodarczej w budynkach mieszkalnych lub w zabudowie gospodarczej,

d) usługi lub inna nieuciążliwa działalność gospodarcza mogą być realizowane w od-dzielnych budynkach, pod warunkiem dostosowania gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,

e) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,

f) zakaz lokalizacji zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej w strefie technicznej linii napowietrznej 15 kV,

g) obowiązują ustalenia zawarte w § 8 uchwały;



Poz. 551

a) ustala się zakaz realizacji inwestycji zaliczonych w przepisach odrębnych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z włączeniem urządzeń infrastruktury technicznej i melioracji,


5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:






a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg (dotyczy nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych) - zgodnie z zasadami określonymi w § 13, pkt 3 uchwały,


c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 50 % powierzchni działki siedliskowej,



- budynki wolnostojące o powierzchni zabudowy do 200 m2, - wysokość – do dwóch kondygnacji nadziemnych; dopuszcza się podpiwniczenie

budynków, - poziom posadzki parteru - do wysokości 1,20 m ponad poziom terenu, - szerokość elewacji frontowej - do 15 m, - dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 35 ÷ 45°



- realizacja w formie wolnostojącej lub zwartej, - wysokość – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza

się podpiwniczenie budynków, - poziom posadowienia posadzki parteru – do wysokości 0,60 m ponad poziom terenu; - dachy o nachyleniu połaci do 45° i geometrii nawiązujacej do zabudowy istniejącej




Poz. 551



dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub wydzielenia niezależnej, pod warunkiem spełnienia następujących wymogów:

- minimalna powierzchnia działki zagrodowej - 2000 m2, - minimalna szerokości frontu działki zagrodowej - 25 m, - zapewnienie bezpośredniego dostępu do wyznaczonych w planie terenów komunikacji –



8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:

a) obsługa komunikacyjna z istniejących dróg publicznych i wewnętrznych,


c) obowiązują ustalenia zawarte w § 13 i § 14 uchwały.


1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu kultury, sportu i rekreacji, handlu, gastronomii i inne z zakresu obsługi ludności;

2) przeznaczenie uzupełniające: zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;


a) adaptuje się istniejącą zabudowę usługową (świetlica wiejska) oraz dopuszcza się jej rozbudowę i przebudowę,

b) realizacja nowej zabudowy i zagospodarowania terenu zgodnie z ustalonym przezna-czeniem terenu,

c) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,

d) zakaz lokalizacji uciążliwych usług, obiektów produkcyjnych i zabudowy mieszkaniowej,





b) obowiązują ustalenia zawarte w § 10 uchwały;



Poz. 551

a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:

- od drogi gminnej 01 KD - w odległości 10 m od linii rozgraniczającej, - od drogi wewnętrznej 05 KDW - w odległości 6 m od linii rozgraniczającej,





f) poziom posadzki parteru – do wysokości 0,60 m ponad poziom terenu,

g) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45O,

h) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobymi;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub wydzielenia niezależnej, pod warunkiem:

- zapewnienia bezpośredniego dostępu do wyznaczonych w planie terenów komunikacji (front działki powinien przylegać do pasa drogowego),

- zapewnienia możliwości spełnienia na obydwu działkach warunków określonych przepisami prawa budowlanego, w tym warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:

a) obsługa komunikacyjna z drogi wewnętrznej 05 KDW; dopuszcza się obsługę z drogi gminnej 01 KD na warunkach określonych przez zarządcę drogi,



§ 23. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P-M ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna z dopuszczeniem mieszkaniowej;

2) przeznaczenie uzupełniające - urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji;


a) adaptuje się istniejącą zabudowę, w tym: produkcyjną (ubojnia) i mieszkaniową oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę,


c) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej - od strony drogi 06 KDW, a zabudowy produkcyjnej i gospodarczej w głębi działki,



a) obowiązek ograniczenia uciążliwości prowadzonej działalności gospodarczej do granic terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny, poprzez stosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych,


Poz. 551




a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy:

- od drogi oznaczonej symbolem 06 KDW - w odległości 6 m od linii rozgraniczającej, b) realizacja zabudowy i zagospodarowania terenu z zachowaniem warunków określonych

przepisami prawa budowlanego oraz ustalonych poniżej,

c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 40 % powierzchni terenu,


e) wysokość zabudowy: mieszkalnej – do dwóch kondygnacji plus poddasze użytkowe, zabudowy produkcyjnej i gospodarczej – do dwóch kondygnacji, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,

f) dachy: zabudowy mieszkalnej - dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 - 45°; zabudowy produkcyjnej i gospodarczej - o nachyleniu połaci do 45° i geometrii nawiazujacej do zabudowy istniejacej w otoczeniu,

g) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi;


- nie ustala się zasad i warunków scalania i podziału terenu; 8) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:

a) obsługa komunikacyjna - z dróg wewnętrznych 06 KDW i 07 KDW,

b) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,


§ 24. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem WS ustala się:

- przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych. 2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się zasady zagospodarowania:

a) utrzymanie istniejącego zbiornika wodnego,

b) zagospodarowanie zielenią strefy brzegowej zbiornika wodnego,

c) ochrona istniejących zadrzewień,

d) zakaz lokalizacji zabudowy,

e) obowiązują ustalenia zawarte w § 9 i 10 uchwały.

§ 25. 1. Dla terenów użytków rolnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem R ustala się:

- przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze. 2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się zasady zagospodarowania:



Poz. 551


c) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi terenów zabudowy oraz urządzeń melioracji wodnych,

d) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych, niezbędnych dla funkcjonowania sąsiadującej zabudowy i prowadzenia gospodarki rolnej,

e) dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby gospodarki rolnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami,

f) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały.

ROZDZIAŁ IV

Przepisy końcowe

§ 26. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:






Poz. 551





Poz. 551 i 552




Rozstrzygnięcie


Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), Rada Gminy Kobylin Borzymy rozstrzyga, co następuje:

1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące zadania własne gminy, wynikające z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Kobylin Pogorzałki obejmują:

- przebudowę drogi gminnej, - przebudowę dróg wewnętrznych, stanowiących własność gminy Kobylin Borzymy. - rozbudowę sieci wodociągowej.

L.p. Nazwa inwestycji

oznaczenie w planie Zakres zadania Zakres kompetencji

zadania 1. przebudowa drogi gminnej oznaczonej 01 KD,

w tym: regulacja przebiegu i poszerzenia pasa drogowego - 0,08 ha

wykup terenu, realizacja przebudowy

zadanie własne

2. przebudowa dróg wewnętrznych, w tym: poszerzenie pasów drogowych dróg oznaczonych 02 KDW, 05 KDW, 06 KDW, 07 KDW, 08 KDW oraz poszerzenia w rejonach skrzyżowań dróg - 0,22 ha, utwardzenie jezdni dróg wewnętrznych na odcinkach dojazdowych do zabudowy - ok. 480 m

wykup terenu, realizacja przebudowy,

zadanie własne

3. rozbudowa sieci wodociągowej w drodze oznaczonej 05 KDW: odcinek sieci długości ok. 270 m

realizacja rozbudowy zadanie własne




5 5 2



w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Pszczółczyn.

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr


Poz. 552

153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457), art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087), uchwały Nr VII/51/03 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 sierpnia 2003 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Kobylin Borzymy, po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospo-darowania przestrzennego gminy Kobylin Borzymy, zatwierdzonym uchwałą Nr XXVI/108/97 Rady Gminy Kobylin Borzymy z dnia 27 kwietnia 1997 roku, uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Pszczółczyn, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni ok. 59,20 ha, położony we wschodniej części gminy Kobylin Borzymy, na gruntach wsi Pszczółczyn, w granicach określonych na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1 : 1 000, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.


1) załącznik Nr 1 – Rysunek planu w skali 1 : 1 000 zatytułowany „Miejscowy plan zagospodaro-wania przestrzennego - wieś Pszczółczyn”;






- U – tereny zabudowy usługowej, - U-P – tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej, - RM – tereny zabudowy zagrodowej, - R – tereny rolnicze, - ZL – tereny lasów, - WS - tereny wód powierzchniowych, - KL, KD – tereny dróg publicznych, - KDW - tereny dróg wewnętrznych, - KX – teren przejścia pieszego;


Poz. 552


5) obiekty zabytkowe (objęte gminną ewidencją zabytków);

6) strefa techniczna linii elektroenergetycznej 15 kV.


§ 4. Plan określa:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - §§ 7, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §§ 8, 19, 20, 21, 22, 23, 24;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - § 9;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków - § 10;


6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy - §§ 19, 20, 21, 22, 23, 24;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - § 12;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - § 13, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - § § 14, 15;





1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej – na obszarze objętym opracowaniem planu nie występują tereny ani obiekty objęte ochroną prawną lub wskazane do objęcia ochroną;



- nie występują tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi,


Poz. 552

- nie występuje niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, wynikające z uwarunko-wań fizjograficznych.



2) zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.










9) rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.




3) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie towarzyszące przeznaczeniu podstawowemu, które nie zmienia generalnego charakteru zagospodarowania terenu, a je uzupełnia i wzbogaca;


5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie mogą przekroczyć ściany budynków lub ich najdalej wysunięte elementy z wyłączeniem elementów wystających budynku takich jak okap, gzyms, balkon, taras, schody, pochylnie;



8) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć niezabudowaną i nie-utwardzoną część terenu pokrytą trwałą roślinnością naturalną lub urządzoną;


Poz. 552



11) produkcji - należy przez to rozumieć działalność związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych, w tym zakłady produkcyjne, warsztaty, składy, hurtownie;

12) działalności uciążliwej – należy przez to rozumieć działalność związaną z przedsięwzięciami mogącymi znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, a także każdą inną działalność powodującą pogorszenie warunków zamieszkania i stanu środowiska przyrodniczego, w tym: zanieczyszczenie powietrza, wód lub gleby, emitującą nieprzyjemny zapach, generującą uciążliwy ruch drogowy, hałas lub w inny oczywisty sposób pogarszającą warunki życia sąsiadów w najbliższym otoczeniu.

ROZDZIAŁ II




- U - tereny zabudowy usługowej, - U-P - tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej, - RM - tereny zabudowy zagrodowej, - R - tereny rolnicze, - RL – tereny lasów, - WS – tereny wód powierzchniowych, - KL, KD – tereny dróg publicznych, - KDW – tereny dróg wewnętrznych, - KX – teren przejścia pieszego;



1) zakłada się rozwój terenów zabudowy w dostosowaniu do wykształconego układu przestrzennego wsi, z zachowaniem wymogów ładu przestrzennego;



4) rozbudowa istniejących obiektów oraz realizacja nowej zabudowy w dostosowaniu do gabarytów i formy obiektów w ich otoczeniu oraz zgodnie z określonymi warunkami dotyczącymi kształtowania zabudowy;


Poz. 552



7) zagospodarowanie zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną niezabudo-wanych i nieutwardzonych części działek budowlanych przyległych do dróg publicznych.


1) na terenach zwartej zabudowy wsi, zakaz realizacji inwestycji zaliczonych w przepisach odrębnych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji drogowych, infrastruktury technicznej i melioracji oraz istniejących gospodarstw hodowlanych;


3) obowiązek utrzymania drożności rowów melioracyjnych poprzez odpowiednie zagospo-darowanie działek i stosowanie przepustów oraz obowiązek zapewnienia dostępu do rowów niezbędnego dla ich eksploatacji, miedzy innym poprzez zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5 m od rowu;

4) zakaz zmiany stosunków gruntowo-wodnych, w tym budowy zbiorników wodnych bez zgody organów właściwych w zakresie gospodarki wodnej;


6) konieczność ochrony wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej, w tym obowiązek gromadzenia gnojówki i gnojowicy w szczelnych zbiornikach i ich rolnicze wykorzystanie w sposób i na zasadach określonych w przepisach o nawozach i nawożeniu;

7) obowiązek odprowadzania ścieków sanitarnych do przydomowych oczyszczalni ścieków lub szczelnych zbiorników bezodpływowych, opróżnianych okresowo i wywożonych do oczyszczalni ścieków;




11) ochrona istniejących kompleksów leśnych;



Poz. 552





§ 10. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1) na obszarze opracowania występują obiekty objęte gminną ewidencją zabytków:

a) dom Nr 12,

b) dom Nr 63;

2) ustala się następujące zasady ochrony obiektów zabytkowych:

a) ochroną obejmuje się zewnętrzny wygląd budynków,

b) roboty budowlane przy obiektach zabytkowych mogą być prowadzone po uzyskaniu uzgodnienia Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

c) rozbiórka obiektu zabytkowego może być dokonana tylko w uzasadnionym przypadku i po uzyskaniu zgody Podlaskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

3) przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę należy każdorazowo sprawdzić stan środowiska kulturowego w aktualnych rejestrach i ewidencjach; w odniesieniu do obiektów wpisanych do rejestru lub ewidencji zabytków należy stosować przepisy ustawy o ochronie zabytków i opiece na zabytkami.



a) przestrzeń wydzieloną z terenów usług, przeznaczoną do użytkowania publicznego,

b) przestrzeń pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg publicznych w obszarze zabudowy wsi;




c) ogrodzenia działek – ażurowe o wysokości do 1,60 m i jednorodnym charakterze (nie dotyczy ogrodzenia terenów sportu 5 U),



Poz. 552





1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę zagrodową dopuszcza się podziały wtórne w celu powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub wydzielenia niezależnej, pod warunkiem spełnienia następujących wymogów:

- minimalna powierzchnia działki zagrodowej - 2000 m2, - minimalna szerokości frontu działki zagrodowej - 25 m, - zapewnienie bezpośredniego dostępu do wyznaczonych w planie terenów komunikacji –



2) na terenach rolniczych i leśnych dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby go-spodarki rolnej lub leśnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami;




- na terenach rolniczych i leśnych z zastrzeżeniem § 26, ust. 2, - w strefach technicznych linii elektroenergetycznych 15 kV;




a) obsługę komunikacyjną terenów zabudowy zapewnia istniejący układ dróg publicznych - droga powiatowa Nr 2060B oraz drogi gminne, powiązanych z układem dróg zewnętrznych poprzez istniejące włączenia drogi powiatowej do dróg wojewódzkich: Nr 671 Sokoły – Stare Jeżewo (droga krajowa Nr 8) – Knyszyn i Nr 678 Wysokie Mazowieckie – Białystok,

b) zakłada się rozwój układu komunikacyjnego poprzez przebudowę istniejących dróg do parametrów zakładanych klas funkcjonalnych;


a) 01 KL – droga lokalna – istniejąca droga publiczna kategorii drogi powiatowej (Nr 2060B):

- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 12 m z poszerzeniami na łukach drogi wg rysunku planu,


Poz. 552

b) 02 KD – droga dojazdowa – istniejąca droga publiczna kategorii drogi gminnej:

- szerokość pasa drogowego na terenach zabudowy – 10 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą powiatową 01 KL,

- szerokość pasa drogowego poza terenem zabudowanym – 12 ÷ 15 m, stosownie do rozwiązań przyjętych w projekcie drogi,

c) 03 KD – droga dojazdowa – istniejąca droga publiczna kategorii drogi gminnej:

- szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających – 10 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z drogą powiatową 01 KL oraz z drogą gminną 04 KD,

d) 04 KD – droga dojazdowa – istniejąca droga publiczna kategorii drogi gminnej:

- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań z drogą powiatową 01 KL oraz z drogą gminną 03 KD,

e) 05 KDW – istniejąca droga wewnętrzna - dojazdowa do terenów rolnych:

- szerokość pasa drogowego - w istniejących liniach rozgraniczających z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą powiatową 01 KL i gminną 04 KD,

f) 06 KDW – istniejąca droga wewnętrzna – dojazdowa do pól:

- szerokość pasa drogowego – 8 m z poszerzeniami w rejonie skrzyżowania z drogą gminną 02 KD,

g) KX – przejście piesze - istniejąca droga o funkcji przejścia pieszego od drogi publicznej 01 KL do terenu usług oznaczonego symbolem 5 U (boisko):

- szerokość w liniach rozgraniczających – jak w stanie istniejącym (ok. 3 m), h) dopuszcza się miejscowe przewężenia linii rozgraniczających dróg w miejscach gdzie

istniejące zainwestowanie uniemożliwia osiągnięcie normatywnej szerokości, pod warunkiem zapewnienia możliwości umieszczenia w pasie drogowym elementów drogi i urządzeń z nią związanych wynikających z funkcji drogi oraz uwarunkowań terenowych, stosownie do rozwiązań przyjętych w projekcie drogi,

i) dopuszcza się miejscowe poszerzenia linii rozgraniczających dróg w celu realizacji zatok postojowych;


a) od drogi lokalnej, oznaczonej symbolem 01 KL – w odległości 6 ÷ 8 m od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

b) od drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 02 KD - w odległości 4 m i 20 m od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

c) od drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 03 KD - w odległości 4 ÷ 8 m od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

d) od drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 04 KD - w odległości 6 ÷ 8 m od linii rozgraniczającej, zgodnie z rysunkiem planu,

e) od drogi dojazdowej, oznaczonej symbolem 05 KDW - w odległości 8 m od linii rozgraniczającej;



Poz. 552




- sklepy – min. 3 mp /100 m2 powierzchni sprzedażowej, - restauracje, bary, kawiarnie – min. 3 mp /10 miejsc konsumpcyjnych, - pensjonaty, hotele – min. 5 mp /10 łóżek lub 1 mp /1 pokój, - domy stałego pobytu dla osób starszych - min. 1 mp /10 łóżek, - inna zabudowa usługowa - w zależności od programu użytkowego, lecz nie mniej niż

3 mp /100 m2 powierzchni użytkowej, c) zabudowa produkcyjna – min. 3 mp /10 zatrudnionych.











d) realizacja przyłączy infrastruktury technicznej – zgodnie w ustaleniami projektów zagospodarowania terenów i warunkami określonymi przez gestorów poszczególnych sieci;


- zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciwpoża-rowych poprzez przyłącza indywidualne do istniejącej sieci wodociągowej;


a) odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych - do indywidualnych oczyszczalni ścieków,




Poz. 552

a) na terenach zabudowy zagrodowej i usług (o małym stopniu zanieczyszczenia) – powierzchniowo, do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych,







b) bezpośrednia dostawa energii elektrycznej do odbiorców – przyłączami napo-wietrznymi lub kablowymi od istniejących linii NN na warunkach określonych przez zarządcę sieci,

c) adaptuje się istniejącą stację transformatorową 15/0,4 kV (na terenie 15 RM),


8) telekomunikacja:





§ 17. Ustalenia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:

1) na terenach zabudowy zagrodowej i usługowej przewidzieć ukrycia typu II, wykonywane w budynkach przez użytkowników we własnym zakresie w okresie podwyższonej gotowości obronnej RP;







Poz. 552

§ 18. Przeznacza się na cele nierolnicze i nieleśne grunty rolne i leśne o łącznej powierzchni 3,91 ha, w tym:

1) grunty leśne Ls IV o powierzchni 0,74 ha, na które uzyskano zgodę Wojewody Podlaskiego - decyzja Nr ŚR.V.77111-22/05 z dnia 4 maja 2005 r.;

2) grunty rolne o łącznej powierzchni 1,25 ha, w tym: R IVa - 0,67 ha i R IVb - 0,58 ha, na które uzyskano zgodę Wojewody Podlaskiego - decyzja Nr ŚR.V.77111-22/05 z dnia 4 maja 2005 r.;

3) grunty rolne pochodzenia mineralnego o łącznej powierzchni 1,92 ha, w tym: R IIIb - 0,02 ha, R V - 1,31 ha, R VI - 0,58 ha, Ps V - 0,01 ha.

ROZDZIAŁ III


§ 19. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1 RM, 3 RM, 4 RM, 6 RM, 7 RM, 9 RM, 10 RM, 11 RM, 13 RM, 14 RM, 15 RM, 16 RM, 18 RM ustala się:






c) dopuszcza się realizację usług lub innej nieuciążliwej działalność gospodarczej w budynkach mieszkalnych lub w zabudowie gospodarczej,

d) usługi lub inna nieuciążliwa działalność gospodarcza mogą być realizowane w od-dzielnych budynkach, pod warunkiem dostosowania gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,

e) dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania obiektów w ramach ustalonego przeznaczenia terenu,

f) zakaz lokalizacji zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej w strefie technicznej linii napowietrznej 15 kV,

g) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 8 uchwały;

4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

- obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały; 5) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

- na terenach oznaczonych symbolami 10 RM i 15 RM znajdują się obiekty zabytkowe (oznaczone na rysunku planu) - obowiązują ustalenia planu zawarte w § 10 uchwały;




Poz. 552





a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg (dotyczy nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych) - w odległości 4 ÷ 20 m od linii rozgraniczających, zgodnie z rysunkiem planu,


c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 50 % powierzchni działki siedliskowej,



- budynki wolnostojące o powierzchni zabudowy do 200 m2, - wysokość – do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasze użytkowe; dopuszcza

się podpiwniczenie budynków, - poziom posadzki parteru - do wysokości 1,20 m ponad poziom terenu, - szerokość elewacji frontowej - do 15 m, - dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 35 ÷ 45°



- realizacja w formie wolnostojącej lub zwartej, - wysokość – jedna kondygnacja nadziemna; dopuszcza się podpiwniczenie budynków, - poziom posadowienia posadzki parteru – do wysokości 0,60 m ponad poziom terenu; - dachy o nachyleniu połaci do 45° i geometrii nawiązujacej do zabudowy istniejącej






a) obsługa komunikacyjna z istniejących dróg publicznych – lokalnej i dojazdowych,



Poz. 552



1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu administracji, kultury, oświaty i nauki, zdrowia i opieki społecznej, obsługi turystyki i rekreacji;

2) przeznaczenie dopuszczalne – usługi z zakresu handlu, gastronomii i inne z zakresu obsługi ludności z wykluczeniem działalności uciążliwej oraz zabudowa mieszkaniowa;



a) adaptuje się istniejącą zabudowę (budynek szkoły) oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę w dostosowaniu do nowych funkcji,

b) dopuszcza się realizację nowej zabudowy zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przy dostosowaniu gabarytów i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej,

c) dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej jako towarzyszącej funkcji usługowej,




a) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić realizację ciągów pieszych, zieleni urządzonej z elementami małej architektury, miejsc postojowych i parkingów,

b) od strony drogi powiatowej 01 KD, niezabudowane i nieutwardzone części terenu zagospodarować zielenią ozdobną, pełniącą jednocześnie funkcję izolacyjną,



a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy: od drogi powiatowej 01 KL i od drogi wewnętrznej 05 KDW - w odległości 8 m od linii rozgraniczających,




e) wysokość zabudowy – do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,


g) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi;


- nie ustala się zasad i warunków podziału terenu; 9) zasady obsługi komunikacyjnej i uzbrojenia technicznego:


Poz. 552

a) obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej 01 KL oraz drogi dojazdowej 05 KDW,

b) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych dla użytkowników usług, zlokalizowanych na terenie inwestycji,



1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu sportu;



a) adaptuje się istniejące boisko sportowe oraz zakłada się rozszerzenie programu urządzeń sportowych,

b) dopuszcza się realizację obiektów zaplecza urządzeń sportowych,





b) ogrodzenie terenu - ażurowe o wysokości dostosowanej do pełnionych funkcji,



a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od drogi gminnej 04 KD w odległości 8 m od linii rozgraniczającej,

b) powierzchnia zabudowy – do 10 % powierzchni terenu,

c) udział powierzchni biologicznie czynnej - min. 60 % powierzchni terenu,

d) wysokość zabudowy – jedna kondygnacja,

e) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45O;

f) pokrycie dachów - dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobymi;



a) obsługa komunikacyjna: kołowa - z drogi gminnej 04 KD, piesza - z drogi gminnej 04 KD oraz z ciągu pieszego KX,

b) obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych zlokalizowanych na terenie inwestycji,



Poz. 552


1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu ochrony przeciw-pożarowej i kultury;




a) adaptuje się istniejącą zabudowę (budynek remizy OSP i klub rolnika) oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę,

b) dopuszcza się realizację nowej zabudowy, uzupełnienia lub wymianę istniejącej, zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przy dostosowaniu gabarytów i formy archi-tektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,







a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej 01 KL,




e) wysokość zabudowy – do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe; dopuszcza się podpiwniczenie budynków,





a) obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej 01 KL,




Poz. 552


1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa – usługi z zakresu obsługi rolnictwa;




a) adaptuje się istniejącą zabudowę (budynek zlewni mleka) oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę,

b) dopuszcza się realizację nowej zabudowy, uzupełnienia lub wymianę istniejącej, zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu i przy dostosowaniu gabarytów i formy archi-tektonicznej do zabudowy istniejącej w otoczeniu,

c) dopuszcza się zmianę zakresu usług zgodnie z ustalonym przeznaczeniem terenu,

d) dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako towarzyszącą funkcji usługowej,







a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej drogi powiatowej 01 KL




e) wysokość zabudowy – do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe,





a) obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej 01 KL,


Poz. 552



§ 24. Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 17 U-P, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowo-produkcyjna;

2) przeznaczenie dopuszczalne – zabudowa mieszkaniowa;



a) adaptuje się istniejącą zabudowę (stolarnia) oraz dopuszcza się jej przebudowę i rozbudowę,


c) lokalizacja zabudowy usługowej od strony drogi gminnej 03 KD, a produkcyjnej i gospodarczej w głębi działki,

d) dopuszcza się funkcję mieszkaniową jako towarzyszącą funkcji usługowo-produkcyjnej,





a) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy:

- od drogi oznaczonej symbolem 03 KD - w odległości 8 m od linii rozgraniczającej, - od drogi oznaczonej symbolem 04 KD - w odległości 6 m od linii rozgraniczającej,


c) powierzchnia zabudowy – nie powinna przekroczyć 40 % powierzchni terenu,



f) dachy – dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci w granicach 30 ÷ 45°,

g) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi;



a) obsługa komunikacyjna - z dróg gminnych 03 KD i 04 KD,


Poz. 552

b) ustala się obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zlokalizowanych na terenie inwestycji,


§ 25. 1. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami WS ustala się:

- przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych (istniejący rów melioracyjny oraz zbiornik wodny).

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się zasady zagospodarowania:

a) utrzymanie istniejącego rowu melioracyjnego i zbiornika wodnego,

b) obowiązek zapewnienia dostępu do rowu niezbędnego dla eksploatacji, miedzy innym poprzez zakaz realizacji ogrodzeń w odległości mniejszej niż 1,5 m od rowu,

c) ochrona istniejących zadrzewień,

d) zakaz lokalizacji zabudowy,

e) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 uchwały.

§ 26. 1. Dla terenów użytków rolnych i leśnych, oznaczonych na rysunku planu symbolami: R, ZL ustala się:

- przeznaczenie podstawowe: R - tereny rolnicze, ZL - tereny użytków leśnych. 2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się zasady zagospodarowania:



c) ustala się utrzymanie istniejących dróg, rowów i innych urządzeń melioracji wodnych oraz sieci infrastruktury technicznej,

d) dopuszcza się lokalizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi terenów zabudowy oraz urządzeń melioracji wodnych,

e) dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych, niezbędnych do funkcjonowania sąsiadującej zabudowy i prowadzenia gospodarki rolnej,

f) na terenach rolniczych dopuszcza się podziały działek wyłącznie na potrzeby gospodarki rolnej, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami,

g) obowiązują ustalenia planu zawarte w § 9 i § 12 uchwały.

ROZDZIAŁ IV

Przepisy końcowe

§ 27. 1. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:




Poz. 552



Załącznik Nr 1

do uchwały Nr XXII/155/05




Poz. 552


Poz. 552


Poz. 552




ROZSTRZYGNIĘCIE


Na podstawie art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), Rada Gminy Kobylin Borzymy rozstrzyga, co następuje:

1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, stanowiące zadania własne gminy, wynikające z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru zabudowy wsi Pszczółczyn obejmują:

- przebudowę drogi powiatowej Nr 2060 B wraz z przebudową skrzyżowań z drogami gminnymi - współudział gminy w zakresie obejmującym zadania własne,

- przebudowa dróg gminnych, L.p. Nazwa inwestycji oznaczenie w planie

powierzchnia Zakres zadania Zakres kompetencji zadania

1. przebudowa drogi powiatowej Nr 2060 B oznaczonej w planie symbolem 01 KL wraz z przebudową skrzyżowań z drogami gminnymi, w tym: - poszerzenia pasa drogowego o powierzchni 0,06 ha


zadanie gestora drogi powiatowej przy współudziale gminy

2. przebudowa dróg gminnych oznaczonych w planie symbolami 02 KD, 03 KD, 04 KD, w tym: - poszerzenia pasów drogowych dróg 02 KD i 03 KD oraz poszerzenia w rejonach skrzyżowań o powierzchni 0,32 ha, - utwardzenie jezdni na odcinkach o łącznej długości ok. 1,4 km


zadanie własne




Wydawca: Wojewoda Podlaski Redakcja; Podlaski Urząd Wojewódzki w Białymstoku Wydział Prawny i Nadzoru 15-213 Białystok, ul. A. Mickiewicza 3,

tel. 7-439-375, e-mail: [email protected] Skład, druk i rozpowszechnienie: Podlaski Urząd Wojewódzki w Białymstoku Biuro Dyrektora Generalnego,

15-213 Białystok, ul. A. Mickiewicza 3, tel. 7-439-552

Prenumerata płatna z góry: kwartalna 768,47 zł

półroczna 1.536,94 zł Należność za prenumeratę z określeniem kwartału należy wpłacać na konto

KB S.A. II Oddział Białystok 34150013441213400265570000 Zakład Obsługi Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego w Białymstoku

Tłoczono z polecenia Wojewody Podlaskiego w Zakładzie Obsługi Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego w Białymstoku

Zam. Nr ISSN 1508-4809 Cena zł

Documents

DZIENNIK URZĘDOWY - Podlaski Urząd Wojewódzki w ... · w granicach określonych na rysunku planu, sporządzonym na mapie w skali 1 : ... Rysunek planu w ... zakaz zmiany rzeźby