ds. 1

el Periòdic d’Andorrawww.elperiodic.ad DISSABTE, 1 DE JUNY DEL 20192

E l mercat immobiliari s´ha estat recuperant de manera sostinguda durant aquests últims

anys i les franquícies immobiliàri-es rentables estan a l’ ordre del dia.

Quan una empresa, marca o ser-vei ha realitzat la dura feina que es necessita per consolidar-se i fer-se un nom en el mercat, si ha recorre-gut el camí suficient com per que qualsevol pugui identificar-lo a la primera; llavors haurà conquerit “el Olimpo” dels triomfadors.

En aquesta posició molts altres voldran fer el mateix i és en aquest moment quan neix la perfecta opor-tunitat de la franquícia com a ne-goci.

Moltes són les preguntes que sorgeixen quan s’ aborda aquest model d’ empresa per primera ve-gada ¿Què és una franquícia? ¿Cóm funciona? ¿Què es pot fer i què no? ¿A quines coses te dret el propieta-ri de la marca?

En línies generals la fórmula de la franquícia facilita molt el camí a aquells emprenedors que estan co-mençant un projecte empresarial i existeixen en diversos sectors, de manera que sigui quina sigui la incli-nació comercial per la que s’opti, és probable poder trobar una franquí-

Franquícia immobiliària el negoci dels agosarats o una opció de futurNo és màrqueting tot el que llueix a les franquícies

NATALIA MENA SAMPERDirectora de Màrqueting Grup Endf i propietària agencia de publicitat Bewater

cia que els serveixi de plataforma.En totes les estructures d´aquest

tipus d´opció empresarial indepen-dentment de l´ambit en el que actu-ïn, s´han de donar les següents con-dicions.

1) Participació d’ almenys dues empreses

Els participants han de ser ens independents tan econòmicament com jurídicament, un d’ ells ha de ser el propietari del be, marca o ser-vei a franquícia i l´altre part és la que ha d´adquirir els drets d´explotació i ús d´aquest servei, marca o be.

2) L’ existència d’ un contractePer iniciar la relació comercial ha

de redactar-se un contracte amb to-tes les clàusules cuitosament plan-tejades, entre altres coses ha de quedar clar que no existeix relació laboral alguna entre les parts, tam-bé haurà de deixar-se especificada la durada del contracte, els temps

i percentatges de pagament, a de-més de les clàusules de dissolució immediata de manera unilateral per alguna de les parts; sense deixar de menciona els drets i deures dels in-volucrats.

3) Transmissió d’informacióL´empresa franquiciadora haurà

de facilitar al franquiciat tota la in-formació necessària per la posta en marxa del nou negoci, incloent ma-nuals d´operació, imatge, material, mercaderia, entrenament personal, formació entre d´altres coses.

4) Retribució Monetària i exclu-sivitat espacial

L´empresa franquiciadora rep sempre un desemborsament inici-al per la compra dels drets de la se-va marca, producte o servei, a més mentre dura el contracte també rep certs guanys del total de les ventes. Per altre banda el franquiciat adqui-reix els drets d´us exclusiu en un de-

terminat temps i espai.

Avantatges d´aquesta modali-tat de negoci

Per el franquiciador arribar a un nivell d’excel•lència similar, és com he dit al començament d´aquest ar-ticle arribar al “Olimpo” dels triom-fadors, això es deu a que tot l´esforç realitzat des de un inici començarà a rendir, el que es coneix com a in-gressos passius. En lloc de fer no-ves inversions per obrir sucursals, altres empresaris pagaran per fer-ho, de manera que l´estalvi en infra-estructura i pagament de personal serà abismal. I no menys important, la marca o servei del franquiciador es donarà a conèixer molt més rà-pid.

Per el franquiciat suposa que com a nou empresari podrà entrar al món dels negocis minimitzant pràcticament a zero les possibili-tats de fracàs, això es deu a que ja es presenta precedit per el presti-

gi d´una marca que té un lloc en el mercat, guanya a més l´exclusivitat del negoci a la seva zona i es bene-ficiarà directament de l´economia d´escala que ja té guanyada la ca-dena a la que pertanyi.

És convenient que una central de franquícies gestioni el fons de màrqueting?

Normalment les centrals rete-nen un percentatge de les vendes de cada oficina o botiga franquicia-da, que va d´un 1% fins a un 3% de-penen dels casos, amb l´objectiu de gestionar de forma centralitzada el fons de màrqueting de tota la xarxa.

Al meu parer és que els “royalti-es” en aquesta matèria només te-nen sentit quan es gestiona la pu-blicitat o percepció de la marca de l´empresa.

El franquiciador ha de dissenyar un manual de màrqueting i posar a disposició dels seus franquiciats la creativitat, imatge corporativa, ac-cions promocionals, però deixant sempre un marge d´actuació, per-què cada franquiciat en funció de la zona, característiques del seu pú-blic objectiu i d´altres variants a te-nir en compte pugui decidir realit-zar actuacions pròpies, sempre i quan estiguin consensuades amb la marca i sense perjudici per la ma-teixa.

Franquícies immobiliàries i ad-ministració de finques

Començar com a franquiciat d´una Immobiliària és summament avantatjós per els que s’estan inici-ant en el sector immobiliari, mentre es fan un nom i guanyen prestigi, ja que la reputació de la firma sempre precedeix a l´agent.

D’ altre banda per el franquici-ador les seves possibilitats d’èxit creixent exponencialment amb ca-da oficina que s´obri amb la seva marca.

Lo aconsellable és fer una inves-tigació de mercat, revisar quines són les millors firmes i les possibili-tats de franquícies que ofereixen, a més no s´ha d´oblidar la contracta-ció d´un advocat competent i que tingui certs coneixements en la ma-tèria.

Cada cop són més les persones que recorren a una Immobiliària perquè gestioni tot el que te a veu-re amb la compra, venda lloguer de cases, oficines, pisos, locals, edifi-cis i tot allò que tingui característi-ques d´immoble.

Per altre costat també estan el propietaris de finques, el serveis d´un administrador de finques són altament valorats per les comuni-tats de veïns, degut a tot el temps i despeses que estalvien al comptar amb una empresa que s´encarrega de tot, cobrament de rentes, paga-ment de serveis i costes derivades del manteniment de la propietat.

Per tot l´exposat podem con-cloure que plantejar-se tenir una franquícia Immobiliària per aquells que estiguin interessats en aquest sector pot ser una bona opció de futur tot i que sempre comportarà una dosis agosarament. H

3el Periòdic d’Andorrawww.elperiodic.ad DISSABTE, 1 DE JUNY DEL 2019

el Periòdic d’Andorrawww.elperiodic.ad DISSABTE, 1 DE JUNY DEL 20194

Augmenten un 2% les transaccions immobiliàries

L es transaccions immo-biliàries van augmen-tar un 2% en el primer trimestre del 2019 res-

pecte al mateix període de l’any an-terior. En relació a l’acumulat dels darrers 12 mesos, l’augment és del 3,9%. Pel que fa al nombre de béns immobles transmesos, durant el primer trimestre del 2019, van dis-minuir el 4,8% respecte al primer trimestre de l’any anterior, on gaire-bé tots els béns immobles van veu-re reduïda la seva transacció. En canvi, la variació anual de l’acumu-lat durant l’últim any presenta un creixement del 9,2%.

En relació al tipus d’obra, els béns immobles d’obra nova trans-mesos aquest primer trimestre del 2019 es van reduir el 81,6% res-

Els béns immobles es redueixen el primer trimestre del 2019

pecte al primer trimestre de l’any passat, on pràcticament tots els béns immobles van minvar la seva transacció. Per la seva banda, els béns immobles transmesos de se-gona mà van disminuir el 2,1%, on també quasi tots els béns van veu-re disminuir la seva transacció.

L’obra disminueixRespecte al valor dels béns immo-bles transmesos, durant el primer trimestre del 2019, es van disminu-ir en el 15,2% respecte al primer tri-mestre de l’any anterior, on tots els béns immobles transmesos, ex-cepte les altres construccions, van

veure reduït el seu valor. Segons el tipus d’obra, el valor total dels béns immobles transmesos d’obra no-va va minvar el 86% així com tam-bé el valor dels béns immobles transmesos en els darrers 12 me-sos en el 80,1%. El valor total dels

El valor dels béns tramesos de segona mà dels darrers 12 mesos va pujar el 16,8%.béns immobles transmesos de se-gona mà presenta una disminució del 12,2%, mentre que el valor dels béns tramesos de segona mà dels darrers 12 mesos va pujar el 16,8%.

Referent a la superfície constru-ïda transmesa, expressada en me-tres quadrats, va créixer l’1,7% res-pecte al primer trimestre de l’any anterior. En funció del tipus d’obra, la superfície transmesa d’obra no-va va disminuir el 90,8%, essent els pisos, habitatges unifamiliars i pla-ces d’aparcament les categories que més disminueixen. Per contra, la superfície de béns immobles de segona mà va augmentar el 3,6%, especialment la superfície corres-ponent a terrenys i altres construc-cions, segons va informar el Depar-tament d’Estadística. H

5el Periòdic d’Andorrawww.elperiodic.ad DISSABTE, 1 DE JUNY DEL 2019

E xclusiva nova promo-c ió d ’apar taments de lloguer, construï-da amb les més altes

qualitats en materials i una ubi-cació privilegiada, dins d’un dels eixos comercials i financers més importants del país. Ofereix una situació perfecta per gaudir amb total comoditat i funcionalitat de la vida diària que ens presen-ta aquesta zona, amb tot tipus de serveis a l’abast com ara, restau-rants, nombroses botigues, cen-tres comercials i lúdics, centres educatius internacionals i sanita-ris, institucions governamentals i zones d’interès cultural, a escas-sos metres a peu de la propietat.

Descobrim aquest luxós habi-

El plaer de viure al centre

tatge què ens dona la benvinguda accedint per un acollidor rebedor des d’on podem observar la pràc-tica distribució que ens presenta l’habitatge en dos àrees molt ben diferenciades, aportant una pri-vacitat total entre les estances. En primer lloc, la zona de dia es composa per un ampli i lluminós saló-menjador que compta amb un accés a la terrassa, des d’on podem gaudir de llargues hores de sol gracies a la seva orienta-ció. Tanmateix, aquesta àrea que-da completada per una cuina in-dependent, totalment moblada i equipada amb les mes altes qua-litats en electrodomèstics, la qual compta també d’una sala habilita-da com a safareig.

D’una altra banda, trobem la zo-na de descans dividida en quatre estades. Una suite principal que disposa d’un bany privat i un gran vestidor, tot seguit de, tres dormi-toris dobles, un d’ells amb accés a un petit balcó, i per completar

aquesta zona trobem dos banys complets, amb dutxa i banyera. Totes les habitacions son exteri-ors, a més, disposen d’armaris en-castats, espais amplis i llumino-sos.

No perdi l’ocasió́ de viure en

una propietat excepcional, en una de les millors zones de la ca-pital, idònia per a famílies o qual-sevol persona que vulgui gaudir d’aquest habitatge de luxe situat en una de les ubicacions mes de-mandades. H

850.000 €

el Periòdic d’Andorrawww.elperiodic.ad DISSABTE, 1 DE JUNY DEL 20196

LA PORTELLA Real StateCarretera general Ordino, Casa nova Olivet nº 8 baixos, AD300 OrdinoTel.: (+376) 747 747 / 353 424laportella@andorra.ad Més informació

l pis consta d’una espectacular terrassa d’uns 170 m2. 3 habitacions, una d’elles en suite, un lavabo

de cortesia, un bany amb dutxa d’hidromassatge i un altre amb

banyera d’hidromassatge. Cuina equipada amb

electrodomèstics d’alta gamma. Sol tot el dia.

Doble plaça de pàrquing i traster.

Espectacular planta baixa

de luxe a 2 minuts del centre d’Ordino.

E

Sens dubte, un dels millors pisos de la parròquia.

Objectivitat i compromísTAXACIONS IMMOBILIÀRIESa. IMMOBILIÀRIES

- Habitatges unifamiliars, adossats, estudis, xalets...

- Locals comercials, oficines, despatxos...- Edificis- Allotjaments hotelers, albergs, residències- Naus industrials- Terrenys, parcel•les, solars

b. ESTUDIS DE RENDIBILITAT de projectes

- costos/expectatives de venda

c. CAPITALITZACIÓ PER RENDES

- (lloguers i amortitzacions)

PERITATGES JUDICIALSa. Immobiliarisb. Desperfectes constructiusc. Mala execució o realització d’obresd. Vicis ocults, etc.

7el Periòdic d’Andorrawww.elperiodic.ad DISSABTE, 1 DE JUNY DEL 2019

P eritand és una societat andorrana dedicada a la realització de valo-racions i taxacions en

diversos sectors -hipotecari, as-segurança immobiliària, judicial, privat...- amb la col·laboració d’ex-perts dels rams de l’arquitectu-ra i l’enginyeria, i amb la voluntat d’atendre totes les necessitats del mercat. La finalitat de Peritand, és oferir els serveis amb la màxima

qualitat, responent sempre a les expectatives els seus clients.

Peritand entén la valoració im-mobiliària com una activitat seri-osa, compromesa i molt profes-sionalitzada. La professionalitat dels serveis de Peritand garanteix unes valoracions de qualitat, ba-sades en l’objectivitat i el compro-mís, i avalades pel rigorós control tècnic que presideix totes les ac-tuacions. H

el Periòdic d’Andorrawww.elperiodic.ad DISSABTE, 1 DE JUNY DEL 20198

questa majestuosa pro-

pietat consta de 1.443 m2

de parcel·la, amb edifica-

ció de 640 m2. En una si-

tuació residencial i exclusiva, a 30 minuts

d’Andorra la Vella i a 5 minuts de la Seu

d’Urgell. Xalet de 4 vents amb unes vis-

tes espectaculars del Cadí i al club de Golf

d’Aravell. Plaques solars d’energia reno-

vable, dipòsit d’aigua propi, domòtica, aï-

llament de cel·lulosa, vidres de doble cà-

mera, fusta de roure i cirera. Garatge per a

8 cotxes i sala tècnica amb caldera. Ampli

saló/menjador amb una magnifica llar de

foc i vistes al jardí. Cuina completament

moblada i equipada amb electrodomès-

tics d’alta gama. 1 suite amb vestidor i 1

bany complert. 2 habitacions dobles i un

altre bany complert. Bugaderia, bodega

i una sala per emmagatzemar. Segona

planta, una espai de relax amb una sego-

na llar de foc i sortida al balcó. La casa esta

rodejada per un jardí de 1200 m2 amb mul-

titud de plantes, arbustos, arbres fruiters,

un pou i barbacoa amb menjador exterior.

his majestic property con-

sists of 1.443 m2 of plot,

with building of 640 m2.

In an exclusive residenti-

al area, 30 minutes from Andorra la Vella

and 5 minutes from la Seu d’Urgell. Cha-

let of 4 winds with spectacular views of

the Cadí and the golf club of Aravell. Re-

newable energy solar panels, own wa-

ter tank, domotics, cellulose insulation,

double chamber glass, oak and cher-

ry wood. Garage for 8 cars and techni-

cal room with boiler. Spacious living/di-

ning room with magnificent fireplace

and garden views. Kitchen fully furnis-

hed and equipped with top of the ran-

ge appliances. 1 suite with dressing ro-

om and 1 bathroom. 2 double bedrooms

and another bathroom. Laundry, wine

cellar and a storage room. Second flo-

or, a relaxing space with a second firepla-

ce and exit to the balcony. The house is

surrounded by a garden of 1200 m2 with

many plants, shrubs, fruit trees, a well

and barbecue with outdoor dining room.

Spacious living-dining room with

a magnificent fireplace and views

of the garden.

Ampli saló-menjador amb una magnifica

llar de foc i vistes al jardí.

LA PORTELLA Real StateCarretera general Ordino, Casa nova Olivet nº 8 baixos, AD300 OrdinoTel.: (+376) 747 747 / 353 424laportella@andorra.ad Més informació

TA

2 habitacions dobles 1 suite amb vestidor

2 banys complets 1.200.000 €

CATALÀ ENGLISH

Situació residencial

i exclusiva, a 30 minuts

d’Andorra la Vella i a

5 minuts de

la Seu d’Urgell.

Garatge per a 8 cotxes