8 Riante villa’s in L’Avenue | Hoek vAn HoLLAnd

2

De locatie is een droom. Op de rand van het groene Westland en de duinen zal DuinVlinder worden gerealiseerd. Acht vrijstaande villa’s in het stijlvolle nieuwbouwproject binnen de nieuwe wijk L’Avenue in Hoek van Holland. Misschien wel de meest ontspannen locatie in de Randstad. De architectuur sluit nauw aan bij de directe omgeving en ademt die speciale, relaxte sfeer die de kuststreek eigen is. Het brede zandstrand en de nabijheid van de Nieuwe Waterweg geven u een immens gevoel van ruimte.

laat u betoveRen...

...door strAnd en zee

3

Du

inv

lin

De

r

L’Avenue

Dokter Diamantlaan

Dokter Kniplaan

Dui

nVlin

der

Dirk van Den

Bur

gweg

4

Maak kennis met de AAntrekkeLijke nieuwe wijk L’Avenue

L’Avenue is een nieuwe wijk op een prachtige locatie in Hoek van Holland. De 400 woningen zijn inmiddels grotendeels gebouwd. De wijk is erg mooi om te zien, vanwege de architectuur die geïnspireerd is op de duinvilla’s uit het Noord-Holland van de jaren dertig. L’Avenue heeft een aangenaam dorpse sfeer en er is veel aandacht voor groen en ruimte.

Ook de ligging is fijn. Den Haag en Rotterdam liggen verrassend dichtbij. Wonen in L’Avenue betekent eindeloos fietsen en wan delen door de duinen. Op loopafstand vindt u het open baar vervoer. Scholen, sportverenigingen, alles voor een levendig en gezellig gezinsleven is in de buurt te vinden!

Dokter kniplaan

5

Du

inv

lin

De

r

Elke strandvilla heeft een achtertuin grenzend aan het water. De architectuur varieert van stijlvol traditioneel tot lekker eigentijds. Alle villa’s heb-

ben een woon oppervlak van 187m2 met een zeer grote woonkamer. De kavels zijn ook ruim. De oppervlakten starten vanaf maar liefst 360m2.

In DuinVlinder kunt u kiezen uit twee verschillende strandvilla’s. De Atalanta en de Sigma, beide net zo mooi als de vlinders die deze namen dragen. Maak allereerst kennis met het type Atalanta. Deze villa is uniek van wege de moderne gevel, met veel glas en fraaie sierluiken. Minstens net zo bijzonder is de Sigma. De gevel van deze

de AtALAntA...

Met optie erker in voorgevel

6

villa heeft een wat meer klassieke uitstraling. De villa’s in DuinVlinder zijn échte strandvilla’s. Daarom heeft de architect bewust gekozen voor kleuren die aansluiten bij het duin landschap en voor het gebruik van sierluiken aan voor- en achterzijde.

...en de sigmA

Voor beide typen geldt:

• Woonoppervlak ca. 187m2

• Zeer grote woonkamer

• Standaard 5 slaapkamers

• Kavelgrootte vanaf ca. 360m2

• Rondom tuin; achtertuin grenzend aan water

• Opstelplaats voor twee auto’s op eigen terrein

• Duurzaam wonen met lage energielasten

• Diverse uitbreidingsmogelijkheden

Met optie erker in voorgevel

7

Du

inv

lin

De

r

4640

1800

12780

3020

5400 3650

9200

woonkamer / keuken 75,8 m2

hal 8,2 m2

berging 5,5 m2

duin

vLin

der

plat

tegR

onde

n

begAnegrond

Afgebeelde plattegronden zijn van het type Atalanta. Type Sigma heeft dezelfde indeling, met afwijkende gevel

Schaal 1:100

8

3460

3100

2270

4790

2720 2610

5400

slaapkamer 1 16,7 m2

badkamer 6,2 m2

slaapkamer 2 13 m2

slaapkamer 3 8,8 m2

eerste verdiepingSchaal 1:100

9

Du

inv

lin

De

r

3100

2270

4790

4380

slaapkamer 5 10,8 m2

slaapkamer 4 11,7 m2

duin

vLin

der

plat

tegR

onde

n

tweedeverdiepingSchaal 1:100

overloop 10,1 m2

10

Type Atalanta met optie erker in zijgevel

11

Du

inv

lin

De

r

Uw strandvilla helemaal eigen maken, zodat het uw unieke woning wordt. Waar u helemaal uzelf kunt zijn. Hoe u dat kunt doen?

Maak een keuze uit de volgende opties:• Glazen pui in de voorgevel van de berging• Garage• Glazen luifel boven de voordeur• Erker linker zijgevel• Erker voorgevel (3-raams voor type Atalanta en

4-raams voor type Sigma)• Extra dakkapel slaapkamer 4• Dakterras• Raam in zijgevel van slaapkamer 1 laten vervallen

zo mAAkt u uw droomHuis compLeet!

opties

12

*Dit voorbeeld geeft een indicatie van de mogelijke besparing op energielasten. Omdat de feitelijke energieopbrengst en het feitelijke energie-verbruik afhankelijk zijn van diverse factoren, kunt u aan deze indicatie geen rechten ontlenen.

De woningen in DuinVlinder zijn voorzien van zonne-panelen. Hiermee voldoen zij aan de actuele eisen voor nieuwbouw op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. U draagt een steentje bij aan een beter milieu en profiteert tegelijkertijd van een lagere energierekening.Naast zonnepanelen, zijn de woningen eveneens voorzien van hoogwaardige warmte-isolatie in de gevels, begane grondvloer en de daken. De gehele woning wordt standaard voorzien van vloerverwarming. De ventilatie van de woningen wordt verzorgd door een natuurlijke toevoer via zelfregelende ventilatieroosters en een energiezuinige mechanische afzuiging.

De voordelen van zonnepanelen op een rijtje:• Lage energierekening• Minder afhankelijk van energieprijs• Elektriciteit over? Verkoop het aan uw energiebedrijf en verdien er geld mee.• Schone en 100% duurzame energie• Vermindering CO2-uitstoot• Nauwelijks onderhoud• Bewezen veilig en betrouwbaar

VoorbeeldEen gemiddeld gezin in Nederland verbruikt circa 3.360 kWh per jaar. Op elke woning in DuinVlinder worden 8 zonnepanelen geplaatst. Per paneel is de gemiddelde opbrengst ca. 260 kWh per jaar. Bij 8 panelen is de jaar opbrengst indicatief circa 2.080 kWh. Dit betekent dat circa 60% van het energieverbruik kan worden opgewekt met zonne-panelen.*

duurzAAmHeid

13

Du

inv

lin

De

r

De aanschaf van een nieuwbouwwoning heeft – naast duurzaamheid – nog veel meer voordelen en prettige bijkomstigheden. Een nieuwbouwwoning is namelijk:

OnderhoudsarmDankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan uw nieuwbouwwoning.

EnergiebesparendEen nieuwbouwwoning heeft een lage energierekening vanwege een laag energie verbruik conform energie -label A. Zo draagt u ook nog uw steentje bij aan het milieu.

Naar uw eigen smaak in te richtenUw nieuwbouwwoning is spiksplinternieuw. Er heeft nog niemand in gewoond. Daarom kunt u alles vanaf de basis precies zo inrichten als u wilt.

Rustig en comfortabelDankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is uw nieuwbouwwoning goed geïsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. Het binnenklimaat kan naar eigen wensen worden aangepast.

VoordeligerOver uw nieuwbouwwoning hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. Ook de besparing op energielasten scheelt weer een hoop kosten.

VeiligerNieuwbouwwoningen zijn veiliger dankzij standaard uitrusting met professioneel rookalarm en moderne sloten. Ook bij het ontwerp van nieuwbouwwijken is rekening gehouden met de nieuwste inzichten als het gaat om veiligheid.

voordeLen nieuwbouw

14

uw verkoop AdviesteAmIs een strandvilla van DuinVlinder uw droomhuis? Dan is de verkoop van uw huidige woning ónze zorg. Dat staat als een huis. Het professionele makelaarsteam van DuinVlinder staat namelijk voor u klaar. Zij geven graag een vrijblijvend advies over de verkoop van de huidige eigen woning. Tevens geven zij een reële indicatie van de verkooptijd van de woning. Door de huidige lage rentestand is het extra aantrekkelijk om te kopen. Indien gewenst, helpen zij u ook graag bij de financiering en hypotheek. Zo kunt u zonder problemen doorstromen. Binnen no time kunt u zich volledig richten op uw nieuwe droomhuis. Is dat geen heerlijk idee?

zorgeLoos kopenNa aankoop van de woning maakt u kennis met uw per-soonlijke klantadviseur van Schouten. Wat kan de klant-adviseur voor u betekenen? U krijgt advies en begelei-ding vanaf de allereerste stappen in het bouwproces tot en met de oplevering. Ook wordt er, zoveel als mogelijk, rekening gehouden met alle individuele woonwensen.Tijdens dit proces kan het voorkomen dat u als koper een wijziging wilt doorvoeren. Het is dan de taak van de klantadviseur om deze te toetsen en ervoor te zorgen dat deze wijziging tijdig en aan de juiste projectmede-

werkers wordt doorgegeven. Ook verzorgt de klant-adviseur nieuwsbrieven, om ervoor te zorgen dat kopers op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen. De klantadviseur is de schakel tussen de kopende en de bouwende partij. Daarnaast houdt de klantadviseur contact met betrokken partijen zoals de uitvoerder, showrooms en onderaannemers. Met andere woorden: de klantadviseur ondersteunt en begeleidt u tijdens de bouwperiode van uw droomhuis!

15

Du

inv

lin

De

r

ALgemene verkoopinFormAtie

InleidingDeze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een woning in het project.

Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin veel meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerklijsten, een concept-koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept-aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit.

Meer- en minderwerkTegen meerprijs kan uw woning worden afgewerkt naar uw persoon lijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuze mogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. U kunt de kosten hiervoor terugvinden op de meer- en minderwerklijsten of het optieboek. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Schouten is tijdens de bouw niet toegestaan.

BetalingenDe termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop over eenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn.

VerzekeringAlle woningen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw woning wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van Schouten krijgt u tijdig opleveringsinformatie.

WijzigingenBouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

MaatvoeringDe op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

SituatietekeningIn de situatieschets treft u in de kavels van de woningen bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van de bouwkavels in het bouwplan.

Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De juiste maten van de kavels worden vastgelegd na

16

inmeting. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente Rotterdam. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Schouten geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

BouwbesluitDe woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag om bouwvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in de woning toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaap kamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw woning van toepassing kan zijn.

Benaming Bouwbesluit Benaming in deze brochureVerblijfsruimte Woonkamer, keuken/ eetkamer, slaapkamerVerkeersruimte Entree, hal, overloop, trapBergruimte BergingTechnische ruimte Opstelruimte voor c.v. en m.v.Badruimte BadkamerBuitenruimte Terras, balkonOnbenoemde ruimte Vide, bergkast, kast, zolder, vliering

Woningborg-garantieDe woningen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg, waarbij Schouten is aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de koop overeenkomst van de grond af met Schouten De Jong en de aan nemings overeenkomst voor de bouw van de woning met Bouw- en aannemersbedrijf Schouten.Bij koop van uw woning, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.

Extra zekerheid (opschortingsrecht)Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst.

Ten behoeve van deze regeling zal via de notaris een bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten.

17

Du

inv

lin

De

r

tecHniscHe omscHrijving Bouwnummers: 1 t/m 8

Fundering• De woningen zijn gefundeerd op betonnen heipalen en balken.

Vloeren• De begane grondvloer is een betonnen systeemvloer, geïsoleerd.• De verdiepingsvloeren zijn vloeren van beton.• De vloeren zijn afgewerkt met een dekvloer.• De vloeren van de badkamer en de toiletruimten zijn betegeld.

Wanden• De dragende wanden zijn van kalkzandsteen.• De binnenspouwbladen zijn van kalkzandsteen.• De niet-dragende binnenwanden zijn van gasbeton- of

gipsblokken.• In de badkamer (tot plafond) en in de toiletruimten

(tot 1.50 m + vloer) zijn wandtegels aangebracht, wanden boven het tegelwerk zijn afgewerkt met spuitpleister.

• De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.

Gevels• De buitengevel is van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een

in de spouw opgenomen isolatieplaat.• Boven de kozijnen komen waar nodig stalen lateien.• Ter plaatse van gemetselde borstweringen komen onder de

kozijnen keramische raamdorpelstenen.

Daken• De platdakconstructie van de aanbouw aan de achterzijde

en optionele erkers is voorzien van isolatiemateriaal en dakbedekking.

• Het schuine dak is van hout met isolatie en wordt voorzien van keramische dakpannen.

• De dakkapel bij de trap is van plaatmateriaal en een bitumineuze dakbedekking.

Hemelwaterafvoer en goten• De hemelwaterafvoeren zijn van pvc.• De goten zijn van zink.

18

Plafonds• Alle betonplafonds van de woning m.u.v. de meterkast, zijn

met spuitwerk afgewerkt.• De onderzijde van de schuine dakvlakken op zolder worden

wit gesausd.

Kozijnen, ramen- en deuren• De buitenkozijnen en ramen zijn van hardhout, dekkend

gebeitst in kleur.• Houten sierluiken op voor- en achtergevel.• De woningentree- en bergingsdeur is van hout en dekkend

gebeitst• De binnendeurkozijnen zijn van vurenhout

(zonder stofdorpel) in lichte kleur.• De binnendeuren zijn fabrieksmatig in lichte kleur afgelakte

stompe deuren.

Beglazing• Alle buitenlichtopeningen van de woningen zijn voorzien

van blank hoogrendement isolerend dubbel glas.• De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien

van blank glas behalve van de meterkast, deze wordt van een dicht paneel voorzien.

Trappen en hekken• De trappen en traphekken binnen de woning worden

uitgevoerd in vurenhout.• De traphekken en trapbomen worden in lichte kleur

geschilderd.

Elektra, gas en water• De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van

de nutsbedrijven.• In de meterkast aansluitingen en meters voor elektriciteit, gas

en water, evenals aansluitpunten voor kabeltelevisie en een loze invoer telefoon.

• De wandcontactdozen zijn van het type inbouw, hoogte wandcontactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken.

• De schakelaars zijn van het type inbouw, geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil.

• Er zijn twee loze leidingen t.b.v. kabeltelevisie en telefoon: in woonkamer en slaapkamer 1.

• In elke volgende slaapkamer is een loze leiding t.b.v. telefoon of kabeltelevisie.

• De woning is voorzien van een schel en beldrukker nabij de voordeur.

• De woning wordt voorzien van zonnepanelen voor opwekking van elektriciteit.

Sanitair• Toiletruimte: witte closetcombinatie (hangend toilet) en wit

fonteintje met verchroomde kraan.• Badkamer: twee witte wastafels met planchet en spiegel,

wit ligbad, betegelde douchehoek met draingoot en verchroomde mengkranen.

• Toiletruimte verdieping: witte closetcombinatie (hangend toilet).

Keuken• De woning wordt opgeleverd zonder keuken. De aansluit-

punten zoals elektra in de vorm van wandcontactdozen en afgedopte gas-, water- en rioleringsaansluiting zijn aanwezig.

Verwarmingsinstallatie• De woningen worden verwarmd door een individuele

gasgestookte centrale verwarmingsketel met warm-watervoorziening. Deze heeft een hoog rendement (zogeheten HR-ketel).

• De woning is voorzien van vloerverwarming in de verblijfs- en verkeersruimten op alle verdiepingen.

Mechanische ventilatie• De woningen worden voorzien van een mechanisch

afzuigsysteem.• Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht

wordt geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. Door middel van een regelaar in de woonkamer kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.

Terreininventaris• De bestrating van het eigen terrein bestaat uit betontegels:

pad naar de entree en opstelplaats auto’s.

19

Du

inv

lin

De

r

DisclaimerSchouten Bouw heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.

ScHOuTEn ONTWIkkELTNatuurlijk is deze brochure niet meer dan een voorproefje van wat wij u graag aanbieden. Wij zijn Schouten. Wij ontwikkelen en bouwen woningen vanuit een heldere visie over de kwali-teit van leven en duurzaamheid. Wij vinden het ook belangrijk om u waar dat nodig is, de helpende hand te reiken als u de eerste stappen gaat zetten op het pad dat wellicht leidt naar de aankoop van een huis. Want Schouten bouwt en ontwikkelt voor u.

Voor meer informatie over Schouten kijkt u op:www.schoutenbouw.nl

bric

kx.n

l

duinvlinder.nl

Informatie en verkoop:

OGA MakelaarsStrandweg 323151 HV Hoek van Holland0174 - 387 002 info@oga-makelaars.nl

Frisia MakelaarsJavastraat 1a2585 AA Den Haag070 - 342 01 01 nieuwbouw@frisiamakelaars.nl