Dossier informativo cooperativa los olivos socios

2015

Agustín Cabrera Hueso

DOSSIER INFORMATIVO “LOS OLIVOS SOC. COOP. DE

VIVIENDAS”

GESCOPAL “Luchamos por el derecho de todas las personas a disfrutar de una vivienda digna”

GESCOPAL, Gestora de Cooperativas de Viviendas

Luchamos por el derecho de todas las personas a disfrutar de una vivienda digna Página 1

INDICE:

1.- INTRODUCCIÓN……………………………………………………………………………………………………………….….3

2.- DATOS MÁS RELEVANTES DE LA PROMOCIÓN POR COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN PARCELA ________ DE LAUJAR DE ANDARAX …………………………………………………………………..…. 5

2.1.- INFORMACIÓN SOBRE LA PARCELA ____ DE LAUJAR DE ANDARAX……………….. 5

2.2.- INFORMACIÓN SOBRE EL PROYECTO DE LA PROMOCIÓN DE 4 VIVIENDAS LIBRES, GARAJES Y TRASTEROS……………………………………………..…………………………………..…………… 6

3.- ESTUDIO PREVIO DE ESTIMACIÓN Y ANÁLISIS DE COSTES PARA LA PROMOCIÓN “LOS OLIVOS”……………………………………………………………………………….……..…. 7

3.1.- ESTIMACIÓN DE COSTES Y PRÉSTAMO AL PROMOTOR……………………………..…………7

4. ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN EL MUNICIPIO DE LAUJAR DE ANDARAX Y ALREDEDORES EN RELACIÓN AL PRECIO DE VIVIENDA MEDIANTE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.

5.- ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS EN STOCK EN EL MUNICIPIO DE LAUJAR DE ANDARAX Y ALREDEDORES EN RELACIÓN AL PRECIO DE VIVIENDA MEDIANTE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.

6.- ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS CONSTRUDIDAS A TRAVÉS DE LA AUTOPROMOCIÓN INDIVIDUAL EN RELACIÓN AL PRECIO DE VIVIENDA MEDIANTE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.

7.- DESCRIPCIÓN DE LAS VENTAJAS DE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA DE VIVIENDAS....... 19

8.- DOCUMENTACION GRÁFICA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO TÉCNICO DE 4 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS REDACTADO POR ________________.

9.- CONDICIONES DE FINANCIACIÓN DEL PROYECTO TÉCNICO DE 4 VIVIENDAS, GARAJES Y TRASTEROS REDACTADO POR ________________.



1. INTRODUCCION.

Gescopal, con el apoyo institucional y financiero de __________, ha acordado promover una

actuación de 4 viviendas libres con garaje y trasteros, a través de la fórmula de Cooperativa de

Viviendas (Precio de coste), sobre un solar de propiedad individual privada.

El solar está situado en Laujar de Andarax, en la Calle Chullo número _____, en la urbanización

los Olivos.

El emplazamiento del solar reúne una serie de magníficas cualidades, por su accesibilidad,

proximidad a servicios y equipamientos públicos (Piscina, pista deportiva, colegio, instituto,

Centro de Salud, supermercado, etc.). Además cuenta con inmejorables vistas, tanto a Sierra

de Gádor como a Sierra Nevada, en un entorno tranquilo y apacible.

El proyecto ha sido redactado por la arquitecta ___________. Es de destacar que todas las

viviendas cuentan con un soleamiento adecuado, dando vistas al entorno natural que nos

rodea. Todas las viviendas cuenta con dos dormitorios, cocina, amplio salón, baño, garaje y

trastero. Además las viviendas cuentan con un amplio patio comunitario dotado de bancos y

jardineras haciendo de él un lugar tranquilo e indispensable para el ocio de los más pequeños.

No obstante, es de destacar que la distribución y calidades de las viviendas será a elección de

cada uno de los socios partícipes de la Cooperativa, eligiendo por tanto estos todos los detalles

de su vivienda.

Todas las viviendas cuentan, inicialmente, con garaje y trastero, este último contará con agua y

luz conectada a la vivienda. Existe la posibilidad de la venta de los garajes de manera

independiente con objeto de rebajar el coste final de la vivienda de manera notable.

Se ha propuesto que, inicialmente, la citada promoción se dirija preferentemente al Colectivo

de la construcción o personas ligadas a este sector, muy afectado en la zona, con objeto de dar

trabajo directamente o indirectamente a los socios de la Cooperativa que lo precisen y así de

este modo abaratar sustancialmente el coste final de las viviendas. Por tanto, los socios de la

Cooperativa que precisen trabajo se asegurarán un contrato laboral por el tiempo que dure la

construcción de las viviendas, y de este modo se reducirá, como ya se ha comentado, el precio

final de las viviendas.

Tras la realización del anteproyecto, se estima que el precio medio sobre metro cuadrado de

vivienda se podría situar en torno a 678 € por metro cuadrado construido de vivienda, mas el

IVA al 10%. Para garajes y trasteros, además de zona comunitaria (patio) se maneja la cifra de

351 € m2/construido.

La entidad bancaria ___________ ofrece a los cooperativistas, con carácter general, una

financiación para la adquisición de la parcela del ____% y del ____% para el resto de costes;

Las condiciones financieras serán _____________________.

Por parte de Gescopal, empresa que actuará de gestora de la cooperativa, y que dirige Agustín

Cabrera Hueso, se ha realizado una aproximación a los costes en de la citada promoción, así

como de los pagos que tendrían que realizar los futuros socios cooperativistas, en función del



precio estimado de las viviendas, de los garajes y locales que conforman la promoción. Dicha

aproximación de costes se detallarán en los próximos apartados del presente dossier.

De igual modo, por parte de Gescopal, se ha realizado un análisis comparativo de precios de

venta de viviendas de nueva construcción en la zona, que ha permitido concluir que el precio

medio en €/m2 construido, de la oferta de inmuebles de nueva construcción, es más alto, que

el que supone la autopromoción por Cooperativa de Viviendas. Asimismo se realiza un informe

de las ventajas que se derivan de esta modalidad de adquisición de vivienda.

Se ha abierto una cuenta corriente en la oficina ______________, con el número

____________________ para que las personas que pudieran estar interesadas hagan un

primer ingreso, de 250 €, que permita realizar la reserva de vivienda. Si la cooperativa no

llegara a constituirse se devolverá la citada cantidad.

Para mayor información se te adjunta dossier informativo, o puedes llamar al teléfono de

Gescopal 665 915 788 (Agustín Cabrera Hueso). Toda la información relativa a la citada

promoción se colgará en la Web de Gescopal.

2. DATOS MÁS RELEVANTES DE LA PROMOCIÓN POR COOPERATIVA DE VIVIENDAS EN

PARCELA ________ DE LAUJAR DE ANDARAX, ALMERÍA.

2.1 INFORMACIÓN SOBRE LA PARCELA

1. EMPLAZAMIENTO:

La promoción se desarrollará en la parcela ___ ubicada en la Calle Chullo número __ de Laujar

de Andarax, Almería.

Se trata de un SOLAR TOTALMENTE URBANIZADO. Linda al Norte con calle Chullo; al Sur con

zona verde urbanizada; a este y oeste con dos solares.

Ver gráfico de emplazamiento en apartado 8 del presente Dossier.

2. CONDICIONES DE LA PARCELA:

- Superficie del solar: 311 m2.

- Superficie neta edificable: 248,8 m2 sobre rasante.

- Condiciones Urbanísticas:

-Calificación pormenorizada: Residencial Plurifamiliar



-Condiciones: las previstas en el Plan Parcial y el PGOU

-Edificabilidad: 0,8

-Superficie construida sobre rasante: 248,8 m2.

-Superficie construida bajo rasante: 120 m2.

3.-TITULARIDAD

La titularidad de la referida parcela la ostenta Urbanización los Olivos S.A., con CIF número

A04066080. Dicha empresa es titular en pleno dominio de la totalidad de la parcela en virtud

de la escritura pública, autorizada por el Notario __________, bajo el número de su protocolo

____, de fecha ______. Dicha escritura se inscribió al tomo __, Libro __, Folio___ en fecha

_________.Se trata de la finca registral Nº ________.

2.2 INFORMACIÓN SOBRE EL PROYECTO DE LA PROMOCIÓN DE 4 VIVIENDAS,

GARAJES Y TRASTEROS.

El proyecto técnico se ha redactado por la arquitecta ___________. Para la información gráfica

más detallada a nivel gráfico descriptivo nos remitimos al Dossier adjunto al presente

documento.

3.- ESTUDIO PREVIO DE ESTIMACIÓN Y ANÁLISIS DE COSTES PARA LA PROMOCIÓN POR

COOPERATIVA DE VIVENDAS.

3.1 ESTIMACIÓN COSTES Y PRÉSTAMO AL PROMOTOR.

PROYECTO: Edificio de 4 Viviendas en parcela ______ de Laujar de Andarax, Almería.

nº de Viv: 4 VIVIENDAS

m2c s/rasante: 248,8

m2c b/rasante: 120

COSTES PRESUPUESTO %

TERRENOS Y SOLARES 29.000,00 € 12,60%

EJECUCION CONTRATA 147.960,00 € 64,28%

HONORARIOS PROFESIONALES 11.097,00 € 4,82%

TASAS/LICENCIAS/TRIBUTOS 7.398,00 € 3,21%

FORMALIZACION DE DOCUMENTOS

3.500,00 € 1,52%

SEGURO DECENAL 2.000,00 € 0,87%

GESTORA DE COOPERATIVAS 10.000,00 € 4,34%

IVA (10%-21%) 19.226,37 € 8,35%



COSTE TOTAL SIN IVA 210.955,00 € 100%

COSTE TOTAL CON IVA 230.181,37 €

TOTAL M2

COSTE TOTAL IVA COSTE FINAL COSTE FINAL POR VIVIENDA

Coste m2 SIN

IVA

Coste m2 CON

IVA

Viviendas 248,8 168.764,00 € 15.381,10 € 184.145,10 € 46.036,27 € 678,31 € 740,13 €

Garajes 120 42.191,00 € 3.845,27 € 46.036,27 € 11.509,07 € 351,59 € 383,64 €

COSTE TOTA 210.955,00 € 19.226,37 € 230.181,37 € 57.545,34 €

APORTACIONES COOPERATIVISTAS:

TOTAL INDIVIDUAL

Coste Promoción 210.955,00 € 52.738,75 €

IVA (10%/21%) 19.226,37 € 4.806,59 €

Préstamo Solar (80%) -23.200,00 € -5.800,00 €

Préstamo Promoción (80%) -145.564,00 € -36.391,00 €

Aportación Cooperativistas TOTAL 61.417,37 € 15.354,34 €

BASE IVA TOTAL

Total x Coop. Total x Coop. Total x Coop.

Aportación Inicial 33.753 € 8.438 € 11.818 € 2.955 € 45.571 € 11.393 €

Aportación mensual Total 8.438 € 2.110 € 7.408 € 1.852 € 15.846 € 3.962 €

Aportación mensual (12 meses)

703 € 176 € 617 € 154 € 1.321 € 330 €

Aportación Total 42.191 € 10.548 € 19.226 € 4.807 € 61.417 € 15.354 €

FINANCIACIÓN:

TOTAL X Coop.

TOTAL FINANCIADO 168.764,00 € 42.191,00 €

Nº AÑOS 15 15

Nº MESES 180 180

FINANCIACIÓN MENSUAL ¿? ¿?



4.- ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS DE NUEVA

CONSTRUCCIÓN EN EL MUNICIPIO DE LAUJAR DE ANDARAX Y ALREDEDORES EN RELACIÓN

AL PRECIO DE VIVIENDA MEDIANTE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.

Con la finalidad de disponer de un estudio y análisis comparativo del precio de venta de las

viviendas de nueva construcción que se ofertan en la actualidad en la Laujar de Andarax y

alrededores en relación al precio correspondiente a las viviendas en régimen de promoción

por Cooperativa de Viviendas, se ha estudiado un total de ____ promociones. Del total de las

___ promociones, se ha tomado como muestra representativa una vivienda tipo

representativa de la superficie media construida de la promoción en cuestión, que se

asemejen en características definitorias de tipología de vivienda, superficie y distribución a las

proyectadas para la promoción de la Cooperativa de Viviendas “Los olivos S. Coop And”. En el

cuadro descriptivo que se acompaña a continuación se recogen los datos de las promociones

que han sido estudiadas:

MUNICIPIO DIRECCIÓN TIPO DE VIVIENDA

CALIDADES MEDIAS

PRECIO DE VENTA

PRECIO M2 CONSTRUDIO

A la vista de los datos que han sido obtenidos las conclusiones que pueden extraerse son las

siguientes:

1) El precio medio en €/m2 construido de la Oferta estudiada de viviendas de nueva

construcción en Laujar de Andarax y alrededores es de _______ €/m2.

2) Comparativamente y en atención al estudio inicial de costes de la promoción por

Cooperativa de Viviendas “Los Olivos”, el precio medio en €/m2 construido para las viviendas,

es de _____ €/m2 por tanto un ____% más bajo que el analizado para las promociones

descritas.

3) Incluyendo la plaza de garaje y trastero, el coste por vivienda asciende a ______ €/m2

construido, siendo el precio medio de los garajes de _____ €/m2 construido.

4) En definitiva y en atención a los datos que han sido expresados, el cooperativista a través de

la promoción obtendría una vivienda con su plaza de garaje y trastero, con un coste

notablemente inferior al que supondría la adquisición en el mercado de nueva construcción de

dichos elementos.



5. ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS EN STOCK EN EL

MUNICIPIO DE LAUJAR DE ANDARAX Y ALREDEDORES EN RELACIÓN AL PRECIO DE VIVIENDA

MEDIANTE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.

Otro aspecto, que también ha sido estudiado y analizado, con el objetivo de sondear el precio

medio de la Oferta de Viviendas en el municipio de Laujar de Andarax y alrededores, es el

relativo a las viviendas que se encuentran en stock. Para ello se ha realizado un exhaustivo

estudio de los precios de las viviendas en Stock disponibles para la venta.

El número de viviendas en Stock estudiadas son: ____

MUNICIPIO TIPO DE VIVIENDA

ESTADO DE LA VIVIENDA

CALIDADES MEDIAS

PRECIO DE VENTA

PRECIO M2 CONSTRUDIO

Los precios por m2 de las viviendas ofrecidas en stock son los siguientes:

En definitiva al igual que se ha concluido para el análisis comparativo con la Oferta de Nueva

Construcción en el municipio de Laujar de Andarax y alrededores, también para el caso de la

Oferta de Viviendas en Stock, el coste de adquisición de una vivienda por la modalidad de

Cooperativa en el proyecto que se ofrece es notablemente inferior a los precios de adquisición

de viviendas que han sido mencionados.



6. ESTUDIO COMPARATIVO DEL PRECIO MEDIO DE LAS VIVIENDAS CONSTRUDIDAS A TRAVÉS

DE LA AUTOPROMOCIÓN INDIVIDUAL EN RELACIÓN AL PRECIO DE VIVIENDA MEDIANTE

PROMOCIÓN POR COOPERATIVA.

COSTE DE LA AUTOPROMOCIÓN INDIVIDUAL

Adquisición del solar 30.000 €

Licencias, notario, etc. 6.000 €

Proyecto de obra

y honorarios técnicos 10.000 €

Construcción 90.000 €

Otros gastos. 3.000 €

TOTAL COSTE AUTOPROMOCIÓN INDIVIDUAL: 140.000 € Aprox. para una vivienda de 120

m2.

FINANCIACIÓN: Hipoteca de 500 € aprox. durante 30 años.

7.-DESCRIPCIÓN DE LAS VENTAJAS DE PROMOCIÓN POR COOPERATIVA DE VIVIENDAS.

Además de los aspectos que se han analizado y descrito con anterioridad, es objetivo también

de este Dossier Informativo realizar una primera aproximación a los aspectos conceptuales que

definen la promoción por Cooperativa de Viviendas, así como a las ventajas que derivan de

esta forma de autopromoción.

Las cooperativas de viviendas han demostrado ser un sistema eficaz para facilitar el acceso a

un hogar a las personas que lo necesiten. De este modo un importante porcentaje de las

viviendas construidas en España en los últimos años lo han sido mediante este sistema de

promoción.

La primera pregunta que surge por tanto es ¿qué es una cooperativa de viviendas?

Una cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro formada por un grupo de

personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a

ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible.

La finalidad principal de este tipo de cooperativas es la adquisición de una vivienda a estricto

precio de coste, lo cual es la nota característica de una cooperativa de viviendas.

El socio de una cooperativa de viviendas es a la vez promotor indirecto de su vivienda y

adjudicatario de ella, siendo por tanto nuestros clientes, los socios de la Cooperativa, los que

deciden el precio de sus viviendas así como sus prestaciones al total gusto de cada uno, y con

una inversión máxima por vivienda coincidente con el importe que cada cliente desee o pueda

invertir en su hogar. El cliente decide el PRECIO DE SU VIVIENDA.



Todas las cooperativas deben cumplir la legislación que se aplica a los promotores de

viviendas, respecto de las garantías de las cantidades a cuenta entregadas y de la calidad en la

edificación, por lo que GESCOPAL garantiza la consecución eficaz del fin.

En la Comunidad Autónoma de Andalucía el régimen normativo básico de aplicación a las

Cooperativas de Viviendas es el siguiente:

-Ley 14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas

-Decreto 123/2014, de 2 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley

14/2011, de 23 de diciembre, de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

Por tanto, su actividad está totalmente regulada constituyendo un medio aún más seguro de

acceso a la vivienda.

Entre las características más destacadas de una Cooperativa de viviendas está que la adhesión

y baja de los socios es libre y voluntaria, su estructura y gestión es democrática, todos los

socios tienen los mismos derechos, tiene personalidad jurídica propia y los socios no

responderán personalmente de las deudas sociales.

Por último, cabe destacar que las cooperativas de viviendas han demostrado ser un sistema

eficaz para facilitar el acceso a un hogar a las personas que lo necesiten. De este modo un

importante porcentaje de las viviendas construidas en España en los últimos años (Durante el

periodo de crisis económica actual) lo han sido mediante este sistema de promoción.

Otra pregunta, que sin duda puede surgir a la hora de plantearse pertenecer a una cooperativa

de viviendas es ¿qué diferencia existen entre una promoción por Cooperativa y una

promoción libre? En lo que respecta a lo económico, el precio final de una vivienda comprada

a un promotor privado es la suma de todos los costes de construcción y gestión más el

beneficio de la promoción, que por lo general suele estar entre un 15%-20% aproximadamente

(En una vivienda con un precio de venta de 100.000 € el promotor privado obtiene un beneficio

entre 15.000 € - 20.000 € aproximadamente). Por otro lado, la cooperativa al ser el promotor

de las viviendas, adjudica las viviendas a los socios de la cooperativa a estricto precio de coste,

ahorrándose por tanto dicho beneficio en el precio final de la vivienda.

En otro sentido, en el caso de una promoción libre, el adquirente de la vivienda no participa en

el proceso de edificación sino que simplemente compra una vivienda por un precio

determinado. En el caso de una cooperativa el socio interviene en las principales decisiones

que afectan a su vivienda (Diseño, calidades, distribución, etc.).

A continuación también cabe plantearse ¿qué supone pertenecer a una Cooperativa de

Viviendas? El socio de una cooperativa de viviendas es a la vez promotor indirecto de su

vivienda y adjudicatario de la misma. Esta doble condición hace que deba asumir los derechos

y deberes que implica pertenecer a la cooperativa. El socio participa, desde el primer

momento de su incorporación a la cooperativa, en cada una de las fases por las que atraviesa

la promoción a través de asambleas generales y de los demás órganos colegiados de los que



forme parte. De dicho seguimiento se obtiene la ventaja de controlar y estar informado en

todo momento sobre todos los aspectos de la promoción, pudiendo así conseguir la máxima

calidad en la realización de las viviendas.

¿Qué tipos de aportaciones se pueden establecer?

• Aportaciones al capital social.

Son reembolsables, en caso de baja, pudiendo haber reducciones si la causa de la baja

no es justificada y así lo prevén los estatutos.

• Aportaciones para financiar la vivienda y anexos.

Estas aportaciones se realizan mediante la entrega inicial para terrenos, técnicos,

honorarios, etc. y el resto fraccionado en plazos periódicos durante las obras de

ejecución. En caso de baja de un socio el reembolso de las aportaciones deberá

efectuarse en el momento en que sea sustituido en sus derechos y obligaciones por

otro socio.

¿Qué papel desempeña la Gestora de la Cooperativa de Viviendas?

Debido a la complejidad de la actividad inmobiliaria, las cooperativas de viviendas necesitan de

los servicios de una empresa gestora que es quien presta un servicio de gestión integral a la

sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria que acomete, poniendo a su disposición los

medios personales y materiales, experiencia y organización necesarios para llevar la

promoción a buen término en condiciones de calidad y precio.

Las Gestoras de Cooperativas ejecutan un trabajo profesional altamente especializado,

cuidando los aspectos administrativos, jurídicos y técnicos de la promoción de viviendas y

garantizando que las sociedades cooperativas puedan llevar a buen puerto su proyecto

inmobiliario.

En consiguiente, los servicios que presta GESCOPAL son los siguientes:

ASESORAMIENTO Y GESTIÓN ADMINISTRATIVA. Asesoramos a la cooperativa

respecto de las normas de obligado cumplimiento con empresas Aseguradoras,

Organismos de Control Técnico, Arquitectos, Coordinadores de Salud; sobre los

trámites administrativos que se requieren para obtener las pertinentes Licencias de

Obra, de Instalaciones, de Primera Ocupación, etc.

GESTIÓN DE VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL. Gestionamos Cooperativas

protegidas para la construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO).

Tramitamos por consiguiente subvenciones destinadas a este tipo de viviendas,

ayudas estatales, financiación cualificada, préstamos subsidiados, etc.

GESTION INTEGRAL. Gestionar todo el proceso desde la constitución de la

Cooperativa hasta la entrega de llaves y escrituración de las viviendas.



ASISTENCIA TÉCNICA. Proporcionamos asistencia técnica tanto a Cooperativas de

Viviendas como a particulares para la elaboración de proyectos de Viviendas y

direcciones facultativas de obras hasta su correcta finalización, así como

asesoramiento de diseño de interior, exterior, etc.

ASESORAMIENTO EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO. Asesorar a la cooperativa en el

proceso de selección de empresa constructora, de elevada complejidad por sus

aspectos técnicos y jurídicos en lo que se refiere al contrato de ejecución de obras:

plazos, precios, garantías, etc.

ASESORAMIENTO POST CONSTRUCCIÓN. Asesorar en el proceso de constitución de

la Comunidad de Propietarios, para que el edificio pase de manos de la cooperativa

al conjunto de socios que serán los vecinos y para que el edificio no sufra respecto

de los cuidados de mantenimiento y seguros obligatorios.

Preparar el Libro del Edificio que la cooperativa debe entregar a todos los socios

para que reciban las especificaciones respecto de cuidados y mantenimiento de su

vivienda.

SERVICIO POST VENTA. Gestionar el Servicio Postventa, una vez entregada la

vivienda, coordinando y gestionando con la constructora cualquier repaso que se

requiera.

DIFUSIÓN. Charlas Informativas y talleres sobre esta nueva fórmula jurídica de

acceso a la vivienda (Cooperativa de vivienda).

¿Cuáles son las ventajas de apostar por Gescopal y por el régimen cooperativista?

La principal ventaja que supone acceder a una vivienda en régimen de cooperativa es el ahorro

económico que implica la autopromoción de viviendas con el añadido de poder influir en la

calidad y diseño de las mismas.

Más en detalle, apostar por GESCOPAL y por tanto acceder a tu vivienda en régimen

cooperativo, supone las ventajas que mencionamos a continuación.

BENEFICIOS FISCALES. Acceder a tu vivienda en Régimen de Cooperativa supone

beneficiarse de ventajas fiscales y económicas que hacen reducir el coste final de las

viviendas de forma significativa.

REPARTICIÓN DE COSTES. Todos los costes hasta la entrega de las viviendas finalizadas

son repartidos entre el total de socios de la cooperativa. Los costes de adquisición de

suelo, licencias, proyectos, construcción, etc. serán asumidos por todos los socios,

disminuyendo de este modo sustancialmente el precio final de las viviendas.



VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL. Posibilidad de gestionar promociones de

viviendas en Régimen de Vivienda de Protección Oficial (VPO) y beneficiarse los socios

de las múltiples ventajas que implican este tipo de viviendas.

GESTIÓN INTEGRAL. Gestionamos toda la promoción de viviendas desde la búsqueda

de suelo económico, redacción de proyectos de obra, tramitación de permisos

necesarios, contratación de empresas constructoras eficientes, así como todos los

trámites necesarios hasta la entrega de las llaves y escrituración de las viviendas.

TRAMITACIÓN DE AYUDAS Y SUBVENCIONES. Gestionamos ayudas estatales,

subvenciones, préstamos cualificados, etc. para que el coste final de la vivienda sea el

más económico y la financiación se adapte a las circunstancias y posibilidades de cada

persona.

MEJORES CONDICIONES DE FINANCIACIÓN. Las condiciones de financiación bancaria a

través de la Cooperativa de viviendas son mucho más favorables que las condiciones

de financiación individual.

VIVIENDAS PERSONALIZADAS. Nuestros clientes deciden como quieren su vivienda, su

distribución, calidades, diseño, y además su PRECIO final.



8.- DOCUMENTACION GRÁFICA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO TÉCNICO DE 4 VIVIENDAS,

GARAJES Y TRASTEROS REDACTADO POR ________________.

UBICACIÓN DE LA PARCELA – SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS CERCANOS



PLANO DE LAS VIVIENDAS

9.- CONDICIONES DE FINANCIACIÓN DEL PROYECTO TÉCNICO DE 4 VIVIENDAS, GARAJES Y

TRASTEROS REDACTADO POR ________________.





“COOPERATIVA DE VIVIENDAS LOS OLIVOS”(en constitución) LAUJAR DE

ANDARAX, ALMERÍA

Número y fecha entrada

PROTECTO DE 4 VIVIENDAS, GARAJES, TRASTEROS Y LOCALES COMERCIALES EN

GRANADA

SOLICITUD DE PREINSCRIPCIÓN PARA PARTICIPAR EN LA COOPERATIVA DE

VIVIENDAS Y DECLARACIÓN RESPONSABLE

DECLARA

1.- Que ha sido debidamente informado de la actuación por cooperativa de viviendas

objeto de la presente solicitud y que ha recibido documento informativo.

2.- Que ha realizado ingreso o transferencia bancaria del importe de 250 EUROS en

concepto de prescripción en el nº de cuenta _________ de la entidad bancaria ______

(adjunta recibo acreditativo de tal extremo).

IMPORTANTE: La solicitud se presentará por duplicado y deberá acompañarse de fotocopia del DNI del solicitante, así

como del recibo acreditativo del pago del importe de la preinscripción.

PROTECCIÓN DE DATOS: De con lo dispuesto en la Ley Orgánica 15/1999, de Protección de Datos de Carácter Personal,

el solicitante puede ejercitar los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición mediante escrito presentado

en la oficina de “Cooperativa de Viviendas _______ ”(en constitución), sita en ______ nº ____, de ______.



ANEXO

Le indicamos que lea detenidamente la información contenida en este Anexo y si tiene alguna duda consulte con “Cooperativa de Viviendas Los Olivos”(en constitución)

El presente Anexo I tiene por objeto, informar al interesado en presentar la solicitud

de preinscripción, de todos aquellos datos que pueden ser de su interés para conocer

la actuación de Cooperativa de Viviendas del Proyecto de 4 viviendas libres, garajes y

trasteros en Laujar de Andarax.

1.- PARCELA DONDE SE UBICARÁ LA PROMOCIÓN Y OTROS DATOS TÉCNICOS.

La promoción se desarrollará en la parcela _______________.

El anteproyecto técnico de las 4 viviendas, garajes y trasteros es del arquitecto Don

__________, miembro del Colegio de Arquitectos de Almería.

2.- LICENCIAS URBANÍSTICAS DE QUE DISPONE LA PROMOCIÓN.

La promoción solicitará la preceptiva licencia municipal al Excelentísimo Ayuntamiento

de Laujar de Andarax una vez constituida la Cooperativa y redactados los oportunos

proyectos técnicos requeridos por el Ayuntamiento.

3.- SITUACIÓN DE LA TRAMITACIÓN DE LA COOPERATIVA.

En la actualidad la Cooperativa de Viviendas se encuentra en fase administrativa y

jurídica de constitución, es decir se están realizando las gestiones necesarias para que

la misma tras su constitución se inscriba en el Registro de Cooperativas de

conformidad con lo dispuesto en el Capítulo I, Título II de la Ley 2/1999, de 31 de

marzo, de Sociedades Cooperativas Andaluzas, modificada por la Ley 3/2002, de 16 de

diciembre.

4.- CUANTÍA DE PREINSCRIPCIÓN.

La cuantía de la preinscripción es de 250 Euros que se ingresarán en la cuenta abierta,

a tal efecto, en la entidad bancaria _________ en el nº de cuenta __________.

Se informa que dicha cantidad es reintegrable en su totalidad en caso de no constituir

finalmente la Cooperativa.

5.- FINALIDAD DE LA PREINSCRIPCIÓN.

La admisión de la solicitud de preinscripción no supone la adquisición de la condición

de socio de la Cooperativa de Viviendas.

La finalidad de la solicitud de preinscripción es seleccionar, por riguroso orden de

entrada de las solicitudes a aquellas personas que con posterioridad podrán formar

parte de la Cooperativa de Viviendas, de acuerdo con las previsiones que los Estatutos



Sociales realicen al respecto, en cuanto a la aportación obligatoria inicial y la parte de

la misma que deberá desembolsarse en el momento de la suscripción.

Cuando se lleve a efecto el otorgamiento de la escritura pública de constitución de la

Sociedad Cooperativa, se suscribirá el capital social mínimo establecido en los

Estatutos y se desembolsará al menos el 25% del mismo, adquiriéndose de esta forma

la condición legal de socio, en los términos establecidos en los arts _______ de la Ley

____, de 31 de marzo de Sociedades Cooperativas Andaluzas.

6.- DOCUMENTACIÓN QUE DEBERÁ ACOMPAÑARSE CON LA SOLICITUD.

La documentación que necesariamente deberá acompañarse con la solicitud de

preinscripción es la que se detalla a continuación:

1.- Fotocopia del DNI del solicitante y en caso de actuación por representante

fotocopia del DNI del mismo.

2.- Justificante de haber realizado el pago de la cuantía de 250 Euros, en concepto de

preinscripción.

7.- LUGAR Y PLAZO DE PRESENTACIÓN DE SOLICITUDES.

Las solicitudes podrán presentarse en las oficinas de la “Cooperativa de Viviendas Los

Olivos”, sita en ___________. Podrá hacerse entrega personal de la solicitud o bien

podrá remitirse al correo electrónico: _____________.

El plazo de presentación de solicitudes será hasta el día ________ de 2015.



ESCRITURA DE LA TITULARIDAD DE LA PARCELA



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