Upload
fundament-kommunikasjon
View
241
Download
7
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Skanska selger nå leiligheter, eneboligtomter og rekkehus på Dvergsnes.
Citation preview
Eneboligtomter17 tomter, trinn 1
2
På Dvergsnes vil størstedelen av feltet helle ned mot Korsvikfjorden.
Dette innebærer en terrassert utbygging, som igjen betyr at de aller
fleste vil få flott, vestvendt utsikt mot sjøen. Fra de aller ytterste
eneboligtomtene kan man nesten fiske fra terrassen, det er bare
noen få titalls meter til sjøen. Og det er her vi vil begynne salget av
eneboligtomter på Dvergsnes. Vi selger nå 17 fantastiske enebolig-
tomter like i sjøkanten!
B7-1
B5-4
B5-1
B2-1
B7-2
B5-5
B5-2
B2-2
B8-1
B5-6
B5-3
B2-3
B8-2
B2-6
B2-5
B2-4
B8-3
3
4
5
Et attraktivt, variert, men enhetlig og ryddig bolig-
område. Med kvaliteter som opptrer oftere i
drømmenes enn realitetenes verden – indrefileten kal-
les området allerede på folkemunne. Dvergsnes blir en
idyll. Moderne idyll, kaller arkitekten det – kanskje for å
advare dem som måtte tenke tradisjonell, sørlandsk idyll
med blondegardiner og sprosser i vinduene.
Arkitekten har hatt fokus på å skape et enhetlig og
modernistisk inntrykk. Alle husene i helt lyse farger og
mange med terrasse på taket hvor beboerne vil tilbringe
store deler av sommeren. Her befinner du deg midt i
smørøyet, med utsikt til sjøen og bare noen steinkast
fra svabergene. Sivilarkitekt MNAL, Even H. Olaisen er
faglig leder i Rambølls avdeling for arkitektur og
plan – og mannen bak bygningene som snart skal
reise seg på Dvergsnes.
Det siste er ikke helt sant. På eneboligtomtene kan
kjøperne selv bestemme hvem som skal tegne og bygge
husene. Det er laget en designveileder for å bevare det
helhetlige inntrykket. Alle eneboligene, absolutt alle,
skal ha lyse fasader og flate tak.
Mulighetene for at de aller fleste skal kunne få sjøutsikt
har vært et overordnet grep i reguleringen.
Moderne idyll
6
Og det til det fulle. For mellom fjorden og skogen, mellom Kristiansand og
Dyreparken – finner du Dvergsnes. En aldeles fabelaktig halvøy i et område
som syder av overskudd og som gir oseaner av positiv energi.
Nyt livet på Dvergsnes.
7
8
Beskrivelse
Adresse/ tomtenr. Konkrete adresser er ifølge Kristiansand kommune ikke tildelt. Tomtene har følgende tomtenummer i reguleringsplanen: B2: 1-6, B5: 1-6, B7:1-2; B8:1-3 og er gitt gateadressene: Dvergsneslia og Dvergsnesåsen
Beliggenhet På Dvergsnes har du den innbydende nærheten til havet, til båtliv og badeplasser. Du har meget gode solforhold og hyggelig utsikt. Og vil du en tur i skogen, finner du flott turterreng med trivelige løyper.
Både voksne og barn har mulighet for kort reisevei til "jobb". To av Kristiansands største arbeidsplasser i umiddelbar nærhet( Aker MH og Nation Oilwell Varco). Gangavstand til barnehage, barneskole og stor dagligvarebutikk.
Beskaffenhet Tomtene leveres med tekniske anlegg fremført tomtegrense. Kjøper må selv bekoste opparbeidelse av tomten. Selgers entreprenør skal brukes til all tomteopparbeidelse på området.Tomtekjøper må inngå egen kontrakt med entreprenør for dette arbeidet, priser fremgår av prisliste.
Areal Fra 431 til 669 kvm eiertomter. Tomtens nøyaktige grenser fastsettes på grunnlag av bebyggelsesplan for Dvergsnes Felt B, nordlig del, delfelt B2 og B3, Plan nr. 991-C.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldene eventuelle innsigelser mot mindre flytting/endring av tomtegrense. Selger forbeholder seg rett til uten erstatning, å foreta mindre justeringer av tomtegrensen i forhold til ovennevnte plan, samt rett til å ha nødvendig skjærings- og fyllingsskråninger inn på tomten.
Matrikkelnummer Foreløpig ikke tildelt den enkelte tomt.
Vei-vann.kloakk Offentlig vann og kloakk til tomtegrense. Kommunal veg.
Reguleringsplaner/Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan 991 datert 26/04-2006med bestemmelser.Bebyggelsesplan med bestemmelser vedtatt 26/05-2009, sist revidert 24/09-2010.
Visning/presentasjon Etter avtale med megler.
Ansvarlig megler ABCenter Vest AS, avd. Nybygg, Eiendomsmegler Ingrid E Svendsen MNEF
Betalingsbetingelser Kjøpesum samt omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse.
Omkostninger Dokumentavgift: kr. 2,5 %Tinglysningsgebyr skjøte: kr. 1.548,-Grunnboksutskrift: kr. 172,-Tinglysningsgebyr pr pant.oblig: Kr 1.935,-Tomteoppdelingsgebyr: Kr 5.500,-Utstedelse av målebrev: Kr 13.700,-Tinglysningsgebyr målebrev: Kr 1.548,-Annet: kr. I tillegg til overnevnte må kjøper betale alle tilkoplingsavgifter/ byggesaksgebyrer etter de til enhver tid gjeldende kommunale retningslinjer. Tilkoblingsavgifter vil bli fakturert og sendt kjøper i egen sending.
Løpende kostnader Ikke fastsatt, da dette er ett helt nytt boligfelt.
Ligningsverdi Ikke fastsatt Se: skatteetaten.no
9
Overtagelse Tomten overtas av kjøperen innen utgangen av 2011. Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato minimum 4 uker før dette skjer og kjøper plikter å overta dersom denne frist er overholdt. Kjøper skal kunne starte bygging på tomten senest ved overtagelse. Selger forplikter seg til å oppfylle sine forpliktelser i henhold til utbyggingsavtalen – slik at innflytting kan skje fra juni 2012.
Eier Skanska Norge AS
Heftelser Følgende servitutter er tinglyst på hovedbølet:
21.02.1930 902408 BESTEMMELSE OM VANNRETT:Bestemmelse om strandlinje
27.03.1933 902409 ELEKTRISKE KRAFTLINJER
10.05.2007 386808 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: AGDER ENERGI NETT ASBestemmelse om adkomstrettBestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v
Det vil tinglyses kommunale heftelser på tomtene se kopi av skjøtets side 3 i dette prospekt.
Bebyggelsen i området er underlagt generelle føringer og retningslinjer fra utbygger på utforming og materialvalg for at byggeområdet skal få et samlet og enhetlig preg. Disse retningslinjene er bindende for alle tomtene i området og er lik for hele byggeområdet.Kjøper må gjøre seg kjent med ”Formingsveileder for Dvergsnes Boligområde, B2 og B3 og forplikter seg til å følge de retningslinjene det der legges opp til. Dersom tomten videreselges før oppføring av bolig forplikter kjøper seg til å videreformidle denne formingsveiledningen til ny eier.
Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for usolgte tomter.
Annet Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.
Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette før bindene avtale inngås.
Alle perspektiver, modell, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, og det fremkommer da elementer som ikke inngår i den kontraktsmessige leveranse.
Tomtene er nå lagt ut for salg, som en del av en utbyggingsprosess. Det vil komme ytterligere byggetrinn.
Dersom kjøper videreselger tomten før overskjøting påløper det ett gebyr til selger på kr. 15.000,- selger også i så tilfelle godkjenne ny kjøper.
Konsesjon Kjøp av denne eiendommen betinger ikke konsesjon. Kjøper må imidlertid erklære at tomten skal bebygges innen 2 år samt at tomten ligger i område som i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan er lagt ut til bebyggelse og anlegg.
Lovverk Eiendommen selges som der er, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Selger fraskriver seg et hvert ansvar for grunnens beskaffenhet.
Budregler Tomtene selges på bud - Eget budskjema må benyttes, se eget informasjonsskriv.
Meglers vederlag Når det gjelder ABCenters vederlag er det avtalt en oppdragsavtale hvoretter selger skal betale en meglerprovisjon på kr. 20.000 pr. tomt eks mva. Dersom tomtene blir solgt gjennom åpen budgiving har ABCenter krav på ett honorar på ytterligere 5 % av den prisen som oppnås utover prisantydning. Oppdraggiver betaler i tillegg ett tilretteleggingshonorar på kr. 15.000,- eks mva.
10
TOMTE NR: B2 - 1
TOMTESTR. 465 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
TOMTEARK DVERGSNES B 2
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 50 m.
Korsvikfjorden
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
11
TOMTE NR: B2 - 2
TOMTESTR. 617 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
TOMTEARK DVERGSNES B 2
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 40 m.
Korsvikfjorden
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
12
TOMTE NR: B2 - 3
TOMTESTR. 591 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
TOMTEARK DVERGSNES B 2
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 40 m.
Korsvikfjorden
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
13
TOMTE NR: B2 - 4
TOMTESTR. 670 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
TOMTEARK DVERGSNES B 2
Korsvikfjorden
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 42 m.
14
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
TOMTE NR: B2 - 5
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
TOMTEARK DVERGSNES B 2
TOMTESTR. 622 m2
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 57 m.
Korsvikfjorden
15
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
TOMTE NR: B2 - 6
TOMTESTR. 566 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
TOMTEARK DVERGSNES B 2
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 87 m.
Korsvikfjorden
16
TOMTE NR: B5 - 1
TOMTESTR. 481 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
TOMTEARK DVERGSNES B 5
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 80 m.
Korsvikfjorden
17
TOMTE NR: B5 - 2
TOMTESTR. 453 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
TOMTEARK DVERGSNES B 5
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 77 m.
Korsvikfjorden
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.
18
TOMTE NR: B5 - 3
TOMTESTR. 522 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
TOMTEARK DVERGSNES B 5
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 73 m.
Korsvikfjorden
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.
19
TOMTE NR: B5 - 4
TOMTESTR. 571 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
TOMTEARK DVERGSNES B 5
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 103 m.
Korsvikfjorden
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i ett plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 250 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
20
TOMTESTR. 484 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 97 m.
Korsvikfjorden
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i ett plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 250 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
TOMTE NR: B5 - 5
TOMTEARK DVERGSNES B 5
21
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i ett plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 250 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
TOMTESTR. 523 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
Korsvikfjorden
TOMTE NR: B5 - 6
TOMTEARK DVERGSNES B 5
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 93 m.
22
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.
TOMTESTR. 525 m2
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
TOMTE NR: B7 - 1
Korsvikfjorden
TOMTEARK DVERGSNES B 7
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 130 m.
23
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 180 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
Korsvikfjorden
TOMTEARK DVERGSNES B 7
TOMTE NR: B7 - 2
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 123 m.
TOMTESTR. 518 m2
24
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i ett plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 250 m2. - Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
Korsvikfjorden
TOMTEARK DVERGSNES B 8
TOMTE NR: B8 - 1
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 121 m.
TOMTESTR. 573 m2
25
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i ett plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 250 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
Korsvikfjorden
TOMTEARK DVERGSNES B 8
TOMTE NR: B8 - 2
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 118 m.
TOMTESTR. 483 m2
26
UTDRAG AV BESTEMMELSENE: - For tomter med bebyggelse i ett plan er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 250 m2. - Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot nabotomt i øst eller nord.- Takform: Alle bygg skal ha flate tak.- Materialbruk og farger: Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen hvert enkelt delområde.- Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates oppført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med minimum 3 meters horisontal avstand. - Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf. bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.- Boligen skal være universelt utformet.
B2
B3
B15
B4
B5
B6
B7
B8
B9
B21B10
B11
B12-2
B13
B14
B22
B16-1
B23-1
B17-1
B19
B31
B33
B28
B27
B29B30
B32
B20
Fa2
Fa3
Fa5
Fa7
Fp2
Fp3
Fa4
Fp8
Fg1
Fg2
Fg3
F3
F18
F20
F21
F17
F16
F15
R3
B23-2
B24-1
B24-2
B24-3
B25-1
B25-2
B25-3
Fp4
F9
F10
F11
F12
Fgr1
Fgr2
Fgr3
Fgr4
Fgr5
Fg5
B18-3
B18-2
B18-1
B16-2
B17-2
B17-3
B12-1
Fgr6
Fgr7F1
F2
F5
F6
F7
F8
F19
F22
F4F13
F14
Dve
rgsn
essk
auen
Dve
rgsn
eshe
ia
Dverg
snes
lia
Dve
rgsn
eslia
Fgr8
Fgr9
Fgr10
Fgr11
Fgr12
F22
Fp9
Fa1
Korsvikfjorden
TOMTEARK DVERGSNES B 8
TOMTE NR: B8- 3
Distanse fra tomtegrense til sjøen: 118 m.
TOMTESTR. 431 m2
27
Bebyggelsesplan
28
1 Fellesbestemmelser
Byggemelding
Byggemelding skal vedlegges snitt som viser forhold til
nabotomt/ nabobebyggelse og tilstøtende vei. Situ-
asjonsplan skal vise garasje/carport/parkering, planering
av uteområder samt oppføring av forstøtningsmurer.
Byggemelding skal dokumentere at leiligheter i B10,
B16, B21, B22 og B28 har tilfredsstillende støynivå , er
gjennomgående og har minst ett soverom mot stille
side.
Støy
Langs ny Dvergsnesvei skal det bygges ny mur med 2
meters høyde og støyskjerm i 1,5 meters høyde som
angitt på plankartet. Verandaer og takterrasser i B16,
B21, B22 og B28 skal ha tett rekkverk.
Byggehøyder
På plankartet er maksimale byggehøyder angitt med
kotehøyde for maksimal gesimshøyde G. Hovedetasje
er angitt med maksimal kotehøyde, H01. Der det skal
bygges underetasje er denne angitt med maksimal
kotehøyde, U.
Takform
Alle bygg skal ha flate tak.
Materialbruk og farger
Det skal være enhetlig material- og fargebruk innen
hvert enkelt delområde.
Universell utforming
Minimum 70% av all bebyggelse skal utformes etter
prinsippene om universell utforming.
Følgende områder skal være universelt utformet:
Alle boligene i B1 med unntak av tomt 2, 3 og 9.
Alle boligene i B2, B3, B4, B33.
Bolig 4, 5 og 6 i B5.
Alle boligene i B8 og B9.
Alle boligene i B16 – B18.
Alle leilighetene i B21 - B25.
Rekkehus i feltene B10-B19 skal ha planløsning slik at
innvendig heis kan ettermonteres.
Parkering
Følgende parkeringsdekning gjelder: 2 p-plasser pr.
boenhet for eneboliger og rekkehus med parkering på
egen tomt,1,75 p-plasser pr. boenhet for rekkehus med
parkering i fellesanlegg, 1,25 p-plasser pr. boenhet for
blokkbebyggelse i fellesanlegg. Minimum 5% av p-
plassene skal være HC-plasser med oppmerka felt 4,5 x
6 meter. Plassene skal ligge i tilknytning til inngangspar-
tier / i parkeringskjeller.
Hver boenhet skal ha ¼ gjesteparkeringsplass på offent-
lig parkeringsplass, eller i fellesanlegg .
For hver boenhet i B21-B25 skal det være 1 sykkelplass
innendørs og en utendørs.
Kabler og ledninger
Kabler og ledninger tillates lagt i offentlig trafikkareal,
friareal, med unntak av F3 og F5, og fellesområder.
Kummer og andre innretninger på overflate skal ikke
legges inn i lekeplassareal.
Avkjørsler
Avkjørsel til private eiendommer skal ha bredde, stig-
ning og frisikt i henhold til Kristiansand kommunes
veinormal.
2 Byggeområder, pbl §25 1. ledd nr 1
2.1 Byggeområder for eneboliger, B1 – B9, B14 - B15,
B20, B31 - B33. I områdene B1 - B9, B14 – B15, og B31 -
B33 tillates en boenhet på hver tomt.
I område B20 samt i tomt nr. 9 i B1 tillates en boenhet
med én tilhørende sekundærleilighet med maks bruksa-
real på 55m2. En forutsetning for at det kan tillates
sekundærleilighet er at det avsettes 3 biloppstillings-
plasser på egen tomt og 80m2 uteoppholdsareal
pr. boenhet.
For tomter med bebyggelse i to plan er tillatt bebygd
areal (BYA) inntil 180 m2. Dette gjelder alle tomter der
høydeforskjell mellom laveste bygningsnivå (U eller
H01) og gesimshøyde (G) er minst 6,5 meter som angitt
Planbestemmelser Dvergsnes felt B – nordlig del, delfelt B2 og B3
29
på plankartet, med unntak av B14, B15 og B20 som har
egne bestemmelser om bebygd areal..
For tomter med bebyggelse i ett plan er tillatt bebygd
areal (BYA) inntil 250 m2.
Dette gjelder alle tomter der høydeforskjell mellom
laveste bygningsnivå (U eller H01) og gesimshøyde (G)
er 3,5 meter, som angitt på plankartet.
I B14 og B15 tillates en boenhet på hver tomt som skal
ha to etasjer mot Dvergsnesskauen. Tillatt bebygd areal
(BYA) er inntil 200 m2. I øverste etasje tillates inntil 100
m2 bolig, øvrig areal tillates som terrasse. Bebyggelsen
skal ha form og uttrykk som harmonerer med tilgren-
sende rekkehusbebyggelse mot Dvergsnesskauen.
I B20 er tillatt bebygd areal (BYA) inntil 200 m2. Øver-
ste etasje skal ikke utgjøre mer enn 12 m2 bolig, øvrig
areal tillates som terrasse. Bebyggelsen skal ha form og
uttrykk som harmonerer med øvrig rekkehusbebyggelse
mot Dvergsnesskauen.
Følgende boliger skal ha tett vegg i fasade mot
nabotomt i øst eller nord;
Delfelt B1, tomtene 3 til og med 9.
Delfelt B2, tomtene 2 og 3.
Delfelt B4, tomtene 2, 3, 5 og 6.
Delfelt B5, tomtene 2, 3, 5 og 6.
Delfelt B6, tomtene 2 og 3.
Delfelt B7, tomt 2.
Delfelt B8, tomtene 2 og 3.
Delfelt B20.
Delfelt B31, tomtene 1 og 2.
Delfelt B33, tomtene 1, 2 og 3.
Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates opp-
ført i en høyde inntil 1,5 meter og med terrassering med
minimum 3 meters horisontal avstand.
Garasje med BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3
meter tillates plassert utenfor byggegrense mot vei, jf.
bestemmelser i veinormal for Kristiansand kommune.
2.2 Byggeområder for rekkehus, B10 – B13, B16 –
B19, B27-B30. I områdene B10 – B13, B16 – B19 og B27
– B30 tillates rekkehus med én boenhet på hver tomt.
I område B10 tillates garasjer med avkjørsel fra Fa1 med
BRA inntil 40m2 og gesimshøyde maks 3 meter. Gara-
sjetak kan benyttes til takterrasse med gesimshøyde
inntil 4,5 meter.
Delfeltene B11, B12 og B13 skal ha felles parkeringsa-
real, delvis i plan under boligbebyggelsen som vist på
plankartet.
Forstøtningsmurer skal være i naturstein og tillates
oppført i en høyde inntil 2 meter.
For følgende områder (tomtenummer)
gjelder følgende BRA:
Delområder / tomtenr.
i delområder
Maks
BRA
Derav maks
BRA i toppetg.
B10, inkludert garasje 160 m2 50 m2
B11 (tomt 1-3), B12-1
(tomt 4-5), B13 (tomt 4-5)
120 m2 50 m2
B11(tomt 4-7) 135 m2 50 m2
B12-1 (tomt 1-3), B12-2,
B13 (tomt 1-3)
155 m2 20 m2
B16-1 (tomt 1) 175 m2 20 m2
B16-1 (tomt 2-3) 155 m2 20 m2
B16-2, B17, B18, B19 150 m2 20 m2
B27 180 m2 20 m2
B28, B29 200 m2 20 m2
B30 200 m2 20 m2
2.4 Byggeområder for blokker, B21, B22, B23,
B24 og B25. I områdene B21 og B22 tillates inntil 10
boenheter i hvert delområde. I område B23 tillates inntil
30 boenheter og i område B24 inntil 46 boenheter.
I område B25 inntil 48 boenheter.
Heisoppbygg, ventilasjonsoppbygg og tekniske innret-
ninger tillates inntil 1,4 meter over maksimal gesims-
høyde. Oppbygg og innretninger kan maksimalt dekke
10% av takarealet. Areal under terreng inngår ikke i
grad av utnytting.
30
Feltene har følgende maksimale utnyttelse (BRA):
B21, B22: 920 m2 i hver blokk.
B23-1, B23-2, B24-1, B24-2, B24-3, B25-1, B25-2:
1680 m2 i hver blokk.
B25-3: 1920 m2.
For blokk B23 – B25 skal øverste plan ha veggliv som
er tilbaketrukket minimum 2 meter fra fasadeliv i
underliggende etasje mot syd og vest. (endret)
B21 og B22 skal ha et felles arkitektonisk uttrykk og
søknad om rammetillatelse for B21 og B22 skal sendes
samtidig.
3. Offentlig trafikkområde pbl §25 1. ledd nr 3Innenfor planområdet skal det anlegges kjøreveier,
gang-/sykkelveier og fortau med grøfter og skråninger i
samsvar med gjeldende kommunal veinormal.
Det tillates kjøring på offentlig gang/sykkelveg i forbin-
delse med drift og vedlikehold av trafo i område K2 og
pumpestasjon i K1.
4. Friområder pbl §25 1. ledd nr 4
4.1 Offentlige friområder:
Alle offentlig tilgjengelige friområder innenfor planom-
rådet skal dimensjoneres og utformes i tråd med ”Nor-
maler for utomhusanlegg i Kristiansand kommune”.
Eksisterende vegetasjon og markflater på regulerte
friområder skal bevares uberørt, inntil godkjent utom-
husplan foreligger. Utenomhusplanen skal fastsette
endelig bevaring og opparbeidelse av friområdene.
Hovedregelen er at terreng og vegetasjon skal bevares i
alle friområder, men tette bestander kan tynnes og noe
må vike for å gi plass til lekeplasser, stier og lignende.
Alt berørt terreng skal revegeteres. Lekeplassene, og
adkomst til disse skal være universelt utformet.
F1, F16, F17, F18, F19: Områdene skal opparbeides som
sandlekeplass og turvei med bredde 2 meter. I F16 og 17
skal turveien ha maksimal stigning 1:12. I område F18
skal eksisterende steingjerde bevares.
F2, F6: Områdene skal opparbeides med tursti,
bredde 1,5 meter.
F3, F5: Områdene skal bevares med opprinnelig terreng
og vegetasjon. Det tillates tynning etter avtale med
kommunens parkvesen.
F4: Området skal opparbeides som kvartalslekeplass,
ballbane og turvei med bredde 2 meter og maksimal
stigning. 1:12. I området finnes en stor gammel eik som
vurderes bevart. Treet koordinatfestes og tegnes inn på
utenomhusplan for F4.
F7, F12, F13, F14, F21: Områdene skal opparbeides med
turvei med bredde 2 meter og maksimal stigning 1:12.
F8: Området skal opparbeides som sandlekeplass.
F9, F10, F20: Områdene skal opparbeides med tursti/
trapp, bredde 1,5 meter. I F9 og F10 skal sti/trapp kobles
til boligfelt i øst. I F20 skal sti/trapp kobles til turvei i
vest.
F11: Området skal bevares med opprinnelig terreng og
vegetasjon. Det tillates tynning og framføring av sti med
bredde 1,5 meter til utsiktspunkt.
4.2 Offentlig turvei:
Turveien skal ha stigning maksimalt 1:10 og være utfor-
met etter prinsippene om universell utforming. Turveien
detaljeres i utomhusplan. Det tillates kjøring på turveien
i forbindelse med drift og vedlikehold av pumpestasjon
for VA-ledninger i område K1.
5. Spesialområder pbl §25 1. ledd nr 6
5.1 Frisiktsoner ved vei:
I frisiktsonene tillates ikke vegetasjon eller gjerder høye-
re enn 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Terreng
kan ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå.
31
5.2 Kommunaltekniske anlegg:
Det kan oppføres transformatorer for el. tilførsel til
området som vist på planen. Det kan anlegges pumpes-
tasjon for VA-ledninger som vist på planen.
5.3 Kulturelt bevaringsområde (fornminner)
Innenfor spesialområde R3 ligger det steinalderlokali-
teter som er automatisk fredet etter kulturminneloven.
Det tillates ikke tiltak som kan skade, forandre, tildekke
eller skjemme kulturminner eller kulturmiljøer. Alle nye
tiltak i områdene skal avklares med Vest-Agder fylkes-
kommune ved fylkeskonservatoren.
I område R3 tillates det i turveitraseen anlegg av kom-
munaltekniske ledninger som er vist på kart og koordi-
natfestet. Arbeidet skal utføres i samråd med fylkeskon-
servator.
5.4 Bevaringsområde av landskap og vegetasjon
Innenfor spesialområde i F18 skal tre bevares. Det tilla-
tes ikke inngrep i marka Innenfor den sonen som krona
utgjør.
6. Fellesområder pbl §25 1. ledd nr 7
6.1 Felles avkjørsel
Fa1 er felles adkomst til boliger i B10 og tomt 1 i B1.
Fa2 er felles adkomst til boliger i B11.
Fa3 er felles adkomst til boliger i B12.
Fa4 er felles adkomst til boliger i B13.
Fa5 er felles adkomst til parkeringskjeller i B23
for boliger i B16 og B23.
Fa6 er felles adkomst til parkeringskjeller i B24
for boliger i B17 og B24, samt adkomst for drift og
vedlikehold av trafo i område K3.
Fa7 er felles adkomst til parkeringskjeller i B25
for boliger i B18, B19 og B25.
6.2 Felles gangareal
Fg1, Fg2 og Fg3 er felles for alle boliger i planområdet.
Fg5 er felles for B12. I området tillates anlegg av trapp,
samt heisforbindelse med maks gesimshøyde for heis-
hus på kote +31,2.
6.3 Felles parkeringsplass
Fp101 er felles parkeringsplass for boliger i B21.
Fp 2 og Fp102 er felles parkeringsplass for boliger i B11.
Fp3, Fp4 og Fp103 er felles parkeringsplass for boliger i
B12.
Fp104 er felles parkeringsplass for boliger i B13.
Fp105 er felles parkeringsplass for boliger i B22.
Fp106 og Fp9 er felles parkeringsplass for boliger i
B16 og B23.
Fp7 og Fp107 er felles parkeringsplass for boliger i
B17 og B24.
Fp8 og Fp108 er felles parkeringsplass for boliger i
B18, B19 og B25.
6.4 Felles grøntanlegg
Fgr1 er felles grøntanlegg for B23 og B16.
Fgr2 og Fgr3 er felles grøntanlegg for B24 og B17.
Fgr4 og Fgr5 er felles grøntanlegg for B25, B18 og B19.
Fgr6 er felles grøntanlegg for B12-1 og B7.
Fgr7 er felles grøntanlegg for B12-2 og B8.
Fgr8 er felles grøntanlegg for B16-1 og B16-2
Fgr9 er felles grøntanlegg for B17-1 og B17-2
Fgr10 er felles grøntanlegg for B17-2 og B17-3
Fgr11 er felles grøntanlegg for B18-1 og B18-2
Fgr12 er felles grøntanlegg for B18-2 og B18-3
7. Rekkefølgebestemmelser
1. Før det kan gis igangsettingstillatelse til anleggs-
arbeider på delfelt, skal det være gitt ramme-
tillatelse for hvert byggetrinn.
2. Før det gis igangsettingstillatelse til fradeling eller
grunnarbeider i planområdet, skal det være utarbei-
det godkjente tekniske planer for vei, vann og avløp
samt utomhusplaner for friområder i hele
planområdet.
3. Før det gis igangsettingstillatelse til noen av feltene
B1-B5 i denne bebyggelsesplan må friområde F3 i
overordnet reguleringsplan være allment
tilgjengelig og uten bebyggelse og innretninger
annet enn det som samsvarer med formålet.
4. Før det gis igangsettingstillatelse til noen av feltene
B6-B33 i denne bebyggelsesplan må friområde F1i
overordnet reguleringsplan være allment
32
tilgjengelig og uten bebyggelse og innretninger
annet enn det som samsvarer med formålet.
5. Før det gis igangsettingstillatelse til bolig nr. 16 i
feltene B1-B5, skal friområde F3 i overordnet
reguleringsplan være tilgjengelig for allmennheten
og opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan.
6. Turvei som grenser til feltene B1-B3 skal
opparbeides samtidig med planering av tilgrensende
deler av byggeområder.
7. Før bolig nr. 135 gis igangsettingstillatelse skal
område F1 i overordnet reguleringsplan, med blant
annet nær miljøpark, ballfelt og badeplass, friområde
F7 i overordnet reguleringsplan, turvei vist i denne
plan samt i F5 i overordnet reguleringsplan og
videre frem til eksisterende/utbedret Dvergsnesvei,
være opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan
og tekniske planer.
8. Før bolig nr. 1 gis innflyttingstillatelse skal gang/
sykkelvei samt del av F1 vest for gang/sykkelvei
i overordnet reguleringsplan være ferdig opparbeidet
iht godkjent utomhusplan og tekniske planer.
9. Før det gis brukstillatelse til den enkelte boenhet skal
det være ferdig opparbeidet vei og tekniske anlegg
frem til boligen.
10. Utbygging av ny/utbedret Dvergsnesvei skal være
ferdig fra Kystveien i nord til og med regulert kryss
med eksisterende fylkesvei i syd, før første bolig i
planområdet gis brukstillatelse.
11. Før det gis brukstillatelse til boenheter i områdene
B23-B25, skal området være sikret for ras/utglidning.
12. Områder for blokkbebyggelse skal bygges ut i
følgende rekkefølge: B25-1, -2 og -3, B24-1, -2 og -3,
så B23-1 og -2, B21 og B22.
13. Delfeltene B21 og B22 skal bygges ut etter at alle
andre delfelt i området er bygget ut.
14. Følgende friområder skal være planlagt, godkjent
og opparbeidet før følgende boenheter
gis brukstillatelse (se tabell under):
Friområde Type opparbeidelse Tidspunkt
F1, F2 Sandlekeplass og sti Før siste boenhet i den først ferdigstilte av blokkene i B23.
F4, Kvartalslekeplass Før boenhet nr. 135
F6, F7 Ballbane, sti Før første boenhet i den sist ferdigstilte av blokkene B24.
F8 Sandlekeplass Før første boenhet i B18, B19, B20, B25, B29, B30, B31, B32, B33.
F9 Sti Før siste boenhet i B28 og B29.
F10 Sti Før siste boenhet i B29.
F11 Sti Før første boenhet i B31, B32, B33.
F12 Sti Før siste boenhet i B18-3 og B19.
F13 Sti Før første boenhet i B25.
F14 Sti Før første boenhet i B24.
F15 Sti Før boenhet nr. 135
F16 Sandlekeplass og sti Før første boenhet i det sist ferdigstilte av B8, B9, B12-2 og B13
F17 Sandlekeplass og sti Før siste boenhet i det sist ferdigstilte av B6, B7, B11og B12-1.
F18 Sti og sandlekeplass Før første boenhet i B1, B2, B4, B5, B6, B7, B8, B10, B11, B12Før
første boenhet i det sist ferdigstilte av feltet B1 og B10.
F19 Sandlekeplass og sti Før siste bolig av nr. 3, 6 i B4 eller nr. 1, 4 i B5
F20 Sti/trapp Før første bolig av nr. 8, 9 i B1 eller nr. 1 i B2.
F21 Sti Før første boenhet i B2, B3.
Godkjent av Byutviklingsstyret i Kristiansand den
10.06.2010 som sak 156. Plan- og bygningssjefen.
Mindre endring i best. §§2.1 og 2.2, godkjent 24.09.2010.
33
34
KJØPEKONTRAKT – DVERGSNES FELT B2, B5, B7, B8
Navn: Skanska Norge ASAdresse: Rigedalen 15, 4626Kristiansand tlf.: <selgertlf>Org. nr.: 943 049 467
Kjøper:
Navn: <kjøpere>Adresse: <gateadresse kjøper1>, <postnr-poststed kjøper1>Fødselsnr: <fødselsdato kjøper1>, <fødselsdato kjøper2>
Har i dag inngått følgende kjøpekontrakt:
§ 1 SALGSOBJEKT / KJØPESUM
Selgeren/hjemmelsinnehaver overdrar herved til kjøperen sin eiendom:
Eiertomt med adresse: <eiendom gatenavn> vist på vedlagte kart med ubekreftede grenser ”Dvergsnes”, i Kristiansand kommune, på vedlagte bebyggelsesplan for ” Dvergsnes felt B, nordlig del, delfelt B2 og B3”.
Kjøper har mottatt kart over tomt med ubekreftede grenser og vedtar disse grenser som gjeldende for seg. Endelig målebrev tilsendes kjøper så snart Kristiansand kommune`s oppmålingsvesen har satt grensepunktene ut i marka, og målebrevet er tinglyst.
Tomten kan på ett senere tidspunkt bli tildelt nytt gateadressenummer.
Kjøpesummen utgjør Kr. <kjøpesum>,- skriverkroner <kjøpesum-bokstaver>
Kjøpesummen avgjøres ved at den totale kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales ABCenters klientkonto (jfr. § 3) senest innen overtagelsestidspunktet, jfr. § 8.
Eier av eiendommen Skanska Norge AS, i henhold til generalfullmakt fra tidligere eiere.
§ 2 OMKOSTNINGER
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr på skjøte. Omkostningene betales uoppfordret til ABCenter samtidig med kjøpesummen, jfr. § 1, pkt. 2.
Dokumentavgift på skjøte til Staten (2.5 % av kjøpesummen) kr<A4> Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten kr<A2> Sum kr <A42>
Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr, til sammen kr.2107,- for hver obligasjon kjøperen må la tinglyse på denne eiendom i forbindelse med etablering av lån.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale, kr 5.500,- i tomteoppdelingsgebyr til selger samt målebrevsgebyr, gebyr midlertidig kartforretning, tinglysningsgebyr for målebrev, byggesaksgebyrer og alle tilknytningsavgifter. Disse betales direkte til den etat det gjelder, eller til selger dersom han har forskuttert disse.
Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Meglerprovisjonen skal betales av selger og selger bekrefter ved sin underskrift av nærværende kontrakt at ABCenters tilgodehavende kan trekkes i oppgjøret, av midler innestående på klientkonto.
§ 3 OPPGJØR
Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt innbetales til ABCenter Eiendom AS avd. Oppgjør, Postboks 33, 4661 Kristiansand klientkontonr. <AVDBANKKONTO> i Sparebanken Sør. Alle innbetalinger merkes med <OPPDRAGSNR>. Beløpet settes på rentebærende konto. Kjøperen må sørge for at kjøpesummen og omkostningene er valutert på vår klientkonto på overtakelsesdagen. Oppgjør til selger blir foretatt når skjøte er tinglyst. Tidspunkt kan variere avhengig av saksbehandlingstid hos Statens Kartverk.
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til ABCenter i rett tid må kjøperen betale lovens forsinkelsesrente (7 % over styringsrenten til Norges Bank) til selgeren. Denne bestemmelse gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Oppgjør til ABCenter fratar kjøperen rådighet over oppgjørssummen fra og med overtagelsestidspunktet.
Kjøpekontrakt – Dvergsnes felt B2, B5, B7, B8
35
Selger kan nekte overtagelse om oppgjør ikke er registrert på ABCenters klientkonto. Dersom kjøper helt eller delvis har overtatt bruken av eiendommen før fullt oppgjør har funnet sted, aksepterer kjøper at selgers hevingsrett er i behold. Kjøper fremlegger en finansieringsbekreftelse med eventuelt finansieringstilsagn fra bank/finansinstitusjon på kjøpesummen ved undertegning av denne avtalen.
§ 4 HEFTELSER
Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommens hovedbøl (eiendommen tomten skilles ut fra) samt erklæring som skal tinglyses på eiendommen, og har gjort seg kjent med innholdet i begge dokument, herunder eventuelle anmerkninger av betydning. Selgeren garanterer at eiendommen vil bli levert fri for pengeheftelser. Heftelser skal slettes for selgerens regning.
Selgeren garanterer videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som panteattesten viser.
Selgeren forplikter seg til umiddelbart å underrette ABCenter dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre garanterer selgeren at alle avgifter mv. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller som vil forfalle før overtagelsen er betalt/vil bli betalt. Selgeren garanterer videre at det ikke er kommet pålegg fra offentlige myndigheter som ikke er utført eller latente refusjonskrav. Selgeren gir herved ABCenter ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet panteobjekt, de lån som fremgår av grunnbokkopi / oppgjørsskjema.
§ 5 TINGLYSING/SIKKERHET
Selgeren utsteder skjøte til kjøperen samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet oppbevares hos ABCenter inntil tinglysing finner sted. Tinglysing skjer når kjøperen har innbetalt fullt oppgjør, inkl. omkostninger (jfr. § 3)og eiendommen er tildelt eget grunnboksblad.
§ 6 OVERTAKELSE/FORBEHOLD
Tomten overtas av kjøperen med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selgeren under forutsetning at kjøperen har oppfylt sine forpliktelser innen utgangen av 2011. Selger skal varsle kjøper om eksakt overtakelsesdato minimum 4 uker før dette skjer og kjøper plikter å overta dersom denne frist er overholdt. Kjøper skal kunne starte bygging på tomten senest ved overtagelse. Selger forplikter seg til å oppfylle sine forpliktelser i henhold til utbyggingsavtalen – slik at innflytting kan skje fra juni 2012. Selger tar forbehold om at kommunal, eller annen offentlig saksbehandling, samt grunnlaget for oppfyllelse av rekkefølgekrav som ikke måtte være avsluttet /avklart på tidspunkt for utarbeidelse av denne kontrakt kan medføre mindre endringer i tidsplanen. Dersom det oppstår slike forsinkelser kan selger kreve tilsvarende fristforlengelse i forhold til avtalt overlevering.
§ 7 SELGERS OPPLYSNINGSPLIKT
Eiendommen har mangel dersom kjøperen ikke får opplysning om forhold ved eiendommen som selgeren kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få. Eiendommen har videre en mangel dersom forhold ved eiendommen ikke svarer til opplysning som selgeren har gitt kjøperen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke svarer til opplysning som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har innvirket på avtalen, og opplysningene ikke i tide er rettet på en tydelig måte. Selgeren erklærer dog at han ikke er kjent med at det eksisterer noen slik mangel ved eiendommen i dag. Fortielse av slik kjennskap kan medføre erstatningsansvar, prisavslag eller heving av kjøpet. Selgeren er ikke kjent med muntlige eller skriftlige private eller offentlige avtaler som berører eiendommen.
§ 8 KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått.
Kjøper har hatt anledning til å foreta alle de undersøkelser med hensyn til eiendommen som han har funnet nødvendig. Har kjøperen før avtalen ble inngått, undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selgeren om å foreta en undersøkelse, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde ha blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig, eller for øvrig handlet i strid med god tro. Kjøper er gjort kjent med de gjeldende reguleringsbestemmelser og anmodes om selv å ta kontakt med kommunen dersom noe er uklart.
36
§9 SÆRLIGE BESTEMMELSER
1. Tomtens nøyaktige grenser fastsettes på grunnlag av bebyggelsesplan for Dvergsnes Felt B, nordlig del, delfelt B2 og B3, Plan nr. 991-C.
Kjøper er inneforstått med at plankartet ikke stemmer nøyaktig med kommunens digitale kartverk og er inneforstått med at det kan bli mindre justeringer på tomten som følge av tilpassing til kommunens digitale kart.
Selger forbeholder seg rett til uten erstatning, å foreta mindre justeringer av tomtegrensen i forhold til ovennevnte plan, samt rett til å ha nødvendig skjærings- og fyllingsskråninger inn på tomten.
2 Selger har rett til uten vederlag:
a) å anlegge alle tekniske anlegg som er nødvendige i områdeutbyggingen, så som vann- og kloakkledninger med tilhørende kummer, brannhydranter, telefon-, paraboltv- og elektriske ledninger og/eller kabler over tomten.
b) å plassere vegsluk, master, stolper samt nødvendig barduner og bardunfester for disse, kabelskap og andre tekniske installasjoner på tomten.
3. Dersom arbeider som nevnt foran, utføres etter at kjøperen har opparbeidet tomten, plikter selger å sette tomten i samme stand eller svare skadeerstatning til kjøper. Kjøperen må ikke føre opp mur eller foreta oppfylling eller graving på tomten slik at nevnte anlegg skades eller vedlikeholdet vanskeliggjøres.
4. Kjøper overtar tomten i den stand den befinner seg ved overtakelse, med de endringer som måtte
følge av fremføring av tekniske anlegg.
5. Eventuelle skader som påføres private, kommunale eller andre offentlige anlegg i forbindelse med arbeid på tomten skal utbedres på kjøperens kostnad etter nærmere retningslinjer av eierne av anlegget, som også skal godkjenne utbedringsarbeidene.
6. Det skal etableres velforening for hele utbyggingsområdet hvor alle tomteeiere har plikt til å være medlem fra det tidspunkt han erverver tomt, og har fra samme tidspunkt plikt til å betale sin andel av fellesutgifter. Tomteeieren må også rette seg etter de vedtak og bestemmelser som gjøres av velforeningen. Selger har rett til å overdra friluftsområder helt eller delvis til kommunen eller til velforeningen.
7. Det er krav fra Kristiansand kommune til når byggearbeidene må være igangsatt på den enkelte tomt. Kjøper har gjort seg kjent med disse kravene og forplikter seg til å følge disse opp i denne avtalen. Uansett om boligen er oppført eller ikke plikter den enkelte tomteeier seg til å betale fellesutgifter til brøyting, vedlikehold av veg og eventuelt andre fellesutgifter for området.
8. Kjøper er gjort kjent med Kristiansand kommunes utpekingsrett til enkelte tomter i området i henhold til bestemmelser i gjeldende utbyggingsavtale. Kommunen står fritt til å erverve disse tomtene til ulike kommunale behov så lenge bruken ligger innenfor reguleringsformålet i planen.
§ 10 BYGGEFØRINGER – RETNINGSLINJER
Kjøper er kjent med og aksepterer at bebyggelsen i området er underlagt generelle føringer og retningslinjer fra utbygger på utforming og materialvalg på boligene for at byggeområdet skal få et samlet og enhetlig preg. Disse retningslinjene er bindende for alle tomtene i området og er lik for hele byggeområdet. Disse retningslinjene er av privatrettslig karakter og kommer i tillegg og supplerer de retningslinjer som fremkommer av vedtektene til regulerings- og bebyggelsesplan.
Tomtekjøper må inngå egen kontrakt med selgers entreprenør vedrørende grovplanering av tomt.
Kjøper er gjort kjent med ”Designveileder for Dvergsnes Boligområde, B2 og B3”, og forplikter seg til å følgede retningslinjene det der legges opp til. Denne er vedlagt kontrakten. Dersom tomten videreselges før oppføring av bolig forplikter kjøper seg til videreformidle denne designveiledningen til ny eier.
§ 11 HEVINGSKLAUSUL
Dersom noe beløp ikke er betalt innen 1 måned etter det tidspunkt som er bestemt i denne kontrakt, foreligger vesentlig mislighold som gir selger rett til å heve kontrakten. I så fall har selger rett til å selge eiendommen for kjøperens regning og risiko, og ta dekning av midler som kjøper måtte ha innbetalt for utlegg som selger måtte bære eller vil bli påført.
37
§ 12 BILAG
Kjøperen har fått seg forelagt følgende:
• Salgsoppgave som inneholder de i lov om Eiendomsmegling pålagte opplysninger.
• Designveileder
• Kopi av erklæring fra Kristiansand kommune med bestemmelser som er tinglyst på hver tomt i utbyggingsområdet.
• Utkast til vedtekter for velforening.
Denne kontrakten er utferdiget i 3 - tre - likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos ABCenter.
Kristiansand, den / 2011
Som selger: Som kjøper:Skanska Norge AS
_____________________________ ____________________________ <selgere> <kjøpere>
38
1. Kommunen forbeholder seg rett til uten erstatning å foreta mindre reguleringer i tomtegrense
samt rett til å ha nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger med plass for fender inne på tomten.
Dette gjelder også ved eventuell senere utvidelse av vei til regulert bredde.
2. Kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde kloakk- og vannledning, gassledning, telefon- og
elektriske ledninger og kabler over tomten. For ulempe og skade som voldes ved slike arbeider etter
at kjøperen har opparbeidet tomten, tilkommer kjøperen erstatning.
3. Anlegg av mur o.l., oppfylling eller graving må ikke foretas slik at ledninger over tomten kan bli skadet
eller vanskeliggjøre vedlikeholdet.
4. Mur/innhegning mot gate, vei eller offentlig areal plikter kjøperen å sette opp og vedlikeholde
i samsvar med bygningsmyndighetenes og vegmyndighetenes eventuelle krav/bestemmelser.
5. Mot kommunens eiendom påhviler gjerdeholdet tomtekjøperen alene.
6. Tomten er pliktig til å ta imot overvann fra ovenforliggende område og lede dette videre til
nedenforliggende område på en forsvarlig måte.
7. Antenner av større dimensjoner samt parabolantenner tillates ikke oppført uten bygningsrådets godkjenning.
For boenheter som har regulert fellesareal (adkomstvei, o.l.) samt lekeareal i regulert friområde, bæres
vedlikeholdsutgifter i fellesskap.
8. Eier av eiendommen er til enhver tid pliktig til å være medlem av områdets velforening.
9. Kjøperen er forpliktet til å bebygge tomten etter reguleringsplanens forutsetninger innen 2 år.
Hvis særlige grunner foreligger kan kommunen gi utsettelse. Oppfylles forutsetningen ikke kan kommunen
kreve tomten tilbakeført eller solgt til ny kjøper som kommunen godkjenner. Dersom partene ikke blir enige
om prisen fastsettes denne ved voldgift i henhold til Tvistemålslovens kap. 32.
10. Mulig tvist om forståelsen av skjøtets bestemmelser avgjøres med endelig virkning av en voldgiftsrett.
Særskilte bestemmelser som skal tinglyses(skjøte side 3)
39
Sentralbord ABCentertlf: 38 12 05 00fax: 38 12 05 [email protected]
Hilde JensenMegler MNEFmob: 40 40 80 19
Ingrid SvendsenEiendomsmegler MNEFmob: 40 40 80 52
Frode KulienEiendomsmegler MNEFmob: 90 76 00 29
Vi er Sørlandets største meglerhus, og vi har den kunnskapen og kompetansen som
skal til for å gi deg et trygt og godt boligkjøp. Synes du dette prosjektet ser spennende
ut – ta kontakt med oss.
Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige.
ABCenter skal selge alle enhetene på Dvergsnes. Det skal ikke skje i en håndvending.
Utbyggingen skjer etappevis, salget også. ABCenter tror jobben vil ta fem år. Og vi
gleder oss. Å selge bare indrefilet er ikke hverdagskost – verken hos slaktere eller
eiendomsmeglere.
Ønsker du en uforpliktende verdivurdering av din nåværende bolig, hjelper vi deg
selvfølgelig med dette også. Kontakt en av våre dyktige meglere på:
[email protected] eller telefon 38 12 05 00.
– megleren på Dvergsnes
Skanska www.skanska.no
Rigedalen 15 4626 Kristiansand tlf: 380 18 800
www.moderneidyll.no
FUNDAM
ENT/ Foto: A
rild Danielsen | 3D
: Lillebror Design / Ram
bøll
Kvadraturen
Lund
Søm
Rona
Odderøya
Bragdøya
Dvergsnes
Varoddbroa