DOCUMENTO DE INICIO DE PROCEDIMIENTO AMBIENTAL

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

JULIO 2008

PEDREZUELA

DOCUMENTO

AVANCE

Informes

Sectoriales

Estudio de

Incidencia

Ambiental

APROBACIÓN

INICIAL

Estudio de

Impacto

Ambiental

Informe Definitivo

Ambiental

Consejería de

Medio Ambiente

APROBACIÓN

PROVISIONAL

Aprobación por

Consejería de

MA y OT

APROBACIÓN

DEFINITIVA

Participación pública

(sugerencias)

Participación pública

(alegaciones)

Documento

Referencia

Consejería de

Medio Ambiente

C.A.M.

DOCUMENTO

DE INICIO

TRAMITACIÓN

Informe Previo

Ambiental

Informe Impacto

Territorial

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PLANEAMIENTO VIGENTE – NNSS 1986

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CALIFICACIÓN – Núcleo Pedrezuela

PRINCIPALES CRITÉRIOS DE ORDENACIÓN

▪ Compatibilizar el crecimiento urbano con la conservación de los valores naturales existentes.

▪ Cuatro diferentes usos globales: Residencial Mixto - Terciario / Comercial / Residencial Terciario Comercial Industrial

▪ Zona de crecimiento apoyada en el casco urbano, rematando el crecimiento en torno al núcleo. Vía de ronda perimetral

▪ Zona de actividades económicas asociada al tramo a desafectar de la autovía A-1.

▪ Reparto equilibrado de equipamientos y zonas verdes.

Población actual: 3.997 habitantes (Enero 2008)

N. Viviendas previstas: 1394

Incremento poblacional: 4.182 habitantes (3Hab./Viv.)

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LEYENDA

CLASIFICACIÓNPlano de Ordenación

CALIFICACIÓN - Núcleo

Plano de Ordenación

LEYENDA

CLASIFICACIÓN DEL SUELO m2s %

SU SUELO URBANO 2.131.481 7,5%SUz SUELO URBANIZABLE 3.297.663 11,6%

SNUz SUELO NO URBANIZABLE 23.098.456 81,0%

TOTAL TÉRMINO MUNICIPAL 28.527.600 100,0%

SU SUELO URBANO

NÚCLEO Superficie Bruta Sb (m²s) 681.992

U. MONTENEBRO Superficie Bruta Sb (m²s) 1.257.164

U. ATALAYA REAL Superficie Bruta Sb (m²s) 192.325

Superficie TOTAL Sb (m²s) 2.131.481

SUzS TOTAL SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

Superficie Bruta TOTAL Sb (m²s) 1.165.233

Superficie Edificable máxima Se (m²c) 349.570

SUzNS SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

Superficie Bruta Sb (m²s) 2.132.430

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

Superficie Bruta 1.165.233

Superficie Edificable máxima 349.570

Coef. Edificabilidad Bruta 0,30Número de viviendas 19 viv/Ha 1.394Superficie Redes

Superficie mínima reserva de redes (Ley9/2001) m2s/100 m2

c reserva mínima reserva propuesta

Red Supramunicipal Vivienda de integración social 23.305 23.305Dotacional 46.609 84.987

Red General Zonas verdes/espacios libres 20 69.914 87.199Equipamiento social/servicios 30 104.871 104.871Infraestructura viaria 20 69.914 152.729

Red Local Espacio libre arbolado 52.435

Equipamiento social/servicios 52.435Superficie total de redes públicas 419.484 453.091

20

30

Sb (m²s)

Se (m²c)

Se/Sb (m²c/m²s) (Estimación densidad)

CUADRO RESUMEN

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