DU an Nha Go Bac Trung Nam

Dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh

céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam

§éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

********************************************

Dù ¸n®Çu t x©y dùng khu vên sinh th¸i

Chñ ®Çu t : C«ng ty sinh th¸i 4s

§Þa ®iÓm x©y dùng : khu c«ng nghiÖp nam cÇu kiÒn (vinashin- shinec)

huyÖn thuû nguyªn- thµnh phè h¶i phßng

N¨m 2009

0


céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam

§éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

************************************

Dù ¸n®Çu t x©y dùng

khu nhµ gç b¾c trung namChñ ®Çu t : liªn danh C«ng ty cæ phÇn nhµ viÖt nam vµ c«ng ty

§Þa ®iÓm x©y dùng : khu vên b¶o tµng thµnh phè h¶i phßng

H¶i phßng, ngµy th¸ng n¨m 2010

Chñ ®Çu t ®¬n vÞ t vÊn

Môc lôc

1


Ch¬ng I : Sù cÇn thiÕt ®Çu t vµ môc tiªu ®Çu t

1- §¸nh gi¸ nhu cÇu cña thÞ trêng.

2- TÝnh c¹nh tranh cña s¶n phÈm dÞch vô vµ tiªu thô s¶n

phÈm

3- T¸c ®éng cña s¶n phÈm dÞch vô víi ®Þa ph¬ng

4- §Þa ®iÓm x©y dùng vµ nhu cÇu sö dông ®Êt

Ch¬ng II : Quy m« vµ diÖn tÝch x©y dùng

1- Çc h¹ng môc c«ng tr×nh trong dù ¸n

2- Ph©n tÝch lùa chän ph¬ng ¸n kü thuËt

Ch¬ng III : Çc gi¶i ph¸p thùc hiÖn

1- Ph¬ng ¸n thiÕt kÕ kiÕn tróc,

2- Ph¬ng ¸n khai th¸c vµ sö dông lao ®éng

3- TiÕn ®é thùc hiÖn vµ h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n

ch¬ng IV : §¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i trêng, çc gi¶i ph¸p phßng ch¸y

ch÷a ch¸y vµ çc yªu cÇu vÒ an ninh trËt tù

1- §¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i trêng

2- Çc gi¶i ph¸p vÒ phßng ch¸y ch÷a ch¸y

3- Yªu cÇu vÒ an ninh trËt tù

Ch¬ng V : Tæng møc ®Çu t dù ¸n, Ph©n tÝch ®¸nh gi¸ hiÖu qu¶ kinh tÕ- tµi chÝnh,

1- Tæng møc ®Çu t cña dù ¸n.

2- Ph©n tÝch ®¸nh gi¸ hiÖu qu¶ kinh tÕ- tµi chÝnh.

3- HiÖu qu¶ x· héi cña dù ¸n.

4- KÕt luËn

ThiÕt kÕ c¬ së.

Nh÷ng c¨n cø ®Ó lËp dù ¸n.

LuËt sè 16/2003/QH11 ngµy 26/11/2003 cña Quèc héi níc Céng hoµ

x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam ban hµnh luËt X©y Dùng.

2


LuËt di s¶n V¨n Ho¸ cña Níc Céng hoµ x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam

®îc ban hµnh n¨m 2001 vµ LuËt söa ®æi LuËt di s¶n V¨n ho¸ n¨m

2009.

LuËt b¶o vÖ m«i trêng ®· ®îc Quèc héi th«ng qua ngµy

27/12/1993

LuËt sè 27/2001/QH10 ngµy 29/6/2001 cña Quèc héi níc céng hoµ

x· héi chñ nghÜa ViÖt Nam ban hµnh luËt Phßng ch¸y Ch÷a ch¸y

NghÞ ®Þnh sè 80/2006/N§-CP ngµy 09/08/2006 cña ChÝnh phñ vÒ

viÖc quy ®Þnh chi tiÕt vµ híng dÉn thi hµnh mét sè ®iÒu cña LuËt

b¶o vÖ m«i trêng.

NghÞ ®Þnh sè 35/2003/N§-CP ngµy 04/04/2003 cña ChÝnh phñ vÒ

viÖc quy ®Þnh chi tiÕt vµ híng dÉn thi hµnh mét sè ®iÒu cña LuËt

Phßng ch¸y Ch÷a ch¸y.

QuyÕt ®Þnh sè QuyÕt ®Þnh 957/Q§-BXD ngµy 29 th¸ng 9 n¨m

2009 cña Bé X©y dùng vÒ viÖc ban hµnh §Þnh møc chi phÝ qu¶n

lý dù ¸n vµ t vÊn ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh;

C¨n cø NghÞ ®Þnh 12/N§-CP ngµy 10 th¸ng 02 n¨m 2009 cña

ChÝnh Phñ vÒ viÖc qu¶n lý dù ¸n ®Çu t x©y dùng c«ng tr×nh;

C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 43/2006/N§-CP ngµy 25 th¸ng 4 n¨m 2006

cña ChÝnh phñ quy ®Þnh quyÒn tù chñ, tù chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ

thùc hiÖn nhiÖm vô, tæ chøc bé m¸y, biªn chÕ tµi chÝnh ®èi víi

®¬n vÞ sù nghiÖp c«ng lËp.

C¨n cø nghÞ quyÕt sè 09/NQ-TU ngµy 22 th¸ng 11 n¨m 2006 cña

Ban Thêng Vô Thµnh uû vÒ viÖc ph¸t triÓn du lÞch H¶i Phßng giai

®o¹n 2006-2010 vµ ®Þnh híng ®Õn n¨m 2020.

C¨n cø ChØ thÞ 22-CT/TU ngµy 01 th¸ng 6 n¨m 2009 cña Ban Th-

êng Vô Thµnh uû vÒ viÖc tæ chøc nh÷ng ngµy lÔ lín trong nh÷ng

th¸ng cuèi n¨m 2009 vµ n¨m 2010.

C¨n cø vµo ý kiÕn cña UBND Thµnh phè H¶i Phßng theo c«ng v¨n

sè 3425/UBND-VX ngµy 30 th¸ng 6 n¨m 2009 vµ çc v¨n b¶n b¸o

ço, xin phÐp cña Së v¨n ho¸ thÓ thao vµ Du LÞch H¶i Phßng.

3


C¨n cø vµo thùc tÕ ph¸t triÓn kinh tÕ - x· héi, v¨n ho¸ du lÞch cña

toµn quèc nãi chung vµ cña thµnh Phè H¶i Phßng nãi riªng.

Çc v¨n b¶n ph¸p lý kh¸c cã liªn quan;

Hîp ®ång T vÊn lËp dù ¸n ngµy 5 th¸ng 3 n¨m 2010 gi÷a Chñ

®Çu t vµ C«ng ty cæ phÊn t vÊn ®Çu t x©y dùng & TM SIC.

1. giíi thiÖu vÒ Chñ §Çu t : Liªn Danh c«ng ty ®Çu t vµ c«ng ty Cæ phÇn

nhµ ViÖt Nam .

C«ng ty thø nhÊt : vµ c«ng ty Cæ phÇn nhµ ViÖt Nam - vinahouse

C«ng ty cæ phÇn Nhµ viÖt Nam ®îc thµnh lËp ngµy 15 th¸ng 01

n¨m 2004 do Së KH§T tØnh Qu¶ng Nam cÊp. Nghµnh nghÒ s¶n

xuÊt kinh doanh : S¶n xuÊt phôc chÕ l¾p dùng nhµ gç truyÒn

thèng. Tõ ngµy thµnh lËp ®Õn nay c«ng ty cæ phÇn nhµ ViÖt nam

®· vµ ®ang x©y dùng nhiÒu c«ng tr×nh tæ hîp c«ng tr×nh ë

nhiÒu ®Þa ph¬ng nh : HuÕ , §µ N½ng, Héi An, Nha Trang, Thµnh

phè Hå ChÝ Minh, §µ L¹t , CÇn Th¬ Vòng tµu.....

Çc c«ng tr×nh cña Vinahouse ®Ó l¹i nh÷ng dÊu Ên ®Æc trng cña

kiÕn tróc nhµ gç truyÒn th«ng ViÖt nam.

Çc c«ng tr×nh do c«ng ty x©y dùng ®· ®îc Bé V¨n Ho¸ , ThÓ thao

vµ Du LÞch tÆng nhiÒu gi¶i thëng nh :

- Gi¶i c«ng tr×nh th©n thiÖn m«i trêng

- Gi¶i tinh Hoa ®Êt viÖt

- Gi¶i C«ng tr×nh duy tr× phôc chÕ v¨n ho¸ cæ ViÖt Nam.

Gi¸m ®èc c«ng ty

§Þa ®iÓm : Sè 608 §iÖn Minh - §iÖn Bµn - Qu¶ng Nam

Sè ®iÖn tho¹i

Sè Fax

Tµi kho¶n Ng©n hµng t¹i Ng©n hµng

M· sè thuÕ

Ngµnh nghÒ kinh doanh chÝnh

C«ng ty thø 2 :

C«ng ty cæ phÇn ..............

4


Gi¸m ®èc c«ng ty

§Þa ®iÓm v¨n phßng giao dÞch

Sè ®iÖn tho¹i

Sè Fax

Tµi kho¶n Ng©n hµng t¹i Ng©n hµng

M· sè thuÕ

Ngµnh nghÒ kinh doanh chÝnh

2. Giíi thiÖu vÒ ®¬n vị T¦ VÊN LËP Dù ¸N

Tªn ®¬n vÞ T vÊn : C«ng ty cæ phÇn t vÊn ®Çu t x©y dùng vµ th-

¬ng m¹i SIC.

Trô së chÝnh : sè 7/153 §êng Hai Bµ Trng Phêng An Biªn QuËn Lª Ch©n TP

H¶i Phßng

§iÖn thoai : 0313.737207 Fax : 0313.737207.

§Þa chØ V¨n phßng giao dÞch : sè 16 CÇu BÝnh H¶i Phßng.

§iÖn thoai : 0312.819743- 0312.819742 Fax : 0.13.528917.

Ngêi ®¹i diÖn : ¤ng Vâ §øc Tõ §TD§ : 0983.623043.

Website : sicandfriends.com.vn

Nh÷ng ngêi thùc hiÖn

Chñ nhiÖm c«ng tr×nh: KS. Vò Quý B×nh

KiÕn tróc : KTS. Hoµng Trung HiÕu

KÕt cÊu c«ng tr×nh : KS. TrÇn §×nh V¬ng

CÊp tho¸t níc, vÖ sinh m«i trêng : KS. Nh÷ §×nh Qu©n

CÊp ®iÖn : KS. Hoµng V¨n H¶i

KS. Lª v¨n Huynh

Kinh tÕ : CN. T¨ng ThÞ Hoµ.

KS. Hoµng V¨n §«ng

Qu¶n lý kü thuËt: KS. Mai Anh Dòng

Ch¬ng I : Sù cÇn thiÕt ®Çu t vµ môc tiªu ®Çu t

1- Sù cÇn thiÕt ®Çu t

Hải Phòng là một trọng điểm phát triển kinh tế của khu vực Bắc Bộ, trung tâm

kinh tế của vùng đồng bằng Duyên Hải Bắc Bộ, là đầu mối giao thông quan trọng của

5


miền Bắc Việt Nam với hệ thống đường bộ, đường thủy, đường sắt, đường hàng không

thuận lợi. Ngoài ra với hệ thống Cảng biển hiện có Hải Phòng là một cửa khẩu quốc tế

quan trọng về đường biển. Với những lợi thế trên Hải Phòng là một trong nhưng thành

phố có tốc độ phát triển kinh tế cao và ổn định của cả nước. đóng góp và sự phát triển

đó phải nó đến sự phát triển mạnh của các nghành kinh tế như: Du Lịch và Dịch Vụ,

Công Nghiệp và Xây Dựng, Kinh tế Biển.

Hải Phòng là trung tâm trong vùng phát triển du lịch Duyên Hải Bắc Bộ, là một

trung tâm du lịch lớn của nước ta. Với lợi thế phát triển du lịch Vùng Biển có được

nhờ những bãi biển đẹp như Cát Bà, Đồ Sơn…, bởi thế mặc dù kinh tế thế giới nói

chung và kinh tế Việt Nam nói riêng trong những năm gần đây gặp nhiều khó khăn do

suy thoái kinh tế nhưng ngành Du lịch Hải Phòng vẫn đứng vững và góp một phần tích

cực và sự phát triển của Hải Phòng nói riêng và Ngành Du lịch Việt Nam nói chung.

Năm 2008 trong sự khó khăn của kinh tế du lịch, Hải Phòng đã đón tiếp và phục vụ

gần 4 triệu lượt khách du lịch trong nước và quốc tế, tăng 8,11% so với năm 2007,

trong đó khách quốc tế là gần 7 trăm nghìn lượt, tăng 8,53%, doanh thu đạt 1.160 tỉ

đồng tăng 13,31% so với năm 2007. Trong tương lai ngành du lịch vẫn là ngành quan

trọng trong phát triển kinh tế của Thành phố, Nghị quyết số 09/NQ/TU ngày

22/11/2006 của Ban Thường vụ Thành ủy Hải phòng đã khẳng định “ Phát triển du

lịch là một chiến lược trong phát triển kinh tế xã hội của thành phố. Hướng chiến lược

phát triển du lịch thành phố là du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng vùng biển, kết hợp với du

lịch văn hóa, tham quan di tích lịch sử, công trình văn hóa, lễ hội và nghiên cứu khoa

học”.

Mặc dù vậy, nhưng ngành du lịch Hải Phòng vẫn chưa phát triển tương xứng

với những lợi thế có được. Khách du lịch đến với Hải phòng chủ yếu vẫn là du lịch Bãi

Biển, nghỉ dưỡng vùng biển, lễ hội; các dịch vụ du lịch trong thành phố, du lịch sinh

thái, du kịch kết hợp với du lịch văn hóa, tham quan di tích lịch sử, công trình văn hóa

chứa được chú trọng phát triển phát triển hết tiềm năng. Nhìn tới thành phố Hồ Chí

Minh trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, có ngành du lịch lớn nhất nhì Việt Nam, có

lượng khách du lịch nước ngoài lớn nhất cả nước trong số đó có nhiều khách du lịch

đã từng phát biểu “ Đến với TP Hồ Chí Minh ngoài nhậu ra chẳng biết đi đâu”. Quay

lại với Thành Phố Hải Phòng với những công trình văn hóa, di tích lịch sử, công trình

văn hóa tham quan ngoài trời hiện có vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân

trong thành phố, chứ chưa nói đến phục vụ du khách trong nước và quốc tế. Nhận thấy

đầu tư xây dựng một khu tham quan du lịch ngoài trời trong thành phố hết sức cấp

thiết.

Hiện tại trong khu vực nội thành thành phố Bảo tàng Hải Phòng là một công

trình văn hóa, kiến trúc độc đáo, nằm ở trung tâm thành phố, trên trục đường Điện

6


Biên Phủ, nơi tập trung chủ yếu của các khách sạn lớn và một trong các phố chính của

tua du lịch của thành phố.Và Bảo tàng Hải Phòng được xác định là một địa điểm tham

quan du lich quan trọng trong tua du lịch nội thành.

Bảo tàng Hải Phòng thành lập từ năm 1959, trải qua lịch sử hơn 50 năm xây

dựng và phát triển, nơi đây đã trở thành đã trở thành địa chỉ hấp dẫn du khách trong và

ngoài nước đến tham quan tìm hiểu, nghiên cứu truyền thống lịch sử văn hóa thành

phố Hải Phòng.

Trong những năm gần đây do nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan số

lượng khách đến với các tua du lịch nội thành Hải Phòng dù có tăng, xong không

nhiều. Do chất lượng các điểm du lịch và chất lượng dịch vụ tại đây chưa đáp ứng

được nhu cầu của nhiều du khách. Cung trong tình trạng đó, hiện nay tại Bảo tàng Hải

Phòng, hệ thống trưng bày trong nhà và ngoài trời chưa thực sự hấp dẫn, cuốn hút, đáp

ứng được nhu cầu của du khách tham quan trong và ngoài nước đến với Bảo tàng.

Đứng trước thực trạng trên, UBND thành phố, Sở Văn Hóa, Thể thao và Du

lịch đắc biệt quan tâm, chỉ đạo, đầu tư kinh phí để từng bước đổi mới Bảo tàng.Trước

mắt tập trung vào việc chống dột, chống sập và chỉnh trang lại hình thức của nhà trưng

bày và tiến tới đổi mới phần trưng bày thiên nhiên, văn hóa của Bảo tàng.

Song song với việc đầu tư đổi mới Bảo tàng từ nguồn ngân sách nhà nước cấp,

đơn vị sẽ tiến hành hoạt động xã hội hóa, kêu gọi các doanh nghiệp kiên kết với Bảo

tàng thực hiện đổi mới khu trưng bày ngoài trời. Một trong những đơn vị Bảo tàng lựa

chọn là Công ty Cổ phần nhà Việt Nam- Vinahouse.

Công ty Cổ phần nhà Việt Nam – Vinahouse được thành lập ngày 15/01/2004,

do Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Quảng Nam cấp. Ngành nghề sản xuất kinh doanh: sản

xuất, phục chế, lắp dựng nhà gỗ truyền thống. Từ ngày thành lập đến nay, Công ty Cổ

phần nhà Việt Nam đã xây dựng nhiều công trình, tổ hợp công trình ở nhiều địa

phương như Huế, Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Thành Phố Hồ Chí Minh, Đà Lạt,

Cần Thơ, Vũng Tàu…

Các công trình Vinahouse đã để lại những dấu ấn đặc trưng của kiến trúc nhà

gỗ truyền thống Việt Nam. Được bộ văn hóa, Thể thao và Du lịch tặng nhiều giải

thưởng như:

- Giải Công trình thân thiện với môi trường.- Giải tinh hoa văn hóa đất Việt.- Giải công trình duy trì phục chế văn hóa cổ Việt Nam.

Trong nhiều năm vừa qua, mô hình khu nhà gỗ cổ Bắc – Trung – Nam do Công

ty Cổ phần nhà Việt nam – Vinahouse hợp tác đầu tư, thiết kế, thi công xây dựng,

chuyển giao đã mang lai cho các tỉnh thành thuộc khu vực miền Trung, miền Nam Và

7


Tây Nguyên những điểm nhấn quan trọng về Văn Hóa, Du lịch đóng góp và việc thu

hút khách tham quan và du lịch đến các địa phương nói trên.

Vì vậy, dự án khu nhà gỗ cổ truyền được xây dựng tại Bảo tàng Hải Phòng sẽ là

một công trình kiến trúc nhà vườn cổ truyền đặc sắc, mang đậm nét văn hóa văn nghệ

dân gian, trò chơi dân gian, hòa quyện với cảnh quan thiên nhiên khu vượn bảo tàng.

Nếu được xây dựng sẽ là điểm nhấn quyến rũ trong tổng thể các khu phố cổ của Hải

Phòng. Kết hợp với trưng bày của Bảo tàng Hải Phòng, công trình sẽ góp phần tạo ra

nhiều hoạt động văn hóa đặc sắc như: hát chầu văn, hát ca trù, hát sẩm, chọ hát chèo,

trình diễn văn hóa cung đình Huế; trưng bày: tranh ảnh nghệ thuật, văn hóa truyền

thống, giao lưu của cư dân vùng biển Hải Phòng và những nền văn hoá truyền thống

tiêu biểu của cả nước.

Tổ chức trưng bày hàng lưu niệm sản phẩm thủ công mỹ nghệ đặc trưng của

Hải Phòng và các vùng miên tiêu biểu trên cả nước. Đây thực sự sẽ là điểm đến và

dừng chân du lịch hấp dẫn cho du khách trong và ngoai nước tham quan thành phố Hải

Phòng. Là nơi cho người dân thành phố tìm hiểu về truyền thống TP và văn hóa của

các tỉnh thành trên cả nước.

Dự án được xây dựng sẽ góp thêm một cơ sở vật chất văn hóa để lồng ghép tổ

chức các hoạt động giới thiệu văn hóa phi vật thể, vật thể, văn hóa ẩm thực, giải khát

nhằm nâng cao đời sống văn hóa, tinh thần cho cư dân thành phố. Đồng thời tạo điều

kiện để Bảo tàng Hải Phòng kết hợp với các bảo tàng của các tỉnh, thành khác trên

toàn quốc tổ chức các hoạt động trưng bày, giới thiệu, quảng bá nền văn hóa của các

địa phương vùng miền đó đến với người dân thành phố Cảng.

Ngoài ra, khu nhà gỗ cổ truyền Bắc – Trung - Nam năm trong khuôn viên Bảo

tàng Hải Phòng đáp ứng được xu thế tham quan du lịch văn hóa của du khách trong và

ngoài nước. Nơi đây sẽ trở thành đối tác hấp dẫn của các công ty du lịch lữ hành trong

và ngoài nước, góp một phần quan trọng vào sự lớn mạnh của ngành du lịch thành

phành phố Hải Phòng.

Từ đó thấy rằng, việc xây dựng khu nhà gỗ cổ truyền Bắc – Trung – Nam tại

khu sân vườn Bảo tàng Hải Phòng là phù hợp với cảnh quan khu phố cổ nói chung và

với kiến trúc Bảo tàng nói riêng. Công trình mang lại sự đột phá đầu tiên của Bảo tàng

Hải Phòng trong hệ thống Bảo tàng trên toàn quốc. Góp phần vào sự phát triển của

Bảo tàng Hải Phòng, sự phát triển của nghành du lịch thành phố, rộng hơn nữa là góp

phần xây dựng thành phố Hải Phòng ngày một phát triển hơn.

2- Môc tiªu ®Çu t:

Tõ nh÷ng ph©n tÝch trªn, viÖc x©y dùng mét khu nhµ gç cæ

truyÒn B¸c Trung Nam t¹i khu s©n vên Nhµ B¶o Tµng thµnh Phè lµ

8


phï hîp víi c¶nh quan khu phè cæ nãi chung vµ kiÕn tróc B¶o tµng

nãi riªng vµ lµ mét viÖc lµm mang tÝnh ®ét ph¸ ®Çu tiªn cña B¶o

Tµng H¶i Phßng trong hÖ thèng B¶o tµng toµn quèc víi môc tiªu

n©ng cao çc ho¹t ®éng chÝnh trÞ, v¨n ho¸ x· héi, c¶nh quan m«i tr-

êng phôc vô cho nhiÖm vô kinh tÕ - chÝnh trÞ cña Thµnh phè , ®ång

thêi t¹o ra mét híng ®i míi trong viÖc kÕt hîp ph¸t triÓn sù nghiÖp

b¶o tµng víi çc ho¹t ®éng dÞch vô v¨n ho¸ , t¹o nguån kinh phÝ hç

trî n©ng cao chÊt lîng çc ho¹t ®éng cña B¶o tµng, thu hót nguån

kh¸ch du lÞch trong vµ ngoµi níc. §ång thíi víi viÖc dãng gãp mét

phÇn kinh phÝ cho B¶o tµng.

3- §Þa ®iÓm x©y dùng vµ nhu cÇu sö dông ®Êt.

§Þa ®iÓm ®îc ®Ì xuÊt : Khu Vên B¶o tµng - Thµnh Phè H¶i Phßng

§èi víi ho¹t ®éng du lÞch nãi chung cña thµnh phè B¶o tµng H¶i

Phßng ®îc x¸c ®Þnh lµ mét trong nh÷ng ®Þa ®iÓm tham quan

quang träng trong tua du lÞch néi thµnh.

B¶o tµng H¶i Phßng lµ mét c«ng tr×nh v¨n ho¸ cã kiÕn tróc ®éc ®¸o

n¨m ë trung t©m thµnh phè, trªn trôc ®êng §iÖn Biªn Phñ, n¬i tËp

trung chñ yÕu çc kh¸ch s¹n lín vµ lµ mét trong nh÷ng phæ chÝnh

trong tua du lÞch cña thµnh phè.

Nhu cÇu sö dông ®Êt trong dù ¸n 1.800 m2

§iÒu kiÖn khÝ hËu

§Æc ®iÓm chung:

KhÝ hËu H¶i Phßng kh¸ tiªu biÓu cho kiÓu khÝ hËu B¾c Bé víi ®Æc

®iÓm lµ khÝ hËu nhiÖt ®íi giã mïa Êm, mïa hÌ nãng, ma nhiÒu vµ

mïa ®«ng l¹nh, ma Ýt. N»m trong vïng nhiÖt ®íi, H¶i Phßng quanh

n¨m tiÕp nhËn ®îc lîng bøc x¹ mÆt trêi rÊt dåi dµo vµ cã nhiÖt ®é

cao.

Mïa h¹ nãng kÐo dµi tõ th¸ng 5 ®Õn th¸ng 9, nhiÖt ®é trung b×nh

®¹t trªn 36oC. Thêi gian nµy trïng víi mïa ma cã lîng ma th¸ng æn

®Þnh trªn 100mm tõ th¸ng 5 ®Õn th¸ng 10.

9


Mïa ®«ng l¹nh kÐo dµi tõ th¸ng 11 ®Õn th¸ng 3 víi nhiÖt ®é trung

b×nh díi 20oC. §©y lµ ®Æc ®iÓm riªng cña khÝ hËu miÒn B¾c nãi

chung vµ H¶i Phßng nãi riªng kh¸c víi khÝ hËu nhiÖt ®íi tiªu chuÈn.

NhiÖt ®é trung b×nh trong n¨m lµ 23,3 °C, chªnh lÖch kh¸ cao gi÷a

çc vïng.

Sè giê n¾ng trung b×nh mçi n¨m: 1.524 giê

§é Èm kh«ng khÝ:

§é Èm t¬ng ®èi trung b×nh th¸ng cña kh«ng khÝ dao ®éng tõ 85-

87%. Cã ®é Èm t¬ng ®èi cao (§é Èm trung b×nh n¨m lµ 85%).

Lîng ma:

Lîng ma t¹i khu vùc hµng n¨m dao ®éng trong kho¶ng 1300–1700

mm/n¨m. Lîng ma trung b×nh lµ 1500 mm.

Sè ngµy ma Trung b×nh trong n¨m 110 ngµy

§iÒu kiÖn ®Þa chÊt:

C«ng tr×nh n»m trªn vïng ®Êt cã ®Þa chÊt thæ c, KÕt cÊu chÝnh

cña c«ng tr×nh chñ yÕu ®îc lµm b»ng gç nªn ®é .........

§Þa chÊt thuû v¨n trong khu vùc:

Níc chøa trong líp ®Êt trªn bÒ mÆt víi lu lîng rÊt nhá vµ chØ tån t¹i

vµo mïa ma, níc nµy cã lu lîng quan hÖ thuû lùc víi m¬ng cèng ao hå

l©n cËn. Lo¹i níc nµy khi thi c«ng ®µo mãng sÏ b¬m hót ®i lµ ®îc.

VÊn ®Ò ph©n tÝch mÉu níc kh«ng ®Æt ra tuy nhiªn theo kh¶o s¸t

t¹i vïng l©n cËn th× lo¹i nµy kh«ng cã sù ¨n mßn bª t«ng vµ kÕt cÊu

bª t«ng cèt thÐp.

Ch¬ng II : Quy m« vµ diÖn tÝch x©y dùng

1- Çc h¹ng môc c«ng tr×nh trong dù ¸n.

St

tTªn h¹ng môc

DiÖn tÝch dù

tÝnh

1 Cæng Tam Quan chÝnh 18m2

2 Nhµ gç cæ truyÒn thèng cña c d©n MiÒn B¾c 120m2

3 Nhµ gç cæ truyÒn thèng cña c d©n MiÒn Trung 100m2

10


4 Nhµ gç cæ truyÒn thèng cña c d©n MiÒn Nam 100m2

5 Nhµ gç cæ Qu¶ng Nam 100m2

6 LÇu Väng NguyÖt gç cæ truyÒn lín 25m2

7 Nhµ cÇu 80m2

7 HÖ thèng s©n vên, Hå sen Nam bé, b·i ®ç xe 1.257m2

Tæng céng 1.800m2

2- Ph©n tÝch lùa chän ph¬ng ¸n kü thuËt.

Nguån ®iÖn:

Nguån ®iÖn cung cÊp cho C«ng tr×nh lµ nguån ®iÖn chung cña khu

vùc .

Ch¬ng III : Çc gi¶i ph¸p thùc hiÖn

1- Ph¬ng ¸n thiÕt kÕ kiÕn tróc.

MÆt b»ng dù ¸n ®îc bè trÝ quy ho¹ch trªn c¬ së :

Chøc n¨ng nhiÖm vô, diÖn tÝch cña Chñ ®Çu t yªu cÇu

§¶m b¶o mü quan vµ c¶nh quan m«i trêng khu vùc

§¶m b¶o thuËn lîi khi sö dông vµ sö dông cho c«ng t¸c kinh doanh ®-

îc thuËn lîi, cã hiÖu qu¶ cao.

G©y Ên tîng víi kh¸ch du lÞch.

1- Cæng Tam Quan chÝnh : Dù kiÕn sÏ ®Æt t¹i trôc ®êng §iªn Biªn

Phñ, ®îc thiÕt kÕ theo kiÓu m¸i chång diªm, cét gç nhãm I, sè cét : 8

cét, kÕt cÊu m¸i theo kiÓu rui mÌ, m¸i lîp ngãi mµu ®á sÉm. Cæng

®îc chia lµm 4 çnh ®îc lµm b»ng gç nhãm I hoÆc II, Trªn çnh cöa

®îc ch¹m léng thro çc h×nh hoa vµ c©y l¸ m«tÝp d¹ng cæ.

2- Mét nhµ gç cæ truyÒn thèng cña c d©n MiÒn B¾c cã diÖn tÝch tõ

100m2-120m2

Sè tÇng : 01

§îc thiÕt kÕ theo kiÓu m¸i chång diªm, cét gç nhãm I, sè cét : 8 cét,

kÕt cÊu m¸i theo kiÓu rui mÌ, m¸i lîp ngãi mµu ®á sÉm. Cæng ®îc

chia lµm 4 çnh ®îc lµm b»ng gç nhãm I hoÆc II, Trªn çnh cöa ®îc

ch¹m léng thro çc h×nh hoa vµ c©y l¸ m«tÝp d¹ng cæ.11


T¹i ng«i nhµ n¸y sÏ trng bµy, giíi thiÖu vÒ ®êi sèng sinh ho¹t tiªu buÓ

cña gia ®×nh trung lu miÒn Bacø víi thñ ph¸p trng bµy ®êi sèng

thùc vµ ph¬ng ph¸p trng bµy sö dông çc su tËp hiÖn vËt d©n téc

häc nh

Tæ hîp trng bµy gia tiªn cña nguêi ViÖt ë ®ång b»ng b¾c bé nãi

chung . H¶i Phßng nãi riªng

Su tËp çc c«ng cô s¶n xuÊt n«ng nghiÖp cæ truyÒn : cµy , bõa

Su tËp çc c«ng cô chÕ biÕn l¬ng thùc cæ truyÒn : cèi xay , cèi d·

g¹o ...

Su tËp thuyÒn vµ çc dông cô ®¸nh b¾t d©n gian : thuyÒn , luíi ,

®¬m , ®ã , n¬m ...

Su tËp vÒ s¶n phÈm thñ c«ng truyÒn thèng : s¶n phÈm ®iªu kh¾c ,

s¬n mµi , gèm sø , m©y tre

3- Mét nhµ gç cæ truyÒn thèng cña c d©n MiÒn Trung cã diÖn tÝch

100m2

Sè tÇng : 01




ch¹m léng thro çc h×nh hoa vµ c©y l¸ m«tÝp d¹ng cæ.

T¹i khu nhµ nµy sÏ trng bµy , giíi thiÖu vÒ ®êi sèng sinh ho¹t tiªu

biÓu cña gia ®×nh chung lu miÒn trung mµ tiªu biÓu lµ thµnh phè

huÕ truíc ®©y , víi thñ ph¸p trng bµy ®êi sèng thùc vµ phu¬ng

ph¸p trng bµy sö dông çc su tËp hiÖn vËt d©n téc häc nh : tæ hîp

trng bµy gia tiªn cña nguêi ViÖt ë trung bé nãi chung , HuÕ nãi riªng


Su tËp çc c«ng cô chÕ biÕn lu¬ng thùc cæ truyÒn : cèi xay , cèi gi·

g¹o ...

Su tËp thuyÒn vµ çc dông cô ®¸nh b¾t d©n gian : thuyÒn , mñng ,

luíi , ®¬m , ®ã , n¬m



12


4- Mét nhµ gç cæ truyÒn thèng cña c d©n MiÒn Nam cã diÖn tÝch

100m2

Sè tÇng : 01 §





T¹i khu nhµ nµy sÏ trng bµy , giíi thiÖu vÒ ®êi sèng sinh ho¹t tiªu

biÓu cña gia ®×nh chung lu miÒn nam truíc ®©y , víi thñ ph¸p trng

bµy ®êi sèng thùc vµ phu¬ng ph¸p trng bµy sö dông çc su tËp hiÖn

vËt d©n téc häc nh : tæ hîp trng bµy gia tiªn cña nguêi ViÖt ë nam

bé


Su tËp çc c«ng cô chÕ biÕn lu¬ng thùc cæ truyÒn : cèi xay , cèi gi·

g¹o ...

Su tËp thuyÒn vµ çc dông cô ®¸nh b¾t d©n gian : thuyÒn , mñng ,

luíi , ®¬m , ®ã , n¬m



5- Mét nhµ gç cæ Qu¶ng Nam cã diÖn tÝch 100m2

Sè tÇng : 01.





T¹i ®©y ngoµi viÖc trng bµy vÒ ®êi sèng sinh ho¹t cña nguêi d©n

xø Qu¶ng sÏ tæ chøc çc dÞch vô b¸n hµng lu niÖm , s¶n phÈm thñ

c«ng truyÒn thèng vµ khai th¸c dÞnh vô Èm thùc 3 miÒn b¾c-trung-

nam .

13


6- Mét lÇu Väng NguyÖt gç cæ truyÒn lín 25m2. m¸i ngãi ©m d¬ng,

cét gç nhãm I, sè cét : 8 cét, kÕt cÊu m¸i theo kiÓu rui mÌ, m¸i lîp

ngãi mµu ®á sÉm.

N¬i ®©y sÏ lµ n¬i nghØ ng¬i th gi·n cña l÷ kh¸ch bªn t¸ch trµ nãng ,

cµ phª nghi ngót khãi , ng¾m çc t¸c phÈm nghÖ thuËt vµ çc c« g¸i

xinh ®Ñp trong bé quÇn ¸o cña çc c« th«n n÷ thêi xa

7- HÖ thèng ®iÖn chiÕu s¸ng:

Trong çc Ng«i nhµ cæ mäi ¸nh s¸ng ®îc dïng çc lo¹i bãng

®Ìn tiÕt kiÖm ®iÖn (bãng compact ¸nh s¸ng tr¾ng) Bè trÝ hµi hoµ

chó ý dïng çc thñ ph¸p dÊu nguån s¸ng, chiÕu s¸ng çc vËt thÓ mét

çch khoa häc. t¹i çc ®iÓm nhÊn nh ®Çu nhµ , m¸i cong bè trÝ çc

loaÞ ®Ìn räi lµm næi bËt çc detail kiÕn tróc cæ. Bè trÝ ®Ìn cao ¸p

t¹i khu vùc ®ç xe tr«ng xe. ThiÕt bÞ vµ vËt liÖu ®a vµo çc c«ng

tr×nh ph¶i ®ång bé vµ tu©n theo çc tiªu chuÈn tèi thiÓu vÒ kü

thuËt vµ chÊt lîng. C«ng t¾c ®Ìn ph¶i t¸c ®éng ªm vµ døt kho¸t, Çp

vµ d©y dÉn lµ lo¹i lâi ®ång, çch ®iÖn b»ng PVC.

8- HÖ thèng lµm m¸t, lµm l¹nh cho mïa hÌ :

Çc ng«i nhµ cæ nãi trªn ®ùoc bè trÝ kÝn b»ng çc v¸ch kÝnh t¹o

®iÒu kiÖn cho hÖ thèng ®iÒu hoµ th«ng giã cuìng bøc ®Æt t¹i

trung t©m t¹o kh«ng khÝ m¸t mÎ cho du kh¸ch vµo thêi tiÕt nãng nùc

cña mïa hÌ .

9- HÑ thèng Internet, radio, truyÒn h×nh çp :

Ngoµi viÖc phôc vô du kh¸ch ®uîc th gi·n , ®uîc ng¾m , ®uîc

nh×n tham quan b¶o tµng , n¬i ®©y còng lµ 1 ®Þa ®iÓm gióp quý

kh¸ch th«ng tin liªn l¹c víi c«ng viÖc , víi gia ®×nh b»ng hÖ thèng

internet kh«ng d©y . HÖ thèng truyÒn h×nh çp víi sè luîng kªnh

kh«ng h¹n chÕ .

10 - HÖ thèng s©n vên sÏ ®îc thiÕt kÕ trång çc lo¹i c©y c¶nh

vµ c©y xanh phèi hîp víi tæ hîp nhµ gç cæ truyÒn t¹o nªn mét bøc

tranh cæ th¬ méng, bªn c¹nh ®ã khu nhµ B¶o tµng víi kiÕn tróc cæ

tõ thêi Ph¸p hoµ quyÖn víi khung c¶nh chung kh«ng ph¸ çch nhau

cµng lµm t«n lªn vÎ ®Ñp cña c¶ mét quÇn thÓ cæ kÝnh vµ s©u

l¾ng.14


2- Ph¬ng ¸n khai th¸c dù ¸n vµ c¬ cÊu tæ chøc, sö dông

lao ®éng.

o Khai th¸c dù ¸n :

- Sau khi x©y dùng hoµn chØnh dù ¸n sÏ nhanh chãng ®a c«ng t¸c

khai th¸c çc s¶n phÈm thñ c«ng mý nghÖ cña çc lµng nghÒ truyÒn

thèng cña thµnh phè H¶i Phßng nh : §óc ®ång, hµng m©y tre ®an,

®óc tîng, ®iªu kh¾c . Tæ chøc triÓn l·m theo chuyªn ®Ò tõng lo¹i

s¶n phÈm ®Æc s¾c theo th¸ng quý. Tr×nh diÔn çc ho¹t ®éng, s¶n

xuÊt vµ kinh doanh cña çc lµng nghÒ truyªn thèng: H¸t chÇu v¨n,

h¸t ®óm, nh· nh¹c cung ®×nh , h¸t quan hä...

- Mêi çc ho¹ sü, nghÖ nh©n vÏ tranh vÒ phong c¶nh ®Ñp cña H¶i

Phßng, çc h×nh ¶nh lao ®éng cña con ngêi ®Êt C¶ng treo tranh,

b¸n ký göi ®©y lµ mét ho¹t ®éng v¨n ho¸ rÊt thiÕt thùc gióp cho

m¶ng héi ho¹ cña H¶i Phßng ph¸t triÓn çc danh ho¹ cña H¶i Phßng

cã mét s©n ch¬i cßn tiÒm Èn çc thÕ m¹nh cña con ngêi §Êt c¶ng,

®ång thêi víi viÖc trng bµy vµ b¸n çc t¸c phÈm héi ho¹ tæ chøc çc

cuéc b¸n ®Êu gi¸ çc s¶n phÈm nghÖ thuËt ®Æc s¾c mang h¬ng

vÞ cña §Êt c¶ng. Tæ chøc çc sù kiÖn PA cho çc t¸c phÈm nghÖ

thuËt.

- Liªn doanh liªn kÕt víi çc tua du lÞch trªn toµn quèc ®Ó khai th¸c

vµ tæ chøc çc ho¹t ®éng t¹i khu nhµ gç nãi riªng vµ toµn khu B¶o

tµng nãi chung.

- DÞch vô tæ chøc çc sù kiÖn trong vµ ngoµi b¶o tµng.

- Khai th¸c v¨n ho¸ Èm thùc ®Æc s¾c cña c¶ 3 miÒn Trung Nam B¸c.

KÕt hîp du lÞch vµ nghØ ng¬i dõng ch©n cña du kh¸ch.

- Giíi thiÖu vÒ kÕt cÊu kiÕn tróc cæ, Ph¸t triÓn çc ®iÓm dõng ch©n

t¬ng tù víi çc kÕt cÊu kiÕn tróc t¬ng tù trong vµ ngoµi thµnh phè.

3- TiÕn ®é thùc hiÖn vµ h×nh thøc qu¶n lý dù ¸n.

3.1 TiÕn ®é thùc hiÖn: Dù kiÕn thêi gian x©y dùng : 6 th¸ng.

3.2 Tæ chøc bé m¸y nh©n sù t¹i khu vên B¶o tµng:

STT Chøc danh Sè lîng nh©n sù1 Qu¶n lý chung 12 Nh©n viªn ®iÒu hµnh 13 KÕ to¸n 1

15


4 Nh©n viªn maketing 55 Nh©n viªn phôc vô 106 BÕp trëng 17 NÊu bÕp 38 Lao c«ng quÐt dän 29 B¶o vÖ 310 Tr«ng xe 2 Tæng céng 29

3.3 M« h×nh tæ chøc vËn hµnh chung

§¹i héi cæ ®«ng

Héi ®ång qu¶n trÞ

Gi¸m ®èc ®iÒu hµnh

Qu¶n lý trùc tiÕp

Trëng çc ngµnh hµng (Kiªm Maketing) + Bé phËn kÕ

to¸n

Nh©n viªn

ch¬ng IV : §¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i trêng, çc gi¶i ph¸p phßng ch¸y

ch÷a ch¸y vµ çc yªu cÇu vÒ an ninh trËt tù

1- §¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i trêng.

1.1 Ph¬ng ¸n b¶o vÖ m«i trêng trong thêi gian thi c«ng

x©y dùng

o Bôi : cÇn cã kÕ ho¹ch tæ chøc x©y dùng vµ tËp kÕt vËt liÖu

thÝch hîp ®Ó h¹n chÕ lîng bôi to¶ ra trong qu¸ tr×nh thi c«ng.

Khi chuyªn chë çc vËt liÖu cã kh¶ n¨ng ph¸t sinh nhiÒu bôi

çc xe ph¶i ®îc phñ b¹t kÝn. CÇn ph¶i phun níc trong nh÷ng

ngµy n¾ng. §¬n vÞ thi c«ng cÇn thùc hiÖn tèt viÖc qu¶n lý

x©y dùng vµ qu¶n lý m«i trêng trong qu¸ tr×nh x©y dùng çc

h¹ng môc c«ng tr×nh .16


o TiÕng ån : §Ó h¹n chÕ tiÕng ån trong qu¸ tr×nh x©y dùng

còng cÇn cã kÕ ho¹ch thi c«ng hîp lý. Çc thiÕt bÞ thi c«ng

g©y ån lín kh«ng ®îc phÐp ho¹t ®éng qu¸ 23h ®ªm.

o Níc th¶i : Trong qu¸ tr×nh x©y dùng níc ma cuèn theo ®Êt

çt xi m¨ng r¬i v·i ®îc dÉn vµo hè l¾ng tríc khi th¶i vµo m-

¬ng tiªu trong khu vùc. Bïn l¾ng cÇn ®îc n¹o vÐt khi giai

®o¹n x©y dùng kÕt thóc.

o ChÊt th¶i r¾n : Bao gåm ®Êt çt , çc vËt liÖu x©y dng phÕ

th¶i ph¶i ®îc dän s¹ch sau khi thi c«ng, trong qu¸ tr×nh thi

c«ng cÇn ph¶i bè trÝ vµo vÞ trÝ thÝch hîp tr¸nh g©y c¶n trë

®Õn çc c«ng t¸c ho¹t ®éng cña Çc c«ng tr×nh xung quanh.

1.2 Ph¬ng ¸n b¶o vÖ m«i tr¬ng trong thêi gian vËn hµnh

dù ¸n

o Bôi, r¸c : Dù ¸n sÏ bè trÝ 2 nh©n c«ng lau quÐt dän thêng

xuyªn, kh«ng ®Ó çc vËt phÈm trng bµybÞ bôi b¸m vµ çc r¸c

n¶y sinh trong qu¸ tr×nh kh¸ch tham quan du lÞch. T¹i çc

®iÓm sÏ ®îc bè trÝ hîp lý çc thïng chøa r¸c cã thÈm mü cao.

T¹i çc n¬i bè trÝ cho kh¸ch hót thuèc l¸ cÇn cã nh÷ng thïng

g¹t tµn.

o TiÕng ån : Çc thiÕt bÞ ©m thanh ®îc më ë møc ®é cho

phÐp vµ kh«ng ®îc phÐp ho¹t ®éng qu¸ 23h ®ªm.

o Níc th¶i : Tho¸t níc mÆt cuèn theo bôi ®Êt çt ®îc dÉn vµo

hè l¾ng tríc khi th¶i vµo hÖ thèng níc th¶i cã s½n trong khu

vùc. Bïn l¾ng cÇn ®îc n¹o vÐt mét n¨m 4 lÇn. Tho¸t níc th¶i

bÈn cã hè l¾ng tríc khi th¶i vµo hÖ thèng chung. Çc ®iÓm

®Êu nèi hÖ thèng tho¸t níc th¶i bÈn cÇn bè trÝ cót cong ®Ó

tr¸nh tho¸t h¬i lªn trªn mÆt b»ng kinh doanh.

2- Çc gi¶i ph¸p vÒ phßng ch¸y ch÷a ch¸y.

V× c«ng tr×nh d¹ng hë , kÕt cÊu chñ yÕu lµ gç, kh¶ n¨ng

ch¸y lµ rÊt lín nªn c«ng t¸c PCCC lµ mét trong nhøng ®iÓm quan

träng nhÊt cña Dù ¸n, tríc khi tiÕn hµnh thi c«ng cÇn kiÓm tra l¹i çc

hÖ thèng phôc vô c«ng t¸c PCCC t¹i çc vÞ trÝ xung quanh c«ng

tr×nh ®· cã s½n ®Ó kÞp thêi phôc vô khi cÇn thiÕt. §ång thêi ph¶i

17


cã nh÷ng thiÕt bÞ b¸o ch¸y, hÖ thèng phun níc ch÷a ch¸y t¹i chç

cøu ch¸y tríc khi §¬n vÞ ch÷a ch¸y cña C«ng An thµnh phè ®Õn.

§ång thêi t¨ng cêng çc b×nh ch÷a ch¸y t¹i çc n¬i cã kh¶ n¨ng ph¸t

ho¶.

Tæ chøc cho çn bé nh©n viªn khu nhµ gç ®îc tËp huÊn PCCC

ngay tõ khi b¾t ®Çu vËn hµnh dù ¸n vµ bæ sung ®Þnh kú çc dÞp

tËp huÊn PCCC cho çc n¨m tiÕp theo.

3- Yªu cÇu vÒ an ninh trËt tù

Ch¬ng V : Tæng møc ®Çu t dù ¸n, Ph©n tÝch ®¸nh gi¸ hiÖu qu¶

kinh tÕ- tµi chÝnh,

1- Tæng møc ®Çu t cña dù ¸n. : 11.760.501.000 ®ång

(B»ng ch÷ : Mêi mét tû , b¸y tr¨m s¸u m¬i triÖu, n¨m tr¨m linh mét

®ång ch½n)

Bao gåm : Vèn tù cã vµ vèn huy ®éng.

Trong ®ã : Vèn tù cã : 50% Cô thÓ : 5.880.250.500 ®ång

Vèn huy ®éng tõ çc tæ chøc kinh tÕ vµ çc nguån kh¸c:

50% Cô thÓ : 5.880.250.500 ®ång

Gi¶i tr×nh çc chi phÝ trong b¶ng tæng møc ®Çu t :

Chi phÝ thuª mÆt b»ng : §îc dù tÝnh kho¸n gän trªn tæng sè diÖn

tÝch sö dông lµ 15.000.000 ®ång / th¸ng ( Mêi l¨m triÖu ®ång

ch½n/th¸ng). Dù tÝnh vßng ®êi dù ¸n giai ®o¹n I sÏ lµ 10 n¨m . VËy

tæng sè tiÒn thuª mÆt b»ng trong 10 n¨m sÏ lµ : 1.980.000.000. §Ó

dù ¸n bíc ®µu bít khã kh¨n vÒ vèn ®Çu t , ®Ò nghÞ ®îc thanh to¸n

6 th¸ng 1 lÇn trong 3 n¨m ®Çu cßn çc n¨m tiÕp theo thanh to¸n 1

lÇn/1 n¨m. Nh vËy dù ¸n sÏ thanh to¸n cho B¶o tµng mçi n¨m 1

kho¶n kinh phÝ thuª mÆt b»ng lµ : 198.000.000 ( §· cã thuÕ VAT).

Trong phÇn chi phÝ : ThiÕt kÕ vµ lËp dù to¸n kü thuËt thi c«ng, Qu¶n

lý dù ¸n, gi¸m s¸t thi c«ng, Do Chñ ®Çu t cã c«ng ty thiÕt kÕ vµ

®¬n vÞ thi c«ng trùc tiÕp vµ còng do ®Æc thï cña viÖc x©y dùng

kiÕn tróc cæ truyÒn PhÇn viÖc nµy chñ ®Çu t xin tù thùc hiÖn

kh«ng tÝnh phÝ nªn cã thÓ kh«ng thÓ hiÖn trong b¶ng tæng møc

®Çu t/

B¶ng tæng møc ®Çu t x©y dùng dù ¸n

ST Kho¶n môc chi Çch tÝnh GÝa trÞ ThuÕ (VAT)

Gi¸ trÞ sau 18


T phÝ

tríc thuÕ

(GXD&TB) thuÕ

A

Dän mÆt b»ng vµ

di chuyÓn l¾p

®Æt l¹i çc vËt

thÓ trng bµy

®ang cã s½n trªn

hiÖn trêng

180.000.0

0018.000.000

198.000.00

0

B

Chi phÝ x©y dùng

vµ thiÕt bÞ

6.900.000

.000

690.000.00

0

7.590.000.

000

I

Chi phÝ x©y dùng

(lµm trßn): (GXD)

6.130.000

.000

613.000.00

0

6.743.000.

000

1.1

Nhµ gç cæ truyÒn

miÒn b¾c

1.800.000.

000 180.000.000

1.980.000.0

00

1.2

Nhµ gç cæ miÒn

Trung

1.600.000.

000 160.000.000

1.760.000.0

00

1.3

Nhµ gç cæ truyÒn

miÒn Nam

1.600.000.

000 160.000.000

1.760.000.0

00

1.4 Nhµ cÇu

600.000.00

0 60.000.000 660.000.000

1.5

Cæng Tam quan

chÝnh

180.000.00

0 18.000.000 198.000.000

1.6 HÖ thèng s©n vên

350.000.00

0 35.000.000 385.000.000

II

Chi phÝ thiÕt bÞ

(TB)

770.000.0

00 77.000.000

847.000.00

0

2.1

HÖ thèng ®iÖn

chiÕu s¸ng

270.000.00

0 27.000.000 297.000.000

2.2

HÖ thèng lµm m¸t

cho mïa hÌ

200.000.00

0 20.000.000 220.000.000

2.3

HÖ thèng truyÒn

h×nh, In ternet,

Radio

150.000.00

0 15.000.000 165.000.000

2.4

Dông cô hµnh

chÝnh

150.000.00

0 15.000.000 165.000.000

C

Çc chi phÝ qu¶n

lý dù ¸n vµ t vÊn

x©y dùng

677.257.2

00 67.725.720

744.982.92

0

1 Chi phÝ qu¶n lý dù (GXD+TB)*2,524 174.156.00 17.415.600 191.571.600

19


¸n : (GQLDA) % 0

2 Chi phÝ lËp dù ¸n

(GXD+TB)*0,655

% 45.195.000 4.519.500 49.714.500

Chi phÝ thÈm tra dù

¸n

(GXD+TB)*0,098

% 6.762.000 676.200 7.438.200

3

Chi phÝ thÈm tra

thiÕt kÕ b¶n vÏ thi

c«ng GXD x 0,206% 12.627.800 1.262.780 13.890.580

4

Chi phÝ thÈm tra dù

to¸n x©y dùng

c«ng tr×nh GXD x 0,200% 12.260.000 1.226.000 13.486.000

5

Chi phÝ thiÕt kÕ lËp

dù to¸n ký thuËt thi

c«ng GXD x 2,9%

177.770.00

0 17.777.000 195.547.000

6

Chi phÝ gi¸m s¸t thi

c«ng x©y dùng

c«ng tr×nh GXD x 2,628%

161.096.40

0 16.109.640 177.206.040

7

Mua b¶o hiÓm c«ng

tr×nh GXD x 0,300% 18.390.000 1.839.000 20.229.000

D Chi phÝ kh¸c 34.500.000 3.450.000 37.950.000

1 Chi phÝ kiÓm to¸n (A+B+C)x0,5% 34.500.000 3.450.000 37.950.000

E

L·i vay trong thêi

gian x©y dùng

GXD*11,5%/

12*6

352.475.00

0 352.475.000

F

Chi phÝ thuª mÆt

b»ng ( dù kiÕn) 15tr*12*10

1.800.000.

000 180.000.000

1.980.000.0

00

G

Chi phÝ dù phßng

: (GDP)

(A+B+C+D)x10

% 857.093.292

Tæng møc ®Çu t

dù ¸n

(A+B+C+D+E+

F+G)

11.760.501.

212

Lµm trßn sè

11.760.501

.000

Quy ®æi USD t¹i

thêi ®iÓm lËp 617.349

2- Ph©n tÝch ®¸nh gi¸ hiÖu qu¶ kinh tÕ- tµi chÝnh.

(Cã çc b¶ng ph©n tÝch ®¸nh gi¸ t¹i phÇn phô lôc cña B¸o

ço)

20


3- HiÖu qu¶ x· héi cña dù ¸n.

Dù ¸n x©y dùng nhµ cæ truyÒn t¹i khu s©n vên B¶o tµng thµnh

phè theo nhËn xÐt vµ ®¸nh gi¸ cña c«ng ty t vÊn lµ 1 trong nh÷ng

®iÓm ®Õn thó vÞ cña mét trong nh÷ng tua du lÞch t¹i H¶i Phßng.

Trªn c¬ së bíc ®Çu thµnh c«ng dù ¸n sÏ ph¸t triÓn thµnh mét chuçi

tua du lÞch Tõ çc ®iÓm nót giao th«ng ( S©n bay- Ga H¶i phßng- §-

êng bé) ®Ðn §å s¬n- Du lÞch néi thµnh ( Tîng N÷ tíng Lª ch©n- Nhµ

h¸t thµnh phè- §×nh Hµng Kªnh- Du lÞch t¹i çc d·y nhµ trong khu

phè cæ- B¶o tµng lÞch sö H¶i phßng) = Çt bµ -Çt H¶i. §©y lµ 1

trong nh÷ng ®iÓm dõng ch©n th gi¸n cña kh¸ch du lÞch, Sau khi ®-

îc thÞ nh·n çc qu¸ tr×nh ph¸t triÓn cña lÞch sö H¶i Phßng nãi riªng

vµ çc vËt phÈm trng bµy cña çc thêi gian lÞch sö cña ViÖt Nam nãi

chung, Quý kh¸ch sÏ ®îc tËn hëng kh«ng gian sèng cæ xa trong

nh÷ng ng«i nhµ cæ truyÒn cña 3 miÒn TRung Nam B¾c, ®îc nh©m

nhi t¸ch cµ phª nghi ngót khãi vµ Èm thùc bëi nh÷ng mãn ¨n ®éc

®¸o cña H¶i Phßng .

Sù thµnh c«ng cña dù ¸n sÏ lµ nguån ®éng lùc gióp cho çc nhµ

®Çu t t nh©n m¹nh d¹n ®Çu t v¸o du lÞch H¶i Phßng. Víi ph¬ng

ch©m nhµ níc t¹o mäi ®iÒu kiÖn, nh©n d©n n« nøc gãp c«ng gãp

cña , gãp chÊt x¸m nhÊt ®Þnh Du lÞch H¶i Phßng cã thªm nhiÒu

®iÓm du lÞch thó vÞ h¬n n÷a vµ thµnh phã chóng ta sÏ cã nhiÒu

kh¸ch du lÞch kÓ c¶ trong níc vµ níc ngoµi h¬n n÷a.

4- KÕt luËn :

Dù ¸n do C«ng ty cæ phÇn t vÊn ®Çu t x©y dùng& TM SIC

lËp dùa trªn nh÷ng yªu cÇu cña Chñ ®Çu t ®a ra trªn c¬ së çc yªu

cÇu vÒ c«ng n¨ng, tÝnh thÝch øng cña c«ng tr×nh víi m«i trêng, quy

m« c«ng suÊt qu¶n lý, hiÖu qu¶ kinh doanh vµ ph©n phèi lîi nhuËn

theo ý kiÕn chñ quan cña chóng t«i lµ phï hîp víi c«ng n¨ng sö dông.

§ång thêi trong thêi ®iÓm hiÖn nay, H¶i Phßng lµ mét trong

nh÷ng ®Þa ®iÓm thu hót kh¸ch du lÞch nhng còng ®ang rÊt cÇn

nh÷ng c«ng tr×nh cã tÝnh chÊt ®ét ph¸ t¹o Ên tîng thÝch thó cho

kh¸ch du lÞch. Dù ¸n Nhµ cæ B¾c trung Nam sÏ lµ mét trong nh÷ng

nguån c¶m høng cho Kh¸ch du lÞch phèi hîp víi nh÷ng hiÖn vËt t¸i 21


hiÖn l¹i 1 phÇn cña lÞch sö ViÖt Nam nãi chung vµ cña H¶i phßng nãi

riªng ®ang ngñ trong B¶o tµng Thµnh Phè H¶i Phßng sÏ t¹o lªn mét

®iÓm du lÞch h©p dÉn.

KÝnh mong çc cÊp Qu¶n lý, ®¬n vÞ Chñ ®Çu t xÐt duyÖt

t¹o ®iÒu kiÖn ®Ó dù ¸n sím ®îc triÓn khai vµ ®i vµo ho¹t ®éng./.

Chñ ®Çu t C«ng ty

t vÊn

22


ThiÕt kÕ c¬ së.

(KÌm theo b¶n vÏ ®îc ®ãng quyÓn riªng )

Phô lôc Tiªu chuÈn thiÕt kÕ

PhÇn kiÕn tróc vµ x©y dùng

Tiªu chuÈn t¶i träng vµ t¸c ®éng TCVN 2737-95

Tiªu chuÈn thiÕt kÕ bª t«ng cèt thÐp TCVN 5574-91

Tiªu chuÈn thiÕt kÕ kÕt cÊu g¹ch ®¸ TCVN 5573-96

Sè liÖu khÝ hËu dïng trong thiÕt kÕ x©y dùng TCVN4088-85

Tiªu chuÈn thiÕt kÕ nÒn nhµ c«ng tr×nh TCXD 44-87

PhÇn ®iÖn chiÕu s¸ng .

Quy ph¹m trang bÞ ®iÖn11TCN21-84 11TCN2184

Quy ph¹m nèi ®Êt

Tiªu chuÈn thiÕt kÕ ®êng d©y 20TCN 25-91

Tiªu chuÈn thiÕt kÕ thiÕt bÞ 20TCN 27-91

Tiªu chuÈn chiÕu s¸ng nh©n t¹o trong c«ng tr×nh d©n dông 20TCN 16-86

ChiÕu s¸ng tù nhiªn trong c«ng tr×nh d©n dông 20TCN 029-91

M«i trêng

Møc ån cho phÐp trong c«ng tr×nh c«ng céng 20TCN 175-90

Tiªu chuÈn thiÕt kÕ

Tiªu chuÈn thiÕt kÕ th«ng giã ®iÒu tiÕt kh«ng khÝ TCVN 5687-1992

Bé tiªu chuÈn ViÖt Nam TCVN vÒ m«i trêng CHXHCNVN- 1995

23


HÖ thèng quy ph¹m

Tho¸t níc m¹ng líi bªn ngoµi c«ng tr×nh. 20-TCN-51-84

Quy chuÈn x©y dùng tËp I, II, III ban hµnh theo

quy ®Þnh sè 439/BXD-CSXD.

24

Documents

DU an Nha Go Bac Trung Nam