Upload
others
View
12
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
“Budućnost tržišta nekretnina, profesije procjenitelja i procjeniteljske prakse u BiH”
Maho Taso, MRICSPROSTOR Real Estate Services
Regulated by RICS
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti21. April 2018., Beograd
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
2 Regulated by RICS
O predavaču
Maho Taso, MRICS - Registred Valuer
10.2007- current:CEO / Partner @ PROSTOR - Real Estate Services, Sarajevo, Bosnia and Herzegovina
Past experience:HVB-Central Profit Bank /Unicredit Bank, Sarajevo B&H, Corporate dep.Handelsbanken, Oslo Norway, Residential and Corporate dep.Helly Hansen ASA, Oslo, Norway, Financial Analyst
Education:
Norwegian School of Management BI, Master of Business and Economics, Spec. in
Finance
Association of BH Realtors, Board, Member
Bosnian Herzegovinian Property Association, Executive & Steering Board Member (Past)
Sadržaj prezentacije
Generalne informacije BiHTržište nekretnina u Bosni i
Hercegovin
Regulated by RICS3
• Generalne informacije BiH• Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini • Trend razvoja cijena stanova, Sarajevo• Property cycle - gdje smo sada? • Residential clock - gdje smo sada?• Hronologija tržišnih procjena u BiH• Sudski vještaci u BiH• Udruženja Procjenitelja u BiH• Izazovi iz prakse• Izazovi za profesiju
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
Regulated by RICS4
Inhabitants: 3,51 mill (2013.)GDP: $ 17.3 bill GDP growth rate: 2,5 % (2017.)Credit rating: B (Standard & Poors) / B3 (Moody’s)Unemployment: 25,2% (Estimate 2017.)Public debt: 43,5% of GDP (Estimate 2017.)Labor force: 2,6 millionInflation: 1,8 % GDP per capita: $ 4,507 (Estimate 2017.)GNI per capita PPP:$ 11,661 (Estimate 2017.)Currency: BAM (Bosnian Mark) – Pegged to the Euro at 1,96Taxes: Corporate tax 10% / Dividend: 0/5%
Source: Globale Finance Magazine, IMF
Generalne informacije BiH
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini
• Razdoblje pada i stagnacije cijene (2008.-2015.)• Pojavljivanje pozitivnih trendova i početak rasta cijena
(2016.-…)• Povećana likvidnost prodaje stambenih projekata i
novogradnji (2016.)• Povećana popunjenost shopping centara (2016.)• Snažan rast IT sektora (2016.)• “Veliko čišćenje” komercijalnih nekretnina (2017.-
2018.)
Regulated by RICS5
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
Trend razvoja cijena stanova, Sarajevo
Regulated by RICS6
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
Property cycle - gdje smo sada?
Regulated by RICS7
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
Residential clock - gdje smo sada?
Regulated by RICS8
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
• Kursevi IRPF-a (2009.)
• RICS/ RICS Registred Valuer (2010./ 2016.)
• UOOP (2010.)
• UEON (2011.)
• Master studij Nekretnine EFSA (2012.)
• NUPS/TEGoVA (??)
Hronologija tržišnih procjena u BiH
9 Regulated by RICS
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
•Procredit banka case (2015.)
•FBA/ABRS Reavaluacije (2017.)
•Databaza trzišnih vrijednosti RS (2016.)
•Geoportal beta (2016.)
•Katastar (2018.)
•Databaza trzišnih vrijednosti FBiH (2018.?)
Hronologija tržišnih procjena u BiH
10 Regulated by RICS
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
• 367 arhitektonsko-građevinske struke (77 u RS-u i 290 u FBiH)
• 169 mašinske struke (30 u RS-u i 139 u FBiH)
• 96 saobraćajne struke (13 u RS-u i 83 u FBiH)
Sudski vještaci u BiH
11 11 Regulated by RICS
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
Udruženja Procjenitelja u BiH
• Udruženje eksperata iz oblasti nekretnina u Bosni i Hercegovini (referira na RICS standarde, broj članova nije dostupan na web-u )
• Udruženje ovlaštenih procjenivača u Bosni i Hercegovini (član IVSC-a i TEGoVA, 181 članova)
12 Regulated by RICS
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
Izazovi iz prakse
• Oskudnost dostupnih podataka• Prevelika i nerealna očekivanja naručioca• “Napuhani” bilansi firmi • Razlike između dobijenih vrijednosti korištenjem
različitih metoda
Regulated by RICS13
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd M1
Slide 13
M1 Banks are focused on repayment capacity of retail borrowers due to a complicated and time-consuming procedures for mortgages execution. MT, 15-Apr-18
• Mali broj procjenitelja sa međunarodnim certifikatima• Nedostupnost kvalitetne edukacije u BiH• Slabo razumjevanje IVS i nepridržavanje istih• Najveći klijenti (Banke)• Minimalna kontrola procjena od strane Udruženja • Nepostojanje zakona o procjeniteljima
Regulated by RICS14
Izazovi za profesiju
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd
HVALA NA PAŽNJI!
Regulated by RICS
Druga međunarodna NUPS konferencija procene nepokretnosti - 21.04.2018., Beograd